Может ли быть председателем совета многоквартирного дома негражданин России

Вопрос нестандартный, но всё же возник в одном из многоквартирных домов:
❓Владелец квартиры – гражданин другого государства. Он пожелал стать председателем совета своего МКД. Есть ли ограничение для этого?

✍️ Жилищный кодекс РФ (ч.1 ст.161.1) говорит, что члены совета МКД избираются из числа собственников помещений в этом доме.
Требования, чтобы такой собственник был именно гражданином России в ЖК РФ нет.

👉А значит председателем совета МКД может быть любой собственник, в том числе и гражданин другого государства.

😀Но интересное здесь в другом:
а если собственники захотят платить вознаграждение такому председателю СМКД, то управляющей организации придется оформлять с ним договорные взаимоотношения, причем как с иностранцем.

🤷‍♂️И тут возникнет масса барьеров и особенностей. Думаю, такого «сотрудника» УО не захочет нанимать на работу
#советМКД #председательСМКД #СМКД

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Сколько голосов нужно набрать на общем собрании, чтобы председатель совета МКД мог подписать договор управления от имени всех собственников?

Этот вопрос долго оставался дискуссионным.
👉👈Была позиция, что нужно простое большинство голосов (50% голосов от общего числа проголосовавших на ОСС). И было мнение, что нужно 50% от всех собственников в доме.

Один из споров, как написали коллеги, дошёл до Верховного Суда РФ (определение от 21.03.2024 № 305-ЭС23-23876 по делу № А40-200856/2022)..

❗️Суть спора была в разных подходах.
Управляющая организация ООО «СервисГрад» считала, что достаточно 50% от проголосовавших, а Мосжилинспекция настаивала, что необходимо 50% голосов от всех собственников в доме.

👍В итоге Верховный Суд РФ вынес вердикт.
Собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников в доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора управления (ч.1 ст.162 ЖК РФ).
‼️А значит председатель совета МКД может подписать договор управления от имени всех собственников только в том случае, если за это отдали свои голоса собственники, обладающие не менее чем 50% всех голосов в доме.
#ОСС #председательСМКД #договоруправления #советМКД

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Как правильно переизбрать совет многоквартирного дома, если существующий не исполняет свои обязанности надлежащим образом

Такой вопрос мне регулярно задают собственники, недовольные своим председателем совета МКД.
По этому поводу ссылку на полезное судебное дело в Ижевске опубликовали коллеги (определение 6 КСОЮ по делу № 88-2039/2024).

Суть дела обычная.
👉Собственники посчитали, что председатель СМКД ненадлежащим образом выполняет свои обязанности и лоббирует интересы управляющей организации.
👉Поэтому они провели общее собрание и досрочно переизбрали совет МКД.
👉Прежнему председателю это не понравилось, и он оспорил эти решения ОСС в суде.

Но все три судебные инстанции отказали бывшему председателю.

Итоговая позиция судов⤵️
📌 Закон не содержит обязательного условия, что нужно выносить на ОСС отдельный вопрос о ненадлежащем исполнении обязанностей действующим советом МКД. Другие варианты фиксации ненадлежащего исполнения обязанностей тоже не обязательны.

📌 Голосование собственников на ОСС за новый совет МКД уже само подтверждает отрицательную оценку деятельности прежнего СМКД.

📌 Если в повестке ОСС указана формулировка о переизбрании совета МКД в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей, то это считается достаточным информированием всех собственников о плохой работе СМКД.

Вывод.
➡️Переизбрание плохо работающего совета МКД можно провести в любое время, указав в повестке ОСС, что причина переизбрания – ненадлежащее исполнение обязанностей.
#ОСС #советМКД #председательСМКД

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого