Возня с комиссиями продолжается.
Финансисты через СМИ окучивают тему недополученной прибыли и давят на правительство. Пишут, что банкиры ведут переговоры с регуляторами, в том числе с Минфином. Разговор направлен на баланс — правительство старается не допустить снижения объема выдачи госипотеки, а банкиры пугают именно этим.
Схема с комиссиями: гражданин покупает по "семейной ипотеке" новостройку за 10 млн руб., а в договоре купли-продажи застройщик указывает 11 млн руб., т.е. 1 млн банк получает в качестве комиссии. Отсюда дополнительный рост стоимости жилья, что не нравится ЦБ.
Девелоперы молчат, но удивляться нечему, т.к. коммерческую часть строительной отрасли отдали под козырек банков в 2019 году, когда ввели проектное финансирование. Девелоперы теперь просто часть банковского механизма по продаже жилья.
™️ Домострой
Финансисты через СМИ окучивают тему недополученной прибыли и давят на правительство. Пишут, что банкиры ведут переговоры с регуляторами, в том числе с Минфином. Разговор направлен на баланс — правительство старается не допустить снижения объема выдачи госипотеки, а банкиры пугают именно этим.
Схема с комиссиями: гражданин покупает по "семейной ипотеке" новостройку за 10 млн руб., а в договоре купли-продажи застройщик указывает 11 млн руб., т.е. 1 млн банк получает в качестве комиссии. Отсюда дополнительный рост стоимости жилья, что не нравится ЦБ.
Девелоперы молчат, но удивляться нечему, т.к. коммерческую часть строительной отрасли отдали под козырек банков в 2019 году, когда ввели проектное финансирование. Девелоперы теперь просто часть банковского механизма по продаже жилья.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Поддержали тренд GPT-dolls и создали основных акторов отечественной строительной отрасли.
™️ Домострой
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Арбитражный апелляционный суд Калининградской области оставил в силе январское решение о взыскании €2,044 млрд с Райффайзенбанка в пользу российской инвестиционной компании «Распериа». Спор, начавшийся в августе 2024 года, касался попыток отстранить «Распериа» от управления Strabag.
Компания обвинила банк, концерн Strabag и его основателя Петера Хазельштайнера в недружественных действиях: захвате управления, размытии доли ниже блокирующего пакета и невыплате дивидендов. Изначально Raiffeisen планировал купить 27,78% акций Strabag у «Распериа» за €1,51 млрд, но сделка была отменена, что и стало основанием для иска.
Несмотря на формальные убытки, Группа Raiffeisen фактически консолидирует контрольный пакет Strabag. Суд передал акции стоимостью €1,96 млрд в собственность российского АО «Райффайзенбанк». С учётом премии за контроль актив может стоить до €2,4 млрд, что открывает для группы новые перспективы.
Инвесторы уже отреагировали на эту новость: капитализация Raiffeisen Bank International выросла, вероятно, на фоне ожиданий будущих выгод от консолидации банком контрольного пакета в Strabag. По оценкам, судебное решение может прибавить 60–80% к капитализации Raiffeisen Bank International.
™️ Домострой
Компания обвинила банк, концерн Strabag и его основателя Петера Хазельштайнера в недружественных действиях: захвате управления, размытии доли ниже блокирующего пакета и невыплате дивидендов. Изначально Raiffeisen планировал купить 27,78% акций Strabag у «Распериа» за €1,51 млрд, но сделка была отменена, что и стало основанием для иска.
Несмотря на формальные убытки, Группа Raiffeisen фактически консолидирует контрольный пакет Strabag. Суд передал акции стоимостью €1,96 млрд в собственность российского АО «Райффайзенбанк». С учётом премии за контроль актив может стоить до €2,4 млрд, что открывает для группы новые перспективы.
Инвесторы уже отреагировали на эту новость: капитализация Raiffeisen Bank International выросла, вероятно, на фоне ожиданий будущих выгод от консолидации банком контрольного пакета в Strabag. По оценкам, судебное решение может прибавить 60–80% к капитализации Raiffeisen Bank International.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Домострой
Вторичку за наличку: риелторов поддержала Госдума. Депутат Госдумы Светлана Разворотнева сообщила, что до конца этого года могут принять закон, который запретит проведение сделок с жильем за наличные, если оно дороже 1 млн руб. С такой идеей в конце марта…
Вторичку за наличку не одобрили риелторы.
Российская гильдия риелторов (РГР) выступила против предложения Российского союза участников рынка недвижимости (входят в том числе "Самолет плюс" и "Этажи") запретить использовать наличные деньги при совершении сделок на вторичном рынке.
Мнения:
Вице-президент РГР Ирина Зырянова:
Конечно, безналичные расчеты, использование аккредитивов, номинальных счетов, депозитов нотариуса – это удобно и безопасно, и мы всегда рекомендуем клиентам использовать именно такие формы расчетов по сделкам, но устанавливать запрет на использование наличных денег мы не считаем острой необходимостью.
Вице-президент РГР Андрей Банников:
Если Госдума примет закон о запрете наличных расчетов при покупке жилья, то покупатель будет обязан положить свои деньги в банк на расчетный счет. И уже оттуда проводить расчеты с продавцом. При этом банк будет вправе затребовать сведения о том, откуда у человека деньги. Он должен предоставить документы, подтверждающие получение наличных: налоговые декларации, договоры продажи недвижимости и другого имущества, договоры займа и тому подобное. Аргумент о том, что поправки помогут бороться с мошенниками, несостоятелен. Большая часть афер происходит именно с безналичной формой оплаты.
Интересная борьба разворачивается между старой и новой школой риелторов. Возможно, это происходит из-за того, что две организации представляют разные интересы "белого" и "черного" рынка.
™️ Домострой
Российская гильдия риелторов (РГР) выступила против предложения Российского союза участников рынка недвижимости (входят в том числе "Самолет плюс" и "Этажи") запретить использовать наличные деньги при совершении сделок на вторичном рынке.
Мнения:
Вице-президент РГР Ирина Зырянова:
Конечно, безналичные расчеты, использование аккредитивов, номинальных счетов, депозитов нотариуса – это удобно и безопасно, и мы всегда рекомендуем клиентам использовать именно такие формы расчетов по сделкам, но устанавливать запрет на использование наличных денег мы не считаем острой необходимостью.
Вице-президент РГР Андрей Банников:
Если Госдума примет закон о запрете наличных расчетов при покупке жилья, то покупатель будет обязан положить свои деньги в банк на расчетный счет. И уже оттуда проводить расчеты с продавцом. При этом банк будет вправе затребовать сведения о том, откуда у человека деньги. Он должен предоставить документы, подтверждающие получение наличных: налоговые декларации, договоры продажи недвижимости и другого имущества, договоры займа и тому подобное. Аргумент о том, что поправки помогут бороться с мошенниками, несостоятелен. Большая часть афер происходит именно с безналичной формой оплаты.
Интересная борьба разворачивается между старой и новой школой риелторов. Возможно, это происходит из-за того, что две организации представляют разные интересы "белого" и "черного" рынка.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Пока рынок ожидает очередное пятничное решение ЦБ по ключевой ставке, посмотрим, что творится с акциями девелоперов. По росту стоимости бумаг за последние семь дней лидирует ПИК — +20%.
За ним следует "Самолет" — +14,2%. Хуже себя чувствуют бумаги "Эталон" (+9,8%) и ЛСР (+2,4%). Непонятно, откуда такой рост у ПИК, т.к. недавно девелопер не очень хорошо финансово отчитался за прошлый год.
™️ Домострой
За ним следует "Самолет" — +14,2%. Хуже себя чувствуют бумаги "Эталон" (+9,8%) и ЛСР (+2,4%). Непонятно, откуда такой рост у ПИК, т.к. недавно девелопер не очень хорошо финансово отчитался за прошлый год.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Самолет выкатил отчетность по МСФО за прошлый год.
Скажем сразу: цифры вполне "в рынке" и отчетность крупнейшего девелопера мы оцениваем как нейтральную. Теперь непосредственно о цифрах:
• Выручка выросла на 32% г/г до 339,1 млрд руб.
• Валовая прибыль увеличилась на 24% г/г до 110,3 млрд руб.
• Скорр. EBITDA выросла на 19% г/г до 109 млрд руб.
• Скорр. чистая прибыль составила 30,3 млрд руб.
В условиях жесткой ДКП нельзя обойти вниманием долги:
На конец 2024 года соотношение чистого долга за вычетом остатков на счетах эскроу и дебиторской задолженности снизилось до 1,88х с 2,19х в 2023 году.
В первом квартале этого года Самолет активно работал над управлением долговой нагрузкой. Была запущена программа выкупа четырех выпусков облигаций на 10 млрд руб., в результате выкуп бумаг составил порядка 2 млрд руб. В феврале прошли оферту по облигациям БО-П11 на 20 млрд руб.
™️ Домострой
Скажем сразу: цифры вполне "в рынке" и отчетность крупнейшего девелопера мы оцениваем как нейтральную. Теперь непосредственно о цифрах:
• Выручка выросла на 32% г/г до 339,1 млрд руб.
• Валовая прибыль увеличилась на 24% г/г до 110,3 млрд руб.
• Скорр. EBITDA выросла на 19% г/г до 109 млрд руб.
• Скорр. чистая прибыль составила 30,3 млрд руб.
В условиях жесткой ДКП нельзя обойти вниманием долги:
На конец 2024 года соотношение чистого долга за вычетом остатков на счетах эскроу и дебиторской задолженности снизилось до 1,88х с 2,19х в 2023 году.
В первом квартале этого года Самолет активно работал над управлением долговой нагрузкой. Была запущена программа выкупа четырех выпусков облигаций на 10 млрд руб., в результате выкуп бумаг составил порядка 2 млрд руб. В феврале прошли оферту по облигациям БО-П11 на 20 млрд руб.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Приемщики фиксируют небывалый размах "потребительского экстремизма" в ЖК WOW от "Страна Девелопмент". Качество проекта действительно ВАУ!
™️ Домострой
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
GloraX выходит на рынок Владивостока.
В эпоху сложного рынка немногие девелоперы расширяются, но даже в таких условиях заключаются серьезные M&A сделки. GloraX купил застройщика во Владивостоке — группу компаний "Жилкапинвест".
Дальневосточный девелопер сейчас возводит три проекта, еще один сейчас на этапе разработки исходно-разрешительной документации. После сделки все проекты перейдут в портфель GloraX и будут реализовываться уже под его брендом — это 239 тыс. кв. м общей площади.
Приморский край — лакомый кусочек для федералов, здесь присутствуют и другие крупные игроки. На фоне амбициозных заявлений GloraX по масштабированию бизнеса выход на рынок Владивостока отлично укладывается в логику стратегии развития девелопера.
GloraX на высоких скоростях выходит в регионы. Посмотрим, как девелопер будет справляться и дальше при таких темпах и сможет ли оперативно интегрировать приобретенную компанию.
™️ Домострой
В эпоху сложного рынка немногие девелоперы расширяются, но даже в таких условиях заключаются серьезные M&A сделки. GloraX купил застройщика во Владивостоке — группу компаний "Жилкапинвест".
Дальневосточный девелопер сейчас возводит три проекта, еще один сейчас на этапе разработки исходно-разрешительной документации. После сделки все проекты перейдут в портфель GloraX и будут реализовываться уже под его брендом — это 239 тыс. кв. м общей площади.
Приморский край — лакомый кусочек для федералов, здесь присутствуют и другие крупные игроки. На фоне амбициозных заявлений GloraX по масштабированию бизнеса выход на рынок Владивостока отлично укладывается в логику стратегии развития девелопера.
GloraX на высоких скоростях выходит в регионы. Посмотрим, как девелопер будет справляться и дальше при таких темпах и сможет ли оперативно интегрировать приобретенную компанию.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Отличная новость для жителей района Тропарево-Никулино!
На этой неделе мэр Москвы сообщил, что открылся новый корпус школы №1329 от городского девелопера «УЭЗ».
ТЭПы следующие: четыре этажа, площадь 7,3 тыс. квадратов, безбарьерная среда. Один блок облицован зеркальными кассетами с текстурой «водная рябь», у второго разноцветные оконные рамы.
Начинка самая современная – универсальные кабинеты, отдельные классы для изучения языков, естественно-научных дисциплин, лабораторные зоны, ИТ-полигон, кабинет робототехники, медиатека.
Двор полностью благоустроили, здесь есть несколько спортивных площадок, зоны для отдыха и проведения мероприятий на свежем воздухе.
™️ Домострой
На этой неделе мэр Москвы сообщил, что открылся новый корпус школы №1329 от городского девелопера «УЭЗ».
ТЭПы следующие: четыре этажа, площадь 7,3 тыс. квадратов, безбарьерная среда. Один блок облицован зеркальными кассетами с текстурой «водная рябь», у второго разноцветные оконные рамы.
Начинка самая современная – универсальные кабинеты, отдельные классы для изучения языков, естественно-научных дисциплин, лабораторные зоны, ИТ-полигон, кабинет робототехники, медиатека.
Двор полностью благоустроили, здесь есть несколько спортивных площадок, зоны для отдыха и проведения мероприятий на свежем воздухе.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Если в России состоятельные граждане предпочитают ИЖС, то в Индии они покупают свой МКД. Самый богатый человек в Индии Мукеш Дхирубхай Амбани живет в собственном многоквартирном доме. Его площадь — 37 тыс. кв. м.
Дом постоянно обслуживают 600 человек. На седьмом этаже личный автосервис. На восьмом — театр на 50 человек. На крыше три вертолетные площадки. Если в 2010 году стоимость дома оценивалась в $70 млн, то сейчас в $2 млрд.
™️ Домострой
Дом постоянно обслуживают 600 человек. На седьмом этаже личный автосервис. На восьмом — театр на 50 человек. На крыше три вертолетные площадки. Если в 2010 году стоимость дома оценивалась в $70 млн, то сейчас в $2 млрд.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Restate: цены на первичку и вторичку почти сравнялись.
На рынке недвижимости Петербурга, Москвы и областей стирается разница между первичкой и вторичкой: студии стоят почти одинаково. В Северной столице цены сближаются за счет вторичного рынка, в Москве — за счет роста стоимости новостроек, говорится в исследовании Restate.
Москва
В столице вторичное жилье пока в среднем дороже новостроек, но разрыв стремительно сокращается. С начала года студии в новостройках подорожали на 5% (+20 тыс. руб. за кв. м), в готовых домах — подешевели на 1%. Разница между сегментами сейчас составляет всего 20 тыс. руб. за кв. м. Если учесть возможность торга на вторичном рынке, можно говорить о фактическом паритете.
Питер
В Петербурге средняя цена кв. м студии сейчас одинакова на первичном и вторичном рынке — 266 тыс. руб. Типовая студия площадью 25 кв. м стоит 6,5–6,7 млн руб., в менее востребованных районах — на 1–1,5 млн дешевле. С начала года цены в новостройках не изменились, а на вторичку выросли на 1,5%.
Подмосковье: вторичка отстает
Московская область — исключение. Здесь студии в новостройках все еще значительно дороже: 241 тыс. руб. за кв. м против 204 тыс. руб. на готовое жилье. Средние цены за последние три месяца практически не изменились. Предложение студий в новостройках в 2,5 раза больше, чем на вторичке.
Запрет на проектирование студий пока не оказал заметного влияния на рынок — особенно в Петербурге. Но рынок уже реагирует: предложение на вторичке растет за счет объектов, построенных в 2020–2022 годах, и спрос смещается в этот сегмент. Цены выравниваются в первую очередь на студии — но в перспективе тренд может распространиться и на однушки.
™️ Домострой
На рынке недвижимости Петербурга, Москвы и областей стирается разница между первичкой и вторичкой: студии стоят почти одинаково. В Северной столице цены сближаются за счет вторичного рынка, в Москве — за счет роста стоимости новостроек, говорится в исследовании Restate.
Москва
В столице вторичное жилье пока в среднем дороже новостроек, но разрыв стремительно сокращается. С начала года студии в новостройках подорожали на 5% (+20 тыс. руб. за кв. м), в готовых домах — подешевели на 1%. Разница между сегментами сейчас составляет всего 20 тыс. руб. за кв. м. Если учесть возможность торга на вторичном рынке, можно говорить о фактическом паритете.
Питер
В Петербурге средняя цена кв. м студии сейчас одинакова на первичном и вторичном рынке — 266 тыс. руб. Типовая студия площадью 25 кв. м стоит 6,5–6,7 млн руб., в менее востребованных районах — на 1–1,5 млн дешевле. С начала года цены в новостройках не изменились, а на вторичку выросли на 1,5%.
Подмосковье: вторичка отстает
Московская область — исключение. Здесь студии в новостройках все еще значительно дороже: 241 тыс. руб. за кв. м против 204 тыс. руб. на готовое жилье. Средние цены за последние три месяца практически не изменились. Предложение студий в новостройках в 2,5 раза больше, чем на вторичке.
Запрет на проектирование студий пока не оказал заметного влияния на рынок — особенно в Петербурге. Но рынок уже реагирует: предложение на вторичке растет за счет объектов, построенных в 2020–2022 годах, и спрос смещается в этот сегмент. Цены выравниваются в первую очередь на студии — но в перспективе тренд может распространиться и на однушки.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM