ИЖС | 🇷🇺 ПРОСТО ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ
712 subscribers
590 photos
208 videos
73 files
361 links
Девелопмент, Строительство, Инвестиции. Канал Константина Пороцкого - девелопер с экспертизой в малоэтажном строительстве. Председатель комитета РСС. Основатель института проектного менеджмента IPM. Знания | Команда | Экспертный совет | https://ipmdv.com/
Download Telegram
#вебинарыарсс

ДРУЗЬЯ, приглашаем на вебинар к нашим коллегам. Проведем его 11 июля 2025 г. в 11:00 (МСК) Ассоциация развития стального строительства (АРСС) проведет бесплатный вебинар на тему «Продвижение стального строительства в ИЖС: развенчание мифов и работа с комплексным развитием территорий (КРТ)».

👤Спикер:
• Константин Юрьевич Пороцкий, девелопер. Председатель Комитета Российского Союза Строительства по малоэтажному жилищному строительству.

📍Программа вебинара:
1. Тренды рынка ИЖС и потенциал;
2. Малоэтажный жилой комплекс ФЗ-214. Инструмент законодательства - проектное банковское финансирование;
3. Комплексное развитие территорий (КРТ);
4. Что на самом деле покупают заказчики. Как бороться с мифами покупателя о стальном строительстве?
5. Как продвигать металл в ИЖС?
6. Подряд или ДДУ?
7. Дорожная карта запуска девелоперского проекта.
🔥5👍4
Иногда кажется, что жизнь бросает нам вызовы, которые невозможно преодолеть. Мы раздражаемся, нервничаем, боимся будущего. Но, как говорил Карл Юнг, «то, что мы не осознаём, управляет нами». Всё, что вызывает в нас бурю эмоций, на самом деле держит нас в своих руках.

Но стоит только принять ситуацию, как она начинает нас развивать. Принятие — это не пассивность, а активный шаг к внутренней свободе. Ведь если оглянуться назад, мы часто замечаем: всё, что казалось страшным и болезненным, в итоге принесло нам пользу. Боль и страх обернулись во благо, а мы стали сильнее и мудрее.

«То, что мы принимаем, нас развивает. То, что отвергаем — управляет нами.» У меня был инсайт: если заранее принять любую ситуацию с благодарностью, можно сэкономить массу времени и нервов. Не тратить силы на страдания, а сразу искать в происходящем урок и возможность для роста.

Об этом феномене подробно писал Виктор Франкл — выдающийся австрийский психиатр, психолог, философ, основатель логотерапии и бывший узник концлагеря. Франкл создал направление в психологии, которое помогает людям находить смысл даже в самых трудных обстоятельствах.

Виктор Франкл утверждал: «Между стимулом и реакцией есть пространство. В этом пространстве находится наша способность выбирать нашу реакцию. В нашей реакции — наш рост и наша свобода».

Это значит, что даже если ситуация кажется невыносимой, у нас всегда есть момент выбора — как на неё реагировать. Именно в этом выборе рождается наша сила, развитие и внутренний рост.

Вопрос к вам: Бывало ли у вас так, что спустя время вы благодарили за то, что когда-то казалось испытанием? Поделитесь в комментариях своим опытом!
👍54👏1💯1
Друзья, благодарю всех за участие! Направляю дорожную карту.
Друзья! 11 июля Ассоциация развития стального строительства (АРСС) провела вебинар на тему:
«Продвижение стального строительства в ИЖС: развенчание мифов и работа с комплексным развитием территорий (КРТ)».

Спикером на этом вебинаре был я.

Если вы по тем или иным причинам не смогли присутствовать, приглашаю посмотреть его в записи 🔽
2👍2🔥1
Forwarded from АРСС
#вебинарыАРСС

11 июля 2025 года АРСС и Российский Союз Строителей провели вебинар на тему «Продвижение стального строительства в ИЖС: развенчание мифов и работа с комплексным развитием территорий (КРТ)».


ЗАПИСЬ ВЕБИНАРА ДОСТУПНА К ПРОСМОТРУ
на YouTube, VK, Rutube
3👍3👏2🔥1
Как строить прибыльные малоэтажные проекты и гарантировано продавать выше рынка ?

👋🏻Я Константин Пороцкий, застройщик, девелопер, основатель Института проектного менеджмента IPM.

Обо мне:

Создал первый в России Горизонтальный жилой комплекс (МЖК) с проектным банковским финансированием для ИЖС.

Ломаю стереотипы финансирования.

Участвовал в разработке ипотеки для ИЖС.

Знаю, как сделать кредиты доступными для ваших покупателей.

Знаю, как создать продукт и продавать его дороже всех.

Соавтор программы "Стратегический девелопмент".

Обучаю профессионалов современному девелопменту.

Помог внести поправки в ФЗ-214.

Теперь можно строить на кредитные средства БЫСТРО и продавать ДОРОГО.

▪️Председатель комитета ОМОР "Российский Союз Строителей".
▪️Имею прямой доступ к регуляторам и отраслевым решениям.
▪️Основал Экспертный совет IPM. Собрал сильнейшее сообщество профессионалов малоэтажки в России.

Моя личная миссия: Превратить Россию в малоэтажную страну, где каждая семья живет в комфортном собственном доме.

Подборка полезных постов, которые можете почитать на канале:

Финансирование 🔽
Как получить проектное финансирование по ФЗ-214.


Подготовка к проекту🔽
Этапы выбора земельного участка, через которые должен пройти каждый девелопер.

Как посчитать ТЭП малоэтажного комплекса

Маркетинг🔽
Как определить аудиторию, которая будет у вас покупать
3👍2
Бывалые девелоперы знают: землю можно купить быстро - а деньги на ней потерять ещё быстрее.

Вы вкладываетесь: команда, ответственность, маркетинг. А доходность — как у обычного строителя. Несправедливо? Более чем!

Вот классический сценарий: участок юридически чистый, покупатели в восторге, сделка закрыта. Потом - топосъёмка, проект. И начинается шоу. Газопровод. ЛЭП. Болото неподалёку. Или охранная зона.
Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ)

В ходе анализа участка выявлено наличие охранных зон инженерной инфраструктуры и природных объектов, существенно ограничивающих возможности застройки:
1. Охранная зона магистрального газопровода (регламентируется Постановлением Правительства РФ № 878) – минимальный отступ 50–100 м в зависимости от давления.
2. Санитарно-защитная зона ЛЭП (СанПиН 2971-11):
- 10 м для ВЛ до 1 кВ,
- 30 м для ВЛ 110 кВ,
- 100 м для ВЛ 750 кВ и выше.
3. Особо охраняемая природная территория (ООПТ) – болото (ФЗ № 33-ФЗ), где запрещены земляные работы и строительство.

Всего в РФ существует 28 видов ЗОУИТ, включая зоны санитарной охраны водозаборов, придорожные полосы, территории объектов культурного наследия и др. Их наличие требует обязательного согласования с надзорными органами.

Вывод:
Участок непригоден для строительства из-за совокупности факторов:
- Риск механического повреждения газопровода с последующим взрывом,
- Воздействие электромагнитного поля ЛЭП на здоровье,
- Несущая способность грунтов недостаточна из-за близости гидрологического объекта. Попытка застройки приведет либо к техногенной аварии, либо к признанию объекта самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ).

Рекомендуется провести предпроектные изыскания на раннем этапе для исключения подобных ситуаций.


В итоге строить можно только на половине участка. Или не строить вовсе. Проект моментально перестаёт «биться» по деньгам.

При этом вы всё рассчитали идеально. Но земля - не рассчитана.

Проблема не в ваших навыках стройки и продаж. Проблема в анализе земли на старте.

Решение? Очень простое. Чёткая система оценки участка.

Неважно, где вы строите. В Подмосковье, на Урале или Дальнем Востоке - требования везде схожие.

Первая вещь, на которую смотрим - география.
Где участок?
Как до него добраться?


Транспортная доступность - не только личное авто, но и общественный транспорт.

От этого зависит всё:
класс объекта, концепция, бюджет.

❗️Всегда спрашивайте:
Кто тут будет жить?
Будут ли вообще?


Дальше идут юридические моменты: вид разрешенного использования, градостроительная ситуация. Можно ли тут вообще строить то, что вы задумали?

Это только верхушка айсберга. Мы подробно разбираем это на курсе.

Если интересно углубиться в подводные камни проектного менеджмента одноэтажных зданий - дайте знать в комментариях.
3👍2🔥1
Сегодня прошла очередная встреча Экспертного совета IPM. Отличная возможность обсудить свежие проекты, обменяться опытом и наметить планы! 🔥

Уже готовимся к следующей встрече — 23 июля проведем мастермайнд на тему:

👉
«Партнерские программы, варианты работы с землей и инвесторами». Будет много прикладных идей и полезных кейсов для практиков рынка»


Приглашаю всех, кто хочет расти и развиваться в девелопменте!

IPM | Экспертный совет
3👍2🔥2😁1
Добрый день, дорогие друзья! 👋

Важное изменение в сфере ИЖС: ГПЗУ станет обязательным!

Да, друзья, это важная новость для всех, кто планирует строить свой дом в Подмосковье.

В Госдуму внесен законопроект № 952998-8 о проведении эксперимента в сфере строительства частных домов в Московской области.

Что такое ГПЗУ и зачем он нужен?
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это официальный документ, который определяет:
Возможные виды использования участка
Предельные параметры строительства (этажность, площадь застройки, отступы от границ)
Ограничения (санитарные, пожарные, охранные зоны)
Подключение к инженерным сетям.


Наличие ГПЗУ поможет существенно снизить риски во время строительства и до его начала, определить тип и характер застройки на земельном участке. Это обеспечит дополнительную безопасность для наших граждан, покупателей индивидуальных жилых домов и тех, кто решил их построить. В том числе по договору подряда и с использованием эскроу счетов в рамках ФЗ 186.

👉Так как градостроительный кодекс не требует на ИЖС: проектную документацию, проведения экспертизы и изысканий.

Считаю эту меру прекрасной инициативой, которая позволит сделать строительство комфортным и безопасным.

❗️Что изменится с 1 января 2026 года? 🔍

Новый порядок коснётся земельных участков, права на которые возникнут с 01.01.2026:

Введение обязательного ГПЗУдля новых участков.
Бесплатная выдача ГПЗУ через Госуслуги. Строгий контроль соответствия строительным нормам.

Основные проблемы, которые решает законопроект: 🚫
- Нарушение отступов от границ участка
- Несоблюдение этажности построек
- Превышение процента застройки
- Нарушение пожарных норм

Как будет работать система?

При получении участка собственник получает ГПЗУ ➡️ После строительства заказчик передает ГПЗУ кадастровому инженеру ➡️
Инженер проверяет соответствие параметрам ➡️ При нарушениях инженер отказывается от оформления техплана➡️ Росреестр проверяет документы на соответствие нормам

❗️Важно: эксперимент продлится до 1 января 2029 года 📅

Если у вас есть вопросы по нововведениям — задавайте в комментариях!

Будем разбираться вместе 🙌
4🔥1👏1
Дайджест недели: что сделали и чего достигли!

Друзья, сегодня пятница, а значит время подводить итоги недели. Собрал для Вас самые полезные новости:

1. Бесплатный вебинар о трендах в ИЖС и секретах КРТ


Что внутри:

Главные тренды рынка ИЖС

Как использовать поправки в ФЗ-214 ИЖС

Комплексное развитие территорий (КРТ) –ключ к продажам в 2025

Что на самом деле покупают заказчики. Как бороться с мифами покупателя о стальном строительстве?

Как продвигать металл в ИЖС без потери денег?

Дорожная карта запуска девелоперского проекта.

2. Как продавать дороже рынка?
Поделился, каким принципам я придерживаюсь, чтобы создавать уникальные проекты, которые стоят в несколько раз больше среднего по рынку.

3. Главная ошибка девелопера, которая мешает зарабатывать
Как чистая по документам земля может «убить» весь проект. Какие есть основные критичные зоны и как обезопасить себя от этих проблем.

📌 Один из самых важных постов для новичков. Перечитайте — там реальные цифры и формулы.

4. Встреча Экспертного совета IPM
Поговорили про партнерские программы, варианты работы с землей и инвесторами. Готовим для Вас еще много прикладных идей и полезных кейсов для практиков рынка. Если Вы хотите попасть в профессиональное окружение — приходите.

5. Новости о ГПЗУ и как это повлияет на нашу работу
С 1 января 2026 — обязательный ГПЗУ для новых участков. Как это упростит согласование, почему прозрачность застройки вырастет. Это один из самых главных документов в ИЖС, так что искренне советую вам узнать об изменениях.

🚀 ДАЛЬШЕ — ТОЛЬКО ИНТЕРЕСНЕЕ

Готовим для Вас новую рубрику: «Вопрос экспертному совету».

Вы можете написать мне любую интересующую вас тему, и мы с коллегами – лучшими среди экспертов в своей области – вместе разберем ее и дадим практические рекомендации.

Вы попадете в окружение сильных девелоперов, которые помогут вам решить вашу проблему бесплатно.

Уже на следующей неделе разберем:

– Стратегии заработка на реалиях рынка 2025
– Как продавать с высокими ставками на ипотеку
– Советы от экспертного совета для ваших проектов

Ставьте 🔥, если ждете!
👍42🔥2😁1
Как строить и развивать территории ИЖС без финансирования, непониманием юридических аспектов и неопытной командой.

Когда я только начинал работу в сфере проектного менеджмента, перед нами стояла задача — комплексно развить территории ИЖС с полноценным банковским сопровождением.

Это была не просто стройка — это была миссия изменить рынок.


Однако до меня была гора проблем: отсутствие финансирования, недоверие банков к нестандартным ЖБИ-коттеджам, юридические ловушки и неопытная команда, блуждающая во мраке без четкого плана.

Частая ситуация: выбрали участок, организовали проект, деньги вложены, а земля стояла без спроса. Напоминает зарывание кладов в сундуках — миллионы лежали в земле и не работали.

Как правильно выстроить продукт? Как договориться с банками? Какие ключевые этапы проектного менеджмента?

Расскажу, какие шаги преодолели мы в процессе работы.

Первый шаг — трансформация. Отказались от элитности в пользу доступности и скорости возведения.

Новая ипотека специально для ИЖС убедила банки — ЖБИ-коттеджи стали надежным активом.

Система рассрочки и безопасных расчетов через аккредитивы помогла снять барьеры для покупателей.

Второй шаг— законодательный прорыв. За год нам мы внесли изменения в федеральный закон №214, адаптировав его под индустриальное домостроение.

Мы запустили тендеры с подрядчиками, готовыми работать по новым стандартам.

Третий шаг— финансовая архитектура: впервые в России согласовали проектное финансирование под такой формат. Сделали дом легкодоступным для транспорта, а все детали делали на собственном производстве. Это снизило себестоимость.

Четвёртый шаг— эффектный старт продаж: новая упаковка продукта в стиле «теплый дом на сто лет за 30 дней» и пилотные показы на заводе увлекли покупателей. Люди увидели скорость, качество, технологию — поверили.

В итоге:

- Первый в России проект комплексного развития ИЖС с индустриальными ЖБИ-технологиями и банками.
- За первый год продано 85 коттеджей, вторая очередь уже в производстве.
- Банки последовали нашему примеру: теперь так кредитуют ИЖС по всей стране.

Мы с нуля собрали систему проектного менеджмента, на которую сейчас равняются на рынке. Сейчас же создаем дома, которые продаются выше рынка.

Мой главный совет тем, кто стоит на пороге инноваций: инновации — это не просто вызов, это бой, в котором побеждает стойкость. Ломайте старые правила, собирайте команду единомышленников и докажите своей работой, что ваш продукт изменит правила игры. Деньги придут, когда вы будете готовы.

Если вам кажется, что проект невыполним — пишите. Разберёмся вместе.

А пока я готовлю для вас советы, по тому КАКИЕ фишки я внедряю в свои проекты в работе, чтобы наши проекты оставались лучшими.

Ставьте 🔥, если ждете!
🔥5👍32
На прошлой неделе стартовала выставка Open Village — один из лучших проектов, посвящённых загородной жизни, с которыми я сталкивался за всю свою профессиональную деятельность в сфере недвижимости и архитектуры.

Open Village’25 в КП «Павловы Озёра» представил уникальную витрину будущего загородного строительства: 25 домов от ведущих застройщиков, объединяющих инновационные технологии, разнообразные архитектурные решения и современные дизайн-концепции.

25 домовладений от ведущих застройщиков — это витрина современных технологий, архитектурных решений и дизайнерских идей. От классики до хай-тека, от минимализма до экостиля — каждый дом рассказывает свою историю.

Особенно вдохновляет, что за этим масштабным и профессиональным проектом стоит мой друг и коллега Владислав Капица, который на самом деле продвигает развитие индивидуального жилищного строительства в России.

Такие инициативы формируют новые стандарты качества жизни и демонстрируют огромный потенциал современного загородного домостроения.

Рекомендую всем, кто интересуется загородной недвижимостью и инновациями в строительстве, посетить эту выставку, проходящую с 17 июля по 10 августа в «Павловых Озёрах». Это уникальная возможность погрузиться в культуру современной загородной жизни и почерпнуть лучшие решения отрасли.

Такие проекты крайне необходимы по всей стране — они не только показывают возможности современного строительства, но и формируют новые стандарты качества жизни в загородных домах.

📍 Где: КП «Павловы Озёра», 25 км от МКАД по Новорижскому шоссе
📅 Когда: 17 июля — 10 августа 2025


Это больше, чем выставка — это погружение в культуру современной загородной жизни.
❗️Обязательно к посещению!

Сайт проекта: https://openvillage.ru/
5👍4🔥3
Сегодня мой день рождения, а значит время для рефлексии.

Поделился в подкасте личной историей банкротства, потерей всего и смене приоритетов.
Это моя жизнь, мой опыт и история без прикрас, которая, возможно, поможет вам не совершать моих ошибок и, иначе относиться к трудностям на своем пути)

Слушайте, друзья!
А я пока принимаю поздравления!
6👏3🔥2