Итак, что мы узнали из войс-чата? ⚡️⚡️⚡️


→ Самолет планирует продажу собственных IT-продуктов. Мы предполагаем, что это будут решения для работы с жителями или для управляющих компаний.

→ При покупке готовых решений компания анализирует рынок, в том числе зарубежный, и оценивает по критериям: стоимость, скорость внедрения, готовность системы к интеграции в текущую архитектуру и гибкость команды.

→ Как Самолет решает, разрабатывать решение или брать готовое?
Покупают, если находят очень ценный продукт, или если в команде нет компетенций для разработки аналогичной технологии.

→ В какой момент девелоперу нужен директор по цифровизации?
Все зависит от амбиций компании, ее стратегии развития. Если компания пытается устранить свою текущую проблему с помощью IT-решения, то не сможет решить проблему в целом. Лоскутная цифровизация ни к чему не приведёт.

→ Рейтинг сфер, в которых цифровизация крайне важна в порядке уменьшения значимости: финансы, сроки, управление проектами.

→ Какая цель цифровизации стройки?
Все связано с процессами, которые регулируют руководители стройки. Главная задача — минимизировать экспертность. Любой человек должен понимать, как действует система. Без особых экспертов.

→ Самолет выстраивает бесшовный процесс перехода из покупателя в жителя. У них своя УК и соцсеть для жителей Вместе.ру, которая повышает уровень комфорта в домах. В ней жители общаются и с УК и с соседями, могут предлагать свои услуги, управлять камерами и лифтами.

→ Эффект от работы с жителями. Когда Самолет начал замерять первый NPS, по некоторым объектам он был отрицательный, а после внедрения платформы Вместе.ру он составляет 50-60%. Это разница за год и это только начало.

→ Для автоматизации работы УК Самолет развивает: единую диспетчерскую службу, систему по контролю эксплуатации (1С:ТОИР), систему быстрого реагирования (датчики) и систему подачи заявок от жителя к инженерам. Все, кроме ТОИР, собственная разработка.

«Если вы слепо доверите искусственному интеллекту спроектировать жилой комплекс, вас, скорее всего, посадят. Это должны делать люди»

ИИ — это технология, которая сама себя умеет писать, превзошедшая все, что может делать человек, а в недвижимости пока что ничего не может превзойти человека в конкретике, только в объемах работы.

Сегодня искусственный интеллект помогает намного быстрее принимать решения, но сами решения остаются за людьми.

Подробнее в эксклюзивном интервью Алексея Гальцева:

▪️Где брать реальные данные о квартирах, без погрешности классифайдов?
▪️ Как идея продавать китайцам новостройки Нью-Йорка привела к разработке алгоритма AI?
▪️Что качнет рынок Trade In в следующие пять лет?
▪️Как Realiste собирается сделать 10 000 людей долларовыми миллионерами?

Читать →

Минстрой представил данные нового Индекса цифровизации — «IQ городов» по итогам 2020 года

Индекс оценивает эффективность цифровой трансформации российских городов.

Среднее значение Индекса за предыдущий год достигло 44,17 баллов из 120 возможных, что на 8,44% выше чем в 2019 году и на 33,35% выше чем в 2018 году.

Прирост направлений умного города к 2019 году:

▫️Инновации для городской среды выросли на 60%

▫️Туризм и сервис — на 52%.

▫️Городское управление — 40%.

▫️Умный городской транспорт — на 25%.

▫️Умное ЖКХ — на 5%.

▫️Интеллектуальные системы социальных услуг — на 4%.

Москва стала первым городом, набравшим 103 балла Индекса из 120 возможных, за ней идут: Белгород — 75, Химки — 74, Щелково — 73, Домодедово — 72.

Подробнее на портале →

Полный рейтинг можно посмотреть здесь. ⤵️

Data-driven в недвижимости — скоро начнётся главная отраслевая конференция по аналитике SmartisConf. Эксперты компаний-застройщиков расскажут, как развивать бизнес на основе данных, а не на гипотезах.

Программа:

▪️Data-driven продажи у крупных застройщиков.
Как увеличить прибыльность проекта, принимая быстрые
и точные решения на этапе реализации? Оксана Дунина, Profitbase

▪️Формирование дашбордов по digital-инструментам и практическое использование полученных данных
Александр Костюк, ИНТЕКО

▪️Исследование сквозного поведения клиентов в недвижимости
Игорь Балашов, Smartis

▪️Data-driven подход к медиапланированию
Тимофей Жулев, Эталон

▪️Сайт девелопера – от брендинга до цифровой платформы
Екатерина Ульянова, Glorax и Дмитрий Ответчиков, idaproject

▪️Почему для продукта Trade-in мы решили использовать заявки и что у нас получилось? Виктор Козлов, INGRAD

Начало уже в 11:00 по мск. Подключайтесь.

Какие решения ищет Самолет? 🎧

«Мы ищем продукты, которые помогут выстроить процесс передачи рабочей документации на стройку. Сейчас есть много систем, но зачастую они гигантские, их не хочется видеть в своей архитектуре. Если у кого-то есть легкий, гибкий, динамичный продукт, он нам будет интересен.

Также мы смотрим в сторону оцифровки стройки, интересна фотометрия, BIM-модели, искусственный интеллект», — рассказал нам директор по цифровым продуктам группы Самолет Павел Гуштюк.

Слушайте полное интервью о цифровизации девелопера в подкасте. ⤵️

Если Павел только разжег ваше любопытство — у нас есть для вас еще кое-что. Завтра группа Самолет проведет вебинар для стартапов в сфере строительства в рамках поддержки трека ArchTech Московского акселератора.

Руководитель направления развития новых бизнесов и инвестиций группы Денис Кондрахин расскажет о практике интеграции инноваций в строительстве.

Подключайтесь завтра 29.10 в 14:00 по этой ссылке в Zoom.

Сбербанк и Брусника запустили пилотный проект по удаленному стройконтролю

Теперь эксперты финансового института видят то же, что руководители проектов. По камерам на площадке они могут отследить динамику работ, сравнить план с фактом и оценить, насколько эффективно используются кредитные средства. В перспективе это может привести к снижению стоимости проектного финансирования.

Данные о выполнении работ отображаются в личном кабинете, где эксперты из Сбера могут развернуть факт реализации до конкретного акта и посмотреть элементы BIM-модели, на основе которых он был сформирован.

«В последнее время я все чаще слышу утверждение, что банкам нужна собственная BIM-модель. На мой взгляд, это ошибочная концепция. Банкам необходимо, чтобы девелопер в своих процессах использовал данные из цифровой модели и предоставлял финансовому партнеру техническую возможность пройти по производственной цепочке до конкретного BIM-элемента», — руководитель группы развития системы проектирования Брусники Артём Дерюшкин.

В «пилоте» участвуют четыре объекта в Тюмени, Сургуте, Новосибирске и Кургане. Если эксперимент окажется успешным, Брусника масштабирует этот опыт на остальные площадки.

Источник: erzrf.ru

Ужасы умного дома XXI 💀


PropTech — источник новых страшилок на Хэллоуин. Дом, который вас не пустит. Совершит убийство. И натравит на вас полицию. Что-то из этого мы выдумали, а что-то нет... Готовимся к Хэллоуину 21 века — собрали для вас подборку ужасно умных домов.


🎃 Однажды холодной ночью домофон не впустил жителя Уфы, потому что не распознал его лицо. Мужчина остался на улице... Такие истории стали повторяться. Кто знает, когда это произойдет с вами?

🎃 Настоящий хоррор ждал жителей Милуоки. Злобные хакеры получили доступ к их не такому уж и умному дому через Google Nest и началось страшное. Они повысили температуру в доме. А потом, страшно написать, включили им злобную музыку. Мы не слышали, но наверное какую-то такую.

🎃 Сотни семей были в опасности и не знали об этом. Они пили сок, гуляли, радовались жизни, и понятия не имели, что их умный дом разрешал хакерам делать все, что угодно. Например, открывать и закрывать входную дверь (как в фильме полтергейст). Опасность вскрылась в 2019 году, когда специалисты по борьбе с киберпреступностью обнаружили лазейку в системе Zipato, из-за которой она была уязвима. Сколько дверей было открыто и закрыто без ведома хозяев мы теперь никогда не узнаем.

🎃 Пару лет назад в Калифорнии хакер взломал систему управления домом Nest и через вебкамеру угрожал похитить ребенка. Тут даже жути нагонять не надо.

🎃 Как-то теплым летним днем житель Калифорнии шел домой, пил смузи из папайи, и думал, как хорошо выглядит в своей футболке с Бэтменом. Он был счастлив. До тех пор, пока умный звонок не принял его за злодея (ведь Бэтмен совсем не такой положительный персонаж, как кажется на первый взгляд). Обошлось без полиции. Но если бы звонок мог стрелять... Страшно представить.


Страшно? Вам и должно быть страшно. В ноябре мы проведем несколько войс-чатов про умные дома и спросим экспертов, как нам всем избежать страшного конца. Мы уверены, что российский проптех самый безопасный проптех в мире.

Восстание умного дома 🦇

$411 миллионов инвестировали в PropTech-стартапы по всему миру на прошлой неделе. Средства получили 16 компаний, медиана инвестиций — $18 млн

Значимые раунды:

– $34 млн — стартап Kebony из Норвегии. Это онлайн-платформа по продаже древесины для долгосрочных строительных объектов.

– $33 млн — стартап KeyCash из Бразилии. Компания оформляет кредитные сделки по недвижимости онлайн.

– $30 млн — стартап CompanyCam из CША. В приложении подрядчики могут вести фотоотчет о выполнении своих работ. Все фотографии хранятся в облаке с отметкой местоположения и времени, в которое они были сделаны.

#proptech_investments

ГК ФСК и Rubetek запускают экосистему домашней автоматизации

Это проект по созданию умных квартир и глобальной платформы для управления всеми общедомовыми системами. Устройствами умного дома будут оснащены 2 миллиона метров жилой недвижимости.

Rubetek стал эксклюзивным партнером ГК ФСК на поставку общедомовых решений в ЖК комфорт-класса.

Системы умного дома будут внедрены в жилых комплексах «1-й Лермонтовский», «Римский», «1-й Ленинградский», «Южная Битца».

В рамках проекта Rubetek развернет общедомовые системы автоматизации:

▪️IP-домофонию,
▪️систему контроля входа и выхода с функцией доступа по биометрии,
▪️автоматическую пожарную сигнализацию,
▪️автоматическую систему учета потребления ресурсов,
▪️систему видеонаблюдения.

Сдача первого объекта, оснащенного современной цифровой инфраструктурой, состоится в конце 2022 года. Это будут три корпуса ЖК «1-й Ленинградский».

При разработке умных квартир ГК ФСК внедрит 180 000 IoT-устройств. Комплект состоит из защиты от протечек, модулей управления освещением и электроприборами, умной колонки. Все цифровые приборы управляются с помощью голосового помощника или мобильного приложения.

Реализация проекта будет происходить на базе облачной платформы IoT.rubetek.

«Применение цифровых технологий отвечает требованиям времени. Внедрение общедомовых систем позволяет нашим партнерам создавать девелоперский продукт более высокого уровня и предоставлять жителям новый класс сервиса. Умный дом уже стал осознанной потребностью для покупателей квартир, и мы рады представить новый проптех-проект федерального масштаба», — Антон Мальцев, основатель Rubetek.


Источник: fsk.ru

Все идет по BIM: кейс строительной компании ПИК

В 2020 году объемы проектирования архитектурного бюро «ПИК-Проект» в BIM составили 5,7 млн кв. м жилья. Сейчас каждый микрорайон ПИК вне зависимости от локации спроектирован с использованием BIM-технологий.

В компании отмечают, что BIM с грамотно сформулированными алгоритмами проектирования сокращают сроки проектирования, строительства, координации и согласований при разработке документации.

ПИК разработала «Градостроительный робот (R2)», он собирает огромный массив информации о земельном участке по спутниковым снимкам, базам данных БТИ и 2ГИС, а после строит будущий объект «в цифре». Помимо типичных расчетов программа берет на себя анализ уровня освещенности в квартире и даже вида из окна, определение оптимальной этажности и близости социальной инфраструктуры.

Среди других перспективных технологий, интегрируемых ПИК, — система управления проектами DevIS (Development Information System), которая помогает планировать сроки и объемы работ, контролировать их исполнение и прогнозировать проектные риски. Сервис разбивает весь процесс реализации проекта, от инвестиционной до эксплуатационной фазы, на небольшие стадии, которые могут длиться от нескольких недель до нескольких месяцев,

Следующий шаг — проведение регулярного план-факт анализа.

В компании используют циклограммы, инструмент, который точечно отражает состояние каждого «фронта» стройки и порядок выполнения работ, показывает потребность в ресурсах на каждую единицу времени на каждом участке. Решение позволяет осуществлять контроль на всех этапах, оптимизировать процессы, исключить ошибки.

«Такая детализация позволяет нам оперативно отследить возможные ошибки или задержки, быстро устранить или компенсировать их, и в итоге выполнить проект в точно намеченный срок»,— вице-президент по региональному девелопменту ПИК Алексей Алмазов.

По его словам, на сегодняшний день у ПИКа самое больше в Европе проектное бюро из 3 000 человек.

Источник: kommersant.ru
#proptech_case

Какие технологии умного города способны изменить качество жизни?

17 ноября на конференции «Город, человек, будущее» руководители девелоперских компаний и архитектурных бюро обсудят:

▪️как развитие технологий расширяет границы возможного в девелопменте,
▪️технологии умного города,
▪️влияние инноваций на экологичность и безопасность мегаполисов,
▪️законодательные инициативы и меры поддержки строительной отрасли,
▪️требования современных потребителей к девелоперским проектам и жилой среде,
▪️тренды на рынке коммерческой недвижимости.

Мероприятие проходит в офлайн и онлайн форматах. Все подробности можно узнать по ссылке.

Платформа для виртуальных туров от ART3D

В сентябре digital-агентство ART3D стало резидентом Сколково, они вошли в фонд с платформой, на которой мультимедийный контент используется в инструментах продаж.

«Мы стали замечать, что люди все больше становятся интровертами. Им комфортнее самостоятельно изучить объект.

Клиент через qr-код получает доступ ко всему контенту по проекту. Например, он может совершить виртуальную прогулку по парку, посмотреть местоположение метро.

Наша платформа предоставляет возможность ведения таких презентаций в разных городах, используя видео, 3D-анимацию, сочетание фотографий с рендерами. Это большое погружение.

Сейчас платформа работает в офисах продаж на проектах Зиларт, Life-Варшавская, Glorax», — рассказал Иван Милашенко, CEO digital-агентства ART3D в интервью DigitalDeveloper.

Полное интервью о развитии рынка 3D-сервисов в недвижимости читайте здесь →

ФСК запускает конфигуратор отделки для ЖК бизнес-класса, который поможет создать индивидуальный дизайн — пишет @propertyinsider

В нем покупатель сможет за 12 шагов задать все параметры ремонта, а работа с исполнителями останется на стороне застройщика. Кликайте сюда, чтобы посмотреть, как он работает.

Мы сделали для вас подборку готовых сервисов для дизайна и ремонта. Для внедрения, партнерства, или, как минимум, вдохновения.

▪️ «Конструктор отделки» от Этажей — помогает клиентам агентства подбирать исполнителей, а мастерам получать заказы. Потрогать можно тут.

▪️UGOL — онлайн 3D-редактор для дизайна интерьера и ремонта. При создании проекта сразу предлагает реальные материалы и мебель из магазинов и составляет смету.

▪️Astron Design 3D — программа для планировки помещений и расстановки мебели. Тоже сразу со сметой и покупкой, но из магазина разработчика — интернет-магазина Astron.

▪️Remontomer — сервис онлайн-оценки ремонта для строительных и ремонтных компаний.

▪️ReRooms — сервис персонального дизайна интерьера, в СМИ их называют «Uber для ремонта».

▪️Rewedo — система ремонта квартир под ключ со встроенным онлайн-калькулятором и автоматическим составлением сметы.


#top_solutions

Сервис продажи жилья Zillow резко подешевел почти на треть: он купил слишком много домов и не заработал из-за алгоритмов

Маркетплейс для недвижимости Zillow хотел зарабатывать на перепродаже домов, но переплатил из-за собственных алгоритмов для оценки жилья — пишут VC и БКС со ссылкой на Bloomberg.

Недавно мы выпустили интервью Алексея Гальцева — основателя сервиса Realist, российской нейросети для оценки квартир. Сегодня мы спросили у Алексея, действительно ли проблема Zillow в алгоритмах, чем Реалист отличается и не бояться ли они похожей ситуации.

Его ответ и подробности истории с Zillow читайте в статье на нашем портале →