Всероссийская конференция о специальных счетах для капремонта
Посетил вчера конференцию «Капитальный ремонт: организационные и финансовые аспекты формирования средств на специальном счете».
👉Некоторые аспекты отношения к спецсчетам остались те же:
🤷♂️На спецсчетах скопилось более 250 млрд. рублей и очень хочется протянуть к ним руки и попробовать отобрать. Тезис для «отобрать» самый банальный – эти деньги лежит и не работают на других.
💰К моему удивлению, есть те, кто думает, что все эти деньги лежат в жестяной банке под матрацем и поэтому не работают. На самом деле все эти деньги лежат в кредитных организациях (если кто не знал) и успешно работает на экономику страны.
🔎 Расходование средств со спецсчетов никем не контролируется.
📌 Этот аспект имеет две стороны: как минимум по формальным принципам их расходование контролируют банки.
📌 Но вот то, что при желании можно оформить документы с формальной точки зрения, а по сути они не будут относиться капремонту – это действительно так.
👣 В этой части дальше всех пошла Калининградская область – там региональным законодательством обязали владельцев спецсчетов приносить документы на согласование регоператору.
👉Обсуждалась тема кредитования капремонта для домов со спецсчетами. Этот вопрос так до конца и не урегулирован в нашем законодательстве. Но на эту тему я потом ещё напишу отдельно – они слишком обширна и не влезет в этот пост.
Организаторами выступили «Сбербанк», «Институт экономики города» и Ассоциация спецсчетов Москвы
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Посетил вчера конференцию «Капитальный ремонт: организационные и финансовые аспекты формирования средств на специальном счете».
👉Некоторые аспекты отношения к спецсчетам остались те же:
🤷♂️На спецсчетах скопилось более 250 млрд. рублей и очень хочется протянуть к ним руки и попробовать отобрать. Тезис для «отобрать» самый банальный – эти деньги лежит и не работают на других.
💰К моему удивлению, есть те, кто думает, что все эти деньги лежат в жестяной банке под матрацем и поэтому не работают. На самом деле все эти деньги лежат в кредитных организациях (если кто не знал) и успешно работает на экономику страны.
🔎 Расходование средств со спецсчетов никем не контролируется.
📌 Этот аспект имеет две стороны: как минимум по формальным принципам их расходование контролируют банки.
📌 Но вот то, что при желании можно оформить документы с формальной точки зрения, а по сути они не будут относиться капремонту – это действительно так.
👣 В этой части дальше всех пошла Калининградская область – там региональным законодательством обязали владельцев спецсчетов приносить документы на согласование регоператору.
👉Обсуждалась тема кредитования капремонта для домов со спецсчетами. Этот вопрос так до конца и не урегулирован в нашем законодательстве. Но на эту тему я потом ещё напишу отдельно – они слишком обширна и не влезет в этот пост.
Организаторами выступили «Сбербанк», «Институт экономики города» и Ассоциация спецсчетов Москвы
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Откажет ли банк дому со спецсчетом в перечислении денег подрядчику по капремонту, если того не выбирали на общем собрании
При обслуживании специального счета для накопления средств на капремонт, кредитная организация должна руководствоваться положениями Жилищного кодекса РФ.
📝 А ЖК РФ говорит, что собственники обязаны провести ОСС по капремонту и принять на нем решение по пяти основным вопросам (ч.5.1 ст.189):
📌 перечень услуг и работ по капремонту
📌 предельно допустимая стоимость капремонта
📌 сроки проведения капремонта
📌 источники финансирования
📌 лицо, которое от имени всех собственников уполномочено участвовать в приемке выполненных работ, в том числе подписывать
🤷♂️ Среди этих обязательных вопросов нет требования выбирать на ОСС подрядчика.
❗️ А значит банк обязан провести оплату даже при отсутствии решения о выборе подрядчика, если представлен полный пакет документов (ч.4 ст.177):
➡️ Протокол ОСС о проведении капремонта
➡️ Договор с подрядной организацией
➡️ Акт выполненных работ (если это не авансовый платеж)
❗️Но предпочтительнее и прозрачнее для собственников всё же выносить вопрос о выборе подрядной организации на ОСС.
#капремонт #спецсчет #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
При обслуживании специального счета для накопления средств на капремонт, кредитная организация должна руководствоваться положениями Жилищного кодекса РФ.
📝 А ЖК РФ говорит, что собственники обязаны провести ОСС по капремонту и принять на нем решение по пяти основным вопросам (ч.5.1 ст.189):
📌 перечень услуг и работ по капремонту
📌 предельно допустимая стоимость капремонта
📌 сроки проведения капремонта
📌 источники финансирования
📌 лицо, которое от имени всех собственников уполномочено участвовать в приемке выполненных работ, в том числе подписывать
🤷♂️ Среди этих обязательных вопросов нет требования выбирать на ОСС подрядчика.
❗️ А значит банк обязан провести оплату даже при отсутствии решения о выборе подрядчика, если представлен полный пакет документов (ч.4 ст.177):
➡️ Протокол ОСС о проведении капремонта
➡️ Договор с подрядной организацией
➡️ Акт выполненных работ (если это не авансовый платеж)
❗️Но предпочтительнее и прозрачнее для собственников всё же выносить вопрос о выборе подрядной организации на ОСС.
#капремонт #спецсчет #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Принятие решения о проведении капитального ремонта в многоквартирном доме для «общего котла» и для спецсчета
Если согласно Региональной программе капремонта МКД в конкретном доме подходит срок для какой-либо инженерной системы или конструктивного элемента, то собственники обязаны принять решение о проведении такого капремонта.
👉Но перечень вопросов, которые выносятся на такое общее собрание собственников, различается для вариантов накопления взносов.
📌 Если дом находится в «общем котле» у регионального оператора, то перечень вопросов на ОСС должен быть следующий (ч.5 ст.189 ЖК РФ):
🛠 перечень услуг/работ по капремонту
🛠 предельно допустимая стоимость услуг/работ по капремонту исходя из предельной стоимости, установленной в регионе
🛠 лицо, уполномоченное от всех собственников участвовать в приемке услуг/работ и подписывать соответствующие акты
📌 Если же дом выбрал спецсчет, то перечень вопросов на ОСС шире (ч.5.1 ст.189 ЖК РФ):
⚒ перечень услуг/работ по капремонту
⚒ предельно допустимая стоимость услуг/работ по капремонту
⚒ сроки проведения капремонта
⚒ источники финансирования капремонта
⚒ лицо, уполномоченное от всех собственников участвовать в приемке услуг/работ и подписывать соответствующие акты
Что будет если не принимать никакого решения на ОСС, расскажу в следующих постах.
#капремонт #спецсчет #общийкотел #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Если согласно Региональной программе капремонта МКД в конкретном доме подходит срок для какой-либо инженерной системы или конструктивного элемента, то собственники обязаны принять решение о проведении такого капремонта.
👉Но перечень вопросов, которые выносятся на такое общее собрание собственников, различается для вариантов накопления взносов.
📌 Если дом находится в «общем котле» у регионального оператора, то перечень вопросов на ОСС должен быть следующий (ч.5 ст.189 ЖК РФ):
🛠 перечень услуг/работ по капремонту
🛠 предельно допустимая стоимость услуг/работ по капремонту исходя из предельной стоимости, установленной в регионе
🛠 лицо, уполномоченное от всех собственников участвовать в приемке услуг/работ и подписывать соответствующие акты
📌 Если же дом выбрал спецсчет, то перечень вопросов на ОСС шире (ч.5.1 ст.189 ЖК РФ):
⚒ перечень услуг/работ по капремонту
⚒ предельно допустимая стоимость услуг/работ по капремонту
⚒ сроки проведения капремонта
⚒ источники финансирования капремонта
⚒ лицо, уполномоченное от всех собственников участвовать в приемке услуг/работ и подписывать соответствующие акты
Что будет если не принимать никакого решения на ОСС, расскажу в следующих постах.
#капремонт #спецсчет #общийкотел #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Спецсчета для капремонта МКД в Крыму и Севастополе теперь можно открывать в четырех банках. Общероссийский перечень не изменился
👉Предыдущий перечень банков, в которых можно открывать спецсчета для капремонта, я публиковал здесь.
❗️Напомню: спецсчет может быть открыт только в банках, надежность которых соответствует требованиям, устанавливаемым Правительством РФ (ч.2 ст.176 ЖК РФ).
На 1 января 2024 года таких банков 12 по всей России,
а на территории Крыма и Севастополя теперь их стало 4 (ранее было 2)⤵️
1. АО ЮниКредит Банк
2. Банк Газпромбанк (АО)
3. ПАО "Совкомбанк"
4. Банк ВТБ (ПАО)
5. АО "АЛЬФА-БАНК"
6. ПАО Сбербанк
7. ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК"
8. ПАО Банк "ФК Открытие"
9. АО "Банк ДОМ.РФ"
10. ПАО "Промсвязьбанк"
11. АО "Райффайзенбанк"
12. АО "Россельхозбанк"
1.АО "АБ "РОССИЯ"
2. РНКБ Банк (ПАО)
3. ПАО Сбербанк
4. ПАО "Промсвязьбанк"
‼️В других кредитных организациях открывать спецсчета для капремонта запрещено
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
👉Предыдущий перечень банков, в которых можно открывать спецсчета для капремонта, я публиковал здесь.
❗️Напомню: спецсчет может быть открыт только в банках, надежность которых соответствует требованиям, устанавливаемым Правительством РФ (ч.2 ст.176 ЖК РФ).
На 1 января 2024 года таких банков 12 по всей России,
а на территории Крыма и Севастополя теперь их стало 4 (ранее было 2)⤵️
1. АО ЮниКредит Банк
2. Банк Газпромбанк (АО)
3. ПАО "Совкомбанк"
4. Банк ВТБ (ПАО)
5. АО "АЛЬФА-БАНК"
6. ПАО Сбербанк
7. ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК"
8. ПАО Банк "ФК Открытие"
9. АО "Банк ДОМ.РФ"
10. ПАО "Промсвязьбанк"
11. АО "Райффайзенбанк"
12. АО "Россельхозбанк"
1.АО "АБ "РОССИЯ"
2. РНКБ Банк (ПАО)
3. ПАО Сбербанк
4. ПАО "Промсвязьбанк"
‼️В других кредитных организациях открывать спецсчета для капремонта запрещено
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Верховный Суд РФ: капремонт можно делать раньше и в другой последовательности, чем указано в Регпрограмме, если дом на спецсчете
Раньше я уже писал, что если в доме открыт спецсчет, то собственники имеют право перенести сроки проведения работ на «пораньше».
📝 Такое право определено в ч.4.1. ст.170 ЖК РФ при соблюдении двух условий:
📌 Собственники должны принять решение о переносе на ОСС
📌 На дату принятия решения средств на спецсчете должно быть достаточно для такого ремонта
🤷♂️ Но на Ставрополье местный Фонда капремонта, являясь держателем спецсчета, отказал собственникам в перечислении аванса выбранному ими подрядчику.
✍️Мотивировка была следующая: работы в Регпрограмме запланированы позже и в другой последовательности.
👍 Но региональный орган жилнадзора и суды всех инстанций вплоть до Верховного Суда встали на сторону собственников (определение ВС РФ от 14.12.2023г. N 308-ЭС23-25707):
если денег на спецсчете достаточно для выбранных работ, решение ОСС есть, все работы включены в Регпрограмму, то значит собственники имеют полное право принимать решение о проведении работ раньше срока.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Раньше я уже писал, что если в доме открыт спецсчет, то собственники имеют право перенести сроки проведения работ на «пораньше».
📝 Такое право определено в ч.4.1. ст.170 ЖК РФ при соблюдении двух условий:
📌 Собственники должны принять решение о переносе на ОСС
📌 На дату принятия решения средств на спецсчете должно быть достаточно для такого ремонта
🤷♂️ Но на Ставрополье местный Фонда капремонта, являясь держателем спецсчета, отказал собственникам в перечислении аванса выбранному ими подрядчику.
✍️Мотивировка была следующая: работы в Регпрограмме запланированы позже и в другой последовательности.
👍 Но региональный орган жилнадзора и суды всех инстанций вплоть до Верховного Суда встали на сторону собственников (определение ВС РФ от 14.12.2023г. N 308-ЭС23-25707):
если денег на спецсчете достаточно для выбранных работ, решение ОСС есть, все работы включены в Регпрограмму, то значит собственники имеют полное право принимать решение о проведении работ раньше срока.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡