Кто может голосовать на общих собраниях собственников в новостройках?
По общему правилу, в многоквартирных домах на общих собраниях голосуют собственники помещений. Исключение – это реновация и комплексное развитие территории, но это нечастые случаи.
❓Вопрос, который ранее всегда возникал: а как голосовать на общих собраниях собственников в новостройках?
🤷♂️Ведь между моментом принятия квартиры и получением свидетельства о собственности проходит время. И часто как раз в это время могут происходить очень важные общие собрания.
Это вопрос урегулировали с 2018 года – в статью 44 Жилищного кодекса ввели часть 1.1.
И теперь в общих собраниях в новостройках могут принимать участие и голосовать:
📌 собственники, которые уже оформили право собственности
📌 лица, принявшие от застройщика помещения по передаточному акту (или иному документу).
Такое право дается сроком на 1 год после выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию
#новостройки #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
По общему правилу, в многоквартирных домах на общих собраниях голосуют собственники помещений. Исключение – это реновация и комплексное развитие территории, но это нечастые случаи.
❓Вопрос, который ранее всегда возникал: а как голосовать на общих собраниях собственников в новостройках?
🤷♂️Ведь между моментом принятия квартиры и получением свидетельства о собственности проходит время. И часто как раз в это время могут происходить очень важные общие собрания.
Это вопрос урегулировали с 2018 года – в статью 44 Жилищного кодекса ввели часть 1.1.
И теперь в общих собраниях в новостройках могут принимать участие и голосовать:
📌 собственники, которые уже оформили право собственности
📌 лица, принявшие от застройщика помещения по передаточному акту (или иному документу).
Такое право дается сроком на 1 год после выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию
#новостройки #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Для многосекционных новостроек упорядочили оплату взносов на капитальный ремонт
Напомню суть проблемы.
🏗 Застройщики любят строить большие жилые комплексы из нескольких секций под одним адресом.
⏰ При этом секции могут вводиться в эксплуатацию с большим разрывом по времени.
Но поскольку адрес у всех секций один, то и отсчет начала уплаты взносов на капремонт тоже устанавливался одинаковым для всех секций.
🤷♂️ В итоге получалось, что последнюю секцию только ввели в строй, и уже сразу же собственникам необходимо было начинать платить за капремонт.
👩⚖️Конституционный Суд РФ потребовал от законодателей изменить ЖК РФ, и в итоге был принят Федеральный закон от 19.12.2023 № 601-ФЗ.
👍 Теперь отсчет начала срока уплаты взносов на капремонт учитывает дату ввода в эксплуатацию конкретной секции МКД.
❗️Причем закон распространяет свое действие и на все ранее введенные в строй многосекционные новостройки.
#капремонт #новостройки
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Напомню суть проблемы.
🏗 Застройщики любят строить большие жилые комплексы из нескольких секций под одним адресом.
⏰ При этом секции могут вводиться в эксплуатацию с большим разрывом по времени.
Но поскольку адрес у всех секций один, то и отсчет начала уплаты взносов на капремонт тоже устанавливался одинаковым для всех секций.
🤷♂️ В итоге получалось, что последнюю секцию только ввели в строй, и уже сразу же собственникам необходимо было начинать платить за капремонт.
👩⚖️Конституционный Суд РФ потребовал от законодателей изменить ЖК РФ, и в итоге был принят Федеральный закон от 19.12.2023 № 601-ФЗ.
👍 Теперь отсчет начала срока уплаты взносов на капремонт учитывает дату ввода в эксплуатацию конкретной секции МКД.
❗️Причем закон распространяет свое действие и на все ранее введенные в строй многосекционные новостройки.
#капремонт #новостройки
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Верховный Суд РФ в очередной раз подтвердил: застройщик МКД не может голосовать на общих собраниях собственников
И ещё немного расскажу о решениях ВС РФ.
Я уже писал, кто именно может голосовать на общих собраниях собственниках в новостройках.
Напомню, что в таких ОСС могут принимать участие и голосовать (ч.1.1 ст.44 ЖК РФ):
📌 собственники, которые уже оформили право собственности
📌 лица, принявшие от застройщика помещения по передаточному акту (или иному документу).
Такое право дается сроком на 1 год после выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию
🤷♂️Но у застройщиков МКД периодически проявляется старая привычка и желание проголосовать на ОСС для выбора своей УК.
👉В этот раз до Верховного Суда РФ дошел спор из Московской области (дело N А41-34366/2023): управляющая компания, выбранная при помощи голосов от застройщика, попыталась заставить ГЖИ МО внести многоквартирный дом в свою лицензию.
❌Но ГЖИ Московской области отказалась и выиграла все суды, с чем согласился и Верховный Суд РФ (определение от 8 февраля 2024 г. N 305-ЭС23-29019).
❗️Итог: не может застройщик МКД голосовать на общем собрании собственников, т.к. не является собственником помещений.
#новостройки #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
И ещё немного расскажу о решениях ВС РФ.
Я уже писал, кто именно может голосовать на общих собраниях собственниках в новостройках.
Напомню, что в таких ОСС могут принимать участие и голосовать (ч.1.1 ст.44 ЖК РФ):
📌 собственники, которые уже оформили право собственности
📌 лица, принявшие от застройщика помещения по передаточному акту (или иному документу).
Такое право дается сроком на 1 год после выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию
🤷♂️Но у застройщиков МКД периодически проявляется старая привычка и желание проголосовать на ОСС для выбора своей УК.
👉В этот раз до Верховного Суда РФ дошел спор из Московской области (дело N А41-34366/2023): управляющая компания, выбранная при помощи голосов от застройщика, попыталась заставить ГЖИ МО внести многоквартирный дом в свою лицензию.
❌Но ГЖИ Московской области отказалась и выиграла все суды, с чем согласился и Верховный Суд РФ (определение от 8 февраля 2024 г. N 305-ЭС23-29019).
❗️Итог: не может застройщик МКД голосовать на общем собрании собственников, т.к. не является собственником помещений.
#новостройки #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Когда собственники квартир в новостройке начинают платить взносы на капремонт?
Многоквартирных домов строится много.
Есть один из популярных вопросов у тех, кто стал собственником квартиры в новостройке.
❓Через какой срок после ввода новостройки в эксплуатацию собственники начинают платить взносы на капремонт?
Согласно законодательству (ч.5.1 ст.170 ЖК РФ)⤵️
➡️ Каждый регион самостоятельно устанавливает срок, после которого собственники квартир в новостройках должны начать платить взносы на капремонт
➡️ Этот срок не может превышать 5 лет с даты включения данного МКД в Региональную программу капитального ремонта
Для примера покажу какие реальные сроки установлены в ряде регионов, после которых начинается оплата взносов собственниками:
📍Московская область – 4 месяца
📍Ленинградская область – 6 месяцев
📍Краснодарский край – 7 месяцев
📍Москва – 8 месяцев
📍Санкт-Петербург – 8 месяцев
📍Тверская область – 2 года
📍Липецкая область – 3 года
#капремонт #новостройки
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Многоквартирных домов строится много.
Есть один из популярных вопросов у тех, кто стал собственником квартиры в новостройке.
❓Через какой срок после ввода новостройки в эксплуатацию собственники начинают платить взносы на капремонт?
Согласно законодательству (ч.5.1 ст.170 ЖК РФ)⤵️
➡️ Каждый регион самостоятельно устанавливает срок, после которого собственники квартир в новостройках должны начать платить взносы на капремонт
➡️ Этот срок не может превышать 5 лет с даты включения данного МКД в Региональную программу капитального ремонта
Для примера покажу какие реальные сроки установлены в ряде регионов, после которых начинается оплата взносов собственниками:
📍Московская область – 4 месяца
📍Ленинградская область – 6 месяцев
📍Краснодарский край – 7 месяцев
📍Москва – 8 месяцев
📍Санкт-Петербург – 8 месяцев
📍Тверская область – 2 года
📍Липецкая область – 3 года
#капремонт #новостройки
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
В Московской области изменили подход к новостройкам в части запрета квартир на первых этажах и обеспеченности парковками и детскими площадками
В Подмосковье внесли изменения в нормативы градостроительного проектирования.
Опубликовано постановление Правительства Московской области от 19.08.2024г. №885-ПП, согласно которому для всех ещё не согласованных проектов застройки необходимо будет придерживаться следующих параметров:⤵️
🚗 Потребность в парковках для постоянного хранения автомобилей устанавливается в размере 90% от уровня автомобилизации в Московской области (356 авто на 1000 человек населения)
🚘 Потребность в парковках для временного хранения автомобилей – не менее 18% от уровня автомобилизации. При этом пешеходная доступность должна не более 1200 метров
🏡 Дворовая территория должна быть у каждого дома либо одна на группу домов. При этом детские площадки в пределах 100 метров шаговой доступности, а спортивные площадки – в пределах 500 метров от дома.
🌇 100% первых этажей многоквартирных домов с этажностью выше 4 этажей должны быть нежилыми, высота первого нежилого этажа должна быть не менее 4,2 метра
🏙 В кварталах высокоэтажных градостроительных комплексов допускается на эксплуатируемых кровлях размещение детских площадок и площадок для отдыха. Расчетная площадь на одного жителя:
📌 5,65 кв.м озеленения, благоустройства, проездов
📌 0,5 кв.м. детских площадок
📌 0,6 кв.м. иных площадок, включая спортивные.
#Московскаяобласть #регионы #новостройки #нормативы
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
В Подмосковье внесли изменения в нормативы градостроительного проектирования.
Опубликовано постановление Правительства Московской области от 19.08.2024г. №885-ПП, согласно которому для всех ещё не согласованных проектов застройки необходимо будет придерживаться следующих параметров:⤵️
🚗 Потребность в парковках для постоянного хранения автомобилей устанавливается в размере 90% от уровня автомобилизации в Московской области (356 авто на 1000 человек населения)
🚘 Потребность в парковках для временного хранения автомобилей – не менее 18% от уровня автомобилизации. При этом пешеходная доступность должна не более 1200 метров
🏡 Дворовая территория должна быть у каждого дома либо одна на группу домов. При этом детские площадки в пределах 100 метров шаговой доступности, а спортивные площадки – в пределах 500 метров от дома.
🌇 100% первых этажей многоквартирных домов с этажностью выше 4 этажей должны быть нежилыми, высота первого нежилого этажа должна быть не менее 4,2 метра
🏙 В кварталах высокоэтажных градостроительных комплексов допускается на эксплуатируемых кровлях размещение детских площадок и площадок для отдыха. Расчетная площадь на одного жителя:
📌 5,65 кв.м озеленения, благоустройства, проездов
📌 0,5 кв.м. детских площадок
📌 0,6 кв.м. иных площадок, включая спортивные.
#Московскаяобласть #регионы #новостройки #нормативы
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
С 1 января 2025 года Московская область вслед за Москвой введет ограничения на минимальную площадь квартир и студий в новостройках
Квартиры и студии в виде клетушек мелкой нарезки начали массово запрещать при согласовании проектов новостроек.
👉Подход логичный: чем мельче «нарезка» квартир и студий, тем больше жителей «впихивается» в многоквартирный дом, что начинает превышать расчетную нагрузку и на социальную, и на транспортную инфраструктуру.
⏱ Ещё месяц назад в Москве ввели законодательные ограничения на минимальный размер квартир и студий в многоквартирных домах: 28 кв.м. для однокомнатных квартир и студий, 44 кв.м. для двухкомнатных квартир (постановление Правительства Москвы от 23.07.24 г. № 1672-ПП).
❗️А сегодня такие же правила окончательно приняты и в Московской области, при этом сдвинув срок вступления в действие на конец года (постановление Правительства Московской области от 03.09.2024г. №947-ПП).
Теперь в Подмосковье с 1 января 2025 года будут согласовывать проекты новостроек только с теми же ограничениями по минимальной площади квартир.
❓Кстати, возможно и при перепланировке или при разделении квартиры на несколько мелких самостоятельных объектов, предел минимальной площади тоже будет применяться.
#новостройки #перепланировка #Москва #Московскаяобласть #регионы #нормативы
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Квартиры и студии в виде клетушек мелкой нарезки начали массово запрещать при согласовании проектов новостроек.
👉Подход логичный: чем мельче «нарезка» квартир и студий, тем больше жителей «впихивается» в многоквартирный дом, что начинает превышать расчетную нагрузку и на социальную, и на транспортную инфраструктуру.
⏱ Ещё месяц назад в Москве ввели законодательные ограничения на минимальный размер квартир и студий в многоквартирных домах: 28 кв.м. для однокомнатных квартир и студий, 44 кв.м. для двухкомнатных квартир (постановление Правительства Москвы от 23.07.24 г. № 1672-ПП).
❗️А сегодня такие же правила окончательно приняты и в Московской области, при этом сдвинув срок вступления в действие на конец года (постановление Правительства Московской области от 03.09.2024г. №947-ПП).
Теперь в Подмосковье с 1 января 2025 года будут согласовывать проекты новостроек только с теми же ограничениями по минимальной площади квартир.
❓Кстати, возможно и при перепланировке или при разделении квартиры на несколько мелких самостоятельных объектов, предел минимальной площади тоже будет применяться.
#новостройки #перепланировка #Москва #Московскаяобласть #регионы #нормативы
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого