Как супругу банкрота получить 1/2 от реализационной стоимости проданного с торгов имущества.

Оговорю сразу - в этом посте я не рассматриваю случаи реализации с торгов имущества, принадлежащего должнику на праве личной собственности (либо в силу брачного договора, либо в силу соглашения о разделе имущества, или при наличии решения суда о разделе имущества).

Распространенная ситуация: банкротится физическое лицо (предположим, мужчина, но пол тут не важен).
Прошли торги дорогостоящим недвижимым имуществом, срок для оспаривания торгов истек и восстановить его нельзя.

Расскажу вам, как в такой ситуации супругу должника вернуть 1/2 денег от реализационной стоимости совместного имущества - недвижимости, дорогих авто, предметов роскоши, бизнеса?

Должник в процедуре банкротства обязательно столкнется с тем, что его недвижимость (и другие объекты имущества) (за исключением единственного самого скромного объекта, который будет признан единственным местом жительства банкрота, но и тут масса юридических нюансов) будет продана с торгов арбитражным управляющим (АУ).

Предположим, что должнику принадлежит недвижимое имущество на праве совместной собственности с супругой (или бывшей супругой, а официального судебного либо нотариального раздела имущества после развода не было, как и брачного договора).

Согласно закона супруга (или бывшая супруга, не суть) должника должна получить сразу после продажи объекта с торгов от арбитражного управляющего половину денежной суммы, которую удалось выручить при продаже.

Важно понимать, что половину денег супруга не получит в том случае, если долг, приведший к банкротству, являлся совместным.

Да, долги бывают совместные, а бывают личные.

Привожу общие признаки, при наличии которых суд, скорее всего, признает долг совместным и супруге вторую половину денег не вернут):

- деньги брались на нужды семьи, а не на удовлетворение индивидуальных потребностей должника,

- супруги совместно принимали решение о займе.

Примеры явно индивидуальных Долгов (хотя ничего на 100% явного в нашем деле не бывает):

- второй супруг не является созаемщиком или поручителем по долгу.

- супруг-должник набрал кредитных карточек, о существовании которых его жена не знала (АУ будет доказывать, что знала)

- должник взял в долг у третьих лиц на образование своего ребенка от первого брака.

Бывают спорные случаи: арбитражный управляющий и кредиторы считают долг совместным, а по существу он таковым не является и супруга даже и не знала о его существовании.

В этом случае шанс у второго супруга получить от АУ 1/2 денег от продажи имущества с торгов есть, но за него нужно бороться в суде:

- подавать заявление Арбитражному управляющему о выплате 1/2 реализационной стоимости совместного имущества в связи с личным характером долга.

- если АУ не ответит либо откажет в выплате - подавать заявление в суд в рамках банкнотного процесса в качестве обособленного спора о признании бездействия АУ в части невыплаты незаконным и об урегулировании разногласий с арбитражным управляющим.

Бывает и такое, что АУ просто не удосуживается выплатить 1/2 от стоимости имущества супругу, либо «забыв» об этом, либо если супруги находятся в разводе и АУ не запрашивал расширенную справку из Загса (хотя должен был).

В этом случае супруг банкрота также может воспользоваться приведенным мной механизмом судебной защиты.

Надо быть готовым к тому, что АУ, получив такое требование, вместо признания своей ошибки и быстрой выплаты, также подаст в суд заявление о признании долга совместным.

Вот такое оно, банкротное право, непростое и неоднозначное.

Telegram канал адвоката Ирины Зуй: https://t.me/advocate_irina_zuy

Наш сервис помогает:
- Продавцу - собственник может бесплатно разместить свое объявление и получить экспертное сопровождение юриста, брокера, агента. Кроме того, с ДОММАР собственник избежит ситуации, когда кто-то скопирует его объявление и разместит от своего имени (защита от дублей).
- Покупателю - клиент может подобрать для себя объект на покупку безопасно и быстро. Наши эксперты помогут Вам решить правовые вопросы, подобрать выгодную ипотеку, купить недвижимость в вашем регионе или на территории страны, а может и за рубежом. Вы защищены здесь от фэйков, все объекты проверены нашими модераторами.
- Агенту недвижимости - автоматизация бизнеса, современные инструменты, безлимитное размещение объектов ваших клиентов, CRM по доступной цене, выгодные сработки с другими агентами в регионах РФ и других странах.
- Агентствам Недвижимости/Коворкинги - с помощью сервиса ДОММАР вы можете получить адаптированную для Вашего бизнеса CRM доступно, расширить спектр предоставляемых услуг и не терять клиентов при их переезде, масштабировать бизнес в других регионах страны и не только.
- Строительным компаниям / Застройщикам- новые инструменты для Вашего бизнеса, открытие нового отдела продаж, для Вас удобный конструктор сайта и многое другое.
- ИНВЕСТОРУ - самые популярные направления, инвестиции в международную недвижимость, управление капиталом с поддержкой экспертов, кооперация в инвестициях от 1 миллиона рублей. Высокодоходные инвестиции в стартап. С нами - НАДЕЖНО. https://dommar.ru/r175517

❓Как увеличить продажи и найти новых Клиентов?
❓Как DOMMAR помогает управлять недвижимостью и сделками?
❓Как Клиентам легко находить выгодные объекты по всему миру?

Об этом Основатель DOMMAR Марина Агаджанян рассказала на вебинаре, запись которого вы можете посмотреть 👉 по ссылке https://youtu.be/CcKc_60PK-o

Если вы потеряли деньги из-за телефонных мошенников, то вы можете рассказать об этом на Первом канале и получить помощь!
Не только Вы, может знакомые, друзья, родственники.

Передача "Мужское/Женское" на Первом канале с Александром Гордоном и Юлией Барановской. готовят новый выпуск программы, который будет посвящен телефонным мошенникам. В студию программы мы приглашаем жертв мошенников, которые лишились денег или жилья.

Слово редактору программы Константину:

" Подобная программы у нас уже выходила не так давно. В данный момент мы готовим новый выпуск программы, который будет посвящен телефонным мошенникам. В студию программы мы приглашаем жертв мошенников, которые лишились денег или жилья. В свою очередь, мы готовы помочь пострадавшим людям".

Сайт передачи Мужское и Женское

Выпуск программы о телефонных мошенниках.

Чтобы попасть на передачу позвоните Константину по телефону +7 926 922-35-12

Или напишите на WhatsApp по этой ссылке

https://dommar.ru/catalog/19703 Продаётся в центре Туапсе. " Польский дом".

Приказ Эльвиры Набиуллиной о признаках перевода денежных средств без согласия клиента.

Девушку из детдома, развели мошенники, она перевела мошенникам около миллиона. Денежные средства были ее, она копила их пять лет.

Существует приказ Эльвиры Набиуллиной, считать недействительными переводы совершённые под действием обмана или без ведома клиента.

Текст приказа Вы можете видеть в посте выше!

Как вы думаете если у девушки шанс вернуть деньги?

https://dommar.ru/catalog/19992  

Новости рынка недвижимости 2024-2025 года🔥

Брать ипотеку сейчас или ждать падения рынка?

Что делать риелторам для поиска клиентов и увеличения дохода?

Куда вложить деньги для выгодных инвестиций?

На эти и другие вопросы, вы узнаете ответ на Форуме «Недвижимость 2024» в Телеграм. Сроки проведения с 9 по 13 сентября!

Команда наших экспертов подготовила для вас:

❓Полезные эфиры на актуальные и злободневные темы
❓Ответы на любые вопросы, в рамках заданной тематики
❓Приятные подарки🎁

Чтобы принять участие в форуме, нужно

❗️ перейти по ссылке 🔜 https://t.me/realestate2023_bot?start=frmar19
❗️ выбрать 10 актуальных тем и подписаться на каналы их авторов 👌

Присоединяйтесь к нам, и вы первыми узнаете ответы на актуальные вопросы в недвижимости 👏

🎓 Реклама.
ERID LjN8K8pJK

https://dommar.ru/catalog/19717 Срочно. Участок в 500 метрах от моря, под ИЖС. Цена снижена 1 500 000р. При покупки через платформу Доммар такс-фри в размере 3% вернутся вам на расчётный счёт. https://dommar.ru/r175517/reg

Почему не любят риэлторов. Работа риэлтора и как повысить доверие к этой профессии.


Почему не любят риэлторов. Работа риэлтора и как повысить доверие к этой профессии.

В гостях Регина Франк - риэлтор с Камчатки, переехавшая недавно в Москву.
С Региной мы пообщались на тему, почему люди не любят риэлторов, да и юристов тоже.
Обсудили что с этим делать, как работать в таких непростых условиях, как повышать доверие людей к нашей профессии.

Обучение в онлайн школе Олеси Бухтояровой -
bogen.tilda.ws/paketi

❓Как увеличить продажи и найти новых Клиентов?
❓Как DOMMAR помогает управлять недвижимостью и сделками?
❓Как Клиентам легко находить выгодные объекты по всему миру?

Об этом Основатель DOMMAR Марина Агаджанян рассказала на вебинаре, запись которого вы можете посмотреть 👉 по ссылке https://www.youtube.com/watch?v=yLS1-9y9Zo8&t=0m20s

⁉️ Какие инструменты лидогенерации работают в условиях стагнации на рынке и в отсутствие господдержки?
Что можно сделать Агенту / Агентству Недвижимости прямо здесь и сейчас для расширения клиентской базы?

🔥 Сравним источники трафика 2024 и обсудим самые выгодные инструменты лидогенерации.
Оценим их качество и количество потенциальных сделок!

Это будет живая дискуссия, а не просто урок по маркетингу.
Обсудим текущие тренды и пообщаемся!

🚨 Обо всем этом поговорим в понедельник в 11:00 МСК.
с Основателем Группы Компаний DOMMAR Мариной Агаджанян и
Основателем Агентства по маркетингу для недвижимости, Членом Комитета по PR и Маркетингу (г.Москва)
Никитой Колбаскиным



⏰ 23.09.24 (понедельник) в 11:00 МСК.
🔗 Подключайтесь по ссылке https://us02web.zoom.us/j/84973256464?pwd=RFh6YUhqYk1wRVhMNk9LRTdFM3dGQT09