С начала 2023 года они увеличились на 21% — до 295,3 млрд ₽. Замедление связано с эффектом высокой базы и с ростом предложений альтернативных инвестиций.
Основной прирост активов идет за счет фондов, доступных неквалифицированным инвесторам. ЗПИФы коммерческой недвижимости могут приносить до 20% годовых в складском сегменте и до 15% в торговом — это выше инфляции и дохода от инвестиции в жилье.
Однако, по данным ЦБ, ставки по депозитам в крупнейших банках уже превышают 13% годовых, а у некоторых — 15%. Депозиты становятся привлекательнее, поэтому участники рынка не исключают замедления роста ЗПИФов недвижимости в ближайшие месяцы.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Физлица смогут открывать эскроу-счета под строительство частных домов
Законопроект Минстроя уже одобрило правительство, пишут Известия. Сегодня эскроу-счета используются для строительства МКД или коттеджных поселков, и если закон примут, то это поможет построить дом быстрее и дешевле до 20%. В итоге ИЖС составит конкуренцию высотной застройке.
🏠 Как будет работать механизм
Люди будут переводить деньги, включая ипотечные, на эскроу-счета. Подрядчик на свои или заемные средства построит дом, сдаст его заказчику и снимет деньги со счета. Если он плохо сделает свою работу, то деньги вернутся физлицу.
Важное условие — подрядчик при строительстве должен использовать типовые проекты или домокомплекты из отечественных стройматериалов.
💬 Есть мнение, что закон привлечет на рынок малоэтажки застройщиков, которые будут делать дома по индивидуальному заказу. Также проект защитит подрядчиков от покупательского экстремизма, когда заказчики постоянно меняют проекты и тормозят выплаты.
Законопроект Минстроя уже одобрило правительство, пишут Известия. Сегодня эскроу-счета используются для строительства МКД или коттеджных поселков, и если закон примут, то это поможет построить дом быстрее и дешевле до 20%. В итоге ИЖС составит конкуренцию высотной застройке.
Люди будут переводить деньги, включая ипотечные, на эскроу-счета. Подрядчик на свои или заемные средства построит дом, сдаст его заказчику и снимет деньги со счета. Если он плохо сделает свою работу, то деньги вернутся физлицу.
Важное условие — подрядчик при строительстве должен использовать типовые проекты или домокомплекты из отечественных стройматериалов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
• Компенсировать переселенцам все убытки. Сейчас компенсации есть, но не всех расходов.
• Предоставить собственникам жилья равнозначные жилые помещения в том же городском округе. Пока власти не обязаны этого делать.
• Учитывать близость организаций социального обслуживания при переселении инвалидов или граждан, нуждающихся в социальной помощи, в Москве, Питере и Севастополе.
• Увеличить до 90 дней сроки голосования на общем собрании собственников, где принимают решение о включении жилья в КРТ. Сейчас срок от 7 до 60 дней.
❗️Программа КРТ в Петербурге действует с 2022 года, но ее предлагают приостановить из-за критики. Например, из-за того, что нет привязки к конкретному району при предоставлении нового жилья.
Авторы законопроекта считают, что он позволит более полно защитить жилищные права граждан. Согласны с правками?
👍 — да, полностью
👎 — нет, это дополнительные сложности
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На так давно в Думу внесли проект закона, по которому застройщики обязаны исполнять рекламные обещания. Предлагается признавать публичной офертой любую информацию, которую застройщик предоставляет покупателям в буклетах, изображениях, видеороликах и так далее
Корреспондент Д узнал, как оценивают проект спикеры «Девелоперского форума», который проходит сегодня в Москве.
Наталия Климова, Совет главных архитекторов субъектов РФ и муниципальных образований
Речь о том, что в буклетах пишут мелким шрифтом, что проект могут изменить, но люди это не читают.
Закон притянут за уши. Но надо понимать, что буклет — это буклет, а покупают утвержденный проект. Люди голосуют за комфортное жилье. Крупные застройщики на рынке действуют добросовестно и порядочно, поэтому у них нет проблем с продажами.
Александра Кузьмина, Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области
Поддержала бы такой законопроект, если он составлен грамотно. Одно дело требовать колибри и улыбающихся соседей из рекламного буклета. Но
#ДевелоперскийФорум
Корреспондент Д узнал, как оценивают проект спикеры «Девелоперского форума», который проходит сегодня в Москве.
Наталия Климова, Совет главных архитекторов субъектов РФ и муниципальных образований
Речь о том, что в буклетах пишут мелким шрифтом, что проект могут изменить, но люди это не читают.
[Авторы законопроекта — прим. ред.]
Хотят обязать делать, как в рекламе, но может дойти до абсурда — [будут]
требовать каждый цветочек из буклета. Постараемся этого не допустить [абсурда].
Антон Мороз, НОСТРОЙЗакон притянут за уши. Но надо понимать, что буклет — это буклет, а покупают утвержденный проект. Люди голосуют за комфортное жилье. Крупные застройщики на рынке действуют добросовестно и порядочно, поэтому у них нет проблем с продажами.
Александра Кузьмина, Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области
Поддержала бы такой законопроект, если он составлен грамотно. Одно дело требовать колибри и улыбающихся соседей из рекламного буклета. Но
[другое],
когда он [застройщик]
продает первую очередь с выходом в рекреационную зону, а потом строит там [на месте выхода]
вторую очередь. Здесь жильцы могли бы пойти в суд.#ДевелоперскийФорум
Александр Ручьев, президент ГК «Основа», о сложностях строительства премиального комплекса RED7 в Москве
Стройка ведется без стройплощадки. Компания заранее выкупила и привезла все материалы, которые могли потребоваться, в том числе фасад из Германии.
130–140 кг/м³ расход арматуры на куб бетона, небольшой перерасход
300 млн ₽ дополнительный металлокаркас
24 тыс м² продаваемой площади
Сейчас такой дом уже построить нельзя, так как половина технологий недоступна. В текущих реалиях нужно строить простые здания.
О других сложностях проекта в видео.
#ДевелоперскийФорум
Стройка ведется без стройплощадки. Компания заранее выкупила и привезла все материалы, которые могли потребоваться, в том числе фасад из Германии.
130–140 кг/м³ расход арматуры на куб бетона, небольшой перерасход
300 млн ₽ дополнительный металлокаркас
24 тыс м² продаваемой площади
Сейчас такой дом уже построить нельзя, так как половина технологий недоступна. В текущих реалиях нужно строить простые здания.
О других сложностях проекта в видео.
#ДевелоперскийФорум
Дума рассмотрит проект закона, который обязывает делать вывески, надписи и наименования ЖК на русском языке. По мнению депутатов, это сформирует национально ориентированную среду и защитит русский язык от англицизмов.
Что должно быть на русском
Также рекламные тексты на русском и других языках должны быть идентичными по содержанию, за исключением фирменных наименований и товарных знаков.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Движение.ру
Как вы относитесь к обязательству называть ЖК по-русски?
Anonymous Poll
19%
Мы уже так делаем
4%
Пошли перепридумывать концепцию нового ЖК
9%
Придется искать еще способы отстройки премиума
17%
Если это действительно коснется только новых объектов, то нормально отношусь
51%
Это самое малое, о чем стоит сейчас беспокоиться
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Нина Федулова, директор кластера Девелоперского блока ГК «Самолет», рассказала, как дефицит кадров сказывается на разработке фасадов.
Спойлер:включается изобретательность.
#ДевелоперскийФорум
Спойлер:
Айман Эль-Хашем, управляющий директор Девелоперского блока по Москве и Московской области Группы «Самолет»
#ДевелоперскийФорум
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗️Один из крупнейших китайских застройщиков Country Garden Holdings допустил первый долларовый дефолт
Bloomberg пишет, что Country Garden не выплатила проценты по облигациям на $15,4 млн. Forbs упоминает общий долг $186 млрд и убыток девелопера $7 млрд за первую половину 2023 года.
Застройщик реализует больше 3000 проектов и насчитывает около 70 000 сотрудников, поэтому крах компании может привести к еще большим последствиям, чем проблемы Evergrande в 2021 году.
Bloomberg пишет, что Country Garden не выплатила проценты по облигациям на $15,4 млн. Forbs упоминает общий долг $186 млрд и убыток девелопера $7 млрд за первую половину 2023 года.
Застройщик реализует больше 3000 проектов и насчитывает около 70 000 сотрудников, поэтому крах компании может привести к еще большим последствиям, чем проблемы Evergrande в 2021 году.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Подходящее ли время закладывать концептуальные КОТы, если велика вероятность столкнуться с неплатежеспособным спросом в будущем?
Коммерческий директор DOGMA Павел Петров смотрит в это будущее со сдержанным оптимизмом. Также девелопер рассказал каналу Движение.ру, что планирует выходить с проектом в район Новый Краснодар, который недавно анонсировал губернатор края. Но говорить о конкретных объемах пока не готов.
Напомним, что 27 октября ЦБ будет принимать решение о сохранении ключа, льготная ипотека продлена только до 1 июля 2024-го, а Росстат сигнализирует об уменьшении численности населения в ближайшие 20 лет.
Коммерческий директор DOGMA Павел Петров смотрит в это будущее со сдержанным оптимизмом. Также девелопер рассказал каналу Движение.ру, что планирует выходить с проектом в район Новый Краснодар, который недавно анонсировал губернатор края. Но говорить о конкретных объемах пока не готов.
Напомним, что 27 октября ЦБ будет принимать решение о сохранении ключа, льготная ипотека продлена только до 1 июля 2024-го, а Росстат сигнализирует об уменьшении численности населения в ближайшие 20 лет.
⚒Вот и в Самаре начался масштабный региональный проект КРТ
8 декабря пройдет аукцион земельного участка 7,2 га, который входит в проект КРТ площадью 160 га.
Участок располагается прямо на берегу Волги в центре Самары недалеко от станций метро «Российская» и «Алабинская».
В КРТ планируют инвестировать 100 млрд ₽ и построить свыше 3,1 млн м² площадей:
1,1 млн м² жилья
24 детсада
2 школы
3 поликлиники
физкультурно-оздоровительный комплекс
Набережную и пешеходный бульвар благоустроят, зона рекреации займет 30 га.
У застройщиков, которые имеют виды на Самару, есть шанс получить отличную локацию. Заявки на аукцион принимаются до 6 декабря, начальная цена — 3,6 млрд ₽.
8 декабря пройдет аукцион земельного участка 7,2 га, который входит в проект КРТ площадью 160 га.
Участок располагается прямо на берегу Волги в центре Самары недалеко от станций метро «Российская» и «Алабинская».
В КРТ планируют инвестировать 100 млрд ₽ и построить свыше 3,1 млн м² площадей:
1,1 млн м² жилья
24 детсада
2 школы
3 поликлиники
физкультурно-оздоровительный комплекс
Набережную и пешеходный бульвар благоустроят, зона рекреации займет 30 га.
У застройщиков, которые имеют виды на Самару, есть шанс получить отличную локацию. Заявки на аукцион принимаются до 6 декабря, начальная цена — 3,6 млрд ₽.
ДАЙДЖЕСТ 24–26 октября
⚡️ Антон Глушков, НОСТРОЙ: Избыточное трудовое население Кубы, несмотря на сложности и дороговизну перелета, вполне смогут у нас работать.
🪙 Экономика
• Активы рыночных ЗПИФов недвижимости растут вдвое медленнее по сравнению с 2022 г.
🚨 Происшествия
• СК и ФСБ выявили хищение 240 млн ₽ у Фонда развития территорий.
🟢 Возможности
• В Самаре пройдет аукцион 7,2 га в центре города на берегу Волги.
• Москва выставила на торги 15 га под КРТ в бывшей промзоне «Огородный проезд».
🏗 Оптимизация
• Правительство одобрило закон Минстроя об эскроу для физлиц под строительство ИЖС.
• В ГД внесли законопроект об изменениях по реновации.
• ГД рассмотрит закон, который обяжет бизнес и девелоперов делать надписи на вывесках и витринах на русском языке.
🔑 Продажи
• В Казани разрабатывают ипотечные программы для работников заводов.
• ВТБ начал принимать заявки на арктическую ипотеку под 2%.
#дайджестдевелопера
🪙 Экономика
• Активы рыночных ЗПИФов недвижимости растут вдвое медленнее по сравнению с 2022 г.
🚨 Происшествия
• СК и ФСБ выявили хищение 240 млн ₽ у Фонда развития территорий.
🟢 Возможности
• В Самаре пройдет аукцион 7,2 га в центре города на берегу Волги.
• Москва выставила на торги 15 га под КРТ в бывшей промзоне «Огородный проезд».
🏗 Оптимизация
• Правительство одобрило закон Минстроя об эскроу для физлиц под строительство ИЖС.
• В ГД внесли законопроект об изменениях по реновации.
• ГД рассмотрит закон, который обяжет бизнес и девелоперов делать надписи на вывесках и витринах на русском языке.
🔑 Продажи
• В Казани разрабатывают ипотечные программы для работников заводов.
• ВТБ начал принимать заявки на арктическую ипотеку под 2%.
#дайджестдевелопера
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
С начала октября ипотеку стало сложнее получить заемщикам с первым взносом ниже 20%. Как привлечь покупателей?
Евгения Хохлова, заместитель генерального директора по продажам и маркетингу «УГМК-Застройщик», считает, что надо развивать трейд-ин и программы, компенсирующие недостающие 5% взноса. Эти инструменты нужны тем девелоперам, которые строят жилье комфорт-класса.
Евгения Хохлова, заместитель генерального директора по продажам и маркетингу «УГМК-Застройщик», считает, что надо развивать трейд-ин и программы, компенсирующие недостающие 5% взноса. Эти инструменты нужны тем девелоперам, которые строят жилье комфорт-класса.
Кейс: Михаил Гинзбург, директор проектного офиса «Префаб Технологии», рассказал, как они построили на заводе дом и не смогли сдать проект инспектору
Мы сделали префаб-здание на заводе, привезли его на стройплощадку, смонтировали, а инспектор не смог проверить скрытые работы, поэтому не принял проект. Тогда мы предложили ему приехать на завод и посмотреть, как собирают модули. Но он ответил, что может приезжать только по адресу строительного объекта, так как у него нет права ездить по заводам и проверять производство.
Во время строительства домов проверяющие органы должны контролировать процесс. А если здание уже готово, контролировать нечего: скрытую работу не видно, отделка сделана, доступа к несущей конструкции нет.
🤌 Нам пришлось признать префаб-дом самостроем и вскрыть его для проверки инспектором. Нормативная база оказалась не готова к такому строительству.
✅ После этого мы написали дорожную карту по модульному строительству совместно с Минстроем. Пару лет надо подождать, чтобы нормативка догнала технологии, и можно будет строить новым способом.
#ДевелоперскийФорум
Мы сделали префаб-здание на заводе, привезли его на стройплощадку, смонтировали, а инспектор не смог проверить скрытые работы, поэтому не принял проект. Тогда мы предложили ему приехать на завод и посмотреть, как собирают модули. Но он ответил, что может приезжать только по адресу строительного объекта, так как у него нет права ездить по заводам и проверять производство.
Во время строительства домов проверяющие органы должны контролировать процесс. А если здание уже готово, контролировать нечего: скрытую работу не видно, отделка сделана, доступа к несущей конструкции нет.
🤌 Нам пришлось признать префаб-дом самостроем и вскрыть его для проверки инспектором. Нормативная база оказалась не готова к такому строительству.
#ДевелоперскийФорум
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🧑⚖️ Еще один случай запрета на строительство из-за нехватки школ и детсадов: в Новосибирске суд запретил СЗ «Гарант» строить МКД
Мэрия отказала в выдаче застройщику разрешения на строительство. Он обратился в суд, чтобы оспорить решение властей. Первая инстанция иск удовлетворила, но Седьмой арбитражный апелляционный суд решение отменил и указал, что строительство там, где нет школ и детсадов, противоречит законодательству и нарушает права детей.
Это уже второе дело за последнее время. Ранее тот же суд в Новосибирске признал законным отказ мэрии в выдаче разрешения на строительство застройщику «Д54 Развитие» по тем же основаниям.
Вот что говорят эксперты.
▪️ Сергей Николаев, независимый аналитик рынка недвижимости: Нужно создать цифровую карту города, которая поможет спрогнозировать нехватку и избыток социальной инфраструктуры.
▪️ Максим Федорченко, координатор Национального объединения строителей в Сибирском федеральном округе: Это может привести к параличу строительства. Нигде в мире нет такой практики, когда в чистом поле сначала строят школы и детские сады, а потом жилые дома. Строительством соцобъектов должны заниматься муниципальные власти. Если строить школы за счет застройщиков, то стоимость жилья вырастет.
А вы как думаете?
Мэрия отказала в выдаче застройщику разрешения на строительство. Он обратился в суд, чтобы оспорить решение властей. Первая инстанция иск удовлетворила, но Седьмой арбитражный апелляционный суд решение отменил и указал, что строительство там, где нет школ и детсадов, противоречит законодательству и нарушает права детей.
Это уже второе дело за последнее время. Ранее тот же суд в Новосибирске признал законным отказ мэрии в выдаче разрешения на строительство застройщику «Д54 Развитие» по тем же основаниям.
Вот что говорят эксперты.
▪️ Сергей Николаев, независимый аналитик рынка недвижимости: Нужно создать цифровую карту города, которая поможет спрогнозировать нехватку и избыток социальной инфраструктуры.
▪️ Максим Федорченко, координатор Национального объединения строителей в Сибирском федеральном округе: Это может привести к параличу строительства. Нигде в мире нет такой практики, когда в чистом поле сначала строят школы и детские сады, а потом жилые дома. Строительством соцобъектов должны заниматься муниципальные власти. Если строить школы за счет застройщиков, то стоимость жилья вырастет.
А вы как думаете?