Правила уборки снега во дворах многоквартирных домов
Минстрой России решил напомнить, как должны убираться придомовые территории зимой.
👉Сами требования установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилфонда (пост.Госстроя от 27.09.2003 №170)⤵️
Если снежный покров не толще 2 см, то необходимо просто подмести территорию.
Если количество выпавшего снега превышает 2 см, то дворник должен сдвинуть к краю тротуара сугробы. При этом снег во дворах можно складировать на газонах и свободных территориях. Но при условии, что это не повредит растениям. 🌿
Уборка снега при снегопаде производится со следующей периодичностью:
📌каждые 3 часа убирают тротуары, если по ним проходит не более 50 человек в час
📌каждые 2 часа при проходимости 50–100 чел/ч
📌ежечасно при проходимости более 100 чел/ч
При сильном снегопаде расчищаются только тропы шириной 3 метра для пешеходов.
Последствия снегопада должны быть полностью ликвидированы в течение 6 часов после окончания.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Минстрой России решил напомнить, как должны убираться придомовые территории зимой.
👉Сами требования установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилфонда (пост.Госстроя от 27.09.2003 №170)⤵️
Если снежный покров не толще 2 см, то необходимо просто подмести территорию.
Если количество выпавшего снега превышает 2 см, то дворник должен сдвинуть к краю тротуара сугробы. При этом снег во дворах можно складировать на газонах и свободных территориях. Но при условии, что это не повредит растениям. 🌿
Уборка снега при снегопаде производится со следующей периодичностью:
📌каждые 3 часа убирают тротуары, если по ним проходит не более 50 человек в час
📌каждые 2 часа при проходимости 50–100 чел/ч
📌ежечасно при проходимости более 100 чел/ч
При сильном снегопаде расчищаются только тропы шириной 3 метра для пешеходов.
Последствия снегопада должны быть полностью ликвидированы в течение 6 часов после окончания.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Как часто меняется Жилищный кодекс РФ?
Основной документ в жилищном законодательстве России – Жилищный кодекс РФ.
Принят он был в конце 2005 года и к концу 2022 года в него уже было внесено 115 изменений за прошедшие 17 лет.
👉Если эти цифры перевести в «скорость изменения ЖК РФ», то получится, что Жилищный кодекс в среднем меняется чаще, чем 1 раз в 2 месяца.
🤷♂️Такая скорость изменения основного жилищного документа говорит о том, что если вы что-то вычитали в ЖК РФ, а потом решили через полгодика применить свои знания, то легко может оказаться, что всё уже совсем не так.
❗️Поэтому, исходя из «скорости изменения ЖК РФ», настоятельно рекомендую всегда сверяться с его текущей онлайн версией в правовых системах.
А покупая печатное издание Жилищного кодекса РФ помните: скорее всего оно устарело уже на выходе из типографии
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Основной документ в жилищном законодательстве России – Жилищный кодекс РФ.
Принят он был в конце 2005 года и к концу 2022 года в него уже было внесено 115 изменений за прошедшие 17 лет.
👉Если эти цифры перевести в «скорость изменения ЖК РФ», то получится, что Жилищный кодекс в среднем меняется чаще, чем 1 раз в 2 месяца.
🤷♂️Такая скорость изменения основного жилищного документа говорит о том, что если вы что-то вычитали в ЖК РФ, а потом решили через полгодика применить свои знания, то легко может оказаться, что всё уже совсем не так.
❗️Поэтому, исходя из «скорости изменения ЖК РФ», настоятельно рекомендую всегда сверяться с его текущей онлайн версией в правовых системах.
А покупая печатное издание Жилищного кодекса РФ помните: скорее всего оно устарело уже на выходе из типографии
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Крутому каналу об энергетике и энергоэффективности ЭнергоА++ исполнилось 6 лет!
Поздравляю Марию Степанову с успешным проектом!
Маша, так держать! Твоя энергия всегда заряжает оптимизмом и верой в успех! 🍀🍾✅
Поздравляю Марию Степанову с успешным проектом!
Маша, так держать! Твоя энергия всегда заряжает оптимизмом и верой в успех! 🍀🍾✅
Когда в ваш многоквартирный дом может прийти любая управляющая компания, выигравшая конкурс?
Есть два случая, когда считается, что собственники не реализовали право по выбору способа управления в своем многоквартирном доме⤵️
1️⃣ Собственники не смогли или не захотели провести общее собрание по выбору способа управления и, соответственно, не создали ТСЖ или не выбрали управляющую компанию.
2️⃣ Собственники провели общее собрание и даже выбрали управляющую организацию, но договор управления подписало меньше 50% собственников (по количеству голосов).
В обоих этих случаях считается, что способ управления домом не реализован, и согласно ст.161, орган местного самоуправления обязан объявить открытый конкурс по правилам, установленным Правительством РФ в постановлении №75.
❗️В результате такой многоквартирный дом получит ту управляющую компанию, которая выиграет этот конкурс.
⏰Сроком минимум на год, а скорее всего – на три.
#договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Есть два случая, когда считается, что собственники не реализовали право по выбору способа управления в своем многоквартирном доме⤵️
1️⃣ Собственники не смогли или не захотели провести общее собрание по выбору способа управления и, соответственно, не создали ТСЖ или не выбрали управляющую компанию.
2️⃣ Собственники провели общее собрание и даже выбрали управляющую организацию, но договор управления подписало меньше 50% собственников (по количеству голосов).
В обоих этих случаях считается, что способ управления домом не реализован, и согласно ст.161, орган местного самоуправления обязан объявить открытый конкурс по правилам, установленным Правительством РФ в постановлении №75.
❗️В результате такой многоквартирный дом получит ту управляющую компанию, которая выиграет этот конкурс.
⏰Сроком минимум на год, а скорее всего – на три.
#договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Добавился ещё один банк, в котором можно открыть специальный счет для накопления взносов на капремонт МКД
👉Предыдущий перечень банков, в которых можно открывать спецсчета для капремонта, я публиковал здесь.
❗️Спецсчет может быть открыт только в тех банках, надежность которых соответствует требованиям, устанавливаемым Правительством РФ (ч.2 ст.176 ЖК РФ).
Теперь к предыдущему перечню добавился АО ЮниКредит Банк.
И на сегодня таких банков 11 на всей территории РФ и 2 банка на территории Республики Крым и Севастополя (опубликовано на сайте ЦБ РФ)⤵️
1. АО ЮниКредит Банк
2. Банк Газпромбанк (АО)
3. ПАО "Совкомбанк"
4. Банк ВТБ (ПАО)
5. АО "АЛЬФА-БАНК"
6. ПАО Сбербанк
7. ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК"
8. ПАО Банк "ФК Открытие"
9. ПАО "Промсвязьбанк"
10. АО "Райффайзенбанк"
11. АО "Россельхозбанк"
1.АО "АБ "РОССИЯ"
2. РНКБ Банк (ПАО)
‼️В других кредитных организациях открывать спецсчета для капремонта запрещено
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
👉Предыдущий перечень банков, в которых можно открывать спецсчета для капремонта, я публиковал здесь.
❗️Спецсчет может быть открыт только в тех банках, надежность которых соответствует требованиям, устанавливаемым Правительством РФ (ч.2 ст.176 ЖК РФ).
Теперь к предыдущему перечню добавился АО ЮниКредит Банк.
И на сегодня таких банков 11 на всей территории РФ и 2 банка на территории Республики Крым и Севастополя (опубликовано на сайте ЦБ РФ)⤵️
1. АО ЮниКредит Банк
2. Банк Газпромбанк (АО)
3. ПАО "Совкомбанк"
4. Банк ВТБ (ПАО)
5. АО "АЛЬФА-БАНК"
6. ПАО Сбербанк
7. ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК"
8. ПАО Банк "ФК Открытие"
9. ПАО "Промсвязьбанк"
10. АО "Райффайзенбанк"
11. АО "Россельхозбанк"
1.АО "АБ "РОССИЯ"
2. РНКБ Банк (ПАО)
‼️В других кредитных организациях открывать спецсчета для капремонта запрещено
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
⚡️Законопроект об ужесточении контроля за спецсчетами опубликован
В продолжение темы про спецсчета для капремонта.
Как я писал раньше, планируется ужесточение контроля за специальными счетами, на которых накапливаются взносы для капремонта многоквартирных домов.
👉И сегодня опубликован https://regulation.gov.ru/projects#npa=136248 один из ожидаемых законопроектов.
Этим документом предусматривается следующее:
📌Органы Госжилнадзора должны будут вести реестр протоколов общих собраний собственников, касающихся принятия решения о проведении работ по капитальному ремонту;
📌Банк, в котором открыт спецсчет, должен удостовериться, что копия протокола размещена в ГИС ЖКХ;
📌Собственники помещений в МКД со спецсчетом обязаны будут заказывать строительный контроль работ по капремонту и размещать акт стройконтроля в ГИС ЖКХ.
🤷♂️Так что теперь нельзя ❗️будет проводить капремонт в доме без заказа услуг строительного контроля.
#спецсчет #капремонт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
В продолжение темы про спецсчета для капремонта.
Как я писал раньше, планируется ужесточение контроля за специальными счетами, на которых накапливаются взносы для капремонта многоквартирных домов.
👉И сегодня опубликован https://regulation.gov.ru/projects#npa=136248 один из ожидаемых законопроектов.
Этим документом предусматривается следующее:
📌Органы Госжилнадзора должны будут вести реестр протоколов общих собраний собственников, касающихся принятия решения о проведении работ по капитальному ремонту;
📌Банк, в котором открыт спецсчет, должен удостовериться, что копия протокола размещена в ГИС ЖКХ;
📌Собственники помещений в МКД со спецсчетом обязаны будут заказывать строительный контроль работ по капремонту и размещать акт стройконтроля в ГИС ЖКХ.
🤷♂️Так что теперь нельзя ❗️будет проводить капремонт в доме без заказа услуг строительного контроля.
#спецсчет #капремонт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Москвичи, проживающие в частных домах, будут оплачивать вывоз отходов как в области
Для жителей частных домов Москвы (преимущественно Новая Москва) оплату услуги за вывоз отходов объединили 🫶 с оплатой электроэнергии.
Теперь владельцы ИЖС смогут оплачивать в адрес регионального оператора ГУП «Экотехпром» услугу «Обращение с ТКО» прямо на сайте ⚡️ АО «Мосэнергосбыт» одним платежом.
Для этого нужно будет, конечно, подключить единый лицевой счёт в своем личном кабинете на сайте АО «Мосэнергосбыт». Это новый вариант, раньше такой опции не было.
Похожая система используется для частного сектора в Московской области.
💸 Платежка тоже изменится — оплатить можно будет одним платежом по единому QR-коду. Раньше счет за вывоз ТКО и электричество выставлялся по двум разным QR-кодам.
Без сомнения можно сказать, что объём платежей в адрес регоператора сразу вырастет 📈– большинство москвичей, проживающих в частных домах, «на автомате» начнут оплачивать по единому QR-коду.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Для жителей частных домов Москвы (преимущественно Новая Москва) оплату услуги за вывоз отходов объединили 🫶 с оплатой электроэнергии.
Теперь владельцы ИЖС смогут оплачивать в адрес регионального оператора ГУП «Экотехпром» услугу «Обращение с ТКО» прямо на сайте ⚡️ АО «Мосэнергосбыт» одним платежом.
Для этого нужно будет, конечно, подключить единый лицевой счёт в своем личном кабинете на сайте АО «Мосэнергосбыт». Это новый вариант, раньше такой опции не было.
Похожая система используется для частного сектора в Московской области.
💸 Платежка тоже изменится — оплатить можно будет одним платежом по единому QR-коду. Раньше счет за вывоз ТКО и электричество выставлялся по двум разным QR-кодам.
Без сомнения можно сказать, что объём платежей в адрес регоператора сразу вырастет 📈– большинство москвичей, проживающих в частных домах, «на автомате» начнут оплачивать по единому QR-коду.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Могу ли я заключить свой договор управления независимо от решения общего собрания?
Формально – нет. Но есть нюансы.
❗️Законодатель определил однозначно: договор управления заключается с каждым собственником помещения в МКД на условиях, указанных в решении общего собрания собственников.
И формально с каждым собственником должен заключаться одинаковый договор.
❗️Но главное – договор заключается на условиях, утвержденных общим собранием. И если подписывается договор, которые не противоречит решению ОСС, то формально это не является нарушением.
✅ Например, органы местного самоуправления бывает дополняют договор управления своими допсоглашениями, которые касаются способа оплаты ЖКУ.
Поэтому настоятельная рекомендация – чтобы не было в будущем никаких разночтений или разногласий, утверждайте на общем собрании не просто основные положения, а сразу полный текст договора управления.
Поверьте, это избавит в последующем от многих разногласий
#договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Формально – нет. Но есть нюансы.
❗️Законодатель определил однозначно: договор управления заключается с каждым собственником помещения в МКД на условиях, указанных в решении общего собрания собственников.
И формально с каждым собственником должен заключаться одинаковый договор.
❗️Но главное – договор заключается на условиях, утвержденных общим собранием. И если подписывается договор, которые не противоречит решению ОСС, то формально это не является нарушением.
✅ Например, органы местного самоуправления бывает дополняют договор управления своими допсоглашениями, которые касаются способа оплаты ЖКУ.
Поэтому настоятельная рекомендация – чтобы не было в будущем никаких разночтений или разногласий, утверждайте на общем собрании не просто основные положения, а сразу полный текст договора управления.
Поверьте, это избавит в последующем от многих разногласий
#договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
С 1 марта в действие вступил целый ряд изменений в жилищном законодательстве
Все перечислять не стану, обычных жителей далеко не всё коснется напрямую.
Но некоторые изменения окажут серьезное влияние.
Два примера
1️⃣ Выписка из ЕГРН о собственности будет теперь предоставляться Росреестром без ФИО и других персональных данных владельца.
На практике это значит, что невозможно будет составить реестр собственников для проведения общих собраний в многоквартирных домах на основе выписок из Росреестра.
2️⃣ Вступил в силу порядок перерасчета за услугу «Обращение с ТКО» в случае временного отсутствия жильца.
❗️Этот порядок касается только тех регионов, в которых вывоз отходов рассчитывается исходя из квадратных метров жилья, а не от количества проживающих.
Но недостатки этого документа приведут к массе конфликтов и серьезным убыткам управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК.
Позже напишу подробнее.
#законодательство
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Все перечислять не стану, обычных жителей далеко не всё коснется напрямую.
Но некоторые изменения окажут серьезное влияние.
Два примера
1️⃣ Выписка из ЕГРН о собственности будет теперь предоставляться Росреестром без ФИО и других персональных данных владельца.
На практике это значит, что невозможно будет составить реестр собственников для проведения общих собраний в многоквартирных домах на основе выписок из Росреестра.
2️⃣ Вступил в силу порядок перерасчета за услугу «Обращение с ТКО» в случае временного отсутствия жильца.
❗️Этот порядок касается только тех регионов, в которых вывоз отходов рассчитывается исходя из квадратных метров жилья, а не от количества проживающих.
Но недостатки этого документа приведут к массе конфликтов и серьезным убыткам управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК.
Позже напишу подробнее.
#законодательство
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Глухие решетки на окнах подвалов теперь запрещены
С 1 марта вступили в действие изменения в противопожарные правила.
👉Одним из них стала новая формулировка подпункта «г» в пункте 16 «Правила противопожарного режима в Российской Федерации», который теперь выглядит так:
На объектах защиты запрещается:
г) устанавливать глухие решетки на окнах подвалов и приямках у окон подвалов, являющихся аварийными выходами, за исключением случаев, специально предусмотренных в нормативных правовых актах Российской Федерации и нормативных документах по пожарной безопасности
🔑Так что если в цоколе или подвале вашего многоквартирного дома стоят глухие решетки на окнах подвалов или приямках, которые считаются аварийными выходами, то теперь их придется сделать распашными.
🧯Думаю, управляющие компании, ТСЖ и ЖСК начнут получать от пожарных инспекторов соответствующие предписания (для начала), а может и штрафы (не для начала).
#пожарнаябезопасность
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
С 1 марта вступили в действие изменения в противопожарные правила.
👉Одним из них стала новая формулировка подпункта «г» в пункте 16 «Правила противопожарного режима в Российской Федерации», который теперь выглядит так:
На объектах защиты запрещается:
г) устанавливать глухие решетки на окнах подвалов и приямках у окон подвалов, являющихся аварийными выходами, за исключением случаев, специально предусмотренных в нормативных правовых актах Российской Федерации и нормативных документах по пожарной безопасности
🔑Так что если в цоколе или подвале вашего многоквартирного дома стоят глухие решетки на окнах подвалов или приямках, которые считаются аварийными выходами, то теперь их придется сделать распашными.
🧯Думаю, управляющие компании, ТСЖ и ЖСК начнут получать от пожарных инспекторов соответствующие предписания (для начала), а может и штрафы (не для начала).
#пожарнаябезопасность
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Сегодня, 5 марта - Всемирный день энергоэффективности
Поздравляю всех причастных и заодно хочу напомнить жителям, что означают таблички с буквами от А до G, которые стали размещать на фасадах многоквартирных домов.
Так вот, такая латинская буква указывает класс энергетической эффективности конкретного дома.
А каждая буква ориентировочно определяет, много ли жители этого дома платят за коммунальные услуги – отопление, электроэнергию и т.п.
Т.е. каждой букве по утвержденной законодательством шкале соответствует удельный годовой расход энергетических ресурсов по отношению к среднему (базовому) показателю.
👉Так, буква D означает «Нормальный» класс энергетической эффективности – жители таких домов платят примерно среднюю плату за коммуналку.
👎Буквы E-G означают высокий расход и повышенную плату.
👍А вот буквы A-C информируют, что в таком доме низкий расход ресурсов, а значит и плата жителей должны быть ниже среднего.
👆В табличке указано подробно о каждой букве.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Поздравляю всех причастных и заодно хочу напомнить жителям, что означают таблички с буквами от А до G, которые стали размещать на фасадах многоквартирных домов.
Так вот, такая латинская буква указывает класс энергетической эффективности конкретного дома.
А каждая буква ориентировочно определяет, много ли жители этого дома платят за коммунальные услуги – отопление, электроэнергию и т.п.
Т.е. каждой букве по утвержденной законодательством шкале соответствует удельный годовой расход энергетических ресурсов по отношению к среднему (базовому) показателю.
👉Так, буква D означает «Нормальный» класс энергетической эффективности – жители таких домов платят примерно среднюю плату за коммуналку.
👎Буквы E-G означают высокий расход и повышенную плату.
👍А вот буквы A-C информируют, что в таком доме низкий расход ресурсов, а значит и плата жителей должны быть ниже среднего.
👆В табличке указано подробно о каждой букве.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Бумажные или электронные платежки за жилищные и коммунальные услуги
Пару дней назад с подачи Российского экологического оператора (РЭО) поднялась очередная волна борьбы за экологию.
✅РЭО возжелал, чтобы в ЖКХ отказались от платежных документов на бумаге, и стали их выставлять в электронной форме.
Комсомольская правда даже провела опрос на своем сайте.
Судя по опросу, большого энтузиазма идея не вызвала – только 16% высказались за цифровизацию.
Но посмотрим правде в глаза: не с тем РЭО бороться собрался.
Если сравнить экологический вред от бумажных (из вторсырья❗️) платежек за ЖКУ с экологическим вредом, например, от тех же бесплатных пластиковых пакетов, то похоже РЭО просто попиарился, не более того.
При этом я уверен, что курс на цифровизацию в любом случае однозначен, и рано или поздно все такие счета перейдут в цифру.
👉И лучше активным собственникам этот процесс возглавить, чем потом догонять. Скоро объясню почему!
Поставьте 🔥 если согласны
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Пару дней назад с подачи Российского экологического оператора (РЭО) поднялась очередная волна борьбы за экологию.
✅РЭО возжелал, чтобы в ЖКХ отказались от платежных документов на бумаге, и стали их выставлять в электронной форме.
Комсомольская правда даже провела опрос на своем сайте.
Судя по опросу, большого энтузиазма идея не вызвала – только 16% высказались за цифровизацию.
Но посмотрим правде в глаза: не с тем РЭО бороться собрался.
Если сравнить экологический вред от бумажных (из вторсырья❗️) платежек за ЖКУ с экологическим вредом, например, от тех же бесплатных пластиковых пакетов, то похоже РЭО просто попиарился, не более того.
При этом я уверен, что курс на цифровизацию в любом случае однозначен, и рано или поздно все такие счета перейдут в цифру.
👉И лучше активным собственникам этот процесс возглавить, чем потом догонять. Скоро объясню почему!
Поставьте 🔥 если согласны
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Жители квартир с газовыми плитами должны будут заключать договоры на техобслуживание с той же организацией, которая обслуживает весь дом
Новый закон вступит в действие с 1 сентября 2023 года.
🙅Теперь договор на техническое обслуживание своей газовой плиты и другого газоиспользующего оборудования в квартире нельзя будет заключить с любым газовщиком.
👉Чтобы исключить такие договоры непонятноскемдлягалочки в новом законе указано однозначно:
✅ управляющая организация/ТСЖ/ЖСК заключают договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО) со специализированной организацией;
✅ каждый собственник/наниматель заключают свой договор на техническое обслуживание уже на внутриквартирное газовое оборудование (ВКГО) с той же самой специализированной организацией.
❗️Все действующие договоры должны быть перезаключены не позднее 1 января 2024 года.
🤷♂️ И как часто бывает, на Москву этот документ не распространяется
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Новый закон вступит в действие с 1 сентября 2023 года.
🙅Теперь договор на техническое обслуживание своей газовой плиты и другого газоиспользующего оборудования в квартире нельзя будет заключить с любым газовщиком.
👉Чтобы исключить такие договоры непонятноскемдлягалочки в новом законе указано однозначно:
✅ управляющая организация/ТСЖ/ЖСК заключают договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО) со специализированной организацией;
✅ каждый собственник/наниматель заключают свой договор на техническое обслуживание уже на внутриквартирное газовое оборудование (ВКГО) с той же самой специализированной организацией.
❗️Все действующие договоры должны быть перезаключены не позднее 1 января 2024 года.
🤷♂️ И как часто бывает, на Москву этот документ не распространяется
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Председатели МКД Самары встретились с депутатом Госдумы Хинштейном по нашумевшему законопроекту о провайдерах
Продолжается битва провайдеров с собственниками квартир за беспрепятственный и бесплатный доступ во все многоквартирные дома страны.
❗️После парламентских слушаний, сегодня прошла уникальная встреча в Правительстве Самарской области.
На встрече присутствовали депутат Госдумы Александр Хинштейн (инициатор законопроекта), представители провайдеров и председатели многоквартирных домов Самары.
🗣Жители смогли напрямую высказать, что они думают о законопроекте и о грядущем бардаке, если документ будет принят в таком виде.
Но сам факт встречи это👍 положительный сигнал того, что законодателям приходится прислушиваться к жителям. Подробности - здесь
👉И снова наглядно: главная причина противостояния в том, что провайдеры не могут «входить» в новостройки и не могут справиться с управляющими компаниями от застройщиков.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Продолжается битва провайдеров с собственниками квартир за беспрепятственный и бесплатный доступ во все многоквартирные дома страны.
❗️После парламентских слушаний, сегодня прошла уникальная встреча в Правительстве Самарской области.
На встрече присутствовали депутат Госдумы Александр Хинштейн (инициатор законопроекта), представители провайдеров и председатели многоквартирных домов Самары.
🗣Жители смогли напрямую высказать, что они думают о законопроекте и о грядущем бардаке, если документ будет принят в таком виде.
Но сам факт встречи это👍 положительный сигнал того, что законодателям приходится прислушиваться к жителям. Подробности - здесь
👉И снова наглядно: главная причина противостояния в том, что провайдеры не могут «входить» в новостройки и не могут справиться с управляющими компаниями от застройщиков.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Как НЕ нужно формулировать вопросы на общем собрании собственников
Периодически буду 👀 рассматривать жизненные примеры/косяки при проведении общих собраний.
👉Сегодня – о формулировке вопроса и ошибки при подсчете голосов.
В чате собственник спросил, правильно ли у них на ОСС сформулировали вопрос про консьержей.
Косяки видны сразу. Напишу о главных.
В один пункт «впихнули» разные с точки зрения ЖК РФ вопросы.
1️⃣ «Избрание метода охраны подъездов» - для этого нужно 50% голосов от проголосовавших на ОСС собственников.
2️⃣ А для «предоставление в пользование помещений, являющихся общим имуществом» необходимо 2/3 голосов от общего количества голосов собственников в доме.
Итог: 77,52% от числа проголосовавших хватает для избрания метода охраны, но🤷♂️ недостаточно для предоставления в пользование помещений. Значит весь вопрос считается непринятым👎
Не делайте так!
Поставьте 🔥 если стоит ещё рассматривать косяки из серии «как делать не надо»
#ОСС #косяки
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Периодически буду 👀 рассматривать жизненные примеры/косяки при проведении общих собраний.
👉Сегодня – о формулировке вопроса и ошибки при подсчете голосов.
В чате собственник спросил, правильно ли у них на ОСС сформулировали вопрос про консьержей.
Косяки видны сразу. Напишу о главных.
В один пункт «впихнули» разные с точки зрения ЖК РФ вопросы.
1️⃣ «Избрание метода охраны подъездов» - для этого нужно 50% голосов от проголосовавших на ОСС собственников.
2️⃣ А для «предоставление в пользование помещений, являющихся общим имуществом» необходимо 2/3 голосов от общего количества голосов собственников в доме.
Итог: 77,52% от числа проголосовавших хватает для избрания метода охраны, но🤷♂️ недостаточно для предоставления в пользование помещений. Значит весь вопрос считается непринятым👎
Не делайте так!
Поставьте 🔥 если стоит ещё рассматривать косяки из серии «как делать не надо»
#ОСС #косяки
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Упрощение объединения лоджии с жилым помещением при перепланировке
Депутаты из Ставрополья вышли с инициативой упростить процедуру согласования перепланировок, при которых лоджия объединяется с комнатой.
🤷♂️К сожалению, инициаторы узко представляют себе этот вопрос.
Им кажется, что главная проблема здесь в статье 40 ЖК РФ – необходимость согласия на такую перепланировку 100% собственников в доме, т.к. затрагивается/уменьшается общее имущество.
❗️Но инициаторы забыли и нигде не учли настоящие проблемы такого объединения:
1. Увеличивается отапливаемая площадь, но про увеличение суммы на отопление – ни слова.
2. Значительно вырастут теплопотери – фасадная стена теперь не будет внешним тепловым контуром.
3. При большом числе «объединителей» тепловая нагрузка в доме серьезно увеличится, и расчетного поступления теплоносителя просто не хватит – в доме будет холодно.
❌Кстати, в Москве вообще запрещено объединять лоджию с жилыми помещениями
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Депутаты из Ставрополья вышли с инициативой упростить процедуру согласования перепланировок, при которых лоджия объединяется с комнатой.
🤷♂️К сожалению, инициаторы узко представляют себе этот вопрос.
Им кажется, что главная проблема здесь в статье 40 ЖК РФ – необходимость согласия на такую перепланировку 100% собственников в доме, т.к. затрагивается/уменьшается общее имущество.
❗️Но инициаторы забыли и нигде не учли настоящие проблемы такого объединения:
1. Увеличивается отапливаемая площадь, но про увеличение суммы на отопление – ни слова.
2. Значительно вырастут теплопотери – фасадная стена теперь не будет внешним тепловым контуром.
3. При большом числе «объединителей» тепловая нагрузка в доме серьезно увеличится, и расчетного поступления теплоносителя просто не хватит – в доме будет холодно.
❌Кстати, в Москве вообще запрещено объединять лоджию с жилыми помещениями
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Как утепление фасада влияет на потери тепла?
Лучше всего это видно в тепловизоре (из ранее обещанного).
📷 Эти снимки я делал в Калининграде.
Многоквартирный дом, в котором примерно половина жителей решили, что жить им достаточно холодно. ☃️
И они решили утеплить свои квартиры, потратив на это свои деньги.
Вторая половина жителей, похоже, решили, что им и так хорошо.
В итоге получаем:
📌 на левом фото стояк слева – квартиры с утепленным фасадом
📌 на левом фото стояк справа и верхний этаж – «пусть останется как есть, нам и так хорошо»
📌на правом фото тепловизора – явное различие в теплопотерях между левым и правым стояками, видно справа даже «просвечивающиеся» сквозь фасад батареи отопления.
👉Вывод прост: это наглядный пример в одном доме, когда утепление фасада действительно играет роль и дает реальный эффект.
Спасибо Маше Степановой за напоминание об этом случае
#тепловизор #энергоэффективность
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Лучше всего это видно в тепловизоре (из ранее обещанного).
📷 Эти снимки я делал в Калининграде.
Многоквартирный дом, в котором примерно половина жителей решили, что жить им достаточно холодно. ☃️
И они решили утеплить свои квартиры, потратив на это свои деньги.
Вторая половина жителей, похоже, решили, что им и так хорошо.
В итоге получаем:
📌 на левом фото стояк слева – квартиры с утепленным фасадом
📌 на левом фото стояк справа и верхний этаж – «пусть останется как есть, нам и так хорошо»
📌на правом фото тепловизора – явное различие в теплопотерях между левым и правым стояками, видно справа даже «просвечивающиеся» сквозь фасад батареи отопления.
👉Вывод прост: это наглядный пример в одном доме, когда утепление фасада действительно играет роль и дает реальный эффект.
Спасибо Маше Степановой за напоминание об этом случае
#тепловизор #энергоэффективность
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
ТСЖ и ЖСК в домах с газом придется дополнить свои уставы
В продолжение темы заключения жителями договоров на техобслуживание газовых плит.
Новый закон вступит в действие с 1 сентября 2023 года.
👉И в нем, помимо обязанностей жителей по заключению договоров на техобслуживание, есть ещё и дополнительная обязанность у ТСЖ и ЖСК.
В уставах ТСЖ и ЖСК «...должна быть предусмотрена обязанность заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено)».
❗️Все уставы должны быть приведены в соответствие этому требованию в течение 90 дней с момента вступления этого закона в силу.
🤷♂️ В Москве будут установлены свои правила касательно заключения договоров на техобслуживание, но требование к уставам может быть таким же.
#газ #ТСЖ #ЖСК
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
В продолжение темы заключения жителями договоров на техобслуживание газовых плит.
Новый закон вступит в действие с 1 сентября 2023 года.
👉И в нем, помимо обязанностей жителей по заключению договоров на техобслуживание, есть ещё и дополнительная обязанность у ТСЖ и ЖСК.
В уставах ТСЖ и ЖСК «...должна быть предусмотрена обязанность заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено)».
❗️Все уставы должны быть приведены в соответствие этому требованию в течение 90 дней с момента вступления этого закона в силу.
🤷♂️ В Москве будут установлены свои правила касательно заключения договоров на техобслуживание, но требование к уставам может быть таким же.
#газ #ТСЖ #ЖСК
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Сами тарифы на коммунальные услуги вырасти не должны, а вот общий платеж за ЖКУ – легко
📈Рост тарифов на коммунальные услуги (не жилищные!) перенесли с 01.07.23г. на пораньше - с 01.12.22г.
Следующий рост тарифов именно на комуслуги должен быть уже 01.07.24г.
Кажется всё, рост сумм в платежках притормозили. 🙅♂️ В реальности это не так
👉Какие строки в платежке могут вырасти?
📌 Взнос на капремонт / ставка на соцнайм
Они не относятся к тарифам, поэтому могут вырасти, например, с 1 января
📌 Цена на Содержание жилого помещения (содержание общего имущества)
Это тоже не тариф, значит и эта строка тоже может вырасти для тех домов, которые используют не свои цены, а муниципальные ставки
❗️В дополнение могут измениться и строки по коммунальным услугам. Например, если в регионе изменят нормативы накопления отходов, то строка «Обращение с ТКО» тоже вполне может измениться.
Поэтому не удивляйтесь, если общая сумма в платежке вырастет ещё до 01.07.24г.
#тарифы
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
📈Рост тарифов на коммунальные услуги (не жилищные!) перенесли с 01.07.23г. на пораньше - с 01.12.22г.
Следующий рост тарифов именно на комуслуги должен быть уже 01.07.24г.
Кажется всё, рост сумм в платежках притормозили. 🙅♂️ В реальности это не так
👉Какие строки в платежке могут вырасти?
📌 Взнос на капремонт / ставка на соцнайм
Они не относятся к тарифам, поэтому могут вырасти, например, с 1 января
📌 Цена на Содержание жилого помещения (содержание общего имущества)
Это тоже не тариф, значит и эта строка тоже может вырасти для тех домов, которые используют не свои цены, а муниципальные ставки
❗️В дополнение могут измениться и строки по коммунальным услугам. Например, если в регионе изменят нормативы накопления отходов, то строка «Обращение с ТКО» тоже вполне может измениться.
Поэтому не удивляйтесь, если общая сумма в платежке вырастет ещё до 01.07.24г.
#тарифы
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Закон о техобслуживании газовых плит в квартирах подписан
Как я уже писал, теперь жители квартир с газовыми плитами обязаны будут заключать договор на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования (ВКГО).
Причем только с той организацией, которая обслуживает всё внутридомовое газовое оборудование (ВДГО), и у которой заключен соответствующий договор с управляющей компанией или ТСЖ/ЖСК.
📌 Действующие договоры, которые не соответствуют новому закону, должны быть прекращены не позже 01.01.24г.
Типовые формы новых договоров утвердит Минстрой России.
Исключение сделано для Москвы: в столице городские власти самостоятельно установят особенности организации техобслуживания ВДГО и ВКГО.
❗️Закон вступает в силу с 1 сентября 2023 года.
Напомню: все ТСЖ и ЖСК в газифицированных домах в течение 90 дней, т.е. до конца ноября 2023 года, должны будут изменить свои уставы. Изменения должны быть внесены и в договоры управления.
👉Хороший повод внести в уставы и договоры управления и другие изменения, если они нужны👈
Ссылка на текст закона от 18.03.2023 №71-ФЗ
#газ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Как я уже писал, теперь жители квартир с газовыми плитами обязаны будут заключать договор на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования (ВКГО).
Причем только с той организацией, которая обслуживает всё внутридомовое газовое оборудование (ВДГО), и у которой заключен соответствующий договор с управляющей компанией или ТСЖ/ЖСК.
📌 Действующие договоры, которые не соответствуют новому закону, должны быть прекращены не позже 01.01.24г.
Типовые формы новых договоров утвердит Минстрой России.
Исключение сделано для Москвы: в столице городские власти самостоятельно установят особенности организации техобслуживания ВДГО и ВКГО.
❗️Закон вступает в силу с 1 сентября 2023 года.
Напомню: все ТСЖ и ЖСК в газифицированных домах в течение 90 дней, т.е. до конца ноября 2023 года, должны будут изменить свои уставы. Изменения должны быть внесены и в договоры управления.
👉Хороший повод внести в уставы и договоры управления и другие изменения, если они нужны👈
Ссылка на текст закона от 18.03.2023 №71-ФЗ
#газ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого