Давление на спецсчета для капремонта продолжается: теперь хотят ужесточить требования к собираемости взносов
Я уже писал, что продолжает возрастать давление на многоквартирные дома, которые копят на капитальный ремонт на специальных счетах.
👉В этот раз с новой инициативой отбирать спецсчета вышла Костромская областная Дума (законопроект №557516-8).
✍️Я уже описывал случаи, когда можно насильно лишиться спецсчета. Один из них – если собираемость взносов ниже 50% от начислений.
📈Законодатели из Костромы хотят резко ужесточить законодательство и предлагают поднять этот порог сразу до 85% (ч.8 ст.173 ЖК РФ).
🤷♂️Мотивировка стандартна – накапливаемых денег из-за неплательщиков может не хватить для проведения работ по капремонту, когда наступит срок.
Про заниженный минимальный взнос во многих регионах России - ни слова.
😎Желание отобрать деньги со спецсчетов очень сильное. Посмотрим, как на это предложение отреагируют законодатели.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я уже писал, что продолжает возрастать давление на многоквартирные дома, которые копят на капитальный ремонт на специальных счетах.
👉В этот раз с новой инициативой отбирать спецсчета вышла Костромская областная Дума (законопроект №557516-8).
✍️Я уже описывал случаи, когда можно насильно лишиться спецсчета. Один из них – если собираемость взносов ниже 50% от начислений.
📈Законодатели из Костромы хотят резко ужесточить законодательство и предлагают поднять этот порог сразу до 85% (ч.8 ст.173 ЖК РФ).
🤷♂️Мотивировка стандартна – накапливаемых денег из-за неплательщиков может не хватить для проведения работ по капремонту, когда наступит срок.
Про заниженный минимальный взнос во многих регионах России - ни слова.
😎Желание отобрать деньги со спецсчетов очень сильное. Посмотрим, как на это предложение отреагируют законодатели.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
При переходе из «общего котла» на спецсчет собственники могут претендовать на % от дохода с банковских депозитов, который получал регоператор капремонта
Именно такую позицию нижестоящих судов подержал Верховный суд РФ в споре владельца спецсчета (управляющая организация) и фонда капремонта Орловской области.
⚡️ Последствия такого решения могут быть весьма значительны⚡️
👉Суть спора
📍Собственники нескольких МКД Орловской области решили перейти из «общего котла» регоператора на спецсчета своих домов.
📌 Провели ОСС, владельцем спецсчетов выбрали управляющую организацию.
📌 Регоператор перечислил на спецсчета только сумму накопленных взносов.
Но за время накопления в «общем котле» регоператор размещал собранные средства на банковских депозитах, получая дополнительный доход.
💰 И на часть именно этого дохода претендовали собственники.
😎 Регоператор отказался «делиться», и УО пошла в суд.
Все суды, включая ВС РФ, поддержали позицию УО:⤵️
регоператор должен перечислить не только накопившиеся взносы, но и часть полученных процентов на спецсчета (определение ВС РФ от 11 декабря 2023 г. N 310-ЭС23-24307).
✍️ Аргументы такие:
📌 Все накапливаемые средства, пени, проценты образуют фонд капремонта МКД
📌 Средства, полученные регоператором от собственников МКД и формирующих фонды капремонта на счетах регоператора (включая % от депозитов), принадлежат собственникам.
👍 Это очень интересная позиция.
Например, согласно годовому отчету ФКР Москвы, он получил только в 2022 году почти 170 млн руб. от размещения временно свободных средств на банковских депозитах.
✍️ А значит собственники квартир в Москве, как и в любом другом регионе, могут претендовать на часть этих средств при переходе на спецсчет.
‼️Итоговый вывод
При открытии собственниками спецсчета, регоператор должен из «общего котла» перечислить на спецсчет не только накопившиеся взносы, но и часть полученных процентов от размещения временно свободных средств на банковских депозитах.
#капремонт #спецсчет #суд
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Именно такую позицию нижестоящих судов подержал Верховный суд РФ в споре владельца спецсчета (управляющая организация) и фонда капремонта Орловской области.
👉Суть спора
📍Собственники нескольких МКД Орловской области решили перейти из «общего котла» регоператора на спецсчета своих домов.
📌 Провели ОСС, владельцем спецсчетов выбрали управляющую организацию.
📌 Регоператор перечислил на спецсчета только сумму накопленных взносов.
Но за время накопления в «общем котле» регоператор размещал собранные средства на банковских депозитах, получая дополнительный доход.
💰 И на часть именно этого дохода претендовали собственники.
😎 Регоператор отказался «делиться», и УО пошла в суд.
Все суды, включая ВС РФ, поддержали позицию УО:⤵️
регоператор должен перечислить не только накопившиеся взносы, но и часть полученных процентов на спецсчета (определение ВС РФ от 11 декабря 2023 г. N 310-ЭС23-24307).
✍️ Аргументы такие:
📌 Все накапливаемые средства, пени, проценты образуют фонд капремонта МКД
📌 Средства, полученные регоператором от собственников МКД и формирующих фонды капремонта на счетах регоператора (включая % от депозитов), принадлежат собственникам.
👍 Это очень интересная позиция.
Например, согласно годовому отчету ФКР Москвы, он получил только в 2022 году почти 170 млн руб. от размещения временно свободных средств на банковских депозитах.
✍️ А значит собственники квартир в Москве, как и в любом другом регионе, могут претендовать на часть этих средств при переходе на спецсчет.
‼️Итоговый вывод
При открытии собственниками спецсчета, регоператор должен из «общего котла» перечислить на спецсчет не только накопившиеся взносы, но и часть полученных процентов от размещения временно свободных средств на банковских депозитах.
#капремонт #спецсчет #суд
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Изменения законодательства, которые ждут владельцев спецсчетов капремонта уже в этом году
Как я уже писал, давление на многоквартирные дома, которые копят на капитальный ремонт на специальных счетах, продолжится.
⏱ Уже скоро планируется принять изменения в законодательстве, которые усложнят существование спецсчетов.
👉В планах:
📌 Строительный контроль (технадзор) станет обязательным при проведении капремонта со спецсчета
📌 Если собственники не выберут сами организацию для стройконтроля, то региональная власть сделает это вместо них
📌 Лишиться спецсчета можно будет при собираемости менее 75%, а не как сейчас 50%
📌 Подрядные организации, выполняющие капремонт, должны обязательно быть в перечне квалифицированных организаций
📌Орган жилнадзора будет вести реестр уведомлений и протоколов ОСС о принятии собственниками решений о капремонте
Все эти изменения должны будут вступить в действие уже с 1 сентября 2024 года.
#спецсчет #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Как я уже писал, давление на многоквартирные дома, которые копят на капитальный ремонт на специальных счетах, продолжится.
⏱ Уже скоро планируется принять изменения в законодательстве, которые усложнят существование спецсчетов.
👉В планах:
📌 Строительный контроль (технадзор) станет обязательным при проведении капремонта со спецсчета
📌 Если собственники не выберут сами организацию для стройконтроля, то региональная власть сделает это вместо них
📌 Лишиться спецсчета можно будет при собираемости менее 75%, а не как сейчас 50%
📌 Подрядные организации, выполняющие капремонт, должны обязательно быть в перечне квалифицированных организаций
📌Орган жилнадзора будет вести реестр уведомлений и протоколов ОСС о принятии собственниками решений о капремонте
Все эти изменения должны будут вступить в действие уже с 1 сентября 2024 года.
#спецсчет #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Верховный Суд РФ: с регоператора можно взыскать в качестве убытков сумму вовремя не взысканных долгов по взносам на капремонт
Интересное судебное дело из Нижегородской области «добралось» до Верховного Суда РФ.
Суть следующая👇
📌Собственники многоквартирного дома приняли решение о переходе из «общего котла» регоператора капремонта на свой спецсчет.
📌При этом выяснилось, что присутствует значительная сумма задолженности по взносам на капремонт за несколько лет. И в первую очередь долг – за администрацией города.
📌Но у владельца спецсчета не получилось взыскать всю сумму долгов по взносам: был получен отказ в связи с пропущенным сроком давности.
🤷♂️Оказалось, что регоператор вовремя не провёл с должниками работу по взысканию задолженности.
👉Владелец спецсчета подал в суд на регоператора и выиграл дело во всех инстанциях (определение ВС РФ от 6 февраля 2024 г. N 301-ЭС23-28224)
Суды по делу N А43-38696/2021 определили свою позицию так:⤵️
➡️ Регоператор обязан вести работу по взысканию задолженности по взносам на капремонт.
➡️ Поскольку эту работу регоператор не сделал в полном объеме без уважительных причин, то тем самым он принес убытки собственникам этого многоквартирного дома – у них теперь меньше средств на проведение капремонта.
➡️ Эти убытки регоператор обязан возместить собственникам на спецсчет.
#суд #капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Интересное судебное дело из Нижегородской области «добралось» до Верховного Суда РФ.
Суть следующая👇
📌Собственники многоквартирного дома приняли решение о переходе из «общего котла» регоператора капремонта на свой спецсчет.
📌При этом выяснилось, что присутствует значительная сумма задолженности по взносам на капремонт за несколько лет. И в первую очередь долг – за администрацией города.
📌Но у владельца спецсчета не получилось взыскать всю сумму долгов по взносам: был получен отказ в связи с пропущенным сроком давности.
🤷♂️Оказалось, что регоператор вовремя не провёл с должниками работу по взысканию задолженности.
👉Владелец спецсчета подал в суд на регоператора и выиграл дело во всех инстанциях (определение ВС РФ от 6 февраля 2024 г. N 301-ЭС23-28224)
Суды по делу N А43-38696/2021 определили свою позицию так:⤵️
➡️ Регоператор обязан вести работу по взысканию задолженности по взносам на капремонт.
➡️ Поскольку эту работу регоператор не сделал в полном объеме без уважительных причин, то тем самым он принес убытки собственникам этого многоквартирного дома – у них теперь меньше средств на проведение капремонта.
➡️ Эти убытки регоператор обязан возместить собственникам на спецсчет.
#суд #капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Региональные власти хотят помогать регоператорам по капремонту, а не своим жителям
В Нижегородской и Тамбовской областях губернаторы заявили, что выделят из региональных бюджетов средства на замену лифтов в многоквартирных домах. И это – благо для жителей.
🤷♂️ Вот только нюанс: средства выделят только тем домам, кто в «общем котле». А активным собственникам, которые самостоятельно копят взносы на капремонт на спецсчете, никто денег не даст.
👉Так давайте скажем прямо: средства выделяются не для жителей региона, а для регоператоров капремонта. Интересы жителей здесь вторичны.
Возможно, играет роль и заниженный размер минимальных взносов на капремонт.
Давление на спецсчета всё усиливается.
❗️Перефразирую известную цитату: «все собственники равны, но некоторые равнее» – не хочешь быть как большинство, помощи не получишь.
#капремонт #лифт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
В Нижегородской и Тамбовской областях губернаторы заявили, что выделят из региональных бюджетов средства на замену лифтов в многоквартирных домах. И это – благо для жителей.
🤷♂️ Вот только нюанс: средства выделят только тем домам, кто в «общем котле». А активным собственникам, которые самостоятельно копят взносы на капремонт на спецсчете, никто денег не даст.
👉Так давайте скажем прямо: средства выделяются не для жителей региона, а для регоператоров капремонта. Интересы жителей здесь вторичны.
Возможно, играет роль и заниженный размер минимальных взносов на капремонт.
Давление на спецсчета всё усиливается.
❗️Перефразирую известную цитату: «все собственники равны, но некоторые равнее» – не хочешь быть как большинство, помощи не получишь.
#капремонт #лифт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Список банков, в которых можно открывать спецсчет для капремонта МКД, пополнился ещё одним «крупняком»
❗️Напомню: спецсчет можно открыть только в банках, надежность которых соответствует требованиям, устанавливаемым Правительством РФ (ч.2 ст.176 ЖК РФ).
К общему перечню добавился АО «Тинькофф Банк», и теперь на 1 апреля 2024 года таких банков 13, и отдельно 4 – в Крыму и Севастополе⤵️
1. АО ЮниКредит Банк
2. Банк Газпромбанк (АО)
3. ПАО "Совкомбанк"
4. Банк ВТБ (ПАО)
5. АО "АЛЬФА-БАНК"
6. ПАО Сбербанк
7. ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК"
8. ПАО Банк "ФК Открытие"
9. АО "Банк ДОМ.РФ"
10. АО "Тинькофф Банк"
11. ПАО "Промсвязьбанк"
12. АО "Райффайзенбанк"
13. АО "Россельхозбанк"
1.АО "АБ "РОССИЯ"
2. РНКБ Банк (ПАО)
3. ПАО Сбербанк
4. ПАО "Промсвязьбанк"
‼️В других кредитных организациях открывать спецсчет для капремонта запрещено
👉Предыдущий перечень банков, в которых можно открывать спецсчета для капремонта, я публиковал здесь.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
❗️Напомню: спецсчет можно открыть только в банках, надежность которых соответствует требованиям, устанавливаемым Правительством РФ (ч.2 ст.176 ЖК РФ).
К общему перечню добавился АО «Тинькофф Банк», и теперь на 1 апреля 2024 года таких банков 13, и отдельно 4 – в Крыму и Севастополе⤵️
1. АО ЮниКредит Банк
2. Банк Газпромбанк (АО)
3. ПАО "Совкомбанк"
4. Банк ВТБ (ПАО)
5. АО "АЛЬФА-БАНК"
6. ПАО Сбербанк
7. ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК"
8. ПАО Банк "ФК Открытие"
9. АО "Банк ДОМ.РФ"
10. АО "Тинькофф Банк"
11. ПАО "Промсвязьбанк"
12. АО "Райффайзенбанк"
13. АО "Россельхозбанк"
1.АО "АБ "РОССИЯ"
2. РНКБ Банк (ПАО)
3. ПАО Сбербанк
4. ПАО "Промсвязьбанк"
‼️В других кредитных организациях открывать спецсчет для капремонта запрещено
👉Предыдущий перечень банков, в которых можно открывать спецсчета для капремонта, я публиковал здесь.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Случай, когда нельзя принудительно закрыть спецсчет для капремонта
Раньше я уже описывал три случая, когда можно насильно лишиться специального счета для накопления средств на капремонт своего многоквартирного дома.
❗️Но есть вариант, при котором нельзя лишиться спецсчета и попасть к регоператору в «общий котел».
👉Принудительный перевод спецсчета в «общий котел» нельзя произвести, если есть непогашенный кредит или займ (ч.10 ст.173 ЖК РФ)👈
Это можно назвать заодно и небольшим лайфхаком из раздела «как не лишиться спецсчета принудительно».
🤷♂️Хотя взять кредит на капремонт при нынешнем законодательстве весьма проблематично.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Раньше я уже описывал три случая, когда можно насильно лишиться специального счета для накопления средств на капремонт своего многоквартирного дома.
❗️Но есть вариант, при котором нельзя лишиться спецсчета и попасть к регоператору в «общий котел».
👉Принудительный перевод спецсчета в «общий котел» нельзя произвести, если есть непогашенный кредит или займ (ч.10 ст.173 ЖК РФ)👈
Это можно назвать заодно и небольшим лайфхаком из раздела «как не лишиться спецсчета принудительно».
🤷♂️Хотя взять кредит на капремонт при нынешнем законодательстве весьма проблематично.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
В какой кредитной организации открыт спецсчет для капремонта вашего многоквартирного дома?
И ещё один небольшой пост о спецсчетах для накопления взносов на капремонт многоквартирного дома.
Как я уже писал, теперь количество банков, в которых можно открывать спецсчета, достигло 13.
❓Если в вашем доме есть спецсчет для капремонта, ответьте ниже на два вопроса: в каком именно банке сейчас он открыт и планируете менять банк или же всё устраивает?
🤷♂️У Телеграма есть ограничение по количеству ответов, поэтому пришлось некоторые банки объединить в один пункт
👇 Ниже опросы по этому поводу 👇
#капремонт #спецсчет #банки
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
И ещё один небольшой пост о спецсчетах для накопления взносов на капремонт многоквартирного дома.
Как я уже писал, теперь количество банков, в которых можно открывать спецсчета, достигло 13.
❓Если в вашем доме есть спецсчет для капремонта, ответьте ниже на два вопроса: в каком именно банке сейчас он открыт и планируете менять банк или же всё устраивает?
🤷♂️У Телеграма есть ограничение по количеству ответов, поэтому пришлось некоторые банки объединить в один пункт
👇 Ниже опросы по этому поводу 👇
#капремонт #спецсчет #банки
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Forwarded from Дом и Двор | Москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В каких случаях на общем собрании нужно набрать 50% голосов от всех голосов собственников в доме
Я уже писал, в каких случаях необходимо набрать 100% голосов собственников в доме для принятия решения на общем собрании (ОСС).
Теперь остановлюсь на случаях, когда для принятия на ОСС положительного решения нужно набрать более 50% голосов от всех голосов собственников в доме (а не от проголосовавших на ОСС).
❗️Вот эти решения ОСС (ст.44,46 ЖК РФ)
📌 Выбор способа формирования фонда капремонта и выбор лица, уполномоченного на открытие спецсчета, а также проведения операций с денежными средствами на спецсчете.
📌 Выбор способа управления многоквартирным домом
📌 Наделение совета МКД полномочиями о принятии решения о проведении текущего ремонта
📌 Выбор управляющей организации
📌 Наделение председателя совета МКД правом подписания договора управления от имени всех собственников в доме.
#ОСС #советМКД #управлениеМКД #капремонт #спецсчет #договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я уже писал, в каких случаях необходимо набрать 100% голосов собственников в доме для принятия решения на общем собрании (ОСС).
Теперь остановлюсь на случаях, когда для принятия на ОСС положительного решения нужно набрать более 50% голосов от всех голосов собственников в доме (а не от проголосовавших на ОСС).
❗️Вот эти решения ОСС (ст.44,46 ЖК РФ)
📌 Выбор способа формирования фонда капремонта и выбор лица, уполномоченного на открытие спецсчета, а также проведения операций с денежными средствами на спецсчете.
📌 Выбор способа управления многоквартирным домом
📌 Наделение совета МКД полномочиями о принятии решения о проведении текущего ремонта
📌 Выбор управляющей организации
📌 Наделение председателя совета МКД правом подписания договора управления от имени всех собственников в доме.
#ОСС #советМКД #управлениеМКД #капремонт #спецсчет #договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого