Ипотечникам как будто дали выдохнуть - разрешение банка на продажу теперь не нужно.
Единственное, что необходимо сделать - подать заявление о том, что залоговое имущество планируется к реализации. Банк в ответ должен указать минимальную цену, за которую жилье может быть продано - ниже планки падать нельзя.
С одной стороны, все красиво. Теперь нет необходимости трястись и вопрошать менеджеров об одобрении продажи. С другой, все-таки хочется надеяться, что в банках сидят не рвачи, а нормальные адекватные люди, в том числе в оценке. Потому что теоретически банки будут иметь возможность выдвигать нерыночные требования к продаже. Условно говоря, юнит с реальной стоимостью в 10 миллионов будут требовать продать за 12. И это в итоге будет даже хуже, чем ожидание разрешения на продажу.
Так что вроде как инициатива хорошая, но, как всегда, у палки два конца.
Единственное, что необходимо сделать - подать заявление о том, что залоговое имущество планируется к реализации. Банк в ответ должен указать минимальную цену, за которую жилье может быть продано - ниже планки падать нельзя.
С одной стороны, все красиво. Теперь нет необходимости трястись и вопрошать менеджеров об одобрении продажи. С другой, все-таки хочется надеяться, что в банках сидят не рвачи, а нормальные адекватные люди, в том числе в оценке. Потому что теоретически банки будут иметь возможность выдвигать нерыночные требования к продаже. Условно говоря, юнит с реальной стоимостью в 10 миллионов будут требовать продать за 12. И это в итоге будет даже хуже, чем ожидание разрешения на продажу.
Так что вроде как инициатива хорошая, но, как всегда, у палки два конца.
Предельно смешная история.
По замерам "Яндекс.Аренды", съемные студии в мае в Москве стоят дороже однушек - 60 тысяч против 58,6.
Объяснить это можно тем, что студии в основном - это ЖК, построенные в последние несколько лет, а выборка однушек начинается с хрущевок на окраинах. Но как забавный факт - стоит зафиксировать.
Кстати, в Питере аренда примерно вдвое дешевле - студии в среднем за 27,5 тысячи, однокомнатные квартиры - 31,1.
По замерам "Яндекс.Аренды", съемные студии в мае в Москве стоят дороже однушек - 60 тысяч против 58,6.
Объяснить это можно тем, что студии в основном - это ЖК, построенные в последние несколько лет, а выборка однушек начинается с хрущевок на окраинах. Но как забавный факт - стоит зафиксировать.
Кстати, в Питере аренда примерно вдвое дешевле - студии в среднем за 27,5 тысячи, однокомнатные квартиры - 31,1.
На фоне изменений в НДФЛ нужно прокомментировать расклад по продаже недвижимости.
Итак, если прибыль с продажи больше 2,4 миллиона рублей - платим 15% налога. Система такая же, как и с обычной уплатой налога, то есть если навар - 3 миллиона, то с 2,4 платим 13%, а с оставшихся 600 тысяч - уже 15%.
При этом если срок владения квартирой - более пяти лет, то налог уплачиваться не будет.
Также обсуждается переход от фиксированной пошлины за регистрацию сделки на плавающую - по слухам, хотят сделать 0,1% от кадастровой стоимости вместо фикса в 2 тысячи рублей. То есть продажа вторички станет еще невыгоднее - добавится дополнительная опция для обсуждения расходов.
Итак, если прибыль с продажи больше 2,4 миллиона рублей - платим 15% налога. Система такая же, как и с обычной уплатой налога, то есть если навар - 3 миллиона, то с 2,4 платим 13%, а с оставшихся 600 тысяч - уже 15%.
При этом если срок владения квартирой - более пяти лет, то налог уплачиваться не будет.
Также обсуждается переход от фиксированной пошлины за регистрацию сделки на плавающую - по слухам, хотят сделать 0,1% от кадастровой стоимости вместо фикса в 2 тысячи рублей. То есть продажа вторички станет еще невыгоднее - добавится дополнительная опция для обсуждения расходов.
После объявления о запрете строительства квартир менее 28 квадратов покупатели сломали рынок.
В некоторых регионах с 16 по 25 мая продавались только такие квартиры. В Москве соотношение сделок в процентах - 84/16 в пользу мини-жилья, в Сочи - 70/30, в Питере - 74/26. Симферополь, Брянск и Ставрополь - 100/0.
Интересно то, что скупают и вторичку - непонятно зачем. И в чем прикол такого резкого ажиотажа - тоже не до конца ясно. Видимо, покупателей перегрели самим фактом запрета, хотя менять уже утвержденные поэтажки никто бы не стал, к тому же это и не требовалось.
Это - паническая скупка. Именно паническая. Есть риск, что потом продать сильно дороже эти квартиры тупо не получится - максимум отбить инфляцию.
В некоторых регионах с 16 по 25 мая продавались только такие квартиры. В Москве соотношение сделок в процентах - 84/16 в пользу мини-жилья, в Сочи - 70/30, в Питере - 74/26. Симферополь, Брянск и Ставрополь - 100/0.
Интересно то, что скупают и вторичку - непонятно зачем. И в чем прикол такого резкого ажиотажа - тоже не до конца ясно. Видимо, покупателей перегрели самим фактом запрета, хотя менять уже утвержденные поэтажки никто бы не стал, к тому же это и не требовалось.
Это - паническая скупка. Именно паническая. Есть риск, что потом продать сильно дороже эти квартиры тупо не получится - максимум отбить инфляцию.
Показательная статистика Росреестра. Количество сделок со вторичкой в первом квартаре рухнуло на 36% относительно четвертого квартала прошлого года. 704 тысячи против 1,1 миллиона.
Все логично - высокие ставки, переориентирование на новостройки из-за ипотеки за 20+% годовых, ажиотаж из-за закрытия льготной ипотеки. Запрет на микроквартирки тут пока не отыгран - его ввели только в мае и на всю страну пока не распространили.
Представляется, что второй квартал в сравнении с прошлым годом - неважно, год к году, сравнение по полугодиям или относительно других временных отрезков за 2023 - просядет еще жестче. Минимальные ставки по ипотеке уже близки к 20% годовых. Минимальные. И света в конце туннеля пока не видно.
Все логично - высокие ставки, переориентирование на новостройки из-за ипотеки за 20+% годовых, ажиотаж из-за закрытия льготной ипотеки. Запрет на микроквартирки тут пока не отыгран - его ввели только в мае и на всю страну пока не распространили.
Представляется, что второй квартал в сравнении с прошлым годом - неважно, год к году, сравнение по полугодиям или относительно других временных отрезков за 2023 - просядет еще жестче. Минимальные ставки по ипотеке уже близки к 20% годовых. Минимальные. И света в конце туннеля пока не видно.
Семьям с детьми расширят кредитные каникулы по ипотеке с 6 месяцев до 18.
Предложение поступило от Минфина, с большой долей вероятности оно будет одобрено, а через Госдуму пройдет по щелчку. В контексте повальной направленности на прирост населения шаг верный и в какой-то степени не слишком запоздалый - ценник на все подряд растет очень серьезно, и с потерей работы одним из членов семьи платить де-факто будет нечем. Тем более если ожидается пополнение. Полутора лет каникул с головой хватит и на то, чтобы восстановить платежеспособность, и на то, чтобы пересчитать собственные косты и/или начать зарабатывать немного больше.
Иногда и в Минфине бывают хорошие идеи. Побольше бы таких.
Предложение поступило от Минфина, с большой долей вероятности оно будет одобрено, а через Госдуму пройдет по щелчку. В контексте повальной направленности на прирост населения шаг верный и в какой-то степени не слишком запоздалый - ценник на все подряд растет очень серьезно, и с потерей работы одним из членов семьи платить де-факто будет нечем. Тем более если ожидается пополнение. Полутора лет каникул с головой хватит и на то, чтобы восстановить платежеспособность, и на то, чтобы пересчитать собственные косты и/или начать зарабатывать немного больше.
Иногда и в Минфине бывают хорошие идеи. Побольше бы таких.
Не одними налогами, кстати.
Очень активно муссируется попытка ограничить доходы застройщиков. Как говорят в Госдуме, хотят снизить прибыль до 20% с предоставлением государственных льгот. И как обычно, тут масса вопросов.
1️⃣ Госпожа Разворотнева в курсе, что это не рыночное регулирование? И что мы вроде не планировали возвращаться в СССР?
2️⃣ Ограничение по прибыли до 20% от какого параметра? Нельзя на квартире больше 20% сверху наваривать? Нельзя, чтобы чистая прибыль была больше 20% от...чего-то? Что где куда?
3️⃣ Почему 20%? Почему не 10 или 30? Откуда именно такая величина?
4️⃣ Почему не национализировать к хренам всю строительную отрасль и выставлять кучу условий для получения квартир? Именно получения, потому что купить будет нереально?
5️⃣ Неужели непонятно, что любое ограничение в итоге приведет к обратному эффекту? Цены останутся на текущем уровне, а застройщики будут мотивировать это ростом костов на все подряд, от стройматериалов до налогов, от зарплат до банковских процентов?
Не надо было 4 года наклонять рынок льготной ипотекой. А то все вдруг резко осознали, что тупанули, и начали пытаться пришить собачью ногу коршуну.
Очень активно муссируется попытка ограничить доходы застройщиков. Как говорят в Госдуме, хотят снизить прибыль до 20% с предоставлением государственных льгот. И как обычно, тут масса вопросов.
1️⃣ Госпожа Разворотнева в курсе, что это не рыночное регулирование? И что мы вроде не планировали возвращаться в СССР?
2️⃣ Ограничение по прибыли до 20% от какого параметра? Нельзя на квартире больше 20% сверху наваривать? Нельзя, чтобы чистая прибыль была больше 20% от...чего-то? Что где куда?
3️⃣ Почему 20%? Почему не 10 или 30? Откуда именно такая величина?
4️⃣ Почему не национализировать к хренам всю строительную отрасль и выставлять кучу условий для получения квартир? Именно получения, потому что купить будет нереально?
5️⃣ Неужели непонятно, что любое ограничение в итоге приведет к обратному эффекту? Цены останутся на текущем уровне, а застройщики будут мотивировать это ростом костов на все подряд, от стройматериалов до налогов, от зарплат до банковских процентов?
Не надо было 4 года наклонять рынок льготной ипотекой. А то все вдруг резко осознали, что тупанули, и начали пытаться пришить собачью ногу коршуну.
ПИК окончательно потерял лидерство в девелопменте России - отставание уже почти миллион квадратов.
"Самолет" сейчас строит 268 домов общей жилой площадью 5,21 миллиона квадратных метров. ПИК - 226 домиков на 4,23 миллиона. Первый занял 4,6% рынка, второй - 3,8%.
Дальше - пропасть. ЛСР строит 94 дома, где будет 2,2 миллиона квадратных метров жилья, ФСК расщедрился на 1,8 миллиона в 65 домах. Пятый - DOGMA, ребята строят 1,7 миллиона жилых метров в 108 домах.
Кстати, здесь любопытна средняя площадь квартир, хотя она и будет очень грубой. У "Самолета" она составила 42,2 квадратных метра, у ПИКа - 41,3. У ЛСР средняя площадь 39,2 метра, у ФСК - 52 метра (казалось бы, ФСК!), у DOGMA - 44,3. Для понимания: DOGMA - это застройщик из Краснодара, который сейчас строит два ЖК в Московской области помимо своей родной локации. Расположены они в Реутове и Пушкино.
Очень интересно будет посмотреть на раскладку в конце года. Даже не столько по тому, сколько всего кто будет строить, сколько по средней площади квартир - пусть это и будет средней температурой по больнице.
"Самолет" сейчас строит 268 домов общей жилой площадью 5,21 миллиона квадратных метров. ПИК - 226 домиков на 4,23 миллиона. Первый занял 4,6% рынка, второй - 3,8%.
Дальше - пропасть. ЛСР строит 94 дома, где будет 2,2 миллиона квадратных метров жилья, ФСК расщедрился на 1,8 миллиона в 65 домах. Пятый - DOGMA, ребята строят 1,7 миллиона жилых метров в 108 домах.
Кстати, здесь любопытна средняя площадь квартир, хотя она и будет очень грубой. У "Самолета" она составила 42,2 квадратных метра, у ПИКа - 41,3. У ЛСР средняя площадь 39,2 метра, у ФСК - 52 метра (казалось бы, ФСК!), у DOGMA - 44,3. Для понимания: DOGMA - это застройщик из Краснодара, который сейчас строит два ЖК в Московской области помимо своей родной локации. Расположены они в Реутове и Пушкино.
Очень интересно будет посмотреть на раскладку в конце года. Даже не столько по тому, сколько всего кто будет строить, сколько по средней площади квартир - пусть это и будет средней температурой по больнице.
на ПМЭФ будет много веселого про недвижку, это точно. Пока же газует "Газпром" - да, тавтология.
Миллер презентовал проект застройки еще двух башен "Лахта-центра" - на 555 и 703 метра в высоту. Заодно он рассказал Путину про "двухлетние роды архитектурных изысканий".
Если что, чистый убыток "Газпрома" по итогам 2023 года составил 629 миллиардов рублей (хотя с поправкой на ряд показателей там не все так грустно, в отличие от перспектив), что привело к отказу от дивидендов. А строительство 462-метровой башни обошлось в 120 миллиардов. Причем с куда меньшими костами на материалы, рабочую силу, технику и все остальное по кругу. То есть сейчас строительство каждой башни будет дороже раза в два. Итого - при убытке и отсутствии реальных вариантов для быстрого выхода из пике "Газпром" планирует ввалить полтриллиона в строительство двух новых башен. При больших вопросах по фундаменту, геодезии локации и так далее.
Интересный способ потратить под 500 миллиардов. Зачем нам газификация, правда?
Миллер презентовал проект застройки еще двух башен "Лахта-центра" - на 555 и 703 метра в высоту. Заодно он рассказал Путину про "двухлетние роды архитектурных изысканий".
Если что, чистый убыток "Газпрома" по итогам 2023 года составил 629 миллиардов рублей (хотя с поправкой на ряд показателей там не все так грустно, в отличие от перспектив), что привело к отказу от дивидендов. А строительство 462-метровой башни обошлось в 120 миллиардов. Причем с куда меньшими костами на материалы, рабочую силу, технику и все остальное по кругу. То есть сейчас строительство каждой башни будет дороже раза в два. Итого - при убытке и отсутствии реальных вариантов для быстрого выхода из пике "Газпром" планирует ввалить полтриллиона в строительство двух новых башен. При больших вопросах по фундаменту, геодезии локации и так далее.
Интересный способ потратить под 500 миллиардов. Зачем нам газификация, правда?
Из свежачка на ПМЭФ.
1️⃣ "Брусника" окончательно стала федеральным застройщиком, получив контракты в Петербурге и Ленобласти. До этого девелопер запустил пару проектов в Московской агломерации.
2️⃣ "Самолет" продолжает укреплять статус главного российского застройщика. На ПМЭФ компания договорилась о том, что зайдет еще в 5 городов - в Архангельск, Астрахань, Калининград, Пермь, Томск. Всего на этих площадках будет построено 2,5 миллиона квадратных метров жилья. А количество регионов в портфеле плавно подходит к 30.
3️⃣ ЦБ оставил "ключ" на 16%, но это не совсем про ПМЭФ, хотя решение, конечно, больше политическое - негоже будоражить иностранных инвесторов изменениями в климате прямо во время форума.
Смотрим дальше. Новости будут точно.
1️⃣ "Брусника" окончательно стала федеральным застройщиком, получив контракты в Петербурге и Ленобласти. До этого девелопер запустил пару проектов в Московской агломерации.
2️⃣ "Самолет" продолжает укреплять статус главного российского застройщика. На ПМЭФ компания договорилась о том, что зайдет еще в 5 городов - в Архангельск, Астрахань, Калининград, Пермь, Томск. Всего на этих площадках будет построено 2,5 миллиона квадратных метров жилья. А количество регионов в портфеле плавно подходит к 30.
3️⃣ ЦБ оставил "ключ" на 16%, но это не совсем про ПМЭФ, хотя решение, конечно, больше политическое - негоже будоражить иностранных инвесторов изменениями в климате прямо во время форума.
Смотрим дальше. Новости будут точно.
ПИК решил построить монстра.
Появился проект застройки промзоны в треугольнике между метро "Варшавская", "Чертановская" и "Каширская" в Москворечье-Сабурово.
К строительству планируется 2 миллиона квадратных метров недвижимости. 51 корпус, несколько школ, садов, объекты инфраструктуры и даже технопарк.
Закончить стройку хотят к 2039 году (!). И под эту историю в ВТБ была открыта кредитная линия на 257 миллиардов рублей.
Как будто бы и не хочет ПИК уходить из Москвы. Или новое начальство куда больше любо московским властям, чем старое. Иначе бы такой проект им не отдали. Но это однозначно грозит только одним - появлением нового гетто.
Разбирать район в контексте этой стройки как будто бы нет смысла - через пару лет дороги там могут тупо встать, несмотря на то, что МСД и БКЛ очень приятно разгрузили трафик. Но такие масштабные проекты в промзонах, еще и от ПИКа...разве что туда поедут переселенцы по реновации, но программа должна завершиться уже к 2032 году полностью.
Какой-то пугающе огромный десептикон.
Появился проект застройки промзоны в треугольнике между метро "Варшавская", "Чертановская" и "Каширская" в Москворечье-Сабурово.
К строительству планируется 2 миллиона квадратных метров недвижимости. 51 корпус, несколько школ, садов, объекты инфраструктуры и даже технопарк.
Закончить стройку хотят к 2039 году (!). И под эту историю в ВТБ была открыта кредитная линия на 257 миллиардов рублей.
Как будто бы и не хочет ПИК уходить из Москвы. Или новое начальство куда больше любо московским властям, чем старое. Иначе бы такой проект им не отдали. Но это однозначно грозит только одним - появлением нового гетто.
Разбирать район в контексте этой стройки как будто бы нет смысла - через пару лет дороги там могут тупо встать, несмотря на то, что МСД и БКЛ очень приятно разгрузили трафик. Но такие масштабные проекты в промзонах, еще и от ПИКа...разве что туда поедут переселенцы по реновации, но программа должна завершиться уже к 2032 году полностью.
Какой-то пугающе огромный десептикон.
Прилетел запрос от нашей подписчицы.
Нужна квартира по семейной ипотеке, от 35 метров, сдача до 2027 года, по деньгам - 15 миллионов потолок. Желательно - хороший приятный район с хорошей инфраструктурой и не за МКАДом В идеале - с отделкой, или хотя бы White Box.
Что смогли предложить:
Запрос сложен потому, что по таким параметрам в Москве квартир становится все меньше и меньше. Особенно - когда речь идет о том, чтобы туда заезжать все-таки с ребенком. То есть районы типа Химок (да, за МКАДом, но все же), остальных МЦД-шных локаций, Котельников, Отрадного отпадают автоматом - слишком неоднозначный контингент там нынче обитает. Поэтому вариантов на первый беглый взгляд смогли предложить несколько.
1️⃣ Ривер Парк Коломенская. Туда надо звонить или ехать в офис продаж, потому что все недорогие квартиры там якобы распроданы, что на самом деле не совсем правда - они любят выводить в продажу ограниченные объемы. Плюс планируется запуск еще одного корпуса в продажу. Ну, и смотреть, чтобы это была квартиры, а не апартаменты, если есть принципиальная разница. Но идея - топ.
2️⃣ City Bay/Sky Garden. Локация - ок, район, зеленые зоны - тоже. Но здесь нюанс в том, что придется жить на стройке. Оба проекта минимум на 5 лет, то есть даже если заехать в 2026, то до 2030 придется жить рядом с самосвалами и строителями.
3️⃣ Проекты Level Group. Там хватает предложений и в "Кожуховском", и в "Нагатинском". Но Level - это огромные человейники и большие вопросы по управляющим компаниям - масса жалоб прилетала из Level Амурская, причем в таком объеме, что приходилось подключать и полицию, и администрацию округа.
4️⃣ Несколько проектов ПИКа. Но они почему-то были сразу забракованы🙃
Также порекомендовали искать варианты, где можно было бы переписать ипотеку на себя - такие есть и таких довольно много, сейчас банки на это спокойно идут, если новый заемщик подтверждает платежеспособность. Причем найти такие можно практически в каждом ЖК.
Основной пункт - рекомендовали искать минимум с класса "Комфорт+". Сейчас масса людей, накупивших квартиры в экономах от ПИКа, "Самолета", "Гранель", ДСК начинают жаловаться на соседей, отсутствие социальной инфраструктуры и транспортный коллапс.
Нужна квартира по семейной ипотеке, от 35 метров, сдача до 2027 года, по деньгам - 15 миллионов потолок. Желательно - хороший приятный район с хорошей инфраструктурой и не за МКАДом В идеале - с отделкой, или хотя бы White Box.
Что смогли предложить:
Запрос сложен потому, что по таким параметрам в Москве квартир становится все меньше и меньше. Особенно - когда речь идет о том, чтобы туда заезжать все-таки с ребенком. То есть районы типа Химок (да, за МКАДом, но все же), остальных МЦД-шных локаций, Котельников, Отрадного отпадают автоматом - слишком неоднозначный контингент там нынче обитает. Поэтому вариантов на первый беглый взгляд смогли предложить несколько.
1️⃣ Ривер Парк Коломенская. Туда надо звонить или ехать в офис продаж, потому что все недорогие квартиры там якобы распроданы, что на самом деле не совсем правда - они любят выводить в продажу ограниченные объемы. Плюс планируется запуск еще одного корпуса в продажу. Ну, и смотреть, чтобы это была квартиры, а не апартаменты, если есть принципиальная разница. Но идея - топ.
2️⃣ City Bay/Sky Garden. Локация - ок, район, зеленые зоны - тоже. Но здесь нюанс в том, что придется жить на стройке. Оба проекта минимум на 5 лет, то есть даже если заехать в 2026, то до 2030 придется жить рядом с самосвалами и строителями.
3️⃣ Проекты Level Group. Там хватает предложений и в "Кожуховском", и в "Нагатинском". Но Level - это огромные человейники и большие вопросы по управляющим компаниям - масса жалоб прилетала из Level Амурская, причем в таком объеме, что приходилось подключать и полицию, и администрацию округа.
4️⃣ Несколько проектов ПИКа. Но они почему-то были сразу забракованы🙃
Также порекомендовали искать варианты, где можно было бы переписать ипотеку на себя - такие есть и таких довольно много, сейчас банки на это спокойно идут, если новый заемщик подтверждает платежеспособность. Причем найти такие можно практически в каждом ЖК.
Основной пункт - рекомендовали искать минимум с класса "Комфорт+". Сейчас масса людей, накупивших квартиры в экономах от ПИКа, "Самолета", "Гранель", ДСК начинают жаловаться на соседей, отсутствие социальной инфраструктуры и транспортный коллапс.
Сегодня одна из основных тем для СМИ в недвижимости - это затопленные паркинги. Но мы бы обратили внимание на другое.
Все парковки и кладовки, где произошли подтопления, находятся в домах, построенных после 2010 года.
Особое внимание, как обычно, уделяла Life-Ботанический сад и относительно новому ЖК "Дмитровский парк" от ПИКа. Так вот - первый начали сдавать в середине прошлого десятилетия. конкретнее - первые корпуса заселили в 2016 году, второй - относительно свежий.
Проблема "Лайфа" в том, что там, судя по всему, забили на гидрологию - рядом с ним течет Яуза. А во втором забили вообще на все - ну камон, это ПИК. И "Лайф" затапливается каждый раз, когда осадки превышают норму - к этому там уже как будто бы привыкли.
Но реальность такова, что сообщений о том, что есть какие-то жесткие затопления в относительно старых ЖК, либо почти нет, либо нет вообще. И это наводит на мысли о том, как после 2010 года выдавались ЗОС, разрешения на строительство и так далее. В 2010, напомним, у руля встала команда Хуснуллина, пришедшая вместе с Собяниным. Более того - почти наверняка есть еще с десяток свежих ЖК, где есть проблемы с водицей на парковке, но о них слышно пока совсем мало.
И при всем при этом почему-то все равно идут разговоры о ЖК, хотя СМИ облетели кадры с автобусом, ушедшим под воду, с курьером, вплавь добиравшемся до заказчика. То есть это системная проблема, которая не решается годами - каждое лето прилетают кадры с затопленными улицами/проспектами/шоссе.
Поэтому, конечно, можно и нужно газовать на застройщиков и УК. Их определенно ждут суды и выплаты за нанесенный имуществу ущерб. Но это - плод каскадных ошибок в архитектуре города, которые не были решены за несколько десятилетий. Так что корень зла все-таки расположен выше головных офисов девелоперов.
Все парковки и кладовки, где произошли подтопления, находятся в домах, построенных после 2010 года.
Особое внимание, как обычно, уделяла Life-Ботанический сад и относительно новому ЖК "Дмитровский парк" от ПИКа. Так вот - первый начали сдавать в середине прошлого десятилетия. конкретнее - первые корпуса заселили в 2016 году, второй - относительно свежий.
Проблема "Лайфа" в том, что там, судя по всему, забили на гидрологию - рядом с ним течет Яуза. А во втором забили вообще на все - ну камон, это ПИК. И "Лайф" затапливается каждый раз, когда осадки превышают норму - к этому там уже как будто бы привыкли.
Но реальность такова, что сообщений о том, что есть какие-то жесткие затопления в относительно старых ЖК, либо почти нет, либо нет вообще. И это наводит на мысли о том, как после 2010 года выдавались ЗОС, разрешения на строительство и так далее. В 2010, напомним, у руля встала команда Хуснуллина, пришедшая вместе с Собяниным. Более того - почти наверняка есть еще с десяток свежих ЖК, где есть проблемы с водицей на парковке, но о них слышно пока совсем мало.
И при всем при этом почему-то все равно идут разговоры о ЖК, хотя СМИ облетели кадры с автобусом, ушедшим под воду, с курьером, вплавь добиравшемся до заказчика. То есть это системная проблема, которая не решается годами - каждое лето прилетают кадры с затопленными улицами/проспектами/шоссе.
Поэтому, конечно, можно и нужно газовать на застройщиков и УК. Их определенно ждут суды и выплаты за нанесенный имуществу ущерб. Но это - плод каскадных ошибок в архитектуре города, которые не были решены за несколько десятилетий. Так что корень зла все-таки расположен выше головных офисов девелоперов.
ВТБ тормознул IT-ипотеку - денег на нее больше нет, все раздали.
С одной стороны, хорошо вообще, что ее берут и она работает более-менее. Значит, все-таки какой-никак спрос, но есть. С другой - как "пряник" для айтишников программа не сработала от слова "совсем". Следовательно, смысла особого в ней нет, только очередной банковский распил госденег. Ну, как бы понятно - льготную закрывают, а все привыкли хорошо кушать в "Кофемании", надо как-то кормиться.
Если продлят еще и ее - а IT-ипотека заканчивается в конце года -, можно будет реально ставить вопрос об адекватности управленческих кадров. А заодно об их ангажированности. Потому что на старте программы среди айти-корпораций значился "Сбер", а в списках аккредитованных компаний Минцифры значились нулевки с "метрвыми душами", куда оформляли людей только для получения плюшек от государства. Разумеется, за приличную денежку - шутка ли, дешевый кредит на жилье, отмаз от армии, запись в трудовой.
Тормознул в общем выдачу ВТБ - и ладно. Главное, чтобы программу тормознули в конце года.
С одной стороны, хорошо вообще, что ее берут и она работает более-менее. Значит, все-таки какой-никак спрос, но есть. С другой - как "пряник" для айтишников программа не сработала от слова "совсем". Следовательно, смысла особого в ней нет, только очередной банковский распил госденег. Ну, как бы понятно - льготную закрывают, а все привыкли хорошо кушать в "Кофемании", надо как-то кормиться.
Если продлят еще и ее - а IT-ипотека заканчивается в конце года -, можно будет реально ставить вопрос об адекватности управленческих кадров. А заодно об их ангажированности. Потому что на старте программы среди айти-корпораций значился "Сбер", а в списках аккредитованных компаний Минцифры значились нулевки с "метрвыми душами", куда оформляли людей только для получения плюшек от государства. Разумеется, за приличную денежку - шутка ли, дешевый кредит на жилье, отмаз от армии, запись в трудовой.
Тормознул в общем выдачу ВТБ - и ладно. Главное, чтобы программу тормознули в конце года.
Ан нет, не прикроют видимо.
Минфин и Минцифры должны до 20 июня проработать вопрос продления IT-ипотеки. Пока она действует до конца года.
Из напрашивающихся параметров - повышение ставки с первым взносом и коррекция лимитов. Пока она неадекватно дешёвая.
Минфин и Минцифры должны до 20 июня проработать вопрос продления IT-ипотеки. Пока она действует до конца года.
Из напрашивающихся параметров - повышение ставки с первым взносом и коррекция лимитов. Пока она неадекватно дешёвая.
Telegram
Недвиженомика
ВТБ тормознул IT-ипотеку - денег на нее больше нет, все раздали.
С одной стороны, хорошо вообще, что ее берут и она работает более-менее. Значит, все-таки какой-никак спрос, но есть. С другой - как "пряник" для айтишников программа не сработала от слова…
С одной стороны, хорошо вообще, что ее берут и она работает более-менее. Значит, все-таки какой-никак спрос, но есть. С другой - как "пряник" для айтишников программа не сработала от слова…
Девелоперы начали подстилать соломку - по данным РБК, стоимость строительства выросла на 63% за три года.
Аргументация роста логичная - санкции, инфляция, увеличение стоимости рабочей силы. То есть все то же самое, что есть и в других отраслях - от маленьких селлеров до нефтегигантов. с одним "но". За последние 5 лет чистая прибыль девелоперов выросла минимум вдвое, а относительно результатов 2020 года - 3х.
Такие публикации нужны только для одного - оправдания высоких цен и попыток выбить дополнительные льготы из бюджета. Мол, смотрите, мы нищие, еще и с обвалом спроса вот-вот столкнемся. А нам еще и мини-квартирки запретили строить, самый маржинальный продукт забрали.
Проблема здесь не столько в том, что идут такие публикации - стоимость стройки реально выросла, спору нет. Проблема в том, что это молчаливо поддерживается теми, кто, по идее, должен такие стенания пресекать. Хотя о том, что вбросы подобного характера начнутся, было понятно еще в начале весны.
Аргументация роста логичная - санкции, инфляция, увеличение стоимости рабочей силы. То есть все то же самое, что есть и в других отраслях - от маленьких селлеров до нефтегигантов. с одним "но". За последние 5 лет чистая прибыль девелоперов выросла минимум вдвое, а относительно результатов 2020 года - 3х.
Такие публикации нужны только для одного - оправдания высоких цен и попыток выбить дополнительные льготы из бюджета. Мол, смотрите, мы нищие, еще и с обвалом спроса вот-вот столкнемся. А нам еще и мини-квартирки запретили строить, самый маржинальный продукт забрали.
Проблема здесь не столько в том, что идут такие публикации - стоимость стройки реально выросла, спору нет. Проблема в том, что это молчаливо поддерживается теми, кто, по идее, должен такие стенания пресекать. Хотя о том, что вбросы подобного характера начнутся, было понятно еще в начале весны.
Минфин придумал интересную штуку - налоговый вычет для арендодателей без ИП и самозанятости. Слегка абсурдная штука.
Суть такая. Если арендодатель Х сдает квартиру за 40 тысяч в месяц, или 480 тысяч в год, но за этот год он потратил, скажем, 80 тысяч на всякую разность для сдаваемой квартиры, то он может собрать чеки и заплатить налоги уже не с 480 тысяч, а с 400.
На кой это арендодателям - вообще неясно. Хотя у Минфина цель благая - вывести аренду из тени. Только определенно проще платить 4% по самозанятости или 6% - по ИП, чем ковыряться с вычетами и платить 13%, как физическое лицо.
Проект из серии "мы попытались". Ну, молодцы, че.
Суть такая. Если арендодатель Х сдает квартиру за 40 тысяч в месяц, или 480 тысяч в год, но за этот год он потратил, скажем, 80 тысяч на всякую разность для сдаваемой квартиры, то он может собрать чеки и заплатить налоги уже не с 480 тысяч, а с 400.
На кой это арендодателям - вообще неясно. Хотя у Минфина цель благая - вывести аренду из тени. Только определенно проще платить 4% по самозанятости или 6% - по ИП, чем ковыряться с вычетами и платить 13%, как физическое лицо.
Проект из серии "мы попытались". Ну, молодцы, че.
С 1 июля 2024 года плата за ЖКУ в Москве увеличится в среднем на 9,8%.
Сколько же придется платить?
Согласно Приказу №ДПР-ТР-290/23 от 15.12.2023:
Тарифы на холодную воду и канализацию составят :
холодное водоснабжение — 59,80 ₽ за м³ (+17,4%);
водоотведение (канализация) — 45,91 ₽ за м³ (+14,9%).
Согласно Приказам от 15.12.2033 №ДПР-ТР-285/23 и Приказу № ДПР-ТР-289/23
Тарифы на горячую воду и отопление :
центральное отопление — 3217,19 ₽ за гигакалорию (+10,5%);
горячее водоснабжение — 272,14 ₽ за м³ (+11,9%).
Тарифы на электроэнергию зависят от времени суток и других факторов.
Полный перечень тарифов есть в приказе департамента экономической политики и развития Москвы №ДПР-ТР-188/23 от 28.11.2023
Цены для примера:
в домах без электроплит — 6,99 ₽ за кВт⋅ч (+8,7%);
в домах с электроплитами — 6,15 ₽ за кВт⋅ч (+8,7%);
в домах с электроплитами с дифференциацией по времени по двум зонам — днем 7,45 ₽ за кВт⋅ч (+7,8%), ночью — 3,02 ₽ за кВт⋅ч (+15,3%);
в домах с электроплитами с дифференциацией по трем зонам — в пиковое время — 8,94 ₽ за кВт⋅ч (+8,6%), в полупиковое время — 6,15 ₽ за кВт⋅ч (+8,7%), а ночью — 3,02 ₽ за кВт⋅ч (+15,3%).
Согласно Приказу №ДПР-ТР-291/23 от 15.12.2023
Тариф на вывоз мусора составит 846,43 ₽ за м³ .
Сейчас москвичи платят 841,77 ₽ за м³, выходит +0,55%.
Согласно Приказу №ДПР-ТР-224/23 от 04.12.2023
Тариф на природный газ зависит от округа. В новых административных округах, входящих в ТиНАО, то есть Троицком и Новомосковском, рост тарифов будет не таким заметным, но итоговая цена выше, чем в других округах .
Газ в ТиНАО:
для приготовления пищи и нагрева воды — 8,05 ₽ за м³ (+22,3%);
для отопления частного дома — 7335,84 ₽ за 1000 м³ (+11,2%).
В остальных округах:
для приготовления пищи и нагрева воды — 9,00 ₽ за м³ (+11,2%);
для отопления частного дома — 7080,75 ₽ за 1000 м³ (+22,4%).
Просто чтобы было и чтобы потом не удивляться возросшей квартплате.
Сколько же придется платить?
Согласно Приказу №ДПР-ТР-290/23 от 15.12.2023:
Тарифы на холодную воду и канализацию составят :
холодное водоснабжение — 59,80 ₽ за м³ (+17,4%);
водоотведение (канализация) — 45,91 ₽ за м³ (+14,9%).
Согласно Приказам от 15.12.2033 №ДПР-ТР-285/23 и Приказу № ДПР-ТР-289/23
Тарифы на горячую воду и отопление :
центральное отопление — 3217,19 ₽ за гигакалорию (+10,5%);
горячее водоснабжение — 272,14 ₽ за м³ (+11,9%).
Тарифы на электроэнергию зависят от времени суток и других факторов.
Полный перечень тарифов есть в приказе департамента экономической политики и развития Москвы №ДПР-ТР-188/23 от 28.11.2023
Цены для примера:
в домах без электроплит — 6,99 ₽ за кВт⋅ч (+8,7%);
в домах с электроплитами — 6,15 ₽ за кВт⋅ч (+8,7%);
в домах с электроплитами с дифференциацией по времени по двум зонам — днем 7,45 ₽ за кВт⋅ч (+7,8%), ночью — 3,02 ₽ за кВт⋅ч (+15,3%);
в домах с электроплитами с дифференциацией по трем зонам — в пиковое время — 8,94 ₽ за кВт⋅ч (+8,6%), в полупиковое время — 6,15 ₽ за кВт⋅ч (+8,7%), а ночью — 3,02 ₽ за кВт⋅ч (+15,3%).
Согласно Приказу №ДПР-ТР-291/23 от 15.12.2023
Тариф на вывоз мусора составит 846,43 ₽ за м³ .
Сейчас москвичи платят 841,77 ₽ за м³, выходит +0,55%.
Согласно Приказу №ДПР-ТР-224/23 от 04.12.2023
Тариф на природный газ зависит от округа. В новых административных округах, входящих в ТиНАО, то есть Троицком и Новомосковском, рост тарифов будет не таким заметным, но итоговая цена выше, чем в других округах .
Газ в ТиНАО:
для приготовления пищи и нагрева воды — 8,05 ₽ за м³ (+22,3%);
для отопления частного дома — 7335,84 ₽ за 1000 м³ (+11,2%).
В остальных округах:
для приготовления пищи и нагрева воды — 9,00 ₽ за м³ (+11,2%);
для отопления частного дома — 7080,75 ₽ за 1000 м³ (+22,4%).
Просто чтобы было и чтобы потом не удивляться возросшей квартплате.
Forwarded from Экономизм
Какой-то несусветный маразм из статьи "Метриума" раздули сегодня в каналах.
Там речь о том, что трешки в новостройках в Москве теперь стоят 45+ миллионов и приводится список того, что можно купить за эти деньги. Кстати, остров или вертолёт - это зачёт, но надо быть честными до конца.
Открываем статью. Смотрим на цифры. Массовый сегмент - 23,7 миллиона рублей,+19,4% год к году с апреля. Да, рост большой, но это явно не 45. Бизнес-класс - да, уже 45,+13,7% за год. Премиум - 75,5 миллиона,прибавили 11,7%. Кстати, прибавили бы больше, но часть распродаётся в закрытых продажах до старта.
Если взять стоимость всех трех сегментов, сложить и поделиться на 3, то получится вообще больше 48 миллионов. Странно, что такую цифру не взяли в работу.
Но важнее другое. У нас в экономе и комфорте трехкомнатные квартиры стали чем-то прям эксклюзивным. Около 90% всех юнитов, а кое-где и 98-100% - это квартиры/апартаменты до двух комнат. За счёт того, что эконом-ЖК все-таки побольше, чем бизнес-класса и выше, мы поймали относительно небольшое расхождение со средним арифметическим. Но тренд в Москве сейчас таков, что трешки покупают только "богатеи". А про 4+ комнаты в новостройках вообще нельзя говорить вслух. В результате и получилось 45 миллионов.
Ориентироваться сейчас нужно на два параметра. Это 23,7 миллиона в эконом-сегменте и на стоимость трешек на вторичном рынке. Большой разницы в кредитовании через пару дней уже не будет, а дома, которые строят в сегментах ниже бизнес-класса, сильно хуже того, что возводили в 90-е и нулевые.
Критически нужно подходить в обработке информации. Но опять-таки, кликбейт важнее.
Там речь о том, что трешки в новостройках в Москве теперь стоят 45+ миллионов и приводится список того, что можно купить за эти деньги. Кстати, остров или вертолёт - это зачёт, но надо быть честными до конца.
Открываем статью. Смотрим на цифры. Массовый сегмент - 23,7 миллиона рублей,+19,4% год к году с апреля. Да, рост большой, но это явно не 45. Бизнес-класс - да, уже 45,+13,7% за год. Премиум - 75,5 миллиона,прибавили 11,7%. Кстати, прибавили бы больше, но часть распродаётся в закрытых продажах до старта.
Если взять стоимость всех трех сегментов, сложить и поделиться на 3, то получится вообще больше 48 миллионов. Странно, что такую цифру не взяли в работу.
Но важнее другое. У нас в экономе и комфорте трехкомнатные квартиры стали чем-то прям эксклюзивным. Около 90% всех юнитов, а кое-где и 98-100% - это квартиры/апартаменты до двух комнат. За счёт того, что эконом-ЖК все-таки побольше, чем бизнес-класса и выше, мы поймали относительно небольшое расхождение со средним арифметическим. Но тренд в Москве сейчас таков, что трешки покупают только "богатеи". А про 4+ комнаты в новостройках вообще нельзя говорить вслух. В результате и получилось 45 миллионов.
Ориентироваться сейчас нужно на два параметра. Это 23,7 миллиона в эконом-сегменте и на стоимость трешек на вторичном рынке. Большой разницы в кредитовании через пару дней уже не будет, а дома, которые строят в сегментах ниже бизнес-класса, сильно хуже того, что возводили в 90-е и нулевые.
Критически нужно подходить в обработке информации. Но опять-таки, кликбейт важнее.