На так давно в Думу внесли проект закона, по которому застройщики обязаны исполнять рекламные обещания. Предлагается признавать публичной офертой любую информацию, которую застройщик предоставляет покупателям в буклетах, изображениях, видеороликах и так далее

Корреспондент Д узнал, как оценивают проект спикеры «Девелоперского форума», который проходит сегодня в Москве.

Наталия Климова, Совет главных архитекторов субъектов РФ и муниципальных образований
Речь о том, что в буклетах пишут мелким шрифтом, что проект могут изменить, но люди это не читают. [Авторы законопроекта — прим. ред.] Хотят обязать делать, как в рекламе, но может дойти до абсурда — [будут] требовать каждый цветочек из буклета. Постараемся этого не допустить [абсурда].

Антон Мороз, НОСТРОЙ
Закон притянут за уши. Но надо понимать, что буклет — это буклет, а покупают утвержденный проект. Люди голосуют за комфортное жилье. Крупные застройщики на рынке действуют добросовестно и порядочно, поэтому у них нет проблем с продажами.

Александра Кузьмина, Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области
Поддержала бы такой законопроект, если он составлен грамотно. Одно дело требовать колибри и улыбающихся соседей из рекламного буклета. Но [другое], когда он [застройщик] продает первую очередь с выходом в рекреационную зону, а потом строит там [на месте выхода] вторую очередь. Здесь жильцы могли бы пойти в суд.

#ДевелоперскийФорум

Нина Федулова, директор кластера Девелоперского блока ГК «Самолет», рассказала, как дефицит кадров сказывается на разработке фасадов.

Спойлер: включается изобретательность.

#ДевелоперскийФорум

❗️Один из крупнейших китайских застройщиков Country Garden Holdings допустил первый долларовый дефолт

Bloomberg пишет, что Country Garden не выплатила проценты по облигациям на $15,4 млн. Forbs упоминает общий долг $186 млрд и убыток девелопера $7 млрд за первую половину 2023 года.

Застройщик реализует больше 3000 проектов и насчитывает около 70 000 сотрудников, поэтому крах компании может привести к еще большим последствиям, чем проблемы Evergrande в 2021 году.

Подходящее ли время закладывать концептуальные КОТы, если велика вероятность столкнуться с неплатежеспособным спросом в будущем?

Коммерческий директор DOGMA Павел Петров смотрит в это будущее со сдержанным оптимизмом. Также девелопер рассказал каналу Движение.ру, что планирует выходить с проектом в район Новый Краснодар, который недавно анонсировал губернатор края. Но говорить о конкретных объемах пока не готов.

Напомним, что 27 октября ЦБ будет принимать решение о сохранении ключа, льготная ипотека продлена только до 1 июля 2024-го, а Росстат сигнализирует об уменьшении численности населения в ближайшие 20 лет.

С начала октября ипотеку стало сложнее получить заемщикам с первым взносом ниже 20%. Как привлечь покупателей?

Евгения Хохлова, заместитель генерального директора по продажам и маркетингу «УГМК-Застройщик», считает, что надо развивать трейд-ин и программы, компенсирующие недостающие 5% взноса. Эти инструменты нужны тем девелоперам, которые строят жилье комфорт-класса.

🧑‍⚖️ Еще один случай запрета на строительство из-за нехватки школ и детсадов: в Новосибирске суд запретил СЗ «Гарант» строить МКД

Мэрия отказала в выдаче застройщику разрешения на строительство. Он обратился в суд, чтобы оспорить решение властей. Первая инстанция иск удовлетворила, но Седьмой арбитражный апелляционный суд решение отменил и указал, что строительство там, где нет школ и детсадов, противоречит законодательству и нарушает права детей.

Это уже второе дело за последнее время. Ранее тот же суд в Новосибирске признал законным отказ мэрии в выдаче разрешения на строительство застройщику «Д54 Развитие» по тем же основаниям.

Вот что говорят эксперты.

▪️ Сергей Николаев, независимый аналитик рынка недвижимости: Нужно создать цифровую карту города, которая поможет спрогнозировать нехватку и избыток социальной инфраструктуры.

▪️ Максим Федорченко, координатор Национального объединения строителей в Сибирском федеральном округе: Это может привести к параличу строительства. Нигде в мире нет такой практики, когда в чистом поле сначала строят школы и детские сады, а потом жилые дома. Строительством соцобъектов должны заниматься муниципальные власти. Если строить школы за счет застройщиков, то стоимость жилья вырастет.

А вы как думаете?