💰Арендная плата в валюте: от составления ПУД до учета курсовых разниц
#аренднаяплата
Определение размера арендной платы в договоре
🔎Аренда – предоставление имущества во временное пользование другим лицам на договорных условиях за плату.
🏤Договор аренды капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места считается незаключенным (п. 1 ст. 625 ГК).
🧮Порядок расчета арендной платы зависит от условий сдачи в аренду, вида имущества, от того, в чьей собственности находится объект недвижимости, и других условий (п. 2 ст. 585, пп. 2, 3 ст. 625 ГК; п. 1 Положения № 150).
📌Документы:
📎Гражданский кодекс Республики Беларусь (далее– ГК).
📎Положение о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утвержденное Указом Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом» (далее – Положение № 150 и Указ № 150).
>>>
Разберем нюансы в материале⤵️
#аренднаяплата
Определение размера арендной платы в договоре
🔎Аренда – предоставление имущества во временное пользование другим лицам на договорных условиях за плату.
🏤Договор аренды капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места считается незаключенным (п. 1 ст. 625 ГК).
🧮Порядок расчета арендной платы зависит от условий сдачи в аренду, вида имущества, от того, в чьей собственности находится объект недвижимости, и других условий (п. 2 ст. 585, пп. 2, 3 ст. 625 ГК; п. 1 Положения № 150).
📌Документы:
📎Гражданский кодекс Республики Беларусь (далее– ГК).
📎Положение о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утвержденное Указом Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом» (далее – Положение № 150 и Указ № 150).
>>>
Разберем нюансы в материале⤵️
❗С 1 апреля снижена базовая арендная величина
#аренднаяплата
✍Новый размер базовой арендной величины согласно постановлению Совета Министров от 28.03.2022 № 180 составит с 1 апреля 2022 г. 16,90 рубля.
В настоящее время данная величина установлена в размере 17,85 рубля (постановление Правительства от 20.03.2020 № 162).
☝Базовая арендная величина используется для расчета арендной платы при аренде площадей, которые находятся в государственной собственности. Это применимо к собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 % акций (долей) находится в собственности Беларуси или ее административно-территориальных единиц, а также капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, включая капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, их части на рынках и в торговых центрах.
✍Правовой акт разработан в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 14.03.2022 № 93 «О дополнительных мерах по обеспечению стабильного функционирования экономики».
📎Справочно. Формула расчета размера арендной платы установлена Указом Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150 "О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом".
#аренднаяплата
✍Новый размер базовой арендной величины согласно постановлению Совета Министров от 28.03.2022 № 180 составит с 1 апреля 2022 г. 16,90 рубля.
В настоящее время данная величина установлена в размере 17,85 рубля (постановление Правительства от 20.03.2020 № 162).
☝Базовая арендная величина используется для расчета арендной платы при аренде площадей, которые находятся в государственной собственности. Это применимо к собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 % акций (долей) находится в собственности Беларуси или ее административно-территориальных единиц, а также капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, включая капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, их части на рынках и в торговых центрах.
✍Правовой акт разработан в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 14.03.2022 № 93 «О дополнительных мерах по обеспечению стабильного функционирования экономики».
📎Справочно. Формула расчета размера арендной платы установлена Указом Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150 "О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом".
📂Как указывать размер арендной платы в договоре, если к иностранной валюте его привязывать нельзя?
#аренднаяплата
✍️С 23 сентября 2022 г. до 1 января 2024 г. устанавливается ограничение на «привязку» арендной платы за пользование имуществом к сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте (ст. 4 Закона № 197-З).
❕️Приостанавливается действие части второй п. 1 ст. 298 ГК и части второй ст. 11 БК в отношении права арендодателя определять в договоре размер арендной платы за пользование имуществом в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте.
📎Документ: Закон Республики Беларусь от 18.07.2022 № 197-З «Об изменении законов по вопросам рынка ценных бумаг» (далее – Закон № 197-З).
Ситуация
🗂Арендодатели в связи со вступлением в силу указанного ограничения уже предлагают арендаторам подписывать дополнительные соглашения к договорам аренды, в которых вводят условия о праве в одностороннем порядке изменять размер арендной платы и разные варианты оговорок, позволяющих компенсировать потери, связанные с инфляцией. Арендаторы беспокоятся, что новые условия нарушат их интересы.
>>>
Рассмотрим, на что следует обратить внимание⤵️
#аренднаяплата
✍️С 23 сентября 2022 г. до 1 января 2024 г. устанавливается ограничение на «привязку» арендной платы за пользование имуществом к сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте (ст. 4 Закона № 197-З).
❕️Приостанавливается действие части второй п. 1 ст. 298 ГК и части второй ст. 11 БК в отношении права арендодателя определять в договоре размер арендной платы за пользование имуществом в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте.
📎Документ: Закон Республики Беларусь от 18.07.2022 № 197-З «Об изменении законов по вопросам рынка ценных бумаг» (далее – Закон № 197-З).
Ситуация
🗂Арендодатели в связи со вступлением в силу указанного ограничения уже предлагают арендаторам подписывать дополнительные соглашения к договорам аренды, в которых вводят условия о праве в одностороннем порядке изменять размер арендной платы и разные варианты оговорок, позволяющих компенсировать потери, связанные с инфляцией. Арендаторы беспокоятся, что новые условия нарушат их интересы.
>>>
Рассмотрим, на что следует обратить внимание⤵️
📂Расчет арендной платы в случае перехода с эквивалента иностранной валюты на белорусский рубль
#аренднаяплата
🗂️Согласно договору аренды арендная плата вносится ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца аренды в белорусских рублях в сумме, эквивалентной 450 евро (НДС – 75 евро) по курсу Нацбанка на дату платежа.
В соответствии со ст. 4 Закона № 197-З стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды, по которому размер месячной арендной платы составляет 1 350 руб. (НДС – 225 руб.).
Дополнительное соглашение вступает в силу с 23.09.2022.
Арендная плата перечислена в установленный договором срок – 23 сентября.
Курс Нацбанка за 1 евро на дату перечисления арендной платы – 2,5423 руб. (условно).
Рассчитаем размер арендной платы за сентябрь 2022 г⤵️⤵️⤵️
#аренднаяплата
🗂️Согласно договору аренды арендная плата вносится ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца аренды в белорусских рублях в сумме, эквивалентной 450 евро (НДС – 75 евро) по курсу Нацбанка на дату платежа.
В соответствии со ст. 4 Закона № 197-З стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды, по которому размер месячной арендной платы составляет 1 350 руб. (НДС – 225 руб.).
Дополнительное соглашение вступает в силу с 23.09.2022.
Арендная плата перечислена в установленный договором срок – 23 сентября.
Курс Нацбанка за 1 евро на дату перечисления арендной платы – 2,5423 руб. (условно).
Рассчитаем размер арендной платы за сентябрь 2022 г⤵️⤵️⤵️
📂Не позднее 21 ноября 2022 года необходимо представить уточненную декларацию по арендной плате за 2022 год
#аренднаяплата
Что изменилось с 1 января 2022 года
1️⃣Проиндексированы:
- предельные значения кадастровой стоимости земельных участков по всем видам оценочных зон, от величины которых зависит применяемый при расчете арендной платы коэффициент;
– фиксированные коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы в случаях, когда кадастровая стоимость не превышает предельные значения кадастровой стоимости земельных участков.
2️⃣Начало (прекращение) исчисления арендной платы, применение льгот, корректировки осуществляются с 1-го числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором наступили:
– возникновение (убытие) объектов;
– возникновение (утрата) права на льготу;
– применение коэффициентов к ежегодной арендной плате;
– приобретение (утрата) статуса плательщика арендной платы и т.д.
3️⃣Освобождение от арендной платы за земельные участки (части земельных участков), на которых расположены впервые введенные в действие капитальные строения (здания, сооружения), их части, в течение одного года с даты их приемки в эксплуатацию в порядке, установленном в соответствии с законодательством, не применяется, если это самовольные постройки (подп. 5.43 п. 5 Положения № 160). Также не применяются понижающие коэффициенты (0,2–0,8) к размеру ежегодной арендной платы, установленные в приложении 3 к Указу № 160 , в отношении вышеуказанных земельных участков
⤵️⤵️⤵️
#аренднаяплата
Что изменилось с 1 января 2022 года
1️⃣Проиндексированы:
- предельные значения кадастровой стоимости земельных участков по всем видам оценочных зон, от величины которых зависит применяемый при расчете арендной платы коэффициент;
– фиксированные коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы в случаях, когда кадастровая стоимость не превышает предельные значения кадастровой стоимости земельных участков.
2️⃣Начало (прекращение) исчисления арендной платы, применение льгот, корректировки осуществляются с 1-го числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором наступили:
– возникновение (убытие) объектов;
– возникновение (утрата) права на льготу;
– применение коэффициентов к ежегодной арендной плате;
– приобретение (утрата) статуса плательщика арендной платы и т.д.
3️⃣Освобождение от арендной платы за земельные участки (части земельных участков), на которых расположены впервые введенные в действие капитальные строения (здания, сооружения), их части, в течение одного года с даты их приемки в эксплуатацию в порядке, установленном в соответствии с законодательством, не применяется, если это самовольные постройки (подп. 5.43 п. 5 Положения № 160). Также не применяются понижающие коэффициенты (0,2–0,8) к размеру ежегодной арендной платы, установленные в приложении 3 к Указу № 160 , в отношении вышеуказанных земельных участков
⤵️⤵️⤵️
✍️Коэффициент 3 к ставке земельного налога и арендной плате за земельные участки: разберемся в деталях
#аренднаяплата #земельныйналог
📢Совместное разъяснение четырех ведомств раскрывает вопросы исчисления в 2023 г. с применением повышающего коэффициента 3 земельного налога и арендной платы за земельные участки, находящиеся в госсобственности, на которых отсутствуют капитальные строения.
📩В связи с обращениями организаций по вопросам, связанным с исчислением в 2023 году по земельным участкам, на которых отсутствуют капитальные строения, земельного налога и арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, с применением повышающего коэффициента 3, Министерство по налогам и сборам Республики Беларусь, Министерство финансов Республики Беларусь, Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь и Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь разъясняют следующее⤵️⤵️⤵️
#аренднаяплата #земельныйналог
📢Совместное разъяснение четырех ведомств раскрывает вопросы исчисления в 2023 г. с применением повышающего коэффициента 3 земельного налога и арендной платы за земельные участки, находящиеся в госсобственности, на которых отсутствуют капитальные строения.
📩В связи с обращениями организаций по вопросам, связанным с исчислением в 2023 году по земельным участкам, на которых отсутствуют капитальные строения, земельного налога и арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, с применением повышающего коэффициента 3, Министерство по налогам и сборам Республики Беларусь, Министерство финансов Республики Беларусь, Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь и Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь разъясняют следующее⤵️⤵️⤵️
💲Арендная плата в валюте: история одного судебного спора
#аренднаяплата
Стороны давно работают по договору аренды части изолированного нежилого помещения. Арендная плата установлена в твердой сумме, в евро.
✍️После принятия Закона № 197-З, который согласно ст. 4 приостановил до 01.01.2024 действие части второй п. 1 ст. 298 ГК в отношении права арендодателя устанавливать в договоре размер арендной платы в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте, стороны не внесли в договор аренды изменения и не установили размер арендной платы в белорусских рублях.
Арендодатель решил, что договор является ничтожным с 23 сентября 2022 г. (даты вступления Закона № 197-З в силу).
☝️Поэтому он обратился в суд с иском, в котором просил установить факт ничтожности договора, как не соответствующего требованиям законодательства, ссылаясь на ст. 169, 626 ГК, ст. 4, 5 Закона № 197-З.
🖊От редакции
Сделка, не соответствующая требованиям законодательства, ничтожна, если законодательный акт не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 169 ГК).
Ответчик-арендатор против иска возражал.
Дело рассматривали суды трех инстанций. Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал. Данное решение оставлено в силе вышестоящими судами.
Какие выводы сделаны судами👇
#аренднаяплата
Стороны давно работают по договору аренды части изолированного нежилого помещения. Арендная плата установлена в твердой сумме, в евро.
✍️После принятия Закона № 197-З, который согласно ст. 4 приостановил до 01.01.2024 действие части второй п. 1 ст. 298 ГК в отношении права арендодателя устанавливать в договоре размер арендной платы в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте, стороны не внесли в договор аренды изменения и не установили размер арендной платы в белорусских рублях.
Арендодатель решил, что договор является ничтожным с 23 сентября 2022 г. (даты вступления Закона № 197-З в силу).
☝️Поэтому он обратился в суд с иском, в котором просил установить факт ничтожности договора, как не соответствующего требованиям законодательства, ссылаясь на ст. 169, 626 ГК, ст. 4, 5 Закона № 197-З.
🖊От редакции
Сделка, не соответствующая требованиям законодательства, ничтожна, если законодательный акт не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 169 ГК).
Ответчик-арендатор против иска возражал.
Дело рассматривали суды трех инстанций. Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал. Данное решение оставлено в силе вышестоящими судами.
Какие выводы сделаны судами👇
📂Расчет по арендной плате за землю в 2024 году
#аренднаяплата
#налоговыедекларации
🧮Расчет суммы арендной платы за земельные участки организации обязаны представить на 2024 г. до 20.02.2024.
📑Форма расчета установлена на 2024 г. приложением 39-7 к постановлению № 2.
Приведем пример заполнения данного расчета👇
Заполнение расчета по арендной плате за землю
🗂️У организации на 01.01.2024 есть два земельных участка в Минском районе по разным адресам. В отношении земельных участков в наличии следующая документация и информация в ней:
1-й земельный участок (площадь – 1,224 00 га):
✔️договор аренды земельного участка, заключенный с Минским районным исполнительным комитетом;
✔️свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации № 600/1484-4444 от 10.03.2022.
Кадастровый номер земельного участка 623681700001000555.
Размер арендной платы на год – 1 375,78 руб.
Установлено увеличение размера арендной платы – 2 %;
>>>
🖥️Подробнее читайте в разделе «Актуальный комментарий» на портале GB.BY⤵️
#аренднаяплата
#налоговыедекларации
🧮Расчет суммы арендной платы за земельные участки организации обязаны представить на 2024 г. до 20.02.2024.
📑Форма расчета установлена на 2024 г. приложением 39-7 к постановлению № 2.
Приведем пример заполнения данного расчета👇
Заполнение расчета по арендной плате за землю
🗂️У организации на 01.01.2024 есть два земельных участка в Минском районе по разным адресам. В отношении земельных участков в наличии следующая документация и информация в ней:
1-й земельный участок (площадь – 1,224 00 га):
✔️договор аренды земельного участка, заключенный с Минским районным исполнительным комитетом;
✔️свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации № 600/1484-4444 от 10.03.2022.
Кадастровый номер земельного участка 623681700001000555.
Размер арендной платы на год – 1 375,78 руб.
Установлено увеличение размера арендной платы – 2 %;
>>>
🖥️Подробнее читайте в разделе «Актуальный комментарий» на портале GB.BY⤵️
#аренднаяплата #ошибки
#советыопытногобухгалтера
Уважаемый Артем Александрович, считаю, что в Вашей ситуации сделана ошибка и Вам необходимо уточнить налоговые декларации за те периоды, в которых она выявлена.
☝️Кстати, в целях бухгалтерского учета важно понимать, чем ошибка отличается от изменений в учетной оценке.
📗Рассмотрим подробнее в журнале «Главный Бухгалтер» №31.
#советыопытногобухгалтера
Уважаемый Артем Александрович, считаю, что в Вашей ситуации сделана ошибка и Вам необходимо уточнить налоговые декларации за те периоды, в которых она выявлена.
☝️Кстати, в целях бухгалтерского учета важно понимать, чем ошибка отличается от изменений в учетной оценке.
📗Рассмотрим подробнее в журнале «Главный Бухгалтер» №31.