Кто может голосовать на общих собраниях собственников в новостройках?
По общему правилу, в многоквартирных домах на общих собраниях голосуют собственники помещений. Исключение – это реновация и комплексное развитие территории, но это нечастые случаи.
❓Вопрос, который ранее всегда возникал: а как голосовать на общих собраниях собственников в новостройках?
🤷♂️Ведь между моментом принятия квартиры и получением свидетельства о собственности проходит время. И часто как раз в это время могут происходить очень важные общие собрания.
Это вопрос урегулировали с 2018 года – в статью 44 Жилищного кодекса ввели часть 1.1.
И теперь в общих собраниях в новостройках могут принимать участие и голосовать:
📌 собственники, которые уже оформили право собственности
📌 лица, принявшие от застройщика помещения по передаточному акту (или иному документу).
Такое право дается сроком на 1 год после выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию
#новостройки #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
По общему правилу, в многоквартирных домах на общих собраниях голосуют собственники помещений. Исключение – это реновация и комплексное развитие территории, но это нечастые случаи.
❓Вопрос, который ранее всегда возникал: а как голосовать на общих собраниях собственников в новостройках?
🤷♂️Ведь между моментом принятия квартиры и получением свидетельства о собственности проходит время. И часто как раз в это время могут происходить очень важные общие собрания.
Это вопрос урегулировали с 2018 года – в статью 44 Жилищного кодекса ввели часть 1.1.
И теперь в общих собраниях в новостройках могут принимать участие и голосовать:
📌 собственники, которые уже оформили право собственности
📌 лица, принявшие от застройщика помещения по передаточному акту (или иному документу).
Такое право дается сроком на 1 год после выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию
#новостройки #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Для многосекционных новостроек упорядочили оплату взносов на капитальный ремонт
Напомню суть проблемы.
🏗 Застройщики любят строить большие жилые комплексы из нескольких секций под одним адресом.
⏰ При этом секции могут вводиться в эксплуатацию с большим разрывом по времени.
Но поскольку адрес у всех секций один, то и отсчет начала уплаты взносов на капремонт тоже устанавливался одинаковым для всех секций.
🤷♂️ В итоге получалось, что последнюю секцию только ввели в строй, и уже сразу же собственникам необходимо было начинать платить за капремонт.
👩⚖️Конституционный Суд РФ потребовал от законодателей изменить ЖК РФ, и в итоге был принят Федеральный закон от 19.12.2023 № 601-ФЗ.
👍 Теперь отсчет начала срока уплаты взносов на капремонт учитывает дату ввода в эксплуатацию конкретной секции МКД.
❗️Причем закон распространяет свое действие и на все ранее введенные в строй многосекционные новостройки.
#капремонт #новостройки
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Напомню суть проблемы.
🏗 Застройщики любят строить большие жилые комплексы из нескольких секций под одним адресом.
⏰ При этом секции могут вводиться в эксплуатацию с большим разрывом по времени.
Но поскольку адрес у всех секций один, то и отсчет начала уплаты взносов на капремонт тоже устанавливался одинаковым для всех секций.
🤷♂️ В итоге получалось, что последнюю секцию только ввели в строй, и уже сразу же собственникам необходимо было начинать платить за капремонт.
👩⚖️Конституционный Суд РФ потребовал от законодателей изменить ЖК РФ, и в итоге был принят Федеральный закон от 19.12.2023 № 601-ФЗ.
👍 Теперь отсчет начала срока уплаты взносов на капремонт учитывает дату ввода в эксплуатацию конкретной секции МКД.
❗️Причем закон распространяет свое действие и на все ранее введенные в строй многосекционные новостройки.
#капремонт #новостройки
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Верховный Суд РФ в очередной раз подтвердил: застройщик МКД не может голосовать на общих собраниях собственников
И ещё немного расскажу о решениях ВС РФ.
Я уже писал, кто именно может голосовать на общих собраниях собственниках в новостройках.
Напомню, что в таких ОСС могут принимать участие и голосовать (ч.1.1 ст.44 ЖК РФ):
📌 собственники, которые уже оформили право собственности
📌 лица, принявшие от застройщика помещения по передаточному акту (или иному документу).
Такое право дается сроком на 1 год после выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию
🤷♂️Но у застройщиков МКД периодически проявляется старая привычка и желание проголосовать на ОСС для выбора своей УК.
👉В этот раз до Верховного Суда РФ дошел спор из Московской области (дело N А41-34366/2023): управляющая компания, выбранная при помощи голосов от застройщика, попыталась заставить ГЖИ МО внести многоквартирный дом в свою лицензию.
❌Но ГЖИ Московской области отказалась и выиграла все суды, с чем согласился и Верховный Суд РФ (определение от 8 февраля 2024 г. N 305-ЭС23-29019).
❗️Итог: не может застройщик МКД голосовать на общем собрании собственников, т.к. не является собственником помещений.
#новостройки #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
И ещё немного расскажу о решениях ВС РФ.
Я уже писал, кто именно может голосовать на общих собраниях собственниках в новостройках.
Напомню, что в таких ОСС могут принимать участие и голосовать (ч.1.1 ст.44 ЖК РФ):
📌 собственники, которые уже оформили право собственности
📌 лица, принявшие от застройщика помещения по передаточному акту (или иному документу).
Такое право дается сроком на 1 год после выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию
🤷♂️Но у застройщиков МКД периодически проявляется старая привычка и желание проголосовать на ОСС для выбора своей УК.
👉В этот раз до Верховного Суда РФ дошел спор из Московской области (дело N А41-34366/2023): управляющая компания, выбранная при помощи голосов от застройщика, попыталась заставить ГЖИ МО внести многоквартирный дом в свою лицензию.
❌Но ГЖИ Московской области отказалась и выиграла все суды, с чем согласился и Верховный Суд РФ (определение от 8 февраля 2024 г. N 305-ЭС23-29019).
❗️Итог: не может застройщик МКД голосовать на общем собрании собственников, т.к. не является собственником помещений.
#новостройки #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡