Аренда общего имущества в многоквартирном доме: могут ли на этом зарабатывать и собственники?
Жилищный Кодекс РФ допускает, что именно по решению собственников общее имущество в доме можно сдавать в аренду и, например, получать дополнительные средства для содержания своего дома.
👉Для этого собственники должны решить какое общее имущество будет передано в аренду или пользование, кто будет заключать договор, куда будут поступать и как расходоваться деньги за аренду.
Самые популярные способы передачи в пользование общего имущества:
📌Информационные щиты на входе в дом или внутри подъезда: размещение платной рекламы
📌Оборудование провайдеров и других «связистов»: размещение различного оборудования на чердаке или в подвале это аренда общего имущества собственников
📌Помещения общего пользования (чаще всего подвал или цоколь): их можно сдавать в аренду для использования в качестве офиса, например.
Это теория👆
Но на практике сразу возникает куча вопросов👇
📍А разве провайдеры платят нам за аренду?
📍Где увидеть заключенные договоры на аренду нашего имущества?
📍Кто получает деньги за рекламу на информационных стендах в моем подъезде?
В следующих постах расскажу, где можно попробовать найти и где должны быть заключенные договоры, на что реально расходуются полученные деньги, и как некоторые дома недополучают по 150 тысяч рублей в год.
#общееимущество
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Жилищный Кодекс РФ допускает, что именно по решению собственников общее имущество в доме можно сдавать в аренду и, например, получать дополнительные средства для содержания своего дома.
👉Для этого собственники должны решить какое общее имущество будет передано в аренду или пользование, кто будет заключать договор, куда будут поступать и как расходоваться деньги за аренду.
Самые популярные способы передачи в пользование общего имущества:
📌Информационные щиты на входе в дом или внутри подъезда: размещение платной рекламы
📌Оборудование провайдеров и других «связистов»: размещение различного оборудования на чердаке или в подвале это аренда общего имущества собственников
📌Помещения общего пользования (чаще всего подвал или цоколь): их можно сдавать в аренду для использования в качестве офиса, например.
Это теория👆
Но на практике сразу возникает куча вопросов👇
📍А разве провайдеры платят нам за аренду?
📍Где увидеть заключенные договоры на аренду нашего имущества?
📍Кто получает деньги за рекламу на информационных стендах в моем подъезде?
В следующих постах расскажу, где можно попробовать найти и где должны быть заключенные договоры, на что реально расходуются полученные деньги, и как некоторые дома недополучают по 150 тысяч рублей в год.
#общееимущество
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Пример из жизни: как жители одного многоквартирного дома недополучают 150 тысяч рублей в год
Продолжу тему использования общего имущества.
Я уже писал, что размещение платной рекламы на щитах на входе в подъезд, это один из вариантов использования общего имущества на пользу жителей.
🤷♂️Но не все жители используют такую возможность.
Часто этим пользуются управляющие организации типа московских Жилищников, которые благополучно получают деньги себе на счёт в полное распоряжение на своё усмотрение.
📷На фото: пример одного из многоквартирных домов Москвы.
💰Давайте посчитаем.
4 подъезда = 4 рекламные доски. На каждой размещается по 9 реклам формата А4. Агентство предлагает разместить рекламу по цене 11,25 руб. без НДС в сутки.
Итого: 147 825 рублей в год (без НДС) = 11,25 руб. х 9 реклам х 4 доски х 365 дней.
👉Примерно такую сумму могли бы получить жители этого дома, но … получают не они.👈
Далее ещё продолжу тему #общееимущество и #активныежители
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Продолжу тему использования общего имущества.
Я уже писал, что размещение платной рекламы на щитах на входе в подъезд, это один из вариантов использования общего имущества на пользу жителей.
🤷♂️Но не все жители используют такую возможность.
Часто этим пользуются управляющие организации типа московских Жилищников, которые благополучно получают деньги себе на счёт в полное распоряжение на своё усмотрение.
📷На фото: пример одного из многоквартирных домов Москвы.
💰Давайте посчитаем.
4 подъезда = 4 рекламные доски. На каждой размещается по 9 реклам формата А4. Агентство предлагает разместить рекламу по цене 11,25 руб. без НДС в сутки.
Итого: 147 825 рублей в год (без НДС) = 11,25 руб. х 9 реклам х 4 доски х 365 дней.
👉Примерно такую сумму могли бы получить жители этого дома, но … получают не они.👈
Далее ещё продолжу тему #общееимущество и #активныежители
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Относятся ли почтовые ящики к общему имуществу собственников в многоквартирном доме
Казалось бы, ответ на этот вопрос простой: конечно относятся. Почтовые ящики всегда были и есть в любом многоквартирном доме, появляются они сразу при вводе дома в эксплуатацию и никуда не исчезают, пока МКД существует.
🤷♂️ Но нет, оказывается есть ещё другой взгляд на эту тему.
👉 В Барнауле свои правила: управляющая организация МУП «Управляющая компания «Смарт» решила, что почтовые ящики — это не общее имущество, и когда собственник одной из квартир попросил заменить почтовые ящики, пришедшие в негодность, МУП отказалось это сделать.
Более того, к сожалению, местные суды, включая апелляцию и кассацию поддержали МУП «УК «Смарт» с формулировкой «абонентские почтовые ящики не входят в состав общего имущества, в связи с чем их обслуживание, содержание, ремонт и замена возможны только в качестве дополнительной услуги, которая должна быть включена в договор управления».
К счастью, Верховный Суд РФ «поправил» нижестоящие суды однозначно указав в своем определении (дело №51-КГ23-3-К8 16.06.23г.) , что абонентские почтовые ящики входят в состав общего имущества (ППРФ №491, приказ Минрегиона от 01.06.07г. №45, федеральный закон №176-ФЗ «О почтовой связи»).
Так что решение ВС РФ не оставляет сомнений: почтовые ящики входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
#общееимущество
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Казалось бы, ответ на этот вопрос простой: конечно относятся. Почтовые ящики всегда были и есть в любом многоквартирном доме, появляются они сразу при вводе дома в эксплуатацию и никуда не исчезают, пока МКД существует.
🤷♂️ Но нет, оказывается есть ещё другой взгляд на эту тему.
👉 В Барнауле свои правила: управляющая организация МУП «Управляющая компания «Смарт» решила, что почтовые ящики — это не общее имущество, и когда собственник одной из квартир попросил заменить почтовые ящики, пришедшие в негодность, МУП отказалось это сделать.
Более того, к сожалению, местные суды, включая апелляцию и кассацию поддержали МУП «УК «Смарт» с формулировкой «абонентские почтовые ящики не входят в состав общего имущества, в связи с чем их обслуживание, содержание, ремонт и замена возможны только в качестве дополнительной услуги, которая должна быть включена в договор управления».
К счастью, Верховный Суд РФ «поправил» нижестоящие суды однозначно указав в своем определении (дело №51-КГ23-3-К8 16.06.23г.) , что абонентские почтовые ящики входят в состав общего имущества (ППРФ №491, приказ Минрегиона от 01.06.07г. №45, федеральный закон №176-ФЗ «О почтовой связи»).
Так что решение ВС РФ не оставляет сомнений: почтовые ящики входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
#общееимущество
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Кто и за чей счет должен менять вводный кран холодной воды на стояке в квартире?
Достаточно стандартный вопрос, который мне снова прислали в личных сообщениях (регулярно его задают и на лекциях).
👉Ответ кроется в понимании, где проходит граница между общим имуществом всех собственников в доме и личным имуществом собственника конкретной квартиры.
Здесь я напомню, что границы установлены в постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491.
Согласно этому документу, к общему имуществу в квартире относятся общедомовые стояки холодного и горячего водоснабжения, ответвления от них и первый кран на этих ответвлениях.
Т.е. первый кран это общее имущество и значит это ответственность УО/ТСЖ/ЖСК.
❗️Соответственно если сломался или подтекает первый от стояка кран, то нужно обращаться в управляющую организацию - она должна будет его заменить бесплатно.
#общееимущество
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Достаточно стандартный вопрос, который мне снова прислали в личных сообщениях (регулярно его задают и на лекциях).
👉Ответ кроется в понимании, где проходит граница между общим имуществом всех собственников в доме и личным имуществом собственника конкретной квартиры.
Здесь я напомню, что границы установлены в постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491.
Согласно этому документу, к общему имуществу в квартире относятся общедомовые стояки холодного и горячего водоснабжения, ответвления от них и первый кран на этих ответвлениях.
Т.е. первый кран это общее имущество и значит это ответственность УО/ТСЖ/ЖСК.
❗️Соответственно если сломался или подтекает первый от стояка кран, то нужно обращаться в управляющую организацию - она должна будет его заменить бесплатно.
#общееимущество
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Кто и за чей счет должен ремонтировать балконную плиту?
Задали вопрос, который регулярно появляется в чатах и на мероприятиях.
❓Балконная плита у моей квартиры начала разрушаться, откалываются куски и уже стала видна арматура. Кто должен её ремонтировать?
✍️ По законодательству балконная плита относится к общему имуществу всех собственников в доме. Это указано в пп.«в» п.2 Правил содержания общего имущества (ППРФ №491):
«В состав общего имущества включаются: … ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты,...).»
👉А значит ответ на вопрос жителя однозначный: балконные плиты должны содержаться и ремонтироваться управляющей организацией/ТСЖ/ЖСК в счет ежемесячной платы собственников.👈
❗️Если же разрушено несколько плит и фасад в неудовлетворительном состоянии, то необходимо проводить капитальный ремонт в счет взносов собственников.
#общееимущество
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Задали вопрос, который регулярно появляется в чатах и на мероприятиях.
❓Балконная плита у моей квартиры начала разрушаться, откалываются куски и уже стала видна арматура. Кто должен её ремонтировать?
✍️ По законодательству балконная плита относится к общему имуществу всех собственников в доме. Это указано в пп.«в» п.2 Правил содержания общего имущества (ППРФ №491):
«В состав общего имущества включаются: … ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты,...).»
👉А значит ответ на вопрос жителя однозначный: балконные плиты должны содержаться и ремонтироваться управляющей организацией/ТСЖ/ЖСК в счет ежемесячной платы собственников.👈
❗️Если же разрушено несколько плит и фасад в неудовлетворительном состоянии, то необходимо проводить капитальный ремонт в счет взносов собственников.
#общееимущество
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Можно ли общедомовой прибор учета, установленный за бюджетный счет, признать общедомовым имуществом
Общедомовых приборов учета, установленных за счет бюджетных средств, достаточно много в Москве и в Санкт-Петербурге. Причем в столице количество превышает 15 тысяч и эксплуатирует их ГБУ ЕИРЦ города Москвы.
❓Но являются ли такие ОДПУ общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме? Ведь эти приборы учета обладают всеми признаками общего имущества.
На это и попыталась сослаться ресурсоснабжающая организация в Санкт-Петербурге, которая потребовала признать смонтированные ранее ИТП и ОДПУ теплоэнергии общим имуществом собственников МКД.
🤷♂️Но суды с таким подходом не согласились, и Верховный Суд РФ поддержал их позицию (определение ВС РФ от 24 мая 2023 г. N 307-ЭС23-7681).
Главная причина в следующем.
👉Хоть ОДПУ и отвечает формально-техническим критериям принадлежности к общему имуществу, но установлены они за счет бюджетных средств и до вступления в силу Закона об энергосбережении №261-ФЗ.
А постановление Правительства РФ №491 (пп.е1 п.2) говорит о том, что в состав общего имущества включаются приборы учета в случаях, если установлены за счет собственников помещений в МКД.
❗️Итоговый вывод: если ОДПУ устанавливался за счет бюджетных средств, его нельзя признать общедомовым имуществом.
#ОДПУ #теплоснабжение #общееимущество
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Общедомовых приборов учета, установленных за счет бюджетных средств, достаточно много в Москве и в Санкт-Петербурге. Причем в столице количество превышает 15 тысяч и эксплуатирует их ГБУ ЕИРЦ города Москвы.
❓Но являются ли такие ОДПУ общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме? Ведь эти приборы учета обладают всеми признаками общего имущества.
На это и попыталась сослаться ресурсоснабжающая организация в Санкт-Петербурге, которая потребовала признать смонтированные ранее ИТП и ОДПУ теплоэнергии общим имуществом собственников МКД.
🤷♂️Но суды с таким подходом не согласились, и Верховный Суд РФ поддержал их позицию (определение ВС РФ от 24 мая 2023 г. N 307-ЭС23-7681).
Главная причина в следующем.
👉Хоть ОДПУ и отвечает формально-техническим критериям принадлежности к общему имуществу, но установлены они за счет бюджетных средств и до вступления в силу Закона об энергосбережении №261-ФЗ.
А постановление Правительства РФ №491 (пп.е1 п.2) говорит о том, что в состав общего имущества включаются приборы учета в случаях, если установлены за счет собственников помещений в МКД.
❗️Итоговый вывод: если ОДПУ устанавливался за счет бюджетных средств, его нельзя признать общедомовым имуществом.
#ОДПУ #теплоснабжение #общееимущество
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Провайдеры-коммерсанты продолжают «продавливать» депутатов, чтобы бесплатно пользоваться чужим имуществом и игнорировать право собственности
Продолжается давление на депутатов Госдумы от коммерсантов, желающих бесплатно и без всяких ограничений заходить во все многоквартирные дома.
❗️Профильный комитет по информационной политике предлагает 12 декабря принять закон, согласно которому доступ любых провайдеров-коммерсантов в многоквартирные дома будет:
❌ Без решения общего собрания собственников
❌ Без договора с представителем собственников
❌ Без платы за использование общего имущества
Все существующие договоры хотят расторгнуть.
Новый тренд в законотворчестве: свободное и бесплатное использование чужого имущества.
🗑 Фактически заключение Комитета Госдумы по ЖКХ (Сергей Пахомов, Светлана Разворотнева) хотят отправить в утиль.
😂Само собой приводится смешной аргумент – это сдержит тарифы на доступ в сеть Интернет.
‼️Но у «продвинутых» активистов в многоквартирных домах возможно скоро появится лайфхак как можно будет законно противостоять провайдерам-коммерсантам.
⁉️Как считаете, на чьей стороне будут депутаты Госдумы: жителей многоквартирных домов или провайдеров-коммерсантов?
#провайдеры #лоббизм #общееимущество #ОСС
🤷♂️Ждем следующего шага – бесплатное и неограниченное размещение на домах любых рекламных конструкций с аргументом, что это сдержит рост цен на товары и услуги.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Продолжается давление на депутатов Госдумы от коммерсантов, желающих бесплатно и без всяких ограничений заходить во все многоквартирные дома.
❗️Профильный комитет по информационной политике предлагает 12 декабря принять закон, согласно которому доступ любых провайдеров-коммерсантов в многоквартирные дома будет:
❌ Без решения общего собрания собственников
❌ Без договора с представителем собственников
❌ Без платы за использование общего имущества
Все существующие договоры хотят расторгнуть.
Новый тренд в законотворчестве: свободное и бесплатное использование чужого имущества.
😂Само собой приводится смешной аргумент – это сдержит тарифы на доступ в сеть Интернет.
‼️Но у «продвинутых» активистов в многоквартирных домах возможно скоро появится лайфхак как можно будет законно противостоять провайдерам-коммерсантам.
⁉️Как считаете, на чьей стороне будут депутаты Госдумы: жителей многоквартирных домов или провайдеров-коммерсантов?
#провайдеры #лоббизм #общееимущество #ОСС
🤷♂️Ждем следующего шага – бесплатное и неограниченное размещение на домах любых рекламных конструкций с аргументом, что это сдержит рост цен на товары и услуги.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Борьба продолжается: перенесено второе чтение скандального законопроекта о бесплатном и неограниченном доступе провайдеров во все дома
Светлана Разворотнева, депутат Госдумы, зампред Комитета по строительству и ЖКХ сообщила, что Совет Госдумы перенес второе чтение скандального законопроекта, согласно которому коммерческим провайдерам хотят дать бесплатный и неограниченный доступ во все МКД.
👍 Членами Комитета по ЖКХ были подготовлены очень адекватные поправки, направленные на защиту прав собственников по распоряжению своим имуществом.
👎 Но Комитет по информполитике их «благополучно» отклонил в угоду провайдерам.
Напомню главное.
Есть реальная проблема:
👉провайдеры не могут справиться с управляющими организациями от застройщиков. Из-за этого в новостройках часто всего один провайдер-монополист, качество услуг и цены которого часто не устраивают собственников.
✍️Например, в ЖК ГринПарк в Москве единственный провайдер Lovit, как пишут жители – монополист от ПИКа. Другие провайдеры, по словам жителей, не могут «войти» в этот крупный и современный ЖК.
Есть надуманная проблема:
провайдеров ни в какие дома не пускают и заставляют их платить за размещение оборудования на общем имуществе собственников.
🤷♂️Но практически во всех «старых» домах нет никакого монополизма провайдеров, их в доме бывает и десяток, препятствий нет, а стоимость размещения оборудования рыночная и адекватная.
❗️Есть единственное общее серьезное препятствие, которое касается не только провайдеров: на общем собрании собственников нужно набрать 2/3 голосов от всех собственников в доме.
‼️Эта проблема решается снижением такого порога (в том числе и для капремонта, например).
Итог.
Очень хорошо, что отложили второе чтение этого скандального законопроекта.
Решать нужно реальную проблему – монополизм провайдеров в новостройках и количество голосов на ОСС.
🤝Это и будет польза и для всех жителей, и для всех провайдеров (кроме провайдеров от застройщиков).
#провайдеры #общееимущество #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Светлана Разворотнева, депутат Госдумы, зампред Комитета по строительству и ЖКХ сообщила, что Совет Госдумы перенес второе чтение скандального законопроекта, согласно которому коммерческим провайдерам хотят дать бесплатный и неограниченный доступ во все МКД.
👍 Членами Комитета по ЖКХ были подготовлены очень адекватные поправки, направленные на защиту прав собственников по распоряжению своим имуществом.
👎 Но Комитет по информполитике их «благополучно» отклонил в угоду провайдерам.
Напомню главное.
Есть реальная проблема:
👉провайдеры не могут справиться с управляющими организациями от застройщиков. Из-за этого в новостройках часто всего один провайдер-монополист, качество услуг и цены которого часто не устраивают собственников.
✍️Например, в ЖК ГринПарк в Москве единственный провайдер Lovit, как пишут жители – монополист от ПИКа. Другие провайдеры, по словам жителей, не могут «войти» в этот крупный и современный ЖК.
Есть надуманная проблема:
провайдеров ни в какие дома не пускают и заставляют их платить за размещение оборудования на общем имуществе собственников.
🤷♂️Но практически во всех «старых» домах нет никакого монополизма провайдеров, их в доме бывает и десяток, препятствий нет, а стоимость размещения оборудования рыночная и адекватная.
❗️Есть единственное общее серьезное препятствие, которое касается не только провайдеров: на общем собрании собственников нужно набрать 2/3 голосов от всех собственников в доме.
‼️Эта проблема решается снижением такого порога (в том числе и для капремонта, например).
Итог.
Очень хорошо, что отложили второе чтение этого скандального законопроекта.
Решать нужно реальную проблему – монополизм провайдеров в новостройках и количество голосов на ОСС.
🤝Это и будет польза и для всех жителей, и для всех провайдеров (кроме провайдеров от застройщиков).
#провайдеры #общееимущество #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
В каких случаях на общем собрании нужно набрать 100% голосов всех собственников в доме
👉Раньше на этот вопрос можно ответить коротко: любое уменьшение общего имущества требует согласие 100% собственников.
Об этом шла речь в двух статьях Жилищного Кодекса РФ⬇️
1️⃣ Часть 3 статьи 36:
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
2️⃣ Часть 2 статьи 40:
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в МКД.
❗️Но в прошлом году к этим двум пунктам прибавился ещё один.
3️⃣ Теперь 100% голосов собственников требуется и для изменения или расторжения прямых договоров с ресурсниками (часть 7.1 статьи 157.2 ЖК РФ):
Изменение и (или) расторжение договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, возможны при получении согласия всех собственников помещений в данном многоквартирном доме.
#ОСС #общееимущество #прямыедоговоры
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
👉Раньше на этот вопрос можно ответить коротко: любое уменьшение общего имущества требует согласие 100% собственников.
Об этом шла речь в двух статьях Жилищного Кодекса РФ⬇️
1️⃣ Часть 3 статьи 36:
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
2️⃣ Часть 2 статьи 40:
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в МКД.
❗️Но в прошлом году к этим двум пунктам прибавился ещё один.
3️⃣ Теперь 100% голосов собственников требуется и для изменения или расторжения прямых договоров с ресурсниками (часть 7.1 статьи 157.2 ЖК РФ):
Изменение и (или) расторжение договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, возможны при получении согласия всех собственников помещений в данном многоквартирном доме.
#ОСС #общееимущество #прямыедоговоры
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Продолжается тема скандального законопроекта о бесплатном и неограниченном доступе коммерческих провайдеров во все дома
📻 Дал сегодня комментарий на радио Москва FM по этой серьезной теме.
Многие слушатели звонили и подтверждали основные проблемы, касающиеся этого вопроса.
Напомню главное.
Есть реальная проблема:
👉провайдеры не могут справиться с управляющими организациями от застройщиков. Из-за этого в новостройках часто всего один провайдер-монополист, качество услуг и цены которого часто не устраивают собственников.
✍️Например, в ЖК от ПИКа в Москве обычно единственный провайдер Lovit, как пишут жители – монополист от ПИКа. Другие провайдеры, по словам жителей, не могут «войти» в их новостройки.
Есть надуманная проблема:
🧟♂️ провайдеров ни в какие дома не пускают и заставляют их платить огромные деньги за размещение оборудования на общем имуществе собственников.
🤷♂️Но практически во всех «старых» домах нет никакого монополизма провайдеров, их в доме бывает и десяток, препятствий нет, а стоимость размещения оборудования рыночная и адекватная.
❗️Есть единственное общее серьезное препятствие, которое касается не только провайдеров: на общем собрании собственников нужно набрать 2/3 голосов от всех собственников в доме.
‼️Эта проблема решается снижением такого порога (в том числе и для капремонта, например).
Итог.
Решать нужно реальную проблему – монополизм провайдеров в новостройках и количество голосов на ОСС.
🤝Это и будет польза и для всех жителей, и для всех провайдеров (кроме провайдеров от застройщиков).
#провайдеры #общееимущество #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
📻 Дал сегодня комментарий на радио Москва FM по этой серьезной теме.
Многие слушатели звонили и подтверждали основные проблемы, касающиеся этого вопроса.
Напомню главное.
Есть реальная проблема:
👉провайдеры не могут справиться с управляющими организациями от застройщиков. Из-за этого в новостройках часто всего один провайдер-монополист, качество услуг и цены которого часто не устраивают собственников.
✍️Например, в ЖК от ПИКа в Москве обычно единственный провайдер Lovit, как пишут жители – монополист от ПИКа. Другие провайдеры, по словам жителей, не могут «войти» в их новостройки.
Есть надуманная проблема:
🧟♂️ провайдеров ни в какие дома не пускают и заставляют их платить огромные деньги за размещение оборудования на общем имуществе собственников.
🤷♂️Но практически во всех «старых» домах нет никакого монополизма провайдеров, их в доме бывает и десяток, препятствий нет, а стоимость размещения оборудования рыночная и адекватная.
❗️Есть единственное общее серьезное препятствие, которое касается не только провайдеров: на общем собрании собственников нужно набрать 2/3 голосов от всех собственников в доме.
‼️Эта проблема решается снижением такого порога (в том числе и для капремонта, например).
Итог.
Решать нужно реальную проблему – монополизм провайдеров в новостройках и количество голосов на ОСС.
🤝Это и будет польза и для всех жителей, и для всех провайдеров (кроме провайдеров от застройщиков).
#провайдеры #общееимущество #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Принят во втором чтении скандальный законопроект о бесплатном и неограниченном доступе провайдеров-коммерсантов в МКД
Сегодня прошло второе чтение скандального законопроекта, который игнорирует права собственности владельцев квартир.
🤷♂️К сожалению, только 24 депутата встали на сторону владельцев квартир.
А вот 318 депутатов Госдумы проголосовали за игнорирование конституционных прав собственности и за бесплатное использование чужим имуществом.
😎Но мы тут с коллегами в закрытом режиме уже обсудили как можно будет абсолютно легально противостоять антиконституционному закону в случае его принятия.
После того как появятся основные правила от Правительства России (ему дали 4 месяца на их разработку), появятся практические рекомендации по "работе" с провайдерами-коммерсантами, дабы оградить простых жителей от беспредела.
#провайдеры #общееимущество #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Сегодня прошло второе чтение скандального законопроекта, который игнорирует права собственности владельцев квартир.
🤷♂️К сожалению, только 24 депутата встали на сторону владельцев квартир.
А вот 318 депутатов Госдумы проголосовали за игнорирование конституционных прав собственности и за бесплатное использование чужим имуществом.
😎Но мы тут с коллегами в закрытом режиме уже обсудили как можно будет абсолютно легально противостоять антиконституционному закону в случае его принятия.
После того как появятся основные правила от Правительства России (ему дали 4 месяца на их разработку), появятся практические рекомендации по "работе" с провайдерами-коммерсантами, дабы оградить простых жителей от беспредела.
#провайдеры #общееимущество #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Принят скандальный закон о бесплатном и неограниченном доступе провайдеров-коммерсантов во все дома
Опубликован скандальный федеральный закон от 06.04.2024г. № 67-ФЗ, игнорирующий права собственников квартир и предоставляющий бесплатный и неограниченный доступ любым провайдерам в любые многоквартирные дома.
⏰ Правительству России дали 4 месяца, чтобы утвердить правила взаимодействия операторов связи и управляющих организаций.
Проект, подготовленный Минсвязи уже опубликован и вызывает массу вопросов.
🤷♂️Например, вместо упорядочивания проводки Минсвязи предлагает оставить открытое размещение кабелей, фактически узаконивая развешанные «сопли».
💰В дополнение на управляющие организации возлагают дополнительные функции, которые оплатят жители.
🗣Обсудим эту тему в пятницу, 12 апреля, в символичный День космонавтики с Олесей Лещенко и Станиславом Шубиным в программе #Дежурные_по_ЖКХ. Начало в 10.00.
#провайдеры #общееимущество #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Опубликован скандальный федеральный закон от 06.04.2024г. № 67-ФЗ, игнорирующий права собственников квартир и предоставляющий бесплатный и неограниченный доступ любым провайдерам в любые многоквартирные дома.
⏰ Правительству России дали 4 месяца, чтобы утвердить правила взаимодействия операторов связи и управляющих организаций.
Проект, подготовленный Минсвязи уже опубликован и вызывает массу вопросов.
🤷♂️Например, вместо упорядочивания проводки Минсвязи предлагает оставить открытое размещение кабелей, фактически узаконивая развешанные «сопли».
💰В дополнение на управляющие организации возлагают дополнительные функции, которые оплатят жители.
🗣Обсудим эту тему в пятницу, 12 апреля, в символичный День космонавтики с Олесей Лещенко и Станиславом Шубиным в программе #Дежурные_по_ЖКХ. Начало в 10.00.
#провайдеры #общееимущество #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Какая ситуация в вашем доме с провайдерами?
Хочу продолжить тему скандального закона о бесплатном и неограниченном доступе провайдеров-коммерсантов во все многоквартирные дома.
🗣 Эту тему мы обсуждали в прямом эфире, на который меня приглашали Олеся Лещенко и Станислав Шубин.
❓Хочу в дополнение спросить:⤵️
А в вашем доме есть проблема с доступом в сеть Интернет?
Как у вас в доме с количеством провайдеров, с их ценами?
Что устраивает, а что нет?
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
#провайдеры #общееимущество #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Хочу продолжить тему скандального закона о бесплатном и неограниченном доступе провайдеров-коммерсантов во все многоквартирные дома.
🗣 Эту тему мы обсуждали в прямом эфире, на который меня приглашали Олеся Лещенко и Станислав Шубин.
❓Хочу в дополнение спросить:⤵️
А в вашем доме есть проблема с доступом в сеть Интернет?
Как у вас в доме с количеством провайдеров, с их ценами?
Что устраивает, а что нет?
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
#провайдеры #общееимущество #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Какая ситуация в вашем доме с уже проложенными интернет-кабелями провайдеров?
И вдогонку к предыдущему опросу на тему скандального закона о бесплатном и неограниченном доступе провайдеров-коммерсантов во все многоквартирные дома.
С учетом того, что Минцифры хочет разрешить провайдерам прокладывать кабели открытым способом, без всяких коробов.
⁉️Хочу в дополнение ещё спросить:
А какая ситуация в вашем доме с интернет-кабелями?
Висят ли «сопли» или всё в коробах?
Как всё выглядит на чердаках и в подвалах? Всё устраивает или нет?
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
#провайдеры #общееимущество #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
И вдогонку к предыдущему опросу на тему скандального закона о бесплатном и неограниченном доступе провайдеров-коммерсантов во все многоквартирные дома.
С учетом того, что Минцифры хочет разрешить провайдерам прокладывать кабели открытым способом, без всяких коробов.
⁉️Хочу в дополнение ещё спросить:
А какая ситуация в вашем доме с интернет-кабелями?
Висят ли «сопли» или всё в коробах?
Как всё выглядит на чердаках и в подвалах? Всё устраивает или нет?
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
#провайдеры #общееимущество #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
К принятому скандальному закону опубликованы Правила взаимодействия провайдеров и управляющих организаций/ТСЖ/ЖСК
Я уже писал, что принят скандальный закон о бесплатном и неограниченном доступе провайдеров-коммерсантов во все дома от 06.04.2024г. № 67-ФЗ, игнорирующий права собственников квартир.
Теперь к этому закону Правительство РФ приняло Правила взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме (ППРФ от 06.08.2024г. №1055).
Предварительно мы их обсуждали на прямом эфире с Олесей Лещенко и Станиславом Шубиным в программе #Дежурные_по_ЖКХ.
Коротко по утвержденным правилам⤵️
📌 Прибавится работы у управляющих организаций/ТСЖ/ЖСК по внесению кучи дополнительной информации в ГИС ЖКХ: сведения об операторах связи, запросы провайдеров и т.д. – полный перечень утвердит Минстрой России
📌 УО/ТСЖ/ЖСК обязаны будут предоставить провайдерам техническую документацию на дом
📌 Пользование общим имуществом и доступ оператора к общему имуществу будет бесплатным (для провайдера)
📌 УО/ТСЖ/ЖСК обязаны будут предоставить провайдерам круглосуточный доступ
📌 Собственники имеют право принять решение на общем собрании о демонтаже оборудования любого провайдера (2/3 голосов от общего числа голосов собственников в доме)
💰💰💰Все перечисленные «хотелки» провайдеров будут оплачивать все жители дома своими деньгами - затраты будут заложены в цену на содержание общего имущества
#провайдеры #общееимущество #ОСС #ТСЖ #ТСН #ЖСК
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я уже писал, что принят скандальный закон о бесплатном и неограниченном доступе провайдеров-коммерсантов во все дома от 06.04.2024г. № 67-ФЗ, игнорирующий права собственников квартир.
Теперь к этому закону Правительство РФ приняло Правила взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме (ППРФ от 06.08.2024г. №1055).
Предварительно мы их обсуждали на прямом эфире с Олесей Лещенко и Станиславом Шубиным в программе #Дежурные_по_ЖКХ.
Коротко по утвержденным правилам⤵️
📌 Прибавится работы у управляющих организаций/ТСЖ/ЖСК по внесению кучи дополнительной информации в ГИС ЖКХ: сведения об операторах связи, запросы провайдеров и т.д. – полный перечень утвердит Минстрой России
📌 УО/ТСЖ/ЖСК обязаны будут предоставить провайдерам техническую документацию на дом
📌 Пользование общим имуществом и доступ оператора к общему имуществу будет бесплатным (для провайдера)
📌 УО/ТСЖ/ЖСК обязаны будут предоставить провайдерам круглосуточный доступ
📌 Собственники имеют право принять решение на общем собрании о демонтаже оборудования любого провайдера (2/3 голосов от общего числа голосов собственников в доме)
💰💰💰Все перечисленные «хотелки» провайдеров будут оплачивать все жители дома своими деньгами - затраты будут заложены в цену на содержание общего имущества
#провайдеры #общееимущество #ОСС #ТСЖ #ТСН #ЖСК
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Где в многоквартирном доме проходят внешние границы общего имущества для инженерных сетей
Внешняя граница разделяет общедомовое имущество собственников МКД и инженерные сети ресурсников.
Внешней границей инженерных сетей (кроме газа), входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены МКД (п.8 ППРФ №491).
‼️ Но границей эксплуатационной ответственности при наличии общедомового прибора учёта является место соединения ОДПУ с инженерной сетью (если иное не установлено соглашением собственников с исполнителем коммунальных услуг или ресурсником).
❗️Если граница балансовой и эксплуатационной ответственности не совпадают, то потери на части трубы между этими границами оплачивает организация, управляющая МКД. Ставьте 🔥 если интересно – напишу отдельный пост о позиции Верховного Суда РФ по этому вопросу.
⛽️ Отдельно для газа: внешняя граница – место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
#общееимущество
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Внешняя граница разделяет общедомовое имущество собственников МКД и инженерные сети ресурсников.
Внешней границей инженерных сетей (кроме газа), входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены МКД (п.8 ППРФ №491).
‼️ Но границей эксплуатационной ответственности при наличии общедомового прибора учёта является место соединения ОДПУ с инженерной сетью (если иное не установлено соглашением собственников с исполнителем коммунальных услуг или ресурсником).
❗️Если граница балансовой и эксплуатационной ответственности не совпадают, то потери на части трубы между этими границами оплачивает организация, управляющая МКД. Ставьте 🔥 если интересно – напишу отдельный пост о позиции Верховного Суда РФ по этому вопросу.
⛽️ Отдельно для газа: внешняя граница – место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
#общееимущество
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
В Москве собственники хотят получить себе подвалы, а в Балаково – «отбиваются» от такой собственности
Насколько разные подходы у собственников к одному и тому же вопросу в разных регионах.
Давал сегодня комментарий на радио Москва ФМ на тему подвалов: переход из муниципальной собственности в общее имущество.
👉 Сама тема началась из статьи в «Ъ» о судебном деле, дошедшем до Верховного Суда РФ: в Балаково Саратовской области муниципалитет хочет отказаться от собственности на подвал с отдельным входом (260 кв.м.), а собственники квартир и Росреестр не желают переводить помещение в состав общего имущества.
Удивительно, что Росреестр не желает в Саратовской области прекращать собственность муниципалитета без волеизъявления собственников, которые были бы готовы забрать эти помещения в общее имущество.
🤷♂️ В Москве ситуация противоположная: собственники сами чаще «бьются» в судах за то, чтобы забрать помещения у города себе в общее имущество.
❗️ При этом надо сказать, что в Москве уже 10 лет ещё дополнительно действует распоряжение 726-РП, по которому город добровольно прекращает свое право собственности на помещения, имеющие признаки общего имущества. Причем без всяких решений собственников. И Росреестр спокойно это регистрирует.
📈 Буквально месяц назад количество таких помещений уже превысило 4,5 тысячи.
Оказывается, у Росреестра в Москве одна практика, а в Саратовской области – прямо противоположная. Разное федеральное законодательство для разных регионов?
⁉️ Интересно, если по Саратовской области ВС РФ встанет на сторону Росреестра, то Москве придется отменить добровольную передачу по распоряжению 726-РП?
#общееимущество #суд
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Насколько разные подходы у собственников к одному и тому же вопросу в разных регионах.
Давал сегодня комментарий на радио Москва ФМ на тему подвалов: переход из муниципальной собственности в общее имущество.
👉 Сама тема началась из статьи в «Ъ» о судебном деле, дошедшем до Верховного Суда РФ: в Балаково Саратовской области муниципалитет хочет отказаться от собственности на подвал с отдельным входом (260 кв.м.), а собственники квартир и Росреестр не желают переводить помещение в состав общего имущества.
Удивительно, что Росреестр не желает в Саратовской области прекращать собственность муниципалитета без волеизъявления собственников, которые были бы готовы забрать эти помещения в общее имущество.
🤷♂️ В Москве ситуация противоположная: собственники сами чаще «бьются» в судах за то, чтобы забрать помещения у города себе в общее имущество.
❗️ При этом надо сказать, что в Москве уже 10 лет ещё дополнительно действует распоряжение 726-РП, по которому город добровольно прекращает свое право собственности на помещения, имеющие признаки общего имущества. Причем без всяких решений собственников. И Росреестр спокойно это регистрирует.
📈 Буквально месяц назад количество таких помещений уже превысило 4,5 тысячи.
Оказывается, у Росреестра в Москве одна практика, а в Саратовской области – прямо противоположная. Разное федеральное законодательство для разных регионов?
⁉️ Интересно, если по Саратовской области ВС РФ встанет на сторону Росреестра, то Москве придется отменить добровольную передачу по распоряжению 726-РП?
#общееимущество #суд
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого