Клубний будинок Консул (забудовник 2 Академіка)
📍9 станція великого фонтану
Менеджери ReDWall дуже часто бувають в новобудовах Одеси – на показах з клієнтами; щоб тримати руку на пульсі, що відбувається на будівництві; оцінити, як виглядають вже здані секції різних ЖК. Ми з командою подумали, що даремно не ділимося з вами актуальною інформацію та живими фото з новобудов. Тож почнемо зі свіжої інформації про ЖК Консул.
#огляд_жк_redwall
Консул – ЖК по концепції клубного будинку, невисотна забудова з маленькою кількістю квартир на поверсі. Введений в експлуатацію.
✅ Плюси:
- преміальний сегмент
- висока якість будівництва, будинок з цегли
- гарні продумані планування, високі стелі
- зручне розташування - і до моря недалеко, і зручна транспортна розв'язка
На території буде свій басейн
+ паркінг на 140 паркомісць (вистачить на всі квартири)
⚠️Мінуси:
- розташування біля Фонтанської дороги (для квартир, розташованих зі сторони дороги)
- ціна – вище середньої (це не те щоб мінус, просто факт – в цій локації немає схожого типу новобудов для порівняння)
Умови купівлі (акція з розстрочкою без здорожчання – до 30.09.2024)
На 1- та 2-кімнатні:
Перший внесок від 20%
Розстрочка до 24 місяців без % (+12 місяців під 8,31%)
На 3-кімнатні:
Перший внесок від 10%
Розтермінування до 50 місяців без %
💰Ціни в ЖК Консул
На прикладі 1-к квартири 47,8 м2
Секція А (вже збудований будинок)
Вартість – 70 754$ (1480$/м2)
Якщо купувати в розстрочку на 2 роки з ПВ 30%:
✔️ перший внесок – 21 226$
✔️ щомісячний платіж – 2063$
Цікава вам така рубрика з оглядом новобудов, робити ще?
Якщо так, дайте знак – 👍
@FridaySerhii
📍9 станція великого фонтану
Менеджери ReDWall дуже часто бувають в новобудовах Одеси – на показах з клієнтами; щоб тримати руку на пульсі, що відбувається на будівництві; оцінити, як виглядають вже здані секції різних ЖК. Ми з командою подумали, що даремно не ділимося з вами актуальною інформацію та живими фото з новобудов. Тож почнемо зі свіжої інформації про ЖК Консул.
#огляд_жк_redwall
Консул – ЖК по концепції клубного будинку, невисотна забудова з маленькою кількістю квартир на поверсі. Введений в експлуатацію.
✅ Плюси:
- преміальний сегмент
- висока якість будівництва, будинок з цегли
- гарні продумані планування, високі стелі
- зручне розташування - і до моря недалеко, і зручна транспортна розв'язка
На території буде свій басейн
+ паркінг на 140 паркомісць (вистачить на всі квартири)
⚠️Мінуси:
- розташування біля Фонтанської дороги (для квартир, розташованих зі сторони дороги)
- ціна – вище середньої (це не те щоб мінус, просто факт – в цій локації немає схожого типу новобудов для порівняння)
Умови купівлі (акція з розстрочкою без здорожчання – до 30.09.2024)
На 1- та 2-кімнатні:
Перший внесок від 20%
Розстрочка до 24 місяців без % (+12 місяців під 8,31%)
На 3-кімнатні:
Перший внесок від 10%
Розтермінування до 50 місяців без %
💰Ціни в ЖК Консул
На прикладі 1-к квартири 47,8 м2
Секція А (вже збудований будинок)
Вартість – 70 754$ (1480$/м2)
Якщо купувати в розстрочку на 2 роки з ПВ 30%:
Цікава вам така рубрика з оглядом новобудов, робити ще?
Якщо так, дайте знак – 👍
@FridaySerhii
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Програма єОселя змінюється
#FRI_єОселя
Уряд вніс низку змін до умов єОселі.
Якщо їх проаналізувати, можна зробити висновок про те, що ці зміни розширюють коло людей, які можуть прийняти участь в програмі, тому в цілому можна назвати їх позитивними.
❗️Але – зверніть увагу на зміну відсоткової ставки:
• для тих, хто бере іпотеку під 7% річних, така ставка зберігається на 10 років, потім – 10% річних (на залишок іпотеки).
• для пільгових категорій, які купують житло по іпотеці під 3% річних, через 10 років ставка буде становити 6%.
При цьому продовжуємо спостерігати тенденцію зміщення програми в сторону первинного ринку (про це говорять зменшення суми іпотеки під покупку житла на вторинці; поява можливості купувати не тільки квартири в новобудовах, а й навіть приватні будинки на етапі будівництва; більше забудовників намагаються доєднатися до програми). До речі, в Одесі офіційно до програми приєднався забудовник Привілей з ЖК Золота Ера, знаємо, що в процесі акредитації знаходиться Гефест.
Як вам такі зміни?
👍 – покращення
🌚 – 🌚
@FridaySerhii
#FRI_єОселя
Уряд вніс низку змін до умов єОселі.
Якщо їх проаналізувати, можна зробити висновок про те, що ці зміни розширюють коло людей, які можуть прийняти участь в програмі, тому в цілому можна назвати їх позитивними.
❗️Але – зверніть увагу на зміну відсоткової ставки:
• для тих, хто бере іпотеку під 7% річних, така ставка зберігається на 10 років, потім – 10% річних (на залишок іпотеки).
• для пільгових категорій, які купують житло по іпотеці під 3% річних, через 10 років ставка буде становити 6%.
При цьому продовжуємо спостерігати тенденцію зміщення програми в сторону первинного ринку (про це говорять зменшення суми іпотеки під покупку житла на вторинці; поява можливості купувати не тільки квартири в новобудовах, а й навіть приватні будинки на етапі будівництва; більше забудовників намагаються доєднатися до програми). До речі, в Одесі офіційно до програми приєднався забудовник Привілей з ЖК Золота Ера, знаємо, що в процесі акредитації знаходиться Гефест.
Як вам такі зміни?
👍 – покращення
🌚 – 🌚
@FridaySerhii
Сергій Пятницький | Нерухомість Одеси | ReDWall
Програма єОселя змінюється #FRI_єОселя Уряд вніс низку змін до умов єОселі. Якщо їх проаналізувати, можна зробити висновок про те, що ці зміни розширюють коло людей, які можуть прийняти участь в програмі, тому в цілому можна назвати їх позитивними. ❗️Але…
До речі, знаємо, що багато хто з колег вже відмовляється від запитів на купівлю по іпотеці.
Ми поки продовжуємо працювати з клієнтами по єОселя, хоча, на жаль, цей процес залишається доволі довгим (в середньому угода по єОселі займає 2 місяці) та складним (великий пласт роботи з банками, збором документів, погодженнями, довідками і тп, при цьому в кінців-кінців ніхто не застрахований від того, що банк так і не узгодить квартиру, навіть якщо вона підходить по всім критеріям (бо, наприклад, у продавця виявилась негарна кредитна історія). І тоді весь процес – подачі заявки, підтвердження отримання іпотеки, узгодження суми, пошук та підбір квартир, робота з банком/погодженнями і тп треба проходити наново)
Залишити заявку | Більше цікавого в Інстаграм
Ми поки продовжуємо працювати з клієнтами по єОселя, хоча, на жаль, цей процес залишається доволі довгим (в середньому угода по єОселі займає 2 місяці) та складним (великий пласт роботи з банками, збором документів, погодженнями, довідками і тп, при цьому в кінців-кінців ніхто не застрахований від того, що банк так і не узгодить квартиру, навіть якщо вона підходить по всім критеріям (бо, наприклад, у продавця виявилась негарна кредитна історія). І тоді весь процес – подачі заявки, підтвердження отримання іпотеки, узгодження суми, пошук та підбір квартир, робота з банком/погодженнями і тп треба проходити наново)
Залишити заявку | Більше цікавого в Інстаграм
Якщо ви працюєте у сфері нерухомості або останній рік в пошуку квартири та моніторили ціни/оголошення, то це опитування для вас. Як відчуваєте, що з цінами на квартири в Одесі за останній рік?
Anonymous Poll
15%
виросли
13%
знизились
18%
без змін
54%
не знаю, але хочу подивитись результати
Чи змінились ціни в Одесі за останній рік?
Цікава аналітика від ОЛХ – як змінилась вартість купівлі квартир в серпні 2024 в порівнянні з 2023
Отже, ОЛХ порівняли дані в 5 обласних центрах. Цифри цікаві, тому ділюсь ними із вами, а також своїми думками.
Отже, перше, що одразу помітно, це різниця в цінах між містами. Київ та Львів зараз сильно дорожчі за Одесу (на 60%). При цьому до 2022 року ціни в Одесі та Львові були на одному рівні, а Київ був дорожчим на 20-30% (але це вже не новина, адже така ситуація спостерігається останні пару років).
До речі, ціни в Одесі, які нижче за інші великі та навіть деякі невеликі обласні міста – одна з вагомих причин, чому зараз люди продовжують інвестувати в нерухомість Одеси, яка для багатьох залишається бажаним містом для життя та відпочинку, та має високий туристичний потенціал.
Повернемось до аналітики ОЛХ щодо Одеси. Ще з цікавого, що якщо поглянути просто на цифри, то складеться враження, що ціни на нерухомість йдуть вгору. Але, важливий нюанс – вони вказані в гривні (яка досить сильно ослабла за рік), а всі ми чудово знаємо, що нерухомість купують за долари.
Тому по Одесі я перевів суми у $ відповідно до курсу валют, і ось що вийшло:
⚫️ Серпень 2023 – курс $ 37,44:
1-к квартира: 39 850 $
2-к квартира: 55 300 $
3-к квартира: 73 076 $
⚫️ Серпень 2024 – курс $ 41,31:
1-к квартира: 38 700 $
2-к квартира: 55 600 $
3-к квартира: 75 000 $
* курс валют брав по монобанку на 31 серпня 2023 та 2024 року.
Що ми бачимо? Дивлячись на ціни в доларах, виходить, що за останній рік вони майже не змінились. При цьому ймовірно, що олх не враховує елемент торгу – за яку реальну ціну у результаті продаються квартири. За моїми відчуттями, за останній рік ціни в Одесі, хоч і несуттєво, але все ж просіли (в районі 10%).
@FridaySerhii
Цікава аналітика від ОЛХ – як змінилась вартість купівлі квартир в серпні 2024 в порівнянні з 2023
Отже, ОЛХ порівняли дані в 5 обласних центрах. Цифри цікаві, тому ділюсь ними із вами, а також своїми думками.
Отже, перше, що одразу помітно, це різниця в цінах між містами. Київ та Львів зараз сильно дорожчі за Одесу (на 60%). При цьому до 2022 року ціни в Одесі та Львові були на одному рівні, а Київ був дорожчим на 20-30% (але це вже не новина, адже така ситуація спостерігається останні пару років).
До речі, ціни в Одесі, які нижче за інші великі та навіть деякі невеликі обласні міста – одна з вагомих причин, чому зараз люди продовжують інвестувати в нерухомість Одеси, яка для багатьох залишається бажаним містом для життя та відпочинку, та має високий туристичний потенціал.
Повернемось до аналітики ОЛХ щодо Одеси. Ще з цікавого, що якщо поглянути просто на цифри, то складеться враження, що ціни на нерухомість йдуть вгору. Але, важливий нюанс – вони вказані в гривні (яка досить сильно ослабла за рік), а всі ми чудово знаємо, що нерухомість купують за долари.
Тому по Одесі я перевів суми у $ відповідно до курсу валют, і ось що вийшло:
1-к квартира: 39 850 $
2-к квартира: 55 300 $
3-к квартира: 73 076 $
1-к квартира: 38 700 $
2-к квартира: 55 600 $
3-к квартира: 75 000 $
* курс валют брав по монобанку на 31 серпня 2023 та 2024 року.
Що ми бачимо? Дивлячись на ціни в доларах, виходить, що за останній рік вони майже не змінились. При цьому ймовірно, що олх не враховує елемент торгу – за яку реальну ціну у результаті продаються квартири. За моїми відчуттями, за останній рік ціни в Одесі, хоч і несуттєво, але все ж просіли (в районі 10%).
@FridaySerhii
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Нерухомість та зростання податків
Вчора (17 вересня) Верховна Рада ухвалила законопроєкт N 11416-д про підвищення податків, в тому числі підвищення військового збору з 1,5% до 5% – це те, що безпосередньо торкнеться покупців та продавців нерухомості.
Закон ще не прийнятий, а тільки пройшов перше читання у ВР України та готується на друге читання. При цьому багато джерел зазначають, що діяти нові податки почнуть з 1 жовтня.
Але – дія норми про військовий збір буде розповсюджуватись не на всю нерухомість, а на ту, право власності на яку оформлено МЕНШЕ ніж 3 роки тому. Загальний розмір всіх податків (і зі сторони покупця, і зі сторони продавця) виросте на 3,5% і складе 12%. Переважно, авжеж, це буде нове житло в нових будинках.
Зараз:
ПДФО – 5%
Держмито – 1%
Пенсійний фонд – 1%
Військовий збір – 1,5%
Буде:
ПДФО – 5%
Держмито – 1%
Пенсійний фонд – 1%
Військовий збір – 5%
Як підвищення військового збору вплине на вартість нерухомості?
Вплив точно буде, але тільки на ті випадки, де треба буде сплатити військовий збір. Адже продавці (які мають його сплатити) будуть або частково або повністю закладати його у ціну.
Коли не треба платити військовий збір та ПДФО
Якщо з моменту оформлення права власності на нерухоме майно пройшло більше 3-х років і це перший продаж нерухомості продавцем у цьому році, то в цьому випадку ані ПДФО, ані військовий збір не сплачується.
А от якщо з моменту оформлення права власності на нерухоме майно пройшло МЕНШЕ 3-х років, або це другий продаж нерухомості продавцем у цьому році, то в цьому випадку треба сплатити і ПДФО, і військовий збір (і для таких випадків військовий збір зросте з 1,5 до 5%).
Що я можу порадити
Якщо ви вже в активному пошуку нерухомості, або думали про придбання житла, яке в теорії може підпасти під нові податки, то ви ще встигаєте зробити це до того, як вони почнуть діяти (якщо потрібна з цим допомога – залишайте заявку).
Те ж саме і про продаж – якщо ви хочете продати свою нерухомість і у вас є клієнт, який трошки торгується, то подумайте-порахуйте, можливо вам вигідніше продати зараз, ніж зробити це пізніше і сплатити додаткові податки.
@FridaySerhii
Вчора (17 вересня) Верховна Рада ухвалила законопроєкт N 11416-д про підвищення податків, в тому числі підвищення військового збору з 1,5% до 5% – це те, що безпосередньо торкнеться покупців та продавців нерухомості.
Закон ще не прийнятий, а тільки пройшов перше читання у ВР України та готується на друге читання. При цьому багато джерел зазначають, що діяти нові податки почнуть з 1 жовтня.
Але – дія норми про військовий збір буде розповсюджуватись не на всю нерухомість, а на ту, право власності на яку оформлено МЕНШЕ ніж 3 роки тому. Загальний розмір всіх податків (і зі сторони покупця, і зі сторони продавця) виросте на 3,5% і складе 12%. Переважно, авжеж, це буде нове житло в нових будинках.
Зараз:
ПДФО – 5%
Держмито – 1%
Пенсійний фонд – 1%
Військовий збір – 1,5%
Буде:
ПДФО – 5%
Держмито – 1%
Пенсійний фонд – 1%
Військовий збір – 5%
Як підвищення військового збору вплине на вартість нерухомості?
Вплив точно буде, але тільки на ті випадки, де треба буде сплатити військовий збір. Адже продавці (які мають його сплатити) будуть або частково або повністю закладати його у ціну.
Коли не треба платити військовий збір та ПДФО
Якщо з моменту оформлення права власності на нерухоме майно пройшло більше 3-х років і це перший продаж нерухомості продавцем у цьому році, то в цьому випадку ані ПДФО, ані військовий збір не сплачується.
А от якщо з моменту оформлення права власності на нерухоме майно пройшло МЕНШЕ 3-х років, або це другий продаж нерухомості продавцем у цьому році, то в цьому випадку треба сплатити і ПДФО, і військовий збір (і для таких випадків військовий збір зросте з 1,5 до 5%).
Що я можу порадити
Якщо ви вже в активному пошуку нерухомості, або думали про придбання житла, яке в теорії може підпасти під нові податки, то ви ще встигаєте зробити це до того, як вони почнуть діяти (якщо потрібна з цим допомога – залишайте заявку).
Те ж саме і про продаж – якщо ви хочете продати свою нерухомість і у вас є клієнт, який трошки торгується, то подумайте-порахуйте, можливо вам вигідніше продати зараз, ніж зробити це пізніше і сплатити додаткові податки.
@FridaySerhii