Многодомовое ТСЖ: условия для создания
Жилищный кодекс РФ допускает создание товарищества собственников жилья (недвижимости) не только в пределах одного многоквартирного дома, а сразу на несколько.
Для создания многодомового ТСЖ необходимо соблюдение следующих условий (п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ):
📌 Земельные участки, на которых расположены МКД, должны иметь общую границу
📌 В пределах этих земельных участков должны размещаться сети инженерно-технического обеспечения или другие элементы инфраструктуры для совместного пользования (ИТП или детская площадка, например)
📌 За создание многодомового ТСЖ должны проголосовать собственники в каждом МКД, обладающие не менее 2/3 голосов от общего числа голосов в их доме
👉Часто создание многодомового ТСЖ целесообразно в жилых комплексах, где корпуса имеют разные почтовые адреса, но по факту у них единая инфраструктура (тепловой пункт, паркинг, детские и спортивные площадки и т.п.).
#ТСЖ #ТСН #земельныйучасток #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Жилищный кодекс РФ допускает создание товарищества собственников жилья (недвижимости) не только в пределах одного многоквартирного дома, а сразу на несколько.
Для создания многодомового ТСЖ необходимо соблюдение следующих условий (п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ):
📌 Земельные участки, на которых расположены МКД, должны иметь общую границу
📌 В пределах этих земельных участков должны размещаться сети инженерно-технического обеспечения или другие элементы инфраструктуры для совместного пользования (ИТП или детская площадка, например)
📌 За создание многодомового ТСЖ должны проголосовать собственники в каждом МКД, обладающие не менее 2/3 голосов от общего числа голосов в их доме
👉Часто создание многодомового ТСЖ целесообразно в жилых комплексах, где корпуса имеют разные почтовые адреса, но по факту у них единая инфраструктура (тепловой пункт, паркинг, детские и спортивные площадки и т.п.).
#ТСЖ #ТСН #земельныйучасток #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Как многоквартирный дом может выйти из многодомового ТСЖ
Выше я писал об условиях создания многодомового ТСЖ.
И одним из них является необходимость набрать «за» на общем собрании собственников каждого МКД по 2/3 от голосов всех собственников в доме.
❓И сразу возник обратный вопрос о возможности выхода из многодомового ТСЖ.
👉Здесь Жилищный кодекс РФ устанавливает следующий вариант (ч.6 ст.143 ЖК РФ)⤵️
❗️Если собственники стали подавать заявление о выходе из членства в ТСЖ и в итоге членами ТСЖ остались собственники, обладающие менее, чем 50% от голосов всех собственников в доме, то в этом случае МКД автоматически «выбывает» из этого многодомового ТСЖ.
🧠 Только здесь нужно помнить, что собственники такого «выбывшего» дома должны сразу же выбрать и реализовать любой способ управления, чтобы их МКД не вынесли на конкурс и не избрали там для них какую-нибудь управляющую организацию.
#ТСЖ #ТСН #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Выше я писал об условиях создания многодомового ТСЖ.
И одним из них является необходимость набрать «за» на общем собрании собственников каждого МКД по 2/3 от голосов всех собственников в доме.
❓И сразу возник обратный вопрос о возможности выхода из многодомового ТСЖ.
👉Здесь Жилищный кодекс РФ устанавливает следующий вариант (ч.6 ст.143 ЖК РФ)⤵️
❗️Если собственники стали подавать заявление о выходе из членства в ТСЖ и в итоге членами ТСЖ остались собственники, обладающие менее, чем 50% от голосов всех собственников в доме, то в этом случае МКД автоматически «выбывает» из этого многодомового ТСЖ.
🧠 Только здесь нужно помнить, что собственники такого «выбывшего» дома должны сразу же выбрать и реализовать любой способ управления, чтобы их МКД не вынесли на конкурс и не избрали там для них какую-нибудь управляющую организацию.
#ТСЖ #ТСН #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Может ли быть председателем/членом совета многоквартирного дома юридическое лицо?
Такой вопрос иногда возникает в тех многоквартирных домах, где нежилые помещения занимают значительную площадь, и владеет ими юридическое лицо.
Жилищный кодекс РФ формулирует очень просто (ч.1,6 ст.161.1):⤵️
📌 Совет МКД выбирается на общем собрании из числа собственников помещений в доме
📌 Председатель совета МКД избирается на ОСС из членов совета МКД
❗️Т.е., ЖК РФ не делает различия между собственниками помещений - физическими и юридическими лицами.
👉А значит председателем/членом совета МКД можно избрать любого собственника – и физическое лицо, и юридическое (представлять интересы будет либо руководитель, действующий без доверенности, либо представитель на основании доверенности).
#советМКД #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Такой вопрос иногда возникает в тех многоквартирных домах, где нежилые помещения занимают значительную площадь, и владеет ими юридическое лицо.
Жилищный кодекс РФ формулирует очень просто (ч.1,6 ст.161.1):⤵️
📌 Совет МКД выбирается на общем собрании из числа собственников помещений в доме
📌 Председатель совета МКД избирается на ОСС из членов совета МКД
❗️Т.е., ЖК РФ не делает различия между собственниками помещений - физическими и юридическими лицами.
👉А значит председателем/членом совета МКД можно избрать любого собственника – и физическое лицо, и юридическое (представлять интересы будет либо руководитель, действующий без доверенности, либо представитель на основании доверенности).
#советМКД #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Комиссии из собственников как помощь совету многоквартирного дома
ЖК РФ дает возможность собственникам создавать комиссии как вариант поддержки деятельности совета МКД (ч.11,12 ст.161.1).
📝 Комиссии могут создаваться по решению ОСС или совета дома (на постоянной основе или разовые) и считаются коллегиальными совещательными органами управления МКД.
Сами комиссии могут быть разные, зависит от реальных потребностей и возможностей в конкретном МКД.
Варианты бывают такие⤵️
📌Комиссия по анализу условий договора управления
📌Комиссия по подготовке общих собраний
📌Комиссия по анализу годового отчета управляющей организации или приемке работ, выполненных УО
📌Комиссия по анализу затрат на коммунальные ресурсы или на содержание общего имущества
✍️Главное тут не забюрократизироваться и не насоздавать комиссии ради комиссий
Впрочем, создание комиссий – редкость.
⁉️Есть комиссии (группы) в вашем доме? Какие именно?
👇 Ниже опрос по этому поводу👇
#советМКД #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
ЖК РФ дает возможность собственникам создавать комиссии как вариант поддержки деятельности совета МКД (ч.11,12 ст.161.1).
📝 Комиссии могут создаваться по решению ОСС или совета дома (на постоянной основе или разовые) и считаются коллегиальными совещательными органами управления МКД.
Сами комиссии могут быть разные, зависит от реальных потребностей и возможностей в конкретном МКД.
Варианты бывают такие⤵️
📌Комиссия по анализу условий договора управления
📌Комиссия по подготовке общих собраний
📌Комиссия по анализу годового отчета управляющей организации или приемке работ, выполненных УО
📌Комиссия по анализу затрат на коммунальные ресурсы или на содержание общего имущества
✍️Главное тут не забюрократизироваться и не насоздавать комиссии ради комиссий
Впрочем, создание комиссий – редкость.
⁉️Есть комиссии (группы) в вашем доме? Какие именно?
👇 Ниже опрос по этому поводу👇
#советМКД #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
В каких случаях на общем собрании нужно набрать 50% голосов от всех голосов собственников в доме
Я уже писал, в каких случаях необходимо набрать 100% голосов собственников в доме для принятия решения на общем собрании (ОСС).
Теперь остановлюсь на случаях, когда для принятия на ОСС положительного решения нужно набрать более 50% голосов от всех голосов собственников в доме (а не от проголосовавших на ОСС).
❗️Вот эти решения ОСС (ст.44,46 ЖК РФ)
📌 Выбор способа формирования фонда капремонта и выбор лица, уполномоченного на открытие спецсчета, а также проведения операций с денежными средствами на спецсчете.
📌 Выбор способа управления многоквартирным домом
📌 Наделение совета МКД полномочиями о принятии решения о проведении текущего ремонта
📌 Выбор управляющей организации
📌 Наделение председателя совета МКД правом подписания договора управления от имени всех собственников в доме.
#ОСС #советМКД #управлениеМКД #капремонт #спецсчет #договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я уже писал, в каких случаях необходимо набрать 100% голосов собственников в доме для принятия решения на общем собрании (ОСС).
Теперь остановлюсь на случаях, когда для принятия на ОСС положительного решения нужно набрать более 50% голосов от всех голосов собственников в доме (а не от проголосовавших на ОСС).
❗️Вот эти решения ОСС (ст.44,46 ЖК РФ)
📌 Выбор способа формирования фонда капремонта и выбор лица, уполномоченного на открытие спецсчета, а также проведения операций с денежными средствами на спецсчете.
📌 Выбор способа управления многоквартирным домом
📌 Наделение совета МКД полномочиями о принятии решения о проведении текущего ремонта
📌 Выбор управляющей организации
📌 Наделение председателя совета МКД правом подписания договора управления от имени всех собственников в доме.
#ОСС #советМКД #управлениеМКД #капремонт #спецсчет #договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Счетная комиссия в Жилищном кодексе РФ
При проведении общих собраний собственников в многоквартирных домах часто используют термин «счетная комиссия».
🤷♂️Но в реальности этого термина в Жилищном кодексе РФ нет вообще. Он отсутствует как класс.
В приказе Минстроя России №44/пр, регулирующий вопросы оформления протоколов ОСС, термина «счетная комиссия» тоже нет. Там используется термин «лица, проводившие подсчет голосов».
❗️При этом, соответственно, никакой обязанности избирать счетную комиссию в ЖК РФ тоже нет.
А приказ Минстроя России 44/пр говорит, что если вопрос об избрании лиц, осуществляющих подсчет голосов, был вынесен на ОСС, но решение по нему не принято (кандидатуры отклонены), то протокол подписывается инициатором ОСС.
Т.е. подсчет голосов тогда проводит инициатор ОСС.
👉Отсюда простой вывод
‼️Вопрос выбора счетной комиссии на ОСС не является обязательным. Подсчет голосов имеет право проводить сам инициатор ОСС.
#ОСС #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
При проведении общих собраний собственников в многоквартирных домах часто используют термин «счетная комиссия».
🤷♂️Но в реальности этого термина в Жилищном кодексе РФ нет вообще. Он отсутствует как класс.
В приказе Минстроя России №44/пр, регулирующий вопросы оформления протоколов ОСС, термина «счетная комиссия» тоже нет. Там используется термин «лица, проводившие подсчет голосов».
❗️При этом, соответственно, никакой обязанности избирать счетную комиссию в ЖК РФ тоже нет.
А приказ Минстроя России 44/пр говорит, что если вопрос об избрании лиц, осуществляющих подсчет голосов, был вынесен на ОСС, но решение по нему не принято (кандидатуры отклонены), то протокол подписывается инициатором ОСС.
Т.е. подсчет голосов тогда проводит инициатор ОСС.
👉Отсюда простой вывод
‼️Вопрос выбора счетной комиссии на ОСС не является обязательным. Подсчет голосов имеет право проводить сам инициатор ОСС.
#ОСС #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Обязательно ли выбрать председателя и секретаря на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
Я уже писал, что выбор счетной комиссии на ОСС не является обязательным.
🤷♂️Аналогичная ситуация и с председателем и секретарем при проведении общих собраний собственников.
🔎Ни в ЖК РФ, ни в приказе Минстроя России №44/пр нет обязательных требований о необходимости вопросов выбора председателя и секретаря ОСС.
❗️При этом в приказе Минстроя России указано, что если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, был вынесен на ОСС, но решение собственниками по нему не принято (кандидатура отклонена), то протокол подписывается инициатором ОСС.
Т.е. по факту председательствует сам инициатор ОСС.
👉Снова простой вывод.
‼️Вопросы выбора председателя и секретаря на ОСС также не являются обязательными: их функции имеет право исполнять сам инициатор ОСС.
#ОСС #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я уже писал, что выбор счетной комиссии на ОСС не является обязательным.
🤷♂️Аналогичная ситуация и с председателем и секретарем при проведении общих собраний собственников.
🔎Ни в ЖК РФ, ни в приказе Минстроя России №44/пр нет обязательных требований о необходимости вопросов выбора председателя и секретаря ОСС.
❗️При этом в приказе Минстроя России указано, что если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, был вынесен на ОСС, но решение собственниками по нему не принято (кандидатура отклонена), то протокол подписывается инициатором ОСС.
Т.е. по факту председательствует сам инициатор ОСС.
👉Снова простой вывод.
‼️Вопросы выбора председателя и секретаря на ОСС также не являются обязательными: их функции имеет право исполнять сам инициатор ОСС.
#ОСС #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Кто должен подписывать протокол общего собрания собственников в многоквартирном доме
Это стандартный вопрос при проведении любого общего собрания собственников в МКД.
👉Есть самый распространенный вариант (п.4 Требований к оформлению протоколов ОСС, приказ Минстрой России №44/пр)⤵️
Протокол ОСС подписывается председателем и секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.
❗️Но, как я писал, выбор председателя, секретаря и счетной комиссии не являются обязательными.
Соответственно, если они не избирались на ОСС, а также в случае, если вопрос об избрании председателя и счетной комиссии, был включен в повестку дня ОСС, но предложенные кандидатуры были отклонены, то протокол ОСС подписывается инициатором собрания (п.23 Требований).
‼️Ещё один вариант: создание ТСЖ(Н).
В этом случае протокол подписывается в дополнение ещё всеми собственниками, проголосовавшими на ОСС за создание ТСЖ(Н).
#ОСС #протокол #ТСЖ #ТСН
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Это стандартный вопрос при проведении любого общего собрания собственников в МКД.
👉Есть самый распространенный вариант (п.4 Требований к оформлению протоколов ОСС, приказ Минстрой России №44/пр)⤵️
Протокол ОСС подписывается председателем и секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.
❗️Но, как я писал, выбор председателя, секретаря и счетной комиссии не являются обязательными.
Соответственно, если они не избирались на ОСС, а также в случае, если вопрос об избрании председателя и счетной комиссии, был включен в повестку дня ОСС, но предложенные кандидатуры были отклонены, то протокол ОСС подписывается инициатором собрания (п.23 Требований).
‼️Ещё один вариант: создание ТСЖ(Н).
В этом случае протокол подписывается в дополнение ещё всеми собственниками, проголосовавшими на ОСС за создание ТСЖ(Н).
#ОСС #протокол #ТСЖ #ТСН
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Что будет, если собственники не станут принимать решений на общем собрании по капремонту по предложениям регоператора
Речь о тех МКД в «общем котле», в которых капремонт должен быть в ближайшие годы.
Напомню, что при приближении сроков капремонта в доме по Регпрограмме, регоператор должен не менее, чем за полгода дать предложение собственникам о проведении работ.
❗️А собственники должны провести общее собрание и принять решение по трём вопросам (ч.5 ст.189 ЖК РФ).
Но у собственников возникает один вопрос:
⁉️Что будет если мы не станем проводить ОСС или не примем на нем никакого решения, сделают нам капремонт?
👉Ответ такой (ч.6 ст.189 ЖК РФ):
🤷♂️Если собственники не приняли решения по предложению регоператора, то капремонт им всё равно сделают, но не по решению ОСС, а по распорядительному документу уполномоченного органа власти. Например, в Москве это – Департамент капремонта.
🤦♂️Дальше расскажу о проблемах такого варианта.
#капремонт #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Речь о тех МКД в «общем котле», в которых капремонт должен быть в ближайшие годы.
Напомню, что при приближении сроков капремонта в доме по Регпрограмме, регоператор должен не менее, чем за полгода дать предложение собственникам о проведении работ.
❗️А собственники должны провести общее собрание и принять решение по трём вопросам (ч.5 ст.189 ЖК РФ).
Но у собственников возникает один вопрос:
⁉️Что будет если мы не станем проводить ОСС или не примем на нем никакого решения, сделают нам капремонт?
👉Ответ такой (ч.6 ст.189 ЖК РФ):
🤷♂️Если собственники не приняли решения по предложению регоператора, то капремонт им всё равно сделают, но не по решению ОСС, а по распорядительному документу уполномоченного органа власти. Например, в Москве это – Департамент капремонта.
🤦♂️Дальше расскажу о проблемах такого варианта.
#капремонт #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Основная причина, почему нужно голосовать на общем собрании собственников по капремонту
Я писал, что даже если собственники на общем собрании не приняли решения о капремонте, то его всё равно сделают.
Только не по решению ОСС, а по распорядительному документу уполномоченного органа власти (ч.6 ст.189 ЖК РФ).
⁉️Зачем тогда голосовать, если всё равно капремонт будет?
❗️Голосовать нужно по главной причине: один из обязательных вопросов на ОСС – выбор лица, уполномоченного от собственников участвовать в приемке услуг/работ и подписывать соответствующие акты.
🤷♂️Если собственники никого не выберут, то их представитель не сможет участвовать в приемке выполненных работ. А значит качество и количество работ будет априори хуже в отсутствие контроля со стороны собственников.
❗️Поэтому не игнорируйте ОСС по капремонту – голосуйте и выбирайте уполномоченного.
👉Если вам дорог ваш дом👈
#капремонт #общийкотел #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я писал, что даже если собственники на общем собрании не приняли решения о капремонте, то его всё равно сделают.
Только не по решению ОСС, а по распорядительному документу уполномоченного органа власти (ч.6 ст.189 ЖК РФ).
⁉️Зачем тогда голосовать, если всё равно капремонт будет?
❗️Голосовать нужно по главной причине: один из обязательных вопросов на ОСС – выбор лица, уполномоченного от собственников участвовать в приемке услуг/работ и подписывать соответствующие акты.
🤷♂️Если собственники никого не выберут, то их представитель не сможет участвовать в приемке выполненных работ. А значит качество и количество работ будет априори хуже в отсутствие контроля со стороны собственников.
❗️Поэтому не игнорируйте ОСС по капремонту – голосуйте и выбирайте уполномоченного.
👉Если вам дорог ваш дом👈
#капремонт #общийкотел #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого