Банкротство Urban Group в 2018 г. стало неожиданностью для всех. Это был один из крупнейших застройщиков в Подмосковья, в 2017 г. группа занимала 8‑е место по объемам текущего строительства по стране, и 21 по объему ввода жилья. Ничего не предвещало.

Все началось с того, что Urban Group взял один из недостроев гиганта СУ-154 — Like City. Дальше пошли проблемы с техническим оснащением объекта, спрос на квартиры в ЖК упал, Сбер внес компанию в черный список, партнеры рассорились. В итоге проект «Лайково» достроили только в прошлом году ☹️

В ходе банкротства всплыли мутные схемы по выводу денег, стало понятно, как компании удавалось держать невысокие цены. Но история интересна даже не этим — и сейчас в стране многие застройщики берут на себя обязательства по достройке ЖК, набирают КРТ, но не думают, как все это вывезут.

🎞 Советуем посмотреть ролик о судьбе Urban Group на «Канале недвижимости Движение». Предупрежден, значит, вооружен.

👍 В сети ИА «Движение.ру» новый телеграм-канал «Новостройка по расчету»

Это аналитический канал об инвестициях в недвижимость Москвы. Здесь вы найдете оценку инвестиционной привлекательности стартов продаж, анализ цен, спроса и предложения, разбор столичных новостей рынка недвижимости.

Мы не зависим от комиссий застройщиков, поэтому аналитика прозрачная и качественная.

🔥 Подписывайтесь на «Новостройку по расчету», а наша команда сделает всё, чтобы вам было полезно и интересно.

У застройщика 3S Group грядут перемены в структуре

Руслан Сеюков, бывший депутат гордумы Ульяновска, хочет выйти из компании. «Коммерсантъ» пишет, что бизнесмен передаст свою долю партнерам:
🛑 Артему Чайке (на фото), сыну экс-генпрокурора России.
🛑 Александру Китаеву, соучредителю мотоклуба Iron Birds.

Седюков из строительства не уйдет, будет заниматься этим в другой компании. Чайка же продолжит текущие проекты 3S Group, в т. ч. ЖК «Талисман» и «Верхние Лихоборы», проекты в Нижнем. Сейчас девелопер строит 142 тыс. м².

Фото Марселя Бадыкшина / Global Look Press

Объем взысканий с ипотечных неплательщиков сократился в 3 раза с начала года

За первые три месяца сумма составила 1,68 млрд ₽, а в конце прошлого года была 5,17 млрд ₽, следует из данных ЦБ.

По крупнейшим рынкам:
🛑Москва: 1,64 млрд ₽ → 598 млн ₽
🛑Санкт-Петербург: 685 млн ₽ → 260 млн ₽
🛑Московская область: 623 млн ₽ → 178 млн ₽

Если брать динамику, то таких низких объемов реализации заложенного имущества не было с 2018 г.. Скорее всего, регулятор объяснит резкое сокращение в первой декаде июня, когда выпустит регулярный информационный бюллетень.

А пока гадаем, в России или тайно ввели мораторий на реализацию квартир тех, кто перестал выплачивать ипотеку, или банки стали невероятно лояльны к неплательщикам 😀

📂 Классификацию офисной недвижимости Москвы обновили впервые с 2013 года

Число классов увеличили до четырех, к А, В+ и В- добавили Prime. Такие офисы могут быть только в трех местах столицы: ТТК, Москва-Сити и на Ленинградском проспекте.

Другие нововведения:
🛑 лифт для зданий выше 4-х этажей стал обязательным
🛑 в классах Prime и А нужен грузовой лифт
🛑 ожидание лифта по утрам должно было не более 45 сек. для А, 30 сек для Prime
🛑 время пешком до метро не должно превышать 10 минут

Также снизили требования по парковкам, например внутри Садового кольца в 2,5 раза — в 2 раза, не менее чем 1 место на 200 м² арендуемой площади.

🏗 За 11 лет в центре Москвы построят 3 млн м² офисов — в 2 раза больше, чем с 2013 года

Речь о ключевых деловых районах столицы — Большом Сити, Москва Сити, Ленинградском проспекте и других. А по всей Москве до 2035 планируют построить 12 млн м² офисов, спрогнозировали консалтеры CORE.XP.

Самые масштабные планы:
🛑 985 тыс. м² — промзона «Хорошево» (часть Большого Сити)
🛑 641 тыс. м² — Москва Сити
🛑 551 тыс. м² — «Сити 2»
🛑 431 тыс. м² — Ходынское поле

Крупнейшие из уже анонсированных БЦ: Sydney City Towers (156 тыс. м²), «Багратион» (121 тыс. м²), Jois (100 тыс. м²), Icity-2 (95 тыс. м²).

В Ленобласти установили региональный маткапитал за первого и второго ребенка

По 140 тыс. ₽ и 70 тыс. ₽ соответственно. Есть ограничение по возрасту матери:
🛑 до 27 лет для первенца,
🛑 до 30 лет для второго ребенка.
Хотя документ подписали в мае, выплату получат все семьи, где дети появились в 2024 г.

👉 Ранее в регионе такая мера уже действовала, но только для третьего и последующих детей. Маткапитал можно потратить в т. ч. на новое или вторичное жилье.