Движение.ру
Про новый Генплан Питера: «Фонтанка» опубликовала слайды, как изменится город к 2050 году Доля жилых зон уменьшится до 20% от площади города, а территория производств увеличится на 630,5 га. Жилье будут строить преимущественно на земле, свободной от застройки…
В Петербурге промзоны будут строить рядом с новыми ЖК с хорошей транспортной доступностью
Сейчас в городе дефицит таких территорий, но власти хотят это изменить: по новому генплану общая площадь промзон вырастет на 630,5 га.
В промышленности города занято 11–12% трудоспособного населения. Чтобы обеспечить их работой, при развитии новых территорий там будут возводить и производства. Такое требование внесут в Нормативы градостроительного проектирования Петербурга, где прописано, что еще застройщики должны строить в своих проектах кроме жилья.
По оценкам экспертов, развитие промзон потребует 12–15 млрд ₽ в год. Так, в 2024 году должны ввести 2,65 млн м² жилья → рабочие места нужно создать для 8–10 тыс. человек, а это 100–130 тыс. м² производственной недвижимости.
☝️ В отличие от школ и детских садов, которые девелоперы отдают городу даром, промышленную недвижимость они смогут продать в среднем за 150–200 тыс. ₽ за м². Спрос есть.
Сейчас в городе дефицит таких территорий, но власти хотят это изменить: по новому генплану общая площадь промзон вырастет на 630,5 га.
В промышленности города занято 11–12% трудоспособного населения. Чтобы обеспечить их работой, при развитии новых территорий там будут возводить и производства. Такое требование внесут в Нормативы градостроительного проектирования Петербурга, где прописано, что еще застройщики должны строить в своих проектах кроме жилья.
По оценкам экспертов, развитие промзон потребует 12–15 млрд ₽ в год. Так, в 2024 году должны ввести 2,65 млн м² жилья → рабочие места нужно создать для 8–10 тыс. человек, а это 100–130 тыс. м² производственной недвижимости.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📁 Застройщик проиграл суд из-за неправильных чертежей
Протечки в туалете вылились в судебные разбирательства между жителями новостройки и девелопером. Люди установили новый унитаз, согласовав переделку с УК, но он начал течь.
Причиной стали неправильные чертежи — из-за них монтажник вкрутил крепление унитаза прямо в трубу. На ремонт жильцы потратили 56 тысяч ₽. Суд обязал девелопера возместить расходы, а также выплатить неустойку и штраф.
👉 Юрист правового объединения «B&B» Илья Бурков пояснил, что «застройщик должен своевременно доносить до покупателя достоверную информацию о квартире».
Сумма штрафа, конечно, незначительная, но лишние расходы никому не нужны. Поэтому даже такие риски лучше учитывать в своей работе.
Протечки в туалете вылились в судебные разбирательства между жителями новостройки и девелопером. Люди установили новый унитаз, согласовав переделку с УК, но он начал течь.
Причиной стали неправильные чертежи — из-за них монтажник вкрутил крепление унитаза прямо в трубу. На ремонт жильцы потратили 56 тысяч ₽. Суд обязал девелопера возместить расходы, а также выплатить неустойку и штраф.
👉 Юрист правового объединения «B&B» Илья Бурков пояснил, что «застройщик должен своевременно доносить до покупателя достоверную информацию о квартире».
Сумма штрафа, конечно, незначительная, но лишние расходы никому не нужны. Поэтому даже такие риски лучше учитывать в своей работе.
💰 «Технониколь» вложит более 1 млрд ₽ в производство стекловолокна
Это позволит выпускать на 30% больше продукции. Инвестиции пойдут на модернизацию заводов в Новгородской области и Подмосковье, купленных у европейского производителя URSA в 2023 году. В ближайшие годы часть продукции еще будет выходить под этим брендом, но затем от него откажутся в пользу марки «Технониколь».
❗️Проблемы со стекловолокном в России возникли на фоне санкций — в 2022 году производство просело на 10%. Еще один крупный производитель, Owens Corning, покинул Россию, продав свои мощности структуре «Росатома».
Это позволит выпускать на 30% больше продукции. Инвестиции пойдут на модернизацию заводов в Новгородской области и Подмосковье, купленных у европейского производителя URSA в 2023 году. В ближайшие годы часть продукции еще будет выходить под этим брендом, но затем от него откажутся в пользу марки «Технониколь».
❗️Проблемы со стекловолокном в России возникли на фоне санкций — в 2022 году производство просело на 10%. Еще один крупный производитель, Owens Corning, покинул Россию, продав свои мощности структуре «Росатома».
даже если стоимость превысила твердую цену контракта
В 2015 году подрядчик обязался отремонтировать больницу за 144 млн ₽. Во время работ в контракт вносили изменения, в том числе меняли виды и объем работ. После ремонта заказчик принял результат и подписал акт о приемке на сумму 151 млн ₽, но оплатил только 144 млн ₽. Подрядчик обратился в суд, но тот в иске отказал, посчитав, что это дополнительные работы и они не подлежат оплате.
Апелляция решение отменила и указала, что стороны несколько раз изменяли объем работ, о чем вносили изменения в проектно-сметную документацию. Подрядчик выполнил согласованные работы, которые больница приняла, значит, они должны быть оплачены.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Текущие условия в 8% уже неэффективны из-за роста цен на недвижимость, считают депутаты. Законопроект о снижении ставки внесут в Госдуму сегодня.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ДАЙДЖЕСТ 7–9 ноября
⚡️ Эльвира Набиуллина: Ключ могут поднять еще раз в 2023 году.
🟢 Возможности
• ДОМ.РФ выставил на торги в Московской области участок 0,8 га и здание 4,7 тыс. м². Можно построить жилье.
🧱 Технологии
• «Технониколь» вложит более 1 млрд ₽ в производство стекловолокна.
• В Дмитрове до конца года построят шесть объектов промышленности за 8,2 млрд ₽.
🏗 Оптимизация
• Депутаты ГД предложили снизить ставку по льготной ипотеке до 3% годовых.
• ГД одобрила в первом чтении предоставление съемного жилья вместо аварийного и отклонила проект об обязанности объяснять повышение платы за ЖКХ.
🔑 Продажи
• Банки предлагают новые способы привлечь клиентов к покупке жилья по рыночной ипотеке: вдвое снизить платежи в первый год или купить скидку на весь срок.
🇷🇺 Москва и регионы
• Рядом с «Москва-Сити» построят еще 2 млн м² недвижимости.
• В Подмосковье построят индустриальный парк за 13 млрд ₽.
• В Петербурге промзоны будут строить рядом с новыми ЖК с хорошей транспортной доступностью.
#дайджестдевелопера
🟢 Возможности
• ДОМ.РФ выставил на торги в Московской области участок 0,8 га и здание 4,7 тыс. м². Можно построить жилье.
🧱 Технологии
• «Технониколь» вложит более 1 млрд ₽ в производство стекловолокна.
• В Дмитрове до конца года построят шесть объектов промышленности за 8,2 млрд ₽.
🏗 Оптимизация
• Депутаты ГД предложили снизить ставку по льготной ипотеке до 3% годовых.
• ГД одобрила в первом чтении предоставление съемного жилья вместо аварийного и отклонила проект об обязанности объяснять повышение платы за ЖКХ.
🔑 Продажи
• Банки предлагают новые способы привлечь клиентов к покупке жилья по рыночной ипотеке: вдвое снизить платежи в первый год или купить скидку на весь срок.
🇷🇺 Москва и регионы
• Рядом с «Москва-Сити» построят еще 2 млн м² недвижимости.
• В Подмосковье построят индустриальный парк за 13 млрд ₽.
• В Петербурге промзоны будут строить рядом с новыми ЖК с хорошей транспортной доступностью.
#дайджестдевелопера
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На создание круглогодичных морских курортов России потратят 1 трлн рублей
Проект «Пять морей и озеро Байкал»
До 2035 года построят курорты на Балтийском, Азовском, Чёрном, Каспийском и Японском морях. Они смогут принимать 10 млн человек ежегодно. Цель проекта — обеспечить 140 млн внутренних турпоездок. Для этого создадут 61 тыс. рабочих мест.
По словам зампреда Правительства Дмитрия Чернышенко, проект будет строиться в основном на внебюджетные средства: на каждый рубль федеральных средств — более 10 рублей внебюджетных инвестиций.
В семи субъектах страны уже готовы предложения по 10 проектам по созданию курортов, четыре из которых находятся на юге:
🔸 «Приморск» в Запорожской области на Азовском море
🔸 «Золотые пески» в Крыму
🔸 «Семейные курорты. Крымская Ривьера» на Чёрном море
🔸 «Новая Анапа» — мегапроект в Краснодарском крае
Работы по «Новой Анапе» уже идут. Площадь курорта составит 1806 га, так что можно будет охватить 20,5 млн отдыхающих. Сейчас разрабатывается мастер-план будущего курорта. Чернышенко в начале октября проверял ход проекта и отметил, что курорт будет предназначен исключительно для отдыха, на его территории недопустимо строить жилье для продажи.
Схемы «Новой Анапы» из документации к конкурсу на разработку архитектурных, планировочных и градостроительных решений, который сейчас идет.
Проект «Пять морей и озеро Байкал»
До 2035 года построят курорты на Балтийском, Азовском, Чёрном, Каспийском и Японском морях. Они смогут принимать 10 млн человек ежегодно. Цель проекта — обеспечить 140 млн внутренних турпоездок. Для этого создадут 61 тыс. рабочих мест.
По словам зампреда Правительства Дмитрия Чернышенко, проект будет строиться в основном на внебюджетные средства: на каждый рубль федеральных средств — более 10 рублей внебюджетных инвестиций.
В семи субъектах страны уже готовы предложения по 10 проектам по созданию курортов, четыре из которых находятся на юге:
🔸 «Приморск» в Запорожской области на Азовском море
🔸 «Золотые пески» в Крыму
🔸 «Семейные курорты. Крымская Ривьера» на Чёрном море
🔸 «Новая Анапа» — мегапроект в Краснодарском крае
Работы по «Новой Анапе» уже идут. Площадь курорта составит 1806 га, так что можно будет охватить 20,5 млн отдыхающих. Сейчас разрабатывается мастер-план будущего курорта. Чернышенко в начале октября проверял ход проекта и отметил, что курорт будет предназначен исключительно для отдыха, на его территории недопустимо строить жилье для продажи.
Схемы «Новой Анапы» из документации к конкурсу на разработку архитектурных, планировочных и градостроительных решений, который сейчас идет.
Как вы считаете, в вашем городе нужен мораторий на строительство жилья вне КРТ?
Anonymous Poll
32%
Да, инфраструктура лопается по швам
29%
Нет, и так строить тяжело
39%
Точечную застройку нужно останавливать не мораториями, а согласованиями проектов на местах
Многодетным предложили дарить квартиры
Председатель Совфеда Валентина Матвиенко считает, что жилье нужно выдавать семьям, в которых появляется третий ребенок.
Еще две идеи для стимулирования рождаемости предложили в Агентстве стратегических инициатив:
🔺 сделать ставку по семейной ипотеке регрессивной — чем больше детей, тем она меньше;
🔺 ввести требования к застройщикам по планировкам квартир для многодетных семей.
Фото канала ПРАЙМ
Председатель Совфеда Валентина Матвиенко считает, что жилье нужно выдавать семьям, в которых появляется третий ребенок.
Еще две идеи для стимулирования рождаемости предложили в Агентстве стратегических инициатив:
🔺 сделать ставку по семейной ипотеке регрессивной — чем больше детей, тем она меньше;
🔺 ввести требования к застройщикам по планировкам квартир для многодетных семей.
Фото канала ПРАЙМ
Движение.ру
Депутаты предложили выдавать кредит гражданам, если на них приходится меньше 36 м² жилья при проживании с семьей и не более 64 м², если человек живет один. Купить жилье можно было бы и на вторичном рынке.
Правительство считает, что на этот закон нужны деньги из бюджета, и если его принять, то спрос на вторичку и цена квадрата жилья сильно вырастут.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Госдума приняла в первом чтении такой законопроект. Документы по КРТ будут утверждать одновременно с изменениями в эти программы.
Еще проект разрешает реализовывать КРТ по ранее утвержденной документации планировки территории. Застройщики смогут сэкономить время и деньги.
Также правообладателям по договору о КРТ дадут дополнительные права. Например они смогут отказывать в выдаче разрешений на строительство. Сейчас у них меньше прав, чем у инвесторов, которые заключили договор на торгах.
Закон стал результатом подведения итогов работы КРТ за 2 года. Его авторы утверждают, что он не потребует средств из бюджета и не повлияет на реализацию государственных программ.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM