Непродуманный федеральный законопроект о тишине вернули на доработку
Напомню, что весной в Госдуму был внесен законопроект о тишине, который устанавливал единые требования на территории всей страны.
🤷♂️Текст закона был явно слабо проработан и, в случае принятия, привел бы к массе проблем.
🤦♀️ Тут и фактическая блокировка возможности ремонта в своей квартире работающим жителям, и конфликтное составление актов о нарушении тишины самими жителями, и многое другое.
👉Понимая все такие проблемы, на законопроект в Госдуме дружно дали отрицательные отзывы Комитет по строительству и ЖКХ, Правовое управление и Комиссия по обеспечению жилищных прав граждан. Причем все упомянули, что регионы и так самостоятельно принимают региональные законы о тишине, например Нижегородская область и Москва, которая даже подписала нужное соглашение с МВД РФ.
👍Поэтому, к счастью, законопроект вернули на доработку, будем ждать новую версию.
#законопроект
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Напомню, что весной в Госдуму был внесен законопроект о тишине, который устанавливал единые требования на территории всей страны.
🤷♂️Текст закона был явно слабо проработан и, в случае принятия, привел бы к массе проблем.
🤦♀️ Тут и фактическая блокировка возможности ремонта в своей квартире работающим жителям, и конфликтное составление актов о нарушении тишины самими жителями, и многое другое.
👉Понимая все такие проблемы, на законопроект в Госдуме дружно дали отрицательные отзывы Комитет по строительству и ЖКХ, Правовое управление и Комиссия по обеспечению жилищных прав граждан. Причем все упомянули, что регионы и так самостоятельно принимают региональные законы о тишине, например Нижегородская область и Москва, которая даже подписала нужное соглашение с МВД РФ.
👍Поэтому, к счастью, законопроект вернули на доработку, будем ждать новую версию.
#законопроект
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Москва совершенствует своё законодательство о тишине, пока в Госдуму вносят непродуманный федеральный законопроект
Я уже писал, что в Госдуму РФ внесен законопроект о тишине, который должен установить единые требования на территории всей страны.
🤷♂️У этого документа столько недостатков, что на него дружно дали отрицательные отзывы Комитет по строительству и ЖКХ, Правовое управление и Комиссия по обеспечению жилищных прав граждан.
❗️Тем временем в Москве продолжают совершенствовать давно действующее региональное законодательство о тишине❗️
👉В Мосгордуму внесен и поддержан профильной комиссией законопроект об изменении КоАП Москвы.
‼️Предлагается разделить полномочия по составлению протоколов между МВД и Объединением административно-технических инспекций (ОАТИ) следующим образом:
⏱ Полиция будет составлять протоколы о нарушении тишины в период с 23.00 до 7.00
⏱ ОАТИ будет составлять протоколы в остальные периоды времени, когда нельзя шуметь (с 7.00 до 9.00, с 13.00 до 15.00, с 19.00 до 23.00).
☎️ Дополнительно планируется возможность создания отдельного номера для оперативной связи москвичей с сотрудниками ОАТИ по нарушениям тишины.
🤷♂️При развитии регионального законодательства о тишине необходимость единого федерального законодательства вызывает большие сомнения.
#законодательство #законопроект
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Я уже писал, что в Госдуму РФ внесен законопроект о тишине, который должен установить единые требования на территории всей страны.
🤷♂️У этого документа столько недостатков, что на него дружно дали отрицательные отзывы Комитет по строительству и ЖКХ, Правовое управление и Комиссия по обеспечению жилищных прав граждан.
❗️Тем временем в Москве продолжают совершенствовать давно действующее региональное законодательство о тишине❗️
👉В Мосгордуму внесен и поддержан профильной комиссией законопроект об изменении КоАП Москвы.
‼️Предлагается разделить полномочия по составлению протоколов между МВД и Объединением административно-технических инспекций (ОАТИ) следующим образом:
⏱ Полиция будет составлять протоколы о нарушении тишины в период с 23.00 до 7.00
⏱ ОАТИ будет составлять протоколы в остальные периоды времени, когда нельзя шуметь (с 7.00 до 9.00, с 13.00 до 15.00, с 19.00 до 23.00).
☎️ Дополнительно планируется возможность создания отдельного номера для оперативной связи москвичей с сотрудниками ОАТИ по нарушениям тишины.
🤷♂️При развитии регионального законодательства о тишине необходимость единого федерального законодательства вызывает большие сомнения.
#законодательство #законопроект
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Депутаты предлагают проводить обязательный независимый аудит управляющих организаций, ТСЖ и ЖСК каждые полгода
Предложение с баснословными планируемыми затратами вносят депутаты Госдумы. Похоже авторы не представляют как сейчас устроена система контроля, и предлагают дополнительный контур, который только увеличит бюджетные расходы, но не даст эффекта.
Суть законопроекта
👉Каждые полгода будет проводиться обязательный независимый и экспертиза аудит УО/ТСЖ/ЖСК. Причем что именно будет попадать под аудит, инициаторы пока ещё сами не разобрались👈
📌 По тексту законопроекта аудиту подлежит «годовая бухгалтерская отчетность».
📌 По пояснительной записке аудиторы будут проверять сколько раз моется пол в подъезде на первом этаже и как сделан перерасчет за отопление
📌 По итогам аудита появится возможность сменить управляющую организацию
Бессмысленность инициативы заключается в следующем.
🔺 Собственники теперь и так могут сменить управляющую организацию – уже через год после заключения договора управления собственники могут просто проголосовать за его расторжение. Без всякого аудита.
🔺 Право проверки правильности применения тарифов и перерасчетов есть и сейчас у ГЖИ и ФАС. Без всякого аудита
🔺 Никакой аудит не будет проверять частоту мытья пола, а из бухгалтерской отчетности таких нарушений не выявишь (эта функция и так есть у ГЖИ).
🔺 Стоимость аудиторских проверок всех УО/ТСЖ/ЖСК каждые полгода будет по всей стране баснословной
🔺 Из обязательного аудита «вывалились» ресурсоснабжающие организации, формируюющие более 80% платежей граждан.
Поэтому намного эффективным является совершенствование деятельности органов Госжилнадзора с выведением их из регионального подчинения, и созданием единой федеральной службы по аналогии с Роспотребнадзором и ФАС.
Вывод простой: законопроект – пиарная инициатива, которая не даст никакого реального эффекта для жителей, но потребует огромных затрат из бюджета, а может и со стороны граждан.
#законопроект #УО #ТСЖ #ЖСК #тарифы
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Предложение с баснословными планируемыми затратами вносят депутаты Госдумы. Похоже авторы не представляют как сейчас устроена система контроля, и предлагают дополнительный контур, который только увеличит бюджетные расходы, но не даст эффекта.
Суть законопроекта
👉Каждые полгода будет проводиться обязательный независимый и экспертиза аудит УО/ТСЖ/ЖСК. Причем что именно будет попадать под аудит, инициаторы пока ещё сами не разобрались👈
📌 По тексту законопроекта аудиту подлежит «годовая бухгалтерская отчетность».
📌 По пояснительной записке аудиторы будут проверять сколько раз моется пол в подъезде на первом этаже и как сделан перерасчет за отопление
📌 По итогам аудита появится возможность сменить управляющую организацию
Бессмысленность инициативы заключается в следующем.
🔺 Собственники теперь и так могут сменить управляющую организацию – уже через год после заключения договора управления собственники могут просто проголосовать за его расторжение. Без всякого аудита.
🔺 Право проверки правильности применения тарифов и перерасчетов есть и сейчас у ГЖИ и ФАС. Без всякого аудита
🔺 Никакой аудит не будет проверять частоту мытья пола, а из бухгалтерской отчетности таких нарушений не выявишь (эта функция и так есть у ГЖИ).
🔺 Стоимость аудиторских проверок всех УО/ТСЖ/ЖСК каждые полгода будет по всей стране баснословной
🔺 Из обязательного аудита «вывалились» ресурсоснабжающие организации, формируюющие более 80% платежей граждан.
Поэтому намного эффективным является совершенствование деятельности органов Госжилнадзора с выведением их из регионального подчинения, и созданием единой федеральной службы по аналогии с Роспотребнадзором и ФАС.
Вывод простой: законопроект – пиарная инициатива, которая не даст никакого реального эффекта для жителей, но потребует огромных затрат из бюджета, а может и со стороны граждан.
#законопроект #УО #ТСЖ #ЖСК #тарифы
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Председатель совета многоквартирного дома сможет в суде представлять интересы жителей без доверенностей
В 2020 году председателей совета МКД наделили правом подписывать договоры управления и акты выполненных работ по решению общего собрания собственников (а не только на основании доверенностей).
👉Теперь к ним добавили ещё одно: представление интересов собственников в судах.
👍Сегодня Госдума приняла сразу во втором и в третьем чтениях изменения в ЖК РФ: теперь в судах председатель совета МКД сможет представлять собственников по решению общего собрания, а не только по доверенностям.
👩⚖️Фактически это упорядочивает судебную практику, когда многие суды и без этой поправки принимали решения ОСС. Но теперь это станет единым подходом.
🤷♂️Остается неопределенным вопрос, как правильно заметили коллеги, а сколько нужно голосов для принятия такого решения? Суды подходят по-разному: от простого большинства до 2/3 голосов от всех собственников.
#суд #законопроект
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
В 2020 году председателей совета МКД наделили правом подписывать договоры управления и акты выполненных работ по решению общего собрания собственников (а не только на основании доверенностей).
👉Теперь к ним добавили ещё одно: представление интересов собственников в судах.
👍Сегодня Госдума приняла сразу во втором и в третьем чтениях изменения в ЖК РФ: теперь в судах председатель совета МКД сможет представлять собственников по решению общего собрания, а не только по доверенностям.
👩⚖️Фактически это упорядочивает судебную практику, когда многие суды и без этой поправки принимали решения ОСС. Но теперь это станет единым подходом.
🤷♂️Остается неопределенным вопрос, как правильно заметили коллеги, а сколько нужно голосов для принятия такого решения? Суды подходят по-разному: от простого большинства до 2/3 голосов от всех собственников.
#суд #законопроект
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Законопроекты, касающиеся ЖКХ и многоквартирных домов, которые Госдума планирует рассмотреть в ближайшее время
Опубликована предварительная программа законопроектной работы Госдумы на период весенней сессии.
Из того, что вынесено на рассмотрение, интересен законопроект, о котором я уже писал: Торговля алкоголем в многоквартирных домах.
🙋♀️ Он уже был принят в первом чтении в декабре. Планируется рассмотреть его во втором чтении теперь в феврале.
✍️Согласно этому законопроекту регионам дадут право устанавливать ограничения времени розничной продажи алкогольной продукции в заведениях общественного питания в МКД и на прилегающей территории.
🤷♂️ Чего в плане пока нет.
‼️Главное: пока нет скандального законопроекта о бесплатном и неограниченном доступе коммерческих провайдеров в многоквартирные дома.
🙏 Хочется верить, что этот законопроект доработают в интересах граждан и уберут оттуда откровенное нарушение прав собственников.
#законопроект
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Опубликована предварительная программа законопроектной работы Госдумы на период весенней сессии.
Из того, что вынесено на рассмотрение, интересен законопроект, о котором я уже писал: Торговля алкоголем в многоквартирных домах.
🙋♀️ Он уже был принят в первом чтении в декабре. Планируется рассмотреть его во втором чтении теперь в феврале.
✍️Согласно этому законопроекту регионам дадут право устанавливать ограничения времени розничной продажи алкогольной продукции в заведениях общественного питания в МКД и на прилегающей территории.
🤷♂️ Чего в плане пока нет.
‼️Главное: пока нет скандального законопроекта о бесплатном и неограниченном доступе коммерческих провайдеров в многоквартирные дома.
🙏 Хочется верить, что этот законопроект доработают в интересах граждан и уберут оттуда откровенное нарушение прав собственников.
#законопроект
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Депутаты снова предлагают обязательный аудит управляющих организаций, ТСЖ и ЖСК: сколько за это заплатят жители
Я уже писал об этой дорогостоящей идее обязательного аудита УО/ТСЖ/ЖСК, и эта тема снова всплыла, о чем напомнила Варвара Сергеевна Плющ (Олеся Лещенко).
Самого текста законопроекта пока нет, он не внесен, но общая суть следующая.
👉 Будет проводиться обязательный независимый аудит УО/ТСЖ/ЖСК. Аудиту подлежит (предварительно) годовая бухгалтерская отчетность, достоверность отчета УО/ТСЖ и правильность начислений.
❓Всё это красиво звучит, но кто оплатит этот «банкет»?
❗️Я обратился к профессиональному аудитору с вопросом, сколько ориентировочно будет стоить такой аудит.
‼️Ответ был следующий: самый минимум – 200 тысяч рублей.
В Москве, например, несколько тысяч УО/ТСЖ/ЖСК. Значит речь может идти о суммарных затратах более миллиарда рублей. Кто это будет оплачивать?
📌 Городской бюджет? Сомнительно.
📌 Местные бюджеты в других городах? Тем более.
🤷♂️ Остается один вариант: оплачивать будут сами жители.
Ну т.е. формально заставят оплатить УО/ТСЖ/ЖСК, но эти деньги всё равно будут автоматически заложены в плату жителей за ЖКУ. Других вариантов не существует.
💰Теперь представим МКД, в котором ТСЖ или ЖСК, например на 200 квартир (в любом населённом пункте, не обязательно Москва).
В среднем каждая квартира в таком доме должна будет заплатить за этот обязательный аудит минимум по 1000 рублей в год.
⁉️Кто готов поддержать эту инициативу депутатов и платить из собственного кармана дополнительные деньги за обязательный аудит УО/ТСЖ/ЖСК?
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
#законопроект #УО #ТСЖ #ЖСК #тарифы
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я уже писал об этой дорогостоящей идее обязательного аудита УО/ТСЖ/ЖСК, и эта тема снова всплыла, о чем напомнила Варвара Сергеевна Плющ (Олеся Лещенко).
Самого текста законопроекта пока нет, он не внесен, но общая суть следующая.
👉 Будет проводиться обязательный независимый аудит УО/ТСЖ/ЖСК. Аудиту подлежит (предварительно) годовая бухгалтерская отчетность, достоверность отчета УО/ТСЖ и правильность начислений.
❓Всё это красиво звучит, но кто оплатит этот «банкет»?
❗️Я обратился к профессиональному аудитору с вопросом, сколько ориентировочно будет стоить такой аудит.
‼️Ответ был следующий: самый минимум – 200 тысяч рублей.
В Москве, например, несколько тысяч УО/ТСЖ/ЖСК. Значит речь может идти о суммарных затратах более миллиарда рублей. Кто это будет оплачивать?
📌 Городской бюджет? Сомнительно.
📌 Местные бюджеты в других городах? Тем более.
🤷♂️ Остается один вариант: оплачивать будут сами жители.
Ну т.е. формально заставят оплатить УО/ТСЖ/ЖСК, но эти деньги всё равно будут автоматически заложены в плату жителей за ЖКУ. Других вариантов не существует.
💰Теперь представим МКД, в котором ТСЖ или ЖСК, например на 200 квартир (в любом населённом пункте, не обязательно Москва).
В среднем каждая квартира в таком доме должна будет заплатить за этот обязательный аудит минимум по 1000 рублей в год.
⁉️Кто готов поддержать эту инициативу депутатов и платить из собственного кармана дополнительные деньги за обязательный аудит УО/ТСЖ/ЖСК?
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
#законопроект #УО #ТСЖ #ЖСК #тарифы
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Законодатели предлагают переложить фактически на жителей расходы на обязательный аудит своих управляющих организаций/ТСЖ/ЖСК
Наконец-то внесен и опубликован текст законопроекта № 629008-8 об обязательном аудите УО/ТСЖ/ЖСК.
Законопроект предполагает, что будет проводиться обязательный аудит годовой бухгалтерской отчетности, который должен будет содержать результаты проверки соблюдения требований, предъявляемых к порядку установления и расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги, изменения их размера и т.п.
⁉️Но кто будет за это платить?
Как я и предполагал, оплачивать этот аудит предлагается самим управляющим организациям, ТСЖ и ЖСК (опционально – регион может определить бюджетный источник финансирования, но разве в бюджетах есть лишние деньги?!).
Т.е. в реальности аудит будут оплачивать сами жители из своего кармана.
📌 В случае ТСЖ и ЖСК ситуация «лобовая» – собственники сами оплатят напрямую такой аудит, потому как ТСЖ и ЖСК это и есть объединение самих собственников, у них нет других источников финансирования.
📌А в случае управляющих организаций затраты на обязательный аудит будут заложен в смету расходов на управление МКД.
💰Как я уже писал, в среднем каждая квартира в доме, например на 200 квартир должна будет заплатить за этот обязательный аудит минимум по 1000 рублей в год.
Опрос показал, что 70% жителей не готовы платить из собственного кармана дополнительные деньги за обязательный аудит УО/ТСЖ/ЖСК.
Причем половина жителей считают такой аудит бессмысленным.
#законопроект #УО #ТСЖ #ЖСК #тарифы #аудит
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Наконец-то внесен и опубликован текст законопроекта № 629008-8 об обязательном аудите УО/ТСЖ/ЖСК.
Законопроект предполагает, что будет проводиться обязательный аудит годовой бухгалтерской отчетности, который должен будет содержать результаты проверки соблюдения требований, предъявляемых к порядку установления и расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги, изменения их размера и т.п.
⁉️Но кто будет за это платить?
Как я и предполагал, оплачивать этот аудит предлагается самим управляющим организациям, ТСЖ и ЖСК (опционально – регион может определить бюджетный источник финансирования, но разве в бюджетах есть лишние деньги?!).
Т.е. в реальности аудит будут оплачивать сами жители из своего кармана.
📌 В случае ТСЖ и ЖСК ситуация «лобовая» – собственники сами оплатят напрямую такой аудит, потому как ТСЖ и ЖСК это и есть объединение самих собственников, у них нет других источников финансирования.
📌А в случае управляющих организаций затраты на обязательный аудит будут заложен в смету расходов на управление МКД.
💰Как я уже писал, в среднем каждая квартира в доме, например на 200 квартир должна будет заплатить за этот обязательный аудит минимум по 1000 рублей в год.
Опрос показал, что 70% жителей не готовы платить из собственного кармана дополнительные деньги за обязательный аудит УО/ТСЖ/ЖСК.
Причем половина жителей считают такой аудит бессмысленным.
#законопроект #УО #ТСЖ #ЖСК #тарифы #аудит
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Депутаты предлагают разрешить участвовать в очных ОСС по видеоконференцсвязи. А нужно?
В Правительство РФ депутатами Госдумы направлен законопроект, который позволяет собственникам участвовать в очной части общих собраний с помощью видеосвязи.
🗣 Собственники там смогут выразить свое мнение (высказаться 🤬), а после проголосовать электронно в ГИС ЖКХ.
🤷♂️ Вот только проблема в том, что в действующем жилищном законодательстве вариант «очно обсудить» и вариант «электронно проголосовать» – формально не совместимы.
⁉️ Вопрос вот в чем.
У нас есть две совершенно разные формы общих собраний (ст.44.1 ЖК РФ)
Заочное голосование с использованием системы и отдельно – очно-заочное голосование.
➡️ Так вот в заочной форме с использование системы никаких обязательных очных встреч и обсуждений не предусмотрено в принципе – только голосование онлайн.
➡️ А в очно-заочной форме всё наоборот: очная часть (встреча/обсуждение) предусмотрено, но не предусмотрено никакого голосования онлайн.
❗️Поэтому предложение депутатов либо просто не продумано с точки зрения действующего законодательства, либо наоборот – кардинально меняет саму основу базовой статьи ЖК РФ и несёт серьезные изменения.
На мой взгляд давно пора отказаться от всех этих разных форм ОСС, и ввести одну универсальную: очно-заочное общее собрание с возможностью голосовать в ГИС ЖКХ.
Такая универсализация снимет целый ряд вопросов и противоречий.
Позже распишу подробнее этот тезис.
⁉️ Да и вообще остаются вопросы по этому законопроекту:⤵️
Кто должен будет обеспечить видеоконференцсвязь? На чьи плечи ляжет организацию этого? На плечи инициатора?
Т.е. собственник-инициатор должен будет не только организовать ОСС, но ещё и дать возможность любому другому собственнику из любой точки планеты подключить онлайн, чтобы высказать свое мнение?
Кто это будет делать и кто за это заплатит?
❓Как относитесь к этому предложению депутатов?
👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇
#ОСС #цифровизация #законопроект
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
В Правительство РФ депутатами Госдумы направлен законопроект, который позволяет собственникам участвовать в очной части общих собраний с помощью видеосвязи.
🗣 Собственники там смогут выразить свое мнение (высказаться 🤬), а после проголосовать электронно в ГИС ЖКХ.
🤷♂️ Вот только проблема в том, что в действующем жилищном законодательстве вариант «очно обсудить» и вариант «электронно проголосовать» – формально не совместимы.
⁉️ Вопрос вот в чем.
У нас есть две совершенно разные формы общих собраний (ст.44.1 ЖК РФ)
Заочное голосование с использованием системы и отдельно – очно-заочное голосование.
➡️ Так вот в заочной форме с использование системы никаких обязательных очных встреч и обсуждений не предусмотрено в принципе – только голосование онлайн.
➡️ А в очно-заочной форме всё наоборот: очная часть (встреча/обсуждение) предусмотрено, но не предусмотрено никакого голосования онлайн.
❗️Поэтому предложение депутатов либо просто не продумано с точки зрения действующего законодательства, либо наоборот – кардинально меняет саму основу базовой статьи ЖК РФ и несёт серьезные изменения.
На мой взгляд давно пора отказаться от всех этих разных форм ОСС, и ввести одну универсальную: очно-заочное общее собрание с возможностью голосовать в ГИС ЖКХ.
Такая универсализация снимет целый ряд вопросов и противоречий.
Позже распишу подробнее этот тезис.
⁉️ Да и вообще остаются вопросы по этому законопроекту:⤵️
Кто должен будет обеспечить видеоконференцсвязь? На чьи плечи ляжет организацию этого? На плечи инициатора?
Т.е. собственник-инициатор должен будет не только организовать ОСС, но ещё и дать возможность любому другому собственнику из любой точки планеты подключить онлайн, чтобы высказать свое мнение?
Кто это будет делать и кто за это заплатит?
❓Как относитесь к этому предложению депутатов?
👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇
#ОСС #цифровизация #законопроект
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого