👀Хто і навіщо зараз інвестує в Одесу

Чи купують зараз нерухомість в Одесі в якості інвестиції? Зрозуміло, що зараз людей, які готові інвестувати в нерухомість, стало суттєво менше, але вони є. Частіше за все купують для:
✔️збереження або накопичення коштів (вкладають наявні гроші в нерухомість або за допомогою щомісячних платежів використовують в якості “скарбнички” для накопичень)
✔️як довгострокову інвестицію (здавати зараз та перепродати в майбутньому, коли ситуація в Україні стабілізується та відновиться попит)

На прикладі останніх 3-х кейсів наших клієнтів в ReDWall:

Кейс №1 – 1-кімнатна квартира в ЖК Атмосфера
Сергій – моряк, більшу частину часу проводить в рейсах. Задача була – вкласти наявні гроші в нерухомість. Хотів придбати квартиру для життя в майбутньому (коли будинок буде збудований), або, якщо плани зміняться – здавати в оренду чи перепродати. Термін здачі будинку був не важливий, обрав Атмосферу, бо дуже сподобався саме цей комплекс.

💰Вартість квартири 37,79м2 – 43 459$ (100% оплата)

Кейс №2 – 1-кімнатна квартира в ЖК Еллада
Клієнт живе за кордоном. Була задача зараз – зберегти гроші в нерухомості, в майбутньому – здавати в оренду. Покупка розглядалась як довгострокова інвестиція, клієнту важливе було довге розтермінування та комфортні щомісячні платежі, тому обрав квартиру на старті нової черги Еллади від Гефест.

💰Вартість квартири 42,96м2 – 44 624$
Перший внесок – 13 387$, щомісячний – 650$

Кейс №3 Смарт в Акварель-3 під здачу в оренду
Спочатку Богдан планував купити 1-кімнатну квартиру в розтермінування з першим внеском 20 000$ (задача – здавати в оренду у майбутньому). Але, розглянувши варіанти, зупинився на смарті в Акварелі-3 (на той момент була гарна знижка при 100% оплаті). За час, поки будується його секція, планує збирати на ремонт, та повернутися за наступною вже більшою квартирою👌

💰Вартість смарта 29,1м2 – 21 476$ (100% оплата)

Так хто інвестує зараз в Одесу?
Отже, як висновок (на основі нашого досвіду) – в Одесу продовжують інвестувати, хоча портрет інвестора змінився. Зараз в нерухомість переважно вкладають гроші зі стратегією довгострокового інвестування.

Чому обирають Одесу:
🔸знайомий та зрозумілий ринок (зрозуміло, як він працює, що робити з цією інвестицією потім; клієнти або їхні близькі територіально в Одесі або можуть приїхати за необхідністю)
🔸віра у перспективи міста після війни (у порівнянні з тими ж містами на заході України (як, наприклад, Івано-Франківськ), де зараз виросли попит та ціни на нерухомість, але цей попит “ситуативний” і має тимчасовий характер)
🔸ціна (зараз квартири в Одесі суттєво дешевше, ніж в інших великих містах – Києві чи Львові)

Цікаво, що в Одесу інвестують не тільки одесити. Її зараз розглядають як для життя, так і для інвестування мешканці інших міст України (наприклад, в нас за були клієнти з Білої Церкви, Вінниці, Миколаєва, Кривого Рогу).

#redwall_кейси

Як думаєте, чому в Одесі й зараз купують нерухомість люди з інших міст? Обговорімо у коментарях?👇

🗿Підводні камені та неочевидні нюанси єОселя

Розглядаєте придбання квартири по єОселя? Будьте готові до того, що у програми є певні нюанси та неочевидні моменти, про які краще дізнатись заздалегідь, щоб бути до них готовими.

Наприклад, ви знали, що скоріше за все вам доведеться заплатити додатково 5% від вартості квартири? Або що крім першого внеску, у вас ще буде цілий список додаткових витрат (страхування квартири, комісія банку за відкриття кредиту, послуги нотаріуса, платіж у пенсійний фонд тощо)?

🎬Більше нюансів програми єОселя, про які зазвичай не говорять, дивіться у новому відео на Ютуб.

#FRI_єОселя

Ринок нерухомості України переживає зараз не найкращі свої часи. Пропозиції від продавців багато, а от покупців при цьому майже нема. Єдиний напрямок, який підтримує ринок, та по якому кількість звернень продовжує зростати - це держ програми (насамперед – єОселя).

🏠Дайджест контенту по єОселя

В нас вже назбиралось досить багато корисного матеріалу на цю тему, зібрав для вас в одному пості:

💸Купили квартиру по єОселя з першим внеском 12000$, щоб з’їхати з орендованого житла: кейс наших клієнтів
◾️Трошки статистики по єОселя: висновки та прогнози

📌єОселя 2024: умови, як подати заявку, яку квартиру можна отримати – читати статтю
📌Добірка 1-кімнатних квартир з ремонтом в зданих ЖК від 25000$ до 45000$ (2 підходять під єОселю)

🎬Відео 5 причин купити квартиру по єОселя
🎬Відео Підводні камені та неочевидні нюанси єОселі

В інстаграм ReDWall:
👉Додаткові витрати при купівлі по єОселя, які очікують покупця (та продавця)
👉Цікаве про єОселя: розтермінування vs єоселя, Q&A (в закріплених сторіс)

єОселя та новобудови👇
По єОселя зараз можна купити квартири і від забудовників (але мова саме про квартири у вже збудованих будинках).

Наприклад, є декілька варіантів під єОселю від забудовника в Артвіль (Зезман), в ЖК Море та Via Roma (Фамільний дім), в Михайлівському містечку від Будови, також нещодавно Акварель оголосила, що можна купити квартири по єОселя в А2, А4, А8.

#FRI_єОселя

Якщо є питання (по єОселя і не тільки) або потрібна консультація стосовно нерухомості – вам сюди.

🙂3-в-1: цікавий кейс купівлі, продажу та ще однієї купівлі за 1 тиждень

Поділюсь з вами зовсім свіжим кейсом RedWall, як ми за тиждень вирішили одразу 3 задачі для 2-х різних клієнтів:

1) клієнт №1 хоче купити квартиру для сина в зданій новобудові під ремонт
2) клієнт №2 хоче продати свою квартиру в Акварель-7
3) клієнт №2 хоче купити квартиру на вторинці, щоб одразу заїхати і жити (і з’їхати з оренди)

1️⃣Отже, ми отримали звернення від клієнта з Житомира з запитом на покупку квартири для сина, який в цьому році закінчує школу і далі буде навчатись в Одесі.

Після онлайн-консультації було прийняте рішення дивитись інвесторські варіанти в готових будинках. Адже так можна вигідно купити квартиру навіть у новому будинку – інвестори зараз часто продають квартири в зданих ЖК дешевше за забудовника.

👉Запит сформувався наступний:
1-к квартира в новобудові. Будинок має бути вже побудований.
Розглядали варіанти від інвесторів по переуступці.
Стан від забудовника. Недалеко від центру з бюджетом до 35 000$

Наші менеджери віддалено підібрали декілька варіантів, а вже в режимі онлайн обговорили з клієнтом та відібрали ті, які запланували дивитись наживо.

Ми заздалегідь домовились та організували перегляди. В результаті клієнт приїхав в Одесу тільки на 1 день, за який разом з нашим менеджером встиг не тільки подивитись квартири, а й підписати угоду. Купили 1-к квартиру в ЖК Акварель-7 за 30 000$ (продавець уступив 1500$ після торгу).

2️⃣ Продавець квартири в Акварель-7 теж колись купував квартиру з нами для життя (ще до початку повномасштабної війни). Але, через війну в нього змінились фінансові обставини та вже не було можливості зробити ремонт. Він планує і надалі жити в Одесі, тож власне житло було потрібно, і бажано вже зараз (щоб скоріше з’їхати з оренди).
Тому він прийняв рішення продавати квартиру в Акварель, щоб купити вторинку та одразу зʼїхати з орендованої квартири.

3️⃣Після продажу квартири в Акварель-7, буквально за 1 тиждень ми знайшли для нього варіант, за який після першого ж перегляду внесли аванс. Це 2-кімнатна квартира 43 м2 на вторинці, у 5-ти поверховому будинку з цегли, з не новим, але досить непоганим ремонтом та свіжими комунікаціями. Ціна 34 500$. І можна одразу заїхати та жити.

🔗Що у висновку?

Я вважаю, вийшло win-win-win – всі сторони залишились задоволеними та виконали свої задачі. Як вам такий кейс?
👍– подобається
🌚– можна було краще

#redwall_кейси

Прямий етер Що (не) відбувається на ринку нерухомості зараз і чого чекати

Друзі, завтра планую провести прямий етер в інстаграм.

📌четвер 20.06 о 19-00

Про що поговоримо:
☝️ загальна ситуація на ринку Одеси
☝️ що з новобудовами – хто будує, темпи будівництва, нові проєкти
☝️ вторинка – що з цінами/попитом/пропозицією
☝️ чи інвестують зараз в нерухомість – ризики та перспективи

❗️Важливий момент – в цей раз етер буде тільки в інстаграм. На ютуб не будемо робити трансляцію, бо останні рази чи то інтернет, чи то зв'язок не тягнули і якість запису була дуже погана.

Пишіть в коментарях, якщо про щось ще було б цікаво почути.

Будете на етері?
👍 – так
🌚 – ні
🤔 – можливо
🔥 – просто вогник підтримки:)

Ситуація на ринку новобудов Одеси

Хто пропустив прямий етер в інстаграм на тому тижні – підготували для вас відео на ютуб. Це перша частина етеру (про новобудови).

Про що розповідаю у відео:
00:01:16 що (не) відбувається на ринку нерухомості Одеси
00:01:56 хто із забудовників Одеси зараз будує (і не будує)
00:03:41 які ЖК Одеси добудували в 2024
00:06:07 чим можемо бути вам корисні
00:06:45 чи варто взагалі чекати нові житлові комплекси
00:07:25 схема – як раніше будували забудовники
00:08:40 зараз нема попиту на новобудови?
00:09:03 в Одесі складна ситуація із будівельниками
00:10:35 2 великих проблеми забудовників
00:11:14 що з цінами на новобудови Одеси
00:12:17 як забудовники йдуть на поступки покупцям

📺Подивитись відео повністю: https://youtu.be/JKsbFY0qTQU

Поділився в аудіо думками на тему, яка зараз ситуація з інвестуванням:

☝️ чи інвестує хтось в Одесу
☝️ чим ризиковано інвестувати в західні області України
☝️ чи впав попит на закордонну нерухомість

📺А якщо вам більше подобається відеоформат – дивіться нове відео на ютуб: https://youtu.be/1R1xTduWoEY