С 1 июля 2024 года жильцы старых домов и небоскребов столицы станут платить за содержание больше остальных москвичей на 5-20%

😱В Москве вводится новшество, которого раньше не было при нынешнем Жилищном кодексе РФ.

‼️Под него подпадают в первую очередь многоквартирные дома, являющиеся объектами культурного наследия, небоскребы высотой более 75 метров и дома, построенные до 1953 года.

🕰 До 2024 года так называемая «муниципальная ставка», т.е. цены на содержание жилого помещения (общего имущества), устанавливаемые Правительством Москвы, зависели только от наличия/отсутствия лифта и мусоропровода.

⏰ Но с 1 июля 2024 года ситуация изменится.
Теперь вводится ещё несколько критериев, по которым к ряду домов будут применяться повышающие коэффициенты (п.14, 15 примечания к приложению 5 постановления Правительства Москвы №848-ПП)

Департаментом ЖКХ Москвы будет сформирован специальный адресный перечень, в который должны войти МКД, имеющие особо сложное (нетиповое) инженерное оборудование и (или) индивидуально-экспериментальное проектное решение.

💰Для цен на содержание таких домов будут применяться следующие повышающие коэффициенты:
📌 Для домов, являющихся объектами культурного наследия (памятники истории и культуры), - 1,201 (+20,1%)
📌 Для домов высотой более 75 метров - 1,103 (+10,3%)
📌 Для домов с вакуумной системой мусороудаления - 1,125 (+12,5%)
📌 Для домов индивидуальных и пилотных проектов застройки - 1,052 (+5,2%)

‼️Отдельной категорией идут дома, построенные до 1953 года включительно.
Если они не вошли в предыдущий адресный перечень, то к цене на их содержание будет применяться повышающий коэффициент 1,071 (+7,1%)

⌛️Так что теперь, с 1 июля 2024 года разнообразие цифр в платежках москвичей значительно увеличится – цены на Содержание жилого помещения (общего имущества) будут зависеть от большего числа параметров, а не только от лифта и мусоропровода.
#тарифы #тарифыЖКХ #содержание #ОКН

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Напоминалка: какие строчки в платежке за ЖКУ изменятся после 1 января

Соберу в одном посте всю информацию о том, как изменится платеж за жилищные и коммунальные услуги после 1 января.

👐 Что не изменится
📌 Совсем не изменятся тарифы на коммунальные услуги. Во всех регионах с 1 января они останутся точно такими же, как и в декабре. Вырастут тарифы только с 1 июля 2024 года.

📈 Цифры в каких строчках скорее всего увеличатся
📌 Взнос на капитальный ремонт
В большинстве регионов он вырастет. В Москве, например, на 6,2%, в Ленинградской области на 9%.
А, к примеру, в Санкт-Петербурге и Московской области взнос не изменится.

📌 Цена на содержание жилого помещения
В ряде регионов цена на содержание общего имущества точно вырастет.
Например, в Москве на 11%. Кстати, в столице эта цена для части домов вырастет потом ещё во второй раз – с 1 июля.

📌 Ставка на соцнайм
Эти цены ничем не ограничены, поэтому они тоже вырастут. В Москве сразу на 28-50%. https://t.me/domidvor/697

🤷‍♂️ Какие строчки изменятся, но пока неясно на сколько и в какую сторону.
📌 Плата за отопление.
В тех регионах и многоквартирных домах, в которых расчеты за отопление проводятся равномерно в течение года, будет точно другая сумма по строке «Отопление».
Она может быть как больше (что обычно), так и меньше (что редко).

👉И не забывайте, что все эти измененные начисления мы с вами увидим в платежках за январь 2024 года, т.е. только в феврале.
#тарифы

🎄Всех с наступающим Новым годом!

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Обслуживание внутриквартирного газового оборудования: новый год, новые подходы, новые цены

С 1 января 2024 года полностью вступили в действие новые правила заключения договоров на обслуживание ВКГО: газовых плит, проточных нагревателей и емкостных нагревателей.

Напомню, что теперь жители многоквартирных домов должны заключать договоры на обслуживание своего внутриквартирного газового оборудования (либо напрямую, либо через УО/ТСЖ/ЖСК) только с организацией, поставляющей в дом газ.

👉Особенности Москвы в том, что у москвичей вариантов нет: договоры напрямую заключать нельзя, УО/ТСЖ/ЖСК заключают общий договор на техобслуживание одновременно ВДГО и ВКГО.

Во сколько это обойдется жителям?
В Москве цены на техобслуживание такие:
🔥 Газовая плита 245,83 руб.
🔥 Проточный нагреватель 360 руб.
🔥 Газовый емкостной водонагреватель 1666,7 руб.

❓А какие цены для жителей установлены в вашем городе/регионе?
#газ #тарифы

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Число россиян, считающих, что цены на ЖКУ заметно выросли, опустилось до самого низкого значения за год

Данные опубликовал Фонд общественного мнения (ФОМ) по результатам еженедельного опроса в конце декабря:
только 21% россиян, считают, что цены на жилищно-коммунальные услуги заметно выросли.

📉Это самый низкий показатель с декабря 2022 года.

❗️Причем в начале декабря 2023 года эти цифра была 28%, а наибольшее значение за год отмечалось в начале марта – 43%.

🤷‍♂️Похоже к новому году граждане подзабыли вал новостей о будущем росте тарифов с 1 июля 2024 года и о росте цен и взносов на капремонт уже с января.

Но можно уверенно прогнозировать, что платежные документы по итогам января дадут при опросах уже совсем другой результат.

👉 Напомню, что в большинстве регионов с января увеличатся: цены на содержание жилого помещения (так называемая «муниципальная ставка») и минимальный взнос на капремонт.
В Москве дополнительно вырастет ставка на соцнайм.
#тарифы

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Жители первых этажей в многоквартирных домах Москвы с 1 июля станут платить наравне с жителями остальных этажей

Я уже писал, что с 1 июля 2024 года жильцы старых домов и небоскребов столицы станут платить за содержание больше остальных москвичей на 5-20%.

🎁Но москвичей ждет ещё одно кардинальное изменение многолетней практики.
‼️Для жителей первых этажей МКД упраздняется пониженная (льготная) цена на Содержание жилого помещения.

👉С 1 июля 2024 года все жители дома, в котором применяются цены Правительства Москвы, будут платить одинаково независимо от этажа проживания (утратят силу п.6-8 прил.5 из 848-ПП, которые определяют для первых этажей пониженную ставку).

📈Поэтому для этих жителей с 1 июля увеличатся не только тарифы на коммунальные услуги, но и плата за Содержание жилого помещений.

⁉️Уважаемые читатели, какая ситуация в других регионах?
Жители первых этажей у вас платят как все или меньше?
#содержание #финансы #ЖКУ #тарифы #тарифыЖКХ

Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

По каким тарифам провайдер должен оплачивать электроэнергию, потребляемую его оборудованием в многоквартирных домах

Вопросы размещения оборудования провайдеров на общем имуществе в МКД поднимаются ещё с начала массового распространения широкополосного доступа в Интернет.

Кроме скандального законопроекта, есть ещё одна тема👇
❓По какому тарифу провайдер должен оплачивать электроэнергию, потребляемую его оборудованием?

Одна из таких ситуаций привела к судебным спорам в Пскове⤵️
Провайдер настаивал, что должен платить за электроэнергию по тарифам для населения, а управляющая организация требовала компенсации затрат за потребленную электроэнергию по тарифам для юрлиц.

👉Все суды встали на строну управляющей организации вплоть до Верховного Суда РФ (определение от 15.01.24г. N 307-ЭС23-27816).

Вывод судов👇
Провайдеры должны оплачивать электроэнергию, потребляемую их оборудованием, по тарифам для юридических лиц.
#провайдеры #электроэнергия #тарифы #тарифыЖКХ

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Число россиян, считающих, что цены на ЖКУ заметно выросли, снова опустилось до самого низкого значения за год

Данные в очередной раз опубликовал Фонд общественного мнения (ФОМ) по результатам еженедельного опроса на этот раз - в конце марта 2024 года:
только 21% россиян, считают, что цены на жилищно-коммунальные услуги заметно выросли.

📉 Это самый низкий показатель с апреля 2023 года.

😎При этом интересно выглядит одна закономерность:
Самые низкие показатели – около 21% – проявляются именно в самом конце каждого квартала.

Так было в конце и 3-го, и 4-го квартала прошлого года.

⁉️Интересно, почему именно в самом конце квартала меньше всего граждан считают, что цены на ЖКУ заметно выросли?
#тарифы

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Депутаты снова предлагают обязательный аудит управляющих организаций, ТСЖ и ЖСК: сколько за это заплатят жители

Я уже писал об этой дорогостоящей идее обязательного аудита УО/ТСЖ/ЖСК, и эта тема снова всплыла, о чем напомнила Варвара Сергеевна Плющ (Олеся Лещенко).

Самого текста законопроекта пока нет, он не внесен, но общая суть следующая.
👉 Будет проводиться обязательный независимый аудит УО/ТСЖ/ЖСК. Аудиту подлежит (предварительно) годовая бухгалтерская отчетность, достоверность отчета УО/ТСЖ и правильность начислений.

❓Всё это красиво звучит, но кто оплатит этот «банкет»?

❗️Я обратился к профессиональному аудитору с вопросом, сколько ориентировочно будет стоить такой аудит.
‼️Ответ был следующий: самый минимум – 200 тысяч рублей.

В Москве, например, несколько тысяч УО/ТСЖ/ЖСК. Значит речь может идти о суммарных затратах более миллиарда рублей. Кто это будет оплачивать?
📌 Городской бюджет? Сомнительно.
📌 Местные бюджеты в других городах? Тем более.
🤷‍♂️ Остается один вариант: оплачивать будут сами жители.
Ну т.е. формально заставят оплатить УО/ТСЖ/ЖСК, но эти деньги всё равно будут автоматически заложены в плату жителей за ЖКУ. Других вариантов не существует.

💰Теперь представим МКД, в котором ТСЖ или ЖСК, например на 200 квартир (в любом населённом пункте, не обязательно Москва).
В среднем каждая квартира в таком доме должна будет заплатить за этот обязательный аудит минимум по 1000 рублей в год.

⁉️Кто готов поддержать эту инициативу депутатов и платить из собственного кармана дополнительные деньги за обязательный аудит УО/ТСЖ/ЖСК?

👇 Ниже опрос по этому поводу 👇

#законопроект #УО #ТСЖ #ЖСК #тарифы

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Законодатели предлагают переложить фактически на жителей расходы на обязательный аудит своих управляющих организаций/ТСЖ/ЖСК

Наконец-то внесен и опубликован текст законопроекта № 629008-8 об обязательном аудите УО/ТСЖ/ЖСК.

Законопроект предполагает, что будет проводиться обязательный аудит годовой бухгалтерской отчетности, который должен будет содержать результаты проверки соблюдения требований, предъявляемых к порядку установления и расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги, изменения их размера и т.п.

⁉️Но кто будет за это платить?
Как я и предполагал, оплачивать этот аудит предлагается самим управляющим организациям, ТСЖ и ЖСК (опционально – регион может определить бюджетный источник финансирования, но разве в бюджетах есть лишние деньги?!).

Т.е. в реальности аудит будут оплачивать сами жители из своего кармана.
📌 В случае ТСЖ и ЖСК ситуация «лобовая» – собственники сами оплатят напрямую такой аудит, потому как ТСЖ и ЖСК это и есть объединение самих собственников, у них нет других источников финансирования.

📌А в случае управляющих организаций затраты на обязательный аудит будут заложен в смету расходов на управление МКД.

💰Как я уже писал, в среднем каждая квартира в доме, например на 200 квартир должна будет заплатить за этот обязательный аудит минимум по 1000 рублей в год.

Опрос показал, что 70% жителей не готовы платить из собственного кармана дополнительные деньги за обязательный аудит УО/ТСЖ/ЖСК.

Причем половина жителей считают такой аудит бессмысленным.
#законопроект #УО #ТСЖ #ЖСК #тарифы #аудит

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого