Главу города Бодайбо оштрафовали на 10 тысяч рублей за то, что жители больше месяца сидели без воды и тепла в мороз

В чем суть

После крупной коммунальной аварии более 1,6 тысячи человек остались без воды и тепла. Прокуратура считает, что местные власти толком не контролировали ни подвоз воды, ни восстановительные работы.

В итоге глава города Алексей Ботвин получил штраф на 10 тысяч рублей, а также был отправлен под домашний арест по уголовному делу.

🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика

Суды отказывают УК в одностороннем добавлении НДС к тарифу на содержание МКД  

Постановление Дальневосточного суда от 14 апреля 2026 года № Ф03-3799/2025 и решения ряда других судов.

Если в договоре управления МКД не прописано, что цена включает НДС, то его нельзя просто добавить. 

Основание — позиция КС РФ: изменение законодательства не является основанием перекладывать расходы на вторую сторону договора.

🥲«Законы стройки» в MAX

О реестре требований в строительстве

Презентация директора ФАУ ФЦС Владимира Калинкина «Реестр требований как инструмент управления требованиями в строительстве».

В чем суть

Рассмотрены:

🔵Роль реестра требований.
🔵Формирование реестра требований.
Наполнение реестра требований. 
🔵Машинопонимаемый формат.  
🔵Реестр требований с учетом параметрического подхода.
🔵Применение механизмов технического регламента 
о безопасности зданий и сооружений.
🔵Механизм разработки стандартов организаций.
🔵ТК 465 «Строительство».  
🔵Утвержден порядок экспертизы СТО в ТК 465. 
🔵Комплект документов для экспертизы СТО.

🥲«Законы стройки» в MAX

С 15 апреля можно увеличивать цену госконтракта на ставку НДС

Постановление Правительства Российской Федерации от 15.04.2026 № 416 «Об изменении существенных условий контрактов, заключенных для обеспечения федеральных нужд, в связи с увеличением с 1 января 2026 г. в соответствии с законодательством Российской Федерации налоговой ставки по налогу на добавленную стоимость». 

В чем суть

С 15 апреля 2026 года сторонам государственных контрактов разрешено изменять их существенные условия в связи с увеличением с 1 января 2026 года ставки НДС до 22%.  

Эта распространяется:

🔵на контракты, заключенные для федеральных нужд до 1 января 2026 года;
🔵на закупки, извещения по которым были размещены до этой же даты.  

Изменения надо внести до 1 октября 2026 года. 

Кроме того, разрешено менять объемы, виды работ и строительные ресурсы, но не повышая итоговую цену контракта.  

Напоминаем  

Увеличить цену контракта на сумму НДС можно только по согласованию сторон. То есть, подрядчик не может в одностороннем порядке повысить стоимость своих работ. Это можно сделать только с согласия заказчика. Нет согласия — нет увеличения цены контракта. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Генпрокуратура предложила ужесточить льготы на жилье для мигрантов

В чем суть

Ведомство планирует ввести обязательный срок ожидания для новых граждан перед получением жилищных субсидий. Уже направлены конкретные предложения в Совет Безопасности.

Инициатива касается, в первую очередь, внеочередных выплат многодетным семьям мигрантов. Местные жители, годами стоящие в очереди, воспринимают текущий порядок как «вопиющую несправедливость».

🥲«Законы стройки» в MAX

Глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин попросил СРО и национальные объединения внимательнее отнестись к вопросу типового проектирования социальных объектов

«Где-то с 2027 года типовое проектирование соцобъектов станет обязательным, поэтому я прошу национальные объединения, региональные саморегулируемые организации вместе с проектным комплексом ваших регионов очень внимательно отнестись к этим задачам»,— сказал он на XV Всероссийском съезде НОПРИЗ. 

Также Файзуллин отметил, что работа по типовому проектированию социальных объектов продолжается для снижения сроков и стоимости строительства.

🥲«Законы стройки» в MAX

КС РФ: применение к застройщикам новых санкций по старым ДДУ незаконно

Постановление КС РФ от 14 апреля 2026 г. № 24-П.

В чем суть 

Судам запретили ретроспективное применение штрафа в 5% при нарушениях в строительстве.

КС РФ рассмотрел правовой спор двух участников долевого строительства на территории Московской области. Они потребовали от застройщиков возмещения вреда, убытков, неустоек и штрафов, причиненных несвоевременной сдачей жилья и недостатками в квартире. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Минтруда: в дополнение к профстандартам появятся квалификационные характеристики 

Проект Федерального закона «О внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации».  

В чем суть

Предлагается закрепить в ТК РФ возможность разрабатывать квалификационные характеристики наряду с профстандартами. 

В характеристиках будут отражаться:

🔵специфика профдеятельности;
🔵требования к знаниям и умениям;
🔵технологии и оборудование, которыми должны владеть работники. 

Предполагается, что внедрение квалификационных характеристик позволит оперативно и гибко реагировать на изменения рынка труда. 

Они смогут использоваться как для новых специальностей, так и для тех, по которым уже есть профстандарт.

🥲«Законы стройки» в MAX

Изменяются требования к участникам закупок по 44-ФЗ и 223-ФЗ

Ведомство подготовило Проект Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».  

В чем суть

1️⃣Для участников по закону 223-ФЗ вводятся дополнительные требования:

🔵не иметь статуса иноагента;
🔵не находиться в процессе банкротства или ликвидации;
🔵не превышать показатель долговой нагрузки по налогам и сборам;
🔵не состоять в перечне лиц, подозреваемых в терроризме, экстремизме.

Соответствие требованиям будет подтверждаться:

🔵выпиской из ЕГРЮЛ (ЕГРИП);
🔵выпиской с результатами анализа финансово-хозяйственной деятельности, проведенного через сервис оценки ФНС.   

2️⃣Для участников по закону 44-ФЗ вводятся дополнительные требования:

🔵не иметь в ЕГРЮЛ записи о недостоверности сведений об участнике-юрлице;
🔵не состоять в перечне лиц, подозреваемых в терроризме, экстремизме;
🔵не иметь активов, замороженных комиссией по противодействию финансированию терроризма и экстремизма;
🔵не быть подконтрольным компаниям, подпадающим под первые два пункта.

Соответствие требованиям будет подтверждаться выпиской с результатами анализа финансово-хозяйственной деятельности, проведенного через сервис оценки ФНС.   

🥲«Законы стройки» в MAX

Росреестр впервые заблокировал сделку с недвижимостью по решению военкомата

В чем суть

В Самарской области запасник не явился на военные сборы, после чего ему ограничили регистрационные действия, и при попытке оформить недвижимость сделка была приостановлена.

Федеральная служба государственной регистрации (Росреестр) впервые приостановила регистрацию прав на недвижимость на основании решения военкомата о временных ограничительных мерах за неявку по электронной повестке.

С ограничением столкнулся военнообязанный, состоящий в запасе, обратившийся после этого в ДСО. В ноябре 2025 года через «Госуслуги» ему пришло уведомление о размещении в реестре повестки для прохождения военных сборов, но на них он не пришел. Через 20 дней военкомат вынес решение о применении временных ограничительных мер.

В апреле 2026-го мужчина подал документы на регистрацию недвижимости. В уведомлении от 14 апреля Росреестр указал, что в книге учета арестов есть запись о запрете на регистрацию, внесенная решением военкомата от 27 ноября 2025 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Вносятся изменения в методику оценки готовности теплоснабжающих организаций к отопительному сезону

Проект Приказа Минстроя «О внесении изменений в Методику комплексного определения показателей технико-экономического состояния систем теплоснабжения (за исключением теплопотребляющих установок потребителей тепловой энергии, теплоносителя, а также источников тепловой энергии, функционирующих в режиме комбинированной выработки электрической и тепловой энергии), в том числе показателей физического износа и энергетической эффективности объектов теплоснабжения».  

В чем суть  

Актуализирована Методика оценки готовности объектов теплоснабжения.

Теплоснабжающие организации будут должны:

⚫️уведомлять органы местного самоуправления о начале технического обследования;

⚫️предоставлять информацию о статусе работ (по запросу муниципалитета). А по их окончании – направлять уведомление и итоговый отчёт.

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️В Хабаровском крае уже заселено более 500 квартир по программе «Доступное арендное жилье в ДФО и АЗРФ», — заместитель генерального директора ДOМ.PФ Денис Филиппов в интервью директору Всеостройкe.pф С. Опрышко

🟠Он отметил хорошую динамику в реализации этой программы:

«Мы ожидаем, что к сентябрю будет заселено уже 5000 квартир».

Компания не только запускает в крае проекты арендного жилья, но и активно применяет свои инструменты, предназначенные для развития жилищной сферы и строительной отрасли.

🟠Филиппов рассказал, что механизм финансирования строительства инфраструктуры, при котором средства привлекаются путем выпуска облигаций, используется для создания критически важных объектов, таких как теплотрассы.

«Например, так привлекли более 2 млрд рублей для строительства трассы ТМ-35, обеспечивающей теплом новые микрорайоны».

🟠При выборе игроков для реализации проектов комплексного развития территорий ДOМ.PФ уделяет первостепенное внимание опыту застройщика.

«Отсутствие проблем с предыдущей деятельностью компаний также является критически важным моментом. Победитель определяется на открытых публичных торгах, что обеспечивает честную конкуренцию среди профессионалов отрасли. Победитель — тот, кто демонстрирует наибольшую готовность и возможности для освоения территории».

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

В Новосибирске могут возникнуть проблемы у большинства застройщиков из-за новых ограничений по реализации проектов КРТ

В чем суть

Прокуратура города Новосибирска планирует установить на территории Новосибирска минимальную площадь земельного участка, который может быть использован под комплексное развитие территории (КРТ), — от 5 га.

Речь идет о проектах, которые реализуются по инициативе правообладателя. Пока таких ограничений в городе нет.

При этом сегодня 73% действующих договоров (16 из 22) заключены на участки площадью менее 5 га. А средняя площадь участка по всем договорам правообладателей — 2 га.

➡️Выходит, что введение данного ограничения делает невозможной точечную реновацию центральных и срединных районов города, где консолидация свободных массивов такого масштаба технически и юридически неосуществима.

Разберём возможные последствия:
1️⃣Вся финансовая нагрузка по стройке социнфраструктуры ляжет на дефицитный муниципальный бюджет.

2️⃣Блокировка проектов заставит банки требовать досрочного возврата средств, что спровоцирует волну банкротств застройщиков и появление новых обманутых дольщиков.

3️⃣Ежегодный риск выпадения налоговой массы оценивается в 34–63 млрд руб. При жестком сценарии девелоперы могут потерять до 240 млрд в год.

При этом аналогичная ситуация уже произошла в Красноярске, где в итоге за 6 месяцев действия нормы не было заключено ни одного нового договора КРТ по инициативе правообладателей. Объем запуска новых многоквартирных домов в Красноярке за период октябрь-январь сократился более чем в 2 раза, до 156 тыс. кв. м.

Важно

Для муниципального КРТ (реализуемого через торги) подобные ограничения не предлагаются.

🤔Как считаете, правильно ли вводить столь жёсткие ограничения в период, который и без того является непростым для застройщиков?

🥲«Законы стройки» в MAX

Правила для СРО изменятся

Точнее, будут разработаны новые.

По поручению главы Минстроя НОПРИЗ к июню 2026 года должен:  

⚫️разработать новые показатели оценки подрядных организаций;
⚫️создать методику присвоения баллов по рейтингованию подрядчиков.

А  к июлю 2027 года объединение проектировщиков должно обеспечить запуск информационной системы рейтинга СРО.

Законодательная база для изменений уже сформирована Минстроем.

🥲«Законы стройки» в MAX

Разработан особый режим для коммунальных услуг

Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам определения особенностей применения положений законодательства Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении 
в случае объявления мобилизации и в связи с введением правового режима военного положения, контртеррористической операции, установления федерального уровня реагирования при введении режима чрезвычайной ситуации федерального или межрегионального характера и в военное время и об утверждении перечня субъектов Российской Федерации (частей территорий субъектов Российской Федерации), в отношении которых Правительством Российской Федерации устанавливаются указанные особенности применения положений законодательства Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении». 

В чем суть   

Устанавливается особый режим регулирования водоснабжения и водоотведения на территориях: 

🔵с объявленной мобилизацией;  
🔵с режимом военного положения;  
🔵контртеррористической операции; 
🔵чрезвычайной ситуации федерального 
или межрегионального характера.

Среди прочего, особый режим предполагает отмену:

🔵пеней за просрочку оплаты коммунальных услуг;
🔵повышающих коэффициентов в случае отсутствия счетчиков.

🥲«Законы стройки» в MAX

Долги за коммунальные услуги хотят списывать онлайн

В чем суть

Как пишут «Известия», Минстрой РФ готовит соответствующий законопроект.

С 1 июля 2025 года по 30 июня 2026-го в 19 субъектах в тестовом режиме действует механизм онлайн-списания.

Согласно ему, эксперимент, который сейчас проводится в 19 регионах страны, будет распространен на все субъекты для того, чтобы повысить собираемость платежей по ЖКХ и снизить задолженность граждан перед ресурсоснабжающими организациями.

Если собственник не реагирует на него, система направляет пакет документов мировому судье. Минстрой внесет законопроект о распространении нового механизма на всю страну, если эксперимент окажется удачным.

Напоминаем

По словам главы комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова, общая сумма долгов составляет 1–1,5 трлн руб.

UPD: В Минстрое РФ прокомментировали нам, что не проводят тестирование взыскания долгов за ЖКХ в электронном виде.

🥲«Законы стройки» в MAX

В Минстрое РФ прокомментировали нам, что не проводят тестирование взыскания долгов за ЖКХ в электронном виде

Так, сейчас ведомство проводит эксперимент по расширению информационного взаимодействия государственных информационных систем при взыскании задолженности за ЖКХ. При этом подведение итогов и какие-либо выводы по нему преждевременны.

«Эксперимент не предполагает разработки, внедрения или тестирования непосредственно процедур списания задолженности в электронной форме. Взаимодействие с гражданами также носит исключительно информационный характер»,— подчеркнули в Минстрое.

🥲«Законы стройки» в MAX