Движение.ру
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Новостройка по расчету
На конец августа в Москве на продаже 50,2 тыс. квартир. Из них:
Если вдруг, скрестим пальцы, страховку по эскроу увеличат до 30 млн ₽, то в столице полегчает почти в 4 раза:
Увеличения страховой суммы не было аж с 2019-го. Агентство по страхованию вкладов, Минфин и ЦБ совсем не против повысить ее с 10 до 30 млн ₽. Напомним, именно их получит дольщик, если обанкротится застройщик или банк или при другом форс-мажоре, — деньги лежат на эскроу-счете до конца стройки.
👉 В Петербурге сейчас под защитой 54,9% или 20,7 тыс. квартир. После увеличения страховки дольщики уже 95% или 35,8 тыс. жилплощадей будут спать спокойно. Вот вам и преимущества более дешевого жилья.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Многоэтажные парковки с лифтами экономят место в Корее, где свободной земли мало. Как думаете, реально повторить у нас?
🔥 — По-любому можно сделать
🤔 — Ценник машиноместа, наверное, космический будет
👍 — С обычными-то лифтами все сложно...
🔥 — По-любому можно сделать
🤔 — Ценник машиноместа, наверное, космический будет
👍 — С обычными-то лифтами все сложно...
На самый внушительный период оформляют кредит:
А вот наиболее короткие сроки возврата денег в Архангельской области, Якутии и и Приморье — от 20 лет до 20 лет и 5 месяцев. В Москве и области, в Петербурге в среднем кредиты выплачивают за 25 лет и 1 месяц и 25 лет и 11 месяцев.
🤔 Какую сумму берут люди в ипотеку? В среднем в июле это было 5,22 млн ₽, в июне чуть больше — 5,27 млн ₽.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
«Родина» застроит участок рядом с Борисовскими прудами в Москве
Для этого девелопер купил 75% акций фирмы «Южное Созвездие» — скриншот из ЕГРЮЛ. На балансе этой компании находится земля на пересечении ул. Борисовские Пруды и пр. Наташинского.
Площадь немаленькая — 4,7 га. Здесь до 2018 г. хотели построить аквапарк и ФОК на 55,4 тыс. м², инвестиции оценивали в 15 млрд ₽. Но, как часто бывает, что-то пошло не так, разрешение на строительство истекло в марте 2024-го. Теперь «Родина» реанимирует проект, интрига для нас — добавит ли жилье 🤔
Для этого девелопер купил 75% акций фирмы «Южное Созвездие» — скриншот из ЕГРЮЛ. На балансе этой компании находится земля на пересечении ул. Борисовские Пруды и пр. Наташинского.
Площадь немаленькая — 4,7 га. Здесь до 2018 г. хотели построить аквапарк и ФОК на 55,4 тыс. м², инвестиции оценивали в 15 млрд ₽. Но, как часто бывает, что-то пошло не так, разрешение на строительство истекло в марте 2024-го. Теперь «Родина» реанимирует проект, интрига для нас — добавит ли жилье 🤔
Движение.ру
Мы разузнали у ДОМ.РФ подробности законопроекта, который он разрабатывает с Минстроем. Работать это будет так:
— При дефолте компании банк выставит на торги проект КРТ целиком, в т. ч. права и обязанности девелопера по его реализации.
— Обязательства и по ДДУ, и по строительству соцобъектов и инфраструктуры перейдут новому застройщику.
👉 В общем, банки не бросят дольщиков и сделают всё, чтобы проект завершили.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ava Group купила проект под Анапой, выбор места неслучаен
Предыдущий хозяин ЖК Holiday House, московский Invest AG, сосредоточится на застройке 130 га в Новой Москве. В селе Сукко он уже возвел 52 тыс. м² жилья и согласовал еще 141 тыс. м². Так что структуре краснодарского девелопера будет, чем заняться.
У Ava Group есть несколько проектов в Краснодаре и Сочи, бизнес-отель в Майкопе и санаторно-курортные объекты. Также застройщик приобрел площадки в Москве и области. В Анапе он уже строит ЖК AVAnta.
👉 Интерес к этому городу оправдан: там строят больше жилья, чем в других пунктах с населением менее 100 тыс. человек. У него высокий туристический потенциал и транспортная доступность, а цены ниже, чем в Сочи и Крыму.
Фото с сайта ЖК
Предыдущий хозяин ЖК Holiday House, московский Invest AG, сосредоточится на застройке 130 га в Новой Москве. В селе Сукко он уже возвел 52 тыс. м² жилья и согласовал еще 141 тыс. м². Так что структуре краснодарского девелопера будет, чем заняться.
У Ava Group есть несколько проектов в Краснодаре и Сочи, бизнес-отель в Майкопе и санаторно-курортные объекты. Также застройщик приобрел площадки в Москве и области. В Анапе он уже строит ЖК AVAnta.
👉 Интерес к этому городу оправдан: там строят больше жилья, чем в других пунктах с населением менее 100 тыс. человек. У него высокий туристический потенциал и транспортная доступность, а цены ниже, чем в Сочи и Крыму.
Фото с сайта ЖК
Условиями покупки жилья недовольны уже 77% россиян
В январе было 70%. Всего 23% россиян считали в июле условия благоприятными для решения жилищного вопроса. Это абсолютный минимум — даже в пандемию 24% считали ситуацию неплохой для приобретения недвижки. Сейчас процент приблизился к тому, что был в апреле-марте 2022-го, когда повышали ставки, — 18–20%, следует из соцопроса ДОМ.РФ и ВЦИОМ.
Оно и понятно:
🛑 Более 90% россиян мечтают о новом жилье, но 70% из них не смогут справиться без ипотеки.
🛑 Оптимальный размер платежа для большинства — не более 30 тыс. ₽/мес. А где вы такой платеж видели?
🛑 У каждого третьего ипотечника на момент взятия кредита не было финансовой подушки безопасности.
🛑 Доходы не позволят большинству получить кредиты по стандартным условиям.
И при всем этом 9% россиян остаются оптимистами и планируют улучшить жилищные условия в течение года. Значит, надежда есть.
В январе было 70%. Всего 23% россиян считали в июле условия благоприятными для решения жилищного вопроса. Это абсолютный минимум — даже в пандемию 24% считали ситуацию неплохой для приобретения недвижки. Сейчас процент приблизился к тому, что был в апреле-марте 2022-го, когда повышали ставки, — 18–20%, следует из соцопроса ДОМ.РФ и ВЦИОМ.
Оно и понятно:
И при всем этом 9% россиян остаются оптимистами и планируют улучшить жилищные условия в течение года. Значит, надежда есть.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Под Питером построят мини-город на 277 тыс. м² жилья
Это проект в Стрельне, застройщик — ООО «СЗ “МКД 5”», которое входит в Veren Group. Участок компания прикупила в марте 2021-го у Сбербанка, и до 26 августа следующего года подготовит проект планировки территории.
На 43 га построят мини-город для 6,5 тыс. человек:
— многоквартирные дома,
— школу и сады,
— спортивные объекты и гостиницу,
— МФЦ и коммерцию.
🤔 Что знаем о девелопере: для Veren Group это шестой проект в Питере и второй в Стрельне, первый был ЖК «Veren Village Стрельна». Совладельцы компании — два бывших топ–менеджера GloraX Group Валентин Черныш и Алексей Балыкин.
Скриншот с сайта проекта «Veren Next Стрельна»
Это проект в Стрельне, застройщик — ООО «СЗ “МКД 5”», которое входит в Veren Group. Участок компания прикупила в марте 2021-го у Сбербанка, и до 26 августа следующего года подготовит проект планировки территории.
На 43 га построят мини-город для 6,5 тыс. человек:
— многоквартирные дома,
— школу и сады,
— спортивные объекты и гостиницу,
— МФЦ и коммерцию.
🤔 Что знаем о девелопере: для Veren Group это шестой проект в Питере и второй в Стрельне, первый был ЖК «Veren Village Стрельна». Совладельцы компании — два бывших топ–менеджера GloraX Group Валентин Черныш и Алексей Балыкин.
Скриншот с сайта проекта «Veren Next Стрельна»
Capital Group перетасовал управление комплексом общежитий в столице
Ольга Белостоцкая, связанная с девелопером, стала учредителем «Антаблемент инжиниринг». Этой компании принадлежат права на общежития Института красной профессуры на ул. Большой Пироговской. Комплекс сейчас заброшен, но некогда был крутым — говорят, деньги на его строительство дал Максим Горький.
👉 До 5 августа в учредителях был сам Capital Group, а новость о том, что девелопер займется развитие комплекса общаг, появилась осенью 2023-го. Построить там можно элитку. Именно такие планы были поначалу. В 2005–2006 гг. компания «Интеко» Елены Батуриной, разработала подобный проект. Думается, идея эта устоит.
Ольга Белостоцкая, связанная с девелопером, стала учредителем «Антаблемент инжиниринг». Этой компании принадлежат права на общежития Института красной профессуры на ул. Большой Пироговской. Комплекс сейчас заброшен, но некогда был крутым — говорят, деньги на его строительство дал Максим Горький.
👉 До 5 августа в учредителях был сам Capital Group, а новость о том, что девелопер займется развитие комплекса общаг, появилась осенью 2023-го. Построить там можно элитку. Именно такие планы были поначалу. В 2005–2006 гг. компания «Интеко» Елены Батуриной, разработала подобный проект. Думается, идея эта устоит.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🆕 Новых строительных компаний только 20,1 тыс.
Это данные по регистрациям за первое полугодие, — на 24% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. А вот ликвидаций наоборот стало больше на 11,6%:
▪️ 22,2 тыс. за первые полгода 2024-го,
▪️ 19,9 тыс. за это же время в 2023-м.
По данным Росстата, прибыль компаний по отрасли в январе-мае 2024 года выросла всего на +1% — до 472,4 трлн ₽, а у строителей зданий сократилась почти на тот же -1% до 264 трлн ₽. Одновременно выросли убытки:
▪️ 134,6 → 147,9 трлн ₽ по отрасли.
▪️ 66,6 → 69,8 трлн ₽ в строительстве зданий.
На фоне всего этого 78% девелоперов ждут ухудшения ситуации в отрасли в III квартале. А 73% опрошенных думают, что рентабельность снизится через год. Число таких пессимистов выросло на 21 п.п. по сравнению со II кварталом 🤨
Это данные по регистрациям за первое полугодие, — на 24% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. А вот ликвидаций наоборот стало больше на 11,6%:
▪️ 22,2 тыс. за первые полгода 2024-го,
▪️ 19,9 тыс. за это же время в 2023-м.
По данным Росстата, прибыль компаний по отрасли в январе-мае 2024 года выросла всего на +1% — до 472,4 трлн ₽, а у строителей зданий сократилась почти на тот же -1% до 264 трлн ₽. Одновременно выросли убытки:
▪️ 134,6 → 147,9 трлн ₽ по отрасли.
▪️ 66,6 → 69,8 трлн ₽ в строительстве зданий.
На фоне всего этого 78% девелоперов ждут ухудшения ситуации в отрасли в III квартале. А 73% опрошенных думают, что рентабельность снизится через год. Число таких пессимистов выросло на 21 п.п. по сравнению со II кварталом 🤨
Что ж, это антирекорд в текущем году. Процент отказов по сравнению с июнем:
Все из-за пересмотра льготных программ, рыночная ипотека стала неподъемной для большинства заемщиков. А еще на ситуацию повлияло то, что многие банки «не определились с оптимальной политикой» на фоне этих перемен, объяснил директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков.
Из хорошего — эксперты полагают, уже в августе ситуация улучшится.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Вот и на лицензии системы умного дома «Мажордом» недавно снизили цены. Компания поделилась, что оптимизация связана с рыночными изменениями. На функционал это не повлияло, его даже расширили: добавили маркетплейс и функцию приемки-передачи квартир.
Популярные функции умного дома:
По данным ВЦИОМ, 58% россиян хотели бы установить умный дом в своих квартирах. Если для застройщиков и управляющих компаний жилые комплексы с базовым набором умных функций считались эксклюзивом, то сейчас становятся нормой.
👉 Технологии развиваются — управление домом станет еще более интуитивным и адаптивным к потребностям жителей. А рассчитать стоимость системы «Мажордом» можно уже сейчас.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Брусника в последние дни в ударе. Сначала они разместили наружку с требованием, чтобы Франция вернула Дурова (сомнительно, но окэй). А теперь вот повесили баннер между своим ЖК «Речной порт» и «Европейским берегом» «Страны Девелопмент».
Это уже не первое такое заигрывание девелопера, в прошлый раз «Страна» ответила. Тогда Брусника начала строить одну из очередей «Речного порта» и разместила баннер «Доброе утро, Страна».
На этот раз, видимо, решила подогреть интерес тюменцев к их совместному строительству пешеходного моста через Туру.
Это уже не первое такое заигрывание девелопера, в прошлый раз «Страна» ответила. Тогда Брусника начала строить одну из очередей «Речного порта» и разместила баннер «Доброе утро, Страна».
На этот раз, видимо, решила подогреть интерес тюменцев к их совместному строительству пешеходного моста через Туру.