Нас ждет новая приватизация.

По поручению Михаила Мишустина были подготовлены поправки об упрощении приватизации в обход стандартной процедуры (без прогнозного плана). Представлять их в Госдуме будет замглавы Минфина Алексей Моисеев.

Речь идет о движимом (кроме ценных бумаг) и недвижимом имуществе балансовой или кадастровой стоимостью до 100 млн руб. (с учетом земли в случае недвижимости).

Поправки Мишустина разработаны хитро и предлагают именно реализацию имущества, т.е. возможность его списания с баланса путем внесения в качестве вклада в уставные капиталы акционерных обществ проектом исключена. На продажу можно будет выставить только целостные объекты во избежание "риска отчуждения федерального недвижимого имущества (зданий, сооружений) по частям".

Формирование перечня активов предлагается поручить Росимуществу. Агентство будет размещать его в интернете для расширения круга потенциальных покупателей, а его утверждение закрепить за Минфином. Продавать такие активы предлагается через публичные аукционы.

Минфин хочет пойти еще дальше и разрешить продажу активов любому желающему. Например, при признании аукциона несостоявшимся по причине одного участника установить возможность заключения договора с ним по начальной цене продажи имущества.

Слово приватизация в нашей стране не любят, но в разработанных поправках главное растормошить болото с мертвыми активами, отдать их в правильные руки и прекратить тратить на их содержание колоссальные бюджетные средства. Задумка верная, а исполнение зависит уже от Минфина.

​#ПрофайлЖК: "Эвер" (Ever) - зелёный бизнес-класс между тремя магистралями.

Проект Tekta Group в ЮЗАО стартовал в начале этого года. К концу 2023 здесь будет построено три корпуса с закрытой территорией, собственным садом и даже обустроенными на крышах многофункциональными дворами.

В комплексе представлены квартиры от студий до пятикомнатных. Варианты отделки - чистовая, предчистовая, черновая. Есть планировки с мастер-спальней, зимним садом, террасой и французским балконом.

До ближайшей станции метро "Калужская" можно добраться за 15 минут - пешком или на общественном транспорте. В этом году ожидается открытие станции БКЛ "Воронцовская" в 10 минутах ходьбы от комплекса.

Для автомобилистов будет обустроен подземный паркинг на 655 мест, во дворе парковочных мест не будет. На личном транспорте до МКАД можно добраться за 20 минут, до ТТК - за 25 минут.

С востока проходит улица Профсоюзная, с юга - улица Обручева. Двухполосную улицу Академика Власова будут расширять до трёх полос в каждом направлении. Это стоит учесть жильцам, чьи окна выходят на запад и на северо-запад.

За 15-20 минут можно дойти до Воронцовского парка. В районе много продуктовых, аптек, в 15 минутах от комплекса - ТЦ "Калужский". С местами в школах и детских садах могут возникнуть проблемы, но застройщик обещает построить детский сад на 220 мест и школу - на 450.

Самое интересное из интервью главы Москомстройинвеста Анастасии Пятовой в утреннем "Коммерсанте".

• Предложение о продлении сроков выдачи ЗОС носит временный характер - до момента, пока весь рынок строительства жилья не перейдет на эскроу-счета.

• Москомстройинвест разработал специальную форму договора между городом и застройщиками. Построив соцобъект, соответствующий всем условиям, девелопер получает гарантию его передачи, что позволит банкам быть к нему более лояльными.

• На московском рынке не стало меньше предложений. Мы видим рост количества запросов от застройщиков на выдачу ЗОС. Если в первом квартале этого года поступило 58 таких заявок и одобрены 49, то за тот же период прошлого года — 31 заявка. С начала этого года выдано 72 ЗОС. Получается, что в среднем в Москве в неделю стартуют продажи по двум девелоперским проектам.

• На ГЗК за пять месяцев этого года согласовано строительство 9,1 млн кв. м жилья, в то время как за тот же период прошлого года из-за пика пандемии - 2,04 млн кв. м. С января по май 2019 года было одобрено 6,09 млн кв. м.

• Стремимся стереть границу между старой и Новой Москвой.

• Есть девелоперы, которые уже воспользовались льготными условиями по изменению вида разрешенного использования. Например, ГК "Пионер" по двум проектам - бизнес-парку "Останкино" и ТПУ "Ботанический сад", Capital Group в рамках строительства технологического промышленного парка в Крекшино и "РГ-Девелопмент", строящий школу на 800 мест.

• Все работы по "Царицыно" ведутся, рабочих на площадке достаточно, и с финансированием проблем нет. Протестную группу возглавляют не те, кто ожидает свое жилье, а покупатели нежилых помещений.

Московский регион ожидает дефицит складов, т.к. их практически не строят.

На таком мнении сошлись эксперты выступавшие на конференции "E-com _Summer. Летние тренды интернет-торговли". Среди спикеров были гендиректор DPD в России Николай Воинов и исполнительный директор Radius Group Захар Вальков.

По мнению эскпертов, за пять лет после кризиса 2014-2015 гг. все складские площади были выбраны, а нового бума строительства не предвидится по объективным рыночным причинам. Поэтому в 2021-2022 гг. при сохранении среднего спроса на уровне 1,4-1,5 млн кв. м (ниже показателей 2018 и 2020), вакантность в Московском регионе может снизиться до исторического минимума 2013 года и составить 1,5%.

В прошлом году оборот розничной торговли в России сократился из-за пандемии. При этом рынок интернет-торговли значительно вырос - на 57% в 2020 году, и примерно на 50% растет в этом году. Стремительный рост в сегменте e-commerce увеличил нагрузку на логистику.

По мнению Валькова, вакансия на рынке складской недвижимости в Московском регионе составляет всего 2,5%. Свободных целых блоков площадью от 10 тыс. кв. м нет и не появится. Объем ежегодного спекулятивного (типовой склад) строительства очень незначительный и не способен удовлетворить растущий спрос.

В этом году может быть введено около 1,3 млн кв. м (спекулятивных – половина), при этом среднегодовой спрос составляет более 1,5 млн кв. м. Такое соотношение спроса и предложения приводят к росту ставки аренды на склад.

Совет Федерации утвердил изменение границ Санкт-Петербурга.

В черту города включили три намывные территории общей площадью 1,3 кв. км. Теперь городу принадлежат портовая застройка у порта Бронка и пуант Крестовского острова со стороны стадиона "Газпром Арена".

Намывные территории в Невской губе Финского залива ввели в эксплуатацию в 2014 и в 2016 годах, теперь они должны войти в состав Петродворцового и Петроградского районов.

Земельные участки предназначены для размещения объектов внешнего водного транспорта и внутригородского транспорта, что будет способствовать дальнейшему социально-экономическому развитию города.

GloraX и Домиленд запускают суперапп.

Суперапп — это мобильное приложение, в рамках которого пользователь сможет всего в пару кликов решить все свои вопросы.

В приложении уже доступна витрина новостроек, где клиент может узнать всю информацию о проектах застройщика и посмотреть каталоги жилых комплексов. Также доступны расширенные типы лотов, где можно посмотреть машино-места и коммерческие помещения. Для оперативной коммуникации есть чат, где можно задать вопрос менеджеру или уточнить дополнительную информацию.

Вскоре обещают добавить и другие модули от Домиленда: для клиентов — онлайн-бронирование и онлайн-сделка, для жителей — умный дом, оплата ЖКУ, услуги от УК и многое другое.

Суперапп доступен для пользователей IPhone и Android.

Дроны Госстройнадзора будут напоминать рабочим о необходимости носить маски.

Зона действия - вся Московская область, полеты будут проводится ежедневно. В первую очередь их запустили на объекты с низким индексом безопасности по коронавирусу. Облеты продолжатся, пока не стабилизируется эпидемиологическая обстановка.

Но в оригинале звучит это как-то уныло, поэтому предлагаем свою аудиодорожку для подмосковных строек.

Тарифы на ЖКУ с 1 июля поднимутся в среднем на 3,3%.

В ФАС обещают, что цены поднимутся строго в рамках принципа "инфляция минус" (средняя цена ниже инфляции в 4%).

Но для некоторых регионов, в зависимости от инфляции, устанавливаются средние индексы роста тарифов. В Чечне установлен порог 6,5%, в Якутии - 6%, в Новгородской области - 6,4%, в Мурманской - 3,2%, в Магаданской - 3,8%, в Пензенской - 3,4%.

По мнению исполнительного директора Российской ассоциации водоснабжения и водоотведения Елены Довлатовой, сегодня необходимо значительно поднять тарифы на холодную воду и канализацию, т.к. у водоканалов зачастую не хватает денег на качественные реагенты для очистки и модернизации труб. Из-за этого ухудшается качество воды как в кранах граждан, так и в водоемах.

Член совета партнерства НП "ЖКХ контроль" Светлана Разворотнева считает, что стоит отказаться от централизованного регулирования тарифов на ЖКУ и дать региональным властям возможность самостоятельно устанавливать тарифы.

Пошлины на металл все-таки введут.

Поступления в бюджет оценивают в 110–115 млрд руб. для черных и в 50 млрд руб. для цветных металлов.

Напомним, что вся история началась с жалобы исполнительного директора клуба инвесторов Москвы Дениса Новикова Марату Хуснуллину в декабре прошлого года.

Но в июне этого года никаких разговоров о снижении цен на жилье уже не ведется. Хотя глава Минэкономразвития Максим Решетников и заявляет, что средства от экспортных пошлин на продукцию металлургии будут направлены на снижение затрат на строительство из-за удорожания металлов, но при этом о самом механизме поддержки не говорит.

Нужно не забывать, что рынок недвижимости инертен и не способен на резкие изменения. Поэтому речь идет максимум о поддержке госстройки.

Питерский Glorax выкупил спорную площадку на 1-й улице Ямского Поля, 28, в районе станции "Белорусская" на севере Москвы. Это участок один из проблемных активов группы ПСН, которую контролировал бывший совладелец Промсвязьбанка (ПСБ) Дмитрий Ананьев.

ПСН планировал построить на участке ЖК Im Tverskaya, но не сложилось. Стоимость площадки оценивается в 350–450 млн руб.

На участке можно возвести 23,9 тыс. кв. м недвижимости, из которых продаваемых - 13,1 тыс. кв. м. Комплекс станет первым проектом Glorax в Москве.

Участок хотели купить и другие девелоперы, но отказались из-за юридических проблем. Банк ПСБ подал в Арбитражный суд Москвы иск к ПСН с требованием на 4,6 млрд руб. Третьим лицом значится компания "ПО "Пресса-1", владевшее площадкой на 1-й улице Ямского Поля, 28. У самой ПО "Пресса-1" есть обязательства на 600 млн руб. перед банком "Возрождение" (входит в группу ВТБ). Очередное заседание по делу назначено на сегодня.