Пример из жизни: как жители одного многоквартирного дома недополучают 150 тысяч рублей в год
Продолжу тему использования общего имущества.
Я уже писал, что размещение платной рекламы на щитах на входе в подъезд, это один из вариантов использования общего имущества на пользу жителей.
🤷♂️Но не все жители используют такую возможность.
Часто этим пользуются управляющие организации типа московских Жилищников, которые благополучно получают деньги себе на счёт в полное распоряжение на своё усмотрение.
📷На фото: пример одного из многоквартирных домов Москвы.
💰Давайте посчитаем.
4 подъезда = 4 рекламные доски. На каждой размещается по 9 реклам формата А4. Агентство предлагает разместить рекламу по цене 11,25 руб. без НДС в сутки.
Итого: 147 825 рублей в год (без НДС) = 11,25 руб. х 9 реклам х 4 доски х 365 дней.
👉Примерно такую сумму могли бы получить жители этого дома, но … получают не они.👈
Далее ещё продолжу тему #общееимущество и #активныежители
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Продолжу тему использования общего имущества.
Я уже писал, что размещение платной рекламы на щитах на входе в подъезд, это один из вариантов использования общего имущества на пользу жителей.
🤷♂️Но не все жители используют такую возможность.
Часто этим пользуются управляющие организации типа московских Жилищников, которые благополучно получают деньги себе на счёт в полное распоряжение на своё усмотрение.
📷На фото: пример одного из многоквартирных домов Москвы.
💰Давайте посчитаем.
4 подъезда = 4 рекламные доски. На каждой размещается по 9 реклам формата А4. Агентство предлагает разместить рекламу по цене 11,25 руб. без НДС в сутки.
Итого: 147 825 рублей в год (без НДС) = 11,25 руб. х 9 реклам х 4 доски х 365 дней.
👉Примерно такую сумму могли бы получить жители этого дома, но … получают не они.👈
Далее ещё продолжу тему #общееимущество и #активныежители
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Можно ли и нужно ли отказываться от проведения первого общего собрания онлайн в своем многоквартирном доме
Если в доме впервые проводится общее собрание собственников в электронной форме, то собственники имеют право написать отказ от этого электронного собрания.
❌Такой письменный отказ нужно сдать в управляющую организацию не менее чем за 5 рабочих дней до даты начала электронного ОСС.
📈Если отказов наберется от более 50% собственников (по количеству голосов), то такое ОСС не может быть проведено (ч.2.1 ст.47.1 ЖК РФ).
⁉️Но возникает вопрос: если собственники в доме настолько активны, что могут собрать 50% отказов, то может наоборот, стоит это ОСС провести и, например, «прокатить» инициатора, проголосовав по всем пунктам «против»?
👉А следом провести свое электронное ОСС, взяв всю полноту власти в руки активных собственников👈
🤷♂️Больше того: даже если собственники сумели набрать 50% отказов, ничто не помешает инициатору объявить через неделю новое «первое» электронное ОСС. А значит собственникам придется снова собирать отказы. Формально это может длиться бесконечно.
❗️А значит есть смысл активным собственникам самим проводить первое ОСС онлайн, становиться администраторами и полностью контролировать проведение настоящих подлинных ОСС.
А не таких, как Жилищники московских районов Текстильщики и Ломоносовский проводили в «Электронном доме», дискредитировав эту столичную систему голосования.
В любом случае ситуация очень индивидуальна для каждого дома, единого рецепта нет.
#ОСС #активныежители
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Если в доме впервые проводится общее собрание собственников в электронной форме, то собственники имеют право написать отказ от этого электронного собрания.
❌Такой письменный отказ нужно сдать в управляющую организацию не менее чем за 5 рабочих дней до даты начала электронного ОСС.
📈Если отказов наберется от более 50% собственников (по количеству голосов), то такое ОСС не может быть проведено (ч.2.1 ст.47.1 ЖК РФ).
⁉️Но возникает вопрос: если собственники в доме настолько активны, что могут собрать 50% отказов, то может наоборот, стоит это ОСС провести и, например, «прокатить» инициатора, проголосовав по всем пунктам «против»?
👉А следом провести свое электронное ОСС, взяв всю полноту власти в руки активных собственников👈
🤷♂️Больше того: даже если собственники сумели набрать 50% отказов, ничто не помешает инициатору объявить через неделю новое «первое» электронное ОСС. А значит собственникам придется снова собирать отказы. Формально это может длиться бесконечно.
❗️А значит есть смысл активным собственникам самим проводить первое ОСС онлайн, становиться администраторами и полностью контролировать проведение настоящих подлинных ОСС.
А не таких, как Жилищники московских районов Текстильщики и Ломоносовский проводили в «Электронном доме», дискредитировав эту столичную систему голосования.
В любом случае ситуация очень индивидуальна для каждого дома, единого рецепта нет.
#ОСС #активныежители
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Инициатива об освобождении вознаграждения советов домов от уплаты страховых взносов
Напомню, что был принят закон, из текста которого ФНС делает вывод, что выплата вознаграждения членам советов МКД сопровождается трудовыми отношениями с управляющей организацией.
Соответственно, если это трудовые отношения, то на такое вознаграждение уплачивать страховые взносы.
🤷♂️Безусловно это выглядит как бред и сюрреализм, потому как управляющая организация не является работодателем в отношении членов совета МКД.
Тем более, что если есть реальные трудовые отношения, то там начинают появляться все сопровождающие факторы, начиная от отпуска и больничных и заканчивая инструктажем по технике безопасности.
🗣Тема неоднократно обсуждалась (например, здесь и здесь), но пока воз и ныне там.
👍 Чтобы попробовать сдвинуть ситуацию, объединение советов домов Удмуртии разместили на сайте Российской общественной инициативы (РОИ) предложение об освобождении вознаграждения советов домов от уплаты страховых взносов.
Сделаю ниже 👇 репост их сообщения и поддержу эту инициативу. Может депутаты услышат активных граждан.
#советМКД #инициатива #активныежители
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Напомню, что был принят закон, из текста которого ФНС делает вывод, что выплата вознаграждения членам советов МКД сопровождается трудовыми отношениями с управляющей организацией.
Соответственно, если это трудовые отношения, то на такое вознаграждение уплачивать страховые взносы.
🤷♂️Безусловно это выглядит как бред и сюрреализм, потому как управляющая организация не является работодателем в отношении членов совета МКД.
Тем более, что если есть реальные трудовые отношения, то там начинают появляться все сопровождающие факторы, начиная от отпуска и больничных и заканчивая инструктажем по технике безопасности.
🗣Тема неоднократно обсуждалась (например, здесь и здесь), но пока воз и ныне там.
👍 Чтобы попробовать сдвинуть ситуацию, объединение советов домов Удмуртии разместили на сайте Российской общественной инициативы (РОИ) предложение об освобождении вознаграждения советов домов от уплаты страховых взносов.
Сделаю ниже 👇 репост их сообщения и поддержу эту инициативу. Может депутаты услышат активных граждан.
#советМКД #инициатива #активныежители
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Заканчиваются сроки предоставления отчетности управляющими организациями, ТСЖ/Н и ЖСК
⏳ Завтра закачивается срок, согласно которому все управляющие организации, ТСЖ/Н и ЖСК обязаны представить годовые отчеты/бухгалтерскую отчетность и разместить их в ГИС ЖКХ (ч.11 ст.162 ЖК РФ и приказ Минстроя и Минсвязи от 29 февраля 2016 года N 74/114/пр).
👍Большинство УО/ТСЖ/ЖСК их уже разместило, и с ними можно было ознакомиться.
⁉️Хочу провести небольшой опрос на тему размещения и ознакомления с этими годовыми отчетами.
#отчетность #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК #активныежители #ГИСЖКХ
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
⏳ Завтра закачивается срок, согласно которому все управляющие организации, ТСЖ/Н и ЖСК обязаны представить годовые отчеты/бухгалтерскую отчетность и разместить их в ГИС ЖКХ (ч.11 ст.162 ЖК РФ и приказ Минстроя и Минсвязи от 29 февраля 2016 года N 74/114/пр).
👍Большинство УО/ТСЖ/ЖСК их уже разместило, и с ними можно было ознакомиться.
⁉️Хочу провести небольшой опрос на тему размещения и ознакомления с этими годовыми отчетами.
#отчетность #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК #активныежители #ГИСЖКХ
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Стандартный срок предоставления отчетности управляющими организациями, ТСЖ/Н и ЖСК закончился
В течение первого квартала года, следующего за отчетным, все управляющие организации, ТСЖ/Н и ЖСК обязаны представить собственникам годовые отчеты/бухгалтерскую отчетность и разместить их в ГИС ЖКХ (ч.11 ст.162 ЖК РФ и приказ Минстроя и Минсвязи от 29 февраля 2016 года N 74/114/пр).
По этому поводу я делал пост и небольшой опрос на прошлой неделе.
🤷♂️Там же в комментариях читатели канала написали, что не увидели в опросе варианта ответа «Отчет не размещен»
👉Такого вариант не было, потому как тогда ещё не истек срок размещения отчетов.
❓Соответственно, уже прошло 5 дней после дедлайна и теперь давайте проведем итоговый опрос о размещении годовых отчетов.
😎А через пару недель напишу отдельный пост про достоверность отчета и тоже будет небольшой опрос)
#отчетность #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК #активныежители #ГИСЖКХ
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
В течение первого квартала года, следующего за отчетным, все управляющие организации, ТСЖ/Н и ЖСК обязаны представить собственникам годовые отчеты/бухгалтерскую отчетность и разместить их в ГИС ЖКХ (ч.11 ст.162 ЖК РФ и приказ Минстроя и Минсвязи от 29 февраля 2016 года N 74/114/пр).
По этому поводу я делал пост и небольшой опрос на прошлой неделе.
🤷♂️Там же в комментариях читатели канала написали, что не увидели в опросе варианта ответа «Отчет не размещен»
👉Такого вариант не было, потому как тогда ещё не истек срок размещения отчетов.
❓Соответственно, уже прошло 5 дней после дедлайна и теперь давайте проведем итоговый опрос о размещении годовых отчетов.
😎А через пару недель напишу отдельный пост про достоверность отчета и тоже будет небольшой опрос)
#отчетность #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК #активныежители #ГИСЖКХ
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
В Госудму внесен законопроект о прекращении начисления соцвыплат на вознаграждение членов совета МКД
Напомню, был принят закон, согласно которому считается, что выплата вознаграждения членам советов МКД сопровождается трудовыми отношениями с управляющей организацией.
💰Соответственно, на такое вознаграждение начисляются страховые взносы.
🤷♂️Безусловно это выглядит как сюрреализм, ведь управляющая организация не является работодателем в отношении членов совета МКД.
👨🦳Ещё возникли проблемы у председателей СМКД-пенсионеров, которые стали вдруг считаться работающими с соответствующим прекращением индексации размера пенсии.
👍В Госдуму внесен законопроект № 599498-8, согласно которому предлагается исключить из Налогового кодекса РФ эти странные новшества.
Хочется верить, что здравый смысл восторжествует и эта массовая проблема решится.
#советМКД #активныежители #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Напомню, был принят закон, согласно которому считается, что выплата вознаграждения членам советов МКД сопровождается трудовыми отношениями с управляющей организацией.
💰Соответственно, на такое вознаграждение начисляются страховые взносы.
🤷♂️Безусловно это выглядит как сюрреализм, ведь управляющая организация не является работодателем в отношении членов совета МКД.
👨🦳Ещё возникли проблемы у председателей СМКД-пенсионеров, которые стали вдруг считаться работающими с соответствующим прекращением индексации размера пенсии.
👍В Госдуму внесен законопроект № 599498-8, согласно которому предлагается исключить из Налогового кодекса РФ эти странные новшества.
Хочется верить, что здравый смысл восторжествует и эта массовая проблема решится.
#советМКД #активныежители #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡