Продолжается тема скандального законопроекта о бесплатном и неограниченном доступе коммерческих провайдеров во все дома
📻 Дал сегодня комментарий на радио Москва FM по этой серьезной теме.
Многие слушатели звонили и подтверждали основные проблемы, касающиеся этого вопроса.
Напомню главное.
Есть реальная проблема:
👉провайдеры не могут справиться с управляющими организациями от застройщиков. Из-за этого в новостройках часто всего один провайдер-монополист, качество услуг и цены которого часто не устраивают собственников.
✍️Например, в ЖК от ПИКа в Москве обычно единственный провайдер Lovit, как пишут жители – монополист от ПИКа. Другие провайдеры, по словам жителей, не могут «войти» в их новостройки.
Есть надуманная проблема:
🧟♂️ провайдеров ни в какие дома не пускают и заставляют их платить огромные деньги за размещение оборудования на общем имуществе собственников.
🤷♂️Но практически во всех «старых» домах нет никакого монополизма провайдеров, их в доме бывает и десяток, препятствий нет, а стоимость размещения оборудования рыночная и адекватная.
❗️Есть единственное общее серьезное препятствие, которое касается не только провайдеров: на общем собрании собственников нужно набрать 2/3 голосов от всех собственников в доме.
‼️Эта проблема решается снижением такого порога (в том числе и для капремонта, например).
Итог.
Решать нужно реальную проблему – монополизм провайдеров в новостройках и количество голосов на ОСС.
🤝Это и будет польза и для всех жителей, и для всех провайдеров (кроме провайдеров от застройщиков).
#провайдеры #общееимущество #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
📻 Дал сегодня комментарий на радио Москва FM по этой серьезной теме.
Многие слушатели звонили и подтверждали основные проблемы, касающиеся этого вопроса.
Напомню главное.
Есть реальная проблема:
👉провайдеры не могут справиться с управляющими организациями от застройщиков. Из-за этого в новостройках часто всего один провайдер-монополист, качество услуг и цены которого часто не устраивают собственников.
✍️Например, в ЖК от ПИКа в Москве обычно единственный провайдер Lovit, как пишут жители – монополист от ПИКа. Другие провайдеры, по словам жителей, не могут «войти» в их новостройки.
Есть надуманная проблема:
🧟♂️ провайдеров ни в какие дома не пускают и заставляют их платить огромные деньги за размещение оборудования на общем имуществе собственников.
🤷♂️Но практически во всех «старых» домах нет никакого монополизма провайдеров, их в доме бывает и десяток, препятствий нет, а стоимость размещения оборудования рыночная и адекватная.
❗️Есть единственное общее серьезное препятствие, которое касается не только провайдеров: на общем собрании собственников нужно набрать 2/3 голосов от всех собственников в доме.
‼️Эта проблема решается снижением такого порога (в том числе и для капремонта, например).
Итог.
Решать нужно реальную проблему – монополизм провайдеров в новостройках и количество голосов на ОСС.
🤝Это и будет польза и для всех жителей, и для всех провайдеров (кроме провайдеров от застройщиков).
#провайдеры #общееимущество #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Принят во втором чтении скандальный законопроект о бесплатном и неограниченном доступе провайдеров-коммерсантов в МКД
Сегодня прошло второе чтение скандального законопроекта, который игнорирует права собственности владельцев квартир.
🤷♂️К сожалению, только 24 депутата встали на сторону владельцев квартир.
А вот 318 депутатов Госдумы проголосовали за игнорирование конституционных прав собственности и за бесплатное использование чужим имуществом.
😎Но мы тут с коллегами в закрытом режиме уже обсудили как можно будет абсолютно легально противостоять антиконституционному закону в случае его принятия.
После того как появятся основные правила от Правительства России (ему дали 4 месяца на их разработку), появятся практические рекомендации по "работе" с провайдерами-коммерсантами, дабы оградить простых жителей от беспредела.
#провайдеры #общееимущество #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Сегодня прошло второе чтение скандального законопроекта, который игнорирует права собственности владельцев квартир.
🤷♂️К сожалению, только 24 депутата встали на сторону владельцев квартир.
А вот 318 депутатов Госдумы проголосовали за игнорирование конституционных прав собственности и за бесплатное использование чужим имуществом.
😎Но мы тут с коллегами в закрытом режиме уже обсудили как можно будет абсолютно легально противостоять антиконституционному закону в случае его принятия.
После того как появятся основные правила от Правительства России (ему дали 4 месяца на их разработку), появятся практические рекомендации по "работе" с провайдерами-коммерсантами, дабы оградить простых жителей от беспредела.
#провайдеры #общееимущество #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Сколько голосов нужно набрать на общем собрании, чтобы председатель совета МКД мог подписать договор управления от имени всех собственников?
Этот вопрос долго оставался дискуссионным.
👉👈Была позиция, что нужно простое большинство голосов (50% голосов от общего числа проголосовавших на ОСС). И было мнение, что нужно 50% от всех собственников в доме.
Один из споров, как написали коллеги, дошёл до Верховного Суда РФ (определение от 21.03.2024 № 305-ЭС23-23876 по делу № А40-200856/2022)..
❗️Суть спора была в разных подходах.
Управляющая организация ООО «СервисГрад» считала, что достаточно 50% от проголосовавших, а Мосжилинспекция настаивала, что необходимо 50% голосов от всех собственников в доме.
👍В итоге Верховный Суд РФ вынес вердикт.
Собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников в доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора управления (ч.1 ст.162 ЖК РФ).
‼️А значит председатель совета МКД может подписать договор управления от имени всех собственников только в том случае, если за это отдали свои голоса собственники, обладающие не менее чем 50% всех голосов в доме.
#ОСС #председательСМКД #договоруправления #советМКД
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Этот вопрос долго оставался дискуссионным.
👉👈Была позиция, что нужно простое большинство голосов (50% голосов от общего числа проголосовавших на ОСС). И было мнение, что нужно 50% от всех собственников в доме.
Один из споров, как написали коллеги, дошёл до Верховного Суда РФ (определение от 21.03.2024 № 305-ЭС23-23876 по делу № А40-200856/2022)..
❗️Суть спора была в разных подходах.
Управляющая организация ООО «СервисГрад» считала, что достаточно 50% от проголосовавших, а Мосжилинспекция настаивала, что необходимо 50% голосов от всех собственников в доме.
👍В итоге Верховный Суд РФ вынес вердикт.
Собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников в доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора управления (ч.1 ст.162 ЖК РФ).
‼️А значит председатель совета МКД может подписать договор управления от имени всех собственников только в том случае, если за это отдали свои голоса собственники, обладающие не менее чем 50% всех голосов в доме.
#ОСС #председательСМКД #договоруправления #советМКД
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Как правильно переизбрать совет многоквартирного дома, если существующий не исполняет свои обязанности надлежащим образом
Такой вопрос мне регулярно задают собственники, недовольные своим председателем совета МКД.
По этому поводу ссылку на полезное судебное дело в Ижевске опубликовали коллеги (определение 6 КСОЮ по делу № 88-2039/2024).
Суть дела обычная.
👉Собственники посчитали, что председатель СМКД ненадлежащим образом выполняет свои обязанности и лоббирует интересы управляющей организации.
👉Поэтому они провели общее собрание и досрочно переизбрали совет МКД.
👉Прежнему председателю это не понравилось, и он оспорил эти решения ОСС в суде.
Но все три судебные инстанции отказали бывшему председателю.
Итоговая позиция судов⤵️
📌 Закон не содержит обязательного условия, что нужно выносить на ОСС отдельный вопрос о ненадлежащем исполнении обязанностей действующим советом МКД. Другие варианты фиксации ненадлежащего исполнения обязанностей тоже не обязательны.
📌 Голосование собственников на ОСС за новый совет МКД уже само подтверждает отрицательную оценку деятельности прежнего СМКД.
📌 Если в повестке ОСС указана формулировка о переизбрании совета МКД в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей, то это считается достаточным информированием всех собственников о плохой работе СМКД.
Вывод.
➡️Переизбрание плохо работающего совета МКД можно провести в любое время, указав в повестке ОСС, что причина переизбрания – ненадлежащее исполнение обязанностей.
#ОСС #советМКД #председательСМКД
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Такой вопрос мне регулярно задают собственники, недовольные своим председателем совета МКД.
По этому поводу ссылку на полезное судебное дело в Ижевске опубликовали коллеги (определение 6 КСОЮ по делу № 88-2039/2024).
Суть дела обычная.
👉Собственники посчитали, что председатель СМКД ненадлежащим образом выполняет свои обязанности и лоббирует интересы управляющей организации.
👉Поэтому они провели общее собрание и досрочно переизбрали совет МКД.
👉Прежнему председателю это не понравилось, и он оспорил эти решения ОСС в суде.
Но все три судебные инстанции отказали бывшему председателю.
Итоговая позиция судов⤵️
📌 Закон не содержит обязательного условия, что нужно выносить на ОСС отдельный вопрос о ненадлежащем исполнении обязанностей действующим советом МКД. Другие варианты фиксации ненадлежащего исполнения обязанностей тоже не обязательны.
📌 Голосование собственников на ОСС за новый совет МКД уже само подтверждает отрицательную оценку деятельности прежнего СМКД.
📌 Если в повестке ОСС указана формулировка о переизбрании совета МКД в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей, то это считается достаточным информированием всех собственников о плохой работе СМКД.
Вывод.
➡️Переизбрание плохо работающего совета МКД можно провести в любое время, указав в повестке ОСС, что причина переизбрания – ненадлежащее исполнение обязанностей.
#ОСС #советМКД #председательСМКД
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
В какой срок можно обжаловать решения общего собрания собственников
Этот вопрос возникает как правило, когда заинтересованное лицо (собственник, УО, ГЖИ) считает, что принятые на общем собрании решения противоречат законодательству или приняты с нарушением процедур.
⏰ В этих случаях необходимо определить срок, в течение которого можно обжаловать решения ОСС.
⏳По общему правилу срок обжалования составляет 6 месяцев со дня, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о решениях ОСС (ч.6 ст.46 ЖК РФ).
📃Например, точкой отсчета будет дата вывешивания протокола ОСС на инфодосках в подъезде и/или в ГИС ЖКХ.
При этом суд может «отодвинуть» дату отсчета при наличии объективных причин: командировка, санаторий и т.п.
❗️Но узнать о результатах ОСС необходимо не позднее 2-х лет со дня, когда они стали общедоступными (ч.5 ст.181.4 ГК РФ).
🖌Позже напишу ещё о условиях, по которым суд может отказать в признании решения #ОСС недействительными.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Этот вопрос возникает как правило, когда заинтересованное лицо (собственник, УО, ГЖИ) считает, что принятые на общем собрании решения противоречат законодательству или приняты с нарушением процедур.
⏰ В этих случаях необходимо определить срок, в течение которого можно обжаловать решения ОСС.
⏳По общему правилу срок обжалования составляет 6 месяцев со дня, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о решениях ОСС (ч.6 ст.46 ЖК РФ).
📃Например, точкой отсчета будет дата вывешивания протокола ОСС на инфодосках в подъезде и/или в ГИС ЖКХ.
При этом суд может «отодвинуть» дату отсчета при наличии объективных причин: командировка, санаторий и т.п.
❗️Но узнать о результатах ОСС необходимо не позднее 2-х лет со дня, когда они стали общедоступными (ч.5 ст.181.4 ГК РФ).
🖌Позже напишу ещё о условиях, по которым суд может отказать в признании решения #ОСС недействительными.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Дополнительные особенности при обжаловании решений общего собрания собственников
Я уже писал, в какой срок можно обжаловать решения ОСС в многоквартирном доме.
➕Теперь дополню о нескольких условиях, по которым суд может отказать в признании решения ОСС недействительными (ч.6 ст.46 ЖК РФ):
✅ Собственник имеет право обжаловать решение ОСС только если он не голосовал на этом собрании или голосовал «против». Именно поэтому я уже писал, что не нужно никогда голосовать «воздержался». Если не поддерживаете какой-то вопрос – голосуйте всегда только «против».
✅ Принятое на ОСС решение нарушает права и законные интересы собственника.
‼️Учтите, что при этом суд имеет право отказать собственнику и оставить в силе обжалуемое решение ОСС при следующих случаях:
📌 Голосование собственника не могло повлиять на итоги собрания
📌 Нарушения являются несущественными
📌 Решение #ОСС не повлекло причинение убытков собственнику
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Я уже писал, в какой срок можно обжаловать решения ОСС в многоквартирном доме.
➕Теперь дополню о нескольких условиях, по которым суд может отказать в признании решения ОСС недействительными (ч.6 ст.46 ЖК РФ):
✅ Собственник имеет право обжаловать решение ОСС только если он не голосовал на этом собрании или голосовал «против». Именно поэтому я уже писал, что не нужно никогда голосовать «воздержался». Если не поддерживаете какой-то вопрос – голосуйте всегда только «против».
✅ Принятое на ОСС решение нарушает права и законные интересы собственника.
‼️Учтите, что при этом суд имеет право отказать собственнику и оставить в силе обжалуемое решение ОСС при следующих случаях:
📌 Голосование собственника не могло повлиять на итоги собрания
📌 Нарушения являются несущественными
📌 Решение #ОСС не повлекло причинение убытков собственнику
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡