Планируется разрешить перерасчет за вывоз мусора по тем квартирам, в которых никто не проживает

Сегодня перерасчет по услуге «Обращение с ТКО» положен по законодательству только в том случае, если гражданин зарегистрирован в квартире, но временно отсутствует – командировка, санаторий, отпуск. лечение и т.д.

🤷‍♂️Но если в квартире никто не зарегистрирован, то помещение формально считается неиспользуемым. А позиция судов здесь следующая: неиспользование собственником жилого помещения не тождественно понятию «временное отсутствие потребителя».

Т.е. если в квартире никто не зарегистрирован и не проживает, то по такой квартире никакого перерасчета не предусмотрено.

👉Эту и другие ситуации с услугой «Обращение с ТКО» законодатели решили попробовать изменить. Для этого создали межведомственную рабочую группу по совершенствованию системы расчета платы за ТКО.👈

❗️И сейчас обсуждается вопрос дать возможность перерасчета платы за ТКО по тем квартирам, в которых никто не зарегистрирован и не проживает. Как вариант доказательства непроживания и неиспользования помещения рассматриваются показания счетчиков воды (нулевые) и электроэнергии (ниже установленного порога, т.к. в квартире может быть установлена, например, сигнализация).

👍Надеюсь, эта рабочая группа сможет выработать решение, по которому реально неиспользуемые квартиры не будут оплачивать услугу «Обращение с ТКО», которую в действительности не получают.
#тко

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Нужны ли рейтинги управляющих организаций?

Коллеги пишут, что Госжилинспекция Тульской области решила отказаться от формирования рейтинга управляющих компаний.
👉Официальная причина – мораторий на проведение проверок.
🤷‍♂️Но коллеги справедливо полагают, что реальная причина это формирование методики рейтинга: критерии определены жилиспекцией, но в законодательстве их нет. Что вызывает вопросы в их обоснованности.

Рейтинги УО формируются во многих регионах:
📍Пермский край
📍Ростовская область
📍Московская область

⁉️Но нужны ли в принципе такие рейтинги?

👍Они хороши для принципа «посмотрел рейтинг – выбрал подходящий вариант – приобрел товар/услугу».
🤦‍♂️Но выбор УО так не работает: процесс смены длителен, рынок управления МКД обычно только называется рынком (часто это местная монополия). Иногда проще создать #ТСЖ.
👎Получается #рейтинг теряет свою роль.

Как считаете, есть смысл в рейтингах управляющих компаний?
Ниже 👇 на эту тему опрос

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Какие изменения законодательства в ЖКХ с 1 сентября непосредственно коснутся жителей

Напомню о тех изменениях в сфере ЖКХ, которые вступают в действие с 1 сентября 2023 года и коснутся жителей многоквартирных домов.

🔥Газоснабжение
Во всех газифицированных домах жители должны заключать договоры на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования (ВКГО) только с той же организацией, которая обслуживает всё внутридомовое газовое оборудование (ВДГО) – статья 157.3 ЖК РФ.
✍️В договоры управления и в уставы ТСЖ/ЖСК должны будут внесены изменения, предусматривающие обязанность заключения договоров на техобслуживание со стороны УО/ТСЖ/ЖСК. Смысл конкретно этого требования никто не может внятно объяснить.
💰Планируется, что вырастут штрафы за недопуск газовщиков в квартиры.
Переходный период – до 1 января 2024 года
#газ

♻️Обращение с твердыми коммунальными отходами
Регионам дали право самостоятельно определять условия и порядок выбора формы расчетов за вывоз отходов: по нормативу накопления или по факту вывоза.
🌇Например, регион может принять решение, что если контейнерная площадка находится на закрытой территории, то в таких случаях расчеты будут только по факту вывоза, без норматива накопления.
#ТКО

🛠Капитальный ремонт
Региональные операторы капремонта смогут самостоятельно закупать оборудование и материалы и выдавать их подрядным организациям.
🤷‍♂️В капремонте многоквартирных домов наступает время «давальческих» схем: подрядчики будут заниматься только монтажом, без закупок оборудования.
#капремонт

🏠Соцнайм
При предоставлении жилья нуждающимся гражданам теперь есть возможность предоставлять жилое помещение по договору соцнайма в другом населенном пункте того же муниципального образования.
Главное условие – наличие письменного согласия нуждающегося гражданина (ст.57 ЖК РФ).
#соцнайм

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Льгота по взносам на капремонт: для какой площади квартиры она положена?

Такой вопрос регулярно задают одинокие пенсионеры, проживающие в больших квартирах, когда видят платежку за жилищно-коммунальные услуги.

Я об этом писал, но хочу напомнить ещё раз.
👉В Жилищном Кодексе РФ указано, что льгота по возрасту предоставляется не на всю площадь квартиры, а только в пределах регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий (ч.2.1 ст.169).

Обычно региональный стандарт имеет следующие параметры:
➡️ для одиноко проживающего гражданина – 33 кв.м;
➡️ для семьи из 2-х человек – 42 кв.м;
➡️ для семьи, состоящей из 3-х и более человек – 18 кв.м на каждого члена семьи.

✅ Соответственно, в пределах такой площади и предоставляется скидка при оплате взносов на капремонт. Если же площадь квартиры превышает региональный стандарт, то за остальную площадь взносы на капремонт платятся в полном объеме.
#льготы #капремонт

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Только 24% россиян считают, что цены на жилищно-коммунальные услуги в августе заметно выросли

Такие данные опубликовал Фонд общественного мнения (ФОМ) по результатам еженедельного опроса в конце августа.

📊Это значение (24% - количество тех россиян, которые считают, что цены на жилищно-коммунальные услуги заметно выросли) остается неизменным в течение всего августа.
При этом наибольшее значение с прошлого августа отмечалось в начале марта – 43%.

👉Такой разброс понятен: в 2023 году не было традиционного роста тарифов на ЖКУ с 1 июля – его перенесли на декабрь 2022 года.

Соответственно, этим летом действительно нет какого-то значимого роста цен на ЖКУ.
А вот зимой показатели ФОМ были почти в 2 раза выше – 42-43% россиян отмечали рост платы за ЖКУ.

💰Следующий рост стоимости ЖКУ ждет граждан сначала с 1 января (взносы на капремонт и цена на содержание жилого помещения), а основной рост тарифов на коммуналку будет с 1 июля 2024 года.
#тарифы

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

5 сентября буду читать лекцию на Московском урбанфоруме

На площадке в Лужниках Московского урбанфорума-2023 завтра, 5 сентября, в рамках мероприятий «Школы управдома» прочитаю лекцию «ЖКХ: полезные ответы на сложные вопросы».

🗓 Поговорим о взаимодействии с управляющими компаниями, что относится к общему имуществу, плюсы-минусы общего котла и специального счета при капремонте, особенности проведения общих собраний собственников при разных формах и т.д.
👉Расскажу так же о самых свежих изменениях в законодательстве.

Вход свободный, начало в 15-00. Лекция будет проходить в павильоне Комплекса городского хозяйства Москвы, площадка в Лужниках. Ориентир на карте - Яндекс или Гугл. Ближайшее метро – Воробьевы горы.

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Минстрой выложил проект нового Порядка закупки материалов и оборудования регоператорами для капитального ремонта

Я уже писал, что по новому закону региональные операторы капремонта смогут самостоятельно закупать оборудование и материалы и выдавать их подрядным организациям.

👉Для реализации этого права, Минстрой разработал и опубликовал проект Порядка закупки материалов и оборудования, необходимых для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД. Дополнительно будет регулироваться ещё и реализация закупленных, но не использованных на проведение капремонта материалов и оборудования.

⏱Действовать этот документ начнет с 1 апреля 2024 года.
Соответственно запустятся «давальческие» схемы: все крупные материалы и оборудование будут закупаться регоператорами и выдаваться подрядчикам, которые будут заниматься в основном монтажом.

🛠Но только практика покажет, как в реальности всё будет работать и как будут происходить «разборки» в случае некачественного капремонта: подрядчик займет позицию «это нам регоператор некачественное оборудование и материалы выдал», а регоператор будет стандартно упираться «это подрядчик некачественно оборудование смонтировал».
🤷‍♂️А проблемы будут у жителей дома.

Ещё Минстрой странно написал в пояснительной записке, что реализация этого нового Порядка не потребует дополнительных расходов из бюджета.
💰В реальности, для того чтобы заниматься такими закупками, региональным Фондам капремонта придется набрать дополнительный штат (это заработная плата и сопутствующие расходы), организовать охраняемые места складирования закупаемых материалов и оборудования, обеспечить выдачу и доставку, и т.д.
И всё это будет проходить как административные расходы регоператоров, которые финансируются из региональных бюджетов.
Так что Минстрой РФ тут явно погорячился, что не будет дополнительных расходов у бюджетов.

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Когда собственники могут расторгнуть договор управления в одностороннем порядке

Вчера на лекции «ЖКХ: полезные ответы на сложные вопросы», которую я читал на Московском урбанфоруме, успели за 3 часа обсудить с пришедшими участниками много ЖКХшных вопросов.

Одна из тем была – договор управления многоквартирным домом.
И здесь обсудили в том числе вопросы расторжения.

👉Недавно в Жилищный кодекс внесли изменения, меняющие принципы одностороннего расторжения договора управления со стороны собственников.
Теперь условия одностороннего расторжения выглядят так (ч.8.2 ст.162 ЖК РФ).

📌 В первый год после заключения договор управления МКД можно расторгнуть только в случае невыполнения управляющей организацией условий такого договора (или при изменении способа управления).

📌 А после первого года требования о невыполнении договора управления со стороны УО больше нет – теперь собственники могут расторгнуть договор просто по решению на общем собрании.

✍️ Об остальных следствиях от этого изменения ЖК РФ я уже писал ранее, включая проблемы рейдерского захвата домов.
#договоруправления

🏆Спасибо всем, кто вчера смог прийти на лекцию! Будем встречаться и на следующих мероприятиях.

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Тарифы на коммуналку могут не только расти, но и снижаться: пример Московской области

В чате житель Московской области привел отличный свежий пример, что бывает с коммунальными тарифами.
📈 Действительно, тарифы на коммунальные услуги как правило только растут. Иногда растут раньше положенного времени.

📉 Но иногда тарифы могут и снижаться.
👉Свежий пример от жителя Подмосковья: с 1 сентября 2023 года тарифы для населения на услугу «Обращение с ТКО» (вывоз мусора) снизились для 3 из 7 региональных операторов по обращению с отходами.

Пусть ненамного, но снизились.
Теперь для них в Московской области до конца этого года такие тарифы (распоряжение Комитета по ценам и тарифам МО от 21.08.2023 № 145-Р):
📍ООО «КАШИРСКИЙ РО» - 1051,49 руб./куб.м. (был 1055,27)
📍ООО «СЕРГИЕВО-ПОСАДСКИЙ РО» - 1025,74 руб./куб.м. (был 1030,08)
📍ООО «РУЗСКИЙ РО» - 1117,88 руб./куб.м. (был 1123,14)

🤷‍♂️Конечно, снижение всего лишь на 0,4%, но сам факт– тариф снизился.
#тко #тарифы

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Обязательное ежегодное общее собрание собственников: обязанность есть, ответственности нет

Жилищный кодекс РФ «пронизан» всякими обязанностями.
🤷‍♂️Но далеко не всегда есть хоть какая-то ответственностью за их невыполнение.

Яркий пример с ежегодными общими собраниями собственников.
👉Законодатель бодро написал (ст.45 ЖК РФ):
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Что будет, если это обязательное общее собрание не проведено?
😄 А ничего не будет. Ответственность собственников есть, а санкций за невыполнение обязанности нет.

⁉️Может управляющая организация обязана организовать такое обязательное ОСС?
Тоже нет: инициирование ОСС это право УО, а не обязанность (ч.7 ст.45 ЖК РФ).
Хотя из этого правила есть исключение (ч.6 ст.45 ЖК РФ): если собственники с не менее 10% голосов обратились в УО, чтобы та провела ОСС, то тут обязанность у управляющей организации появляется.

🤷‍♂️Так что хоть ежегодное ОСС и является обязательным, но санкций за его непроведение ни для кого нет.
Обязанность без ответственности это не обязанность, а хотелки.
#осс

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Председатель совета дома уехал в отпуск: кто может вместо него подписать акты выполненных работ?

Ситуация, которая может быть в любом многоквартирном доме.
👉Председателя совета дома выбрали, дали ему полномочия подписывать акты. Но летом он, как обычный человек, уехал в отпуск. А тут управляющая компания закончила ремонтировать подъезд и хочет подписать акты выполненных работ👈

❓Может ли собственник любой другой квартиры подписать акты вместо председателя?

Жилищный кодекс написан так, что просто подписать любой другой собственник не может.
❗️Такому собственнику нужно дать такие же полномочия как и председателю на общем собрании.

🤷‍♂️А значит это тот случай, когда или о таком варианте нужно позаботиться заранее и выбрать на общем собрании ещё одного подписанта, или же подписать любым собственников, понимая, что легитимность у такой подписи ... слабая.
Хотя если жилинспекция требует любую подпись лишь бы собственника, то … как получится😁
#советмкд

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Входит ли домофон в состав общего имущества: мнение Минстроя России

Часто возникающий вопрос у собственников квартир многих домов: входит ли домофон в состав общего имущества или это отдельное устройство и его обслуживание нужно оплачивать отдельно?

Ещё летом Минстрой России изложил свою позицию по этому вопросу (письмо от 15 июня 2023 г. N 16419-ОГ/00).

Кратко суть позиции в следующем.

👉 Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме (п.2 Правил содержания общего имущества в МКД, ППРФ №491).
👉Состав общего имущества определяется собственниками (пп. «а» п.1 Правил №491).

‼️Соответственно домофон входит в состав общего имущества в следующих случаях:
📌Система была установлена в доме на момент ввода его в эксплуатацию и отнесена к общему имуществу изначально.
📌Система была установлена позже, но приобретена и (или) включена в состав общего имущества по решению общего собрания собственников

В этих случаях обслуживание домофона обязана организовать управляющая организация в счет платежей жителей по строке «Содержание общего имущества» без дополнительного взимания платы по отдельной строке.

‼️Домофон не входит в состав общего имущества в следующем случае:
📌Домофонная система установлена в МКД после ввода его в эксплуатацию в эксплуатацию, указанная система приобретена дополнительно, при этом общим собранием собственников решение о включении такой системы в состав общего имущества не принималось.

В этом случаях организация обслуживания домофона ложится на плечи того, кто его установил.
#домофон

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Показания общедомовых приборов учета в платежном документе

Недавно на лекции мы обсуждали форму платежного документа для оплаты жилищно-коммунальных услуг.

🧾 Среди множества данных, которые должны быть в платежке за ЖКУ, есть и показания общедомовых приборов учета.

Так указано в приказе Минстроя России от 26 января 2018 года N 43/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг».
В Москве, например, также выделены отдельные поля для показаний ОДПУ в утвержденной форме ЕПД (распоряжение ДЖКХ Москвы от 23.02.2021г. №01-01-14-300/21).

Но периодически собственники жалуются, что в их платежных документах нет показаний общедомовых приборов учета.
А может они вообще и не нужны?

По этому поводу сделаю👇 ниже небольшой опрос о наличии в платежках показаний ОДПУ.
Можно в комментах написать и регион для полноты картины.
#епд

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

В Санкт-Петербурге активисты без энтузиазма встретили государственные домовые чаты

В очередной раз «всплыл» вопрос о государственных домовых чатах.
На этот раз тему обсуждали в Санкт-Петербурге.

«Ненужное дублирование» — это общее мнение специалистов, которых опросил РБК Петербург.
Такой позиции придерживаются и в Ассоциации собственников жилья, и активисты других объединений собственников.

🤷‍♂️Они считают, что существующих общедомовых чатов в популярных мессенджерах вполне достаточно. А самый лучший способ обсуждения вопросов – на живых встречах во дворе.

Напомню, речь о том, что Минстрой и Минцифры РФ запускают домовые соседские чаты. Они интегрированы в государственное мобильное приложение Госуслуги.Дом и работают на платформе VK Мессенджер.
Пилотными регионами стали Архангельская, Калужская, Новосибирская, Омская, Свердловская и Челябинская области, Санкт-Петербург и ХМАО.

🙋‍♂️По следам этой новости в канале был проведен опрос «Будете ли вы пользоваться государственным домовым чатом?».
😻Мнение читателей разделилось примерно поровну среди тех, кто готов пользоваться госчатом, и тех, кто пользоваться им не собирается.

❓Интересно, а в вашем доме где организованы домовые соседские чаты?
👇 Ниже проведу опрос на эту тему 👇
#чаты

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡