Свой дом

Можно назвать это корявой аббреваитурой ИЖС (индивидуальное жилищное #строительство), но мечта о своей усадьбе или просто даче остается у многих. А после карантина 2020 активизировалась - в 22 и 23 годах совокупный объем строительства частных домов превысил объем всех многоквартирных. Но значимых игроков на этом рынке нет, и каждый строит как может.

В крупных городах и их пригородах продолжается насыщенная застройка многоквартирными домами. Несмотря на привлекательные условия ипотеки с низкими процентами, стоимость квадратного метра в первичных новостройках существенно превышает цены на вторичном рынке. Это снижает привлекательность приобретения квартир на этапе строительства для последующей перепродажи.
После ожидаемого окончания льготной ипотеки рынок девелоперов встанет, уже сейчас не продано более 1/2 квартир, и строятся новые. Ожидается банкротство застройщиков, как в Китае.

Многие частные инвесторы переключают внимание на приобретение или строительство индивидуальных жилых домов (ИЖД) с целью последующей продажи. Однако, часто застройщики не угадывают предпочтения покупателя, а уходят в более рентабельные для себя варианты. В результате большая часть покупателей не может выбрать дом мечты.

Следующие 10–15 лет мы будем наблюдать активную трансформацию ИЖС, уход от хаотичной застройки в сторону системной реализации комплексных проектов в формате кварталов или целых мини-городов. Хотя предложения по кредитованию в данной сфере остаются менее привлекательными по сравнению с МКД. Поэтому застройщики не спешат инвестировать в инфраструктуру, а именно ее не хватает многим желающим перебраться в свой дом.

Чтобы проживать в собственном доме на постоянной основе, нужно иметь рядом развлекательные и социальные объекты (см тренд 15-минутные города), включая детские сады, школы, поликлиники, физкультурные комплексы, коворкинги, кафе, парки и спортивные площадки.

#социальные #урбанистика
@futurin

Приживется ли тренд «зеленого» строительства в России?

«Зеленое» #строительство — это особый подход к возведению и эксплуатации зданий, позволяющий снизить вредное воздействие на окружающую среду за счет продуманного использования материалов и ресурсоэффективности. #экология

Озеленение кровли - ожидаемый ход в теплом климате, но в условиях суровой зимы надо подходить к нему основательно. Сибирский федеральный университет одним из первых в стране успешно реализовал проект зеленой крыши. С 2011 года на 11-м этаже здания библиотеки под открытым небом растут деревья, кустарники и травы. С помощью озеленения крыш можно снизить расходы на отопление и кондиционирование зданий (примерно на 20%), на два-три года увеличить срок службы кровельного покрытия крыши, которая разрушается от ультрафиолета и механических повреждений, оптимизировать расходы на шумоизоляцию. Также слой почвы и живые растения поглощают широкий спектр электромагнитных излучений, вредных для здоровья. А благодаря медленному испарению впитавшейся дождевой воды сохраняется естественная влажность, что создает здоровый микроклимат. К тому же зеленые крыши — это потенциал для развития малого бизнеса: кафе, спортивных и детских игровых площадок, классов йоги и т.д.

С 2021 года в России даже запустили эксперимент по «зеленой» ипотеке, но пока значимых решений в этом вопросе не принято. С 1 ноября 2022 года в России действует национальный стандарт «зеленого» строительства жилых многоквартирных зданий ГОСТ Р. В документе — 81 критерий оценки. Например, энергоэффективность дома повышают вентили на батареях, которые позволяют регулировать температуру, окна с двойным остеклением и прочным уплотнением, унитазы с переменной силой смыва и смесители с датчиком движения в ванных комнатах и кухнях, а также индивидуальный тепловой пункт, который доставляет тепловую #энергия от котельной к внутридомовым коммуникациям.
#урбанистика

@futurin

В июне Иннополису исполнилось 9 годиков. Поздравляю всех жителей, студентов и неравнодушных людей, которые создают и наполняют смыслом это место!

Я сам по несколько раз в год бываю в Университете Иннополис, читаю лекции по продуктовому подходу и cdto #цифровизация. Сейчас делаем проект "Звёзды инжиниринга" для Газпромнефти.

И каждый раз ощущения домашней атмосферы, удобства и комфорта. У города есть умный чат-бот Инна @InnaHelpBot - это удобно, но никого не удивишь. А вот внимательный консьерж @InnopolisHelp - живая служба поддержки - есть далеко не у каждого! #клиентскийопыт

Город - большая площадка для экспериментов. Технологий много, но они ненавязчивы и естественно встроены в жизнь. Тут уже несколько лет можно вызвать такси-#беспилотники и роверы-доставщики от Яндекса. Я как-то вечером гулял, увязался за ровером и пришёл в продуктовый магазин, посмотреть цепочку доставки.

Архитектура - отдельная песня, глаз радуется. #урбанистика Город сразу планировался как развивающийся продукт, с единым генпланом "на вырост", сохраняя широту неба без небоскребов. Ты на природе, а не в городе.

Ещё раз с днём рождения 🤗 и долгих лет

В продолжение темы частных городов https://t.me/futurin/2010

"Практическое руководство по созданию и управлению новыми городами" на 172 страниц рассказывает, с чего начинать планирование, как устроена экономика, #социальные объекты. #строительство.

Но мне было интересно не технические моменты, а как привлекать жителей. Это же не просто коттеджный посёлок, а места работы, учебы, досуга, отдыха. Решиться на переезд сложно, когда есть альтернативы.

Подход в документе напомнил мне #управление компанией, и программы заботы о сотрудниках (велбиинга), а не устройство жизни для жителей города,
Видимо, так устроена система мотивации в Асконе, чей владелец и основал город Доброград, на примере которого создано руководство.

#урбанистика
@futurin