💰 Только 10,3% квартир в новостройках столицы покроет страховка по эскроу

На конец августа в Москве на продаже 50,2 тыс. квартир. Из них:
🛑 10,3% или 5,2 тыс. стоят до 10 млн ₽. Страховка работает на всю сумму.
🛑 89,7% или 45 тыс. дороже, страховка действует на часть стоимости.

Если вдруг, скрестим пальцы, страховку по эскроу увеличат до 30 млн ₽, то в столице полегчает почти в 4 раза:
🛑 38,4 тыс. квартир станут полностью застраховаными, т. к. не стоят больше 30 млн ₽.
🛑 11,8 тыс. останутся частично защищенными, подсчитали bnMAP.

Увеличения страховой суммы не было аж с 2019-го. Агентство по страхованию вкладов, Минфин и ЦБ совсем не против повысить ее с 10 до 30 млн ₽. Напомним, именно их получит дольщик, если обанкротится застройщик или банк или при другом форс-мажоре, — деньги лежат на эскроу-счете до конца стройки.

👉 В Петербурге сейчас под защитой 54,9% или 20,7 тыс. квартир. После увеличения страховки дольщики уже 95% или 35,8 тыс. жилплощадей будут спать спокойно. Вот вам и преимущества более дешевого жилья.

📉 Средний срок выплаты льготки сократился в июле с 26 до 24 лет

На самый внушительный период оформляют кредит:
🛑27 лет и 3 месяца — в Краснодарском крае
🛑26 лет и 2 месяца — в Тюменской области и Ставропольском крае

А вот наиболее короткие сроки возврата денег в Архангельской области, Якутии и и Приморье — от 20 лет до 20 лет и 5 месяцев. В Москве и области, в Петербурге в среднем кредиты выплачивают за 25 лет и 1 месяц и 25 лет и 11 месяцев.

🤔 Какую сумму берут люди в ипотеку? В среднем в июле это было 5,22 млн ₽, в июне чуть больше — 5,27 млн ₽.

❗️ Банки возьмут в залог еще и обязательства по КРТ при дефолте застройщика

Мы разузнали у ДОМ.РФ подробности законопроекта, который он разрабатывает с Минстроем. Работать это будет так:
— При дефолте компании банк выставит на торги проект КРТ целиком, в т. ч. права и обязанности девелопера по его реализации.
— Обязательства и по ДДУ, и по строительству соцобъектов и инфраструктуры перейдут новому застройщику.

👉 В общем, банки не бросят дольщиков и сделают всё, чтобы проект завершили.

Условиями покупки жилья недовольны уже 77% россиян

В январе было 70%. Всего 23% россиян считали в июле условия благоприятными для решения жилищного вопроса. Это абсолютный минимум — даже в пандемию 24% считали ситуацию неплохой для приобретения недвижки. Сейчас процент приблизился к тому, что был в апреле-марте 2022-го, когда повышали ставки, — 18–20%, следует из соцопроса ДОМ.РФ и ВЦИОМ.

Оно и понятно:
🛑 Более 90% россиян мечтают о новом жилье, но 70% из них не смогут справиться без ипотеки.
🛑 Оптимальный размер платежа для большинства — не более 30 тыс. ₽/мес. А где вы такой платеж видели?
🛑 У каждого третьего ипотечника на момент взятия кредита не было финансовой подушки безопасности.
🛑 Доходы не позволят большинству получить кредиты по стандартным условиям.

И при всем этом 9% россиян остаются оптимистами и планируют улучшить жилищные условия в течение года. Значит, надежда есть.

— За сколько можно купить однушку в 2024-м в Москве? За 4 млн ₽?
— За 10 млн ₽.
— Ну плюс-минус 🤷‍♀️

❌ Банки в июле отклонили 57% заявок на ипотеку

Что ж, это антирекорд в текущем году. Процент отказов по сравнению с июнем:
🛑 59% → 73% на новостройки
🛑 42% → 50% на вторичку

Все из-за пересмотра льготных программ, рыночная ипотека стала неподъемной для большинства заемщиков. А еще на ситуацию повлияло то, что многие банки «не определились с оптимальной политикой» на фоне этих перемен, объяснил директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков.

Из хорошего — эксперты полагают, уже в августе ситуация улучшится.

🏠 Умные дома становятся все более доступными для девелоперов и УК

Вот и на лицензии системы умного дома «Мажордом» недавно снизили цены. Компания поделилась, что оптимизация связана с рыночными изменениями. На функционал это не повлияло, его даже расширили: добавили маркетплейс и функцию приемки-передачи квартир.

Популярные функции умного дома:
🛑 Управление освещением — возможность регулировать яркость, включать и выключать свет со смартфона.
🛑 Системы безопасности — видеонаблюдение, датчики движения и сигнализации для защиты жилья.
🛑 Умные термостаты — автоматическое регулирование температуры в квартирах.
🛑 Интеграция с мобильными устройствами — управление всеми системами через смартфон.

По данным ВЦИОМ, 58% россиян хотели бы установить умный дом в своих квартирах. Если для застройщиков и управляющих компаний жилые комплексы с базовым набором умных функций считались эксклюзивом, то сейчас становятся нормой.

👉 Технологии развиваются — управление домом станет еще более интуитивным и адаптивным к потребностям жителей. А рассчитать стоимость системы «Мажордом» можно уже сейчас.