Может ли ТСЖ/ЖСК как юрлицо инициировать общее собрание всех собственников помещений в МКД?
Интересный вопрос возник в процессе консультации. Вынесу его в отдельный пост.
Формально, согласно ЖК РФ, общее собрание собственников могут инициировать:
📌 Любой из собственников помещений в МКД (ч.2 ст.45)
📌 Управляющая организация, которая управляет МКД на основании договора управления (ч.7 ст.45)
📌 Орган местной власти в определенных законодательством случаях (ч.2.1 ст.45 и др.)
🤷♂️Исходя из этих положений законодательства ни ТСЖ, ни ЖСК, ни их правления не могут быть инициаторами ОСС всех собственников помещений в МКД.
❗️Т.е. инициаторами могут быть, например, члены правления именно как собственники, но не как члены правления.
‼️Даже если УО/ТСЖ/ЖСК организовывает ОСС по инициативе 10% собственников (ч.6 ст.45), инициаторами всё равно являются эти 10%, а не УО/ТСЖ/ЖСК.
👉Такие особенности жилищного законодательства.
#ОСС #ТСЖ #ЖСК #ТСН
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Интересный вопрос возник в процессе консультации. Вынесу его в отдельный пост.
Формально, согласно ЖК РФ, общее собрание собственников могут инициировать:
📌 Любой из собственников помещений в МКД (ч.2 ст.45)
📌 Управляющая организация, которая управляет МКД на основании договора управления (ч.7 ст.45)
📌 Орган местной власти в определенных законодательством случаях (ч.2.1 ст.45 и др.)
🤷♂️Исходя из этих положений законодательства ни ТСЖ, ни ЖСК, ни их правления не могут быть инициаторами ОСС всех собственников помещений в МКД.
❗️Т.е. инициаторами могут быть, например, члены правления именно как собственники, но не как члены правления.
‼️Даже если УО/ТСЖ/ЖСК организовывает ОСС по инициативе 10% собственников (ч.6 ст.45), инициаторами всё равно являются эти 10%, а не УО/ТСЖ/ЖСК.
👉Такие особенности жилищного законодательства.
#ОСС #ТСЖ #ЖСК #ТСН
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Кто утверждает устав ТСЖ?
Такой вопрос часто возникает и при создании товарищества собственников жилья, и при его текущей деятельности.
❓Особенно важным этот вопрос стал после недавних изменений в законодательстве, касающихся газифицированных многоквартирных домов.
Есть два варианта ответа.
1️⃣ При первоначальном создании ТСЖ, устав принимается на общем собрании всех собственников помещений в МКД по выбору способа управления ТСЖ.
Утверждение текста устава это один из обязательных вопросов на таком ОСС (ч.1.1 ст.136 ЖК РФ).
2️⃣ Если же речь идет о последующем внесении изменений в устав или об утверждении его новой редакции, то в этом случает текст утверждается на общем собрании уже только членов ТСЖ простым большинством голосов (п.1 ч.2 ст.145, ч.4 ст.146 ЖК РФ).
#ТСЖ #устав #ОСС #ТСН
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Такой вопрос часто возникает и при создании товарищества собственников жилья, и при его текущей деятельности.
❓Особенно важным этот вопрос стал после недавних изменений в законодательстве, касающихся газифицированных многоквартирных домов.
Есть два варианта ответа.
1️⃣ При первоначальном создании ТСЖ, устав принимается на общем собрании всех собственников помещений в МКД по выбору способа управления ТСЖ.
Утверждение текста устава это один из обязательных вопросов на таком ОСС (ч.1.1 ст.136 ЖК РФ).
2️⃣ Если же речь идет о последующем внесении изменений в устав или об утверждении его новой редакции, то в этом случает текст утверждается на общем собрании уже только членов ТСЖ простым большинством голосов (п.1 ч.2 ст.145, ч.4 ст.146 ЖК РФ).
#ТСЖ #устав #ОСС #ТСН
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Как избирается председатель совета многоквартирного дома?
❓Такой вопрос возникает в связи с тем, что есть различие между тем, как выбирается председатель правления ТСЖ и председатель совета многоквартирного дома.
В домах с ТСЖ выбор председателя может быть организован в двух вариантах:
📌 Правление выбирает председателя самостоятельно из состава членов правления
📌 Председатель правления выбирается на общем собрании членов ТСЖ
👉Какой из вариантов реализуется в данном конкретном доме определяется уставом товарищества собственников жилья (ч.3 ст.147 ЖК РФ).
❗️А вот председатель совета МКД избирается из числа членов СМКД, но на общем собрании всех собственников (ч.6 ст.161.1 ЖК РФ).
👉Выбор председателя СМКД самим советом из числа своих членов в законодательстве не предусмотрен.
#ОСС #СМКД #ТСЖ #советМКД
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
❓Такой вопрос возникает в связи с тем, что есть различие между тем, как выбирается председатель правления ТСЖ и председатель совета многоквартирного дома.
В домах с ТСЖ выбор председателя может быть организован в двух вариантах:
📌 Правление выбирает председателя самостоятельно из состава членов правления
📌 Председатель правления выбирается на общем собрании членов ТСЖ
👉Какой из вариантов реализуется в данном конкретном доме определяется уставом товарищества собственников жилья (ч.3 ст.147 ЖК РФ).
❗️А вот председатель совета МКД избирается из числа членов СМКД, но на общем собрании всех собственников (ч.6 ст.161.1 ЖК РФ).
👉Выбор председателя СМКД самим советом из числа своих членов в законодательстве не предусмотрен.
#ОСС #СМКД #ТСЖ #советМКД
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Прокуратура «поправила» судебных приставов и встала на сторону активных собственников
Напомню суть дела, начавшегося с Санкт-Петербурга.
Собственников перестала устраивать управляющая организация, и они приняли решение о создании ТСЖ.
Проведя все необходимые процедуры, собственники подали документы в ГЖИ.
❌Но им было оригинально отказано: судебные приставы запретили вносить изменения в реестр лицензий и забирать у управляющей организации дома из управления.
🤷♂️ Причина в том, что УО имела многомиллионные долги перед подрядчиками (думаю, скорее перед ресурсниками – прим.), и судебные приставы не нашли ничего лучше, чем принять нелогичное с точки зрения здравого смысла решение:
запретить собственниками отказываться от услуг этой УО-должника, пока долги этой УО не будут погашены, потому как никаких других поступлений кроме как платежи жителей у УО нет.
👮♂️Судебные приставы сделали жителей заложниками недобросовестной УО. Которая, конечно, просто перестала делать что-либо, чтобы сократить свои расходы, а все поступления отправить на погашение своих долгов.
И судебные приставы вместо того, чтобы решать вопрос, а куда ушли деньги жителей от предыдущих платежей, не нашли ничего лучше, как взять в заложники жителей.
🚶♂️Собственники пришли на прием к первому зампреду Комитета Госдумы по контролю Михаилу Романову. Позже появились обращения и из других регионов об аналогичных «действиях» судебных приставов.
📝Романов обратился уже к Генеральному прокурору с просьбой проверить массовые случаи запретов от судебных приставов.
По итогу, как упомянули коллеги, Прокуратура Санкт-Петербурга установила незаконность действий судебных приставов: брать жителей в заложники УО-должников нельзя, собственники имеют право менять управляющую организацию и создавать ТСЖ в своих домах.
✅ Хочется верить, что ФССП теперь прекратит эту порочную практику, и собственники смогут беспрепятственно уходить от недобросовестных УО.
#УО #ТСЖ #ФССП #прокуратура #Госдума
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Напомню суть дела, начавшегося с Санкт-Петербурга.
Собственников перестала устраивать управляющая организация, и они приняли решение о создании ТСЖ.
Проведя все необходимые процедуры, собственники подали документы в ГЖИ.
❌Но им было оригинально отказано: судебные приставы запретили вносить изменения в реестр лицензий и забирать у управляющей организации дома из управления.
🤷♂️ Причина в том, что УО имела многомиллионные долги перед подрядчиками (думаю, скорее перед ресурсниками – прим.), и судебные приставы не нашли ничего лучше, чем принять нелогичное с точки зрения здравого смысла решение:
запретить собственниками отказываться от услуг этой УО-должника, пока долги этой УО не будут погашены, потому как никаких других поступлений кроме как платежи жителей у УО нет.
👮♂️Судебные приставы сделали жителей заложниками недобросовестной УО. Которая, конечно, просто перестала делать что-либо, чтобы сократить свои расходы, а все поступления отправить на погашение своих долгов.
И судебные приставы вместо того, чтобы решать вопрос, а куда ушли деньги жителей от предыдущих платежей, не нашли ничего лучше, как взять в заложники жителей.
🚶♂️Собственники пришли на прием к первому зампреду Комитета Госдумы по контролю Михаилу Романову. Позже появились обращения и из других регионов об аналогичных «действиях» судебных приставов.
📝Романов обратился уже к Генеральному прокурору с просьбой проверить массовые случаи запретов от судебных приставов.
По итогу, как упомянули коллеги, Прокуратура Санкт-Петербурга установила незаконность действий судебных приставов: брать жителей в заложники УО-должников нельзя, собственники имеют право менять управляющую организацию и создавать ТСЖ в своих домах.
✅ Хочется верить, что ФССП теперь прекратит эту порочную практику, и собственники смогут беспрепятственно уходить от недобросовестных УО.
#УО #ТСЖ #ФССП #прокуратура #Госдума
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Собственники обратились в свою управляющую организацию/ТСЖ/ЖСК о проведении общего собрания. Кто становится инициатором такого ОСС?
По Жилищному кодексу РФ (ч.6 ст.45) собственники, обладающие не менее чем 10% голосов в доме, имеют право обратиться в свою УО/ТСЖ/ЖСК для организации общего собрания.
❓У читателей канал возник вопрос: а кто в этом случае становится инициатором такого ОСС?
👉Напомню, что инициатором общих собраний выступают либо собственники помещений в МКД, либо управляющая организация.
А вот ТСЖ/ЖСК (как юридические лица) не могут выступать как инициаторы ОСС.
📝 При этом формулировка в ЖК РФ говорит, что УО/ТСЖ/ЖСК обязаны по обращению собственников именно организовать ОСС, а не инициировать его.
Вывод.
➡️ При обращении собственников об организации ОСС силами УО/ТСЖ/ЖСК, инициатором такого собрания становятся обратившиеся собственники.
#ОСС #ТСЖ #ЖСК #ТСН
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
По Жилищному кодексу РФ (ч.6 ст.45) собственники, обладающие не менее чем 10% голосов в доме, имеют право обратиться в свою УО/ТСЖ/ЖСК для организации общего собрания.
❓У читателей канал возник вопрос: а кто в этом случае становится инициатором такого ОСС?
👉Напомню, что инициатором общих собраний выступают либо собственники помещений в МКД, либо управляющая организация.
А вот ТСЖ/ЖСК (как юридические лица) не могут выступать как инициаторы ОСС.
📝 При этом формулировка в ЖК РФ говорит, что УО/ТСЖ/ЖСК обязаны по обращению собственников именно организовать ОСС, а не инициировать его.
Вывод.
➡️ При обращении собственников об организации ОСС силами УО/ТСЖ/ЖСК, инициатором такого собрания становятся обратившиеся собственники.
#ОСС #ТСЖ #ЖСК #ТСН
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Обязаны ли управляющая организация/ТСЖ/ЖСК отвечать на запросы не жителей домов под их управлением
И управляющая организация, и ТСЖ/ЖСК обязаны отвечать на запросы жителей (и собственников, и пользователей помещений) многоквартирных домов, находящимся под их управлением.
❓Но если запрос пришел от гражданина, который и не собственник, и не пользователь помещений в доме, то нужно ли ему отвечать?
👉Ответ краток и прост: да, обязаны.
Это установлено в Правилах осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (п.37 ППРФ №416).
Поэтому УО/ТСЖ/ЖСК обязаны ответить на индивидуальное или коллективное обращение лиц, не являющихся собственниками или пользователями помещений в МКД, в течение 30 календарных дней.
Если для подготовки ответа нужно получить информацию от других лиц, то срок ответа можно продлить ещё на 30 календарных дней.
🤷♂️Так что запрос от сторонних лиц требует ответа, отправлять его в корзину не рекомендуется.
#УО #ТСЖ #ЖСК
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
И управляющая организация, и ТСЖ/ЖСК обязаны отвечать на запросы жителей (и собственников, и пользователей помещений) многоквартирных домов, находящимся под их управлением.
❓Но если запрос пришел от гражданина, который и не собственник, и не пользователь помещений в доме, то нужно ли ему отвечать?
👉Ответ краток и прост: да, обязаны.
Это установлено в Правилах осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (п.37 ППРФ №416).
Поэтому УО/ТСЖ/ЖСК обязаны ответить на индивидуальное или коллективное обращение лиц, не являющихся собственниками или пользователями помещений в МКД, в течение 30 календарных дней.
Если для подготовки ответа нужно получить информацию от других лиц, то срок ответа можно продлить ещё на 30 календарных дней.
🤷♂️Так что запрос от сторонних лиц требует ответа, отправлять его в корзину не рекомендуется.
#УО #ТСЖ #ЖСК
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Реестр членов ТСЖ/Н и ЖСК: обязанность передачи в орган госжилнадзора
📝И товарищества собственников жилья/недвижимости и жилищно-строительные (жилищные) кооперативы обязаны вести реестр своих членов.
❗️При этом для ТСЖ/Н установлено особое требования: реестр своих членов они должны направлять в орган госжилнадзора в течение первого квартала текущего года (п.9 ст.138 ЖК РФ).
👉Надеюсь, председатели ТСЖ/Н не забыли об этом? Ведь для этого осталась только эта неделя. 😄 Иначе грозит штраф для должностных лиц в размере от 300 до 500 рублей, а для юридических лиц – от 3000 до 5000 рублей (статья 19.7 КоАП РФ).
🤷♂️А вот ЖК и ЖСК направлять реестр своих членов в ОГЖН не обязаны.
Забавная ситуация. По своей сути, ЖСК с выплаченными паями принципиально не отличаются от ТСЖ/Н. А требования по направлению реестра разные.
❓Как думаете, почему? Может просто забыли при написании Жилищного кодекса?
#ЖСК #ТСЖ #ТСН #ОГЖН #жилинспекция
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
📝И товарищества собственников жилья/недвижимости и жилищно-строительные (жилищные) кооперативы обязаны вести реестр своих членов.
❗️При этом для ТСЖ/Н установлено особое требования: реестр своих членов они должны направлять в орган госжилнадзора в течение первого квартала текущего года (п.9 ст.138 ЖК РФ).
👉Надеюсь, председатели ТСЖ/Н не забыли об этом? Ведь для этого осталась только эта неделя. 😄 Иначе грозит штраф для должностных лиц в размере от 300 до 500 рублей, а для юридических лиц – от 3000 до 5000 рублей (статья 19.7 КоАП РФ).
🤷♂️А вот ЖК и ЖСК направлять реестр своих членов в ОГЖН не обязаны.
Забавная ситуация. По своей сути, ЖСК с выплаченными паями принципиально не отличаются от ТСЖ/Н. А требования по направлению реестра разные.
❓Как думаете, почему? Может просто забыли при написании Жилищного кодекса?
#ЖСК #ТСЖ #ТСН #ОГЖН #жилинспекция
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Заканчиваются сроки предоставления отчетности управляющими организациями, ТСЖ/Н и ЖСК
⏳ Завтра закачивается срок, согласно которому все управляющие организации, ТСЖ/Н и ЖСК обязаны представить годовые отчеты/бухгалтерскую отчетность и разместить их в ГИС ЖКХ (ч.11 ст.162 ЖК РФ и приказ Минстроя и Минсвязи от 29 февраля 2016 года N 74/114/пр).
👍Большинство УО/ТСЖ/ЖСК их уже разместило, и с ними можно было ознакомиться.
⁉️Хочу провести небольшой опрос на тему размещения и ознакомления с этими годовыми отчетами.
#отчетность #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК #активныежители #ГИСЖКХ
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
⏳ Завтра закачивается срок, согласно которому все управляющие организации, ТСЖ/Н и ЖСК обязаны представить годовые отчеты/бухгалтерскую отчетность и разместить их в ГИС ЖКХ (ч.11 ст.162 ЖК РФ и приказ Минстроя и Минсвязи от 29 февраля 2016 года N 74/114/пр).
👍Большинство УО/ТСЖ/ЖСК их уже разместило, и с ними можно было ознакомиться.
⁉️Хочу провести небольшой опрос на тему размещения и ознакомления с этими годовыми отчетами.
#отчетность #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК #активныежители #ГИСЖКХ
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Стандартный срок предоставления отчетности управляющими организациями, ТСЖ/Н и ЖСК закончился
В течение первого квартала года, следующего за отчетным, все управляющие организации, ТСЖ/Н и ЖСК обязаны представить собственникам годовые отчеты/бухгалтерскую отчетность и разместить их в ГИС ЖКХ (ч.11 ст.162 ЖК РФ и приказ Минстроя и Минсвязи от 29 февраля 2016 года N 74/114/пр).
По этому поводу я делал пост и небольшой опрос на прошлой неделе.
🤷♂️Там же в комментариях читатели канала написали, что не увидели в опросе варианта ответа «Отчет не размещен»
👉Такого вариант не было, потому как тогда ещё не истек срок размещения отчетов.
❓Соответственно, уже прошло 5 дней после дедлайна и теперь давайте проведем итоговый опрос о размещении годовых отчетов.
😎А через пару недель напишу отдельный пост про достоверность отчета и тоже будет небольшой опрос)
#отчетность #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК #активныежители #ГИСЖКХ
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
В течение первого квартала года, следующего за отчетным, все управляющие организации, ТСЖ/Н и ЖСК обязаны представить собственникам годовые отчеты/бухгалтерскую отчетность и разместить их в ГИС ЖКХ (ч.11 ст.162 ЖК РФ и приказ Минстроя и Минсвязи от 29 февраля 2016 года N 74/114/пр).
По этому поводу я делал пост и небольшой опрос на прошлой неделе.
🤷♂️Там же в комментариях читатели канала написали, что не увидели в опросе варианта ответа «Отчет не размещен»
👉Такого вариант не было, потому как тогда ещё не истек срок размещения отчетов.
❓Соответственно, уже прошло 5 дней после дедлайна и теперь давайте проведем итоговый опрос о размещении годовых отчетов.
😎А через пару недель напишу отдельный пост про достоверность отчета и тоже будет небольшой опрос)
#отчетность #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК #активныежители #ГИСЖКХ
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡