Законы стройки
39.2K subscribers
5.64K photos
275 videos
514 files
4.41K links
Авторский канал о законодательстве в сфере строительства.
Наш Дзен https://dzen.ru/vse_o_strojke

Сотрудничество @info_government_bot

Регистрация в РКН
https://knd.gov.ru/license?id=6752d99f46efdb335e2bc4ca&registryType=bloggersPermission
Download Telegram
Forwarded from Всё о стройке
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С осени в ЕГРН начнут вносить сведения обо всех, кто имеет право проживания в квартире

С 1 сентября в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) будут содержаться сведения обо всех, кто имеет право проживания в квартире.

В том числе, будут вносить сведения о членах семьи бывшего собственника жилья, если за ними сохраняется право пользования.

Это позволит покупателям иметь более полную информацию о квартире и предотвратить судебные разбирательства. 

При этом лица, которые имеют право на проживание в продаваемом жилье, окажутся защищены в случае продажи имущества.    

@developers_policy  
Какие постройки на земельном участке подлежат обязательной регистрации

Напоминаем, что в соответствии с законодательством, в обязательном порядке следует регистрировать:  

1️⃣Объекты капстроительства (ОКС). 

Признаки ОКС (ст. 130 ГК РФ и 218-ФЗ):  

🟦прочная связь с землей;
🟦наличие фундамента;  
🟦невозможность переноса и демонтажа без нарушения характеристик.

2️⃣Объекты с ограничением прав или обременением (ст. 130, ст. 131 и ст. 164 ГК РФ). 

К ограничениям и обременениям относятся: аренда, ипотека, сервитут, доверительное управление, наем жилого помещения.

@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Судебная практика

Если подрядчик докажет, что срыв сроков связан со внешними обстоятельствами, то избежит включения в РНП

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 07.05.2024 по делу № А58-6792/2024

Суд рассмотрел дело о срыве сроков работ подрядчиком при капремонте инженерных систем в МКД.  

Подрядчик предъявил доказательства того, что нарушение сроков работ были вызваны внешними обстоятельствами: 

🟦уведомления заказчика от отказах собственников помещений;  
🟦письменные предложения заказчику расторгнуть договор.
 
Позиция суда  

Поддержал подрядчика, т. к. не было оснований для включения в реестр недобросовестных поставщиков (РНП): 

🟦не доказан злой умысел; 
🟦не имелось признаков недобросовестности; 
🟦срыв сроков связан с не зависящими от подрядчика обстоятельствами.  

Напоминаем

Включить участника в РНП можно, только если будет доказано, что он:

🟦отказывался от заключения контракта;
🟦намеренно уклонялся от выполнения работ;
🟦совершал действия, нарушающие условия контракта.  

@developers_policy  
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Путин подписал закон о применении биометрии в сделках с недвижимостью с 1 июля 2026 года

В чем суть


Законом предусматривается возможность представления заявления о государственной регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, при условии идентификации сторон с использованием Единой биометрической системы (ЕБС).

С вступлением закона в силу можно будет использовать биометрическую идентификацию через ЕБС без лишней бумажной волокиты и дополнительных отметок о допуске к работе с электронной подписью.

@developers_policy
Премьер-министр РФ Михаил Мишустин: в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни» за 4 месяца из ветхого жилья переехали 16 тысяч россиян

Благодаря проекту власти планируют модернизировать коммунальную инфраструктуру для 20 миллионов человек, также обновить жилищный фонд не менее чем на 20%.

В целом поставлена задача расселить более 6 млн квадратных метров.

@developers_policy
Принят закон, ужесточающий правила работы коллекторов

Опубликован Федеральный закон от 07.06.2025 № 137-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях" и отдельные законодательные акты Российской Федерации».  

В чем суть    

1️⃣Правила работы для коллекторов стали строже.    

В частности, им запрещается скрывать номера телефона. Совершать звонки они могут только с официальных номеров кредиторов или их представителей.   

2️⃣У должников появились новые права:  

🟦отказаться от общения, направив соответствующее уведомление
🟦через 3 рабочих дня поступление звонков и писем прекратится;
🟦жаловаться на звонки коллекторов через портал Госуслуг.  

К 1 марта 2026 года на нем появится интерактивная форма заявления. 

Пока жалобы можно будет направлять в свободной форме, приложив необходимые документы.

➡️Закон вступит в силу с 1 сентября 2025 года (кроме ряда пунктов).  

@developers_policy 
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Утверждены изменения в план актуализации сметных нормативов на 2025 год и плановый период 2026 и 2027 годов

Приказ Минстроя России от 06.06.2025 № 339/пр «О внесении изменений в План утверждения (актуализации) сметных нормативов на 2025 год и плановый период 2026 и 2027 годов»

Будут разработаны и актуализированы:

🟦3013 сметных норм;
🟦18 методик нормативных затрат;
🟦4 методики определения сметной стоимости.  

@developers_policy  
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Срок работы назначенных УК предлагают продлить до трех лет  

В Госдуму внесли Законопроект № 936979-8 «О внесении изменения в статью 161 Жилищного кодекса Российской Федерации».

В чем суть 

Для назначенных управляющих компаний (УК) предлагается сделать трехлетний срок работы, в течении которого жильцы МКД не смогут выбрать другую УК.     

Напоминаем

Речь идет о старых домах, имеющих повышенную степень износа, с которыми не хотят работать УК. Деятельность по их обслуживанию и ремонту нерентабельна. Поэтому местным властям приходится назначать УК для временного управления.  

Сейчас срок временного обслуживания установлен на один год, но этого не хватает, чтобы добиться положительных результатов. Из-за чего старые дома вновь оказываются без управляющей организации. 

Поэтому законопроект предлагает продлить срок временной работы назначенных УК до трех лет в безвыромном порядке.

@developers_policy 
Минстрой предложил ввести стандарты обслуживания для домов разных типов, которые установит правительство

Соответствующий законопроект разработал Минстрой России, следует из материала на федеральном портале проектов нормативных правовых актов для общественного обсуждения. Поправки планируется внести в ст. 12 Жилищного кодекса.

В чем суть


Стандарты будут определять перечень работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоэтажках.

Каждый стандарт будет определять перечень работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоэтажке в соответствии с ее типом и выбранным уровнем обслуживания.

По мнению Минстроя, нововведение повысит прозрачность деятельности управляющих компаний и даст собственникам жилья понимание о перечне работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества.
Губернатор Евгений Балицкий: подготовлены генпланы Бердянска, Мелитополя и Энергодара

Также в 2025 году будут разработаны мастер-план и схема территориального планирования всего региона, а также генеральные планы еще семи муниципальных округов.

Он также выразил надежду, что к концу 2025 года схема территориального планирования станет основой для дальнейшего развития Запорожской области.

«Схема будет служить своего рода паспортом региона, с которым мы будем работать в ближайшие годы. От этого документа зависят не только экономический рост, развитие сельского хозяйства, восстановление или строительство инфраструктуры, но и все сферы жизни людей, связывающих свое будущее с Запорожской областью»,— отметил он.

@developers_policy
04.06.2025_32533-АЛ_09.pdf
6.2 MB
Рекомендуемая величина индексов изменения сметной стоимости строительства на II квартал 2025 года

Письмо Минстроя России от 04.06.2025 № 32533-АЛ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на II квартал 2025 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ».  

@developers_policy  
ФСБ проводит обыски в доме мэра Красноярска Владислава Логинова после задержания

В чем суть

Его задержали утром по подозрению в получении взятки (статья 290 УК РФ). Логинов мог получить более 100 млн рублей взятки от главы «Промстроя» Декарда Ханагяна.
 
Предварительно, сейчас он находится на допросе во 2-м управлении СК по особо важным делам.

Важно

Еще в прошлом году ЛДПР требовала отставки Логинова. Руководитель фракции ЛДПР в Законодательном собрании края Алексей Бойков настаивал на создании рабочей группы по проверке «схематозов» в городской администрации.

«Тогда коллеги из заксобрания „не нашли оснований“, а теперь их нашел Следственный комитет»,— добавили в региональном представительстве партии ЛДПР.

@developers_policy
Forwarded from Всё о стройке
osn-04-2025.pdf
3.8 MB
Росстат обнаружил в России всплеск задержек зарплат. Эпицентром кризиса долгов стало строительство

На строительные компании, как следует из статистики, приходится 2/3 просроченной задолженности по зарплатам — 921 млн рублей.

По состоянию на конец апреля 2025 года просроченная задолженность по заработной плате в стране достигла 1,482 млрд рублей — максимум с 2021 года. За год показатель взлетел на 240%. Число работников, которые не получили свои деньги в срок, за год увеличилось в 1,5 раза — до 7,2 тысячи человек.

💸 По данным Росстата, 99% всех задержек зарплат связаны с «отсутствием» у организаций «собственных средств».

Подробнее — в прикрепленном файле.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Уточнены основания для отстранения от участия в закупках по 44-ФЗ

Принят в окончательном чтении Законопроект № 504954-8 «О внесении изменений в статьи 31 и 43 Федерального закона "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (в части отказа от заключения контракта в случае несоответствия участника закупки требованиям)».  

В чем суть

Устанавливаются основания для отстранения участников закупки, если они не соответствуют предъявляемым требованиям. 

1️⃣Комиссия обязана отстранить участника, если обнаружит, что: 

🟦участник закупки не соответствует требованиям, указанным в ст. 31 Закона № 44-ФЗ;  
🟦предоставил недостоверную информацию о своем соответствии требованиям. 

2️⃣Заказчик также обязан отказаться от заключения контракта в таких случаях.  

3️⃣В ст. 43 Закона № 44-ФЗ внесена новая часть 12 о том, что участник закупки несет ответственность за:  

🟦недостоверную информацию; 
🟦недостоверные документы, включенные в заявку на участие в закупке; 
🟦за действия, которые он совершил на основании ложной информации или документов.

➡️Изменения начнут действовать с 1 января 2026 года.  

@developers_policy  
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏗️ 18 регионов России выполнили план по вводу жилья досрочно

18 субъектов РФ достигли целевых показателей по вводу жилья в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни». Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.

Согласно нацпроекту, к 2030 году в России должно вводиться не менее 0,82 кв. м жилья на человека в год. Однако ряд регионов уже выполнил эту задачу.

Среди них:
✔️8 республик: Татарстан, Башкортостан, Чечня, Удмуртия, Адыгея, Алтай, Дагестан и Тыва.
✔️9 областей: Московская, Ленинградская, Тюменская, Сахалинская, Калининградская, Новосибирская, Калужская, Пензенская и Воронежская.
✔️Краснодарский край

Хуснуллин поручил регионам и профильным ведомствам подготовить предложения для сохранения текущих темпов строительства.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На заметку    

Нормы расположения построек на участке, из-за которых можно оказаться в суде

Они приведены в своде правил «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения». 

Нормы рекомендованные, за их несоблюдение ответственность не наступает.

Но несоблюдение некоторые из них может привести в суд из-за: 

• собственника соседнего участка; 
• органа местного самоуправления; 
• признания постройки самовольной, ее сносе или приведении в соответствие с градостроительными регламентами. 

Поэтому желательно эти нормы знать и по возможности соблюдать.

• от жилого дома до забора соседнего участка — от 3 м;

• от хозпостроек бытового назначения до границ соседнего участка — не менее 1 м. При минимальном расстоянии обязательна организация водосточной системы со сбором стоков в пределах своего участка либо скат крыши с уклоном во двор;

• от хозпостроек, предназначенных для содержания птицы или сельхозживотных, до границ участка — не менее 4 м;

• от окон жилых помещений до стен дома и любых хозяйственных построек (баня, гараж, сарай, стоянка) на соседних участках — от 4 м;

• от уличного туалета до стен соседнего дома — от 12 м (при отсутствии централизованной канализационной системы).

Если дело доходит до суда, то подавшие иск всегда ссылаются на нормы, чтобы доказать нарушение прав на полноценное использование земельного участка или угрозу их жизни и здоровью. 

Суды, в свою очередь, нередко указывают в решениях на необходимость переноса или демонтажа постройки, спила дерева и так далее.

@developers_policy  
10040.pdf
290.9 KB
Банк России рекомендовал банкам при кредитовании застройщиков комплексно оценивать все риски

Речь идёт о проектах, в которых существенная доля жилья реализуется по договорам, условиями которых предусмотрена оплата в рассрочку от застройщика.

«В I квартале 2025 года, по опросу крупнейших застройщиков, рассрочка была одним из основных способов оплаты. Ее доля в сделках купли-продажи жилья на первичном рынке составляла порядка 40%, тогда как в предыдущие годы не превышала 10−20%. Объем накопленной задолженности по рассрочке достиг 1 триллиона рублей», — говорится в документе.

По мнению ЦБ РФ, при покупке жилья в рассрочку граждане находятся в более уязвимом положении, чем заемщики по ипотечным кредитам. Они не могут воспользоваться механизмом кредитных каникул, а также мерами господдержки для погашения части задолженности по рассрочке. Помимо рисков для потребителя, есть риски как для самих застройщиков, так и для банковской системы. 

Ранее регулятор отмечал, что около 5 тыс. заемщиков столкнулись с проблемами в результате банкротства застройщиков.

@developers_policy
Принят и опубликован закон, упрощающий проведение ремонта ОКН

Опубликован Федеральный закон от 07.06.2025 N 142-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».   

О законопроекте мы рассказывали ЗДЕСЬ.     

Напоминаем 

Упрощен порядок проведения работ, связанных с содержанием объектов культурного наследия (ОКН): 

🟦ремонт, замена или восстановление отдельных элементов систем инженерно-технического обеспечения; 
🟦локальный ремонт покрытий стен, полов, потолков и лестниц;  ремонт оконных и дверных заполнений; 
🟦ремонт дорожно-тропиночной сети на территориях ОКН; 
🟦ямочный ремонт покрытий территорий ОКН и т. д.

На проведение этих работ не будут распространяться требования к порядку проведения работ, установленных ст. 45 Закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

Перед их проведением следует направить в орган охраны ОКН только уведомление о планируемом проведении таких работ. А также указать виды, объемы и сроки их проведения, машины, механизмы, технологии, применяемые при выполнении таких работ.

➡️Закон вступит в силу с 1 марта 2026 года.  

@developers_policy  
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM