После пика в марте, продажи новостроек в России резко упали, но при этом застройщики не спешат снижать цены. Здесь есть несколько причин:
1. Высокая общая инфляция
2. Рост себестоимости строительства в том числе из-за логистики
3. Проектное финансирование - после перехода на эскроу весомую долю в принятии решений играют банки, которые утверждают в тч финансовые модели и контролируют стройку
Решение, которое на текущий момент устраивает все стороны, включая покупателей и показывает свою эффективность - это скидка до 20% или ипотека под 0,01%.
Во втором случае скидка субсидируется застройщиком в адрес Банка для компенсации процентного дохода от базовой ставки. Мне посчастливилось стоять у истоков создания подобной программы, работая в банке ДельтаКредит(Росбанк). На тот момент она не имела аналогов, но время все расставило на свои места.
#ипотека #скидка #аналитика
1. Высокая общая инфляция
2. Рост себестоимости строительства в том числе из-за логистики
3. Проектное финансирование - после перехода на эскроу весомую долю в принятии решений играют банки, которые утверждают в тч финансовые модели и контролируют стройку
Решение, которое на текущий момент устраивает все стороны, включая покупателей и показывает свою эффективность - это скидка до 20% или ипотека под 0,01%.
Во втором случае скидка субсидируется застройщиком в адрес Банка для компенсации процентного дохода от базовой ставки. Мне посчастливилось стоять у истоков создания подобной программы, работая в банке ДельтаКредит(Росбанк). На тот момент она не имела аналогов, но время все расставило на свои места.
#ипотека #скидка #аналитика
Приток средств в банки продолжается даже при том, что максимальная процентная ставка в рублях десяти крупнейших банков остается на уровне 7,65%, что в 2 раза ниже инфляции!
В общем еще один аргумент в пользу инвестиций в недвижимость. И возвращаясь к посту про ключевую ставку, не исключаю ее быстрый уход до 7%, так как тем самым Минфин по сути перестанет датировать банкам льготную ипотеку в условиях дефицита бюджета.
#вклады #ипотека #ключевая
В общем еще один аргумент в пользу инвестиций в недвижимость. И возвращаясь к посту про ключевую ставку, не исключаю ее быстрый уход до 7%, так как тем самым Минфин по сути перестанет датировать банкам льготную ипотеку в условиях дефицита бюджета.
#вклады #ипотека #ключевая
Стремительно продолжается снижение средней максимальной ставки по вкладам топ-10 банков. Фактически деньги на депозите обесцениваются за год больше, чем в 2 раза = 15,9% инфляция vs 6,93% ставка.
При этом по опросу, проведенному в конце апреля, данный способ сохранения своих сбережений и дохода находится в лидерах, чему банки должны быть несказанно счастливы.
Радует, что вложения в недвижимость предпочитает большее количество людей в сравнении с ценными бумагами и валютой. Те, кто привлекают к первоначальному взносу(сбережениям) даже базовую льготную ипотеку имеют ровно противоположную математику - деньги сейчас под 7% при инфляции 15,9%.
#депозиты #инфляция #ипотека
При этом по опросу, проведенному в конце апреля, данный способ сохранения своих сбережений и дохода находится в лидерах, чему банки должны быть несказанно счастливы.
Радует, что вложения в недвижимость предпочитает большее количество людей в сравнении с ценными бумагами и валютой. Те, кто привлекают к первоначальному взносу(сбережениям) даже базовую льготную ипотеку имеют ровно противоположную математику - деньги сейчас под 7% при инфляции 15,9%.
#депозиты #инфляция #ипотека
Падение продаж жилой недвижимости в США приблизилось к пандемийным значениям. Поднятие ставки ФРС влечет за собой рост ипотечных ставок, что охлаждает рынок. Но отскоку быть, и причины в посте выше.
В России, на примере Москвы, иная картина , также связанная с ипотекой - ее доля в продажах составляет 80%. Снижение ставок у нас - главный драйвер рынка.
Нас быстро выпилили из мирового контура, и мы раньше столкнулись с теми же проблемами, которые теперь предстоит решать тем, кто этому способствовал. Пока варимся в своем соку, но будущие проблемы с глобальной инфляцией также будут для нас ощутимы.
#недвижимость #ипотека #инфляция
В России, на примере Москвы, иная картина , также связанная с ипотекой - ее доля в продажах составляет 80%. Снижение ставок у нас - главный драйвер рынка.
Нас быстро выпилили из мирового контура, и мы раньше столкнулись с теми же проблемами, которые теперь предстоит решать тем, кто этому способствовал. Пока варимся в своем соку, но будущие проблемы с глобальной инфляцией также будут для нас ощутимы.
#недвижимость #ипотека #инфляция
🇷🇺🔥 СТАВКА ЦБ РФ СНИЗИЛАСЬ ДО 7.5% ( ПРОГНОЗ 7.5% / ПРЕД 8%)
На этот раз мы угадали, я также проголовал за снижение на 0,5% так как на фоне ужесточения ДКП в западных странах, где инфляция бьет рекорды, но все же ниже чем у нас, ЦБ принял взвешенное решение.
Наши клиенты ждали это решение для получение лучших условий по базовой ипотеке, ждем пересмотра ставок с понедельника.
🏗Однозначный позитив для рынка недвижимости и экономики в целом.
#дкп #ключевая #ипотека
На этот раз мы угадали, я также проголовал за снижение на 0,5% так как на фоне ужесточения ДКП в западных странах, где инфляция бьет рекорды, но все же ниже чем у нас, ЦБ принял взвешенное решение.
Наши клиенты ждали это решение для получение лучших условий по базовой ипотеке, ждем пересмотра ставок с понедельника.
🏗Однозначный позитив для рынка недвижимости и экономики в целом.
#дкп #ключевая #ипотека
⚠️Немного тревожной выглядит ситуация на российском долговом рынке. Стоимость заимстований для государства растет вместе с дефицитом бюджета.
В таких условиях снижение ключевой в пятницу выглядит чисто номинальным действием, которое скорее снизит маржу банков по льготной ипотеке(получают субсидии от выпадающих процентных доходов), но никак не будет способствовать дальнейшему снижению ставок.
Пошли первые сигналы от застройщиков по сворачиванию "бесплатных ипотек" под 0,01% и остается немного времени, чтобы успеть запрыгнуть в этот вагон. Если страна занимает под почти 10%, то льготная ипотека даже под 6% это подарок.
Полагаю, что в такой конструкции, без улучшения ситуации на долговом рынке и снижения инфляции, не стоит больше ждать от ЦБ дальнейших шагов по снижению ключевой ставки.
#долги #ипотека
В таких условиях снижение ключевой в пятницу выглядит чисто номинальным действием, которое скорее снизит маржу банков по льготной ипотеке(получают субсидии от выпадающих процентных доходов), но никак не будет способствовать дальнейшему снижению ставок.
Пошли первые сигналы от застройщиков по сворачиванию "бесплатных ипотек" под 0,01% и остается немного времени, чтобы успеть запрыгнуть в этот вагон. Если страна занимает под почти 10%, то льготная ипотека даже под 6% это подарок.
Полагаю, что в такой конструкции, без улучшения ситуации на долговом рынке и снижения инфляции, не стоит больше ждать от ЦБ дальнейших шагов по снижению ключевой ставки.
#долги #ипотека
⚠️Ранее обращал внимание на резкий рост доходностей по ОФЗ https://t.me/pro_I_N_V_E_S_T/256
📈Учитывая продолжающийся тренд, точно не стоит расчитывать на дальнейшее снижение ключевой ставки, а скорее я бы ожидал ее повышения.
В текущих реалиях для банков ипотека становится убыточным продуктом, а значит вопрос поднятия ставок уже стоит на повестке. Рост может быть весьма ощутимым, если на долговом рынке мы не увидим улучшений. Для этого нужна глобальная разрядка.
🥊Основной удар придется на вторичный рынок недвижимости. Вопрос с подарочной льготной ипотекой также может встать на повестке - бюджет дефицитный. Раздавать деньги под 5-7% при инфляции в 14,3% дорогое удовольствие.
#долги #ипотека
📈Учитывая продолжающийся тренд, точно не стоит расчитывать на дальнейшее снижение ключевой ставки, а скорее я бы ожидал ее повышения.
В текущих реалиях для банков ипотека становится убыточным продуктом, а значит вопрос поднятия ставок уже стоит на повестке. Рост может быть весьма ощутимым, если на долговом рынке мы не увидим улучшений. Для этого нужна глобальная разрядка.
🥊Основной удар придется на вторичный рынок недвижимости. Вопрос с подарочной льготной ипотекой также может встать на повестке - бюджет дефицитный. Раздавать деньги под 5-7% при инфляции в 14,3% дорогое удовольствие.
#долги #ипотека
☝️Ровно месяц назад предупреждал о неизбежном повышении ставок по ипотеке из-за роста доходностей по ОФЗ https://t.me/pro_I_N_V_E_S_T/268
🎯Результат не заставил себя ждать и вторичный рынок ощутит это в первую очередь.
#ипотека
🎯Результат не заставил себя ждать и вторичный рынок ощутит это в первую очередь.
#ипотека
🧐Помню в бытность своей работы в крупнейшем частном ипотечном банке РФ мы мечтали о том, что когда то ставки на ипотеку в России снизятся на уровень развитых стран, что позволит еще большему количеству россиян взять дешевую ипотеку для реализации своей мечты о собственной квартире.
Но вот наступил момент когда 30-летняя ставка по ипотеке в США пробила 7%. Да-да, по сути льготная ипотека в рублях под 7% стала выгодней американской. И если для нас такие ставки на фоне привычно высокой инфляции доступные, то для американцев почти заградительные. Даже в период ипотечного кризиса 2007-2008 они не забирались так высоко. Именно поэтому рынок недвижимости США сейчас переживает не лучшие времена - основной драйвер ушел.
#ипотека
Но вот наступил момент когда 30-летняя ставка по ипотеке в США пробила 7%. Да-да, по сути льготная ипотека в рублях под 7% стала выгодней американской. И если для нас такие ставки на фоне привычно высокой инфляции доступные, то для американцев почти заградительные. Даже в период ипотечного кризиса 2007-2008 они не забирались так высоко. Именно поэтому рынок недвижимости США сейчас переживает не лучшие времена - основной драйвер ушел.
#ипотека
📈Глядя на график роста доходности по ОФЗ смею предположить, что на ближайшем заседании 17 марта ЦБ все-таки будет вынужден повысить ключевую ставку. Это в свою очередь отразится на росте ставок по кредитам.
Напомню, что в октябре Банк России сделал последний шаг по снижению ключевой ставки до 7,5% и по сей день она остается неизменной при том, что страна на 10 лет занимает уже под 11%.
На этом фоне мы видим рост активности клиентов по одобрению ипотеки - многие пытаются успеть в последний вагон с фиксацией условий. ЦБ также четко обозначил свою позицию по субсидированным ставкам от застройщика и установил дедлайн участникам рынка до 1 мая.
#долги #ипотека
Напомню, что в октябре Банк России сделал последний шаг по снижению ключевой ставки до 7,5% и по сей день она остается неизменной при том, что страна на 10 лет занимает уже под 11%.
На этом фоне мы видим рост активности клиентов по одобрению ипотеки - многие пытаются успеть в последний вагон с фиксацией условий. ЦБ также четко обозначил свою позицию по субсидированным ставкам от застройщика и установил дедлайн участникам рынка до 1 мая.
#долги #ипотека
🇺🇸Ипотечные ставки в США снова вернулись на уровень 7% годовых - добро пожаловать в новую реальность.
Финал ли это истории для американцев? Думаю вряд ли, учитывая развернувшийся тренд по доходностям трежерис - эра дешевых денег подошла к концу и именно это является проблемой для рынка недвижимости.
🇷🇺У нас же парадокс - страна занимает почти под 11% на 10 лет, а льготные ставки по ипотеке с господдержкой ниже 7%. Самое удивительное, что к хорошему быстро привыкают и не ценят, а я вспоминаю времена, где брали и под 12-13% ипотеку, но сейчас многим это уже кажется кабалой.
🎯По нашей практике отмечаем рост спроса на рассрочку со стороны клиентов и здесь респект в адрес застройщиков, которые активно перенимают опыт Дубайских коллег.
#ипотека #рассрочка
Финал ли это истории для американцев? Думаю вряд ли, учитывая развернувшийся тренд по доходностям трежерис - эра дешевых денег подошла к концу и именно это является проблемой для рынка недвижимости.
🇷🇺У нас же парадокс - страна занимает почти под 11% на 10 лет, а льготные ставки по ипотеке с господдержкой ниже 7%. Самое удивительное, что к хорошему быстро привыкают и не ценят, а я вспоминаю времена, где брали и под 12-13% ипотеку, но сейчас многим это уже кажется кабалой.
🎯По нашей практике отмечаем рост спроса на рассрочку со стороны клиентов и здесь респект в адрес застройщиков, которые активно перенимают опыт Дубайских коллег.
#ипотека #рассрочка
☝️ОТМЕНА ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ
1⃣С 1 июля 2024 года завершится действие льготной ипотеки, которой могли воспользоваться все граждане, желающих купить квартиру с пониженной ставкой 6%
2⃣По семейной ипотеке возможно ухудшение условий для семей с детьми старше 6 лет. Напомним условия: первоначальный взнос — 20%; максимальная сумма кредита — 12 млн руб.
3⃣ИТ-ипотека хоть и была продлена до конца года, но темпы расходования лимитов говорят о том, что до конца года их точно не хватит, а средства в бюджете крайне ограничены. Здесь самые вкусные условия по ставке 5% , а максимальная сумма кредита уже 18 млн.
💡На фоне ожидаемого повышения ключевой ставки и роста налоговой нагрузки, очевидно, что все это будет заложено в стоимость того квадратного метра.
По практике уже сейчас становится проблематично найти время для проведения сделки в ближайшее время. Банки не дожидаясь решения по ключевой поднимают ставки по рыночной ипотеке, но шансы успеть получить по сути бесплатные деньги(ставки по льготным программам ниже официальной инфляции в 8%) на покупку новостройки еще остаются
Обращайтесь и мы поможем с подбором премиальной недвижимости, а также с одобрением по ипотеке👌
#ипотека
1⃣С 1 июля 2024 года завершится действие льготной ипотеки, которой могли воспользоваться все граждане, желающих купить квартиру с пониженной ставкой 6%
2⃣По семейной ипотеке возможно ухудшение условий для семей с детьми старше 6 лет. Напомним условия: первоначальный взнос — 20%; максимальная сумма кредита — 12 млн руб.
3⃣ИТ-ипотека хоть и была продлена до конца года, но темпы расходования лимитов говорят о том, что до конца года их точно не хватит, а средства в бюджете крайне ограничены. Здесь самые вкусные условия по ставке 5% , а максимальная сумма кредита уже 18 млн.
💡На фоне ожидаемого повышения ключевой ставки и роста налоговой нагрузки, очевидно, что все это будет заложено в стоимость того квадратного метра.
По практике уже сейчас становится проблематично найти время для проведения сделки в ближайшее время. Банки не дожидаясь решения по ключевой поднимают ставки по рыночной ипотеке, но шансы успеть получить по сути бесплатные деньги(ставки по льготным программам ниже официальной инфляции в 8%) на покупку новостройки еще остаются
Обращайтесь и мы поможем с подбором премиальной недвижимости, а также с одобрением по ипотеке👌
#ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM