Фонд развития промышленности одобрил заявку Карелии на новый этап расселения аварийного жилья первой в стране

Речь идёт о нацпроекте «Инфраструктура для жизни».

В 2023 году в Карелии досрочно завершили программу расселения аварийного фонда, признанного таковым на 1 января 2017 года — это позволило улучшить жилищные условия более 8 тыс. человек.

В новый этап программы вошли дома, признанные аварийными после 2017 года. В него включен 1 млн квадратных метров.

➡️Так, Карелия подала заявку на предоставление опережающего финансирования на лимиты 2025 и 2026 годов. Речь идет о 5,2 млрд рублей, которые республика получит на расселение аварийного жилья во всех районах в 2025 году. Власти региона планируют направить средства в том числе на строительство домов в Беломорске, Петрозаводске, Питкяранте и Суоярви.

@developers_policy

На заметку  

Как применять повышающие коэффициенты земельного налога при разделе (выделе) участков под строительство жилья

Письмо Федеральной налоговой службы от 6 августа 2025 г. № БС-2-21/12341@ «Об основаниях применения коэффициентов, предусмотренных пунктом 15 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации».  

1️⃣Для земельных участков под жилищное строительство земельный налог рассчитывается с коэффициентом 2 в течение 3-х лет, начиная с даты госрегистрации прав на участок и до момента госрегистрации прав на построенный дом (помещение в доме). 

Исключение — земельные участки: 

🟦под ИЖС;  
🟦под строительство ОКС, возводимых по договорам КРТ.

2️⃣Для земельных участков под жилищное строительство земельный налог рассчитывается с коэффициентом 4 в течение периода, превышающего 3 года, начиная с даты госрегистрации прав на данные земельные участки и до даты госрегистрации прав на построенный жилой дом (помещение в доме).  

3️⃣Если регистрируются права на жилой дом (помещение в доме), построенный до истечения 3-х летнего срока, то сумма налога, исчисленного за период применения коэффициента 2, подлежит перерасчету с учетом коэффициента 1.

4️⃣При разделе (выделе) земельного участка срок применения коэффициентов отсчитывается с даты госрегистрации права на новый образованный участок.

@developers_policy  

Минстрой РФ: сметные нормативы

1️⃣Опубликован федеральный реестр сметных нормативов объектов капстроительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета. По состоянию на 13 августа 2025 года. 

2️⃣Внесены изменения в План утверждения (актуализации) сметных нормативов на 2025 год и плановый период 2026 и 2027 годов.  

Приказ Минстроя России от 14 августа 2025 г. № 489/пр «О внесении изменений в План утверждения (актуализации) сметных нормативов на 2025 год и плановый период 2026 и 2027 годов».

Добавлены:

🔵173 сметные нормы по 22 технологиям;
🔵8 методик определения сметной стоимости

@developers_policy  

Опубликованы показатели средней стоимости строительства 1 кв. метра общей площади по состоянию на 15 июля 2025 года

Расчет произведен на основе данных проектных деклараций, размещенных застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). 

Показатели определены по федеральным округам и субъектам РФ, на территориях которых осуществляется строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.  

🟦Москва — 156,4 тыс. рублей.
🟦Санкт-Петербург —109,1 тыс. рублей.
🟦Московская область — 80,3 тыс. рублей.
🟦Ленинградская область — 82,1 тыс. рублей.
🟦Севастополь — 75,4 тыс. рублей.
🟦Краснодарский край — 57,8 тыс. рублей.

@developers_policy  

Внесены изменения в перечень объектов инфраструктуры, в отношении которых применяются особенности регулирования градостроительных отношений 

Утверждено Распоряжение Правительства РФ от 13.08.2025 N 2186-р «О внесении изменений в Распоряжение Правительства РФ от 07.09.2020 N 2278-р».  

В чем суть

Дополнен перечень объектов инфраструктуры, в отношении которых применяются особенности, регулирования градостроительных, земельных и иных отношений. 

В него вошли: 

🟦объекты электросетевого хозяйства, необходимые для реализации госпрограмм РФ;
🟦газопроводы, нефтепроводы, нефтепродуктопроводы; 
🟦объекты, являющиеся их неотъемлемой технологической частью.  

В отношении таких объектов должны применяться особенности, (утв. 254-ФЗ от 31.07.2020 года): 

🟦подготовки и утверждения документации по планировке территории; 
🟦экспертизы ПД и РИИ;  
🟦реконструкции и ввода в эксплуатацию; 
🟦подключения к сетям инженерно-технического обеспечения в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры.

@developers_policy

Судебная практика  

Если подрядчик не имеет возможности вести деятельность, это не означает его недобросовестность  

Постановление АС Северо-Западного округа от 29 июля  2025 года по делу №А56-124300/2024
  
Ситуация

У Подрядчика был заблокирован расчетный счет в течение 2-х месяцев. Из-за чего он не смог выполнить последние этапы работ и нарушил сроки, установленные контрактом. 
Заказчик расторг договор и обратился в ФАС с заявлением о включении Подрядчика в РНП. ФАС отказала.

Суд поддержал решение ФАС не включать Подрядчика в РНП.  

Аргументы 

ФАС при рассмотрении вопроса о включении сведений в РНП не решает спор между сторонами, а оценивает поведение Подрядчика на предмет его добросовестности и направленности его действий на исполнение контракта.

Проведенная ФАС проверка фактов недобросовестности не выявила, так как:

🟦Подрядчик не смог выполнить работы в полном объеме из-за невозможности вести хозяйственную деятельность в течение более 2-х месяцев. Из-за блокировки его счетов налоговым органом;  

🟦при этом Подрядчик все продолжал работы, частично выполнив несколько их этапов. 

Вывод суда: основания для включения Подрядчика в РНП отсутствуют.

@developers_policy

Новые правила обращения с ТКО

С 1 сентября вступят в силу новые Правила обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО). 

Среди изменений: 

1️⃣Уточнен порядок разработки и утверждения территориальных схем обращения с отходами. В частности, регионы будут должны вносить в территориальные схемы информацию о труднодоступных районах и объектах по переработке органических ТКО.

Это позволит лучше следить за жизненным циклом отходов и исключать ситуации, когда их незаконно сбрасывают в несанкционированных местах.

2️⃣Новые регионы ( ДНР, ЛНР, Запорожская и Херсонская области) пока не будут применять отдельные пункты, регулирующие структуру и содержание территориальных схем. 

Остальные регионы при составлении и утверждении таких схем будут:  

🟦рассчитывать объемы ТКО согласно Правилам коммерческого учета; 
🟦обосновывать включение в документ труднодоступных территорий;
🟦указывать объекты, перерабатывающие органическую часть отходов в искусственные грунты.

Напоминаем  

Территориальная схема — это один из главных инструментов для планирования системы обращения с отходами в регионе. На её основании строятся современные комплексы, рассчитываются потоки отходов и определяется потребность в мощностях по сортировке, утилизации и захоронению. 

@developers_policy  

Сильный бренд в недвижимости — это +30% к лояльности покупателей.

Но без цифр и метрик вы управляете брендом вслепую.

Эксперты DEVISION в результате исследования здоровья бренда дадут четкие ответы на вопросы:

📤 какое место занимает ваша компания на рынке
📤 кто ваша целевая аудитория
📤 какие УТП действительно работают
📤 какие посылы донести в рекламе и продажах, чтобы быть услышанными
📤 что доработать в продукте или сервисе для повышения привлекательности
📤 где можно оптимизировать бюджет, не распыляя коммуникации по всей аудитории

🐚🐚🐚Если вы готовите к запуску новый проект или хотите скорректировать стратегию продвижения по текущим ЖК, проверьте здоровье своего бренда, чтобы опираться на реальные данные и рационально распределить бюджет.

➡️ Хотите получить коммерческое предложение? Оставьте заявку на сайте или в мессенджере @GromovnikMM

➡️ Подписывайтесь на канал DEVISION, чтобы не пропустить полезные посты, экспертное видео, опросы и презентации.

Реклама.  
ООО «СтройТрансТорг»  
ИНН 7203281617 
erid: 2SDnjcA4g3p

Разработан стандарт на отделочные работы  

🟦Проект ГОСТ «Отделочные работы в строительстве. Требования к контролю и результатам работ».  

Основное:

1️⃣Приводится определение отделочных работ.

Отделочные: 

🟦штукатурные;   
🟦малярные; 
🟦обойные; 
🟦облицовочные. 

Отделочно-монтажные. Это подготовка: 

🟦полов;
🟦плинтусов;
🟦потолков; 
🟦ограждений балконов; 
🟦другие работы. 

2️⃣Вводится 3 класса отделки помещений, которые зависят от качества используемых материалов и выполненных работ.   

3️⃣Приведены методы измерений и формулы для оценки качества работ. 

Обсуждение проекта продлится до 20 октября 2025 года.

Он будет доработан и должен упорядочить контроль качества в новостройках.

Источник  

@developers_policy  

Минстрой России утвердил правила формирования списка граждан, которые могут быть приняты в члены ЖСК

Опубликован приказ ведомства от 30.06.2025 № 390/пр «Об утверждении Правил формирования списка граждан, имеющих право быть принятыми в члены жилищно-строительных кооперативов, создаваемых в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий».  

В чем суть 

1️⃣Приведены категории граждан, которые вправе стать членами жилищно-строительных кооперативов (ЖСК).   

2️⃣Определен порядок работы комиссии по приему в члены ЖСК. 

3️⃣Приведены основания для отказа в принятии в члены ЖСК и об исключении из членов.  

4️⃣В приложении приведены формы заявлений для приема в члены ЖСК.  

@developers_policy