Настоящее будущее с Антоном Поповым
1.46K subscribers
1.09K photos
187 videos
274 files
1.59K links
Как изменятся клиенты и технологии в 2025?
Вдохновляю умных руководителей, как вы, принимать решения, создающие будущее.
Приходите за анализом трендов, форсайтом, новыми моделями бизнеса.

Более 1000 проектов для клиентов из 30 отраслей. Пишите @apopov
Download Telegram
В России в 2021 году введут в два раза больше торговых площадей, чем в 2020 году — 1,23 млн м².
Но сдадут в аренду только 40–50% из них, прогнозирует Knight Frank.

Больше всего пустых помещений будет в торговых центрах Урала, Дальнего Востока, части городов Поволжья — там планируется высокий объем ввода торговых площадей.

В столице могут пустовать 20-30% площадей — это уже стало нормой.

Эксперты склоняются к тому, что рынок аренды, так и не достигший за 12 лет уровней 2007-2008гг., будет снижаться и дальше. Падение рынка аренды коммерческой недвижимости от уровня ставок конца 2019 г. составит 20-50% в зависимости от локации и от того насколько рыночными или точнее переоценёнными они были до старта падения экономики. Возвращение к росту ставок ожидают не раньше чем через 1,5 – 2 года.

При этом наблюдается рост загрузки складской недвижимости и развитие прямых коммуникаций производителей и покупателей (#бизнесмодель D2C).

Скорее всего, торговые центры будут превращаться в шоу-румы и пункты вывоза товаров. Это потребует меньше открытых пространств для выставления ассортимента и больше места под хранение и комплектацию товаров. Удобное расположение торговой недвижимости даст возможность создавать dark stores и ускорить доставку в ближайшие 15-минутные зоны города. Даже возврат товаров, который доходит до 50% и ведёт к х2 затратам на доставку, за счёт короткого плеча будет проводить быстрее и с меньшими потерями для магазинов.

#недвижимость #рынокаренды

@futurin
Мощный тренд последних десятилетий - отказ от владения в пользу аренды. Миллениалы не тратятся на покупку дома, их прельщает запах свободы. Сегодня тут, завтра там, все имущество влезает в саквояж - это ли не идиллия? К сожалению, нет. Картину портит арендная плата. Жадный владелец квартиры ничего не понимает в современной жизни и по-прежнему ждет своих денег первого числа каждого месяца.

Американский #стартапдня Jetty предлагает арендатору освободиться от неправедного гнета. Нет, хозяин квартиры своё, конечно, всё равно получит. Но первого числа ему заплатит стартап, а дальше у миллениала ещё целых 23 дня, чтобы расплатиться уже с Jetty. И он это будет делать в тот день, когда захочет, а не тогда, когда ему указывают. “Свой выбор! Своё расписание! Хочу - второго заплачу, а хочу шестнадцатого! Я сам управляю своей жизнью!” - примерно так это выглядит, если рекламные материалы посмотреть.

За свободу, конечно, приходится немного переплачивать. Ставки индивидуальны. Jett приводит в пример 15 баксов при подписании контракта и ещё по 20 каждый месяц сверх к 1000 долларов аренды. 2% за три недели - 37% годовых, между прочим. Но на что не пойдешь ради независимости от правил!

Кроме этого сервиса Jett продает арендатору ещё страхование имущества и “отмену” депозита с похожей логикой, но рассрочка аренды показалась мне самой показательной. Пару недель назад стартап привлек 23 миллиона долларов инвестиций.

https://www.jetty.com/

#сша #roundb #недвижимость #fintech #кредиты
Квартиры в технологической обертке NFT

Мир цифровых активов часто пугает тем, что там нет того, что можно потрогать. Аргументы обычно: биткоин ничем не обеспечен; непонятно, почему должны расти в цене картинки / предметы play2earn игр, которые я сам могу нарисовать...

Специально для таких людей продолжается #токенизация "реальных" активов, существующих в физической форме. Например, квартир, которые можно или продать - они сами по себе обладают ликвидностью, -или сдавать в аренду и зарабатывать на жильцах.

#Блокчейн добавляет к этому возможность купить не всю квартиру, а ее часть (тренд #владей_частью_чего_угодно), зафиксировать права на эту часть в открытом протоколе, и положить токен в свой крипто-кошелек.

Уникальные токены (невзаимозаменяемые #NFT) чаще выпускаются в связи с предметами искусства. Но кто запрещает применять их для квартир?
Появились стартапы, которые на пересечении этих нескольких трендов продают квартиры в Сингапуре или Дубае.

Невзаимозаменяемый токен, который получит покупатель, включает:
* доступ к документам о передаче права собственности;
* фото помещения;
* опционально - 3D тур квартиры;
* опционально - NFT-токен работы художника, физическая версия которой нарисована на стене квартиры.

NFT продается как компания, которая владеет квартирой на балансе. Поэтому новая запись в реестре недвижимости не нужна - меняется реестр акционеров компании. Процесс повторяется каждый раз при перепродаже этого NFT, что при желании позволяет сохранить конфиденциальность нового владельца.

Вложились бы в такой актив?

@futurin #недвижимость #fintech #proptech #sharingeconomy
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Вниманию агентов по недвижимости

Нейросеть от NVIDIA — NeRF , может всего из пары 2D-фотографий, сделанных под разными углами, буквально за секунды создать объёмное трёхмерное изображение.

Аналогично - #гостиницы могут создавать виртуальные туры по своим номерам.

#ИИ #недвижимость #путешествия

@futurin
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Планировка вашей будущей квартиры или дома может быть и такой. Lifesize Plans применяет смешанную реальность наоборот - ребята масштабируют электронные планы 1:1, чтобы все было понятно и наглядно в реальности, с настоящими предметами. Даже для тех, кто не дружит с пространственным мышлением.

#недвижимость #MR #технологические
@futurin
Продолжаем тему частных городов

Чтобы стать мэром города или губернатором, надо идти в политику.

Однако, свой город можно построить https://www.wsj.com/articles/elon-musk-texas-town-52386513 и ввести в нем свои правила (в рамках законов страны пребывания).

Зачем это "владельцам" городов?
Во-первых, до этой мысли надо дорасти, и при этом иметь ресурсы. Например, Доброград строит Владимир Седов, основатель Askona Life Group.

Во-вторых, у этих людей есть своя личная стратегия, и наличие города в нее вписывается. Ну, например, с точки зрения создания безопасной зоны для семьи. Или для специального режима налогообложения. Или создания арбитражной судебной процедуры, по которой S7 Airlines приглашает другую сторону в отдаленный поселок Новосибирской области.

Города можно сдавать в аренду для других богатых людей, которые будут ценить "островки безопасности", о которых речь шла в предыдущем посте на примере Африки. https://t.me/futurin/2009 С бункерами и небольшой армией.

А в Подмосковье построят поселок для... американских мигрантов. Причем за их же счёт. Спрос на переезд в Россию оценивается в несколько десятков тысяч человек.
https://realty.ria.ru/20230511/derevnya-1871001155.html

Важно, чтобы в новое поселение хотелось переехать, жить и работать. Поэтому становится важным маркетинг территорий и грамотное дифференцирование от других городов.

Например, Сколково продает квартиры и коттеджи основателям стартапов, а для этого нужен инновационный образ и льготы для резидентов.
https://t.me/futurin/1843

Популярно говорить об эко-поселениях, так как #экологические тренды откликаются у многих.
Бывает также, организуют "поселки программистов" или коттеджи для креативного класса, то есть задействуют цеховую принадлежность или самоидентификацию.

С учётом накопления денег внутри страны https://t.me/futurin/1997 тренд на строительство частных городов становится всё более перспективным.

#строительство #недвижимость #безопасность
@futurin
Посты канала "Настоящее будущее" в мае’23, которые вы смотрели больше всего.

Растущие бизнес-модели для нефтегазовых компаний – обработанные Chord.pub по 42 источникам https://t.me/futurin/2000

Как из нескольких фотографий квартиры, сделанных под разными углами, риэлтеры создают объёмное трёхмерное видео. https://t.me/futurin/1929 #недвижимость

Планировка вашей будущей квартиры или дома в смешанной реальности наоборот. https://t.me/futurin/1966

Больше 50% россиян хотели бы появления новых «сильных» отечественных брендов, вместо возвращения международных. Другие выводы исследования >> https://t.me/futurin/1932

Ключевые потребительские тренды 2023 на Yandex Food & Retail day. https://t.me/futurin/1936

Новая реальность 2.0: реакция потребителя. Важно, чтобы товар был произведен в России. В случае продуктов значимость набирает конкретный регион происхождения. Только в категории косметики импорт остается конкурентоспособным. #изменениепотребления https://t.me/futurin/1931

Future Health Index-2023. Глобальный опрос 3000 руководителей медицинских организаций в 14 странах мира от Philips #медицина https://t.me/futurin/1951

Почему в Европе искусственный интеллект хотят запретить, а владельцем интеллектуальной собственности выплатить компенсацию. https://t.me/futurin/1930

История дефолтов США. https://t.me/futurin/1947 #дедолларизация

К 2025 году в регионе MENA совокупное снижение наличных платежей составит 42%, поскольку регион переходит на QR, биометрические и бесконтактные платежи. #финтех https://t.me/futurin/1950

Тренды для американских зумеров. VR пока так и не прижилась: 29% подростков имеют очки виртуальной реальности, но всего 4% пользуются ими ежедневно. Другие инсайты https://t.me/futurin/2006

Расцвет внутреннего туризма 2023 года. Только 9% россиян хотят поехать зарубеж (самое популярное - Турция). В России популярны направления на букву К: Краснодарский край, Кавказ, Крым, Карелия. Смотрите все выводы о летнем отдыхе https://t.me/futurin/1985

Подписывайтесь, делитесь важным с друзьями, комментируйте.
#дайджестмесяца
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Виртуальные окна в квартирах с любым видом на выбор. Причем освещение синхронизировано со временем суток, а вид меняться со временем года. И наоборот, можно включить летний пляж зимой.

Чем вам не #метавселенная ? Только без неудобных VR интерфейсов.

Следующие - машины #беспилотники. Представьте, что вы будете видеть любой вид - "ехать" по побережью океана, или даже смотреть из такси на облака сверху на фоне рассвета.

#урбанистика #недвижимость

@futurin - будущее отбрасывает тени
Какой процент населения владеет собственной недвижимостью в разных странах

В России этот показатель один из лучших в мире — свыше 90%.

А вы говорите коливинги (коммуналки в 20 веке). Нет, нам нужно 10 метров, но свои. Тренд "владей-частью-чего-угодно" хорош, но лучше, конечно владеть полностью своими 100 или 1000 метрами! #недвижимость
#Россия #совместноепотребление #sharingeconimy

Перспективы малоэтажного #строительство в России серьёзные (большой рынок и потенциал) и есть что-то что пока ещё совершенно далеко от идеала. Но исследования показывают рост #в2024 и ближайшую декаду.

Как это использовать?
Если вы уже строите, найти свою нишу, как это мы сделали с девелопером коттеджных поселков. В итоге корректировки product market fit продукта для креативного класса, анализа данных о рынке и JTBD-анализе пользователей в 5 раз увеличили продажи и прибыль землевладельца.

Если вы производите, то можно открыть новое направление, например деревянных балок для фахверка, больших стекол для энергоэффективных окон, новый материал для стен как у конструктора "с замками" для русских зим... Это реальные #кейсы компаний, которые обращались ко мне за консультациями.

Иногда кажется, что ваш продукт только для рынка 1, но он может подойти и для рынка 2. Возможно, понадобятся новые компетенции или инвестиции, но это ваши зоны развития.

А еще можно договориться с соседями или построить партнерскую бизнес-модель, чтобы рядом с вами появились кафе, частные школы, клиники, склады и т.п. по франшизе. Открыть эту инфраструктуру рядом с вашими домами не так сложно, как кажется.

@futurin
АФТ_Токенизация_2024 (74 стр).pdf
2.9 MB
Когда я занимался токенизацией активов в 2017 году, не было готовой инфраструктуры. С тех пор #блокчейн нашел свою узкую нишу, регулирование со стороны государств почти не изменилось.

Коллеги из ассоциации финтех сделали подробный срез по токенизации финансовых активов во многих странах #в2024.
Где и у кого получилось, какие перспективы.

До 2030 года участники рынка будут экспериментировать и осуществлять пилотные проекты с новыми принципами оборота активов и реализации транзакций для традиционных инструментов. Новые распределенные системы учета будут существовать параллельно с традиционным рынком. Результатом инвестиций станет приобретенный опыт токенизации и технологическая основа для будущей экосистемы.

На горизонте 10 лет на этапе внедрения и коммерциализации сфера применения токенизации значительно расширится, выйдя за рамки ограниченного числа низколиквидных активов. К 2035 году токенизация станет не просто решением проблемы неэффективности текущей мировой финансовой системы, а инновационным методом учета и управления активами. Создание полноценной блокчейн-экосистемы может изменить основы финансового рынка.

На этапе масштабирования, который ожидается после 2035 года, токенизация активов станет базовой технологией цифровой экономики. По мере дальнейшего развития #метавселенные и цифровых сред увеличится потребность в надежном и гибком методе создания и управления цифровыми активами. Поэтому токенизация будет применяться не только для преобразования традиционных активов, но также для создания и управления новыми видами цифровых активов, нативными для цифровых сред, включая виртуальную #недвижимость, цифровое #искусство и частные токены.

Жалко, что исследование только по финансам. Я считаю, токенизация как раз интереснее для физических активов (реального мира) - от коммерческой недвижимости до производства продуктов питания.

#технологические #правовые #финансы
@futurin
⬆️ продолжение доклада ЦМАКП

2-крылая #стратегия модернизации экономики
Нужно одновременно решать вопросы
1️⃣ С одной стороны – инвестиционно-#технологические
○ Создание новых отраслей на новой технологической базе
○ Комплексное «облагораживание» среднетехнологических производств
○ Ускоренная модернизация инфраструктуры

2️⃣ С другой стороны – #социальные
○ формирование «социальных лифтов», обеспечивающих быстрое развитие талантливой молодежи, предпринимателей,
ветеранов войн и военных конфликтов;
○ снижение недопустимо высокой дифференциацию по уровню и качеству жизни населения, не допустить воспроизводство культурного разрыва
○ формирование общества массового достатка, сжатие численности бедных вдвое.
○ перенос центров экономического и социального развития в новые центры роста, распределенные по территории страны.
○ формирование «социальных лифтов», обеспечивающих быстрое развитие талантливой молодежи, предпринимателей.

Приоритетные направления действий государства
(24-35 годы)

1️⃣ #Роботизация основных секторов экономики. Высокие технологии экономят не только труд, но и капитал (за счет интенсивного использования)
1. Поддержка разработки и производства промышленных роботов, беспилотной
транспортной техники, средств автоматизации.
2. Развитие национальной технологической и элементной базы, полигонов и испытательных
стендов, инструментальных средств моделирования и баз данных;
3. Поддержка разработки техники двойного назначения, прямой и обратной технологической
конверсии
4. Стимулирование внедрения (страхование специфических рисков, в т.ч. на #беспилотники
#транспорт, льготное кредитование)
5. Поддержка профильного образования (как высшего, так и профессионалитета),
кружковой и просветительской деятельности, подготовки и переподготовки пользователей
роботов промышленность

2️⃣ Искусственный интеллект всего, как технологическая база и новый стандарт
1. Решение задач, тесно связанных с «большими вызовами» и технологическими дизраптами, включая #ИИ, «новый транспорт» и #энергетика;
2. Стимулирование финансирования программ инновационного развития госкорпораций, максимально переориентировав их на «#технологические импортозамещение»
3. Удовлетворение спроса в интересах технологической модернизации массовых среднетех отраслей и новых технологических компаний
Для бизнеса / среднетех компаний:
4. Прогнозная оценка долгосрочных перспектив и специфических ограничений развития отдельных рынков, отраслей и технологий, включая приложение ИИ и больших данных
5. Поддержка малых и средних технологических компаний (выход на рынки дружественных и нейтральных стран, деятельность в сфере ИИ, беспилотников и др.)

3️⃣ Система непрерывного образования / переподготовки кадров
1. Разработка программ профессиональной переподготовки занятых в массовых отраслях, в том числе – под обеспечение межотраслевого маневра занятыми
2. Выработка профессиональных стандартов обновления компетенций в средне- и
высокотехнологичных секторах;
3. Поддержка организаций, занимающихся соответствующей деятельностью, в том числе, в сфере дистанционного (цифрового) #образование;
4. Формирование программ комплексного оздоровления и развития депрессивных регионов, включая проведение там массовой профессиональной подготовки молодежи и переподготовки занятых под новые потребности #рыноктруда, в том числе в других субъектах РФ, поддержку самозанятости и открытия бизнесов.
5. Создание системы поддержки регионального развития в регионах ускоренного развития и нового освоения, включая обеспечение перспективного спроса на рабочую силу с определением профиля необходимых на горизонте 5-8 лет компетенций, развитие инфраструктур (в т.ч. цифровых), развитие рынков дешевого жилья для привлекаемых работников (включая арендное), систем страхования рисков при переезде. #недвижимость #строительство

4️⃣ Программа комплексного освоение территорий (производство – жилье – новый бизнес). Реабилитация «русской России». Роль качества среды (вот зачем #электромобили), экосистем и сложных задач – ключевая для мотивации сложного труда в новых условиях. #Россия

@futurin
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Инвестиции по 3 сценариям развития инфраструктурных проектов до 2035 года от ВТБ

В оптимистичном сценарии #к2035 году будут реализованы все крупнейшие проекты (модернизация и расширение Восточного полигона, развитие Северного морского пути,проекты Юго-Западной хорды, МТК «Север — Юг», «Джубга — Сочи»). Почти 70% из 24,8 трлн руб. будут относиться к транспортной инфраструктуре. Успешная реализация этого сценария предполагает заметную долю внебюджетных вложений - и это возможность для инвесторов.

В основе БАЗОВОГО СЦЕНАРИЯ лежит предположение, что на реализацию проектов и мероприятий базового сценария развития трендов инфраструктуры будущего понадобится 18,5 трлн руб. Этот сценарий осуществится, если государство будет вкладывать в инфраструктурные проекты в основном самостоятельно, а внебюджетные средства будут привлекать в проекты не очень активно, как в последние несколько лет.

Первая ВСМ будет сдана вовремя в 2029 году, а строительство 2ой до Екатеринбурга из-за высокой капиталоемкости начнется через 2-3 года после этого. По этому сценарию будет построено фигурирующее в существующих планах количество обходов населенных пунктов (свыше 40–45 шт.) #транспорт #логистика

Отрасль #беспилотники авиации в значительной степени будет зависеть от усилий и финансирования государства, но оно не будет сокращать расходы на нее.

Вузовскую инфраструктуру будут обновлять преимущественно с помощью концессионных проектов по созданию кампусов. #недвижимость
Все известные на начало 2024 года проекты для инфраструктуры научных исследований будут реализованы. #наука

Общая мощность построенных дата-центров кратно вырастет, а повышение уровня цифровизации в городах и в экономике будет происходить с той же скоростью, что и в последние годы. #bigdata
Практически все проекты в возобновляемой #энергетика будут реализованы вовремя.

Всесезонная туристическая инфраструктура будет построена полностью в намеченном объеме, но сдача объектов продлится #до2035 года включительно. #путешествия

#Россия #инфраструктура
@futurin