#تجدید_ارزیابی
#افزایش_سرمایه
#معافیت_معاملاتی


افزایش سرمایه از محل تجدید ارزیابی شرکتهای مشمول ۱۴۱ مشروط بر اینکه در ۵سال گذشته تجدید ارزیابی نکرده باشند مورد معافیت مالیاتی قرار گرفت.

@ebarez

بررسی دارایی‌های کفش ملی
🔴ارزش دارایی‌های شرکت، 10 هزار و 865 میلیارد تومان است


بر اساس آمارهای یک منبع مطلع، دارایی‌های کفش ملی(وملی) را میتوان در 5 دسته جداگانه ارزش گذاری و طبقه‌بندی کرد

💢۲۸۲ تا فروشگاه باسند مالکیت وبرند کفش ملی

در ابتدا باید به فروشگاه‌های شرکت اشاره کرد؛ براساس آمار، این شرکت ۲۸۲ تا فروشگاه باسند مالکیت وبرند کفش ملی دارد که از این تعداد ۲۵۶ فروشگاه فعالیت اقتصادی دارند و ۲۶ فروشگاه بدون فعالیت هستند! متراژ املاک تجاری بر اساس صورت حسابرسی شده میان دوره ایه ۹۸، ۹۸۴۲۴ مترمربع است.

💢ارزش فروشگاه‌ها ۳۴۵۰ میلیارد تومان است

ارزش تقریبی این املاک را با دو تا آگهی مزایده شرکت برآورد میشود که یکی از آگهی‌ها از مشهد و تهران و دیگری از یزد و گرگان برای فروش چاپ شده است! قیمت های پایه برای تهران متری ۴۱ میلیون، برای مشهد متری ۳۸ میلیون و برای یزد و گرگان به ترتیب متری ۳۱ و ۲۸ میلیون تومان بوده که بطور متوسط قیمت متری ۳۵ میلیون تومان در نظر گرفته میشود! با توجه به این آمار میتوان گفت ارزش فروشگاه‌های شرکت حدود ۳۴۵۰ میلیارد تومان است!

💢ارزش ملک کارخانه 1435 میلیارد تومان است

ملک اصلی کارخانه که واقع در کیلومتر ۱۸ جاده قدیم کرج است را میتوان به عنوان دومین دارایی بزرگ شرکت در نظر گرفت. متراژ این زمین ۴۱۰ هزار متر مربع بوده که در حال حاضر هیچ گونه تولیدی در آن وجود ندارد! با توجه به تجدید ارزیابی صنایع بسته بندیه ایران که در کیلومتر ۹ جاده فتح قرار دارد را ملاک قرار دهیم، در حال حاضر ارزش تقریبی هر متر مربع این زمین ۳.۵ میلیون تومان و در نهایت رقم کل ارزش آن حدود ۱۴۳۵ میلیارد تومان است.

💢انبار یک هزار میلیاردی

دیگر دارایی کفش ملی ملک تجاری وصنعتی در حوالی فرودگاه مهراباد تهران به متراژ۲۵۰۰۰هزار متر مربع است که در گذشته به منظور انبار وسوله‌های شرکت مورد استفاده قرار میگرفته است. در داخل این زمین ۲۰۰۰ متر سوله وجود دارد که با قیمت هر متر مربع سال ۴ میلیون تومان، برآورد برای ارزش آن حدود ۱۰۰۰ میلیارد تومان است.

💢4800 میلیارد تومان، ارزش پاساژ ملی

سرای ملی یا پاساژ ملی در چهاراه گلوبندک بازار به همراه مغازه های موجود وحجره های بازار بزرگ تهران که در حدود ۴۰۰۰متر مربع متراژ دارند را میتوان دیگر دارایی ارزشمند شرکت دانست. با در نظر گرفتن متر مربع این پاساژ که نزدیک به ۱۲۰ میلیون تومان است، رقم برآوردی از ارزش این دارایی ها حدود ۴۸۰۰ میلیارد تومانی خواهد بود.

💢180 میلیارد تومان ارزش کارخانه رودبار است

کارخانه شماره ۲ شرکت واقع در شهر رودبار و با متراژی حدود ۶۰ هکتار است! در حال حاضر این کارخونه با داشتن حدود 1700 متر سوله تعطیل شده، که با در نظر گرفتن ارزش تقریبی هر متر مربع ۳۰۰ هزار تومان، میتوان ارزش آن را ۱۸۰ میلیارد تومان دانست

💢50 هزار تومان برای سهم

با این توضیحات رقم نهایی ارزش دارایی های شرکت کفش ملی را میتوان ۱۰۸۶۵ میلیارد تومان دانست که به ازای هر سهم حدود ۴۴ هزار تومان تخصیص میابد! البته باید در نظر گرفت که برای پیشنهاد ارقام جهت برآورد ارزش املاک شرکت از آگهی های مزایده ای که متعلق به اسفند ۹۷ و فروردین ۹۸ بوده، استفاده شده و اگر تورم این مدت نیز محاسبه شود، رقم ۵۰ هزار تومان برای هر سهم این شرکت را میتوان منصفانه دانست. با این حال باید خاطر نشان کرد که این ارقام مستقلا توسط شرکت فوق اعلام نشده است.


#اختصاصی_بیدار #وملی #تجدید_ارزیابی_دارایی‌ها

➖➖➖➖➖
خبرها و تحلیل های اختصاصی را در کانال #بیدارنامه کارگزاری #اقتصادبیدار دنبال کنید
https://t.me/joinchat/AAAAAE8z_Wh7wrxJQKJ2cw

#صنعت_پالایشی
#پالایشی
#ارزش_جایگزینی
#املاک
#تجدید_ارزیابی

ارزش جایگزینی سهام صنعت پالایشی با ذکر املاک و توضیحات

@ebarez

#تجدید_ارزیابی

اخبار تجدید ارزیابی برخی شرکتها:

#پخش از تجدید ارزیابی میگوید، افزایش سرمایه شرکت از محل تجدید ارزیابی‌ها در جریان است، ولی زمان‌بر خواهد بود.


#کروی در کنفرانس، افزایش سرمایه شرکتهای زیرمجموعه از تجدید ارزیابی را تکذیب نکرده است
همچنین گفته است تجدید #فسرب در دست اقدام است

#شبصیر افزایش سرمایه از محل تجدید ارزیابی دارایی را در هیأت مدیره شرکت تصویب کرد.

#خزامیا گفته است تجدید ارزیابی نداریم، ولی از محل آورده نقدی و مطالبات افزایش سرمایه خواهیم داد.



#شتران هم میگوید، فعلا الزامی برای افزایش سرمایه از محل تجدید ارزیابی داراییها به این شرکت ابلاغ نشده است


@ebarez

#ستران
#تجدید_ارزیابی

بعد از چندین بار تکذیب بالاخره #ستران تجدید را تایید کرد
پیرو اخبار منتشر شده در فضای مجازی مبنی بر بررسي افزايش سرمايه از محل تجديد ارزيابي دارائيها به استحضار می رساند با توجه به مکاتبات دريافت شده از سهامدار عمده در خصوص بررسي امکان افزايش سرمايه از محل تجديد ارزيابي دارائيها (زمين) و طرح موضوع در جلسه هيات مديره مورخ 1399/04/04 ، هيات مديره اين شرکت مقرر نمود بررسي هاي لازم در جهت افزايش سرمايه از محل مازاد تجديد ارزيابي زمينهاي شرکت صورت پذيرد و پس از هماهنگي با سهامدار عمده اقدامات لازم در اين خصوص انجام شود . بديهي است نتيجه اقدامات انجام شده متعاقباً اطلاع رساني خواهد شد .

این اتفاق برای بسیاری از شرکتها خواهد افتاد، ابتدا تکذیب سپس بعد از مدتی ناچار به تایید....
@ebarez

#بورس : عیب می جمله بگفتی هنرش نیز بگو..

برخی تحلیلگران از حباب بورس میگویند و از رشد آن واهمه دارند آیا به مزایای این استقبال بینظیر و توجه و نفوذ مردم پرداخته اند(در این کانال مزایای بسیار مهم بورس برای اقتصاد و تولید کشور بیان شد که میتوان به آن رجوع کرد)طی این چند روز برخی تحلیلگران اقتصادی که بیشتر اقتصاددان هستند تا تحلیلگر مالی و سهام،دوباره از حباب و..سخن میگویند و متاسفانه طوری از رشد بورس میگویند که طی این چهل سال از این همه حباب در دارایی هایی چون مسکن و کالا ها و.. هرگز سخن نگفته اند.حباب زمانی معنی پیدا میکند که ارزش ذاتی یک شرکت محاسبه شود.که تنها بر مبنای سود آوری نیست آن هم با برآورد بازده مورد انتظار صحیح.آیا تنها میشود با پی ای بازار را تحلیل کرد پس دارایی چه میشود.ضمن اینکه،مگر بازار برای ارزیابی دارایی های شرکت به یک قیمت ثابت میرسد که ما ادعا کنیم فلان شرکت دقیقا فلان ریال می ارزد،هر کسی تحلیل خود را دارد و قیمتها همیشه با ارزش ذاتی تفاوت خواهند داشت ولی میتوان کل بازار را از نظر بنیادی و ارزش دلاری اینطور تحلیل کرد :
#ارزش_دلاری
ارزش حال حاضر دلاری بازار سرمایه ۳۰۰ میلیارد دلار است که ۱۵۰ تا ۲۰۰ میلیارد آن ارزش دلاری گذشته شرکتهاست و مابقی مربوط به ارزش دارایی نادیده گرفته شده شرکتهاست که سالها پیش در ترازنامه آنها بسیار ناچیز بوده است و با تورم لجام گسیخته این سالها،باید بروز رسانی شود.
#پی_ای
از نظر پی ای هم باید گفت:
برخی از این تحلیلگران متاسفانه از طریق مقایسه خیلی سطحی پی ای محقق شده حال حاضر بورس با پی ای کشورهای دیگر و یا دارایی های دیگر، بورس را حباب میدانند.آیا با قیمت دلار ۲۲ هزار تومن به بالا برای شرکتها تخمین سود سال ۹۹ و سال ۱۴۰۰ به بعد را انجام داده اند.پی ای فوروارد بازار با دلار حال حاضر عددی خیلی بالا نیست و اگر هم بالای عدد ۲۰ خواهد بود حاصل تورم انتظاری سهامداران از اقتصاد و بروز رسانی داراییها(تجدید ارزیابی) و ارزش جایگزینی ست.
#ارزش_جایگزینی #تجدید_ارزیابی
(بارها در این کانال طی این چند ماه دلایل رشد بورس و چشم انداز مثبت آن را بیان کردیم که خوشبختانه این رشد و بازدهی برای بسیاری از سهامداران صبور که طی سالها دچار زیانهای شدید شده اند رخ داد.)اخیرا در این کانال برای دو صنعت سیمان و پالایشی با توجه به تولید شان ارزش جایگزینی محاسبه شد، که در آن تاریخ، بین ارزش روز سهم و ارزش جایگزینی آنها، گپ وجود داشت. ضمن اینکه بسیاری از آنها دارای املاک و اراضی زیادی بودند مثل شپنا که کافی ست به جدول مراجعه فرمایید.به هیچ وجه نمیتوان این دلایل را نادیده گرفت.آیا با این تحریم و نرخ دلار به راحتی میتوان شرکت های بزرگی چون فولاد، فملی، کگل، کچاد و پتروشیمی بندر امام،زاگرس،ستاره خلیج فارس، نیروگاهی،پالایشگاه بندر عباس،اصفهان، تهران و..را تاسیس نمود.
#وظایف_دولت که قبلا مکررا بیان شد: توجه به این فرصت طلایی ورود نقدینگی مردم به بازار دولت باید با عرضه های مناسب بسیاری از شرکتها شناوری را رشد دهد و همچنین با عرضه های اولیه و عرضه شرکت های دولتی و افزایش سرمایه از محل آورده و یا صرف سهام به بازار عمق دهد تا مردم تازه وارد به بورس دچار هیجان و یا زیان ناشی از تصمیمات عجولانه نشوند.و همچنین برای جلوگیری از رشد بی رویه شرکتهای کم ارزش ولی همراه با سفته بازی، شفافیت و نظارت را افزایش دهد.
#بورس#اصلاح_ساختاری_اقتصاد: اتفاق بسیار مهم و تاریخی که در حال وقوع میباشد که نباید با گذشته(مثل سال ۹۲)مقایسه نمود اصلاح ساختاری اقتصاد و جایگاه جدید بورس در اقتصاد کشور است که به دلیل ورود جریان پول و عرضه سهام عدالت،فرصت تحریم و عدم فروش نفت و کسری بودجه و کنترل تورم و افزایش تولید و شفافیت شرکتها و.. درحال وقوع است که باعث شده است حاکمیت خوشبختانه مجبور به توجه ویژه به بورس شود.
#سبد_سرمایه_گذاری:تغییر سبد سرمایه گذاری مردم:باید مردم از این پس بخشی از مبالغ خود را مثل تمام کشورهای جهان علاوه بر مسکن،خودرو،طلا،دلار و..در «بورس» هم سرمایه گذاری کنند که این اتفاق بسیار میمونی ست.
#سناریوی_محتمل(اصلاح ساختار ترازنامه و پس از مدتی اصلاح صورت سود و زیان شرکتها)
اتفاقی که بارها در این کانال اشاره شد، تجدید ارزیابی اکثریت شرکتها و یا حتی «تمام»آنهاست.تحلیل وسناریوی محتمل میان مدت و بلند مدت ما از بازار، رشد قیمت به خاطر تجدید ارزیابی و ارزشگذاری جایگزینی وasset base خواهد بود(که در این بین عرضه و تقاضای بازار قیمتها را تعیین میکنند نه ارزش ذاتی)و سپس پس از اعمال افزایش سرمایه از محل تجدید ارزیابی دارایی ها،قیمتها شکسته (حتی زیر قیمت اسمی می آیند)و دوباره با توجه به سود آوری آتی شرکت میتوانند رشد کنند. رشدی که برای بسیاری از شرکتها مثل وتجارت، وبصادر، خودرو، خساپا رخ داد برای دیگران هم میتواند رخ دهد.
@ebarez

#صنعت_پالایشی
#پالایشی
#ارزش_جایگزینی
#املاک
#تجدید_ارزیابی

بروز رسانی ارزش جایگزینی سهام صنعت پالایشی با ذکر املاک و توضیحات با احتساب دلار روزانه ۲۳۰۰۰ تومان.



⁦✍️⁩صنعت پالایشی با توجه به ارزش جایگزینی بالا و امکان تجدید ارزیابی از محل اراضی وسیعشان با رشد بسیار خوبی مواجه شدند(خصوصا شپنا)

جدای از بروز رسانی جدول با دلار ۲۳۰۰۰ تومان، کرک اسپرد سه ماهه که ناشی از بهبود وضعیت عملیاتی میباشد، ذکر شده است.

همچنین نکته قابل توجه صنعت پالایشی هنوز پی به اس پایین سهام این صنعت میباشد، که در جدول مذکور آمده است.




@ebarez