На какой срок заключается договор управления?
Продолжу тему о договоре управления.
Ответ на вопрос в заголовке зависит от способа заключения самого договора управления МКД: ⤵️
◾️Если собственники сами выбрали УК и голосовали за неё на общем собрании - на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет.
◾️Если договор управления заключается по итогам конкурса, который проводил орган местного самоуправления - на срок не менее чем один год, но не более чем три года.
◾️В случае заключения договора управления между застройщиком и временной УК - на срок не более чем три месяца.
👉Кстати, если договор заканчивается и ‼️ никто не заявил о прекращении его действия, то такой договор считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях.
Дальше ещё много буду писать о #договоруправления - не переключайте канал 📺
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Продолжу тему о договоре управления.
Ответ на вопрос в заголовке зависит от способа заключения самого договора управления МКД: ⤵️
◾️Если собственники сами выбрали УК и голосовали за неё на общем собрании - на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет.
◾️Если договор управления заключается по итогам конкурса, который проводил орган местного самоуправления - на срок не менее чем один год, но не более чем три года.
◾️В случае заключения договора управления между застройщиком и временной УК - на срок не более чем три месяца.
👉Кстати, если договор заканчивается и ‼️ никто не заявил о прекращении его действия, то такой договор считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях.
Дальше ещё много буду писать о #договоруправления - не переключайте канал 📺
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Цена в договоре управления
👉Продолжу тематику #договоруправления
Бытует мнение, что в договоре управления многоквартирным домом обязательно должна быть указана цена, которую должны оплачивать собственники.
И на каждый следующий год чтобы эта плата стала другой, нужно обязательно проводить общее собрание 🤦♂️ и устанавливать новую цену.
❗️Но это только один из вариантов, который разрешает Жилищный Кодекс РФ. А вообще статья 162 говорит, что в договоре управления многоквартирным домом может быть указана не цена, а порядок определения цены договора.
Например, можно написать, что плата по договору управления приравнивается к цене, определённой органами власти для данной категории домов (так называемая «муниципальная ставка»🤬).
🤷♂️В этом случае вы «отдаётесь» власти и тут уж не обессудьте, какую цену органы власти вам назначат, хоть «с потолка», такую и будьте добры платить. 💸
Но и тут есть приятные и неприятные закавыки. Позже расскажу о них
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
👉Продолжу тематику #договоруправления
Бытует мнение, что в договоре управления многоквартирным домом обязательно должна быть указана цена, которую должны оплачивать собственники.
И на каждый следующий год чтобы эта плата стала другой, нужно обязательно проводить общее собрание 🤦♂️ и устанавливать новую цену.
❗️Но это только один из вариантов, который разрешает Жилищный Кодекс РФ. А вообще статья 162 говорит, что в договоре управления многоквартирным домом может быть указана не цена, а порядок определения цены договора.
Например, можно написать, что плата по договору управления приравнивается к цене, определённой органами власти для данной категории домов (так называемая «муниципальная ставка»🤬).
🤷♂️В этом случае вы «отдаётесь» власти и тут уж не обессудьте, какую цену органы власти вам назначат, хоть «с потолка», такую и будьте добры платить. 💸
Но и тут есть приятные и неприятные закавыки. Позже расскажу о них
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Год закончился – деньги остались: что с ними может сделать управляющая компания?
Продолжим разговор на тему #годовойотчет
👉В многоквартирном доме может сложится такая ситуация, что по итогам года образовалась экономия – на содержание денег потрачено меньше, чем управляющая организация собрала с жителей.
💰Куда можно использовать эту экономию?
Открываем Жилищный Кодекс РФ (ч.12 ст.162). Тут законодатель всем предоставил главный вариант – управляющая компания может тратить их по своему разумению, но если выполняются два условия:
❗️выполнены все работы, которые планировались в прошедшем году;
❗️у собственников дома нет претензий к качеству работ, выполненных управляющей компанией.
Но от законодателей есть и ещё один вариант: в договор управления можно внести условие любого другого варианта распределения образовавшейся экономии – хоть всё на дом потратить, хоть поделить с УК в любых пропорциях.
‼️Поэтому помните – #договоруправления это важно!
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Продолжим разговор на тему #годовойотчет
👉В многоквартирном доме может сложится такая ситуация, что по итогам года образовалась экономия – на содержание денег потрачено меньше, чем управляющая организация собрала с жителей.
💰Куда можно использовать эту экономию?
Открываем Жилищный Кодекс РФ (ч.12 ст.162). Тут законодатель всем предоставил главный вариант – управляющая компания может тратить их по своему разумению, но если выполняются два условия:
❗️выполнены все работы, которые планировались в прошедшем году;
❗️у собственников дома нет претензий к качеству работ, выполненных управляющей компанией.
Но от законодателей есть и ещё один вариант: в договор управления можно внести условие любого другого варианта распределения образовавшейся экономии – хоть всё на дом потратить, хоть поделить с УК в любых пропорциях.
‼️Поэтому помните – #договоруправления это важно!
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Когда в ваш многоквартирный дом может прийти любая управляющая компания, выигравшая конкурс?
Есть два случая, когда считается, что собственники не реализовали право по выбору способа управления в своем многоквартирном доме⤵️
1️⃣ Собственники не смогли или не захотели провести общее собрание по выбору способа управления и, соответственно, не создали ТСЖ или не выбрали управляющую компанию.
2️⃣ Собственники провели общее собрание и даже выбрали управляющую организацию, но договор управления подписало меньше 50% собственников (по количеству голосов).
В обоих этих случаях считается, что способ управления домом не реализован, и согласно ст.161, орган местного самоуправления обязан объявить открытый конкурс по правилам, установленным Правительством РФ в постановлении №75.
❗️В результате такой многоквартирный дом получит ту управляющую компанию, которая выиграет этот конкурс.
⏰Сроком минимум на год, а скорее всего – на три.
#договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Есть два случая, когда считается, что собственники не реализовали право по выбору способа управления в своем многоквартирном доме⤵️
1️⃣ Собственники не смогли или не захотели провести общее собрание по выбору способа управления и, соответственно, не создали ТСЖ или не выбрали управляющую компанию.
2️⃣ Собственники провели общее собрание и даже выбрали управляющую организацию, но договор управления подписало меньше 50% собственников (по количеству голосов).
В обоих этих случаях считается, что способ управления домом не реализован, и согласно ст.161, орган местного самоуправления обязан объявить открытый конкурс по правилам, установленным Правительством РФ в постановлении №75.
❗️В результате такой многоквартирный дом получит ту управляющую компанию, которая выиграет этот конкурс.
⏰Сроком минимум на год, а скорее всего – на три.
#договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Могу ли я заключить свой договор управления независимо от решения общего собрания?
Формально – нет. Но есть нюансы.
❗️Законодатель определил однозначно: договор управления заключается с каждым собственником помещения в МКД на условиях, указанных в решении общего собрания собственников.
И формально с каждым собственником должен заключаться одинаковый договор.
❗️Но главное – договор заключается на условиях, утвержденных общим собранием. И если подписывается договор, которые не противоречит решению ОСС, то формально это не является нарушением.
✅ Например, органы местного самоуправления бывает дополняют договор управления своими допсоглашениями, которые касаются способа оплаты ЖКУ.
Поэтому настоятельная рекомендация – чтобы не было в будущем никаких разночтений или разногласий, утверждайте на общем собрании не просто основные положения, а сразу полный текст договора управления.
Поверьте, это избавит в последующем от многих разногласий
#договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Формально – нет. Но есть нюансы.
❗️Законодатель определил однозначно: договор управления заключается с каждым собственником помещения в МКД на условиях, указанных в решении общего собрания собственников.
И формально с каждым собственником должен заключаться одинаковый договор.
❗️Но главное – договор заключается на условиях, утвержденных общим собранием. И если подписывается договор, которые не противоречит решению ОСС, то формально это не является нарушением.
✅ Например, органы местного самоуправления бывает дополняют договор управления своими допсоглашениями, которые касаются способа оплаты ЖКУ.
Поэтому настоятельная рекомендация – чтобы не было в будущем никаких разночтений или разногласий, утверждайте на общем собрании не просто основные положения, а сразу полный текст договора управления.
Поверьте, это избавит в последующем от многих разногласий
#договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Могу ли я получить на руки договор управления, который подписал председатель совета дома от имени всех собственников?
Договор управления с управляющей организацией от имени всех собственников может подписать председатель совета многоквартирного дома.
✅Такое полномочие ему могут передать собственники на своем общем собрании, набрав 2/,3 голосов от числа голосов всех собственников помещений.
Причем по такому подписанному договору управления обязанными становятся все собственники в доме.
Может ли теперь любой собственник получить копию такого договора после его подписания?
👉Да может. Это прямо определено в части 3 статьи 161.1 ЖК РФ:⤵️
«Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации … копии договора управления многоквартирным домом…»
❗️Так что, если вам понадобилась копия договора управления, можете обращаться в свою управляющую компанию, и вам обязаны будут её предоставить.
#договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Договор управления с управляющей организацией от имени всех собственников может подписать председатель совета многоквартирного дома.
✅Такое полномочие ему могут передать собственники на своем общем собрании, набрав 2/,3 голосов от числа голосов всех собственников помещений.
Причем по такому подписанному договору управления обязанными становятся все собственники в доме.
Может ли теперь любой собственник получить копию такого договора после его подписания?
👉Да может. Это прямо определено в части 3 статьи 161.1 ЖК РФ:⤵️
«Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации … копии договора управления многоквартирным домом…»
❗️Так что, если вам понадобилась копия договора управления, можете обращаться в свою управляющую компанию, и вам обязаны будут её предоставить.
#договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Нужно ли разрешение на установку блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома?
Такие вопросы регулярно появляются в чатах.
Единообразной практики по стране нет, но коллеги опубликовали недавнее определение Судебной коллегии Верховного Суда РФ (от 28.03.23г. №5-КГ22-150-К2).
👉Согласно этому делу, житель дома в Москве должен был получить разрешение управляющей организации для размещения внешнего блока кондиционера на фасаде здания. Такого разрешения собственник не получил, и управляющая организация добивалась демонтажа кондиционера. В данном случае Верховный Суд встал на сторону УК.
❗️И одна из важных причин, на которую указал ВС РФ, это особенность конкретного МКД: договором управления в этом доме предусмотрена обязанность собственника не допускать без согласования с УО установку на фасаде дома наружных технических устройств, не предусмотренных проектом дома. (видно на иллюстрации к посту)
Так что именно для этого столичного многоквартирного дома получение собственниками разрешения на установку кондиционера от управляющей организации обязательно.
👀 Для остальных домов – всегда внимательно читайте #договоруправления! В Верховном Суде их тоже читают.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Такие вопросы регулярно появляются в чатах.
Единообразной практики по стране нет, но коллеги опубликовали недавнее определение Судебной коллегии Верховного Суда РФ (от 28.03.23г. №5-КГ22-150-К2).
👉Согласно этому делу, житель дома в Москве должен был получить разрешение управляющей организации для размещения внешнего блока кондиционера на фасаде здания. Такого разрешения собственник не получил, и управляющая организация добивалась демонтажа кондиционера. В данном случае Верховный Суд встал на сторону УК.
❗️И одна из важных причин, на которую указал ВС РФ, это особенность конкретного МКД: договором управления в этом доме предусмотрена обязанность собственника не допускать без согласования с УО установку на фасаде дома наружных технических устройств, не предусмотренных проектом дома. (видно на иллюстрации к посту)
Так что именно для этого столичного многоквартирного дома получение собственниками разрешения на установку кондиционера от управляющей организации обязательно.
👀 Для остальных домов – всегда внимательно читайте #договоруправления! В Верховном Суде их тоже читают.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Собственников не устраивает действующий договор управления. Могут ли они внести изменения?
Продолжу тему #договоруправления
👉Ситуация частая: договор управления заключался давно, кем составлялся и принимался неизвестно, устаревшая редакция нынешних собственников не устраивает.
В этих условиях у собственников логичное желание: составим новый договор управления, утвердим на общем собрании и перезаключим его с управляющей организацией.
❓Возможен ли такой вариант?
Коротко: такой вариант возможен только при согласии управляющей организации подписать новую редакцию договора. Понудить УО к подписанию невозможно.
Это подтверждается и решениями судов. Например, коллеги опубликовали ссылку на определение Шестого КСОЮ №88-4269/2023, согласно которому у управляющей организации нет обязанности по закону заключать договор управления только на основании решения ОСС и с условиями, установленными собственниками в одностороннем порядке.
Так что нужно договариваться🤷♂️
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Продолжу тему #договоруправления
👉Ситуация частая: договор управления заключался давно, кем составлялся и принимался неизвестно, устаревшая редакция нынешних собственников не устраивает.
В этих условиях у собственников логичное желание: составим новый договор управления, утвердим на общем собрании и перезаключим его с управляющей организацией.
❓Возможен ли такой вариант?
Коротко: такой вариант возможен только при согласии управляющей организации подписать новую редакцию договора. Понудить УО к подписанию невозможно.
Это подтверждается и решениями судов. Например, коллеги опубликовали ссылку на определение Шестого КСОЮ №88-4269/2023, согласно которому у управляющей организации нет обязанности по закону заключать договор управления только на основании решения ОСС и с условиями, установленными собственниками в одностороннем порядке.
Так что нужно договариваться🤷♂️
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Госдума кардинально меняет возможности расторжения договора управления домом и облегчает рейдерский захват
Скоро собственников квартир всех многоквартирных домов ждут интересные нововведения. Коллеги написали, что Госдума приняла во втором чтении законопроект № 201813-8 о порядке смены управляющей организации (текст ☝️ выше на картинке).
😎Из этих изменений вытекает два крайне важных следствия.
1️⃣ Раньше можно было расторгнуть договор управления с недружелюбной управляющей организацией только если доказать, что УО не выполняет (грубо нарушает) условия договора управления. Многочисленная судебная практика говорит, что это не просто.
🤷♂️Зато теперь это требование осталось только на первый год. А вот по истечении года договор управления теперь можно будет расторгать, просто проголосовав на общем собрании собственников – и не нужно ничего доказывать про невыполнение договора управления.
2️⃣ А второе следствие значительно печальнее.
Расторгнуть договор управления в первый год можно будет только на старых условиях – грубое нарушение условий такого договора. И теперь суды будут однозначно трактовать это именно так (сейчас они могут и быть на стороне собственников).
🥷А значит если нерадивая УО при рейдерском захвате зайдет в дом, то «вышибить» её путем переголосования на новом общем собрании будет практически невозможно.
И вот почему.
Такая УО только зашла в дом, а значит зафиксировать, что она нарушает договор управления в первое же время будет крайне сложно. И пока суть да дело: фиксация нарушений-ОСС-суд – вот тут год и пройдет. А значит у нерадивых рейдерских УО есть в запасе целый год.💰
Единственный оперативный вариант – через суд оспаривать выбор на ОСС рейдерской управляющей организации. Но, к сожалению, это не всегда получается.
👀 Посмотрим, как новые положения начнут действовать на практике, но пока всё выглядит крайне непродуманно.
#ОСС #договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Скоро собственников квартир всех многоквартирных домов ждут интересные нововведения. Коллеги написали, что Госдума приняла во втором чтении законопроект № 201813-8 о порядке смены управляющей организации (текст ☝️ выше на картинке).
😎Из этих изменений вытекает два крайне важных следствия.
1️⃣ Раньше можно было расторгнуть договор управления с недружелюбной управляющей организацией только если доказать, что УО не выполняет (грубо нарушает) условия договора управления. Многочисленная судебная практика говорит, что это не просто.
🤷♂️Зато теперь это требование осталось только на первый год. А вот по истечении года договор управления теперь можно будет расторгать, просто проголосовав на общем собрании собственников – и не нужно ничего доказывать про невыполнение договора управления.
2️⃣ А второе следствие значительно печальнее.
Расторгнуть договор управления в первый год можно будет только на старых условиях – грубое нарушение условий такого договора. И теперь суды будут однозначно трактовать это именно так (сейчас они могут и быть на стороне собственников).
🥷А значит если нерадивая УО при рейдерском захвате зайдет в дом, то «вышибить» её путем переголосования на новом общем собрании будет практически невозможно.
И вот почему.
Такая УО только зашла в дом, а значит зафиксировать, что она нарушает договор управления в первое же время будет крайне сложно. И пока суть да дело: фиксация нарушений-ОСС-суд – вот тут год и пройдет. А значит у нерадивых рейдерских УО есть в запасе целый год.💰
Единственный оперативный вариант – через суд оспаривать выбор на ОСС рейдерской управляющей организации. Но, к сожалению, это не всегда получается.
👀 Посмотрим, как новые положения начнут действовать на практике, но пока всё выглядит крайне непродуманно.
#ОСС #договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Когда собственники могут расторгнуть договор управления в одностороннем порядке
Вчера на лекции «ЖКХ: полезные ответы на сложные вопросы», которую я читал на Московском урбанфоруме, успели за 3 часа обсудить с пришедшими участниками много ЖКХшных вопросов.
Одна из тем была – договор управления многоквартирным домом.
И здесь обсудили в том числе вопросы расторжения.
👉Недавно в Жилищный кодекс внесли изменения, меняющие принципы одностороннего расторжения договора управления со стороны собственников.
Теперь условия одностороннего расторжения выглядят так (ч.8.2 ст.162 ЖК РФ).
📌 В первый год после заключения договор управления МКД можно расторгнуть только в случае невыполнения управляющей организацией условий такого договора (или при изменении способа управления).
📌 А после первого года требования о невыполнении договора управления со стороны УО больше нет – теперь собственники могут расторгнуть договор просто по решению на общем собрании.
✍️ Об остальных следствиях от этого изменения ЖК РФ я уже писал ранее, включая проблемы рейдерского захвата домов.
#договоруправления
🏆Спасибо всем, кто вчера смог прийти на лекцию! Будем встречаться и на следующих мероприятиях.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Вчера на лекции «ЖКХ: полезные ответы на сложные вопросы», которую я читал на Московском урбанфоруме, успели за 3 часа обсудить с пришедшими участниками много ЖКХшных вопросов.
Одна из тем была – договор управления многоквартирным домом.
И здесь обсудили в том числе вопросы расторжения.
👉Недавно в Жилищный кодекс внесли изменения, меняющие принципы одностороннего расторжения договора управления со стороны собственников.
Теперь условия одностороннего расторжения выглядят так (ч.8.2 ст.162 ЖК РФ).
📌 В первый год после заключения договор управления МКД можно расторгнуть только в случае невыполнения управляющей организацией условий такого договора (или при изменении способа управления).
📌 А после первого года требования о невыполнении договора управления со стороны УО больше нет – теперь собственники могут расторгнуть договор просто по решению на общем собрании.
✍️ Об остальных следствиях от этого изменения ЖК РФ я уже писал ранее, включая проблемы рейдерского захвата домов.
#договоруправления
🏆Спасибо всем, кто вчера смог прийти на лекцию! Будем встречаться и на следующих мероприятиях.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Варианты заключения договора управления многоквартирным домом
Договор управления с выбранной собственниками управляющей организацией (имеющей соответствующую лицензию) должен быть подписан всеми собственниками (ч.1 ст.162 ЖК РФ).
При этом условия договора управления должны быть также приняты на общем собрании собственников.
А вот варианты подписания такого договора управления могут быть разными.
📌 Каждый собственник подписывает свой экземпляр договора. Пожалуй, это самый распространенный вариант.
📌 Часть собственников также самостоятельно подписывают каждый свой экземпляр, а часть – выдают доверенность председателю совета МКД, который подписывает договор управления от их имени.
Наверное, самый редко встречающийся вариант из-за необходимости оформления доверенностей.
📌 Договор управления подписывает председатель совета МКД от имени всех собственников на основании полномочий, данных ему на общем собрании собственников.
На мой взгляд – самый оптимальный вариант, удобный для всех. Но для максимальной эффективности необходимо на ОСС принять разу проект договора управления, а не просто его основные условия.
📌 Договор управления подписывается в электронной форме с помощью системы (ГИС ЖКХ).
На практике я такого варианта не встречал ни разу.
❓Может кто его видел в жизни реально?
#договоруправления #управляющаяорганзация
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Договор управления с выбранной собственниками управляющей организацией (имеющей соответствующую лицензию) должен быть подписан всеми собственниками (ч.1 ст.162 ЖК РФ).
При этом условия договора управления должны быть также приняты на общем собрании собственников.
А вот варианты подписания такого договора управления могут быть разными.
📌 Каждый собственник подписывает свой экземпляр договора. Пожалуй, это самый распространенный вариант.
📌 Часть собственников также самостоятельно подписывают каждый свой экземпляр, а часть – выдают доверенность председателю совета МКД, который подписывает договор управления от их имени.
Наверное, самый редко встречающийся вариант из-за необходимости оформления доверенностей.
📌 Договор управления подписывает председатель совета МКД от имени всех собственников на основании полномочий, данных ему на общем собрании собственников.
На мой взгляд – самый оптимальный вариант, удобный для всех. Но для максимальной эффективности необходимо на ОСС принять разу проект договора управления, а не просто его основные условия.
📌 Договор управления подписывается в электронной форме с помощью системы (ГИС ЖКХ).
На практике я такого варианта не встречал ни разу.
❓Может кто его видел в жизни реально?
#договоруправления #управляющаяорганзация
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Письмо по газу (Минстрой России).pdf
640.1 KB
Минстрой России: для газифицированных многоквартирных домов не обязательно менять договоры управления, уставы ТСЖ/ЖСК и проводить общие собрания
Как я писал, с 1 сентября изменилось законодательство для газифицированных МКД.
Подразумевалось, что для этого необходимо будет проводить общие собрания собственников и вносить изменения в действующие договоры управления с УО и в уставы ТСЖ(Н)/ЖСК.
❗️Начал подниматься вопрос, что если такие изменения не вносить, то договоры управления могут быть признаны не соответствующими законодательству, а ТСЖ/ЖСК могут подпадать под ликвидацию в случае неизменения своих уставов.
‼️Но! Минстрой России разослал письмо всем губернаторам регионов (текст приложен к этому посту), в котором чётко изложил следующую позицию:
📌 Общее собрание собственников не обязательно
Договор управления менять необходимо, но для этого не обязательно проводить ОСС, достаточно просто уведомить собственников о внесении изменения в договор управления.
Похоже, Минстрой считает, что поскольку изменение в договор управления является обязательным и вносится на основании изменения законодательства, то и ОСС не нужно.
📌 Договор управления менять не обязательно
Если договор управления МКД уже содержит положения о том, что управляющая организация в целях исполнения обязательств по договору управления МКД привлекает по договорам иных лиц (в том числе специализированные и иные организации), такой договор управления с учетом ч.2 ст.157.3 ЖК РФ может рассматриваться как уже соответствующий действующему законодательству.
📌 Уставы ТСЖ/ЖСК менять не обязательно
Если в уставе ТСЖ/ЖСК не содержится прямого запрета привлекать по договорам иных лиц (в том числе специализированные и иные организации) в целях исполнения обязательств по содержанию общего имущества МКД, то такой устав с учетом ч.2 ст.157.3 ЖК РФ тоже может рассматриваться как уже соответствующий действующему законодательству.
Спасибо коллегам за текст.
#газ #ТСЖ #ЖСК #устав #договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Как я писал, с 1 сентября изменилось законодательство для газифицированных МКД.
Подразумевалось, что для этого необходимо будет проводить общие собрания собственников и вносить изменения в действующие договоры управления с УО и в уставы ТСЖ(Н)/ЖСК.
❗️Начал подниматься вопрос, что если такие изменения не вносить, то договоры управления могут быть признаны не соответствующими законодательству, а ТСЖ/ЖСК могут подпадать под ликвидацию в случае неизменения своих уставов.
‼️Но! Минстрой России разослал письмо всем губернаторам регионов (текст приложен к этому посту), в котором чётко изложил следующую позицию:
📌 Общее собрание собственников не обязательно
Договор управления менять необходимо, но для этого не обязательно проводить ОСС, достаточно просто уведомить собственников о внесении изменения в договор управления.
Похоже, Минстрой считает, что поскольку изменение в договор управления является обязательным и вносится на основании изменения законодательства, то и ОСС не нужно.
📌 Договор управления менять не обязательно
Если договор управления МКД уже содержит положения о том, что управляющая организация в целях исполнения обязательств по договору управления МКД привлекает по договорам иных лиц (в том числе специализированные и иные организации), такой договор управления с учетом ч.2 ст.157.3 ЖК РФ может рассматриваться как уже соответствующий действующему законодательству.
📌 Уставы ТСЖ/ЖСК менять не обязательно
Если в уставе ТСЖ/ЖСК не содержится прямого запрета привлекать по договорам иных лиц (в том числе специализированные и иные организации) в целях исполнения обязательств по содержанию общего имущества МКД, то такой устав с учетом ч.2 ст.157.3 ЖК РФ тоже может рассматриваться как уже соответствующий действующему законодательству.
Спасибо коллегам за текст.
#газ #ТСЖ #ЖСК #устав #договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Где найти информацию о конкурсах по выбору компании для управления многоквартирными домами
В каждом многоквартирном доме должен быть выбран способ управления.
✍️По российскому законодательству если в МКД не выбран или не реализован способ управления, то такой дом должен выноситься на конкурс органом местного самоуправления (ч.4 ст.161 ЖК РФ).
Правила проведения таких конкурсов определены постановлением Правительства РФ №75.
❓И у жителей регулярно возникает вопрос: а где можно посмотреть информацию о таких конкурсах?
❗️Все конкурсы по отбору управляющих организаций публикуются на едином портале ГИС Торги в специальном разделе.
🔎 Там найдется информация по всем объявленным и проведенным конкурсам, победителям и условиям заключаемых договоров управления.
#конкурс #торги #договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
В каждом многоквартирном доме должен быть выбран способ управления.
✍️По российскому законодательству если в МКД не выбран или не реализован способ управления, то такой дом должен выноситься на конкурс органом местного самоуправления (ч.4 ст.161 ЖК РФ).
Правила проведения таких конкурсов определены постановлением Правительства РФ №75.
❓И у жителей регулярно возникает вопрос: а где можно посмотреть информацию о таких конкурсах?
❗️Все конкурсы по отбору управляющих организаций публикуются на едином портале ГИС Торги в специальном разделе.
🔎 Там найдется информация по всем объявленным и проведенным конкурсам, победителям и условиям заключаемых договоров управления.
#конкурс #торги #договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Что будет, если собственники не примут отчет управляющей организации
📝 В течение первого квартала управляющая организация должна представить собственникам отчет об исполнении договора управления по итогам года.
👮♂️ Непредставление такого отчета влечет штрафные санкции (ст.13.19.2 КоАП РФ).
Поэтому как правило к 31 марта все такие отчеты появляются в ГИС ЖКХ и/или в региональных информационных системах типа столичного портала «Дома Москвы» (который уже почти год не работает надлежащим образом – типа ведутся технические работы 🤬).
🔎Собственники рассматривают этот отчет в течение второго квартала года, следующего за отчетным.
❓Что будет если собственников не устроит отчет УО и они его не примут?
Самый простой ответ: ничего не будет.
🤷♂️Не приняли, и не приняли.
Ничего в Жилищном кодексе и в постановлении Правительства РФ №416 на этот счет не указано.
👉Теоретически, есть исключения из этого простого ответа.
📌 В договоре управления указано, по каким причинам собственники могут не принять отчет, и что должно происходить в этом случае. Тогда, теоретически, могут быть, например варианты по перерасчету. Но всё должно быть прописано именно в договоре управления.
📌 В отчете есть откровенные косяки и подлоги. Например, ремонт подвала в бесподвальном доме, или ремонт мусоропровода в доме без мусоропровода. Тогда это веская причина для обращения в орган жилнадзора и/или прокуратуру.
Но вот захотят ли они этим заниматься – вопрос открытый. Из практики разных домов – вероятность невысока.
❗️Поэтому отчет есть, но его непринятие собственниками – пока штука малорезультативная.
Но если в договоре управления об этом вообще ничего не сказано, то и вообще безрезультатная.
#отчетность #договоруправления #управляющаяорганизация
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
📝 В течение первого квартала управляющая организация должна представить собственникам отчет об исполнении договора управления по итогам года.
👮♂️ Непредставление такого отчета влечет штрафные санкции (ст.13.19.2 КоАП РФ).
Поэтому как правило к 31 марта все такие отчеты появляются в ГИС ЖКХ и/или в региональных информационных системах типа столичного портала «Дома Москвы» (который уже почти год не работает надлежащим образом – типа ведутся технические работы 🤬).
🔎Собственники рассматривают этот отчет в течение второго квартала года, следующего за отчетным.
❓Что будет если собственников не устроит отчет УО и они его не примут?
Самый простой ответ: ничего не будет.
🤷♂️Не приняли, и не приняли.
Ничего в Жилищном кодексе и в постановлении Правительства РФ №416 на этот счет не указано.
👉Теоретически, есть исключения из этого простого ответа.
📌 В договоре управления указано, по каким причинам собственники могут не принять отчет, и что должно происходить в этом случае. Тогда, теоретически, могут быть, например варианты по перерасчету. Но всё должно быть прописано именно в договоре управления.
📌 В отчете есть откровенные косяки и подлоги. Например, ремонт подвала в бесподвальном доме, или ремонт мусоропровода в доме без мусоропровода. Тогда это веская причина для обращения в орган жилнадзора и/или прокуратуру.
Но вот захотят ли они этим заниматься – вопрос открытый. Из практики разных домов – вероятность невысока.
❗️Поэтому отчет есть, но его непринятие собственниками – пока штука малорезультативная.
Но если в договоре управления об этом вообще ничего не сказано, то и вообще безрезультатная.
#отчетность #договоруправления #управляющаяорганизация
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Есть ли у управляющей организации обязанность ежемесячно оформлять акты выполненных работ
Одно из судебных дел между органом Госжилнадзора Белгородской области и управляющей организацией дошло до Верховного суда РФ.
👉Суть спора проста: Управление ГЖН требовало от управляющей организации оформлять акты выполненных работ с собственниками помещений в МКД ежемесячно.
🙅УО не согласилась с таким предписаниям и пошла в суд, который в итоге выиграла во всех инстанциях.
Позиция судов:⤵️
➡️ УО обязана оформлять акты выполненных работ/оказываемых услуг, выполняемых в рамках договора управления (п.9 Правил из ППРФ №290) по утвержденной форме (приказ Минстроя России от 26.10.2015 №761/пр).
➡️ Но в законодательстве нигде не указана периодичность составления таких актов.
➡️ В договорах управления МКД у этой УО также периодичность составления актов не установлена.
✅ Итоговый вывод, подтвержденный ВС РФ (определение от 7 декабря 2023 г. N 310-ЭС23-23754):
хоть управляющая организация и обязана оформлять акты выполненных работ, но нигде периодичность их составления не установлена, а значит нельзя принудить УО готовить такие акты ежемесячно.
❗️Выскажу в сотый раз свою позицию: реальный, проработанный и согласованный (УО+собственники) договор управления это один из главных столпов качественного управления домом и комфорта проживания. При этом большинство собственников вспоминает о договоре управления только после возникновения проблем.
#управлениеМКД #управляющаяорганизация #договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Одно из судебных дел между органом Госжилнадзора Белгородской области и управляющей организацией дошло до Верховного суда РФ.
👉Суть спора проста: Управление ГЖН требовало от управляющей организации оформлять акты выполненных работ с собственниками помещений в МКД ежемесячно.
🙅УО не согласилась с таким предписаниям и пошла в суд, который в итоге выиграла во всех инстанциях.
Позиция судов:⤵️
➡️ УО обязана оформлять акты выполненных работ/оказываемых услуг, выполняемых в рамках договора управления (п.9 Правил из ППРФ №290) по утвержденной форме (приказ Минстроя России от 26.10.2015 №761/пр).
➡️ Но в законодательстве нигде не указана периодичность составления таких актов.
➡️ В договорах управления МКД у этой УО также периодичность составления актов не установлена.
✅ Итоговый вывод, подтвержденный ВС РФ (определение от 7 декабря 2023 г. N 310-ЭС23-23754):
хоть управляющая организация и обязана оформлять акты выполненных работ, но нигде периодичность их составления не установлена, а значит нельзя принудить УО готовить такие акты ежемесячно.
❗️Выскажу в сотый раз свою позицию: реальный, проработанный и согласованный (УО+собственники) договор управления это один из главных столпов качественного управления домом и комфорта проживания. При этом большинство собственников вспоминает о договоре управления только после возникновения проблем.
#управлениеМКД #управляющаяорганизация #договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого