Председателям советов многоквартирных домов добавят полномочий
⚡️Из свеженького
Раньше председателям советов многоквартирных домов уже расширяли полномочия. Тогда им дали право подписывать договоры управления и акты выполненных работ не только по доверенностям от каждого собственника, но и по решению общего собрания.
🙋♂️Но оставался ещё один пункт, который суды трактовали по-разному – представление интересов собственников в суде. Это полномочие по ч.8 ст.161.1 ЖК РФ председатель совета мог реализовать только путем получения доверенностей.
Но иногда общие собрания, несмотря на это, всё равно поручали председателю представлять их интересы без всяких доверенностей. И суды бывало соглашались, несмотря на формулировки ЖК РФ.
❗️Теперь ситуация нормализуется: внесен законопроект №272604-8, который полностью легитимизирует такую практику – председатели смогут представлять интересы по решению ОСС без доверенностей.
Упорядочивание законодательства – хорошая новость👍
#советмкд
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
⚡️Из свеженького
Раньше председателям советов многоквартирных домов уже расширяли полномочия. Тогда им дали право подписывать договоры управления и акты выполненных работ не только по доверенностям от каждого собственника, но и по решению общего собрания.
🙋♂️Но оставался ещё один пункт, который суды трактовали по-разному – представление интересов собственников в суде. Это полномочие по ч.8 ст.161.1 ЖК РФ председатель совета мог реализовать только путем получения доверенностей.
Но иногда общие собрания, несмотря на это, всё равно поручали председателю представлять их интересы без всяких доверенностей. И суды бывало соглашались, несмотря на формулировки ЖК РФ.
❗️Теперь ситуация нормализуется: внесен законопроект №272604-8, который полностью легитимизирует такую практику – председатели смогут представлять интересы по решению ОСС без доверенностей.
Упорядочивание законодательства – хорошая новость👍
#советмкд
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
На какой срок избирается совет многоквартирного дома
Жилищный кодекс РФ так формулирует это положение (ст.161.1)👇
Совет многоквартирного дома действует либо до своего переизбрания, либо до выбора правления ТСЖ, если собственники решили создать в своем доме товарищество собственников жилья.
❗️А вот срок переизбрания совета МКД будет либо 2 года, либо любой другой, который решат установить собственники в своем доме.
При этом собственники могут не переизбирать совет МКД, если работа совета устраивает. В этом случае полномочия СМКД автоматически будут продлены на такой же срок.
📌Но если совет МКД не выполняет свои обязанности надлежащим образом, то такой совет можно переизбрать досрочно.
#советмкд
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Жилищный кодекс РФ так формулирует это положение (ст.161.1)👇
Совет многоквартирного дома действует либо до своего переизбрания, либо до выбора правления ТСЖ, если собственники решили создать в своем доме товарищество собственников жилья.
❗️А вот срок переизбрания совета МКД будет либо 2 года, либо любой другой, который решат установить собственники в своем доме.
При этом собственники могут не переизбирать совет МКД, если работа совета устраивает. В этом случае полномочия СМКД автоматически будут продлены на такой же срок.
📌Но если совет МКД не выполняет свои обязанности надлежащим образом, то такой совет можно переизбрать досрочно.
#советмкд
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Председатель совета дома уехал в отпуск: кто может вместо него подписать акты выполненных работ?
Ситуация, которая может быть в любом многоквартирном доме.
👉Председателя совета дома выбрали, дали ему полномочия подписывать акты. Но летом он, как обычный человек, уехал в отпуск. А тут управляющая компания закончила ремонтировать подъезд и хочет подписать акты выполненных работ👈
❓Может ли собственник любой другой квартиры подписать акты вместо председателя?
Жилищный кодекс написан так, что просто подписать любой другой собственник не может.
❗️Такому собственнику нужно дать такие же полномочия как и председателю на общем собрании.
🤷♂️А значит это тот случай, когда или о таком варианте нужно позаботиться заранее и выбрать на общем собрании ещё одного подписанта, или же подписать любым собственников, понимая, что легитимность у такой подписи ... слабая.
Хотя если жилинспекция требует любую подпись лишь бы собственника, то … как получится😁
#советмкд
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Ситуация, которая может быть в любом многоквартирном доме.
👉Председателя совета дома выбрали, дали ему полномочия подписывать акты. Но летом он, как обычный человек, уехал в отпуск. А тут управляющая компания закончила ремонтировать подъезд и хочет подписать акты выполненных работ👈
❓Может ли собственник любой другой квартиры подписать акты вместо председателя?
Жилищный кодекс написан так, что просто подписать любой другой собственник не может.
❗️Такому собственнику нужно дать такие же полномочия как и председателю на общем собрании.
🤷♂️А значит это тот случай, когда или о таком варианте нужно позаботиться заранее и выбрать на общем собрании ещё одного подписанта, или же подписать любым собственников, понимая, что легитимность у такой подписи ... слабая.
Хотя если жилинспекция требует любую подпись лишь бы собственника, то … как получится😁
#советмкд
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Как узнать, кто входит в состав совета моего многоквартирного дома?
Это очень популярный вопрос у тех собственников, кто решается заняться своим домом.
🤷♂️Ответ на этот вопрос неоднозначен. Здесь есть несколько моментов.
✍️Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется (ч.1 ст.161.1 ЖК РФ). А значит обращаться в местный муниципалитет, городскую администрацию или управу района может быть бесполезно.
👉Совет МКД выбирается на общем собрании собственников. 👈
А значит можно попробовать в электронных системах найти копии протоколов такого ОСС.
👍В этом протоколе и будет состав совета вашего МКД.
🤷♂️Проблема тут может быть в следующем.
Если ОСС проводилось за последние 3-4 года, то его протокол можно найти попробовать в электронных системах (ГИС ЖКХ или региональных, типа портала «Дома Москвы»). Это самый надежный вариант.
❗️Но если совет МКД был избран или «избран» лет 7 и больше назад и до сих пор его полномочия просто автоматически продлеваются (ч.10 ст.161.1 ЖК РФ), то такого протокола в системах может и не быть.
📍Москвичам чуть проще – на портале «Дома Москвы» хотя бы указан председатель СМКД и дата протокола ОСС об его избрании. А вот в других регионах такого может и не быть.
Тогда придется «поработать» детективом и постараться выяснить этот вопрос у соседей, в управляющей организации или (почему бы и нет?) в местной администрации.
Кто ещё предложит какие варианты поиска состава совета МКД?
#советМКД
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Это очень популярный вопрос у тех собственников, кто решается заняться своим домом.
🤷♂️Ответ на этот вопрос неоднозначен. Здесь есть несколько моментов.
✍️Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется (ч.1 ст.161.1 ЖК РФ). А значит обращаться в местный муниципалитет, городскую администрацию или управу района может быть бесполезно.
👉Совет МКД выбирается на общем собрании собственников. 👈
А значит можно попробовать в электронных системах найти копии протоколов такого ОСС.
👍В этом протоколе и будет состав совета вашего МКД.
🤷♂️Проблема тут может быть в следующем.
Если ОСС проводилось за последние 3-4 года, то его протокол можно найти попробовать в электронных системах (ГИС ЖКХ или региональных, типа портала «Дома Москвы»). Это самый надежный вариант.
❗️Но если совет МКД был избран или «избран» лет 7 и больше назад и до сих пор его полномочия просто автоматически продлеваются (ч.10 ст.161.1 ЖК РФ), то такого протокола в системах может и не быть.
📍Москвичам чуть проще – на портале «Дома Москвы» хотя бы указан председатель СМКД и дата протокола ОСС об его избрании. А вот в других регионах такого может и не быть.
Тогда придется «поработать» детективом и постараться выяснить этот вопрос у соседей, в управляющей организации или (почему бы и нет?) в местной администрации.
Кто ещё предложит какие варианты поиска состава совета МКД?
#советМКД
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Прямые договоры с ресурсниками и представление интересов собственников в суде председателем совета МКД: новые законы приняты и опубликованы
Об этих изменениях законодательства я уже писал.
Но тексты законов теперь уже приняты и официально опубликованы, поэтому сведу всё вместе.
✅ О председателе совета МКД (закон от 12.12.2023г. № 592-ФЗ)
Согласно этому изменению теперь председатель совета МКД может представлять в суде интересы собственников помещений не только на основании доверенностей, но и на основании решения общего собрания собственников.
👩⚖️Фактически это упорядочивает судебную практику, когда многие суды и без этой поправки принимали решения ОСС. Но теперь это станет единым подходом.
❗️Дополнительно на ОСС принимается решение о том, по каким именно спорам председатель может представлять интересы собственников и перечень процессуальных действий.
👍Логичное изменение.
✅ Прямые договоры с ресурсниками (закон от 12.12.2023г. № 593-ФЗ)
Здесь три основных изменения в законодательстве.
📌 Если собственники на ОСС не решили с какой даты заключаются прямые договоры с ресурсниками, то такие договоры считаются заключенными через 90 календарных дней со дня получения копий решений и протокола ОСС ресурсоснабжающей организацией или регоператором по обращению с ТКО.
📌 Для изменения и/или расторжения заключенных договоров с ресурсниками или с регоператором по обращению с ТКО потребуется согласие всех до единого собственников. С практической точки зрения это полный запрет изменения или прекращения действующих прямых договоров с ресурсниками.
📌 Правительство РФ продолжит и в 2024 году устанавливать разные особенности начисления и уплаты пеней (отменять их, уменьшать ставки и т.п.)
#прямыедоговоры #суд #СоветМКД
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Об этих изменениях законодательства я уже писал.
Но тексты законов теперь уже приняты и официально опубликованы, поэтому сведу всё вместе.
✅ О председателе совета МКД (закон от 12.12.2023г. № 592-ФЗ)
Согласно этому изменению теперь председатель совета МКД может представлять в суде интересы собственников помещений не только на основании доверенностей, но и на основании решения общего собрания собственников.
👩⚖️Фактически это упорядочивает судебную практику, когда многие суды и без этой поправки принимали решения ОСС. Но теперь это станет единым подходом.
❗️Дополнительно на ОСС принимается решение о том, по каким именно спорам председатель может представлять интересы собственников и перечень процессуальных действий.
👍Логичное изменение.
✅ Прямые договоры с ресурсниками (закон от 12.12.2023г. № 593-ФЗ)
Здесь три основных изменения в законодательстве.
📌 Если собственники на ОСС не решили с какой даты заключаются прямые договоры с ресурсниками, то такие договоры считаются заключенными через 90 календарных дней со дня получения копий решений и протокола ОСС ресурсоснабжающей организацией или регоператором по обращению с ТКО.
📌 Для изменения и/или расторжения заключенных договоров с ресурсниками или с регоператором по обращению с ТКО потребуется согласие всех до единого собственников. С практической точки зрения это полный запрет изменения или прекращения действующих прямых договоров с ресурсниками.
📌 Правительство РФ продолжит и в 2024 году устанавливать разные особенности начисления и уплаты пеней (отменять их, уменьшать ставки и т.п.)
#прямыедоговоры #суд #СоветМКД
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Как избирается председатель совета многоквартирного дома?
❓Такой вопрос возникает в связи с тем, что есть различие между тем, как выбирается председатель правления ТСЖ и председатель совета многоквартирного дома.
В домах с ТСЖ выбор председателя может быть организован в двух вариантах:
📌 Правление выбирает председателя самостоятельно из состава членов правления
📌 Председатель правления выбирается на общем собрании членов ТСЖ
👉Какой из вариантов реализуется в данном конкретном доме определяется уставом товарищества собственников жилья (ч.3 ст.147 ЖК РФ).
❗️А вот председатель совета МКД избирается из числа членов СМКД, но на общем собрании всех собственников (ч.6 ст.161.1 ЖК РФ).
👉Выбор председателя СМКД самим советом из числа своих членов в законодательстве не предусмотрен.
#ОСС #СМКД #ТСЖ #советМКД
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
❓Такой вопрос возникает в связи с тем, что есть различие между тем, как выбирается председатель правления ТСЖ и председатель совета многоквартирного дома.
В домах с ТСЖ выбор председателя может быть организован в двух вариантах:
📌 Правление выбирает председателя самостоятельно из состава членов правления
📌 Председатель правления выбирается на общем собрании членов ТСЖ
👉Какой из вариантов реализуется в данном конкретном доме определяется уставом товарищества собственников жилья (ч.3 ст.147 ЖК РФ).
❗️А вот председатель совета МКД избирается из числа членов СМКД, но на общем собрании всех собственников (ч.6 ст.161.1 ЖК РФ).
👉Выбор председателя СМКД самим советом из числа своих членов в законодательстве не предусмотрен.
#ОСС #СМКД #ТСЖ #советМКД
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡