Департамент ЖКХ Москвы теперь наделен дополнительными полномочиями по контролю за теплоснабжением от МОЭК
Теперь на ненадлежащее качество теплоснабжения от ПАО "МОЭК" можно (нужно) писать жалобы не только в Мосжилинспекцию, но и в Департамент ЖКХ Москвы. Это наиболее актуально для многоквартирных домов, которые находятся под управлением ТСЖ и ЖСК, и которым необходимо добиться, например, температуры теплоносителя, соответствующей нормативным требованиям.
К тому же теперь жители домов, в которых расположены старые безобразные тепловые пункты, включая элеваторные узлы, могут жаловаться на их ненадлежащее содержание со стороны ПАО "МОЭК" и требовать проведения капитального ремонта.
#ДЖКХМосквы #МОЭК #Москва #домидвор #теплоснабжение
https://www.dom-i-dvor.info/news/departament-zhkkh-moskvyh-teper-nadelen-dopolnitelnyhmi-polnomochiyami-po-kontrolyu-za-teplosnabzheniem-ot-moehk
Теперь на ненадлежащее качество теплоснабжения от ПАО "МОЭК" можно (нужно) писать жалобы не только в Мосжилинспекцию, но и в Департамент ЖКХ Москвы. Это наиболее актуально для многоквартирных домов, которые находятся под управлением ТСЖ и ЖСК, и которым необходимо добиться, например, температуры теплоносителя, соответствующей нормативным требованиям.
К тому же теперь жители домов, в которых расположены старые безобразные тепловые пункты, включая элеваторные узлы, могут жаловаться на их ненадлежащее содержание со стороны ПАО "МОЭК" и требовать проведения капитального ремонта.
#ДЖКХМосквы #МОЭК #Москва #домидвор #теплоснабжение
https://www.dom-i-dvor.info/news/departament-zhkkh-moskvyh-teper-nadelen-dopolnitelnyhmi-polnomochiyami-po-kontrolyu-za-teplosnabzheniem-ot-moehk
www.dom-i-dvor.info
Департамент ЖКХ Москвы теперь наделен дополнительными полномочиями по контролю за теплоснабжением от МОЭК
Теперь на ненадлежащее качество теплоснабжения от ПАО "МОЭК" можно (нужно) писать жалобы не только в Мосжилинспекцию, но и в Департамент ЖКХ Москвы. Это наиболее актуально для многоквартирных домов, которые находятся под управлением ТСЖ и ЖСК, и которым необходимо…
Запуск отопления: почему дом могут не «включить» в первый же день
Ежегодная ситуация: второй или третий день как начался запуск отопления, но в доме батареи ещё холодные.
Часто дело здесь не в халатности коммунальщиков.
👉Обычно главная причина в том, что запуск отопления идет этапами, согласно установленным графикам и регламенту👈
❄️Отопление запускается последовательно за период до пяти суток.
🔥 Первыми начинают подключать тепловые сети, через которые отапливают соцобъекты – поликлиники, школы, детские сады и т.п.
🌇 Во вторую очередь подключаются жилые дома.
После этого - нежилые строения и промпредприятия.
👉Поэтому жилые дома обычно начинают обогреваться на второй-третий день после начала отопительного сезона.
❗️Но! Если Ваш дом находится на одной тепловой сети с социальным объектом, то тогда отопление включат одновременно с ними, в первый же день.
🔔 А если к пятому дню отопления нет, это повод бить во все колокола.
#отопление #теплоснабжение
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Ежегодная ситуация: второй или третий день как начался запуск отопления, но в доме батареи ещё холодные.
Часто дело здесь не в халатности коммунальщиков.
👉Обычно главная причина в том, что запуск отопления идет этапами, согласно установленным графикам и регламенту👈
❄️Отопление запускается последовательно за период до пяти суток.
🔥 Первыми начинают подключать тепловые сети, через которые отапливают соцобъекты – поликлиники, школы, детские сады и т.п.
🌇 Во вторую очередь подключаются жилые дома.
После этого - нежилые строения и промпредприятия.
👉Поэтому жилые дома обычно начинают обогреваться на второй-третий день после начала отопительного сезона.
❗️Но! Если Ваш дом находится на одной тепловой сети с социальным объектом, то тогда отопление включат одновременно с ними, в первый же день.
🔔 А если к пятому дню отопления нет, это повод бить во все колокола.
#отопление #теплоснабжение
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
По каким тарифам оплачивают тепловую энергию офисные помещения в МКД
В ряде регионов уже включили отопление, а сегодня к ним присоединяется уже и Москва.
О запуске отопления в столице объявили вчера вечером.
Вчера я писал о том, почему дом могут не «включить» в первый же день.
💰 Сегодня отвечу на вопрос, по каким тарифам должны оплачивать отопление офисные помещения, расположенные в МКД.
👉Поводом для этого послужило судебное дело, по которому Коллегия адвокатов, имея в собственности нежилое помещение в МКД, добивалась оплаты теплоэнергии по тарифам для населения.
Их мотивация была в том, что он – НКО, ведут некоммерческую деятельность, поэтому хотят платить по тарифам для населения.👈
🤷♂️Но все суды Коллегия адвокатов проиграла, а Верховный Суд РФ отказался пересматривать это дело, согласившись с нижестоящими судами (Определение ВС РФ от 8 августа 2023 г. N 303-ЭС23-15599).
Основная позиция судов заключалась в следующем:
📌 Тариф для населения применяется только в случае использования тепла на коммунальные-бытовые нужды. Этот тариф не применяется к помещениям, используемых для коммерческой (профессиональной) деятельности.
📌 Офис используется для ведения профессиональной деятельности (офисное помещение), а значит тариф для населения применять нельзя.
❗️Итоговый вывод, подтвержденный Верховным Судом РФ: нежилые помещения в МКД, используемые для коммерческой/профессиональной деятельности, оплачивают теплоэнергию по общему тарифу, не для населения.
#теплоснабжение #отопление #тарифы
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
В ряде регионов уже включили отопление, а сегодня к ним присоединяется уже и Москва.
О запуске отопления в столице объявили вчера вечером.
Вчера я писал о том, почему дом могут не «включить» в первый же день.
💰 Сегодня отвечу на вопрос, по каким тарифам должны оплачивать отопление офисные помещения, расположенные в МКД.
👉Поводом для этого послужило судебное дело, по которому Коллегия адвокатов, имея в собственности нежилое помещение в МКД, добивалась оплаты теплоэнергии по тарифам для населения.
Их мотивация была в том, что он – НКО, ведут некоммерческую деятельность, поэтому хотят платить по тарифам для населения.👈
🤷♂️Но все суды Коллегия адвокатов проиграла, а Верховный Суд РФ отказался пересматривать это дело, согласившись с нижестоящими судами (Определение ВС РФ от 8 августа 2023 г. N 303-ЭС23-15599).
Основная позиция судов заключалась в следующем:
📌 Тариф для населения применяется только в случае использования тепла на коммунальные-бытовые нужды. Этот тариф не применяется к помещениям, используемых для коммерческой (профессиональной) деятельности.
📌 Офис используется для ведения профессиональной деятельности (офисное помещение), а значит тариф для населения применять нельзя.
❗️Итоговый вывод, подтвержденный Верховным Судом РФ: нежилые помещения в МКД, используемые для коммерческой/профессиональной деятельности, оплачивают теплоэнергию по общему тарифу, не для населения.
#теплоснабжение #отопление #тарифы
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Включение отопления: о чем предупреждало МЧС
И ещё о включении отопления.
В сентябре ВНИИ ГОЧС спрогнозировал возможность роста числа аварий. Основная причина при запуске отопления – гидроудары.
👉Когда задвижки на входе в дом перекрыты в момент запуска отопления, в случае нестандартной ситуации на магистрали (гидроудар) дальше задвижки это не пройдет.
❗️Но если слесарь оставил задвижку открытой (ему обслуживать несколько домов, не набегаешься каждый открывать), а при запуске отопления произошел гидроудар.
🤷♂️Тогда есть шанс, что этот резкий перепад давления дойдет до батарей в квартирах. И далеко не всякие батареи и соединения выдержат такой гидроудар. Особенно, если батареи ставили работники «что подешевле».
Поэтому предупреждение от МЧС логично, а задвижки на входе в дом лучше держать закрытыми при запуске отопления, а открывать их предпочтительней постепенно после того, как пойдет теплоноситель от ЦТП.
#теплоснабжение #отопление
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
И ещё о включении отопления.
В сентябре ВНИИ ГОЧС спрогнозировал возможность роста числа аварий. Основная причина при запуске отопления – гидроудары.
👉Когда задвижки на входе в дом перекрыты в момент запуска отопления, в случае нестандартной ситуации на магистрали (гидроудар) дальше задвижки это не пройдет.
❗️Но если слесарь оставил задвижку открытой (ему обслуживать несколько домов, не набегаешься каждый открывать), а при запуске отопления произошел гидроудар.
🤷♂️Тогда есть шанс, что этот резкий перепад давления дойдет до батарей в квартирах. И далеко не всякие батареи и соединения выдержат такой гидроудар. Особенно, если батареи ставили работники «что подешевле».
Поэтому предупреждение от МЧС логично, а задвижки на входе в дом лучше держать закрытыми при запуске отопления, а открывать их предпочтительней постепенно после того, как пойдет теплоноситель от ЦТП.
#теплоснабжение #отопление
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Какая температура воздуха должна быть в подземном паркинге под многоквартирным домом?
❄️Обычно в холодное время года в первую очередь всех интересует температура воздуха в квартирах. Что вполне понятно.
❗️Но если в доме есть подземный паркинг, то температура воздуха там тоже нормируется.
Это определено в Правилах предоставления коммунальных услуг (п.15 прил.1 ППРФ 354).
👉В соответствии с законодательством о техническом регулировании в отапливаемых стоянках температура воздуха должна быть не менее +5С.
Это указано в п.6.3.1 СП 113.13330.2016 «Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99».
#теплоснабжение
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
❄️Обычно в холодное время года в первую очередь всех интересует температура воздуха в квартирах. Что вполне понятно.
❗️Но если в доме есть подземный паркинг, то температура воздуха там тоже нормируется.
Это определено в Правилах предоставления коммунальных услуг (п.15 прил.1 ППРФ 354).
👉В соответствии с законодательством о техническом регулировании в отапливаемых стоянках температура воздуха должна быть не менее +5С.
Это указано в п.6.3.1 СП 113.13330.2016 «Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99».
#теплоснабжение
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Новая инициатива: включать отопление по итогам голосования жителей
Законодательные инициативы от Новых людей идут одна за одной.
В этот раз Алексей Нечаев направил в Минстрой России предложение по срокам начала отопительного сезона.
🔥Заключается оно в следующем: предлагается включать отопление в многоквартирных домах по итогам голосования жильцов на «Госуслугах».
❄️Идея в том, что сейчас для всех домов, подключенных к сетям центрального теплоснабжения, действует стандартное правило: отопительный период начинается не позже того, как в течение 5-дневного периода среднесуточная температура воздуха на улице держится ниже +8С.
👉 Но нужно жителям дать возможность голосовать за подачу отопления на портале Госуслуг, и если за начало отопительного сезона проголосует большинство, дома которых обслуживаются одной ресурсоснабжающей организацией, то отопление включат раньше. Или позже
Вообще такой принцип и так реализован для домов, которые не подключены к сетям центрального отопления – например, для МКД с крышными газовыми котельными.
🤷♂️Но предлагать такой же вариант для централизованных сетей, особенно, которые питаются от ТЭЦ, выглядит очень неоднозначно.
🗣Да и склоки и конфликты даже в одном доме не редкость, когда одним ещё жарко, а другим уже холодно. Что говорить о варианте голосования для разных домов – современных с хорошими теплоизоляционными свойствами, и старых хрущевок.
#теплоснабжение #отопление
❓Как считаете, есть смысл в таком предложении?
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Законодательные инициативы от Новых людей идут одна за одной.
В этот раз Алексей Нечаев направил в Минстрой России предложение по срокам начала отопительного сезона.
🔥Заключается оно в следующем: предлагается включать отопление в многоквартирных домах по итогам голосования жильцов на «Госуслугах».
❄️Идея в том, что сейчас для всех домов, подключенных к сетям центрального теплоснабжения, действует стандартное правило: отопительный период начинается не позже того, как в течение 5-дневного периода среднесуточная температура воздуха на улице держится ниже +8С.
👉 Но нужно жителям дать возможность голосовать за подачу отопления на портале Госуслуг, и если за начало отопительного сезона проголосует большинство, дома которых обслуживаются одной ресурсоснабжающей организацией, то отопление включат раньше. Или позже
Вообще такой принцип и так реализован для домов, которые не подключены к сетям центрального отопления – например, для МКД с крышными газовыми котельными.
🤷♂️Но предлагать такой же вариант для централизованных сетей, особенно, которые питаются от ТЭЦ, выглядит очень неоднозначно.
🗣Да и склоки и конфликты даже в одном доме не редкость, когда одним ещё жарко, а другим уже холодно. Что говорить о варианте голосования для разных домов – современных с хорошими теплоизоляционными свойствами, и старых хрущевок.
#теплоснабжение #отопление
❓Как считаете, есть смысл в таком предложении?
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Можно ли общедомовой прибор учета, установленный за бюджетный счет, признать общедомовым имуществом
Общедомовых приборов учета, установленных за счет бюджетных средств, достаточно много в Москве и в Санкт-Петербурге. Причем в столице количество превышает 15 тысяч и эксплуатирует их ГБУ ЕИРЦ города Москвы.
❓Но являются ли такие ОДПУ общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме? Ведь эти приборы учета обладают всеми признаками общего имущества.
На это и попыталась сослаться ресурсоснабжающая организация в Санкт-Петербурге, которая потребовала признать смонтированные ранее ИТП и ОДПУ теплоэнергии общим имуществом собственников МКД.
🤷♂️Но суды с таким подходом не согласились, и Верховный Суд РФ поддержал их позицию (определение ВС РФ от 24 мая 2023 г. N 307-ЭС23-7681).
Главная причина в следующем.
👉Хоть ОДПУ и отвечает формально-техническим критериям принадлежности к общему имуществу, но установлены они за счет бюджетных средств и до вступления в силу Закона об энергосбережении №261-ФЗ.
А постановление Правительства РФ №491 (пп.е1 п.2) говорит о том, что в состав общего имущества включаются приборы учета в случаях, если установлены за счет собственников помещений в МКД.
❗️Итоговый вывод: если ОДПУ устанавливался за счет бюджетных средств, его нельзя признать общедомовым имуществом.
#ОДПУ #теплоснабжение #общееимущество
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Общедомовых приборов учета, установленных за счет бюджетных средств, достаточно много в Москве и в Санкт-Петербурге. Причем в столице количество превышает 15 тысяч и эксплуатирует их ГБУ ЕИРЦ города Москвы.
❓Но являются ли такие ОДПУ общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме? Ведь эти приборы учета обладают всеми признаками общего имущества.
На это и попыталась сослаться ресурсоснабжающая организация в Санкт-Петербурге, которая потребовала признать смонтированные ранее ИТП и ОДПУ теплоэнергии общим имуществом собственников МКД.
🤷♂️Но суды с таким подходом не согласились, и Верховный Суд РФ поддержал их позицию (определение ВС РФ от 24 мая 2023 г. N 307-ЭС23-7681).
Главная причина в следующем.
👉Хоть ОДПУ и отвечает формально-техническим критериям принадлежности к общему имуществу, но установлены они за счет бюджетных средств и до вступления в силу Закона об энергосбережении №261-ФЗ.
А постановление Правительства РФ №491 (пп.е1 п.2) говорит о том, что в состав общего имущества включаются приборы учета в случаях, если установлены за счет собственников помещений в МКД.
❗️Итоговый вывод: если ОДПУ устанавливался за счет бюджетных средств, его нельзя признать общедомовым имуществом.
#ОДПУ #теплоснабжение #общееимущество
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡