Выгодны ли самим ресурсоснабжающим организациям прямые договоры с жителями
Я писал о заключении прямых договоров с ресурсниками, что для этого нужно и когда они выгодны жителям.
⁉️А нужны ли прямые договоры самим ресурсоснабжающим организациям?
Есть две прямо противоположных позиции.
✅ Да, очень нужны.
Это подход тех ресурсников, у которых проблемы с нерадивыми управляющими организациями, которые деньги с жителей за коммунальные услуги получают, а ресурсникам их вовремя не перечисляют. Такие ресурсники и пролоббировали прямые договоры.
❌ Нет, совершенно не нужны.
Такой подход ресурсников, которым УО/ТСЖ/ЖСК платят исправно. Ведь ресурснику намного удобнее иметь одного контрагента по дому – УО, а не 500 договоров с жителями по одному МКД (с каждым нужно работать и иметь огромный абонентский отдел).
Поэтому #прямыедоговоры могут быть как выгодными, так и абсолютно невыгодными ресурсникам.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Я писал о заключении прямых договоров с ресурсниками, что для этого нужно и когда они выгодны жителям.
⁉️А нужны ли прямые договоры самим ресурсоснабжающим организациям?
Есть две прямо противоположных позиции.
✅ Да, очень нужны.
Это подход тех ресурсников, у которых проблемы с нерадивыми управляющими организациями, которые деньги с жителей за коммунальные услуги получают, а ресурсникам их вовремя не перечисляют. Такие ресурсники и пролоббировали прямые договоры.
❌ Нет, совершенно не нужны.
Такой подход ресурсников, которым УО/ТСЖ/ЖСК платят исправно. Ведь ресурснику намного удобнее иметь одного контрагента по дому – УО, а не 500 договоров с жителями по одному МКД (с каждым нужно работать и иметь огромный абонентский отдел).
Поэтому #прямыедоговоры могут быть как выгодными, так и абсолютно невыгодными ресурсникам.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Обязателен ли навес над контейнерной площадкой рядом с многоквартирными домами
Я уже писал с какой периодичностью должны вывозиться и промываться мусорные баки на контейнерных площадках, а также как часто должны обрабатываться от крыс и насекомых.
Но есть ещё один вопрос: обязателен ли навес над контейнерной площадкой?
👉 Ответ также указан в санитарных правилах СанПиН 2.1.3684-21 от 28.01.2021г.
✅ Навес обязателен над мусоросборниками, если расстояние от контейнерной площадки и до многоквартирного дома меньше 20 метров.
Но это касается только контейнеров – над бункерами навес не делают.
🤷♂️ В случае, если расстояние до домов 20 метров и более, то обязанности по установке навеса нет.
#тко
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Я уже писал с какой периодичностью должны вывозиться и промываться мусорные баки на контейнерных площадках, а также как часто должны обрабатываться от крыс и насекомых.
Но есть ещё один вопрос: обязателен ли навес над контейнерной площадкой?
👉 Ответ также указан в санитарных правилах СанПиН 2.1.3684-21 от 28.01.2021г.
✅ Навес обязателен над мусоросборниками, если расстояние от контейнерной площадки и до многоквартирного дома меньше 20 метров.
Но это касается только контейнеров – над бункерами навес не делают.
🤷♂️ В случае, если расстояние до домов 20 метров и более, то обязанности по установке навеса нет.
#тко
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Нужно ли платить за ввод прибора учета в эксплуатацию и установку пломб
Вы решили установить в своей квартире индивидуальные приборы учета (ИПУ), например, воды.
✍️ После установки необходимо подать заявку исполнителю коммунальной услуги (обычно – управляющая организация/ТСЖ/ЖСК) для ввода прибора учета в эксплуатацию и оформления акта.
❓Может ли УО/ТСЖ/ЖСК за это брать деньги?
Ответ однозначен: не может.
👉Это указано в пункте 81(9) Правил предоставления коммунальных услуг (ППРФ №354):
Ввод приборов учета в эксплуатацию в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, осуществляется исполнителем или гарантирующим поставщиком без взимания платы.
❗️При этом исполнитель коммунальной услуги имеет право установить контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб, а также пломбы и устройства, позволяющие фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета. За их установку плата с потребителей так же не взимается (п.81(11) Правил…).
#ИПУ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Вы решили установить в своей квартире индивидуальные приборы учета (ИПУ), например, воды.
✍️ После установки необходимо подать заявку исполнителю коммунальной услуги (обычно – управляющая организация/ТСЖ/ЖСК) для ввода прибора учета в эксплуатацию и оформления акта.
❓Может ли УО/ТСЖ/ЖСК за это брать деньги?
Ответ однозначен: не может.
👉Это указано в пункте 81(9) Правил предоставления коммунальных услуг (ППРФ №354):
Ввод приборов учета в эксплуатацию в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, осуществляется исполнителем или гарантирующим поставщиком без взимания платы.
❗️При этом исполнитель коммунальной услуги имеет право установить контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб, а также пломбы и устройства, позволяющие фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета. За их установку плата с потребителей так же не взимается (п.81(11) Правил…).
#ИПУ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Непродуманный федеральный законопроект о тишине вернули на доработку
Напомню, что весной в Госдуму был внесен законопроект о тишине, который устанавливал единые требования на территории всей страны.
🤷♂️Текст закона был явно слабо проработан и, в случае принятия, привел бы к массе проблем.
🤦♀️ Тут и фактическая блокировка возможности ремонта в своей квартире работающим жителям, и конфликтное составление актов о нарушении тишины самими жителями, и многое другое.
👉Понимая все такие проблемы, на законопроект в Госдуме дружно дали отрицательные отзывы Комитет по строительству и ЖКХ, Правовое управление и Комиссия по обеспечению жилищных прав граждан. Причем все упомянули, что регионы и так самостоятельно принимают региональные законы о тишине, например Нижегородская область и Москва, которая даже подписала нужное соглашение с МВД РФ.
👍Поэтому, к счастью, законопроект вернули на доработку, будем ждать новую версию.
#законопроект
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Напомню, что весной в Госдуму был внесен законопроект о тишине, который устанавливал единые требования на территории всей страны.
🤷♂️Текст закона был явно слабо проработан и, в случае принятия, привел бы к массе проблем.
🤦♀️ Тут и фактическая блокировка возможности ремонта в своей квартире работающим жителям, и конфликтное составление актов о нарушении тишины самими жителями, и многое другое.
👉Понимая все такие проблемы, на законопроект в Госдуме дружно дали отрицательные отзывы Комитет по строительству и ЖКХ, Правовое управление и Комиссия по обеспечению жилищных прав граждан. Причем все упомянули, что регионы и так самостоятельно принимают региональные законы о тишине, например Нижегородская область и Москва, которая даже подписала нужное соглашение с МВД РФ.
👍Поэтому, к счастью, законопроект вернули на доработку, будем ждать новую версию.
#законопроект
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Что предпримет управляющая организация, если к антимагнитной пломбе на приборе учета поднести магнит?
Как я уже писал, исполнитель коммунальных услуг (УО/ТСЖ/ЖСК) для фиксации фактов несанкционированного вмешательства в работу прибора учета имеет право установить контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб.
👉Это указано в пункте 81(11) Правил предоставления коммунальных услуг (ППРФ №354).
Что будет если нарушить такие пломбы или поднести магнит и сработает индикатор на антимагнитном датчике?
👁Если это выявит представитель управляющей организации (или ресурсника при прямых договорах) во время проверки, то в этом случае собственнику квартиры грозит штраф в десятикратном размере от норматива потребления на каждого проживающего.
💰Срок, за который налагается штраф – с момента предыдущей проверки, но не более 3-х месяцев.
❗️Так что лучше не нарушать пломбы и не «играться» с магнитами возле приборов учета – дороговато выйдет.
#ипу
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Как я уже писал, исполнитель коммунальных услуг (УО/ТСЖ/ЖСК) для фиксации фактов несанкционированного вмешательства в работу прибора учета имеет право установить контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб.
👉Это указано в пункте 81(11) Правил предоставления коммунальных услуг (ППРФ №354).
Что будет если нарушить такие пломбы или поднести магнит и сработает индикатор на антимагнитном датчике?
👁Если это выявит представитель управляющей организации (или ресурсника при прямых договорах) во время проверки, то в этом случае собственнику квартиры грозит штраф в десятикратном размере от норматива потребления на каждого проживающего.
💰Срок, за который налагается штраф – с момента предыдущей проверки, но не более 3-х месяцев.
❗️Так что лучше не нарушать пломбы и не «играться» с магнитами возле приборов учета – дороговато выйдет.
#ипу
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Шлагбаум на придомовой территории и пожарная безопасность: требования к установке и штрафы
На придомовой территории многоквартирного дома разрешается устанавливать #шлагбаум чтобы, например, парковаться могли только жители этого дома.
🚒 Но при установке шлагбаума или ворот нужно соблюсти требования Правил противопожарного режима в РФ (ППРФ №1479).
🔥 Пункт 71 Правил обозначает, что в случае пожара должен быть реализован один из следующих вариантов:
📌 Автоматическое открывание шлагбаума (ворот) в случае срабатывания системы противопожарной защиты многоквартирного дома.
📌 Ручное открывание при организации круглосуточного дежурства персонала у места установки шлагбаума (ворот).
📌 Дистанционное открывание при наличии видео/аудиосвязи с дежурным персоналом.
При невыполнении этих условий, и в случае, если нарушение не привело к тяжким последствиям, можно получить штраф (КоАП РФ, ст.20.4) до 15 тысяч рублей на должностное лицо и до 200 тысяч на юридическое.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
На придомовой территории многоквартирного дома разрешается устанавливать #шлагбаум чтобы, например, парковаться могли только жители этого дома.
🚒 Но при установке шлагбаума или ворот нужно соблюсти требования Правил противопожарного режима в РФ (ППРФ №1479).
🔥 Пункт 71 Правил обозначает, что в случае пожара должен быть реализован один из следующих вариантов:
📌 Автоматическое открывание шлагбаума (ворот) в случае срабатывания системы противопожарной защиты многоквартирного дома.
📌 Ручное открывание при организации круглосуточного дежурства персонала у места установки шлагбаума (ворот).
📌 Дистанционное открывание при наличии видео/аудиосвязи с дежурным персоналом.
При невыполнении этих условий, и в случае, если нарушение не привело к тяжким последствиям, можно получить штраф (КоАП РФ, ст.20.4) до 15 тысяч рублей на должностное лицо и до 200 тысяч на юридическое.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Кто и за чей счет должен ремонтировать балконную плиту?
Задали вопрос, который регулярно появляется в чатах и на мероприятиях.
❓Балконная плита у моей квартиры начала разрушаться, откалываются куски и уже стала видна арматура. Кто должен её ремонтировать?
✍️ По законодательству балконная плита относится к общему имуществу всех собственников в доме. Это указано в пп.«в» п.2 Правил содержания общего имущества (ППРФ №491):
«В состав общего имущества включаются: … ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты,...).»
👉А значит ответ на вопрос жителя однозначный: балконные плиты должны содержаться и ремонтироваться управляющей организацией/ТСЖ/ЖСК в счет ежемесячной платы собственников.👈
❗️Если же разрушено несколько плит и фасад в неудовлетворительном состоянии, то необходимо проводить капитальный ремонт в счет взносов собственников.
#общееимущество
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Задали вопрос, который регулярно появляется в чатах и на мероприятиях.
❓Балконная плита у моей квартиры начала разрушаться, откалываются куски и уже стала видна арматура. Кто должен её ремонтировать?
✍️ По законодательству балконная плита относится к общему имуществу всех собственников в доме. Это указано в пп.«в» п.2 Правил содержания общего имущества (ППРФ №491):
«В состав общего имущества включаются: … ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты,...).»
👉А значит ответ на вопрос жителя однозначный: балконные плиты должны содержаться и ремонтироваться управляющей организацией/ТСЖ/ЖСК в счет ежемесячной платы собственников.👈
❗️Если же разрушено несколько плит и фасад в неудовлетворительном состоянии, то необходимо проводить капитальный ремонт в счет взносов собственников.
#общееимущество
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Почему в одних регионах мусор оплачивают с человека, а в других – с квадратного метра?
Это популярный вопрос, возникающий у жителей регионов, где плата начисляется с квадратного метра.
👉На него есть три ответа.
📌 Ответ стандартный: потому что. После которого идет объяснение, не имеющее никакого отношения к сути вопроса.
📌 Ответ юридический: закон (ППРФ №857) позволяет регионам выбирать принцип расчета за услугу «Обращения с ТКО»: с одного проживающего или с квадратного метра помещения.
📌 Ответ из реальности: расчет по квадратным метрам намного проще и удобнее регоператорам: взял свидетельство о собственности на квартиру и умножил тариф на её площадь.
📊А если рассчитывать по проживающим, то нужно каждый месяц получать информацию о количестве постоянно и временно зарегистрированных и т.д. Это муторно и большой документооборот. На это нет желания тратить усилия.
Поэтому «Обращение с ТКО» и дальше в основном будут считать по квадратным метрам.
#тко
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Это популярный вопрос, возникающий у жителей регионов, где плата начисляется с квадратного метра.
👉На него есть три ответа.
📌 Ответ стандартный: потому что. После которого идет объяснение, не имеющее никакого отношения к сути вопроса.
📌 Ответ юридический: закон (ППРФ №857) позволяет регионам выбирать принцип расчета за услугу «Обращения с ТКО»: с одного проживающего или с квадратного метра помещения.
📌 Ответ из реальности: расчет по квадратным метрам намного проще и удобнее регоператорам: взял свидетельство о собственности на квартиру и умножил тариф на её площадь.
📊А если рассчитывать по проживающим, то нужно каждый месяц получать информацию о количестве постоянно и временно зарегистрированных и т.д. Это муторно и большой документооборот. На это нет желания тратить усилия.
Поэтому «Обращение с ТКО» и дальше в основном будут считать по квадратным метрам.
#тко
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Протекла крыша после капремонта. К кому нужно обращаться?
💦 Регулярно встречающаяся история: капремонт крыши закончился, гарантийный срок ещё идет, а кровля начала протекать.
❓К кому должен обращаться пострадавший собственник за компенсацией? Искать нерадивого подрядчика, которого нанимал фонд капремонта?
❗️Правильный ответ: всю ответственность несет региональный оператор – фонд капремонта.
👉Это указано в ЖК РФ (п.11 ч.2 ст.182): регоператор обязан нести ответственность за качество оказанных услуг не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ.
Такой подход неоднократно подтверждался судами. Например, Арбитражный суд города Москвы по делу №А40-57762/20-110-421.
В том же судебном деле суд ещё раз подтвердил: убытки, причинённые собственникам в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению (ч.1 ст.188 ЖК РФ).
Так что в гарантийный период обращаться нужно именно к регоператору (в Фонд капремонта), и он обязан обеспечить устранение выявленных недостатков и возмещение нанесённого ущерба.
#капремонт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
💦 Регулярно встречающаяся история: капремонт крыши закончился, гарантийный срок ещё идет, а кровля начала протекать.
❓К кому должен обращаться пострадавший собственник за компенсацией? Искать нерадивого подрядчика, которого нанимал фонд капремонта?
❗️Правильный ответ: всю ответственность несет региональный оператор – фонд капремонта.
👉Это указано в ЖК РФ (п.11 ч.2 ст.182): регоператор обязан нести ответственность за качество оказанных услуг не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ.
Такой подход неоднократно подтверждался судами. Например, Арбитражный суд города Москвы по делу №А40-57762/20-110-421.
В том же судебном деле суд ещё раз подтвердил: убытки, причинённые собственникам в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению (ч.1 ст.188 ЖК РФ).
Так что в гарантийный период обращаться нужно именно к регоператору (в Фонд капремонта), и он обязан обеспечить устранение выявленных недостатков и возмещение нанесённого ущерба.
#капремонт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Когда регоператор по капремонту может не «отпустить» ваш дом на спецсчет
Я уже писал о том, сколько нужно голосов, чтобы выбрать специальный счёт как способ накопления взносов на капитальный ремонт, и о сроках перехода на спецсчет.
👉Собственники могут принять решение о переходе на спецсчет из «общего котла» в любое время.
❗️Но есть один случай, когда регоператор (Фонд капремонта) не даст собственникам возможности перейти на спецсчет.
Это следующий вариант.
👉В вашем доме уже проходил капитальный ремонт по Региональной программе капремонта, оплаченный из «общего котла», но накопленных средств за весь период не хватает, чтобы «расплатиться» с регоператором за проведенные работы.👈
🤷♂️В этом случае регоператор не даст перейти на #спецсчет, пока сумма оплаченных собственниками взносов не достигнет требуемой суммы по проведенным работам.
👉Такие требования указаны в Жилищном кодексе РФ (ч.2 ст.173).
#капремонт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Я уже писал о том, сколько нужно голосов, чтобы выбрать специальный счёт как способ накопления взносов на капитальный ремонт, и о сроках перехода на спецсчет.
👉Собственники могут принять решение о переходе на спецсчет из «общего котла» в любое время.
❗️Но есть один случай, когда регоператор (Фонд капремонта) не даст собственникам возможности перейти на спецсчет.
Это следующий вариант.
👉В вашем доме уже проходил капитальный ремонт по Региональной программе капремонта, оплаченный из «общего котла», но накопленных средств за весь период не хватает, чтобы «расплатиться» с регоператором за проведенные работы.👈
🤷♂️В этом случае регоператор не даст перейти на #спецсчет, пока сумма оплаченных собственниками взносов не достигнет требуемой суммы по проведенным работам.
👉Такие требования указаны в Жилищном кодексе РФ (ч.2 ст.173).
#капремонт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
#выходной
Что нужно сделать, увидев такую надпись над лифтом?
🔥 - ущипнуть себя
😇 - порадоваться, что вам нужно ехать вверх
😈 - напрячься, ведь вам нужно вниз
Какую реакцию выберете?👇👇👇
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Что нужно сделать, увидев такую надпись над лифтом?
🔥 - ущипнуть себя
😇 - порадоваться, что вам нужно ехать вверх
😈 - напрячься, ведь вам нужно вниз
Какую реакцию выберете?👇👇👇
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Кто является владельцем лифта в многоквартирном доме?
Лифты в многоквартирных домах относятся к общему имуществу собственников всех жилых и нежилых помещений.
✅А значит собственником лифтов являются все собственники в доме (общедолевая собственность).
❗️Но есть ещё один термин - «владелец лифта». И это совсем не тоже самое, что «собственник лифта».
👉Так вот владельцем лифта в МКД является тот, кто управляет домом – управляющая организация/ТСЖ/ЖСК👈
Именно так указано в Правилах организации безопасного использования и содержания лифтов (ППРФ от 24.062017г. №743)
🤷♂️ Поэтому не удивляйтесь, если увидите в документах, что владельцем лифта в вашем доме является ООО «Самая лучшая управляющая организация».
#лифт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Лифты в многоквартирных домах относятся к общему имуществу собственников всех жилых и нежилых помещений.
✅А значит собственником лифтов являются все собственники в доме (общедолевая собственность).
❗️Но есть ещё один термин - «владелец лифта». И это совсем не тоже самое, что «собственник лифта».
👉Так вот владельцем лифта в МКД является тот, кто управляет домом – управляющая организация/ТСЖ/ЖСК👈
Именно так указано в Правилах организации безопасного использования и содержания лифтов (ППРФ от 24.062017г. №743)
🤷♂️ Поэтому не удивляйтесь, если увидите в документах, что владельцем лифта в вашем доме является ООО «Самая лучшая управляющая организация».
#лифт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Спецсчет для капремонта: начисляются ли проценты на накопленные взносы собственников
Участник чата задал популярный вопрос:
деньги на спецсчёте просто лежат или на них начисляются проценты, которые могут частично покрыть инфляцию за время их нахождения на счету?
👉Ответ такой. Как правило банки не начисляют проценты на собранные взносы для капремонта, которые накопились на спецсчете.
Но чтобы хоть как-то защититься от инфляции, законодатели дали возможность собственникам открывать специальные депозиты (ст.175.1 ЖК РФ).
👍 А вот на средства на спецдепозите банки уже будут начислять проценты по аналогии с депозитами физлиц.
Чтобы открыть #спецдепозит, собственники должны провести общее собрание и принять решение 2/3 от голосов собственников всех помещений в доме.
Напомню, что я уже писал, сколько нужно голосов, чтобы выбрать #спецсчет как способ накопления взносов на #капремонт, и о сроках перехода на спецсчет.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Участник чата задал популярный вопрос:
деньги на спецсчёте просто лежат или на них начисляются проценты, которые могут частично покрыть инфляцию за время их нахождения на счету?
👉Ответ такой. Как правило банки не начисляют проценты на собранные взносы для капремонта, которые накопились на спецсчете.
Но чтобы хоть как-то защититься от инфляции, законодатели дали возможность собственникам открывать специальные депозиты (ст.175.1 ЖК РФ).
👍 А вот на средства на спецдепозите банки уже будут начислять проценты по аналогии с депозитами физлиц.
Чтобы открыть #спецдепозит, собственники должны провести общее собрание и принять решение 2/3 от голосов собственников всех помещений в доме.
Напомню, что я уже писал, сколько нужно голосов, чтобы выбрать #спецсчет как способ накопления взносов на #капремонт, и о сроках перехода на спецсчет.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Государственный домовой чат – зло или благо?
Широко разошлась новость, что Минстрой и Минцифры РФ запускают домовые соседские чаты, которые будут под полным государственным контролем.
👉Чаты интегрированы в государственное мобильное приложение «Госуслуги.Дом» и работают на платформе «VK Мессенджер». Пилотный проект с госчатами запущен в Архангельской, Калужской, Новосибирской, Омской, Свердловской и Челябинской областях, Санкт-Петербурге и ХМАО.
❗️В госчат будут допускаться только подтвердившие свой статус собственники помещений.
‼️Считается, что переписка в домовом госчате будет иметь статус юридически значимой: реализован принцип «любое сказанное вами слово может быть использовано против вас».
📝При этом через чат можно будет обращаться в свою управляющую организацию, которой придется реагировать на такие обращения.
⁉️Возникает много вопросов.
📌 Кто, на основании чего и как будет реально модерировать такие госчаты?
Любой участник общедомовых или родительских (школьных и детсадовских) чатов хорошо знает – без жесткой человеческой модерации они быстро превращаются в помойку и бессмысленный флуд.
📌 Как эти новые госчаты будут сосуществовать/конкурировать с уже существующими региональными госчатами, например, с московским «Электронный дом»?
Жителей ждет неразбериха – в какой чат своего дома им вступать?
📌 Для УО добавится головной боли – как в этих длинных лентах госчата нужно будет находить заявки?
Придется выделить сотрудника для мониторинга десятков общедомовых чатов во всех домах, находящихся в управлении.
👮♂️И придется помнить: одно некорректное слово и у участника госчата могут начаться проблемы. Ведь каждый будет с полной идентификацией и переписка - юридически значима.
На мой взгляд, единственный реальный смысл госчата может быть при проведении общего собрания собственников онлайн. 🤷♂️ В остальном это сырая идея, которая вряд ли будет популярной.
Кто уже пользовался госчатами, расскажите о своем опыте!
👇Ниже традиционный опрос👇
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Широко разошлась новость, что Минстрой и Минцифры РФ запускают домовые соседские чаты, которые будут под полным государственным контролем.
👉Чаты интегрированы в государственное мобильное приложение «Госуслуги.Дом» и работают на платформе «VK Мессенджер». Пилотный проект с госчатами запущен в Архангельской, Калужской, Новосибирской, Омской, Свердловской и Челябинской областях, Санкт-Петербурге и ХМАО.
❗️В госчат будут допускаться только подтвердившие свой статус собственники помещений.
‼️Считается, что переписка в домовом госчате будет иметь статус юридически значимой: реализован принцип «любое сказанное вами слово может быть использовано против вас».
📝При этом через чат можно будет обращаться в свою управляющую организацию, которой придется реагировать на такие обращения.
⁉️Возникает много вопросов.
📌 Кто, на основании чего и как будет реально модерировать такие госчаты?
Любой участник общедомовых или родительских (школьных и детсадовских) чатов хорошо знает – без жесткой человеческой модерации они быстро превращаются в помойку и бессмысленный флуд.
📌 Как эти новые госчаты будут сосуществовать/конкурировать с уже существующими региональными госчатами, например, с московским «Электронный дом»?
Жителей ждет неразбериха – в какой чат своего дома им вступать?
📌 Для УО добавится головной боли – как в этих длинных лентах госчата нужно будет находить заявки?
Придется выделить сотрудника для мониторинга десятков общедомовых чатов во всех домах, находящихся в управлении.
👮♂️И придется помнить: одно некорректное слово и у участника госчата могут начаться проблемы. Ведь каждый будет с полной идентификацией и переписка - юридически значима.
На мой взгляд, единственный реальный смысл госчата может быть при проведении общего собрания собственников онлайн. 🤷♂️ В остальном это сырая идея, которая вряд ли будет популярной.
Кто уже пользовался госчатами, расскажите о своем опыте!
👇Ниже традиционный опрос👇
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Опрос к ☝️ предыдущему посту
Будете ли вы пользоваться государственным домовым чатом?
Будете ли вы пользоваться государственным домовым чатом?
Anonymous Poll
16%
Да, конечно, полная идентификация всех участников сделает госчат привлекательным
20%
Наверное буду, нужно ещё посмотреть
35%
Нет, я не доверяю госчатам, продолжу пользоваться другими мессенджерами
15%
Я вообще не участвую ни в каких домовых чатах и не планирую
15%
Голосовать не буду, но хочу посмотреть результаты опроса
Может ли владелец машино-места в подземном паркинге отгородиться глухими перегородками?
🤷♂️Такое желание в принципе понятно: купил себе машино-место в подземном паркинге, отгородил его от всех перегородками и хранишь там не только авто, но и используешь как кладовку.
❌ Но так делать нельзя. Требования 🔥 пожарной безопасности не допускают такого отделения.
Эти правила установлены п.6.2.2 Свода правил СП 506.1311500.2021 «Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности» (приказ МЧС от 17.12.2021г. №880).
❗️Единственно, что разрешают Требования пожарной безопасности это применять для выделения машино-мест сетчатые ограждения из негорючих материалов.
#машиноместо #безопасность
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
🤷♂️Такое желание в принципе понятно: купил себе машино-место в подземном паркинге, отгородил его от всех перегородками и хранишь там не только авто, но и используешь как кладовку.
❌ Но так делать нельзя. Требования 🔥 пожарной безопасности не допускают такого отделения.
Эти правила установлены п.6.2.2 Свода правил СП 506.1311500.2021 «Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности» (приказ МЧС от 17.12.2021г. №880).
❗️Единственно, что разрешают Требования пожарной безопасности это применять для выделения машино-мест сетчатые ограждения из негорючих материалов.
#машиноместо #безопасность
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
У банка отозвана лицензия: что будет с накопленными на спецсчете взносами для капремонта
Такая ситуация, конечно, маловероятная.
😎 Ведь открыть специальный счет для накопления взносов для проведения капитального ремонта собственники могут далеко не во всех банках.
💰Таких банков по всей РФ на сегодня всего 11, и все они соответствуют довольно жестким критериям, установленным Правительством РФ в соответствии с ЖК РФ (ч.2 ст.176).
❗️Но на всякий случай спецсчета (и спецдепозиты) несколько лет назад ввели в систему страхования вкладов (163-ФЗ от 25.05.2020г.).
По каждому спецсчету и спецдепозиту можно получить выплату в полном объеме накоплений в пределах 10 млн. рублей.
🤷♂️Для небольших домов сумма 10 млн. рублей вполне достойная, но для больших современных новостроек такая сумма наберется, конечно, очень быстро.
#спецсчет #спецдепозит #капремонт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Такая ситуация, конечно, маловероятная.
😎 Ведь открыть специальный счет для накопления взносов для проведения капитального ремонта собственники могут далеко не во всех банках.
💰Таких банков по всей РФ на сегодня всего 11, и все они соответствуют довольно жестким критериям, установленным Правительством РФ в соответствии с ЖК РФ (ч.2 ст.176).
❗️Но на всякий случай спецсчета (и спецдепозиты) несколько лет назад ввели в систему страхования вкладов (163-ФЗ от 25.05.2020г.).
По каждому спецсчету и спецдепозиту можно получить выплату в полном объеме накоплений в пределах 10 млн. рублей.
🤷♂️Для небольших домов сумма 10 млн. рублей вполне достойная, но для больших современных новостроек такая сумма наберется, конечно, очень быстро.
#спецсчет #спецдепозит #капремонт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Какие документы может потребовать ревизор ТСЖ у председателя правления?
🧮 В каждом ТСЖ должны быть избраны правление и его председатель, а также ревизор или ревизионная комиссия (на срок не более чем 2 года - ч.1 ст.150 ЖК РФ).
Главная цель деятельности ревизора – проверка финансовой деятельности товарищества с представлением отчета общему собранию членов ТСЖ.
🗣 Для проверки ревизор должен запросить у председателя необходимые документы.
🤷♂️ Конкретный перечень таких документов в законодательстве не определен.
Соответственно, ревизор имеет право запросить любые документы, которые позволят оценить финансовую деятельность товарищества:
📌 смета доходов-расходов ТСЖ и отчет о ее выполнении;
📌 бухгалтерская документация ТСЖ, включая банковские выписки;
📌 заключенные договоры, акты приемки работ и услуг по ним;
📌 протоколы ОСС, общих собраний членов ТСЖ, собраний членов правления ТСЖ;
📌 штатное расписание #ТСЖ, зарплатные ведомости.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
🧮 В каждом ТСЖ должны быть избраны правление и его председатель, а также ревизор или ревизионная комиссия (на срок не более чем 2 года - ч.1 ст.150 ЖК РФ).
Главная цель деятельности ревизора – проверка финансовой деятельности товарищества с представлением отчета общему собранию членов ТСЖ.
🗣 Для проверки ревизор должен запросить у председателя необходимые документы.
🤷♂️ Конкретный перечень таких документов в законодательстве не определен.
Соответственно, ревизор имеет право запросить любые документы, которые позволят оценить финансовую деятельность товарищества:
📌 смета доходов-расходов ТСЖ и отчет о ее выполнении;
📌 бухгалтерская документация ТСЖ, включая банковские выписки;
📌 заключенные договоры, акты приемки работ и услуг по ним;
📌 протоколы ОСС, общих собраний членов ТСЖ, собраний членов правления ТСЖ;
📌 штатное расписание #ТСЖ, зарплатные ведомости.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Поверку прибора учета провели с опозданием: сделают ли перерасчет?
Индивидуальные приборы учета коммунальных ресурсов должны проходить регулярную поверку.
⏱ Межповерочный интервал устанавливается производителем прибора учета. Для ИПУ холодной воды, например, он обычно составляет 6 лет.
❓Что будет если пропустить этот срок и, допустим, провести поверку через полгода? А по итогам направить в управляющую организацию акт о поверке, по которому с прибором всё нормально, и он может дальше работать и фиксировать потребление ресурса.
Пока в УО не будет информации об успешной поверке, вам будут начислять 3 месяца по средним показаниям, а после этого – по нормативу потребления с повышающим коэффициентом 1,5.
❗️Но после того, как вы передали информацию о проведенной поверке, УО обязана сделать перерасчет за весь период, т.к. считается, что прибор был в порядке всё это время.
Бывает, что управляющие организации не хотят делать перерасчет за период, пока не было результатов поверки.
‼️Но Президиум Верховного Суда РФ 22 декабря 2021 года указал однозначно в п.10 Обзора судебной практики по спорам об оплате неучтенного потребления воды, тепловой и электрической энергии, поставленной по присоединенной сети:
«проведенная по истечении межповерочного интервала поверка прибора учета, в результате которой установлено соответствие этого прибора метрологическим требованиям, подтверждает достоверность отображаемых им учетных данных за весь период после истечения срока поверки».
👍 Поэтому вывод однозначен: если вы пропустили срок поверки прибора учета, но позже поверка была проведена и с #ИПУ всё нормально, УО/ТСЖ/ЖСК (или ресурсник) должны сделать перерасчет по показаниям прибора учета за весь период.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Индивидуальные приборы учета коммунальных ресурсов должны проходить регулярную поверку.
⏱ Межповерочный интервал устанавливается производителем прибора учета. Для ИПУ холодной воды, например, он обычно составляет 6 лет.
❓Что будет если пропустить этот срок и, допустим, провести поверку через полгода? А по итогам направить в управляющую организацию акт о поверке, по которому с прибором всё нормально, и он может дальше работать и фиксировать потребление ресурса.
Пока в УО не будет информации об успешной поверке, вам будут начислять 3 месяца по средним показаниям, а после этого – по нормативу потребления с повышающим коэффициентом 1,5.
❗️Но после того, как вы передали информацию о проведенной поверке, УО обязана сделать перерасчет за весь период, т.к. считается, что прибор был в порядке всё это время.
Бывает, что управляющие организации не хотят делать перерасчет за период, пока не было результатов поверки.
‼️Но Президиум Верховного Суда РФ 22 декабря 2021 года указал однозначно в п.10 Обзора судебной практики по спорам об оплате неучтенного потребления воды, тепловой и электрической энергии, поставленной по присоединенной сети:
«проведенная по истечении межповерочного интервала поверка прибора учета, в результате которой установлено соответствие этого прибора метрологическим требованиям, подтверждает достоверность отображаемых им учетных данных за весь период после истечения срока поверки».
👍 Поэтому вывод однозначен: если вы пропустили срок поверки прибора учета, но позже поверка была проведена и с #ИПУ всё нормально, УО/ТСЖ/ЖСК (или ресурсник) должны сделать перерасчет по показаниям прибора учета за весь период.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Какие штрафы ждут собственников квартир и машино-мест за нарушение правил пожарной безопасности?
Недавно я писал, что владелец машино-места в подземном паркинге МКД не может отгородиться глухими перегородками: требования 🔥 пожарной безопасности это запрещают.
❓В чате один из участников задал вопрос: какой размер штрафа грозит собственнику, если все-таки отгородишься?
✍️ Поскольку это касается требований пожарной безопасности, то и для такого нарушения в подземном паркинге, и для других нарушений таких требований в МКД есть отдельная статья 20.4 в КоАП РФ, которая так и называется «Нарушение требований пожарной безопасности».
❗️Если нарушение без последствий, то по ч.1 гражданину выдадут предупреждение или наложат административный штраф от 5000 до 15000 рублей.
‼️Если в результате нарушения случился пожар и повреждено чужое имущество либо нанесен вред здоровью легкой или средней тяжести, то по ч.6 это штраф от 40000 до 50000 рублей.
#пожарнаябезопаность
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Недавно я писал, что владелец машино-места в подземном паркинге МКД не может отгородиться глухими перегородками: требования 🔥 пожарной безопасности это запрещают.
❓В чате один из участников задал вопрос: какой размер штрафа грозит собственнику, если все-таки отгородишься?
✍️ Поскольку это касается требований пожарной безопасности, то и для такого нарушения в подземном паркинге, и для других нарушений таких требований в МКД есть отдельная статья 20.4 в КоАП РФ, которая так и называется «Нарушение требований пожарной безопасности».
❗️Если нарушение без последствий, то по ч.1 гражданину выдадут предупреждение или наложат административный штраф от 5000 до 15000 рублей.
‼️Если в результате нарушения случился пожар и повреждено чужое имущество либо нанесен вред здоровью легкой или средней тяжести, то по ч.6 это штраф от 40000 до 50000 рублей.
#пожарнаябезопаность
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡