Нежилые помещения в многоквартирном доме: с кем заключаются договоры на поставку коммунальных ресурсов?
С коммунальными услугами для жилых помещений всё обычно ясно: владельцы квартир получают воду, тепло и т.п. в соответствии с принятым в доме способом управления (договор управления или ТСЖ/ЖСК).
❗️А вот с нежилыми помещениями ситуация другая.
👉Владельцы нежилья должны заключать договоры на поставку ресурсов (холодной и горячей воды, тепловой энергии и т.д.) напрямую с ресурсоснабжающими организациями независимо от того есть в доме управляющая организация, ТСЖ или ЖСК.👈
✒️Это указано в п.6 Правил предоставления коммунальных услуг (ППРФ №354).
Если же владелец нежилья такой договор не заключит, то ему будут начислять плату расчетным способом для бездоговорного потребления (как самовольное подключение). А это очень дорого обойдется.💵
Но где взять договор ресурсоснабжения, который заключил с ресурсником владелец нежилого помещения?
Это тоже есть в Правилах №354, п.18:
собственник нежилья обязан в течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсниками представить их копии в управляющую организацию, ТСЖ или ЖСК.
📌 Соответственно, требовать заключенные договоры с ресурсниками на коммуналку нужно именно с владельца нежилого помещения.
#нежилье
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
С коммунальными услугами для жилых помещений всё обычно ясно: владельцы квартир получают воду, тепло и т.п. в соответствии с принятым в доме способом управления (договор управления или ТСЖ/ЖСК).
❗️А вот с нежилыми помещениями ситуация другая.
👉Владельцы нежилья должны заключать договоры на поставку ресурсов (холодной и горячей воды, тепловой энергии и т.д.) напрямую с ресурсоснабжающими организациями независимо от того есть в доме управляющая организация, ТСЖ или ЖСК.👈
✒️Это указано в п.6 Правил предоставления коммунальных услуг (ППРФ №354).
Если же владелец нежилья такой договор не заключит, то ему будут начислять плату расчетным способом для бездоговорного потребления (как самовольное подключение). А это очень дорого обойдется.💵
Но где взять договор ресурсоснабжения, который заключил с ресурсником владелец нежилого помещения?
Это тоже есть в Правилах №354, п.18:
собственник нежилья обязан в течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсниками представить их копии в управляющую организацию, ТСЖ или ЖСК.
📌 Соответственно, требовать заключенные договоры с ресурсниками на коммуналку нужно именно с владельца нежилого помещения.
#нежилье
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Полный запрет на торговлю алкоголем в нежилых помещениях многоквартирных домов
Снова поднимается вопрос о продаже алкоголя в нежилых помещениях МКД.
👉Но теперь озвучивается самое радикальное решение: запретить не просто продажу в заведениях общепита, но даже полностью исключить торговлю в розницу.
🧠 Напомню, что сегодня существует запрет продажи алкоголя в помещениях общепита с торговым залом менее 20 кв.м.. Регионы могут повышать этот порог вплоть до полного запрета.
Но столь радикальное решение как полный запрет даже в розничной торговле думаю не пройдет ни при каком условии.
Ведь тогда торговать не смогут и сетевые магазины типа Лента, Пятерочка, Магнит и другие, которых множество как на первых этажах, так и во встроенно-пристроенных нежилых помещениях многоквартирных домов.
Уверен, что сетевики применят весь свой лоббистский ресурс, чтобы не допустить полного запрета на торговлю алкоголем в МКД в рознице.
#нежилье
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Снова поднимается вопрос о продаже алкоголя в нежилых помещениях МКД.
👉Но теперь озвучивается самое радикальное решение: запретить не просто продажу в заведениях общепита, но даже полностью исключить торговлю в розницу.
🧠 Напомню, что сегодня существует запрет продажи алкоголя в помещениях общепита с торговым залом менее 20 кв.м.. Регионы могут повышать этот порог вплоть до полного запрета.
Но столь радикальное решение как полный запрет даже в розничной торговле думаю не пройдет ни при каком условии.
Ведь тогда торговать не смогут и сетевые магазины типа Лента, Пятерочка, Магнит и другие, которых множество как на первых этажах, так и во встроенно-пристроенных нежилых помещениях многоквартирных домов.
Уверен, что сетевики применят весь свой лоббистский ресурс, чтобы не допустить полного запрета на торговлю алкоголем в МКД в рознице.
#нежилье
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Нежилые помещения в МКД: кому и как должны платить за коммуналку их владельцы?
По Жилищному кодексу РФ владельцы нежилых помещений в многоквартирных домах обязаны нести все те же расходы, что и владельцы квартир.
👉Но отличия и специфика всё же есть.
🧹 Содержание и текущий ремонт общего имущества
С управляющей организацией заключается договор управления, по которому собственник оплачивает эти услуги.
Но если помещения сдаются в аренду, то возможен вариант, когда в арендный договор включается пункт об оплате жилищно-коммунальных услуг арендатором. В этом случае у управляющей организации есть право заключить именно с арендатором договор о внесении платы. При этом договор управления с собственником помещения остается.
🚰 Коммунальные услуги
Для получения коммунальных услуг собственники нежилых помещений обязаны заключать прямые договоры именно с ресурсоснабжающими организациями на поставку ресурсов (холодная и горячая вода, тепловая энергия и т.д.). С управляющей организацией договоры не заключаются. Такое положение указано в п.6 Правил предоставления коммунальных услуг (ППРФ №354).
🛠 Взносы на капитальный ремонт
Оплата взносов на капремонт производится собственниками нежилых помещений либо в адрес регионального оператора по выставляемым счетам, либо в адрес владельца специального счета.
#нежилье
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
По Жилищному кодексу РФ владельцы нежилых помещений в многоквартирных домах обязаны нести все те же расходы, что и владельцы квартир.
👉Но отличия и специфика всё же есть.
🧹 Содержание и текущий ремонт общего имущества
С управляющей организацией заключается договор управления, по которому собственник оплачивает эти услуги.
Но если помещения сдаются в аренду, то возможен вариант, когда в арендный договор включается пункт об оплате жилищно-коммунальных услуг арендатором. В этом случае у управляющей организации есть право заключить именно с арендатором договор о внесении платы. При этом договор управления с собственником помещения остается.
🚰 Коммунальные услуги
Для получения коммунальных услуг собственники нежилых помещений обязаны заключать прямые договоры именно с ресурсоснабжающими организациями на поставку ресурсов (холодная и горячая вода, тепловая энергия и т.д.). С управляющей организацией договоры не заключаются. Такое положение указано в п.6 Правил предоставления коммунальных услуг (ППРФ №354).
🛠 Взносы на капитальный ремонт
Оплата взносов на капремонт производится собственниками нежилых помещений либо в адрес регионального оператора по выставляемым счетам, либо в адрес владельца специального счета.
#нежилье
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Особенности согласия собственников помещений в доме на перевод жилого помещения в нежилое
Для перевода в многоквартирном доме жилого помещения в нежилое необходимо выполнить ряд условий, среди которых – получение согласия других собственников.
👉 При этом такое получения согласия разбивается на две составляющие⤵️
1️⃣ Решение общего собрания собственников в доме (п.1,2 ч.3 ст.45, п.1,2 ч.1.2 ст.46 ЖК РФ)
✅ Для многоподъездного МКД: принимается большинством голосов, но в ОСС должны принять участие собственники, обладающее более 50% голосов от общего числа голосов.
И при этом в голосовании должны принять участие собственники помещений в подъезде, в котором переводится помещение в нежилое, обладающее более чем 2/3 голосов в подъезде.
✅ Для одноподъездного МКД: принимается большинством голосов, но в ОСС должны принять участие собственники, обладающее более 2/3 голосов от общего числа голосов.
2️⃣ Необходимо получить согласие на перевод от каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению (п.7 ч.2 ст.23 ЖК РФ)
#ОСС #нежилье
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Для перевода в многоквартирном доме жилого помещения в нежилое необходимо выполнить ряд условий, среди которых – получение согласия других собственников.
👉 При этом такое получения согласия разбивается на две составляющие⤵️
1️⃣ Решение общего собрания собственников в доме (п.1,2 ч.3 ст.45, п.1,2 ч.1.2 ст.46 ЖК РФ)
✅ Для многоподъездного МКД: принимается большинством голосов, но в ОСС должны принять участие собственники, обладающее более 50% голосов от общего числа голосов.
И при этом в голосовании должны принять участие собственники помещений в подъезде, в котором переводится помещение в нежилое, обладающее более чем 2/3 голосов в подъезде.
✅ Для одноподъездного МКД: принимается большинством голосов, но в ОСС должны принять участие собственники, обладающее более 2/3 голосов от общего числа голосов.
2️⃣ Необходимо получить согласие на перевод от каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению (п.7 ч.2 ст.23 ЖК РФ)
#ОСС #нежилье
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое: различия в пакете документов для получения разрешения
Законодательство допускает в многоквартирных домах перевод помещений из жилого в нежилое и из нежилого в жилое.
Пакет документов для представления в орган местного самоуправления различается (ч.2 ст.23 ЖК РФ).
📝 Общий перечень документов:
📌 заявление о переводе помещения
📌 правоустанавливающие документы на переводимое помещение
📌 план переводимого помещения с техническим описанием или техпаспорт для жилого помещения
📌 поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение
📌 проект переустройства/перепланировки переводимого помещения
✍️ Дополнительный перечень при переводе жилого помещения в нежилое:
📌 протокол общего собрания собственников (решение о согласии на перевод жилого помещения в нежилое)
📌 согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому, на перевод жилого помещения в нежилое
#ОСС #нежилье
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Законодательство допускает в многоквартирных домах перевод помещений из жилого в нежилое и из нежилого в жилое.
Пакет документов для представления в орган местного самоуправления различается (ч.2 ст.23 ЖК РФ).
📝 Общий перечень документов:
📌 заявление о переводе помещения
📌 правоустанавливающие документы на переводимое помещение
📌 план переводимого помещения с техническим описанием или техпаспорт для жилого помещения
📌 поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение
📌 проект переустройства/перепланировки переводимого помещения
✍️ Дополнительный перечень при переводе жилого помещения в нежилое:
📌 протокол общего собрания собственников (решение о согласии на перевод жилого помещения в нежилое)
📌 согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому, на перевод жилого помещения в нежилое
#ОСС #нежилье
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого