В каких ЖК я бы не купил себе квартиру?🤔

Привет, ребят🙌 Знаю, вы ждали от меня нечто подобное...😉Поэтому встречайте новую рубрику #ЖК_в_которых_я_НЕ_купил_бы_квартиру 🥳😱

Сразу скажу, что на самом деле таких жилых комплексов много, поэтому постепенно я буду говорить о каждом из них.

И героем сегодняшней заметки стал...🥁 «Одесский дворик” от ООО “ЕДЕЛЬВЕЙС ПЛЕС”❗️

Почему? Давайте разбираться.

Чем привлекает этот объект? Низкой ценой и довольно-таки неплохим месторасположением по улице Цветаевой, что на Молдаванке. Но не все так просто. Этот объект можно охарактеризовать одной фразой – ожидание и реальность. С одной стороны, хорошее расположение, с другой – много проблем.
▪️Одна из которых – это большие задержки сдачи дома: застройщик строит, сдает и вводит в эксплуатацию объекты ну очень медленно. Соответственно, если вы ожидали определенные сроки сдачи, то я вас огорчу, потому что в реальности дела будут обстоять иначе.)
▪️Следующий момент – это качество строительства. Помимо того, что застройщик абсолютно никак не облагораживает придомовую территорию и она, мягко говоря, плохая, проблема заключается еще и в том, что этот дом построен некачественно. И буквально через небольшой промежуток времени после сдачи, в нем начинают появляться трещины, отваливается плитка и все в этом духе.
▪️И вишенка на торте – проблемы с отоплением дома.

По итогу, даже такая, казалось бы, низкая цена в случае с “Одесским двориком” – не оправдана, потому что по факту мы получаем непригодное для жизни жилье. Которое потом и продать не получится, так как такое добро никому не нужно.

Друзья, как вам новая рубрика? Оставляем?🧐 Напишите в комментариях👇

#ЖК_в_которых_я_НЕ_купил_бы_квартиру

В каких ЖК я бы не купил себе квартиру?

Продолжаем нашу рубрику #ЖК_в_которых_я_НЕ_купил_бы_квартиру ❌

И сегодняшним героем стал...барабанная дробь🥁… ЖК “Калейдоскоп” от СК “INGRAD Development Group”🥵

И на это есть несколько причин:
1. Расположение. ЖК находится очень далеко от центра города и развитой инфраструктуры. При этом сам дом небольшой, без какой-либо нормальной придомовой территории.
2. Сроки сдачи дома. Заявленные застройщиком сроки точно не будут выполнены, ведь он пообещал сдать объект в 3 квартале 2021 года, а время уже конкретно поджимает. И я очень сомневаюсь, что дом сдастся вовремя.
3. Сомнительное качество строительных материалов. Недавно я наткнулся на видео (прикрепляю ниже), на котором явно видно, что с домом что-то “не так”. То ли некачественные материалы, то ли нарушения в технологии строительства – непонятно. Но итог один – полопался бетон, а это непосредственно влияет на прочность самого здания.

Все бы ничего, но в этом же районе строится много других объектов. Например, “Таировский Сады”, “Акварели”, “Жемчужины” от “Kadorr”. И лично я предпочел бы квартиру этих застройщиков, у которых уже есть сданные дома, где с качеством строительства все более-менее понятно и предсказуемо.

Друзья, а как вы считаете, из-за чего произошла вот такая ситуация на видео?🧐 Пишите свое мнение👇

#ЖК_в_которых_я_НЕ_купил_бы_квартиру

Привет, друзья👋
Вот это дааа! Сегодня у меня мини-праздник, потому что…🥁 на канале вас стало аж 500!🥳🥳🥳🥳
Спасибо вам, ребят, что подписываетесь, пишите свои комментарии, оставляете реакции, да и вообще – спасибо, что остаетесь со мной)

А я подготовил для вас нового героя для рубрики #ЖК_в_которых_я_НЕ_купил_бы_квартиру
И сегодня им стал… “Уютный” – самый неуютный жилой комплекс, который расположен на углу улиц Грушевского и Плиева.

Почему я не рекомендую покупать квартиру в этом объекте?🧐
Строится он довольно-таки много лет и, помимо низкого качества строительства, эти дома не славятся благоустроенной придомовой инфраструктурой. Вернее даже так – ее просто нет: машины припаркованы одна на другой, дворы не облагорожены от слова “совсем”, нет абсолютно никаких зон для отдыха ни взрослым, ни детям. Кроме того, само состояние домов (фасады, подъезды) оставляет желать лучшего. К тому же, этот дом – долгострой, потому что сроки сдачи постоянно переносятся и задерживаются, а на строительной площадке по несколько месяцев может вообще ничего не происходить. Также к минусам я отношу отсутствие какой-либо безопасности – двор в этом ЖК абсолютно проходной, в нем нет никакой закрытой территории и уж тем более видеонаблюдения.

P. S. Фото ЖК «Уютный» я прикрепил в комментариях☝️☝️☝️

Итог: я считаю, что ЖК “Уютный” – абсолютно некомфортен для жизни и совершенно не соответствует тем нормам и стандартам, по которым сейчас строятся новые ЖК, даже в эконом-сегменте.

А в каких ЖК вы точно не купили бы квартиру?🙅🏻‍♂️Пишите в комментариях👇

ЖК, В КОТОРОМ Я ТОЧНО НЕ КУПИЛ БЫ КВАРТИРУ❌

Всем привет👋 Продолжаем нашу, уже традиционную, рубрику #ЖК_в_которых_я_НЕ_купил_бы_квартиру 🙃

Сегодняшний герой — ЖК “Одиссей” от СК “СМУ-11”, который расположен на Люстдорфской дороге, 55.

Что с ним не так? Помимо того, что жилой комплекс находится в районе площади Толбухина, он сдался с о-о-очень большой задержкой сроков, а внешний вид и фасад здания — лично меня, просто удручает и вводит в какую-то депрессию😕

Да, цена за м2 очень привлекательная, но:
✖️нет никакого благоустройства
✖️нет нормального подвода коммуникаций
✖️нет адекватного двора
✖️а само здание… выглядит очень неуклюже🥴

В общем, все очень “не очень”, именно поэтому я не рекомендовал бы вам и не купил бы сам квартиру в этом ЖК.

А вы слышали что-либо о ЖК “Одиссей”? Ставьте 👍, если да.

ТОЧНО НЕ КУПИЛ БЫ...❌

Всем привет, ребят🖐 Продолжаем рубрику #ЖК_в_которых_я_НЕ_купил_бы_квартиру и сегодняшним героем стал...🥁 ЖК “Курортный” от СК “Микромегас”, который находится в Аркадии, на улице Генуэзская, 1. Я в принципе никому не советовал бы покупать что-либо у этого застройщика, но это уже совсем другая история🙅🏻‍♂️

Сегодня поговорим конкретно о жилом комплексе “Курортный”. Почему он попал в нашу рубрику? Потому что долгострой. Информация о строительстве появилась еще в 2015 году, но до сих пор работы там фактически стоят, а сроки сдачи постоянно переносятся. Несмотря на это квартиры в ЖК “Курортный” кто-то, как-то и где-то да продает, тем более, что цены за м2 там довольно привлекательные. Но, друзья, ни при каких обстоятельствах не рекомендую вам рассматривать этот объект, потому что я вообще не уверен, что его достроят💁🏻‍♂️ Да и проект, по которому строился дом — давно устарел, а репутация ЖК только снижается. Справедливо заметить, что месторасположение у дома удачное — в пешей доступности море и вся необходимая инфраструктура, но тем не менее застройщик оказался неблагонадежным и построить в срок не сумел. К слову, за последние пару лет объект вырос всего на несколько этажей.

Казалось бы, у застройщика порядок с документами и сам по себе объект не должен был быть проблемным. Но это в теории, а на практике вот как получается. Поэтому будьте внимательны, друзья!

А вы слышали о ЖК “Курортный”? Ставьте 👍, если да

ЖК, В КОТОРОМ Я НЕ КУПИЛ БЫ КВАРТИРУ❌

Всем привет, друзья👋 А я продолжаю уже полюбившуюся вам рубрику. И сегодняшним героем стал…🥁🥁🥁 ЖК “Волна” от СК “Микромегас”!
Комплекс находится на Поселке и расположение у него, справедливости ради, очень удачное — возле Лузановки, недалеко от моря. И уверен, что многие хотели бы там жить. Да и используемые материалы строительства очень даже неплохие. Но тем не менее дом сильно задержали по срокам, а стройка там постоянно — то начинается, то останавливается. И поэтому квартиру в ЖК, где процесс строительства происходит так хаотично и не предопределено — лично я покупать бы не стал. Вот купи, а потом не спи ночами и жди, пока тебя кормят завтраками и переносят обещанные сроки сдачи🙄

Кроме того, в рамках рубрики я вам уже говорил об этом застройщике и именно с ним не рекомендовал сотрудничать. “Микромегас” — такой “Микромегас”😄

А вы слышали об этом ЖК? Ставьте реакцию👍

#ЖК_в_которых_я_НЕ_купил_бы_квартиру

ЖК, в котором я бы не купил квартиру

Новый герой рубрики — ЖК “Победа” от “СМУ-1”, который расположен на улице Зоопарковая, 8в🥁
У этого ЖК есть 3 неоспоримых плюса:
1. Локация. Место хорошее, но это не заслуга застройщика. Рядом Парк Победы и вокруг много вузов.
2. Этажность. Все-таки 11 этажей — это не сильно высотный дом. И это хорошо.
3. Кирпич. Дом из кирпича — проверенного и качественного материала.

А вот все остальное в этом доме плохо:
1. Сроки строительства. ЖК “Победа” — типичный долгострой, который застройщик начал строить еще в 3 квартале 2016 года. Да и сам дом, его внешний вид и проект — уже давно морально устарели.
2. Качество стройки. Если верить отзывам на Одесском форуме, то жильцы жалуются, что дом построен из дешевых материалов, на нем навешаны кондиционеры, которые конденсатом разрушают штукатурку фасада, а в самих квартирах установлены некачественные окна и котлы.
3. Двор — собственно, нормального двора вообще нет.
4. Обслуживание дома. Опять же, исходя из комментариев на Одесском форуме, жильцы жалуются на то, что застройщик сразу назначил свою управляющую компанию, которая по факту не делает нормально свою работу.

А я хочу напомнить, что жильё — это не только стены/пол/потолок/квадратные метры самой квартиры, это еще и придомовая территория, подъезд, лифт и многие другие составляющие, необходимые для комфортной жизни. Да и вообще, комфорт проживания в доме крайне важен и на него непосредственно влияют качество строительства и — что не менее важно — обслуживание дома и придомовой территории👌

Согласны? Пишите свое мнение в комментариях👇

#ЖК_в_которых_я_НЕ_купил_бы_квартиру

Где бы я еще не купил квартиру❌

Сегодняшний герой — ЖК “Клубный 7” от СК “Надежный дом”, что расположен на Балковской, 119а.

WHY NOT?🤔

Причина №1
Начем с того, что стройка началась еще в начале 2019 года. Изначально процесс шел быстро и “коробку” дома построили.
Но потом у застройщика начались проблемы — стройка была остановлена, а разрешение на строительство аннулировано.
Примерно несколько месяцев назад активные работы возобновились и дом начинает преображаться. Но я все-равно не покупал бы в нем квартиру:)

Причина №2
Коробка дома простояла довольно долго без надлежащей консервации. А это значит, что в дом попадала влага и зимой эта вода еще и замерзала. Собственно, хорошего в этом мало.
А на фото даже видно, что фасад уже начал облущиваться🤷🏻‍♂️

Причина №3
Расположение и посадка дома.
Дом находится на склоне, впритык к тротуару. Собственного двора и придомовой территории у ЖК нет. А через дорогу находится АЗС “ОККО”, Балковская и автовокзал — такое себе соседство, как по мне.

В общем, не думаю, что покупка квартиры в этом ЖК — хорошая идея.
Ведь помните, что квартира — это не только о стенах и крыше над головой, но еще и о комфортной жизни в ней.
А что скажете вы? Пишите в комментариях👇

#ЖК_в_которых_я_НЕ_купил_бы_квартиру

Навигация по каналу: хештеги и рубрики

Друзья, чтобы вам было проще ориентироваться на канале и находить посты по темам, сделал навигацию в виде рубрик и тегов.
И вот что у меня получилось:

#FRI_новости — еженедельный дайджест и другие новости по недвижимости;

#FRI_анонсы — новый контент на YouTube (обзоры, сравнения, FAQ и другое);

#FRI_эфиры — прямые эфиры со мной;

#FRI_акции — акции, скидки и предложения от застройщиков;

#FRI_полезные_статьи — дайджест от ReDWall и статьи на блоге;

#FRI_советы_и_лайфхаки — мои рекомендации, инструкции, гайды и памятки для покупателей;

#FRI_старты_продаж — посты с актуальными стартами продаж в новостроях;

#FRI_интересное — полезные заметки от меня на тему недвижимости;

#треш_планировка — рубрика с примерами непродуманных и неудобных планировок;

#ЖК_в_котором_я_бы_КУПИЛ_квартиру — рассказываю про новострои, которые мне нравятся и в которых я бы хотел жить;

#ЖК_в_которых_я_НЕ_купил_бы_квартиру — тут собраны новостройки, в которых я не рекомендую покупать квартиру;

#FRI_кейсы — успешные сделки с нашими клиентами;

#FRI_про_застройщиков — актуальная инфа про строительные компании Одессы;

#ошибки_покупателей — рассказываю про распространенные ошибки.

Друзья, отдельно хочу поблагодарить каждого из вас за то, что в этом году вы подписались (а может были подписаны еще раньше) на мой Телеграм-канал и стали частью нашего онлайн-сообщества:)
Спасибо за вашу активность, интерес к постам и комментарии❤️

И коротко про итоги телеграм-канала за 2021 год:
▪️Вас стало много:) В январе 2021 я начал активно вести канал и меньше, чем за год аудитория выросла с 400+ до 2260+ подписчиков💪
▪️Появились “старожилы” канала:) которые подписаны уже более полугода. И вас почти 30%, а это — 630 человек👍
▪️Новые рубрики. На канале появились постоянные рубрики, среди которых (судя по активности в комментариях) вашими любимчиками стали #ЖК_в_которых_я_НЕ_купил_бы_квартиру и #ЖК_в_котором_я_бы_КУПИЛ_квартиру
▪️Дайджест. Каждую неделю в течение года на канале выходила актуальная подборка новостей по теме недвижимости (и не только:) с моими комментариями.
▪️24 старта продаж — столько постов с интересными стартами было опубликовано на канале.
▪️В номинации “Самый обсуждаемый пост по числу комментариев” золото взял пост про ЖК Клубный 7 🏆
▪️А этот кейс — стал самым популярным постом по числу просмотров:)

Вот таким был этот год для Телеграм-канала. Дальше – больше😎

До встречи в новом 2022!

P.S. В комментариях можете написать, давно ли подписаны на канал, что нравится/не нравится, какого контента хотели бы видеть больше. Или не пишите ничего, а скорей заканчивайте работать и начинайте уже отмечать этот Новый год:))🍾🥂