Forwarded from Пятницький про Болгарію | Інвестиції в нерухомість
Я відмовив клієнта від інвестування
Реальна історія, як я вмовив клієнта НЕ КУПУВАТИ квартиру в Болгарії під інвестицію. Чому так сталося, а також про те, коли вам не варто інвестувати свої гроші у нерухомість – записав в подкасті.
І невеличка новина – в кінці місяця буде планове підняття цін на 1% в ЖК Forest Sea View у Варні. Більше інформації про проєкт та актуальні ціни – тут. Тож хто думав про інвестування саме в цей проєкт – чекаю в особистих @futura_RS
Реальна історія, як я вмовив клієнта НЕ КУПУВАТИ квартиру в Болгарії під інвестицію. Чому так сталося, а також про те, коли вам не варто інвестувати свої гроші у нерухомість – записав в подкасті.
І невеличка новина – в кінці місяця буде планове підняття цін на 1% в ЖК Forest Sea View у Варні. Більше інформації про проєкт та актуальні ціни – тут. Тож хто думав про інвестування саме в цей проєкт – чекаю в особистих @futura_RS
Що відбувається на вторинному ринку нерухомості
Останню, третю частина запису прямого етеру – вже можна подивитись на ютуб. В ній розповідаю про ситуацію на вторинному ринку Одеси: чому продавці не можуть продати, чому продавці не хочуть купувати, як змінились ціни на оренду – дивіться за посиланням:
📹 https://youtu.be/uPJSkcvrLF0
________________
Хто пропустив – перші 2 частини етеру можна подивитись тут:
1. Що відбувається на ринку новобудов Одеси: https://youtu.be/JKsbFY0qTQU
2. Ситуація з інвестуванням в нерухомість зараз: https://youtu.be/1R1xTduWoEY
Приємного перегляду, і пишіть свої коментарі під відео – буде цікаво почитати ваші думки😎
Останню, третю частина запису прямого етеру – вже можна подивитись на ютуб. В ній розповідаю про ситуацію на вторинному ринку Одеси: чому продавці не можуть продати, чому продавці не хочуть купувати, як змінились ціни на оренду – дивіться за посиланням:
________________
Хто пропустив – перші 2 частини етеру можна подивитись тут:
1. Що відбувається на ринку новобудов Одеси: https://youtu.be/JKsbFY0qTQU
2. Ситуація з інвестуванням в нерухомість зараз: https://youtu.be/1R1xTduWoEY
Приємного перегляду, і пишіть свої коментарі під відео – буде цікаво почитати ваші думки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
YouTube
Ситуація на ринку нерухомості Одеси – помилки продавців, бажання покупців, чи купує хтось квартири
Плануєте придбати нерухомість в Одесі чи інвестувати в Болгарію? Залишайте заявку 👉 https://redwall.com.ua/brief-ua?utm_source=youtube&utm_campaign=eter-vtorynka-lito24
____________________________________
Що відбувається на ринку нерухомості Одеси зараз…
____________________________________
Що відбувається на ринку нерухомості Одеси зараз…
Пожвавлення ринку нерухомості Одеси наприкінці літа
Суб'єктивна думка, заснована насамперед на відчуттях менеджерів ReDWall та активності звернень до нас.
Не так давно, під час прямого етеру у червні я казав про певну стагнацію та депресивний стан ринку. Так от, зараз ситуація помінялась й відчувається певне пожвавлення зі сторони покупців.
Почали повертатись покупці, які звертались раніше, але відклали купівлю «на потім». Також зʼявляється досить багато нових звернень.
Хто звертається?
Переважно (як і весь останній рік) це звернення саме по вторинному ринку – тут без змін, більшість хоче купити одразу готове житло з ремонтом.
Тому, якщо ви хочете продати своє житло на вторинному ринку – звертайтесь до нас, залишайте заявку, залюбки візьмемо вашу нерухомість у продаж.
Звернень щодо новобудов дуже мало – частіше за все це ті покупці, в кого немає на руках 100% суми (а у деяких забудовників зараз можна купити в розстрочку навіть в зданих/майже зданих будинках).
Також досі багато звернень отримуємо по єОселя, хоч і працювати із нею стає дедалі складніше.
Ще раз переконуюсь, що активність ринку нерухомості сильно залежить від загальної ситуації в Україні та в Одесі. І якщо під час блекаутів охочих купувати нерухомість майже немає, то як тільки ситуація змінюються на краще, ринок також починає оживати.
@FridaySerhii
Інстаграм ReDWall | Мій Facebook | YouTube
Суб'єктивна думка, заснована насамперед на відчуттях менеджерів ReDWall та активності звернень до нас.
Не так давно, під час прямого етеру у червні я казав про певну стагнацію та депресивний стан ринку. Так от, зараз ситуація помінялась й відчувається певне пожвавлення зі сторони покупців.
Почали повертатись покупці, які звертались раніше, але відклали купівлю «на потім». Також зʼявляється досить багато нових звернень.
Хто звертається?
Переважно (як і весь останній рік) це звернення саме по вторинному ринку – тут без змін, більшість хоче купити одразу готове житло з ремонтом.
Тому, якщо ви хочете продати своє житло на вторинному ринку – звертайтесь до нас, залишайте заявку, залюбки візьмемо вашу нерухомість у продаж.
Звернень щодо новобудов дуже мало – частіше за все це ті покупці, в кого немає на руках 100% суми (а у деяких забудовників зараз можна купити в розстрочку навіть в зданих/майже зданих будинках).
Також досі багато звернень отримуємо по єОселя, хоч і працювати із нею стає дедалі складніше.
Ще раз переконуюсь, що активність ринку нерухомості сильно залежить від загальної ситуації в Україні та в Одесі. І якщо під час блекаутів охочих купувати нерухомість майже немає, то як тільки ситуація змінюються на краще, ринок також починає оживати.
@FridaySerhii
Інстаграм ReDWall | Мій Facebook | YouTube
📌 Чим ми можемо бути вам корисні 📌
Допоможемо вам в Одесі:
🟡 купити квартиру в новобудові або на вторинці
🟡 продати вашу квартиру (наразі беремо в роботу готові квартири з ремонтом на вторинці)
🟡 організувати юридичний супровід вашої угоди
🟡 орендувати квартиру або здати вашу
💰інвестувати в новобудови Болгарії (м.Варна) з дохідністю від 20% на вкладені кошти
Як зв’язатися з нами?
Будь-яким зручним способом:
1. Написати в дірект інстаграм ReDWall
2. Залишити заявку на сайті
3. Подзвонити нам за номером: +38 (073) 178 84 42
З приводу інвестування в нерухомість Болгарії можна писати напряму мені @futura_RS
Інстаграм | Facebook | YouTube | Болгарія
Допоможемо вам в Одесі:
💰інвестувати в новобудови Болгарії (м.Варна) з дохідністю від 20% на вкладені кошти
Як зв’язатися з нами?
Будь-яким зручним способом:
1. Написати в дірект інстаграм ReDWall
2. Залишити заявку на сайті
3. Подзвонити нам за номером: +38 (073) 178 84 42
З приводу інвестування в нерухомість Болгарії можна писати напряму мені @futura_RS
Інстаграм | Facebook | YouTube | Болгарія
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Клубний будинок Консул (забудовник 2 Академіка)
📍9 станція великого фонтану
Менеджери ReDWall дуже часто бувають в новобудовах Одеси – на показах з клієнтами; щоб тримати руку на пульсі, що відбувається на будівництві; оцінити, як виглядають вже здані секції різних ЖК. Ми з командою подумали, що даремно не ділимося з вами актуальною інформацію та живими фото з новобудов. Тож почнемо зі свіжої інформації про ЖК Консул.
#огляд_жк_redwall
Консул – ЖК по концепції клубного будинку, невисотна забудова з маленькою кількістю квартир на поверсі. Введений в експлуатацію.
✅ Плюси:
- преміальний сегмент
- висока якість будівництва, будинок з цегли
- гарні продумані планування, високі стелі
- зручне розташування - і до моря недалеко, і зручна транспортна розв'язка
На території буде свій басейн
+ паркінг на 140 паркомісць (вистачить на всі квартири)
⚠️Мінуси:
- розташування біля Фонтанської дороги (для квартир, розташованих зі сторони дороги)
- ціна – вище середньої (це не те щоб мінус, просто факт – в цій локації немає схожого типу новобудов для порівняння)
Умови купівлі (акція з розстрочкою без здорожчання – до 30.09.2024)
На 1- та 2-кімнатні:
Перший внесок від 20%
Розстрочка до 24 місяців без % (+12 місяців під 8,31%)
На 3-кімнатні:
Перший внесок від 10%
Розтермінування до 50 місяців без %
💰Ціни в ЖК Консул
На прикладі 1-к квартири 47,8 м2
Секція А (вже збудований будинок)
Вартість – 70 754$ (1480$/м2)
Якщо купувати в розстрочку на 2 роки з ПВ 30%:
✔️ перший внесок – 21 226$
✔️ щомісячний платіж – 2063$
Цікава вам така рубрика з оглядом новобудов, робити ще?
Якщо так, дайте знак – 👍
@FridaySerhii
📍9 станція великого фонтану
Менеджери ReDWall дуже часто бувають в новобудовах Одеси – на показах з клієнтами; щоб тримати руку на пульсі, що відбувається на будівництві; оцінити, як виглядають вже здані секції різних ЖК. Ми з командою подумали, що даремно не ділимося з вами актуальною інформацію та живими фото з новобудов. Тож почнемо зі свіжої інформації про ЖК Консул.
#огляд_жк_redwall
Консул – ЖК по концепції клубного будинку, невисотна забудова з маленькою кількістю квартир на поверсі. Введений в експлуатацію.
✅ Плюси:
- преміальний сегмент
- висока якість будівництва, будинок з цегли
- гарні продумані планування, високі стелі
- зручне розташування - і до моря недалеко, і зручна транспортна розв'язка
На території буде свій басейн
+ паркінг на 140 паркомісць (вистачить на всі квартири)
⚠️Мінуси:
- розташування біля Фонтанської дороги (для квартир, розташованих зі сторони дороги)
- ціна – вище середньої (це не те щоб мінус, просто факт – в цій локації немає схожого типу новобудов для порівняння)
Умови купівлі (акція з розстрочкою без здорожчання – до 30.09.2024)
На 1- та 2-кімнатні:
Перший внесок від 20%
Розстрочка до 24 місяців без % (+12 місяців під 8,31%)
На 3-кімнатні:
Перший внесок від 10%
Розтермінування до 50 місяців без %
💰Ціни в ЖК Консул
На прикладі 1-к квартири 47,8 м2
Секція А (вже збудований будинок)
Вартість – 70 754$ (1480$/м2)
Якщо купувати в розстрочку на 2 роки з ПВ 30%:
Цікава вам така рубрика з оглядом новобудов, робити ще?
Якщо так, дайте знак – 👍
@FridaySerhii
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Програма єОселя змінюється
#FRI_єОселя
Уряд вніс низку змін до умов єОселі.
Якщо їх проаналізувати, можна зробити висновок про те, що ці зміни розширюють коло людей, які можуть прийняти участь в програмі, тому в цілому можна назвати їх позитивними.
❗️Але – зверніть увагу на зміну відсоткової ставки:
• для тих, хто бере іпотеку під 7% річних, така ставка зберігається на 10 років, потім – 10% річних (на залишок іпотеки).
• для пільгових категорій, які купують житло по іпотеці під 3% річних, через 10 років ставка буде становити 6%.
При цьому продовжуємо спостерігати тенденцію зміщення програми в сторону первинного ринку (про це говорять зменшення суми іпотеки під покупку житла на вторинці; поява можливості купувати не тільки квартири в новобудовах, а й навіть приватні будинки на етапі будівництва; більше забудовників намагаються доєднатися до програми). До речі, в Одесі офіційно до програми приєднався забудовник Привілей з ЖК Золота Ера, знаємо, що в процесі акредитації знаходиться Гефест.
Як вам такі зміни?
👍 – покращення
🌚 – 🌚
@FridaySerhii
#FRI_єОселя
Уряд вніс низку змін до умов єОселі.
Якщо їх проаналізувати, можна зробити висновок про те, що ці зміни розширюють коло людей, які можуть прийняти участь в програмі, тому в цілому можна назвати їх позитивними.
❗️Але – зверніть увагу на зміну відсоткової ставки:
• для тих, хто бере іпотеку під 7% річних, така ставка зберігається на 10 років, потім – 10% річних (на залишок іпотеки).
• для пільгових категорій, які купують житло по іпотеці під 3% річних, через 10 років ставка буде становити 6%.
При цьому продовжуємо спостерігати тенденцію зміщення програми в сторону первинного ринку (про це говорять зменшення суми іпотеки під покупку житла на вторинці; поява можливості купувати не тільки квартири в новобудовах, а й навіть приватні будинки на етапі будівництва; більше забудовників намагаються доєднатися до програми). До речі, в Одесі офіційно до програми приєднався забудовник Привілей з ЖК Золота Ера, знаємо, що в процесі акредитації знаходиться Гефест.
Як вам такі зміни?
👍 – покращення
🌚 – 🌚
@FridaySerhii