КАК СОЗДАВАТЬ ДОМА, В КОТОРЫЕ ЛЮДИ ХОТЯТ ПЕРЕЕЗЖАТЬ?
И снижать проценты кредитов на их покупку
Рассказываю на IX МЕЖДУНАРОДНОМ БИЗНЕС-ПРАВОВОМ ФОРУМЕ ПО НЕДВИЖИМОСТИ в рабочей сессии «Пространственное развитие и перевод земель — вызовы, практики, решения» 10 сентября.
Комплексное развитие территорий и ФЗ-214 — это мощный инструмент, который позволяет создавать качественные современные условия для жизни.
Речь не только об индивидуальных домах, а о территории, где все предусмотрено: дороги, инженерные сети, социальные объекты, общественные пространства. Там, где человек может жить комфортно. Это и есть ключевой фактор, который влияет на решение о переезде за город и выбор девелопера.
Плюс этот механизм дает застройщику возможность снизить процент по кредитной ставке, в зависимости от объема средств, собранных на счетах дольщиков.
Вы знаете, что я сам приложил руку к созданию ФЗ-214. Поэтому очень рад, что смогу поделиться этой важной темой с новыми слушателями.
На сессии живые кейсы перевода земель: где он стал точкой роста, а где тупиком. Практики, которые реально работают на местах. Будем говорить о том, как довести проект до запуска в условиях правовых, технических и административных барьеров, и при этом не потерять его по дороге.
📍 Где: Конгресс-центр гостиницы Прибалтийская г.Санкт-Петербург, ул.Кораблестроителей, 14
📅 Когда: 10 сентября 2025 г.
Сайт мероприятия
❗️Жду Вас на своем выступлении, Друзья!
И снижать проценты кредитов на их покупку
Рассказываю на IX МЕЖДУНАРОДНОМ БИЗНЕС-ПРАВОВОМ ФОРУМЕ ПО НЕДВИЖИМОСТИ в рабочей сессии «Пространственное развитие и перевод земель — вызовы, практики, решения» 10 сентября.
Комплексное развитие территорий и ФЗ-214 — это мощный инструмент, который позволяет создавать качественные современные условия для жизни.
Речь не только об индивидуальных домах, а о территории, где все предусмотрено: дороги, инженерные сети, социальные объекты, общественные пространства. Там, где человек может жить комфортно. Это и есть ключевой фактор, который влияет на решение о переезде за город и выбор девелопера.
Плюс этот механизм дает застройщику возможность снизить процент по кредитной ставке, в зависимости от объема средств, собранных на счетах дольщиков.
Вы знаете, что я сам приложил руку к созданию ФЗ-214. Поэтому очень рад, что смогу поделиться этой важной темой с новыми слушателями.
На сессии живые кейсы перевода земель: где он стал точкой роста, а где тупиком. Практики, которые реально работают на местах. Будем говорить о том, как довести проект до запуска в условиях правовых, технических и административных барьеров, и при этом не потерять его по дороге.
📍 Где: Конгресс-центр гостиницы Прибалтийская г.Санкт-Петербург, ул.Кораблестроителей, 14
📅 Когда: 10 сентября 2025 г.
Сайт мероприятия
❗️Жду Вас на своем выступлении, Друзья!
❤7👍3🔥3🕊2😁1💯1
Секрет результата любого бизнеса!
Любой бизнес всегда имеет несколько направлений развития. Конечно, Вы можете действовать как предприниматель и работать самостоятельно, решая все задачи единолично. Но если хотите построить действительно серьезный и успешный бизнес, Вам нужны партнеры и команда.
Мы не можем все делать сами. В сутках всего 24 часа, и нам еще нужно отдыхать, чтобы быть продуктивными и эффективными. Самостоятельно решить все задачи и масштабировать бизнес невозможно. Поэтому нужно сформировать такую команду, где каждый обладает своими компетенциями: в маркетинге, проектировании, управлении строительством, создании концепции, финансовом моделировании, продажах.
Очень важно, чтобы люди в команде имели право голоса и возможность зарабатывать вместе, создавая продукт, ради которого и существует бизнес.
Партнеры, так же как и Вы, участвуют в цепочке создания ценности для клиента. Если, например, Вас подвел поставщик, Вы можете подвести своего клиента. Поэтому грамотные компании и управленцы выстраивают управление не только внутри команды, но и с внешними партнерами, с теми, кто участвует в создании продукта.
Первый путь — конференции. Можете найти информацию, новые знакомства. Но проходит несколько дней, и все забывается. Нет практического применения.
Второй, более сильный уровень — обучение. В рамках обучения можно решать практические задачи, которые наращивают компетенции. Партнеров можно находить и на самой программе, особенно если это обучение в IPM. После завершения курсов остается возможность общаться с преподавателями, с командой, с теми, кто прошел обучение.
Такие простые вещи помогают создать сильный продукт. Продукт, который позволяет Вам пройти путь от полного незнания до высоких профессиональных компетенций. И главное: обеспечить себя поддержкой, командой, сообществом с единым видением, целями и ценностями.
Если Вы хотите не просто знаний, а единомышленников, идите туда, где строят не курсы, а экосистему❗️
Любой бизнес всегда имеет несколько направлений развития. Конечно, Вы можете действовать как предприниматель и работать самостоятельно, решая все задачи единолично. Но если хотите построить действительно серьезный и успешный бизнес, Вам нужны партнеры и команда.
Мы не можем все делать сами. В сутках всего 24 часа, и нам еще нужно отдыхать, чтобы быть продуктивными и эффективными. Самостоятельно решить все задачи и масштабировать бизнес невозможно. Поэтому нужно сформировать такую команду, где каждый обладает своими компетенциями: в маркетинге, проектировании, управлении строительством, создании концепции, финансовом моделировании, продажах.
Очень важно, чтобы люди в команде имели право голоса и возможность зарабатывать вместе, создавая продукт, ради которого и существует бизнес.
Партнеры, так же как и Вы, участвуют в цепочке создания ценности для клиента. Если, например, Вас подвел поставщик, Вы можете подвести своего клиента. Поэтому грамотные компании и управленцы выстраивают управление не только внутри команды, но и с внешними партнерами, с теми, кто участвует в создании продукта.
Первый путь — конференции. Можете найти информацию, новые знакомства. Но проходит несколько дней, и все забывается. Нет практического применения.
Второй, более сильный уровень — обучение. В рамках обучения можно решать практические задачи, которые наращивают компетенции. Партнеров можно находить и на самой программе, особенно если это обучение в IPM. После завершения курсов остается возможность общаться с преподавателями, с командой, с теми, кто прошел обучение.
Такие простые вещи помогают создать сильный продукт. Продукт, который позволяет Вам пройти путь от полного незнания до высоких профессиональных компетенций. И главное: обеспечить себя поддержкой, командой, сообществом с единым видением, целями и ценностями.
Если Вы хотите не просто знаний, а единомышленников, идите туда, где строят не курсы, а экосистему❗️
🔥5❤4💯3
Дайджест недели: что сделали и чего достигли!
Друзья, сегодня вечер пятницы, а значит время подводить итоги недели:
1. Делился новостями из Государственной думы и поручениями Михаила Мишустина
Объяснил, как изменения в законодательстве изменят жизни клиентов и девелоперов. Какие процедуры упростятся, как это отразится на бизнесе. Рассказал о правилах в создании мастер планов, которые внедряются в законодательство. Прочитайте, чтобы вести прибыльный и законный бизнес
2. Секрет участников IPM
Рассказал истинную причину результатов выпускников института проектного менеджмента. Объяснил, как выпускникам удается реализовывать проекты и обходить конкурентов. Чтобы узнать, читайте пост
3. Встреча Экспертного совета IPM
Проговорили общие тенденции развития рынка, особенно системные изменения, которые происходят сейчас в Москве и в ближайшее время охватят всю территорию Российской Федерации.
4. Объяснил, как использовать технологии префаб в строительстве
В посте рассказал об особенностях технологии, преимуществах и дал советы по внедрению их в Ваш бизнес.
5. Выступление на IX МЕЖДУНАРОДНОМ БИЗНЕС-ПРАВОВОМ ФОРУМЕ ПО НЕДВИЖИМОСТИ в рабочей сессии «Пространственное развитие и перевод земель — вызовы, практики, решения»
Конференция для экспертов в нише девелопмента, на которой я выступаю с темой поправок в ФЗ-214. Рассказал, почему эта тема важна для развития маложилищного ИЖС, и что ждать слушателям от конференции.
6. В двух постах поделился с вами, в чем состоит секрет успеха любого бизнеса и как его добиться
Чтобы узнать, как создаются самые прибыльные проекты, читайте мои советы.
На следующей неделе на Экспертном совете разберем новые методы развития проектов на рынке ИЖС.
Если Вы хотите, чтобы мы разобрали Ваш бизнес и дали стратегию заработка в конкретном проекте, то пишите свой вопрос в комментариях! 🔥
Друзья, приятных вам выходных ☘️
#итогинедели
Друзья, сегодня вечер пятницы, а значит время подводить итоги недели:
1. Делился новостями из Государственной думы и поручениями Михаила Мишустина
Объяснил, как изменения в законодательстве изменят жизни клиентов и девелоперов. Какие процедуры упростятся, как это отразится на бизнесе. Рассказал о правилах в создании мастер планов, которые внедряются в законодательство. Прочитайте, чтобы вести прибыльный и законный бизнес
2. Секрет участников IPM
Рассказал истинную причину результатов выпускников института проектного менеджмента. Объяснил, как выпускникам удается реализовывать проекты и обходить конкурентов. Чтобы узнать, читайте пост
3. Встреча Экспертного совета IPM
Проговорили общие тенденции развития рынка, особенно системные изменения, которые происходят сейчас в Москве и в ближайшее время охватят всю территорию Российской Федерации.
4. Объяснил, как использовать технологии префаб в строительстве
В посте рассказал об особенностях технологии, преимуществах и дал советы по внедрению их в Ваш бизнес.
5. Выступление на IX МЕЖДУНАРОДНОМ БИЗНЕС-ПРАВОВОМ ФОРУМЕ ПО НЕДВИЖИМОСТИ в рабочей сессии «Пространственное развитие и перевод земель — вызовы, практики, решения»
Конференция для экспертов в нише девелопмента, на которой я выступаю с темой поправок в ФЗ-214. Рассказал, почему эта тема важна для развития маложилищного ИЖС, и что ждать слушателям от конференции.
6. В двух постах поделился с вами, в чем состоит секрет успеха любого бизнеса и как его добиться
Чтобы узнать, как создаются самые прибыльные проекты, читайте мои советы.
На следующей неделе на Экспертном совете разберем новые методы развития проектов на рынке ИЖС.
Если Вы хотите, чтобы мы разобрали Ваш бизнес и дали стратегию заработка в конкретном проекте, то пишите свой вопрос в комментариях! 🔥
Друзья, приятных вам выходных ☘️
#итогинедели
🔥7❤4👍3🤔1💯1🤝1
Рубрика «История и архитектура»
Люди начали строить дома, похожие на привычные нам, в раннем неолите — периоде, когда они перешли от кочевого образа жизни с охотой и собирательством к оседлому земледелию и скотоводству.
В это время стали появляться постоянные поселения с устойчивой архитектурой.
В числе самых известных неолитических поселений — Чатал-Хююк, Ашиклы-Хююк и Чайоню на территории современной Турции.
Эти объекты отражают переход от временных жилищ к плотной и плановой застройке. Их дома строились из каменного основания и стен из сырцового кирпича, представляя собой прочные конструкции для длительного использования.
Особенно интересен Чайоню, возраст которого превышает 12 000 лет, что ставит его в один ряд с Гёбекли-Тепе — древним ритуальным центром, расположенным неподалёку. Находки в Чайоню показывают, что изначально здесь были хижины, которые затем сменились полноценными домами, построенными рядами с одинаковой ориентацией и формировавшими прямые улицы.
Археологи обнаружили в Чайоню миниатюрные модели домов из обожжённой глины, чётко повторяющие структуру реальных жилищ того времени. Возможно, эти модели использовались не только в символическом смысле, но и для планирования улиц и расстояний между зданиями — ранней формой градостроительства.
Так, основы организации жилого пространства и принцип «один дом — одна семья» были заложены именно в неолите, более 10 тысяч лет назад.
Стоит отметить, что в Чатал-Хююке дома строились очень плотно, без дверей в стенах: вход осуществлялся через крышу по лестницам, что обеспечивало безопасность и оптимальное использование пространства. Этот способ строительства дошёл до нас из глубокой древности и демонстрирует высокий уровень социальной и архитектурной организации сообщества.
Таким образом, именно в неолитическую эпоху начали формироваться базовые принципы жилой архитектуры и планировки поселений, которые остаются актуальными и по сей день.
Интересно задуматься, что бы сказали эти древние строители, увидев современные многоэтажные дома? Сегодня древнейшая из найденных моделей домов хранится в музее Диярбакыра.
Ставьте 🔥, если хотите видеть больше постов про архитектуру
#архитектура
Люди начали строить дома, похожие на привычные нам, в раннем неолите — периоде, когда они перешли от кочевого образа жизни с охотой и собирательством к оседлому земледелию и скотоводству.
В это время стали появляться постоянные поселения с устойчивой архитектурой.
В числе самых известных неолитических поселений — Чатал-Хююк, Ашиклы-Хююк и Чайоню на территории современной Турции.
Эти объекты отражают переход от временных жилищ к плотной и плановой застройке. Их дома строились из каменного основания и стен из сырцового кирпича, представляя собой прочные конструкции для длительного использования.
Особенно интересен Чайоню, возраст которого превышает 12 000 лет, что ставит его в один ряд с Гёбекли-Тепе — древним ритуальным центром, расположенным неподалёку. Находки в Чайоню показывают, что изначально здесь были хижины, которые затем сменились полноценными домами, построенными рядами с одинаковой ориентацией и формировавшими прямые улицы.
Археологи обнаружили в Чайоню миниатюрные модели домов из обожжённой глины, чётко повторяющие структуру реальных жилищ того времени. Возможно, эти модели использовались не только в символическом смысле, но и для планирования улиц и расстояний между зданиями — ранней формой градостроительства.
Так, основы организации жилого пространства и принцип «один дом — одна семья» были заложены именно в неолите, более 10 тысяч лет назад.
Стоит отметить, что в Чатал-Хююке дома строились очень плотно, без дверей в стенах: вход осуществлялся через крышу по лестницам, что обеспечивало безопасность и оптимальное использование пространства. Этот способ строительства дошёл до нас из глубокой древности и демонстрирует высокий уровень социальной и архитектурной организации сообщества.
Таким образом, именно в неолитическую эпоху начали формироваться базовые принципы жилой архитектуры и планировки поселений, которые остаются актуальными и по сей день.
Интересно задуматься, что бы сказали эти древние строители, увидев современные многоэтажные дома? Сегодня древнейшая из найденных моделей домов хранится в музее Диярбакыра.
Ставьте 🔥, если хотите видеть больше постов про архитектуру
#архитектура
🔥6❤2👍2👏2
Как я подбирал систему умный дом для нашего объекта
Когда передо мной встал вопрос: каким будет наша объект — обычным или особенным, я задумался не о квадратных метрах и планировках. Я думал о том, как человек входит вечером домой… И если стены греют душу, то умный дом — это уже немножко магия. Разве не здорово, когда можно сказать: «Алиса, я дома!» — и всё вокруг начинает жить по твоим правилам?
Вопросов внутри было много: «Нужна ли нам система умного дома на объекте? А стоит ли это своих денег? Как на это реагируют клиенты? Не обойдутся ли лампочками и комфортом попроще?» Но однажды, попав на презентацию квартиры, где всё управлялось голосом, сам не заметил, как сказал себе: «Да, людям это понравится!»
Начал с простого: Яндекс.Алиса, Сбер.Салют, Xiaomi — системы, которые легко интегрируются, не требуют сложного монтажа, а стоят совсем недорого — 10,000–25,000₽ и даже бюджетные студии заиграют новыми красками. Свет, розетки, даже шторы — всё слушается голоса. Я представлял: наши покупатели рассказывают друзьям про своё новое волшебство.
Но простотой дело не ограничилось. Постепенно открылось целое поле возможностей: индивидуальные сценарии автоматизации, продуманные приложения, расширенные модули управления. Тут бюджет вырастает до 50,000–250,000₽, появляются мобильные приложения, сценарии типа «утро/вечер». Маркетинговое преимущество? Очевидно! Такой функционал поднимает планку проекта и формирует лояльную аудиторию, готовую платить за комфорт и инновации.
Продолжая изучать рынок, увидел решения для премиум-объектов — профессиональные системы управления климатом, светом, безопасностью через сенсорные панели и приложения. Их стоимость доходит до 300,000₽ и даже выше. Здесь главный выигрыш — это не только статус, но и тот стиль жизни, который сам проект может транслировать: забота, технологичность, уверенность, простота управления.
🎯В течение этого исследования я понял, что именно такие вложения создают эмоциональную связь клиента с проектом, формируют доверие бренду и сокращают цикл принятия решения о покупке. Когда покупатель видит, что дом думает за него, предвосхищает желания, он получает не просто квадратные метры, а ваш продукт как часть новой философии жизни.
Умный дом — не просто модная опция, а аргумент, который превращает покупку в событие мечты. В следующем посте поделюсь: как мы думаем интегрировать системы климат-контроля и вентиляции, чтобы сделать объекты еще комфортнее и технологичнее.
Для чего я это делал? Хотелось понять — чем наш малоэтажный жилой комплекс может зацепить будущих жителей, что по‑настоящему выделит его среди других. Я размышлял не только о квадратуре домов или видах из окон, а о том самом «чувстве» — когда возвращаешься вечером и ощущаешь, что здесь тебя понимают. Именно поэтому занялся подбором системы умного дома для наших индивидуальных жилых домов.
Почему я этим делюсь? Мы ничего не продаём — просто хотим рассказать, как современные технологии реально меняют требования к домам и ожидания покупателей. В следующем посте поделюсь тем, как системы климат-контроля и вентиляции становятся следующей важной ступенью на пути к дому мечты.
А вы бы выбрали такой дом? Ведь магия будней — то, что мы можем подарить своим проектом!
Когда передо мной встал вопрос: каким будет наша объект — обычным или особенным, я задумался не о квадратных метрах и планировках. Я думал о том, как человек входит вечером домой… И если стены греют душу, то умный дом — это уже немножко магия. Разве не здорово, когда можно сказать: «Алиса, я дома!» — и всё вокруг начинает жить по твоим правилам?
Вопросов внутри было много: «Нужна ли нам система умного дома на объекте? А стоит ли это своих денег? Как на это реагируют клиенты? Не обойдутся ли лампочками и комфортом попроще?» Но однажды, попав на презентацию квартиры, где всё управлялось голосом, сам не заметил, как сказал себе: «Да, людям это понравится!»
Начал с простого: Яндекс.Алиса, Сбер.Салют, Xiaomi — системы, которые легко интегрируются, не требуют сложного монтажа, а стоят совсем недорого — 10,000–25,000₽ и даже бюджетные студии заиграют новыми красками. Свет, розетки, даже шторы — всё слушается голоса. Я представлял: наши покупатели рассказывают друзьям про своё новое волшебство.
Но простотой дело не ограничилось. Постепенно открылось целое поле возможностей: индивидуальные сценарии автоматизации, продуманные приложения, расширенные модули управления. Тут бюджет вырастает до 50,000–250,000₽, появляются мобильные приложения, сценарии типа «утро/вечер». Маркетинговое преимущество? Очевидно! Такой функционал поднимает планку проекта и формирует лояльную аудиторию, готовую платить за комфорт и инновации.
Продолжая изучать рынок, увидел решения для премиум-объектов — профессиональные системы управления климатом, светом, безопасностью через сенсорные панели и приложения. Их стоимость доходит до 300,000₽ и даже выше. Здесь главный выигрыш — это не только статус, но и тот стиль жизни, который сам проект может транслировать: забота, технологичность, уверенность, простота управления.
🎯В течение этого исследования я понял, что именно такие вложения создают эмоциональную связь клиента с проектом, формируют доверие бренду и сокращают цикл принятия решения о покупке. Когда покупатель видит, что дом думает за него, предвосхищает желания, он получает не просто квадратные метры, а ваш продукт как часть новой философии жизни.
Умный дом — не просто модная опция, а аргумент, который превращает покупку в событие мечты. В следующем посте поделюсь: как мы думаем интегрировать системы климат-контроля и вентиляции, чтобы сделать объекты еще комфортнее и технологичнее.
Для чего я это делал? Хотелось понять — чем наш малоэтажный жилой комплекс может зацепить будущих жителей, что по‑настоящему выделит его среди других. Я размышлял не только о квадратуре домов или видах из окон, а о том самом «чувстве» — когда возвращаешься вечером и ощущаешь, что здесь тебя понимают. Именно поэтому занялся подбором системы умного дома для наших индивидуальных жилых домов.
Почему я этим делюсь? Мы ничего не продаём — просто хотим рассказать, как современные технологии реально меняют требования к домам и ожидания покупателей. В следующем посте поделюсь тем, как системы климат-контроля и вентиляции становятся следующей важной ступенью на пути к дому мечты.
Система «умный дом» сегодня — это не просто модный аксессуар, а конкурентное преимущество для новостроек, коттеджей и квартир. При правильной интеграции она становится дополнительным аргументом в пользу покупки жилья и мощным инструментом для маркетинга.
Преимущества умного дома для девелопера и клиента:
- Повышает ценность объекта: наличие автоматизации выделяет ваш продукт среди конкурентов.
- Эмоциональный эффект: ощущение технологичности, безопасности и комфорта порождает у покупателя эффект «вау», что напрямую влияет на принятие решения о покупке.
- Повышение лояльности бренду:современные жители всё больше ценят технологии, делающие жизнь проще и приятнее.
А вы бы выбрали такой дом? Ведь магия будней — то, что мы можем подарить своим проектом!
❤5👍5🔥5😁1🤔1🤝1
Наша команда во главе с Дмитрием Васиным проводит уникальный эксперимент — мы загрузили в искусственный интеллект реальную работу талантливого архитектора Александра Неровни. Цель — посмотреть, насколько современный ИИ сможет воспроизвести и описать сложный архитектурный проект, передать его стиль, идеи и детали фасада.
Перед вами — результат. Дом с чистыми геометричными формами, ясной и строгой структурой, где натуральное дерево органично сочетается с белой штукатуркой и большими стеклянными панелями. Концепция дома — предельно простая и функциональная, но в то же время очень тёплая и близкая природе.
Этот дом — воплощение современного европейского минимализма, архитектурного направления, которое сегодня становится всё более популярным не только в Европе, но и по всему миру. Когда смотришь на такой проект, первым делом поражает его гармония с окружающей природой: строгие линии фасада мягко контрастируют с зелёной лужайкой, а большие окна отражают золотистые оттенки осени за окном.
Главная концепция — минимализм и простота, в которых скрывается глубина и продуманность. Архитектура дома построена на сочетании белой гладкой штукатурки и теплых деревянных панелей. Такой фасад не перегружен деталями, а каждое архитектурное решение здесь подчеркивает геометрию и чистоту форм. Если всмотреться, легко заметить удобную террасу с навесом; она словно создана для тихих семейных вечеров на свежем воздухе.
Лаконичные чёрные вставки из металла акцентируют внимание и современно «кадрируют» здание. Отдельного внимания заслуживают окна — панорамное остекление практически во всю стену связывает внутреннее пространство с окружающей средой и наполняет комнаты светом. Внутри можно заметить современную мебель, поддерживающую общий стиль.
Этот дом можно назвать классическим примером “Современного европейского минимализма” (Contemporary European Minimalism), иногда его также относят к скандинавскому минимализму или минималистичному модернизму. Подобные архитектурные решения встречаются в проектах британской студии Brisco Loran, французских архитекторов LAN или в домах от известных финских бюро Alvar Aalto, SARC и многих других. Их объединяет стремление к максимальному комфорту и экологичности, ненавязчивой интеграции с природой, а также грамотный баланс функциональности и эстетики.
В таких домах нет ничего лишнего: простые линии, натуральные материалы, спокойная цветовая палитра и большие окна, пропускающие много света. Всё подчинено идее спокойствия и упорядоченности. Это не просто жильё — это философия жизни, в которой ценится качество, а дом становится продолжением естественного окружающего мира.
Мы хотим пригласить вас, дорогие читатели, к открытому диалогу: как вы относитесь к использованию искусственного интеллекта в творчестве и архитектуре? Насколько вам важна роль человеческого гения по сравнению с инновационными технологиями? Поделитесь своими мыслями и опытом!
Загружаю два файла, какой из вариантов создал ИИ? Интересно узнать ваше мнение!
Перед вами — результат. Дом с чистыми геометричными формами, ясной и строгой структурой, где натуральное дерево органично сочетается с белой штукатуркой и большими стеклянными панелями. Концепция дома — предельно простая и функциональная, но в то же время очень тёплая и близкая природе.
Этот дом — воплощение современного европейского минимализма, архитектурного направления, которое сегодня становится всё более популярным не только в Европе, но и по всему миру. Когда смотришь на такой проект, первым делом поражает его гармония с окружающей природой: строгие линии фасада мягко контрастируют с зелёной лужайкой, а большие окна отражают золотистые оттенки осени за окном.
Главная концепция — минимализм и простота, в которых скрывается глубина и продуманность. Архитектура дома построена на сочетании белой гладкой штукатурки и теплых деревянных панелей. Такой фасад не перегружен деталями, а каждое архитектурное решение здесь подчеркивает геометрию и чистоту форм. Если всмотреться, легко заметить удобную террасу с навесом; она словно создана для тихих семейных вечеров на свежем воздухе.
Лаконичные чёрные вставки из металла акцентируют внимание и современно «кадрируют» здание. Отдельного внимания заслуживают окна — панорамное остекление практически во всю стену связывает внутреннее пространство с окружающей средой и наполняет комнаты светом. Внутри можно заметить современную мебель, поддерживающую общий стиль.
Этот дом можно назвать классическим примером “Современного европейского минимализма” (Contemporary European Minimalism), иногда его также относят к скандинавскому минимализму или минималистичному модернизму. Подобные архитектурные решения встречаются в проектах британской студии Brisco Loran, французских архитекторов LAN или в домах от известных финских бюро Alvar Aalto, SARC и многих других. Их объединяет стремление к максимальному комфорту и экологичности, ненавязчивой интеграции с природой, а также грамотный баланс функциональности и эстетики.
В таких домах нет ничего лишнего: простые линии, натуральные материалы, спокойная цветовая палитра и большие окна, пропускающие много света. Всё подчинено идее спокойствия и упорядоченности. Это не просто жильё — это философия жизни, в которой ценится качество, а дом становится продолжением естественного окружающего мира.
Мы хотим пригласить вас, дорогие читатели, к открытому диалогу: как вы относитесь к использованию искусственного интеллекта в творчестве и архитектуре? Насколько вам важна роль человеческого гения по сравнению с инновационными технологиями? Поделитесь своими мыслями и опытом!
Загружаю два файла, какой из вариантов создал ИИ? Интересно узнать ваше мнение!
🔥6👍4🕊2❤2👏1👌1🤝1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥3👌1🤝1
ЦБ ограничил выдачу ипотеки для заемщиков с высокой долговой нагрузкой.
Центробанк ввел новые лимиты на ипотечные кредиты для квартир и ИЖС. Банки получили возможность активнее кредитовать покупку строящегося жилья с первоначальным взносом 20–30% и долговой нагрузкой 50–70%. ЦБ обнулил надбавки к коэффициентам риска, что повысило привлекательность таких сделок для кредитных организаций.
Законодатель усилил контроль, чтобы снизить риски невозврата и предотвратить случаи потери жилья и сбережений у заемщиков с нестабильной финансовой ситуацией.
Что это значит для девелоперов?
С одной стороны, поток клиентов, которые готовы взять ипотеку на частные дома сократится. Если раньше можно было работать с более широким кругом покупателей, теперь нам придется ориентироваться на тех, у кого стабильные доходы и есть 20–30% на первый взнос.
С другой стороны, к нам будут приходить только те заемщики, которые смогут потянуть кредитную нагрузку. Значит, проблемных кредитов станет меньше.
Поэтому на рынке будет тот, кто создает лучшие продукты. К кому будут идти клиенты со стабильным доходом и возможностью оплатить часть дома уже сейчас.
Ставьте 🔥, если бы полезно!
#новости
Центробанк ввел новые лимиты на ипотечные кредиты для квартир и ИЖС. Банки получили возможность активнее кредитовать покупку строящегося жилья с первоначальным взносом 20–30% и долговой нагрузкой 50–70%. ЦБ обнулил надбавки к коэффициентам риска, что повысило привлекательность таких сделок для кредитных организаций.
Одновременно ЦБ установил ограничения для заемщиков, которые направляют более 80% доходов на выплаты по кредитам. Во втором квартале их доля составляла 30%, к концу года банки должны сократить её до 25%. Такие заемщики чаще допускают просрочки.
В сегменте ИЖС ЦБ впервые ввел лимиты. Банки усилили проверку доходов и начали отказывать при высокой долговой нагрузке.
Также ЦБ ограничил выдачу потребительских кредитов под залог недвижимости без конкретной цели займа. Ранее доля заемщиков с высокой нагрузкой достигала 46%, теперь допускается не более 25%.
Законодатель усилил контроль, чтобы снизить риски невозврата и предотвратить случаи потери жилья и сбережений у заемщиков с нестабильной финансовой ситуацией.
Что это значит для девелоперов?
С одной стороны, поток клиентов, которые готовы взять ипотеку на частные дома сократится. Если раньше можно было работать с более широким кругом покупателей, теперь нам придется ориентироваться на тех, у кого стабильные доходы и есть 20–30% на первый взнос.
С другой стороны, к нам будут приходить только те заемщики, которые смогут потянуть кредитную нагрузку. Значит, проблемных кредитов станет меньше.
Поэтому на рынке будет тот, кто создает лучшие продукты. К кому будут идти клиенты со стабильным доходом и возможностью оплатить часть дома уже сейчас.
Ставьте 🔥, если бы полезно!
#новости
🔥4❤3🕊1💯1
Встреча Экспертного совета IPM
Сегодня состоялась очередная встреча экспертного совета. С коллегами обсуждали проект Дмитрия Васина. Давали рекомендации по развитию бизнеса, находили слабые места и помогали их доработать.
Благодаря Экспертному Совету IPM бизнес Дмитрия анализирует команда независимых специалистов из разных сфер, что очень ценно для работы с проектом🔥
Если вы хотите, чтобы на следующей неделе мы разобрали Ваш проект, подсветили зоны роста, то пишите свой запрос в комментариях! Я читаю все лично и передаю экспертам. Вместе с советом мы помогаем делать бизнесы в нашей стране лучше.
Следующая встреча экспертного совета состоится в среду в 11.00 по мск.
Жду ваших комментариев, друзья❤️
#экспертныйСоветIPM
Сегодня состоялась очередная встреча экспертного совета. С коллегами обсуждали проект Дмитрия Васина. Давали рекомендации по развитию бизнеса, находили слабые места и помогали их доработать.
Благодаря Экспертному Совету IPM бизнес Дмитрия анализирует команда независимых специалистов из разных сфер, что очень ценно для работы с проектом🔥
Если вы хотите, чтобы на следующей неделе мы разобрали Ваш проект, подсветили зоны роста, то пишите свой запрос в комментариях! Я читаю все лично и передаю экспертам. Вместе с советом мы помогаем делать бизнесы в нашей стране лучше.
Следующая встреча экспертного совета состоится в среду в 11.00 по мск.
Жду ваших комментариев, друзья❤️
#экспертныйСоветIPM
❤7🔥4👍1🤔1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❤6🕊1👏1👌1💯1
ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ: Осень 2025-го — время размышлять, куда движется рынок индивидуального жилищного строительства, и что сегодня происходит с мечтой о собственном доме.
Я внимательно слежу за цифрами — они, как рентген, оголяют суть всех изменений. За первые месяцы 2025 года страна построила уже почти 45 миллионов квадратных метров жилья, и три четверти этого объёма обеспечили именно отдельные дома, наш с вами любимый ИЖС. Это, по сути, сердце сегодняшнего строительного рынка.
Я прогнозирую, что рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) продолжит испытывать смешанные тенденции, которые уже проявились в первые полугодия текущего года.
По официальным данным Росстата, за январь–май 2025 года общий ввод жилья в России составил около 44,65 млн м², что на 2% выше, чем за аналогичный период 2024 года. Из этого объема ИЖС занимает доминирующую долю — 33 млн м² или 74%, при этом рост ввода ИЖС составил порядка 7%. Многоквартирное строительство в этот же период показало снижение примерно на 10% и составляет около 11,6 млн м². Эти данные указывают на сохранение и даже усиление интереса к частным домам, несмотря на общую сложную ситуацию в строительной отрасли.
Что касается ипотечного кредитования, объемы выдачи ипотеки на ИЖС в 2025 году снижаются. Прогнозы экспертов на текущий момент предполагают снижение выдачи ипотек на строительство и покупку загородных домов на 20–30% из-за роста ключевой ставки Центробанка, ужесточения условий кредитования и падения платежеспособного спроса.
Дополнительным фактором, влияющим на рынок ИЖС, стало введение с марта 2025 года закона о счетах эскроу для ИЖС (ФЗ-186). Эта мера повышает прозрачность и защищенность покупателей, но одновременно увеличивает расходы застройщиков и подрядчиков, что по прогнозам приведет к росту себестоимости загородного жилья.
Итоговый прогноз: рынок ИЖС осенью 2025 года будет проходить через этап умеренной корректировки с сохранением спроса на индивидуальное жилье, но с повышением цен и более жесткими финансовыми условиями. Девелоперам и застройщикам стоит адаптироваться к новым экономическим реалиям, повышая качество продукта, внедряя технологии умного дома и климат-контроля, чтобы оставаться конкурентоспособными.
Какой мне видится ближайшая перспектива? Я почти уверен: рост рынка ИЖС, который мы наблюдали в начале года, осенью затормозится. Не потому, что люди перестали хотеть свой дом — а из-за совокупности удорожания, сужения ипотеки и новых финансовых законов. Некоторые застройщики вынужденно сконцентрируются на действительно конкурентных предложениях, где технологичность и идея становятся залогом успеха. Появится больше инноваций: умные дома, автоматизация, интеллектуальные системы климата — наш ответ на новую реальность и путь к покупателю, который хочет получить не просто метры, а комфорт и стиль жизни.
Я внимательно слежу за цифрами — они, как рентген, оголяют суть всех изменений. За первые месяцы 2025 года страна построила уже почти 45 миллионов квадратных метров жилья, и три четверти этого объёма обеспечили именно отдельные дома, наш с вами любимый ИЖС. Это, по сути, сердце сегодняшнего строительного рынка.
Я прогнозирую, что рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) продолжит испытывать смешанные тенденции, которые уже проявились в первые полугодия текущего года.
По официальным данным Росстата, за январь–май 2025 года общий ввод жилья в России составил около 44,65 млн м², что на 2% выше, чем за аналогичный период 2024 года. Из этого объема ИЖС занимает доминирующую долю — 33 млн м² или 74%, при этом рост ввода ИЖС составил порядка 7%. Многоквартирное строительство в этот же период показало снижение примерно на 10% и составляет около 11,6 млн м². Эти данные указывают на сохранение и даже усиление интереса к частным домам, несмотря на общую сложную ситуацию в строительной отрасли.
Что касается ипотечного кредитования, объемы выдачи ипотеки на ИЖС в 2025 году снижаются. Прогнозы экспертов на текущий момент предполагают снижение выдачи ипотек на строительство и покупку загородных домов на 20–30% из-за роста ключевой ставки Центробанка, ужесточения условий кредитования и падения платежеспособного спроса.
Дополнительным фактором, влияющим на рынок ИЖС, стало введение с марта 2025 года закона о счетах эскроу для ИЖС (ФЗ-186). Эта мера повышает прозрачность и защищенность покупателей, но одновременно увеличивает расходы застройщиков и подрядчиков, что по прогнозам приведет к росту себестоимости загородного жилья.
Исходя из этих данных, можно ждать следующую динамику на ближайшие шесть месяцев:
- Ввод ИЖС в целом будет сохранять положительную динамику, но темпы роста снизятся по сравнению с началом года. Возможно, несколько месяцев будут показывать стагнацию или даже незначительный спад из-за сезонных факторов и удорожания строительства.
- Объемы выдачи ипотек на ИЖС будут сокращаться, что снизит покупательскую активность, особенно в низком и среднем ценовом сегменте.
- Стоимость строительства частных домов продолжит расти в диапазоне 4–25% в зависимости от технологии и класса жилья — это связано с ростом цен на материалы (до 30%), удорожанием логистики и увеличением затрат на оплату труда.
- Закон о счетах эскроу увеличит финансовую нагрузку на строителей, что потенциально приведет к некоторому сокращению числа новых проектов и ужесточению конкуренции.
- При этом сегмент малоэтажного частного жилья сохранит свою привлекательность за счет растущего спроса на комфорт и технологии, в том числе умные системы управления домом, как способ повысить ценность и выделиться среди конкурентов.
Итоговый прогноз: рынок ИЖС осенью 2025 года будет проходить через этап умеренной корректировки с сохранением спроса на индивидуальное жилье, но с повышением цен и более жесткими финансовыми условиями. Девелоперам и застройщикам стоит адаптироваться к новым экономическим реалиям, повышая качество продукта, внедряя технологии умного дома и климат-контроля, чтобы оставаться конкурентоспособными.
Какой мне видится ближайшая перспектива? Я почти уверен: рост рынка ИЖС, который мы наблюдали в начале года, осенью затормозится. Не потому, что люди перестали хотеть свой дом — а из-за совокупности удорожания, сужения ипотеки и новых финансовых законов. Некоторые застройщики вынужденно сконцентрируются на действительно конкурентных предложениях, где технологичность и идея становятся залогом успеха. Появится больше инноваций: умные дома, автоматизация, интеллектуальные системы климата — наш ответ на новую реальность и путь к покупателю, который хочет получить не просто метры, а комфорт и стиль жизни.
❤4😁3👍2🔥2🕊1🤔1👌1
Если не произойдет резких экономических потрясений или изменений в законодательстве, то уже к весне 2026 года возможен постепенный выход рынка из этого периода нестабильности и рост интереса к новым проектам ИЖС при условии введения дополнительных мер поддержки покупателей и застройщиков.
И всё же какое-то упрямое ощущение внутри: первый квартал 2026 года — точка возможного нового усредненного равновесия. Если не будет непредвиденных экономических бурь — появится шанс на плавное восстановление спроса и новые проекты, особенно с учётом возможных программ поддержки.
Я рассуждаю и думаю: может быть, кризис — это повод для отрасли переизобрести себя, стать сильнее и ближе к реальным потребностям людей? А у вас какое мнение? Какие шаги, идеи или новые смыслы вы видите для будущего частного жилищного строительства?
Давайте обсудим — приглашаю к диалогу!
И всё же какое-то упрямое ощущение внутри: первый квартал 2026 года — точка возможного нового усредненного равновесия. Если не будет непредвиденных экономических бурь — появится шанс на плавное восстановление спроса и новые проекты, особенно с учётом возможных программ поддержки.
Ключевая задача на сегодня для нас всех: качество, вера в продукт, открытость технологиям и честный разговор с клиентом.
Я рассуждаю и думаю: может быть, кризис — это повод для отрасли переизобрести себя, стать сильнее и ближе к реальным потребностям людей? А у вас какое мнение? Какие шаги, идеи или новые смыслы вы видите для будущего частного жилищного строительства?
Давайте обсудим — приглашаю к диалогу!
❤5🔥3👏2🤝2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Как ценно, когда к тебе приезжают ученики с другого конца России! У меня в гостях Руслан @pharmg и Сергей из Красноярска 🤝
❤3🔥2👌2🕊1💯1
Приглашение_ЕВРОМЕДИА_ПОРОЦКИЙ_К_Ю_.pdf
332.8 KB
Указ президента Российской Федерации от 15 апреля 2023 года №603 утверждает приоритетные направления проектов технологического суверенитета и проектов структурной адаптации экономики. Документ определяет 13 приоритетных направлений, среди которых авиационная, автомобильная, железнодорожная промышленность, а также медицинская, нефтегазовая, сельскохозяйственная, специализированная и станкоинструментальная промышленность, судостроение, фармацевтика, химическая, электронная и энергетическая отрасли. Постановление также включает Положение об условиях отнесения проектов к проектам технологического суверенитета и проектам структурной адаптации экономики, а также сведения о порядке представления данных о проектах и ведения соответствующего реестра.
О чем будем говорить? В первую очередь от том, что строительная отрасль является локомотивом всей экономики страны.
Мультипликационный эффект строительной отрасли на другие отрасли экономики заключается в том, что каждый рубль инвестиций в строительство стимулирует рост производства и доходов в смежных отраслях, создавая дополнительный экономический импульс.
Строительство, будучи ресурсозатратной индустрией, использует значительную долю промышленных материалов, что ведет к увеличению спроса и производства в связанных секторах — производстве бетона, металлов, стекла, и т.д. Это вызывает цепную реакцию роста в экономике, включая увеличение налоговых поступлений и ВВП.
🚀Согласно экспертам Российской академии наук, вложение одного рубля в строительство многоквартирного дома дает дополнительно примерно 1,4 рубля ВВП и 2,7 рубля в совокупном выпуске продукции, а также дополнительно 38 копеек налогов. Этот эффект особенно значителен при минимальном использовании импортной продукции, так как локальное производство материалов усиливает мультипликатор.
Механизм мультипликационного эффекта работает так: рост строительства увеличивает затраты на промежуточные товары и услуги, что стимулирует производство в смежных отраслях и распространение доходов среди рабочих и предприятий, которые, в свою очередь, тратят полученные деньги в других секторах экономики, порождая дальнейший рост.
Эффект усиливается в условиях наличия незанятой рабочей силы и свободных производственных мощностей, когда инвестиции в строительство ведут к реальному приросту производства, доходов и занятости. Однако без таких условий строительный сектор скорее следует за экономическим ростом, чем становится его драйвером.
В целом, инвестиции в строительство играют важную роль в наращивании национального дохода, стимулировании занятости и развитии инфраструктуры, оказывая широкое позитивное воздействие на всю экономику.
Строительная отрасль создает мощный мультипликационный эффект, стимулируя рост связанных экономических секторов и общий экономический рост.
О чем будем говорить? В первую очередь от том, что строительная отрасль является локомотивом всей экономики страны.
Мультипликационный эффект строительной отрасли на другие отрасли экономики заключается в том, что каждый рубль инвестиций в строительство стимулирует рост производства и доходов в смежных отраслях, создавая дополнительный экономический импульс.
Строительство, будучи ресурсозатратной индустрией, использует значительную долю промышленных материалов, что ведет к увеличению спроса и производства в связанных секторах — производстве бетона, металлов, стекла, и т.д. Это вызывает цепную реакцию роста в экономике, включая увеличение налоговых поступлений и ВВП.
🚀Согласно экспертам Российской академии наук, вложение одного рубля в строительство многоквартирного дома дает дополнительно примерно 1,4 рубля ВВП и 2,7 рубля в совокупном выпуске продукции, а также дополнительно 38 копеек налогов. Этот эффект особенно значителен при минимальном использовании импортной продукции, так как локальное производство материалов усиливает мультипликатор.
Механизм мультипликационного эффекта работает так: рост строительства увеличивает затраты на промежуточные товары и услуги, что стимулирует производство в смежных отраслях и распространение доходов среди рабочих и предприятий, которые, в свою очередь, тратят полученные деньги в других секторах экономики, порождая дальнейший рост.
Эффект усиливается в условиях наличия незанятой рабочей силы и свободных производственных мощностей, когда инвестиции в строительство ведут к реальному приросту производства, доходов и занятости. Однако без таких условий строительный сектор скорее следует за экономическим ростом, чем становится его драйвером.
В целом, инвестиции в строительство играют важную роль в наращивании национального дохода, стимулировании занятости и развитии инфраструктуры, оказывая широкое позитивное воздействие на всю экономику.
Строительная отрасль создает мощный мультипликационный эффект, стимулируя рост связанных экономических секторов и общий экономический рост.
❤4🤝3👍2🔥2🕊1
Почему нельзя продать землю в зоне КРТ?
КРТ — современный инструмент для развития территорий. Почему он важен?
Сокращает сроки согласований: быстрее меняется вид разрешённого использования земли, корректируется генплан
Упрощает взаимодействие: условия работы между застройщиком и администрацией закрепляются в одном соглашении
Помощь в господдержке: открывает доступ к софинансированию инфраструктуры
Когда ваш участок попадает в зону комплексного развития территории (КРТ), продать его нельзя Даже если он не включен в перечень обязательного отчуждения.
Почему продажа ограничена?
Целостность проекта: КРТ предполагает единое планирование и развитие всей территории. Продажа отдельных участков третьим лицам нарушает целостность проекта, усложняет или делает невозможным формирование единого земельного массива для комплексной застройки и создания инфраструктуры.
Интересы единого застройщика: Застройщик берет на себя обязательства и риски по реализации проекта, включая финансирование инфраструктуры. Продажа участков третьим лицам лишает его запланированных площадок для строительства или объектов компенсации, подрывает экономику проекта.
Публичный интерес: КРТ инициируется (в том числе и по инициативе правообладателя) для достижения целей развития территории в публичных интересах (расселение аварийного жилья, создание современной среды и т.д.). Свободная продажа участков может сорвать выполнение этих целей.
Гарантии для участников: Запрет защищает интересы других правообладателей в зоне КРТ и самого публичного партнера, обеспечивая предсказуемость реализации проекта.
Есть ли исключения и нюансы?
Продажа ЕДИНОМУ ЗАСТРОЙЩИКУ: это не просто разрешено, а цель процедуры включения участка в перечень по соглашению о КРТ. Правообладатель может продать участок именно единому застройщику, участвующему в проекте КРТ, в рамках условий, определенных соглашением.
Согласие единого застройщика: если участок не включен в перечень обязательного отчуждения, но находится в зоне КРТ, теоретически его продажа третьему лицу может быть возможна при условии получения предварительного письменного согласия единого застройщика. Но на практике застройщик вряд ли даст такое согласие, так как это создает риски для проекта. Более того, решение о КРТ устанавливает общий запрет на отчуждение, который действует независимо от включения в конкретный перечень по соглашению.
Участки, исключенные из зоны КРТ: если до заключения соглашения о КРТ или в процессе его изменения конкретный участок будет исключен из границ зоны КРТ, запрет на продажу снимается. Но исключение участка требует обоснования и согласования с уполномоченным органом и застройщиком.
Продажа до принятия решения о КРТ: если инициатива правообладателя только подана, но решение о КРТ уполномоченным органом еще не принято, правообладатель вправе продать свой участок. Но это может повлиять на саму возможность или параметры будущего решения о КРТ (например, изменится состав правообладателей, чье согласие может требуется).
Продажа после завершения КРТ: после полной реализации мероприятий по КРТ, снятия границ зоны КРТ и выполнения всех условий соглашения, ограничения отпадают. Образованные или существующие участки, право собственности на которые зарегистрировано за правообладателем (включая бывшего, если он не продал участок застройщику), могут продаваться свободно.
⚠️ Последствия нарушения запрета
Ничтожность сделки (ст. 168 ГК РФ): Любая сделка по продаже (отчуждению) земельного участка в зоне КРТ, совершенная в нарушение запрета или условий соглашения о КРТ, является ничтожной. Участок должен быть возвращен продавцу, а покупатель вправе требовать возврата денег.
Иски заинтересованных лиц: единый застройщик, орган власти или иной правообладатель, чьи интересы нарушены такой сделкой, могут подать иск о признании ее недействительной.
Срыв проекта КРТ: незаконные сделки могут создать юридические препятствия для реализации проекта КРТ в запланированных границах и объемах.
Исключения бывают: продажа до решения о КРТ или после реализации проекта. НО! Есть еще один законный способ! Пишите, если интересно!
КРТ — современный инструмент для развития территорий. Почему он важен?
Сокращает сроки согласований: быстрее меняется вид разрешённого использования земли, корректируется генплан
Упрощает взаимодействие: условия работы между застройщиком и администрацией закрепляются в одном соглашении
Помощь в господдержке: открывает доступ к софинансированию инфраструктуры
Когда ваш участок попадает в зону комплексного развития территории (КРТ), продать его нельзя Даже если он не включен в перечень обязательного отчуждения.
Почему продажа ограничена?
Целостность проекта: КРТ предполагает единое планирование и развитие всей территории. Продажа отдельных участков третьим лицам нарушает целостность проекта, усложняет или делает невозможным формирование единого земельного массива для комплексной застройки и создания инфраструктуры.
Интересы единого застройщика: Застройщик берет на себя обязательства и риски по реализации проекта, включая финансирование инфраструктуры. Продажа участков третьим лицам лишает его запланированных площадок для строительства или объектов компенсации, подрывает экономику проекта.
Публичный интерес: КРТ инициируется (в том числе и по инициативе правообладателя) для достижения целей развития территории в публичных интересах (расселение аварийного жилья, создание современной среды и т.д.). Свободная продажа участков может сорвать выполнение этих целей.
Гарантии для участников: Запрет защищает интересы других правообладателей в зоне КРТ и самого публичного партнера, обеспечивая предсказуемость реализации проекта.
Есть ли исключения и нюансы?
Продажа ЕДИНОМУ ЗАСТРОЙЩИКУ: это не просто разрешено, а цель процедуры включения участка в перечень по соглашению о КРТ. Правообладатель может продать участок именно единому застройщику, участвующему в проекте КРТ, в рамках условий, определенных соглашением.
Согласие единого застройщика: если участок не включен в перечень обязательного отчуждения, но находится в зоне КРТ, теоретически его продажа третьему лицу может быть возможна при условии получения предварительного письменного согласия единого застройщика. Но на практике застройщик вряд ли даст такое согласие, так как это создает риски для проекта. Более того, решение о КРТ устанавливает общий запрет на отчуждение, который действует независимо от включения в конкретный перечень по соглашению.
Участки, исключенные из зоны КРТ: если до заключения соглашения о КРТ или в процессе его изменения конкретный участок будет исключен из границ зоны КРТ, запрет на продажу снимается. Но исключение участка требует обоснования и согласования с уполномоченным органом и застройщиком.
Продажа до принятия решения о КРТ: если инициатива правообладателя только подана, но решение о КРТ уполномоченным органом еще не принято, правообладатель вправе продать свой участок. Но это может повлиять на саму возможность или параметры будущего решения о КРТ (например, изменится состав правообладателей, чье согласие может требуется).
Продажа после завершения КРТ: после полной реализации мероприятий по КРТ, снятия границ зоны КРТ и выполнения всех условий соглашения, ограничения отпадают. Образованные или существующие участки, право собственности на которые зарегистрировано за правообладателем (включая бывшего, если он не продал участок застройщику), могут продаваться свободно.
⚠️ Последствия нарушения запрета
Ничтожность сделки (ст. 168 ГК РФ): Любая сделка по продаже (отчуждению) земельного участка в зоне КРТ, совершенная в нарушение запрета или условий соглашения о КРТ, является ничтожной. Участок должен быть возвращен продавцу, а покупатель вправе требовать возврата денег.
Иски заинтересованных лиц: единый застройщик, орган власти или иной правообладатель, чьи интересы нарушены такой сделкой, могут подать иск о признании ее недействительной.
Срыв проекта КРТ: незаконные сделки могут создать юридические препятствия для реализации проекта КРТ в запланированных границах и объемах.
Исключения бывают: продажа до решения о КРТ или после реализации проекта. НО! Есть еще один законный способ! Пишите, если интересно!
❤4🔥3👍2🕊1💯1