Основная причина, почему нужно голосовать на общем собрании собственников по капремонту
Я писал, что даже если собственники на общем собрании не приняли решения о капремонте, то его всё равно сделают.
Только не по решению ОСС, а по распорядительному документу уполномоченного органа власти (ч.6 ст.189 ЖК РФ).
⁉️Зачем тогда голосовать, если всё равно капремонт будет?
❗️Голосовать нужно по главной причине: один из обязательных вопросов на ОСС – выбор лица, уполномоченного от собственников участвовать в приемке услуг/работ и подписывать соответствующие акты.
🤷♂️Если собственники никого не выберут, то их представитель не сможет участвовать в приемке выполненных работ. А значит качество и количество работ будет априори хуже в отсутствие контроля со стороны собственников.
❗️Поэтому не игнорируйте ОСС по капремонту – голосуйте и выбирайте уполномоченного.
👉Если вам дорог ваш дом👈
#капремонт #общийкотел #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я писал, что даже если собственники на общем собрании не приняли решения о капремонте, то его всё равно сделают.
Только не по решению ОСС, а по распорядительному документу уполномоченного органа власти (ч.6 ст.189 ЖК РФ).
⁉️Зачем тогда голосовать, если всё равно капремонт будет?
❗️Голосовать нужно по главной причине: один из обязательных вопросов на ОСС – выбор лица, уполномоченного от собственников участвовать в приемке услуг/работ и подписывать соответствующие акты.
🤷♂️Если собственники никого не выберут, то их представитель не сможет участвовать в приемке выполненных работ. А значит качество и количество работ будет априори хуже в отсутствие контроля со стороны собственников.
❗️Поэтому не игнорируйте ОСС по капремонту – голосуйте и выбирайте уполномоченного.
👉Если вам дорог ваш дом👈
#капремонт #общийкотел #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Сотрудники Фонда капремонта МКД Калининградской области вступились за своего руководителя
На днях руководитель Фонда капремонта МКД Калининградской области был отправлен под домашний арест.
✍️Как пишут в новостных лентах, его подозревают в хищении имущества, принадлежащего фонду, с использованием служебного положения.
При этом нужно помнить, что смена губернатора в Калининградской области произошла чуть более месяца назад.
‼️Но здесь произошло событие, которых не было в других регионах в аналогичных ситуациях – коллектив ФКР встал на защиту своего руководителя, Олега Туркина:
📌 Обращение на имя председателя Следственного комитета РФ А.И.Бастрыкина подписали 69 сотрудников Фонда,
📌 Петиция за 2 дня уже получила более 400 подписей граждан.
Такого не было в других регионах:
📍 Красноярский край
📍 Приморский край
📍 Ставропольский край
📍 Самарская область
📍 Ярославская область
👀Посмотрим, как будет развиваться ситуация.
#кадры #регоператор #капремонт
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
На днях руководитель Фонда капремонта МКД Калининградской области был отправлен под домашний арест.
✍️Как пишут в новостных лентах, его подозревают в хищении имущества, принадлежащего фонду, с использованием служебного положения.
При этом нужно помнить, что смена губернатора в Калининградской области произошла чуть более месяца назад.
‼️Но здесь произошло событие, которых не было в других регионах в аналогичных ситуациях – коллектив ФКР встал на защиту своего руководителя, Олега Туркина:
📌 Обращение на имя председателя Следственного комитета РФ А.И.Бастрыкина подписали 69 сотрудников Фонда,
📌 Петиция за 2 дня уже получила более 400 подписей граждан.
Такого не было в других регионах:
📍 Красноярский край
📍 Приморский край
📍 Ставропольский край
📍 Самарская область
📍 Ярославская область
👀Посмотрим, как будет развиваться ситуация.
#кадры #регоператор #капремонт
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Минимальный взнос на капитальный ремонт МКД в Московской области оперативно увеличили сразу на 28,6%
Тема дня сегодня безусловно тарифы и цены на жилищно-коммунальные услуги. Такое уж у нас 1 июля ежегодно.
🗣На этот раз вести из Подмосковья. Там выпустили постановление Правительства Московской области от 28.06.2024 № 657-ПП прямо в пятницу перед выходными, но которое начинает действовать уже сегодня.
‼️Теперь в Московской области минимальный взнос на капитальный ремонт общего имущества МКД утвержден с 01.07.2024. в размере 18 руб./кв.м. квартиры. Это соответствует росту в 28,6%.
Хочу напомнить, что в Московской области менее года назад был сокращен срок для начала оплаты взносов на капремонт в новостройках. Теперь он составляет всего 4 месяца (ранее – 6 месяцев). Это даст регоператору около 100 млн допвзносов в год.
📈Ну а теперь ещё и рост самого минимального взноса.
#капремонт #тарифы #Московскаяобласть
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Тема дня сегодня безусловно тарифы и цены на жилищно-коммунальные услуги. Такое уж у нас 1 июля ежегодно.
🗣На этот раз вести из Подмосковья. Там выпустили постановление Правительства Московской области от 28.06.2024 № 657-ПП прямо в пятницу перед выходными, но которое начинает действовать уже сегодня.
‼️Теперь в Московской области минимальный взнос на капитальный ремонт общего имущества МКД утвержден с 01.07.2024. в размере 18 руб./кв.м. квартиры. Это соответствует росту в 28,6%.
Хочу напомнить, что в Московской области менее года назад был сокращен срок для начала оплаты взносов на капремонт в новостройках. Теперь он составляет всего 4 месяца (ранее – 6 месяцев). Это даст регоператору около 100 млн допвзносов в год.
📈Ну а теперь ещё и рост самого минимального взноса.
#капремонт #тарифы #Московскаяобласть
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Forwarded from Дом и Двор | Москва
В Москве увеличили расценки на капремонт в среднем на 10-15%, но по некоторым позициям до +70%
С 2019 года предельная стоимость работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах столицы устанавливается не постановлениями Правительства Москвы, а распоряжениями Департамента капитального ремонта.
Опубликовано свежее распоряжение ДКР Москвы от 05.07.2024г. № 07-14-269/24, согласно которому введены новые уровни предельной стоимости на проведение работ (оказание услуг) по капремонту общего имущества в МКД Москвы.
📈Рост зафиксирован по всем видам работ.
В основном стоимость выросла на 10-15%.
❗️Но по некоторым работам рост сильно отличается от этих значений.
👉Так стоимость замены мусоропровода выросла всего лишь на 2%.
🔥А вот стоимость капремонта противопожарных систем выросла значительно:
📌Ремонт системы дымоудаления +45,3% (77 руб./куб.м. строения)
📌Ремонт пожарного водопровода +70,6% (123 429 руб. / стояк)
Со всеми новыми размерами предельной стоимости работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории Москвы (распоряжение ДКР Москвы от 05.07.2024г. № 07-14-269/24) можно ознакомиться по этой ссылке.
#капремонт #тарифы #Москва #финансы
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
С 2019 года предельная стоимость работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах столицы устанавливается не постановлениями Правительства Москвы, а распоряжениями Департамента капитального ремонта.
Опубликовано свежее распоряжение ДКР Москвы от 05.07.2024г. № 07-14-269/24, согласно которому введены новые уровни предельной стоимости на проведение работ (оказание услуг) по капремонту общего имущества в МКД Москвы.
📈Рост зафиксирован по всем видам работ.
В основном стоимость выросла на 10-15%.
❗️Но по некоторым работам рост сильно отличается от этих значений.
👉Так стоимость замены мусоропровода выросла всего лишь на 2%.
🔥А вот стоимость капремонта противопожарных систем выросла значительно:
📌Ремонт системы дымоудаления +45,3% (77 руб./куб.м. строения)
📌Ремонт пожарного водопровода +70,6% (123 429 руб. / стояк)
Со всеми новыми размерами предельной стоимости работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории Москвы (распоряжение ДКР Москвы от 05.07.2024г. № 07-14-269/24) можно ознакомиться по этой ссылке.
#капремонт #тарифы #Москва #финансы
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Особенности специального счета: капремонт можно провести раньше сроков, установленных Регпрограммой
Снова задали вопрос, что нужно сделать дому со спецсчетом, чтобы провести капремонт в ближайшее время, а не в непонятные сроки из Регпрограммы?
👍И здесь проявляется одно из главных преимуществ домов со спецсчетом
Чтобы провести капитальный ремонт раньше, когда нужно именно собственникам, никаких ни с кем согласований не требуется.
👉Необходимо выполнить всего два условия (п.4.1. ст.170 ЖК РФ)⤵️
📌Принять на общем собрании решение о нужном сроке капремонта (набрав 2/3 голосов «за» от числа всех голосов собственников в доме)
📌На дату принятия решения ОСС на спецсчете должно хватать средств для финансирования такого капремонта. Или должны быть выбраны иные способы дополнительного финансирования (кредит, рассрочка, допвзносы…)
Эта позиция была подтверждена и Верховным Судом РФ (определение ВС РФ от 14.12.2023г. N 308-ЭС23-25707).
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Снова задали вопрос, что нужно сделать дому со спецсчетом, чтобы провести капремонт в ближайшее время, а не в непонятные сроки из Регпрограммы?
👍И здесь проявляется одно из главных преимуществ домов со спецсчетом
Чтобы провести капитальный ремонт раньше, когда нужно именно собственникам, никаких ни с кем согласований не требуется.
👉Необходимо выполнить всего два условия (п.4.1. ст.170 ЖК РФ)⤵️
📌Принять на общем собрании решение о нужном сроке капремонта (набрав 2/3 голосов «за» от числа всех голосов собственников в доме)
📌На дату принятия решения ОСС на спецсчете должно хватать средств для финансирования такого капремонта. Или должны быть выбраны иные способы дополнительного финансирования (кредит, рассрочка, допвзносы…)
Эта позиция была подтверждена и Верховным Судом РФ (определение ВС РФ от 14.12.2023г. N 308-ЭС23-25707).
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
На что можно тратить собранные взносы на спецсчете для капремонта многоквартирного дома
Собранные средства на спецсчете для капремонта можно потратить не на всё подряд.
Перечень расходов определён (ч.1 ст.174 ЖК РФ) и в него входят следующие позиции:⤵️
📌Оплата услуг или работ по капремонту общего имущества МКД, включая авансовые платежи (до 30% от суммы договора)
📌Разработка проектной документации
📌Услуги по строительному контролю
📌Погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты услуг или работ по капремонту, в том числе процентов по ним и расходов на получение гарантий и поручительств
❗️Также важно помнить, что собранные средства в размере минимального взноса, установленного в регионе, можно использовать только для оплаты работ и услуг из минимального регионального перечня.
Если же хочется отремонтировать что-то сверх перечня, то нужно собирать дополнительные взносы с собственников.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Собранные средства на спецсчете для капремонта можно потратить не на всё подряд.
Перечень расходов определён (ч.1 ст.174 ЖК РФ) и в него входят следующие позиции:⤵️
📌Оплата услуг или работ по капремонту общего имущества МКД, включая авансовые платежи (до 30% от суммы договора)
📌Разработка проектной документации
📌Услуги по строительному контролю
📌Погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты услуг или работ по капремонту, в том числе процентов по ним и расходов на получение гарантий и поручительств
❗️Также важно помнить, что собранные средства в размере минимального взноса, установленного в регионе, можно использовать только для оплаты работ и услуг из минимального регионального перечня.
Если же хочется отремонтировать что-то сверх перечня, то нужно собирать дополнительные взносы с собственников.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Спецсчетам для капремонта поднимут обязательную планку собираемости взносов сначала до 75%
Я писал, что Костромская областная Дума внесла законопроект №557516-8, согласно которому резко ужесточается одно из требований к спецсчетам по капремонту.
👉Сейчас для спецсчетов установлена планка собираемости взносов на уровне 50%: если сборы ниже этого уровня, то спецсчет могут закрыть, а дом перевести в «общий котел» к регоператору (ч.8 ст.173 ЖК РФ).
📈Законопроектом предлагается этот порог поднять сразу до 85%.
❗️Но Правительство РФ представило отзыв, а ряд депутатов поддержали, что сначала планку поднимут до 75%, а со временем – до 85%.
Это укладывается в парадигму усиления давления на спецсчета, чтобы постараться отобрать накопленные на них более 200 млрд рублей.
Скоро этот законопроект вынесут на голосование, вероятность его принятия можно оценить на 5 из 5⭐️.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я писал, что Костромская областная Дума внесла законопроект №557516-8, согласно которому резко ужесточается одно из требований к спецсчетам по капремонту.
👉Сейчас для спецсчетов установлена планка собираемости взносов на уровне 50%: если сборы ниже этого уровня, то спецсчет могут закрыть, а дом перевести в «общий котел» к регоператору (ч.8 ст.173 ЖК РФ).
📈Законопроектом предлагается этот порог поднять сразу до 85%.
❗️Но Правительство РФ представило отзыв, а ряд депутатов поддержали, что сначала планку поднимут до 75%, а со временем – до 85%.
Это укладывается в парадигму усиления давления на спецсчета, чтобы постараться отобрать накопленные на них более 200 млрд рублей.
Скоро этот законопроект вынесут на голосование, вероятность его принятия можно оценить на 5 из 5⭐️.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Переход долгов за жилищно-коммунальные услуги на нового собственника квартиры
С долгами за жилищно-коммунальные услуги при продаже квартиры обычно происходит так (ч.3 ст.158 ЖК РФ):
💰Долг за все ЖКУ кроме взносов на капремонт остается за старым владельцем
💰Долг по взносам на капремонт переходит на нового владельца
🤷♂️Взыскивание оставшегося долга за ЖКУ со старого владельца сразу усложняется, например, потому что теряется возможность ограничить ему подачу коммунальных услуг.
С одной стороны, долги – проблема управляющей организации/ТСЖ/ЖСК.
Но с другой, особенно для ТСЖ/ЖСК, это и проблема для всех собственников в доме, ибо каждый неплательщик — это меньше денег на содержание своего же дома.
Периодически поднимается вопрос о том, чтобы долги за все ЖКУ «перебрасывать» на нового владельца. Например, это предлагается для платы за текущий ремонт.
⁉️Как считаете, что должно быть с долгами за ЖКУ?
👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇
#ЖКУ #долги #капремонт
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
С долгами за жилищно-коммунальные услуги при продаже квартиры обычно происходит так (ч.3 ст.158 ЖК РФ):
💰Долг за все ЖКУ кроме взносов на капремонт остается за старым владельцем
💰Долг по взносам на капремонт переходит на нового владельца
🤷♂️Взыскивание оставшегося долга за ЖКУ со старого владельца сразу усложняется, например, потому что теряется возможность ограничить ему подачу коммунальных услуг.
С одной стороны, долги – проблема управляющей организации/ТСЖ/ЖСК.
Но с другой, особенно для ТСЖ/ЖСК, это и проблема для всех собственников в доме, ибо каждый неплательщик — это меньше денег на содержание своего же дома.
Периодически поднимается вопрос о том, чтобы долги за все ЖКУ «перебрасывать» на нового владельца. Например, это предлагается для платы за текущий ремонт.
⁉️Как считаете, что должно быть с долгами за ЖКУ?
👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇
#ЖКУ #долги #капремонт
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Гарантийный срок на новостройки сократят до трёх лет, гарантийный срок на капремонт – следующий?
Новостные ленты пестрят сообщением, что в Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ одобрили поправку, согласно которой гарантийный срок при строительстве планируется сократить с пяти до трёх лет.
👉Тут я хочу напомнить, что при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах гарантийный срок составляет 5 лет (п.11 ч.2 ст.182 ЖК РФ).
🤷♂️ И если сейчас гарантийный срок будет сокращён для новостроек, то могу предположить, что гарантийный срок по капремонту тоже захотят сократить.
Аргументация явно будет по принципу подобия: если сократили для стройки, логично сократить и для капремонта.
🥱 Так что в случае принятия этого законопроекта, ждем лоббирования со стороны регоператоров и подрядчиков аналогичного сокращения гарантийных сроков по капремонту.
😎И хорошо если до трёх лет, а не до двух.
#капремонт #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Новостные ленты пестрят сообщением, что в Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ одобрили поправку, согласно которой гарантийный срок при строительстве планируется сократить с пяти до трёх лет.
👉Тут я хочу напомнить, что при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах гарантийный срок составляет 5 лет (п.11 ч.2 ст.182 ЖК РФ).
🤷♂️ И если сейчас гарантийный срок будет сокращён для новостроек, то могу предположить, что гарантийный срок по капремонту тоже захотят сократить.
Аргументация явно будет по принципу подобия: если сократили для стройки, логично сократить и для капремонта.
🥱 Так что в случае принятия этого законопроекта, ждем лоббирования со стороны регоператоров и подрядчиков аналогичного сокращения гарантийных сроков по капремонту.
😎И хорошо если до трёх лет, а не до двух.
#капремонт #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Принят в первом чтении законопроект об увеличении уровня собираемости взносов на капремонт для домов со спецсчетом
Я писал, что Костромская областная Дума внесла законопроект №557516-8, в котором предлагают для многоквартирных домов со спецсчетами резко поднять планку собираемости взносов на капремонт – до 85% вместо нынешних 50% (ч.8 ст.173 ЖК РФ).
Вчера этот законопроект приняли в первом чтении именно в этом виде.
📈Но я также писал о позиции Правительства РФ и ряда депутатов, что необходимо сначала поднять планку до 75%, и только со временем - до 85%.
👉 Если сборы будут ниже этого уровня, то спецсчет могут закрыть, а дом перевести в «общий котел» к регоператору
Всё это укладывается в парадигму усиления давления на спецсчета, чтобы постараться отобрать накопленные на них более 200 млрд рублей.
Подождем второе чтение и увидим, какой порог в итоге утвердят.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я писал, что Костромская областная Дума внесла законопроект №557516-8, в котором предлагают для многоквартирных домов со спецсчетами резко поднять планку собираемости взносов на капремонт – до 85% вместо нынешних 50% (ч.8 ст.173 ЖК РФ).
Вчера этот законопроект приняли в первом чтении именно в этом виде.
📈Но я также писал о позиции Правительства РФ и ряда депутатов, что необходимо сначала поднять планку до 75%, и только со временем - до 85%.
👉 Если сборы будут ниже этого уровня, то спецсчет могут закрыть, а дом перевести в «общий котел» к регоператору
Всё это укладывается в парадигму усиления давления на спецсчета, чтобы постараться отобрать накопленные на них более 200 млрд рублей.
Подождем второе чтение и увидим, какой порог в итоге утвердят.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого