По инициативе органов местного самоуправления строится 9% жилья по КРТ – ЕРЗ.РФ

📊 Из всего объема жилья, которое строится по КРТ, 91% относится к договорам КРТ, заключенным по инициативе правообладателя земельного участка, а 9% – по инициативе органов местного самоуправления, отмечают аналитики ЕРЗ.РФ.

В ТОП российских регионов, где строительство жилья в рамках механизма КРТ ведется по инициативе органов местного самоуправления, вошли 11 субъектов РФ.

🏗В совокупности они возводят 250 тыс. «квадратов» — это 28 многоквартирных домов на 5 393 квартиры.

🔝ТОП-10 регионов, где строительство жилья по КРТ ведется по инициативе органов МСУ, на 1 сентября 2023:

🔹Тюменская область – 88 тыс. кв. м (1 930 квартир)
🔹Приморский край – 33 тыс. кв. м (784 квартиры)
🔹Владимирская область – 20 тыс. кв. м (396 квартир)
🔹Красноярский край – 20 тыс. кв. м (387 квартир)
🔹Хабаровский край – 19,6 тыс. кв. м (482 квартиры)
🔹Свердловская область – 16,6 тыс. кв. м (447 квартир)
🔹Новосибирская область – 14,6 тыс. кв. м (270 квартир)
🔹Ульяновская область – 12,5 тыс. кв. м (258 квартир)
🔹Республика Дагестан – 11,7 тыс. кв. м (159 квартир)
🔹Московская область – 10,2 тыс. кв. м (224 квартиры)

@erzrf #ерзновости #ерзаналитика #ерзкрт

Депутаты Госдумы и эксперты обсудили предложения по совершенствованию законодательства о КРТ

Законопроект «О внесении изменений в Градостроительный кодекс», который касается урегулирования КРТ, будет доработан ко второму чтению до конца осенней сессии, заявил председатель комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов.

👉 По его словам, сами механизмы нужно упрощать, а экономические модели делать более привлекательными для бизнеса. Также, Пахомов предложил ввести дополнительную ответственность для местных властей за нереализацию проектов КРТ.

Участники круглого стола затронули проблему модернизации инженерных сетей, озвучили предложение разрешать включать в границы КРТ любые социально-значимые объекты, в том числе рекреационные.

🤔 Также было предложено установить однозначную норму о подготовке единого проекта планировки территорий для несмежных участков, если они входят в одно решение о КРТ.

Ранее Минстрой призвал ускорить реализацию уже согласованных проектов КРТ. В ведомстве также отметили, что собрали предложения от регионов и подготовили пакет изменений.

➡️ Подробнее о круглом столе и предложениях экспертов в новости по ссылке.

@erzrf #ерзновости #ерзкрт

Свыше 135 млн «квадратов» жилой недвижимости возведут в РФ в рамках КРТ

Более 30 предложений о внесении изменений в закон о КРТ Минстрой собирается внести в осеннюю сессию, передает ТАСС со ссылкой на заявление первого замминистра строительства и ЖКХ Александра Ломакина.

Отмечается, что среди планируемых изменений дополнение в закон, которое даст возможность объединить несколько участков КРТ в один лот.

👉 Также Ломакин подчеркнул, что градпотенциал участков в рамках КРТ в России сегодня составляет около 185 млн «квадратов», из них более 135 млн квадратных метров – жилье.

@erzrf #ерзновости #ерзкрт

💬 Ключевые комментарии Председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова по итогам Госсовета:

💬 Комплексное развитие территорий — это один из перспективных механизмов. Работаем сейчас над его развитием. Один из главных моментов — градпотенциал и ликвидация того, что его ограничивает.

💬Развитие территорий должно осуществляться комплексно. <…> Органы власти обязаны иметь на руках актуальные данные о градпотенциале территории для планирования.

💬Регулярно встаёт вопрос с установлением новых границ санитарно-защитных зон. <…> Считаю возможным дать право и органам власти выступать инициаторами установления или пересмотра СЗЗ.

💬Если мы хотим сделать упор на градпотенциал, то должны дать регионам все возможные инструменты.

💬Работа по выявлению излишних требований к строительству социальных объектов ведется, межведомственная комиссия работает на площадке Минстроя.

💬Мы предлагаем дополнительно посмотреть нормы и правила размещения соцобъектов на земельных участках. Не в каждом городе сегодня есть возможность подобрать подходящий по текущим требованиям, как к площадям, так и непосредственно к точке размещения земельный участок.

💬Мы, безусловно, поддерживаем продление [льготной ипотеки] и работаем над вариантами. Вместе с тем, считаем необходимым развивать и альтернативные механизмы. <…> лизинг жилья, <…>может сделать жильё дешевле на 10-15%, исключит необходимость первого взноса и аренды квартиры на время строительства дома. Готовим предложения на этот счёт.

@erzrf #ерзновости #ерзкрт

Госдума приняла во втором чтении законопроект о регулировании вопросов КРТ

📄 Речь о законопроекте № 452646-8 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».

👉 По словам председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова, в документ вошли только те поправки, которые помогут отрасли, регионам и органам власти с 1 января 2024 года составить четкий горизонт планирования на год.

Остальной пакет, самых сложных, поправок будет внесен на рассмотрение Госдумы в начале 2024 года.

Ключевые принятые поправки:
🔵 вводится понятие «оператор комплексного развития территории» – юридическое лицо, определенное РФ или регионом и обеспечивающее реализацию решения о КРТ;
🔵 юрлица, обеспечивающие реализацию решений о КРТ и (или) договора о КРТ, могут самостоятельно принимать решения о подготовке документации по планировке территории;
🔵 уточняется порядок подачи заявления о выдаче разрешения на строительство при реализации решения о КРТ без заключения договора, а также порядка отказа в выдаче разрешения. Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию направляются в том числе уполномоченным ФОИВом, оператором КРТ, лицом, с которым заключен договор о КРТ;
🔵 в случае, если документацией по планировке территории для реализации решения о КРТ или договора о КРТ предусмотрено размещение на ней объектов капитального строительства, подготовка документации для размещения этих объектов допускается до образования земельных участков на основании утвержденной документации по планировке территории и (или) выданного градостроительного плана земельного участка;
🔵 уточняется порядок выдачи градостроительного плана земельного участка, а также принятия и реализации решения о КРТ;
🔵 предусматривается возможность применения положений, связанных с реконструкцией, капитальным ремонтом существующих линейных объектов, для переустройства или выноса (переноса) сетей инженерно-технического обеспечения, относящихся к категории линейных объектов;
🔵 к комплексным видам развития территории относятся территории, обремененные сервитутом и публичным сервитутом;
🔵 уточняется предмет и содержание договора о КРТ;
🔵 в решение о КРТ включаются сведения о документации по планировке территории, в соответствии с которой осуществляется ее комплексное развитие (при наличии такой документации);
🔵 уточняется порядок осуществления КРТ по инициативе правообладателей;
🔵 устанавливается и регламентируется порядок реализации решения о КРТ оператором КРТ.

❗️В третьем чтении законопроект будет рассмотрен завтра, 15 декабря.

➡️Эксклюзивный комментарий Сергея Пахомова – в нашем следующем посте.

@erzrf #ерзновости #ерзкрт

📄 Госдума приняла в финальном чтении закон о регулировании вопросов комплексного развития территорий

👉 Ранее председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов заявил ЕРЗ.РФ Новости, что основной блок поправок будет вводиться вторым этапом в начале следующего года.

@erzrf #ерзновости #ерзкрт

👨‍💼 Эксперты ЕРЗ.РФ – об изменениях в законодательстве о КРТ

Как мы писали ранее, Госдума одобрила в третьем чтении закон, направленный на развитие механизма КРТ, и продолжит совершенствовать законодательство в этой области в весеннюю сессию.

А пока эксперты ЕРЗ.РФ более детально разобрали новеллы уже принятого депутатами закона.

➡️ Подробности – в материале на нашем сайте.

@erzrf #ерзновости #ерзкрт

В Минстрое РФ подвели итоги комплексного развития территорий за три года

Минстрой совместно с Госдумой, Советом Федерации, регионами, экспертами продолжает совершенствовать законодательство с учетом возникающих при реализации проектов КРТ потребностей, заявил в рамках совещания по итогам КРТ первый замглавы Минстроя России Александр Ломакин.

➡️ Среди ключевых результатов работы механизма КРТ представители власти и эксперты выделили:

🟠На текущий момент в проработке находится порядка 1200 территорий общей площадью 31 тыс. га с градостроительным потенциалом свыше 215 млн м², из них 155 млн м² жилья.

🟠 Во всех регионах с 2021 года утверждены региональные НПА, выполняется подбор и градостроительный анализ территорий, в 2022 году началась стадия активного принятия решений, создание юридических лиц – будущих операторов КРТ.

🟠По проектам комплексного развития территорий введено в эксплуатацию порядка 1,2 млн м² жилья, расселено 170 тыс. м² аварийного фонда.

🟠Введено понятие «Оператор КРТ», который наделяется полномочиями проводить торги на право заключения договора о КРТ, выполнять все этапы реализации решений о КРТ, а также привлекать дочерние организации.

🟠 Стало возможно параллельно готовить проектную документацию с мероприятиями по образованию земельных участков, что позволяет сократить инвестиционно-строительный цикл как минимум на 1 год.

🟠При наличии утвержденного проекта планировки территории (ППТ) не нужно дополнительно готовить проект межевания территории (ПМТ).

🟠В 76 субъектах РФ в активной стадии реализации находятся 617 территорий площадью более 15 тыс. га с градостроительным потенциалом 103,5 млн м², из них 75 млн м² жилья.

🟠Заключено 516 договоров о КРТ, утверждено более 250 документов по планировке территорий на 31,7 млн м² недвижимости.

🟠За время действия механизма КРТ в бюджеты субъектов поступило уже свыше 27 млрд рублей.

@erzrf #ерзновости #ерзкрт

📈 Объемы текущего строительства в рамках КРТ продолжают расти в РФ и достигли 4,1 млн «квадратов» - ЕРЗ.РФ

По проектам комплексного развития территорий, по данным на начало июня 2024 года, застройщики возводят в России 4,1 млн м² жилья. Такие расчеты приводят аналитики ЕРЗ.РФ.

Из них по договорам КРТ по инициативе власти в стране строится 606 тыс. м². Тогда как объем стройки по КРТ по инициативе правообладателей составляет 3,5 млн жилых «квадратов».

@erzrf #ерзаналитика #ерзкрт

👨‍💼 ГК ФСК возглавляет рейтинг застройщиков по объему строительства по КРТ по инициативе правообладателя

Девелопер, по данным ЕРЗ.РФ на начало июня 2024 года, возводит почти 586 тыс. м² жилья в рамках КРТ по инициативе правообладателя: это 16 многоквартирных домов на 12,3 тыс. квартир.

🔝В ТОП-10 застройщиков по объему строительства по договорам КРТ по инициативе правообладателя вошли:

➖ГК ФСК – 585,7 тыс. м² (его доля 16,9%)
➖ГК Территория жизни – 308,3 тыс. м² (8,9%)
➖ГК ИНГРАД – 307,8 тыс. м² (8,9%)
➖ГК Гранель – 272,2 тыс. м² (7,8%)
➖ПИК – 213,2 тыс. м² (6,1%)
➖СЗ НСК-Групп – 178,5 тыс. м² (5,1%)
➖ГК Железно – 143,1 тыс. м² (4,1%)
➖ГК СтройИнновация – 95,3 тыс. м² (2,7%)
➖ГК ЮгСтройИнвест – 88,5 тыс. м² (2,5%)
➖Неометрия – 86,3 тыс. м² (2,5%)

*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.

@erzrf #ерзтоп #ерзновости #ерзкрт

👨‍💼 ГК Страна Девелопмент лидирует в рейтинге девелоперов по объему строительства по КРТ по инициативе власти

В строительстве у компании 156,7 тыс. м² жилья (6 многоквартирных домов на 3,4 тыс. квартир), согласно данным ЕРЗ.РФ на начало июня 2024 года.

В ТОП-10 застройщиков по объему строительства по КРТ по инициативе власти входят:

➖ГК Страна Девелопмент – 156,7 тыс. м² (Ее доля 25,8%)
➖СЗ Тренд-Групп – 81,5 тыс. м² (13,4%)
➖ГК Самолет – 37,8 тыс. м² (6,2%)
➖СЗ Охра – 34,9 тыс. м² (5,7%)
➖СЗ Фадеев – 25,4 тыс. м² (4,2%)
➖Объединение застройщиков ВКБ–Новостройки – 23,3 тыс. м² (3,8%)
➖ГСК Красстрой – 20,4 тыс. м² (3,4%)
➖Брусника – 19,8 тыс. м² (3,3%)
➖Строительная экосистема Звезда – 19,7 тыс. м² (3,2%)
➖DARS Development – 19,6 тыс. м² (3,2%)

*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.

@erzrf #ерзновости #ерзтоп #ерзкрт

👨‍💼 Московская область возглавляет рейтинг регионов по объему строительства по КРТ по инициативе власти

Здесь по данному виду КРТ девелоперы возводят 142,2 тыс. квадратных метров жилья (4 многоквартирных дома на 3 тыс. квартир), по данным ЕРЗ.РФ на начало июня 2024 года.

🔝В ТОП-10 регионов по строительству по КРТ по инициативе власти вошли:

🔸Московская область – 142,2 тыс. м² (доля региона 23,4%)
🔸Тюменская область – 125,9 тыс. м² (20,8%)
🔸Красноярский край – 37,9 тыс. м² (6,2%)
🔸Приморский край – 37,8 тыс. м² (6,2%)
🔸Владимирская область – 34,9 тыс. м² (5,7%)
🔸Новосибирская область – 34,6 тыс. м² (5,7%)
🔸Хабаровский край – 31,7 тыс. м² (5,2%)
🔸Республика Адыгея – 23,3 тыс. м² (3,8%)
🔸Ханты-Мансийский автономный округ – Югра – 19,8 тыс. м² (3,3%)
🔸Республика Саха (Якутия) – 19,7 тыс. м² (3,2%)

@erzrf #ерзновости #ерзтоп #ерзкрт

👨‍💼 Московская область занимает первое место в рейтинге регионов по строительству по КРТ по инициативе правообладателя

В строительстве у застройщиков здесь 1,6 млн м² жилья: 77 многоквартирных домов на 35,6 тыс. квартир, согласно данным ЕРЗ.РФ на начало июня 2024 года.

ТОП-10 регионов по строительству по КРТ по инициативе правообладателя выглядит так:

🔸Московская область – 1,6 млн м² (доля региона 46%)
🔸Краснодарский край – 393,5 тыс. м² (11,3%)
🔸Пензенская область – 308,3 тыс. м² (8,9%)
🔸г. Москва – 136,1 тыс. м² (3,9%)
🔸Кировская область – 100,2 тыс. м² (2,9%)
🔸Ростовская область – 88,5 тыс. м² (2,5%)
🔸Республика Адыгея – 80,5 тыс. м² (2,3%)
🔸Свердловская область – 73,1 тыс. м² (2,1%)
🔸Тюменская область – 70,1 тыс. м² (2%)
🔸Рязанская область – 67,8 1 тыс. м² (2%)

@erzrf #ерзновости #ерзтоп #ерзкрт