В России в 2021 году введут в два раза больше торговых площадей, чем в 2020 году — 1,23 млн м².
Но сдадут в аренду только 40–50% из них, прогнозирует Knight Frank.
Больше всего пустых помещений будет в торговых центрах Урала, Дальнего Востока, части городов Поволжья — там планируется высокий объем ввода торговых площадей.
В столице могут пустовать 20-30% площадей — это уже стало нормой.
Эксперты склоняются к тому, что рынок аренды, так и не достигший за 12 лет уровней 2007-2008гг., будет снижаться и дальше. Падение рынка аренды коммерческой недвижимости от уровня ставок конца 2019 г. составит 20-50% в зависимости от локации и от того насколько рыночными или точнее переоценёнными они были до старта падения экономики. Возвращение к росту ставок ожидают не раньше чем через 1,5 – 2 года.
При этом наблюдается рост загрузки складской недвижимости и развитие прямых коммуникаций производителей и покупателей (#бизнесмодель D2C).
Скорее всего, торговые центры будут превращаться в шоу-румы и пункты вывоза товаров. Это потребует меньше открытых пространств для выставления ассортимента и больше места под хранение и комплектацию товаров. Удобное расположение торговой недвижимости даст возможность создавать dark stores и ускорить доставку в ближайшие 15-минутные зоны города. Даже возврат товаров, который доходит до 50% и ведёт к х2 затратам на доставку, за счёт короткого плеча будет проводить быстрее и с меньшими потерями для магазинов.
#недвижимость #рынокаренды
@futurin
Но сдадут в аренду только 40–50% из них, прогнозирует Knight Frank.
Больше всего пустых помещений будет в торговых центрах Урала, Дальнего Востока, части городов Поволжья — там планируется высокий объем ввода торговых площадей.
В столице могут пустовать 20-30% площадей — это уже стало нормой.
Эксперты склоняются к тому, что рынок аренды, так и не достигший за 12 лет уровней 2007-2008гг., будет снижаться и дальше. Падение рынка аренды коммерческой недвижимости от уровня ставок конца 2019 г. составит 20-50% в зависимости от локации и от того насколько рыночными или точнее переоценёнными они были до старта падения экономики. Возвращение к росту ставок ожидают не раньше чем через 1,5 – 2 года.
При этом наблюдается рост загрузки складской недвижимости и развитие прямых коммуникаций производителей и покупателей (#бизнесмодель D2C).
Скорее всего, торговые центры будут превращаться в шоу-румы и пункты вывоза товаров. Это потребует меньше открытых пространств для выставления ассортимента и больше места под хранение и комплектацию товаров. Удобное расположение торговой недвижимости даст возможность создавать dark stores и ускорить доставку в ближайшие 15-минутные зоны города. Даже возврат товаров, который доходит до 50% и ведёт к х2 затратам на доставку, за счёт короткого плеча будет проводить быстрее и с меньшими потерями для магазинов.
#недвижимость #рынокаренды
@futurin