Акционеры "Инград" утвердили выплату дивидендов по итогам прошлого года в размере 36,3 рубля на акцию.

На общем собрании было решено распределить чистую прибыль (с учетом ранее выплаченных дивидендов в 3 млрд руб. по итогам первого квартала прошлого года), направив на выплату дивидендов 1,5 млрд руб. Более 249 млн руб. пополнят резервный фонд, еще 233,5 млн останутся нераспределенными.

Последний день покупки бумаг для получения дивидендов – 18 июля.

Риелторы предлагают смягчить условия продажи квартир с маткапиталом.

Для этого нужно упростить механизм согласования с органами опеки и разрешить продавать старую квартиру без выделения в ней долей детям при условии покупки новой. Сейчас по закону родители обязаны оформлять долю на своих детей при покупке квартиры по маткапиталу.

Также предлагается ввести обязательную фиксацию использования маткапитала при покупке недвижимости или при направлении субсидии на частичное или полное погашение ипотечного кредита в Росреестре.

Сегодня в 70% случаев маткапитал используется для улучшения жилищных условий. Риелторы считают, что с одной стороны, государство совершенствует условия для покупки жилья семьями с детьми, но с другой - бюрократия и недоработанные законы не позволяют эффективно использовать этот инструмент.

Внесение поправок позволит многим семьям ускорить оборот недвижимости и поможет выйти на рынок тем гражданам, которые могут приобрести новую квартиру, только продав старую.

Общественный совет при Минстрое сформирует инициативу для обсуждения с министерством после опроса профильного сообщества.

Минстрой выступил за упрощение доступа в новостройки.

На Московском урбанистическом форуме замглавы ведомства Максим Егоров заявил, что любое количество провайдеров, которые предоставляют интернет, должны иметь возможность подключаться к дому.

Происходят удивительные вещи, уважаемые коллеги. Сначала с похожими инициативами выступает Минцифра, потом создаются и разрешаются онлайн-собрания для жильцов, а теперь Минстрой.

Мы с вами становимся свидетелями начала грандиозного скачка рынка цифровизации недвижимости.

Во-первых, конкуренция станет честнее. Пока что это просто заявления, но впоследствии они перерастут в законопроекты, которые попробуют навести порядок взаимоотношений между операторами и УК/ТСЖ. Сейчас, как мы уже говорили, в этом заинтересовано Минцифры, но они представляют только одну сторону интересов. Подключение к этому вопросу Минстроя может дать качественный толчок к решению вопроса.

Во-вторых, пойдет рост рынка цифровизации домов. Если вы еще не читали наш цикл постов об интернете вещей для ЖК – почитайте (#отраслиIoT). Операторы и не только рассказали много интересного. В этот рынок заходит все больше игроков: ЭР-Телеком подписывается с «Самолетом», МТС работает с «Инградом» и «Эталоном», Rubetek партнерится с ГК ПИК и т.д. Уже сейчас мировой рынок насчитывает около 20,8 млрд устройств. По оценке J’son&Partners рынок IoT для домов в России в 2022 году составит более 69 млрд руб.

В-третьих, появятся возможности размещение цифровой инфраструктуры в домах. Распространение 5G и 6G потребуют большей плотности инфраструктуры, в т.ч. и вычислительной, поэтому уже сейчас идут разговоры о размещении мини-ЦОДов в ЖК. Например, компания 3data уже ведет подобные переговоры с восьмью девелоперами.

Если сейчас операторы не смогут качественно вложиться в развитие IoT и ШПД, то они упустят не только денежную выгоду, но и синергетический эффект от захода в дома и технологический, для размещения инфраструктуры.

Акции ГК "Самолет" рекомендуют продавать.

Эксперты "Финам" отмечают, что после проведения IPO котировки акций девелопера подорожали на 75%. По оценке аналитиков, сложившийся на рынке недвижимости позитив отыгран, и сейчас бумаги компании выглядят перекупленными.

После реализации доходности по рекомендации (цена акции досрочно достигла установленной в апреле прогнозной цены в 1749 рублей за штуку, принеся инвесторам доходность в 14% всего за несколько месяцев) "Финам" ставит инвестиционный кейс "Самолета" на пересмотр.

С технической точки зрения, котировки пробили восходящий тренд, а положение медленных стохастических линий выступает за коррекцию. Учитывая все факторы, эксперты рекомендуют фиксировать прибыль (продать акции по стоимости, превышающей цену покупки) в акциях компании.

Система эскроу-расчетов уже устарела.

Такое мнение высказал директор агентства недвижимости "Этажи" Ильдар Хусаинов. Он считает, что проектное финансирование мешает росту объемов строительства и изживает девелоперов. За первые два года с начала реформы с рынка ушли 20% застройщиков, а еще 10% компаний уже на грани сворачивания своей деятельности.

По мнению Хусаинова, сейчас необходимы гарантии от государства для начинающих девелоперов, чтобы на рынке была конкуренция, и объединения таких компаний при Минстрое. Иначе проблему объемов строительства не решить.

Директор агентства недвижимости в последнее время в лучших традициях депутатского популизма предлагает всякое. Недавно он в письме Марату Хуснуллину предложил выдавать налоговый вычет при покупке недвижимости на первоначальный взнос. Теперь рекомендует отменить эскроу-счета, которые ввел президент своим указом.

Стратегия развития личного бренда у Хусаинова похожа на пиар-активность депутата Виталия Милонова. Но одно дело предлагать, а другое - отвечать за принятые решения.

Реформа действительно подкосила многих застройщиков по всей стране, но отменять эскроу-счета никто не будет, а проблема эта комплексная и так не решается. Вопроса массового ухода с рынка застройщиков и вовсе нет в официальной повестке.

Новый рекламный флайт "Инграда" предлагает странный выбор в своих ЖК.

Все-таки покупателю хочется квартиру с отделкой и спортивную площадку в одном доме.

Вишенка на торте - "Не выбирайте квартиру". Действительно, зачем такими глупостями вообще заниматься.

Вице-президент российской гильдии риелторов Константин Апрелев в эфире "Радио 1" назвал ложью информацию о повышении стоимости вторичного жилья в Московской области на 22,4%:

Это просто явный фейк. В первом полугодии текущего годa темпы существенно зaмедлились. Если в прошлом полугодии темпы ростa нa вторичном рынке были 15%, нa первичном рaнке – 25%, то в первом полугодии и нa вторичном, и нa первичном рынкaх темпы ростa примерно одинaковые. Они состaвляют примерно 1% в месяц, что нa выходе достигaет от 5 до 10 % зa первое полугодие.

Поискали и выяснили, что во всем виновато агентство Knight Frank. Они опубликовали мировой рейтинг роста цен на вторичное жилье. Москва и Питер по итогам первого квартала вошли в первую десятку.

Москва за год преодолела больше 130 строк рейтинга и поднялась со 143-го места в первом квартале 2020 года на седьмое (+22,4%). Петербург переместился с шестой на восьмую строчку (+22,1%).

Т.е. речь идет не о росте стоимости вторички, а о перемещении в рейтинге.

Загородные дома стало выгоднее строить из кирпича, но и его трудно достать.

Девелопер проекта "Голландская деревня" Андрей Хворов отмечает, что если год назад 1 куб стандартной готовой сосновой доски стоил на базах от 9 до 12 тыс. руб., то в июле за него уже просят 18–19 тыс. руб. Стоимость каркасных домов, из бруса, клееного бруса, оцилиндрованного бревна существенно подорожала.

Со стоимостью металла та же история. Если год назад 1 тонну арматуры для фундамента можно было купить по 36 тыс. руб., то сейчас дешевле 78 тыс. руб. не найдешь. Поставщики предупреждают, что в конце июля начнут действовать новые цены под 90 тыс. Бетон и кирпич остались на прежних позициях, подорожав с начала года на 10–15%.

Хворов предупреждает, что если гражданин захочет построить дом из качественного кирпича, то крупноформатный керамический блок он на рынке не найдет. Этот стройматериал ранее скупили крупные застройщики. В результате многие частники вынуждены в качестве альтернативы переходить на менее качественные пеноблоки.

Губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев и глава ГК "ЛСР" Андрей Молчанов договорились о реконструкции гостиничного комплекса "Приморская" в Сочи, которую девелопер выкупил в ноябре прошлого года. В проект инвестируют 21 млрд руб. На площади 70 тыс. кв. м будет создан новый гостиничный комплекс на 1,4 тыс. мест.

"ЛСР" активно скупает санаторно-курортные объекты. В 2017 году девелопер купил санаторий "Дюны" в Курортном районе Петербурга, а год спустя продала его структурам "Газпрома". В июне этого года ГК "ЛСР" купила санаторий "Сестрорецкий курорт" на берегу Финского залива в Питере.

В том же месяце застройщик купил 92,3% акций компании "Пансионат "Кристалл" и стал владельцем Orchestra Crystal Sochi Resort (Сочи, район Хоста). На территории 2 га располагаются два жилых корпуса на 104 номера.

Агентство "Бест-Новострой" и сервис bnMap. pro провели совместное исследование на тему доступности предложения в регионах после изменения правил ипотечной госпрограммы под 6,5%.

Больше всего квартир в новостройках стоимостью до 3 млн руб. в Башкортостане (36%), Самаре (38%), Ульяновске (37%), Твери (39%), Волгограде (31%), Екатеринбурге (15%) и их областях.

Квартиры за 3–5 млн, которые возможно купить с помощью льготной ипотеки, доплатив до 40% от стоимости, можно купить в Петербурге (13% лотов), Ленобласти (44%), Татарстане (31%), Тюменской области (48%), Краснодарском крае (28%), Новосибирске (33%), Екатеринбурге (36%).

Но инвестиционный спрос в этих городах несопоставим с московским, где на долю вложений за последний год пришлось до 20–25% от всех сделок на рынке новостроек.

Квартиры в новостройках до 3 млн руб. есть в почти каждом городе, кроме Москвы и курортных городов (Сочи, Геленджик, Новороссийск, Анапа).

​#ПрофайлЖК: "Нагатино АйЛэнд" (Nagatino i-Land) - бизнес-класс на берегу затона.

Строительство жилого комплекса в Даниловском районе ЮАО началось в конце 2018 года. Тогда девелопером выступал "Лидер Инвест". Но летом 2019 года компанию купила ГК "Эталон", которая сейчас возводит этот проект. Сдача намечена на начало 2023 года.

В восьми разноэтажных корпусах расположено более тысячи лотов. Сейчас распродано более половины квартир. На сайте застройщика есть информация, что к продаже доступны варианты от студий до шестикомнатных квартир площадью от 27 до 190 кв. метров. Все лоты сдаются с черновой отделкой.

Сейчас к продаже доступны квартиры от одно- до четырёхкомнатных площадью от 40,5 до 117,1 кв. м. Есть квартиры с балконами и террасами, угловым остеклениями, несколькими окнами и увеличенной площадью остекления.

Будут открыты четыре детских сада и средняя школа на 825 учеников. Девелопер обещает обустроить набережную и озеленить 2,5 га вокруг ЖК. Также будут оборудованы игровые и спортивные площадки.

До ближайшей станции метро "Технопарк" придётся идти 10 минут, до станции МЦК "ЗИЛ" - 16 минут. Рядом с "Технопарком" расположен ТЦ "Мегаполис", а чуть дальше, по другую сторону проспекта Андропова, "Остров мечты". В районе есть несколько бизнес-центров. На территории комплекса также появятся коммерческие помещения.

Выезд на ТТК займёт 10 минут. На личном транспорте до центра города можно добраться за 20 минут, на общественном - за 30-40 минут. Но автомобилистам стоит учитывать, что с выездом из ЖК могут возникнуть проблемы, особенно в утренние часы пик.

К 2023 году через затон Новинки планируют построить мост. С одной стороны, это разгрузит транспортную сеть Даниловского и соседних районов, с другой - покупателям ещё некоторое время придётся любоваться не только на Москву-реку, но и на стройку.

Интернет-фрик, так и не получивший диплом исторического факультета МГУ, Евгений "маэстро" Понасенков стал лицом новой кампании "Квартиры с харизмой" сервиса "Авито".

Маэстро любят в интернете, а иногда приглашают и на федеральные телеканалы. До этого Понасенков не был замечен в рекламных интеграциях и это его первая работа с крупным брендом.

В разработанную агентством Asap Digital кампанию вошли тематические посты в аккаунтах блогера в Instagram и TikTok, а также стрим на YouTube-канале.

Просмотров коллаб пока собрал немного (YouTube - 19 тыс., Instagram - 102 тыс., TikTok - 8,5 тыс.), но уже получил хороший отклик у подписчиков.

Авторы оставили для аудитории загадку: почему Понасенков передвигается в черных очках весь рекламный ролик.

Энергетическая компания "МОЭК" обратилась в суд с требованием признать застройщика "Мосотделстрой №1" банкротом. Компания принадлежит департаменту городского имущества Москвы.

Городской застройщик достраивает комплексы "Царицыно", "Терлецкий парк" и "Марушкино". Дольщики сообщают, что энергетики не единственные, кто требует банкротства застройщика. Взыскателем старых долгов выступила также компания "Энергомаш", которая банкротится компанией "Рентал Инжиниринг", а она переуступила долг компании "Развитие". Об этих юрлицах ничего неизвестно.

На достраиваемых объектах практически не ведутся работы. По словам дольщиков, нет стройматериалов, рабочие разбегаются, суды завалены исками о взыскании зарплаты. Некоторые корпуса "Царицыно" до сих пор не остеклены, т.к. нет окон. Из-за это не могут монтировать фасад. Завершить свои объекты городской застройщик должен уже в этом году, но это вряд ли возможно.

В апреле "Мосотделстрой №1" получил из столичного бюджета 24,8 млрд руб.

ФАС проверит производителей стройматериалов.

Росстат объявил, что стройматериалы в России подорожали в первом полугодии на 12,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В июне цены выросли на 6,7% по сравнению с маем.

ФАС незамедлительно поручила своим территориальным органам проверить крупные строительные компании и производителей основных стройматериалов.

Причиной такого решения стало продолжающееся повышение цен на рынке строительства и смежных рынках (бетон, кирпич, древесные материалы, ПВХ-продукция). Если найдут нарушения, то ведомство примет соответствующие меры.

При этом замруководителя ФАС Андрей Цариковский в конце мая в письме "Ассоциации ИЖС" ответил, что рост цен произошел из-за восстановления внутренних и внешних рынков после снятия локдаунов по всему миру, а также из-за начала сезона строительных работ.

ЦБ провел анализ ипотечных ставок в регионах России.

Самая дорогая ипотека в Чечне, Ингушетии, Республике Алтай (8%). Чуть ниже процент в Карачаево-Черкессии (7,8%), НАО (7,73%), Иркутской обл. (7,72%), Дагестане (7,64%), Самарской (7,62%), Омской (7,6%) и Кемеровской областях (7,58%).

По средней ставке квартиру можно купить в Пермском крае, Костромской и Томской обл. (7,55%). Во Владимирской обл. средняя стоимость ипотеки составила 7,53%, в Крыму и Хакассии - 7,52%, а в Тверской области - 7,51%.

В Оренбургской и Саратовской областях, а также в Камчатском крае кредит на покупку жилья можно взять под 7,5% годовых.

Крупнейшие российские банки в июне показали рекорд по выдаче ипотеки.

Для "Сбера" прошлый месяц не стал рекордным, но выдача выросла в 1,9 раза (268,5 млрд руб.). ВТБ показал рекордный результат выдачи за всю свою историю оформив клиентам 34 тыс. кредитов на 114 млрд руб.

Банк ПСБ выдал свыше 3,3 тыс. кредитов на 10,4 млрд руб. Абсолют-банк заключил более 1,5 тыс. ипотечных сделок на 5,4 млрд руб.

Аналитики прогнозируют, что все банки в июне выдадут ипотеку на 500 млрд руб. Совокупно за полугодие выдачи ипотеки в ВТБ в годовом выражении по объему выросли на треть, в Альфа-банке - в 2,3 раза, ФК "Открытие" - на 60%, ПСБ - на 25%, банке "Дом. рф"- на 90%.

Аномальный рост выдачи ипотеки в июне связывают с прекращением госпрограммы на старых условиях. Еще одна причина - высокий спрос на программы рефинансирования.

ПИК одержал победу в борьбе с патентным сквоттером.

Сквоттер – проблема для делового климата государства, злоупотребляющий правом в попытках взыскать компенсацию за использование товарных знаков с участников гражданского оборота.

Девелопер судился за товарный знак "Бутово Парк" и успешно отстоял свою позицию. Знак был зарегистрирован на бизнесмена из Уфы, который специализируется на патентных спорах против добросовестных правообладателей. Предприимчивый Ибатуллин предъявлял "ПИК" письменные требования об уплате 5 млн рублей за знак "Бутово Парк". Но суд признал договор отчуждения товарного знака в пользу Ибатуллина ничтожным.

Адвокат девелопера Владимир Крауз сообщил, что "ПИК" в суде добился главного - договор отчуждения товарного знака не подписывался и право на знак к Ибатуллину не переходило. Т.е. то, в чем его не раз подозревали, зафиксировано судом.

Тюменский девелопер "Брусника" решил, что Евгений "маэстро" Понасенков всеобщее достояние и использовал его образ в своем рекламном посте.

Фотошопом пиарщики пользоваться умеют, но маэстро вряд ли одобрит бесплатное использование его образа.