Поздравляем всех строителей с Днём строителя!

Ваш труд — это основа развития экономики страны! Каждый вложенный вами рубль в строительство дома запускает мощный мультипликационный эффект: способствует росту производства в смежных отраслях — от бетонных заводов до металлургии и стекольной промышленности. Это значит рост ВВП, увеличение налоговых поступлений и общее укрепление экономического потенциала России!

Спасибо вам за ваш профессионализм и труд, который создает не только здания, но и устойчивое будущее для всех нас.

Пусть ваши проекты будут успешными, а экономика — крепкой и процветающей!

Дачникам запретят вести бизнес на участках

Государство продолжает регулировать использование садоводческих товариществ по назначению и нововведением, будет запрет на неправильное использование земельных участков, на использование их не в соответствии с назначением.

Поправки в федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" запретят использовать дачные участки для любой коммерческой деятельности, за исключением огородничества.

https://ria.ru/20250811/dachniki-2034486357.html

В частности, будет запрещено открывать на своем дачном участке хостелы, склады, мастерские, автосервисы, питомники, магазины и прочие объекты, не подходящие под определение "для личных нужд".

Что это значит для девелоперов?

В порядок застройщиками будет приводиться земля, которая сейчас используется дачниками для создания хостелов и отелей. У девелоперов появилась возможность создавать качественные проекты на месте дач, используемых не по назначению.

Я считаю, что это правильная мера, поскольку использовать дачи для коммерческих целей — плохая стратегия.

Если хотите больше читать информации о новостях в нише девелопмента, ставьте 🔥
#экспертное_мнение

Росреестр сообщает, что с 1 сентября вступает в силу постановление Правительства России, которым утверждён перечень признаков неиспользования земельных участков.

Документ содержит критерии, которые позволят оценить, используются ли земельные участки в соответствии с целевым назначением или нет. Руководствуясь разработанным перечнем правообладатели будут знать, чего нельзя допускать на своих земельных участках, и смогут своевременно принять меры, необходимые для соблюдения законодательства.

К признакам неиспользования, например, отнесены:

Захламление или загрязнение отходами более половины площади участка;

Зарастание более половины участка различными сорными растениями (высотой более 1 метра), а также деревьями и кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения;

Отсутствие здания или сооружения в течение 5 лет на участке, предназначенном для строительства (при этом установлены случаи, когда срок может быть иным) или в течение 7 лет на участке, предназначенном под ИЖС;

Кроме того, важно содержать здание либо сооружение в надлежащем состоянии - не допускать разрушения крыши, стен, выпадения окон или стёкол из окон.

«Признаки неиспользования земельных участков решают сразу две ключевых задачи: во-первых, это защита добросовестных собственников от необоснованных жалоб, претензий и оценочных суждений инспектора. Теперь решение о наличии или отсутствии нарушения будет приниматься исключительно на основе утвержденных признаков. Во-вторых, это механизм воздействия на тех, кто бросил свою землю и не использует ее годами. Такого быть не должно. Земля – это ресурс, который необходимо использовать по целевому назначению. От заброшенных и неэффективно используемых земель страдают не только добросовестные землепользователи и владельцы, но и государство в целом», - сказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

Подробности на сайте: vk.cc/cOpcAT

Продукт, который не развивается, обречен на забвение

В мире бизнеса нет ничего постоянного. Сегодня твой продукт — это свежее решение, завтра — устаревшая модель. Время неумолимо, и если стоять на месте, рынок без сожалений пройдет мимо.

Ключ к успеху? Попасть в свою целевую аудиторию. Но люди меняются, их потребности эволюционируют, и то, что вчера вызывало восторг, сегодня может оказаться банальным.

Поэтому продукт нужно дифференцировать — разделять на уровни, адаптировать под разные сегменты, словно тонко настраивая инструмент перед концертом.

И здесь на сцену выходит цикл Деминга — PDCA: план, действие, проверка, корректировка.

Сначала ты создаешь минимально жизнеспособную версию, затем выпускаешь ее в мир, словно пробный шар. Анализируешь отклик, ловишь каждую реплику, каждый взгляд недовольства или одобрения. И снова берешься за работу — шлифуешь, переосмысливаешь, улучшаешь.

Этот процесс бесконечен, как море, которое никогда не бывает одинаковым. И если ты хочешь, чтобы твой продукт не просто выжил, а процветал, нужно учиться чувствовать эти волны изменений.

На моем курсе мы разбираем, как создавать продукты, которые не просто существуют, а развиваются.

Как находить свою аудиторию, как слышать ее и как превращать сырую идею в нечто по-настоящему ценное. Потому что бизнес — это не точка на карте, а путь, полный открытий и трансформаций.

Прошла очередная встреча экспертного совета

Обсуждали сегодня, как участники Экспертного совета могут быть полезны друг другу. Как мы можем быть еще большим вкладом в проект каждого из участников.

Впереди нас ждет старт нового обучения. С коллегами разговаривали о изменениях, которые мы внесли в проект, чтобы программа стала еще более полезной для учеников.

Что самое приятное: планируем очную встречу с членами Экспертного Совета.

Я рад, что все выпускники моих программ с удовольствием делятся друг с другом опытом, входят в выгодные партнерства и масштабируют проекты!

Очень скоро у Вас тоже появится возможность стать частью Экспертного совета.

Как перестать бояться камеры за 10 шагов и начать сниматься уже завтра

Раньше я панически боялся видеосъёмок. Для меня даже мысль выйти перед камерой была кошмаром: тело деревенело, слова путались, а голос будто пропадал. Казалось, будто за этим объективом — миллионы глаз, которые видят каждый мой провал.
Но я справился.

И вот что реально помогло 👉

Я начал с малого — записал 10 коротких роликов по 10 минут.Первые попытки дались тяжело: две недели я не мог даже включить камеру. Но на четвёртом видео что-то «щёлкнуло» — я почувствовал, как страх превращается в азарт, а скованность — в лёгкость.

Я перестал играть роль. Раньше думал, что нужно быть «идеальным» — говорить гладко, выглядеть правильно. Но когда просто разрешил себе быть собой (с паузами, живыми эмоциями и даже ошибками), съёмки стали… кайфом.

Сегодня видео — часть моей жизни.

Это и интервью на телевидении, и запись видеоуроков, и короткие Reels. Я делаю это не для «контента», а чтобы делиться знаниями — честно, без масок и воды. Потому что когда ты говоришь от сердца, это приносит настоящую пользу.

Камера больше не судья, а инструмент, который помогает мне достучаться до вас. И если вы тоже боитесь — просто начните. Маленькие шаги ломают большие страхи.

Как будет развиваться рынок после кризиса

На днях давал интервью по вопросам современных изменений в строительстве малого ИЖС. Делюсь с вами вырезками о последний изменениях рынка.

— Что происходит в строительном регионе сейчас?

Вы знаете, я анализировал ставку Центрального Банка за последние 20 лет и увидел абсолютно простую динамику и тенденции. Всегда, когда происходит какое-то критическое событие, ставка ЦБ взлетает до небес, что, с одной стороны, тормозит инфляцию и все бизнес-процессы, а с другой стороны, – останавливает и рынок. Однако не надо забывать, что каждый раз, когда мы заходим в такой кризис, страна и люди получают множество преимуществ. Да, в моменте тяжело, потому что люди избалованы спросом. Но мы наблюдаем реализацию нацпроекта «Инфраструктура для жизни», видим, как меняется ландшафт страны, территория, появляются общественные пространства, дороги – жить становится комфортнее. И в целом все события, которые сейчас происходят, положительно влияют на экономику нашей страны.

— Какие прогнозы можете дать по развитию рынка ИЖС на ближайшие пару лет? Что может повлиять на это?

По данным опроса, который проводил ВЦИОМ с Банком РФ, более 70% семей хотят проживать за городом. Здесь ничего нового. С 2020 года рост рынка ежегодно составляет 15,5%. Действительно, отчасти это связано с «дачной амнистией», а также с разработанной и введенной ипотекой для ИЖС в 2021 году. Люди, которые живут за городом, уже ощутили и поняли, насколько сильно отличается там качество проживания. И единственное, чего сейчас не хватает для рынка ИЖС, это государственного участия в части подготовки территории для строительства. То есть это тот самый КРТ, комплексное развитие территории, где оператором подготовки территории мог бы выступить оператор КРТ. Такое понятие в Градостроительном кодексе есть, и оператор КРТ мог бы осуществлять полную градостроительную инженерную подготовку участков: разработку проекта планировки территории, оснащение ее сетями, дорогами, социальными объектами, а далее реализовывать эти земельные участки с торгов небольшим строительным компаниям по 1, 2, 3 га. Причем торги должны быть государственными, то есть таким образом мы возвращали бы денежные средства в бюджет и одновременно создавали территории, которые уже являются населенными пунктами, а не коттеджными поселками, что очень важно

—  А тенденции в эту сторону каким-то образом двигаются?

Да, Московская область уже давно накрыла всю территорию КРТ, и не дает застройщикам просто так перевести земельный участок из одной категории использования земли в другую, кадастрировать его и продавать без подготовки проекта планировки территории и согласования всей инфраструктуры с администрацией. Потому что все устали от этих огромных массивов жилья, не обеспеченных ни дорогами, ни сетями, ни социальными объектами. Плюс, конечно, в рамках КРТ есть возможность привлекать государственные средства и субсидии на создание инфраструктуры. Это вопрос переговоров с местными властями. Есть бюджет, есть Фонд развития территорий, который непосредственно отвечает за эти бюджеты, и взаимодействие с этими госорганами может дать возможность хорошей комплексной системной застройки.

— Планируется ли в ближайшее время упрощение механизма КРТ для рынка ИЖС?

Когда нам нужно зайти с проектом комплексного развития территории, нам необходимо подготовить проект планировки территории в соответствии с Градостроительным кодексом, затем необходимо рассчитать нагрузку на социальные объекты: садики, школы и так далее. Эти нагрузки считаются в рамках РНГП, региональных норм градостроительного проектирования, и это задача региона, муниципальных властей, – посчитать, внести изменения в нормы таким образом, чтобы они дали возможность развиваться ИЖС.
Послабления не нужны, законодатель все уже предусмотрел на сегодняшний момент. Надо научиться с этим работать и работать вместе с региональными властями.

Подробнее можно прочитать здесь

В следующем посте расскажу, какие новые технологии будут применяться в строительстве малого ИЖС на рынке.

Ставьте 🔥, если ждете

Дайджест: каких результатов достигли за неделю

По традиции в пятницу делюсь с вами итогами.

Обсудили изменения для дачников на участке

Я выразил свое мнение по поводу изменений, которые ждут людей. О том, что это значит для девелоперов и как это повлияет на нашу работу, рассказал в посте

Рассказал об изменениях с 1 сентября в Росреестре

Документ содержит критерии, которые позволят оценить, используются ли земельные участки в соответствии с целевым назначением или нет. Руководствуясь разработанным перечнем правообладатели будут знать, чего нельзя допускать на своих земельных участках, и смогут своевременно принять меры, необходимые для соблюдения законодательства. Подробнее об этих критериях читайте в посте

Что будет с вашим бизнесом, если вы продаете один и тот же продукт

Объяснил, что будет с вашим проектом, если вы не будете изменять свой продукт. Рассказал о последствиях и как их избежать. Подробнее смотрите в видео.

Прошла очередная встреча Экспертного Совета

Обсуждали на Экспертном совете, как его участники могут быть полезны друг другу. Также готовимся к следующему запуску программу и добавляем больше полезности нашему проекту.

Как перестать боятся камеры и начать сниматься уже завтра

Дал начинающих экспертам, которые выходят и масштабируются в онлайне. Поделился своим опытом, как преодолевал страх камеры и выходил в онлайн. Почитайте, отдал вам рабочие инструменты🔥

Как будет рынок развиваться после кризиса?

Рассказал все тенденции рынка на ближайшие года, и что в это время делать девелоперам. Подробнее можете прочитать здесь

Друзья, если у вас есть вопросы или темы, которые вам были бы интересны - напишите в комментариях под этим постом. Я с удовольствием, поделюсь информацией и своим экспертным мнением.


Удачных Вам выходных, друзья. Отдохните и проведите время с близкими!

Мой путь от 16-летнего владельца газеты до предпринимателя в сфере малоэтажного строительства. Часть 1

Предпринимателем я стал в 1996 году. Получил свидетельство о предпринимательской деятельности, когда еще учился в институте. Это заложило основы развития бизнеса.

Мой первый бизнес был связан с полиграфией. Мы с ребятами из института придумали рекламную газету.

Рассчитали бюджет, стоимость рекламы, какой должен быть тираж и как это будет работать, чтобы газета сама себя окупала. Рассказали одному из отцов наших друзей, но проект не состоялся — идею у нас украли.

С 16 лет я занимаюсь предпринимательством. В найме работал всего три раза, и каждый раз переходил из одной отрасли в другую.

Начинал я, когда шиповал резину в одном из подвалов по ночам для того, чтобы заработать деньги на пропитание.

Потом перешел на работу менеджером по продажам на заводе по производству окон.

После чего я больше не работал на кого-то и стал предпринимателем.

Занимался остеклением больших и красивых объектов — салон BMW, крупные центры и десятки других зданий.

Так началась моя карьера в строительстве.

Почему строительство, а не что-то другое?

Во-первых, стройка является мультипликатором для всей экономики. Каждый рубль, вложенный в строительство, дает 2,5 рубля для смежных отраслей: производства материалов, техники и многих других.

Во-вторых, строительство — это очень важная для каждого мужчины история, когда ты можешь реально увидеть то, что ты придумал. Ведь все, что мы делаем, рождается дважды или даже трижды.

Сначала появляется идея, потом — чертежи, и только потом возникает живой объект, который можно потрогать. Он будет украшать то место, где он построен. Через 50 и 100 лет, когда нас не будет, в этих домах и населенных пунктах будут жить наши дети, внуки и правнуки.

Для каждого мужчины, конечно, очень важно видеть результат своей работы, который можно реально потрогать.

А когда мы строим дома, в которые заезжают люди, это неизгладимое впечатление и ощущение того, что ты можешь подарить людям комфорт и счастье проживания в собственном доме.

Конечно, путь до моих результатов был непростым. Приходилось налаживать контакты с банками, создавать рабочую атмосферу для команды, работать с подрядчиками и привыкать к большим деньгам.

Об этом расскажу в следующих постах. До встречи, друзья!