❄️📈Традиційно в грудні, напередодні Нового року, спостерігався сплеск покупок квартир
Стало цікаво, наскільки більше квартир ми продавали у грудні у порівнянні з іншими місяцями. Тому я підняв статистику за 2020 та 2021 рік, порахував середній обсяг продажів в інші місяці та порівняв з кількістю продажів у грудні.
👉Ось що вийшло:
У 2020 в грудні покупці придбали на 61% більше квартир, ніш в інші місяці.
У 2021 році на 47% більше продажів у грудні, ніж в середньому в інші місяці.
2022 рік дивитись сенсу немає, адже угод було дуже мало, а 2023 – подивимось вже у наступному році🙂
Чому грудень більш активний серед покупців?
На мою думку, є 2 основні причини:
1️⃣Бажання не переносити заплановану покупку і встигнути виконати свою ціль ще до кінця року✅
2️⃣Зазвичай саме перед Новим роком були найкращі акції від забудовників, а це додатковий стимул та мотивація для покупців.
А хто планував стати власником квартири в цьому році – ще цілком реально встигнути виконати цю ціль (якщо що, ви знаєте, хто вам може з цим допомогти). Хто планує зробити це в майбутньому – саме час складати план, щоб здійснити це бажання в наступному році.
Стало цікаво, наскільки більше квартир ми продавали у грудні у порівнянні з іншими місяцями. Тому я підняв статистику за 2020 та 2021 рік, порахував середній обсяг продажів в інші місяці та порівняв з кількістю продажів у грудні.
👉Ось що вийшло:
У 2020 в грудні покупці придбали на 61% більше квартир, ніш в інші місяці.
У 2021 році на 47% більше продажів у грудні, ніж в середньому в інші місяці.
2022 рік дивитись сенсу немає, адже угод було дуже мало, а 2023 – подивимось вже у наступному році🙂
Чому грудень більш активний серед покупців?
На мою думку, є 2 основні причини:
1️⃣Бажання не переносити заплановану покупку і встигнути виконати свою ціль ще до кінця року✅
2️⃣Зазвичай саме перед Новим роком були найкращі акції від забудовників, а це додатковий стимул та мотивація для покупців.
А хто планував стати власником квартири в цьому році – ще цілком реально встигнути виконати цю ціль (якщо що, ви знаєте, хто вам може з цим допомогти). Хто планує зробити це в майбутньому – саме час складати план, щоб здійснити це бажання в наступному році.
👆👆Чому забудовники взагалі влаштовують акції? Чи є сенс купувати по ним?
Записав в аудіо свою думку на цей рахунок.
А для тих, хто ще хоче встигнути в останній вагон🙃 - зібрали актуальні новорічні акції в статті.
Записав в аудіо свою думку на цей рахунок.
А для тих, хто ще хоче встигнути в останній вагон🙃 - зібрали актуальні новорічні акції в статті.
🔎Підсумки ринку новобудов Одеси 2023
Друзі, всім привіт.
2023 рік вже закінчується, а отже саме час написати, що відбувалось з ринком новобудов в Одесі протягом цього року.
Особисто для мене це був рік початку відновлення будівельних робіт, та перезапуску ринку нерухомості в цілому.
👉Найскладнішим для ринку нерухомості Одеси в цьому році був перший квартал – війна, холодна погода, постійні блекаути. Все це ускладнювало роботу на будівництві та не спонукало покупців цікавитись нерухомістю. Але, вже з початку весни ринок трошки пожвавішав.
Все більше забудовників почали відновлювати роботи на будівельних майданчиках, а покупці стали цікавитись новобудовами.
Завдяки роботі будівельних компаній зʼявився попит на новобудови, і якщо у 2022 році нерухомістю взагалі майже ніхто не цікавився, то на початку весни 2023 почали придивлятися, а починаючи з літа і купувати новобудови.
Серед головних досягнень року:
1️⃣Багато забудовників відновили будівництво своїх обʼєктів.
Серед них були й великі: Кадор (Кадор Сіті на Краснова), Акварель (Акварель-10 та Акварель-7), РунікомІнвест (Аврора, Розенталь) та інші.
2️⃣ Деякі забудовники цього року видавали ключі: Акварель (окремі черги Акварель-8 та Акварель-3) Одеські Традиції (5 черга), Гефест (Посейдон-А, Еллада-1, Каліпсо), Одеком (Аквамарин), Стікон (Модерн, Прохорівський квартал, RealPark) та багато інших.
3️⃣ Нові проєкти та нові старти продажів. Гефест (Еллада-5, Кімолос), Стікон (2 черга ЖК Модерн), Таїровські Сади (3-ПК) та ін.
Тепер про сумне.
▪️На жаль, ринок тільки починає відновлюватись, а це непростий та повільний процес.
Рушієм ринку є попит, а він хоч і зʼявився, все ще залишається дуже низьким.
▪️Деякі забудовники кажуть, що зараз обсяг їх продажів на рівні 10% від обсягу, який вони мали до 24 лютого 2022 року.
▪️Також темпи будівництва. У переважної більшості забудовники вони впали. Про причини, чому так, я вже багато говорив та писав.
І авжеж, прикро, але поки ще не всі забудовники та й не на всіх об'єктах відновили будівництво. За статистикою ЛУН, будівництво відновилось на 71% будмайданчиків Одеси. Особливо прикро, коли серед тих, хто ще не відновив роботи є й великі (це я зараз про Будову).
Ось таким видався цей рік для ринку новобудов Одеси.
Хочеться, щоб у новому році тенденція з відновлення ринку продовжилась, та ще більше будмайданчиків поновило роботу. А які у вас очікування?
Друзі, всім привіт.
2023 рік вже закінчується, а отже саме час написати, що відбувалось з ринком новобудов в Одесі протягом цього року.
Особисто для мене це був рік початку відновлення будівельних робіт, та перезапуску ринку нерухомості в цілому.
👉Найскладнішим для ринку нерухомості Одеси в цьому році був перший квартал – війна, холодна погода, постійні блекаути. Все це ускладнювало роботу на будівництві та не спонукало покупців цікавитись нерухомістю. Але, вже з початку весни ринок трошки пожвавішав.
Все більше забудовників почали відновлювати роботи на будівельних майданчиках, а покупці стали цікавитись новобудовами.
Завдяки роботі будівельних компаній зʼявився попит на новобудови, і якщо у 2022 році нерухомістю взагалі майже ніхто не цікавився, то на початку весни 2023 почали придивлятися, а починаючи з літа і купувати новобудови.
Серед головних досягнень року:
1️⃣Багато забудовників відновили будівництво своїх обʼєктів.
Серед них були й великі: Кадор (Кадор Сіті на Краснова), Акварель (Акварель-10 та Акварель-7), РунікомІнвест (Аврора, Розенталь) та інші.
2️⃣ Деякі забудовники цього року видавали ключі: Акварель (окремі черги Акварель-8 та Акварель-3) Одеські Традиції (5 черга), Гефест (Посейдон-А, Еллада-1, Каліпсо), Одеком (Аквамарин), Стікон (Модерн, Прохорівський квартал, RealPark) та багато інших.
3️⃣ Нові проєкти та нові старти продажів. Гефест (Еллада-5, Кімолос), Стікон (2 черга ЖК Модерн), Таїровські Сади (3-ПК) та ін.
Тепер про сумне.
▪️На жаль, ринок тільки починає відновлюватись, а це непростий та повільний процес.
Рушієм ринку є попит, а він хоч і зʼявився, все ще залишається дуже низьким.
▪️Деякі забудовники кажуть, що зараз обсяг їх продажів на рівні 10% від обсягу, який вони мали до 24 лютого 2022 року.
▪️Також темпи будівництва. У переважної більшості забудовники вони впали. Про причини, чому так, я вже багато говорив та писав.
І авжеж, прикро, але поки ще не всі забудовники та й не на всіх об'єктах відновили будівництво. За статистикою ЛУН, будівництво відновилось на 71% будмайданчиків Одеси. Особливо прикро, коли серед тих, хто ще не відновив роботи є й великі (це я зараз про Будову).
Ось таким видався цей рік для ринку новобудов Одеси.
Хочеться, щоб у новому році тенденція з відновлення ринку продовжилась, та ще більше будмайданчиків поновило роботу. А які у вас очікування?
Рубрика "Вгадайте ЖК" та анонс нового відео на ютуб-каналі👀
🧐Цей ЖК у Київському районі Одеси (біля проспекту Небесної сотні) планували здати ще на початку 21 року, але його будівництво велось повільно. Точніше – на будівництві то велись дуже активні роботи, то майже нічого не відбувалось❌
Ще до повномасштабного вторгнення забудовник все-таки закінчив зведення каркаса будинку і навіть частково зробив фасад, та виконав скління, але потім будівництво взагалі зупинилось. При чому навіть коли на інших своїх будмайданчиках забудовник відновив будівництво, то добудовувати цей ЖК не поспішали (і не поспішають і досі).
Хоча б, здавалося – будинок майже готовий, ніби було б логічно все ж його закінчити та ввести в експлуатацію🤔 Але – маємо що маємо. Інвестори досі чекають здачі будинку та в шоці від цієї ситуації.
Здогадались, про який ЖК мова?) І це тільки один з 5 ЖК, які не порадували в 2023.
Про 5 новобудов Одеси, які особисто мене розчарували в цьому році – розповідаю в новому відео.
🧐Цей ЖК у Київському районі Одеси (біля проспекту Небесної сотні) планували здати ще на початку 21 року, але його будівництво велось повільно. Точніше – на будівництві то велись дуже активні роботи, то майже нічого не відбувалось❌
Ще до повномасштабного вторгнення забудовник все-таки закінчив зведення каркаса будинку і навіть частково зробив фасад, та виконав скління, але потім будівництво взагалі зупинилось. При чому навіть коли на інших своїх будмайданчиках забудовник відновив будівництво, то добудовувати цей ЖК не поспішали (і не поспішають і досі).
Хоча б, здавалося – будинок майже готовий, ніби було б логічно все ж його закінчити та ввести в експлуатацію🤔 Але – маємо що маємо. Інвестори досі чекають здачі будинку та в шоці від цієї ситуації.
Здогадались, про який ЖК мова?) І це тільки один з 5 ЖК, які не порадували в 2023.
Про 5 новобудов Одеси, які особисто мене розчарували в цьому році – розповідаю в новому відео.
YouTube
ТОП новобудов Одеси, які погано себе поводили в 2023 | Нерухомість Одеси – ReDWall
Потрібна допомога з пошуком та придбанням квартири в Одесі? Залишайте заявку 👉 https://redwall.com.ua/brief-uk?utm_source=youtube&utm_campaign=top-pohanyh😮...
В планах сьогодні було зробити цікавий пост з підсумками року та планами на майбутнє. Але після сьогоднішніх новин це все здається неважливим. А важливе зараз – трансформувати свою злість у щось корисне.
Цієї ночі, за 3 доби до Нового року, країна-терорист випустила понад 36 «шахедів» та 122 ракети по Україні. В тому числі поцілили в Одесу – моє улюблене прекрасне місто. В тому числі – у багатоповерхові житлові будинки.
Комусь ці ракети зруйнували житло, комусь – життя. А в когось життя відібрали. Найсильніші емоції, які викликав у мене цей ранок – це лють та злість.
Ці емоції я вирішив конвертувати в щось корисне та долучитися до великого збору на міномети від Корпорації монстрів. Нашим військовим дуже, дуже потрібна зброя та набої. Та наша допомога. Особливо, коли ворог потужний і не припиняє витрачати величезні ресурси на цю війну.
🎯Ціль: 30 000.00 ₴ Вже зібрано: 8000
🔗Посилання на банку
https://send.monobank.ua/jar/47XaWxseBt
Будь-яка сума має значення.
Долучайтесь:
👉 відправляйте донат
👉 робіть репост нашого посту зі збором в інстаграм ReDWall або мого допису на фейсбук – це теж допоможе у зборі
👉 залишайте лайк та коментар, щоб алгоритми просували те, що зараз дійсно важливо
Буду вдячний за будь-яку підтримку збору. Щирі співчуття всім, кого це торкнулось напряму.
Цієї ночі, за 3 доби до Нового року, країна-терорист випустила понад 36 «шахедів» та 122 ракети по Україні. В тому числі поцілили в Одесу – моє улюблене прекрасне місто. В тому числі – у багатоповерхові житлові будинки.
Комусь ці ракети зруйнували житло, комусь – життя. А в когось життя відібрали. Найсильніші емоції, які викликав у мене цей ранок – це лють та злість.
Ці емоції я вирішив конвертувати в щось корисне та долучитися до великого збору на міномети від Корпорації монстрів. Нашим військовим дуже, дуже потрібна зброя та набої. Та наша допомога. Особливо, коли ворог потужний і не припиняє витрачати величезні ресурси на цю війну.
🎯Ціль: 30 000.00 ₴ Вже зібрано: 8000
🔗Посилання на банку
https://send.monobank.ua/jar/47XaWxseBt
Будь-яка сума має значення.
Долучайтесь:
👉 відправляйте донат
👉 робіть репост нашого посту зі збором в інстаграм ReDWall або мого допису на фейсбук – це теж допоможе у зборі
👉 залишайте лайк та коментар, щоб алгоритми просували те, що зараз дійсно важливо
Буду вдячний за будь-яку підтримку збору. Щирі співчуття всім, кого це торкнулось напряму.
📌Підсумки 2023 року в ReDWall
Але спочатку гарна новина. Друзі, вчора збір було закрито, банку розбито, а гроші відправлено до фонду Корпорація Монстрів)
Дякую кожному, хто долучився до збору. Пишаюсь нами.
Тепер коротко про підсумки.
Тут можна багато розповісти, адже ринок нерухомості сильно трансформувався, а ми підлаштовувались під нього. Але я спробую коротко:)
В цьому році ми отримали неймовірний обсяг досвіду та нових знань💪 Отже, 5 основних пунктів:
1️⃣Навесні відмовились від вимушеного тимчасового віддаленого формату роботи, та повернулись в офіс👨💻
2️⃣Почали активніше займатись вторинкою. Цей ринок залишається досить активним.
3️⃣Розібрались у всіх нюансах та вже активно працюємо та допомагаємо придбати житло по держ. програмам: єОселя, 280 постанова.
Особисто я бачу в цьому перспективу і думаю, що іпотечне кредитування буде набирати обертів у 2024 році.
4️⃣Прокачали навички в купівлі та продажі нерухомості на відстані. Адже зараз багато українців за кордоном.
5️⃣Вийшли за межі України та відкрили напрямок інвестування у нерухомість Болгарії. На мою думку – дуже перспективний напрямок. Детальніше розповідаю в окремому телеграм-каналі.
Друзі, хочу подякувати вам, що продовжуєте звертатись до нас. Дякую за довіру. Дякую, що цінуєте те, що ми робимо. Також хочу подякувати всій команді ReDWall, це найкращі люди та справжні професіонали, яким можна довіряти.
Всіх вітаю із Новим роком.
Бажаю вам та вашим близьким тільки всього найкращого. І нехай новий рік принесе гарні новини та події для всіх нас.
Але спочатку гарна новина. Друзі, вчора збір було закрито, банку розбито, а гроші відправлено до фонду Корпорація Монстрів)
Дякую кожному, хто долучився до збору. Пишаюсь нами.
Тепер коротко про підсумки.
Тут можна багато розповісти, адже ринок нерухомості сильно трансформувався, а ми підлаштовувались під нього. Але я спробую коротко:)
В цьому році ми отримали неймовірний обсяг досвіду та нових знань💪 Отже, 5 основних пунктів:
1️⃣Навесні відмовились від вимушеного тимчасового віддаленого формату роботи, та повернулись в офіс👨💻
2️⃣Почали активніше займатись вторинкою. Цей ринок залишається досить активним.
3️⃣Розібрались у всіх нюансах та вже активно працюємо та допомагаємо придбати житло по держ. програмам: єОселя, 280 постанова.
Особисто я бачу в цьому перспективу і думаю, що іпотечне кредитування буде набирати обертів у 2024 році.
4️⃣Прокачали навички в купівлі та продажі нерухомості на відстані. Адже зараз багато українців за кордоном.
5️⃣Вийшли за межі України та відкрили напрямок інвестування у нерухомість Болгарії. На мою думку – дуже перспективний напрямок. Детальніше розповідаю в окремому телеграм-каналі.
Друзі, хочу подякувати вам, що продовжуєте звертатись до нас. Дякую за довіру. Дякую, що цінуєте те, що ми робимо. Також хочу подякувати всій команді ReDWall, це найкращі люди та справжні професіонали, яким можна довіряти.
Всіх вітаю із Новим роком.
Бажаю вам та вашим близьким тільки всього найкращого. І нехай новий рік принесе гарні новини та події для всіх нас.
Need help😎 Друзі, а проголосуйте, які теми вам було б цікаво читати в цьому каналі (можна обрати декілька варіантів), та пишіть свої варіанти в коментарях.
Хочу, щоб вам було цікаво та корисно. Дякую дуже!
Хочу, щоб вам було цікаво та корисно. Дякую дуже!
Anonymous Poll
45%
🏗 новобудови
24%
👨👩👧 вторинка
17%
🏠 єОселя
30%
💰 інвестування
33%
📈 аналітика ринку
34%
⚖️ всього потрошку
🎥На цьому тижні був на інтервʼю у Любомира Остапіва для ютуб-каналу Сімейний бюджет.
Вийшла цікава та відверта розмова про ситуацію з нерухомістю Одеси та інвестиції в українську нерухомість:
◾️стан ринку Одеси зараз
◾️що купують інвестори в Одесі і яку інвестиційну стратегію обирають
Також поговорили про інвестиції в нерухомість Болгарії:
🔸чому Болгарія приваблива для інвестицій та скільки можна заробити
🔸перспективи розвитку цього ринку та його переваги порівняно з іншими країнами Європи
🔸розібрали кейси клієнтів
Більше про інвестування в нерухомість Одеси та Болгарії дивіться у відео👇👇
Вийшла цікава та відверта розмова про ситуацію з нерухомістю Одеси та інвестиції в українську нерухомість:
◾️стан ринку Одеси зараз
◾️що купують інвестори в Одесі і яку інвестиційну стратегію обирають
Також поговорили про інвестиції в нерухомість Болгарії:
🔸чому Болгарія приваблива для інвестицій та скільки можна заробити
🔸перспективи розвитку цього ринку та його переваги порівняно з іншими країнами Європи
🔸розібрали кейси клієнтів
Більше про інвестування в нерухомість Одеси та Болгарії дивіться у відео👇👇
YouTube
🏡 Інвестиції в квартири Одеси і Болгарії. Нерухомість в Україні і закордоном. @ReDWallEstate
✒️Чи ви порівнювали для себе умови інвестування в нерухомість в Україні і закордоном?
🏘️ Якщо так, це відео може бути вам корисним. Наш гість - засновник агенції нерухомості ReDWall Сергій П'ятницький, який розповідає про інвестиції в квартири Одеси і Болгарії.…
🏘️ Якщо так, це відео може бути вам корисним. Наш гість - засновник агенції нерухомості ReDWall Сергій П'ятницький, який розповідає про інвестиції в квартири Одеси і Болгарії.…
Результати опитування показали, що ви хочете більше про новобудови, аналітику та інвестиції. Окей, прийнято, тоді тримайте:)
Підготував аналітичний пост про новобудови України в цілому та ринок нерухомості Одеси. За основу взяв статистку підсумків року від LUN, яка показує поточний стан ринку та дозволяє зробити нам певні висновки. Посилання на статистику від лун залишу в коментарях.
📈Відновлення будівництва
Отже, згідно з даними lun, в середньому в Україні відновилось будівництво на 77% майданчиків.
При цьому, якщо дивитись статистику по областях, помітно, що чим далі від фронту, тим більше % відновлених будівництв.
Одеса має показник трошки менше середнього. Тут відновилось будівництво 71% будівельних майданчиків. При цьому цей показник на 5% вище, ніж у травні 2023.
Цей відсоток – це основний показник попиту. Адже забудовники активніше будують там, де і продається краще.
🏗Нові старти будівництва
Ще один, як на мене, цікавий показник – кількість нових проєктів, які стартували продажі. Одеса, серед усіх регіонів, не увійшла навіть у першу 5-ку, хоча до 24 лютого стабільно входила в ТОП-3.
Я окремо порахував (це було зовсім нескладно), скільки нових проєктів з'явилось в Одесі за 2023 рік. Вийшло 2 старти продажів нових проєктів (Кімолос та Breeze Marine), і 3 старти продажів нових черг будівництва в ЖК, які вже будувались.
🧐Про що це говорить?
Скорочення кількості нових проєктів в першу чергу вплине на покупців, які хочуть купити квартиру у розтермінування від забудовника. Про те, що об'єм пропозиції на ринку зменшується, я писав ще майже рік тому.
Якщо коротко, старі проєкти поступово будуються, добудовуються та розпродаються, а нових зʼявляється дуже мало. Тобто варіантів квартир від забудовника буде ставати все менше, а терміни розтермінування в проєктах будуть коротше. А це означає, що придбати квартиру в розтермінування буде складніше.
Якщо вам сподобався такий формат посту, поставте йому якусь реакцію. Так я зрозумію, що подібного контенту треба писати більше.
Підготував аналітичний пост про новобудови України в цілому та ринок нерухомості Одеси. За основу взяв статистку підсумків року від LUN, яка показує поточний стан ринку та дозволяє зробити нам певні висновки. Посилання на статистику від лун залишу в коментарях.
📈Відновлення будівництва
Отже, згідно з даними lun, в середньому в Україні відновилось будівництво на 77% майданчиків.
При цьому, якщо дивитись статистику по областях, помітно, що чим далі від фронту, тим більше % відновлених будівництв.
Одеса має показник трошки менше середнього. Тут відновилось будівництво 71% будівельних майданчиків. При цьому цей показник на 5% вище, ніж у травні 2023.
Цей відсоток – це основний показник попиту. Адже забудовники активніше будують там, де і продається краще.
🏗Нові старти будівництва
Ще один, як на мене, цікавий показник – кількість нових проєктів, які стартували продажі. Одеса, серед усіх регіонів, не увійшла навіть у першу 5-ку, хоча до 24 лютого стабільно входила в ТОП-3.
Я окремо порахував (це було зовсім нескладно), скільки нових проєктів з'явилось в Одесі за 2023 рік. Вийшло 2 старти продажів нових проєктів (Кімолос та Breeze Marine), і 3 старти продажів нових черг будівництва в ЖК, які вже будувались.
🧐Про що це говорить?
Скорочення кількості нових проєктів в першу чергу вплине на покупців, які хочуть купити квартиру у розтермінування від забудовника. Про те, що об'єм пропозиції на ринку зменшується, я писав ще майже рік тому.
Якщо коротко, старі проєкти поступово будуються, добудовуються та розпродаються, а нових зʼявляється дуже мало. Тобто варіантів квартир від забудовника буде ставати все менше, а терміни розтермінування в проєктах будуть коротше. А це означає, що придбати квартиру в розтермінування буде складніше.
Якщо вам сподобався такий формат посту, поставте йому якусь реакцію. Так я зрозумію, що подібного контенту треба писати більше.
🧐Чи варто купити квартиру по єОселя?
Ви вже, мабуть, чули, що в Україні запрацювала програма іпотечного кредитування єОселя (і останні місяці – не тільки в теорії, а і на практиці).
Тож чи варто зараз купувати нерухомість по єОселя? Я виділив 5️⃣ основних причин, чому вважаю, що варто.
Наприклад – по єОселя ви можете отримати вже готове житло. Навіть якщо ви не маєте повної суми на квартиру, вам не треба купувати на етапі будівництва і чекати, поки воно збудується.
Інші плюси програми та трошки про підводні камені – розказав у новому відео на ютуб-каналі👇👇(буду вдячний за ваші питання та коментарі під відео)
#FRI_єОселя
Ви вже, мабуть, чули, що в Україні запрацювала програма іпотечного кредитування єОселя (і останні місяці – не тільки в теорії, а і на практиці).
Тож чи варто зараз купувати нерухомість по єОселя? Я виділив 5️⃣ основних причин, чому вважаю, що варто.
Наприклад – по єОселя ви можете отримати вже готове житло. Навіть якщо ви не маєте повної суми на квартиру, вам не треба купувати на етапі будівництва і чекати, поки воно збудується.
Інші плюси програми та трошки про підводні камені – розказав у новому відео на ютуб-каналі👇👇(буду вдячний за ваші питання та коментарі під відео)
#FRI_єОселя
YouTube
єОселя 2024 – чи варто купувати квартиру з іпотекою зараз? Плюси та підводні камені | ReDWall
Плануєте купувати квартиру в іпотеку? Залишайте заявку 👉 https://redwall.com.ua/brief-uk?utm_source=youtube&utm_campaign=eoselya – знайдемо кращі варіанти під ваш запит, будемо поруч на всіх етапах
Програма державної іпотеки єОселя нарешті запрацювала не…
Програма державної іпотеки єОселя нарешті запрацювала не…
📌Дайджест контенту від мене та команди ReDWall (який ви могли пропустити)
👉Купити квартиру в зданій новобудові, не маючи 100% суми за квартиру? Підготували список 10 зданих ЖК Одеси, в яких можна купити квартиру в розстрочку
👉ТОП поганих ЖК – відео про новобудови Одеси, які розчарували в 2023
👉Коли краще купувати нерухомість інвестору в Болгарії? Взимку чи влітку? https://t.me/FridaySerhiiBG/23
👉стаття Акції від забудовників Одеси в січні (досі актуальні пропозиції в ЖК Модерн та Олімпійський, Парк Совіньон, Одеські традиції на Глушко та Сади Рів'єри)
👉 Чи можу я отримати іпотеку, якщо я не військовий, не лікар і не впо? Які квартири підходять під єОселю? Сьогодні в сторіс інстаграм відповідаємо на ці та інші питання по єОселя (більше інформації знайдете в закріплених)
Якщо потрібна консультація по питанням з нерухомості – залишайте заявку на безкоштовну консультацію.
👉Купити квартиру в зданій новобудові, не маючи 100% суми за квартиру? Підготували список 10 зданих ЖК Одеси, в яких можна купити квартиру в розстрочку
👉ТОП поганих ЖК – відео про новобудови Одеси, які розчарували в 2023
👉Коли краще купувати нерухомість інвестору в Болгарії? Взимку чи влітку? https://t.me/FridaySerhiiBG/23
👉стаття Акції від забудовників Одеси в січні (досі актуальні пропозиції в ЖК Модерн та Олімпійський, Парк Совіньон, Одеські традиції на Глушко та Сади Рів'єри)
👉 Чи можу я отримати іпотеку, якщо я не військовий, не лікар і не впо? Які квартири підходять під єОселю? Сьогодні в сторіс інстаграм відповідаємо на ці та інші питання по єОселя (більше інформації знайдете в закріплених)
Якщо потрібна консультація по питанням з нерухомості – залишайте заявку на безкоштовну консультацію.
На ютубі були затримки по відео, але є детальні таймкоди і можна слухати на фоні як подкаст:)
В інстаграм не можна зробити таймкоди, зате з відео і звуком все окей)
Прямий етер "Тренди та антитренди ринку нерухомості в 2024 році"
Друзі, давно не бачились-не спілкувались наживо, треба це виправляти🙂 Тому чекаю всіх сьогодні о 19-00 (за Києвом) на прямому етері.
YouTube: https://youtube.com/live/Lt6Uz5I3Jp4
Instagram: https://www.instagram.com/redwall.com.ua/
Тема цікава:
🧐Що буде актуально на ринку нерухомості в 2024 році і що будуть активно купувати для життя та як інвестицію?
❌В яку нерухомість люди не будуть поспішати вкладати свої гроші в цьому році.
Поділюсь своєю думкою на прямому етері. І ви готуйте свої питання, та до зустрічі на ютуб або в інстаграм.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Сергій Пятницький | Нерухомість Одеси | ReDWall
UPD Запис зберегли
На ютубі були затримки по відео, але є детальні таймкоди і можна слухати на фоні як подкаст:)
В інстаграм не можна зробити таймкоди, зате з відео і звуком все окей)
…
я вже в прямому етері – якраз зараз розповідаю про тренд в сфері інвестування, а попереду ще кілька цікавих антитрендів та відповіді на ваші питання. приєднуйтесь!
На ютубі були затримки по відео, але є детальні таймкоди і можна слухати на фоні як подкаст:)
В інстаграм не можна зробити таймкоди, зате з відео і звуком все окей)
…
я вже в прямому етері – якраз зараз розповідаю про тренд в сфері інвестування, а попереду ще кілька цікавих антитрендів та відповіді на ваші питання. приєднуйтесь!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Як думаєте, зараз в Одесі купують нерухомість для інвестування?
Anonymous Poll
10%
👍так, як і раніше
46%
📉так, але менше
19%
❌не купують
26%
👀хочу подивитись результати
Чи купують зараз нерухомість в Одесі в якості інвестиції? Зрозуміло, що зараз людей, які готові інвестувати в нерухомість, стало суттєво менше, але вони є. Частіше за все купують для:
✔️збереження або накопичення коштів (вкладають наявні гроші в нерухомість або за допомогою щомісячних платежів використовують в якості “скарбнички” для накопичень)
✔️як довгострокову інвестицію (здавати зараз та перепродати в майбутньому, коли ситуація в Україні стабілізується та відновиться попит)
На прикладі останніх 3-х кейсів наших клієнтів в ReDWall:
Кейс №1 – 1-кімнатна квартира в ЖК Атмосфера
Сергій – моряк, більшу частину часу проводить в рейсах. Задача була – вкласти наявні гроші в нерухомість. Хотів придбати квартиру для життя в майбутньому (коли будинок буде збудований), або, якщо плани зміняться – здавати в оренду чи перепродати. Термін здачі будинку був не важливий, обрав Атмосферу, бо дуже сподобався саме цей комплекс.
💰Вартість квартири 37,79м2 – 43 459$ (100% оплата)
Кейс №2 – 1-кімнатна квартира в ЖК Еллада
Клієнт живе за кордоном. Була задача зараз – зберегти гроші в нерухомості, в майбутньому – здавати в оренду. Покупка розглядалась як довгострокова інвестиція, клієнту важливе було довге розтермінування та комфортні щомісячні платежі, тому обрав квартиру на старті нової черги Еллади від Гефест.
💰Вартість квартири 42,96м2 – 44 624$
Перший внесок – 13 387$, щомісячний – 650$
Кейс №3 Смарт в Акварель-3 під здачу в оренду
Спочатку Богдан планував купити 1-кімнатну квартиру в розтермінування з першим внеском 20 000$ (задача – здавати в оренду у майбутньому). Але, розглянувши варіанти, зупинився на смарті в Акварелі-3 (на той момент була гарна знижка при 100% оплаті). За час, поки будується його секція, планує збирати на ремонт, та повернутися за наступною вже більшою квартирою👌
💰Вартість смарта 29,1м2 – 21 476$ (100% оплата)
Так хто інвестує зараз в Одесу?
Отже, як висновок (на основі нашого досвіду) – в Одесу продовжують інвестувати, хоча портрет інвестора змінився. Зараз в нерухомість переважно вкладають гроші зі стратегією довгострокового інвестування.
Чому обирають Одесу:
🔸знайомий та зрозумілий ринок (зрозуміло, як він працює, що робити з цією інвестицією потім; клієнти або їхні близькі територіально в Одесі або можуть приїхати за необхідністю)
🔸віра у перспективи міста після війни (у порівнянні з тими ж містами на заході України (як, наприклад, Івано-Франківськ), де зараз виросли попит та ціни на нерухомість, але цей попит “ситуативний” і має тимчасовий характер)
🔸ціна (зараз квартири в Одесі суттєво дешевше, ніж в інших великих містах – Києві чи Львові)
Цікаво, що в Одесу інвестують не тільки одесити. Її зараз розглядають як для життя, так і для інвестування мешканці інших міст України (наприклад, в нас за були клієнти з Білої Церкви, Вінниці, Миколаєва, Кривого Рогу).
#redwall_кейси
Як думаєте, чому в Одесі й зараз купують нерухомість люди з інших міст? Обговорімо у коментарях?👇
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏠Нещодавно Lun поділився новою цікавою статистикою по єОселя.
Основні 4 тези:
1️⃣ У 2023 було видано 7 375 іпотечних кредитів, з них переважна більшість на вторинці (5 243)
2️⃣ Менше 2% квартир придбано по єОселя на стадії будівництва.
3️⃣ У 2024 планують видати 12 000 кредитів, що на 38% більше, ніж у 2023.
4️⃣ Всього 24 забудовники по всій Україні акредитовані банками та можуть продавати квартири по єОселя на стадії будівництва. Серед них жодного нема в Одесі.
Які висновки можна зробити?
Поки що єОселя розвивається так, як я і прогнозував, а саме:
1. Програма працює та набирає обертів. У 2024 (якщо не буде проблем з фінансуванням програми), угод по єОселі буде значно більше.
2. Програма іпотечного кредитування підтримує, створює додатковий попит та стимулює ринок готового житла.
3. Власникам житла, яке підходить під умови програми, бажано шукати покупців по програмі.
Розглядали для себе купівлю житла з єОселя? Або, можливо, вже подавали заявку? Поділіться в коментарях.
#FRI_єОселя
Основні 4 тези:
1️⃣ У 2023 було видано 7 375 іпотечних кредитів, з них переважна більшість на вторинці (5 243)
2️⃣ Менше 2% квартир придбано по єОселя на стадії будівництва.
3️⃣ У 2024 планують видати 12 000 кредитів, що на 38% більше, ніж у 2023.
4️⃣ Всього 24 забудовники по всій Україні акредитовані банками та можуть продавати квартири по єОселя на стадії будівництва. Серед них жодного нема в Одесі.
Які висновки можна зробити?
Поки що єОселя розвивається так, як я і прогнозував, а саме:
1. Програма працює та набирає обертів. У 2024 (якщо не буде проблем з фінансуванням програми), угод по єОселі буде значно більше.
2. Програма іпотечного кредитування підтримує, створює додатковий попит та стимулює ринок готового житла.
3. Власникам житла, яке підходить під умови програми, бажано шукати покупців по програмі.
Розглядали для себе купівлю житла з єОселя? Або, можливо, вже подавали заявку? Поділіться в коментарях.
#FRI_єОселя
🗿Підводні камені та неочевидні нюанси єОселя
Розглядаєте придбання квартири по єОселя? Будьте готові до того, що у програми є певні нюанси та неочевидні моменти, про які краще дізнатись заздалегідь, щоб бути до них готовими.
Наприклад, ви знали, що скоріше за все вам доведеться заплатити додатково 5% від вартості квартири? Або що крім першого внеску, у вас ще буде цілий список додаткових витрат (страхування квартири, комісія банку за відкриття кредиту, послуги нотаріуса, платіж у пенсійний фонд тощо)?
🎬 Більше нюансів програми єОселя, про які зазвичай не говорять, дивіться у новому відео на Ютуб.
#FRI_єОселя
Розглядаєте придбання квартири по єОселя? Будьте готові до того, що у програми є певні нюанси та неочевидні моменти, про які краще дізнатись заздалегідь, щоб бути до них готовими.
Наприклад, ви знали, що скоріше за все вам доведеться заплатити додатково 5% від вартості квартири? Або що крім першого внеску, у вас ще буде цілий список додаткових витрат (страхування квартири, комісія банку за відкриття кредиту, послуги нотаріуса, платіж у пенсійний фонд тощо)?
#FRI_єОселя
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
YouTube
єОселя 2024 – які підводні камені та неочевидні нюанси іпотеки для українців
Розглядаєте варіант придбати житло по єОселя в 2024 році? Спочатку подивіться це відео. єОселя – програма іпотеки, яка дає можливість купити квартиру українцям. Але варто мати на увазі, що в цієї програми є неочевидні нюанси, які краще знати заздалегідь.…
Ринок нерухомості України переживає зараз не найкращі свої часи. Пропозиції від продавців багато, а от покупців при цьому майже нема. Єдиний напрямок, який підтримує ринок, та по якому кількість звернень продовжує зростати - це держ програми (насамперед – єОселя).
🏠 Дайджест контенту по єОселя
В нас вже назбиралось досить багато корисного матеріалу на цю тему, зібрав для вас в одному пості:
💸 Купили квартиру по єОселя з першим внеском 12000$, щоб з’їхати з орендованого житла: кейс наших клієнтів
◾️Трошки статистики по єОселя: висновки та прогнози
📌єОселя 2024: умови, як подати заявку, яку квартиру можна отримати – читати статтю
📌Добірка 1-кімнатних квартир з ремонтом в зданих ЖК від 25000$ до 45000$ (2 підходять під єОселю)
🎬Відео 5 причин купити квартиру по єОселя
🎬Відео Підводні камені та неочевидні нюанси єОселі
В інстаграм ReDWall:
👉Додаткові витрати при купівлі по єОселя, які очікують покупця (та продавця)
👉Цікаве про єОселя: розтермінування vs єоселя, Q&A (в закріплених сторіс)
єОселя та новобудови👇
По єОселя зараз можна купити квартири і від забудовників (але мова саме про квартири у вже збудованих будинках).
Наприклад, є декілька варіантів під єОселю від забудовника в Артвіль (Зезман), в ЖК Море та Via Roma (Фамільний дім), в Михайлівському містечку від Будови, також нещодавно Акварель оголосила, що можна купити квартири по єОселя в А2, А4, А8.
#FRI_єОселя
Якщо є питання (по єОселя і не тільки) або потрібна консультація стосовно нерухомості – вам сюди.
В нас вже назбиралось досить багато корисного матеріалу на цю тему, зібрав для вас в одному пості:
◾️Трошки статистики по єОселя: висновки та прогнози
📌єОселя 2024: умови, як подати заявку, яку квартиру можна отримати – читати статтю
📌Добірка 1-кімнатних квартир з ремонтом в зданих ЖК від 25000$ до 45000$ (2 підходять під єОселю)
🎬Відео 5 причин купити квартиру по єОселя
🎬Відео Підводні камені та неочевидні нюанси єОселі
В інстаграм ReDWall:
👉Додаткові витрати при купівлі по єОселя, які очікують покупця (та продавця)
👉Цікаве про єОселя: розтермінування vs єоселя, Q&A (в закріплених сторіс)
єОселя та новобудови👇
По єОселя зараз можна купити квартири і від забудовників (але мова саме про квартири у вже збудованих будинках).
Наприклад, є декілька варіантів під єОселю від забудовника в Артвіль (Зезман), в ЖК Море та Via Roma (Фамільний дім), в Михайлівському містечку від Будови, також нещодавно Акварель оголосила, що можна купити квартири по єОселя в А2, А4, А8.
#FRI_єОселя
Якщо є питання (по єОселя і не тільки) або потрібна консультація стосовно нерухомості – вам сюди.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Поділюсь з вами зовсім свіжим кейсом RedWall, як ми за тиждень вирішили одразу 3 задачі для 2-х різних клієнтів:
1) клієнт №1 хоче купити квартиру для сина в зданій новобудові під ремонт
2) клієнт №2 хоче продати свою квартиру в Акварель-7
3) клієнт №2 хоче купити квартиру на вторинці, щоб одразу заїхати і жити (і з’їхати з оренди)
1️⃣Отже, ми отримали звернення від клієнта з Житомира з запитом на покупку квартири для сина, який в цьому році закінчує школу і далі буде навчатись в Одесі.
Після онлайн-консультації було прийняте рішення дивитись інвесторські варіанти в готових будинках. Адже так можна вигідно купити квартиру навіть у новому будинку – інвестори зараз часто продають квартири в зданих ЖК дешевше за забудовника.
👉Запит сформувався наступний:
1-к квартира в новобудові. Будинок має бути вже побудований.
Розглядали варіанти від інвесторів по переуступці.
Стан від забудовника. Недалеко від центру з бюджетом до 35 000$
Наші менеджери віддалено підібрали декілька варіантів, а вже в режимі онлайн обговорили з клієнтом та відібрали ті, які запланували дивитись наживо.
Ми заздалегідь домовились та організували перегляди. В результаті клієнт приїхав в Одесу тільки на 1 день, за який разом з нашим менеджером встиг не тільки подивитись квартири, а й підписати угоду. Купили 1-к квартиру в ЖК Акварель-7 за 30 000$ (продавець уступив 1500$ після торгу).
2️⃣ Продавець квартири в Акварель-7 теж колись купував квартиру з нами для життя (ще до початку повномасштабної війни). Але, через війну в нього змінились фінансові обставини та вже не було можливості зробити ремонт. Він планує і надалі жити в Одесі, тож власне житло було потрібно, і бажано вже зараз (щоб скоріше з’їхати з оренди).
Тому він прийняв рішення продавати квартиру в Акварель, щоб купити вторинку та одразу зʼїхати з орендованої квартири.
3️⃣Після продажу квартири в Акварель-7, буквально за 1 тиждень ми знайшли для нього варіант, за який після першого ж перегляду внесли аванс. Це 2-кімнатна квартира 43 м2 на вторинці, у 5-ти поверховому будинку з цегли, з не новим, але досить непоганим ремонтом та свіжими комунікаціями. Ціна 34 500$. І можна одразу заїхати та жити.
Я вважаю, вийшло win-win-win – всі сторони залишились задоволеними та виконали свої задачі. Як вам такий кейс?
👍– подобається
🌚– можна було краще
#redwall_кейси
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
