В Подмосковье утверждены новые требования к ИЖС

Постановление Правительства Московской области от 26.12.2025 № 1822-ПП «Об утверждении требований к развитию территорий, в границах которых предусматривается строительство индивидуальных жилых домов и садовых домов».  

В чем суть  

Регулируется застройка в новых коттеджных и дачных поселках и основные аспекты загородной жизни.   

1️⃣Все объекты в поселке должны быть взаимоувязаны: жилье, общественные здания, инженерная инфраструктура, другие объекты. 

Например, минимальное расстояние от дома до границ земельного участка должно быть не менее 3 метров. 
В поселках с численностью участков от 50 и больше должно быть не менее 2-х въездов. 

2️⃣Территория ИЖС должна быть соединена с автодорогой общего пользования. 

Застройщик при проектировании обязан обеспечить:  

🟦непрерывность улично-дорожной сети внутри поселка; 
🟦проезд автотранспорта ко всем объектам; 
🟦тротуары для пешеходов; 
🟦дороги с твердым покрытием.    

3️⃣Установлены требования к обеспечению жителей гостевыми парковками. 

Чем меньше площадь земельных участков в поселке, тем больше нужно мест для временных стоянок автомобилей. Рядом с въездом в поселок должно быть не менее 5 машиномест

4️⃣Под размещение спортивных и детских игровых комплексов должно отводиться не менее 2,4% площади поселка.

5️⃣Предусмотрены:  

🟦площадки с контейнерами для твердых бытовых отходов;
🟦площадки с бункерами для крупногабаритных отходов;    
🟦пути подъезда и разворота транспорта для вывоза мусора;
🟦наружное освещение на всех территориях общего пользования.  

6️⃣Поселок должен быть обеспечен инженерными коммуникациями: 

🟦электроснабжением;  
🟦водоснабжением и водоотведением;  
🟦газоснабжением; 
🟦связью. 

7️⃣Водоснабжение в границах территории ИЖС обеспечивается организацией водозаборного узла и внутриплощадочных сетей. Минимальная расчетная потребность в воде на одно домовладение - 1,5 кубометра в сутки.

8️⃣Водоотведение должно осуществляться либо с использованием централизованной канализации, либо локальных септиков глубокой биологической очистки. Обязательно устройство для ливневой канализации.  

9️⃣Предусмотрены меры общей и пожарной безопасности. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Принят закон о техобслуживании лифтов

Федеральный закон от 29.12.2025 № 564-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации».    

В чем суть  

Проводить техническое обслуживание лифтов в многоквартирных домах имеют право только специализированные лифтовые компании, включенные в реестр специализированных организаций.

В связи с этим:

1️⃣Будет создан федеральный перечень специализированных лифтовых организаций, которым разрешено техобслуживание, ремонт и аварийно-диспетчерское обслуживание лифтов.  

Критерии допуска и условия договора будут установлены Правительством.

2️⃣Вводится типовая форма договора обслуживания лифта, который управляющие организации должны будут заключать с ремонтными организациями. 

3️⃣Размер платы за техническое обслуживание лифта будет рассчитываться в порядке, установленном рекомендациями. 

➡️Закон вступит в действие с 1 сентября 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Платить коммунальные долги ​​через суд станет дороже

Принят Федеральный закон от 29 декабря 2025 г. № 563-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об исполнительском производстве».  

В чем суть

1️⃣Увеличена сумма исполнительского сбора, который взыскивается с должника, если тот вовремя не исполнит судебное решение. То есть не погасит долг в установленный срок. Обычно на это дается 5 дней. 

Исполнительский сбор рассчитывается как определенный процент от суммы долга. Ранее он составлял 7% (но не менее 1 тыс. рублей с физлица и не менее 10 тыс. с юрлица).

Теперь будет 12% от суммы задолженности.

Минимальная сумма составит для

🟦граждан и ИП — не менее 2 тыс. рублей;
🟦для юрлиц — не менее 20 тыс. рублей. 

По долгам неимущественного характера, например не выполнен снос здания по решению суда, исполнительский сбор составит:  

🟦для физлиц и ИП — 10 тыс. рублей (было 5 тыс. рублей);  
🟦для юрлиц — 100 тыс. рублей (было 50 тыс. рублей).

2️⃣Исполнительский сбор можно будет взыскивать одновременно с основной суммой займа. 

🤔 Предполагается, что повышение суммы сбора будет мотивировать должников не дотягивать до взыскания.

🥲«Законы стройки» в MAX

Команда редакции «Законов стройки» поздравляет всех с Новым годом!

Желаем, чтобы в 2026 году ваша жизнь строилась строго по ГОСТу, а удача соответствовала СНиПам! Пусть сметы растут только в части прибыли, заказчики будут адекватными, как идеально ровная стяжка, а поставки счастья и здоровья на ваш объект приходят без задержек.

🥲«Законы стройки» в MAX

Что нового ожидается в сфере строительства и недвижимости в 2026 году. Часть 1 

На 2026 год запланировано очень много изменений.

Рассказываем о главных.

1️⃣Повышаются тарифы на коммунальные услуги. 

2️⃣С 1 марта 2026 года увеличивается общий срок оплаты коммунальных услуг. Их нужно будет оплачивать 15-го числа месяца (сейчас — до 10-го числа)

3️⃣До конца 2026 года нужно будет перезаключить договоры на обслуживание газового оборудования. С 1 марта техобслуживание газового оборудования разрешат выполнять не только поставщикам газа. Но и другим компаниям, если они будут соответствовать определенным требованиям. Требования утвердит правительство.  

4️⃣Цены на газ станут регулируемыми. Будут утверждены федеральные принципы формирования стоимости газа. После чего регионы смогут рассчитать свои тарифы.  

5️⃣С 1 марта 2026 года управляющие организации (УК, ТСЖ, ЖСК) должны будут отчитываться перед собственникам помещений. А также ежегодно размещать отчеты о деятельности в ГИС ЖКХ.  

6️⃣С 1 сентября 2026 года изменятся правила лицензирования управляющих организаций. Появятся новые требования, а также сократится срок выдачи лицензии (отказа) до 10 дней. 

➡️Продолжение следует.

🥲«Законы стройки» в MAX

Что нового ожидается в сфере строительства и недвижимости в 2026 году. Часть 2 (1 часть тут)

7️⃣С июля 2026 года сделки с недвижимостью можно будет заключать с помощью биометрии.  

8️⃣С 1 января 2026 года решения о приостановке госрегистрации прав на недвижимость можно будет обжаловать в досудебном порядке — в специальных апелляционных комиссиях Росреестра. 

9️⃣С 1 марта 2026 года начнут действовать обновленные правила определения видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков. В Земельном кодексе появится отдельная глава о регулировании ВРИ.    

1️⃣0️⃣С 1 января будет изменен порядок применения налоговых льгот по НДФЛ при продаже жилья. Для применения льготы срок владения недвижимостью теперь должен быть непрерывным.  

1️⃣1️⃣С 1 февраля 2026 года супругам запрещается оформлять два льготных кредита по программе «Семейная ипотека» (на одну семью). Они должны будут выступать созаемщиками.  

🥲«Законы стройки» в MAX

Что нового ожидается в сфере строительства и недвижимости в 2026 году. Часть 3 (часть 2 тут)

1️⃣2️⃣С 1 января 2026 года арендная плата за госземли будет рассчитываться по кадастровой стоимости участков.  

1️⃣3️⃣С 1 января 2026 года семьи с тремя детьми смогут получать налоговые вычеты при налогообложении недвижимости. Условие — старший ребенок должен быть не старше 18 лет (или 23 лет, если учится на очном отделении образовательного учреждения). Также снизится налоговая ставка для собственников дорогих объектов незавершенного строительства. 

1️⃣4️⃣С 1 марта 2026 года все владельцы земельных участков должны будут бороться с борщевиком Сосновского и другими сорными растениями, вредящими окружающей среде.  

1️⃣5️⃣С 1 марта 2026 года начнет действовать закон о защите русского языка Это коснется в т. ч.  названий ЖК и поселков — они должны быть на русском языке.  

1️⃣6️⃣С 1 марта 2026 года сельскохозяйственных земель можно будет переводить в другие категории только с разрешения Минсельхоза.
Сейчас перевод возможен с разрешения местных властей, при наличии проекта рекультивации. Или изъятия для муниципальных и государственных нужд.

🥲«Законы стройки» в MAX

Контракты на поставку лифтов для многоквартирных домов могут стать пятилетними

Об этом сообщил зампред Комитета Совета Федерации Александр Высокинский. 

Сейчас контракты на поставку лифтов заключаются на срок 3 года. Но для того, чтобы зводам было удобнее планировать загрузку, закупку оборудования и инвестиции, срок следует увеличить до 5 лет.

Напоминаем  

До 2030 года в многоквартирных домах (МКД) надо заменить около 110 тыс. лифтов. 

Для это темпы замены должны вырасти примерно до 30 тыс. лифтов в год, при том, что объемы поставок остаются небольшими.

🥲«Законы стройки» в MAX

Чтобы выходные прошли с пользой — собрали для вас телеграм-каналы про строительство и недвижимость, которые стоит почитать👇

🟠«Все о стройке» — канал для тех, кто хочет понимать, чем сегодня живёт строительная отрасль: самые актуальные новости, тренды и инсайды от ТОПов отрасли.

🟠«Инсайдер. Главный по домам» — как прошли праздники и какие происшествия случились в новостройках: вся тайная жизнь — честно и без прикрас.

🟠«Альянс Цифровых Лидеров в стройке» — про цифровизацию, технологии и будущее девелопмента.

🟠«Про лучшие дома ИЖС» — всё о частных домах и загородной жизни: аналитика, изменения в законодательстве, полезные идеи.

🟠«Подслушано на Патриках» — про городскую роскошь — с коктейлем в руке о жизни «как в кино».

Каналы хэдлайнеров строительной отрасли и в принципе, от тех, у кого всё сложилось, о бизнесе и жизни:
🟠Серьезный канал настоящего генерального🧰
Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас.

🟠Алексей Иванов — заместитель генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест», крупнейшего застройщика Юга России.
В своем ТГ-канале интересно, нативно, объективно рассказывает, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО, как застройщик отрабатывает запросы клиентов и отвечает на вызовы современности.

🟠Телеграм-канал заместителя генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест» Андрея Анашкина. Все о том, как строятся проекты топового девелопера юга России, ценности и принципы работы компании, новости Краснодара и актуальная информация о трендах урбанистики, которые применяются в новых микрорайонах застройщика.

Сохраняйте подборку, чтобы было что почитать с пользой.

О новых правилах определения ВРИ в 2026 году

С 1 марта 2026 года вступит в силу Федеральный закон от 31.07.2025 N 295-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».  

В чем суть

Внесены поправки в Земельный кодекс, которые закрепили в отдельной главе Правила определения видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков.   

Правила вводят четкие критерии и классификации ВРИ, которыми нужно руководствоваться при планировании строительства, изменении целевого назначения земельных участков.  

Среди прочего: 

1️⃣Установлен порядок изменения ВРИ, в т. ч. условия для изменения.  

 2️⃣Приведены случаи, когда использование возможно независимо от установленного вида. Например, для размещения некапитальных объектов и геодезических пунктов.  

3️⃣Для линейных объектов разрешенное использование может определяться документацией по планировке территории. 

Это упрощает как строительство таких объектов, так и их подключение к сетям.

🥲«Законы стройки» в MAX

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин: более 40 социально значимых объектов было возведено и реконструировано ППК «Единый заказчик в сфере строительства» в 2025 году

По его словам, это является важным вкладом в реализацию нацпроекта «Инфраструктура для жизни».

Среди таких объектов Хуснуллин отметил корпуса Уральского федерального университета в Екатеринбурге, новый корпус Института кардиологии в Москве, объекты для музея-усадьбы Л.Н. Толстого «Ясная Поляна» в Тульской области, Балтийского федерального университета имени Канта в Калининграде.

Также «Единый заказчик» является крупнейшим федеральным заказчиком по восстановлению жилья социальной инфраструктуры в Донбассе и Новороссии. За год компания восстановила более 1 тыс. жилых и соцобъектов.

🥲«Законы стройки» в MAX

Внесены изменения в Земельный кодекс

Федеральный закон от 29 декабря 2025 г. № 531-ФЗ «О внесении изменений в статью 24 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

В чем суть

1️⃣До 1 января 2028 года определены особенности предоставления гражданам земельных участков (ЗУ) в собственность бесплатно или в безвозмездное пользование в Белгородской, Брянской или Курской областях:  

🟦установлено, что ЗУ могут быть предоставлены только гражданам, которые отказались от прав на него или передали его в государственную или муниципальную собственность при получении мер соцподдержки в период проведения СВО;  

🟦определен срок подачи заявления о предоставлении ЗУ в собственность бесплатно или в безвозмездное пользование;

🟦приведен перечень муниципалитетов, где применяются эти особенности.

2️⃣Наличие на участке некапитальных строений, сооружений не является основанием для отказа в его предоставлении.

3️⃣Предоставленные в собственность участки не могут быть отчуждены в течение 3 лет. 

Исключение — изъятие для гос- или муниципальных нужд. Предусмотрена льгота по аренде земель, расположенных в муниципалитетах по вышеуказанному перечню, на определенных условиях.

4️⃣Возможно предоставление в собственность жилых помещений, которые переданы в гос- или муниципальную собственность лицами, получившими меры соцподдержки в период проведения СВО, или от прав на которые такие граждане отказались.  

5️⃣При возмездной передаче жилых помещений стоимость земельного участка включается в стоимость жилья.

🥲«Законы стройки» в MAX

В Санкт-Петербурге штрафы за сосульки выписывает нейросеть

В северной столице государственная административно техническая инспекция (ГАТИ) использует нейросеть «Городовой».

Восемь мобильных нейросетевых комплексов фиксируют нарушения в городе. 

В том числе и нарушения по очистке кровли от наледи и снежных шапок. ИИ выявляет опасные участки и передает данные инспекторам, которые выписывают штрафы.  

Кроме того, «Городовой» выполняет еще немало функций.

Например, ведет круглосуточное наблюдение за сохранностью памятников и мемориалов города. Камеры снимают нарушителей и отправляют информацию в систему «Безопасный город». 

Также нейросеть контролирует работу дворников и чистоту во дворах. 

Камеры с ИИ ежедневно фиксируют в городе проблемы с мусором, невосстановленными благоустройствами и фиксируют аварийные работы.

При необходимости «Городовой» может вызывать Росгвардию, чтобы задержать хулиганов на детских площадках.

Напоминаем

В систему «Безопасный город» поступают данные со всех камер города. Они обрабатываются в Городском мониторинговом центре. 

И если обнаруживается угроза общественной безопасности, то сигнал тревоги поступает ближайшему наряду вневедомственной охраны. Через несколько минут она приезжает на место.

🥲«Законы стройки» в MAX

Депутаты предложили освободить молодые семьи от допрасходов по ипотеке

Зампредседателя комитета Госдумы по бюджету и налогам Каплан Панеш (фракция ЛДПР) намерен внести в Госдуму законопроект, который упростит процесс оформления ипотеки.

В чем суть

Речь идет о суммах до 100 тыс. рублей в крупных городах, которые необходимо единовременно выплатить перед получением ключей. Законопроект освободит молодые семьи от этих затрат или позволит вернуть их через налоговый вычет.

Помимо известных расходов на первоначальный взнос и ежемесячные платежи, при оформлении ипотеки возникает целый комплекс обязательных услуг, которые семья должна оплатить из собственных средств единовременно.

В этот перечень входит независимая оценка приобретаемой недвижимости, необходимая банку для одобрения кредита. Стоимость такой оценки для квартиры начинается от 4,3-4,5 тыс. рублей в крупных банках и может достигать 5-7 тыс. рублей и выше в зависимости от типа жилья и срочности услуги.

🥲«Законы стройки» в MAX

Норматив стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2026 года 

Приказ Минстроя России  от 08.12.2025 № 777/пр «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2026 года и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2026 года».  

В том числе утверждены показатели средней рыночной стоимости 1 кв. метра по ряду регионов:

​• Москва — 201 890 рублей;
​• Санкт-Петербург — 165 315 рублей;
​• Севастополь — 171 831 рубль;
​• Республика Крым — 143 904 рубля;
​• Краснодарский край — 163 431 рубль.

🥲«Законы стройки» в MAX

Правительство продлило на год отсрочку на выплату штрафов за срывы сроков сдачи ЖК

Согласно постановлению от 30.12.25, неустойку за предыдущие годы дольщики смогут получить только после 31.12.2026.

Таким образом, постановлением от 30.12.25 застройщики всё же получили обещанную поддержку по рассрочке на выплаты всей накопленной к этому моменту суммы неустойки.

Во время действия моратория эти выплаты не производились, дольщики должны были их получить после его завершения.

☝🏻При этом по новым решениям, вынесенным после 01.01.26, застройщики будут вынуждены выплачивать неустойку.

Напомним, последний мораторий был принят в июне 2025-го и действовал до конца этого года. В декабре Путин поручил правительству не продлевать мораторий на штрафы для застройщиков, срывающих сроки передачи жилья дольщикам. В итоге мораторий закончился, а выплаты штрафов всё равно ещё год не будет.

#законодательство

🏗️«Всё о стройке» в MAX

ВС РФ: при уточнении границ земельного участка допускается изменение его площади 

Обзор ВС РФ № 3, 2025 года.

Рассматривался случай, когда Росреестр отказалось внести изменения в кадастровый учет, ссылаясь на расхождение площадей и конфигураций земельного участка (ЗУ) с данными ЕГРН.

В чем суть

1️⃣Уточнение местоположения границ ЗУ может привести к изменению его площади (№ 218-ФЗ), и это не является основанием для отказа в кадастровом учете, если соблюдены законные условия.

2️⃣Ключевое условие для изменений  — 15-летнее и более фактическое использование. 

Может подтверждаться, в т. кадастровыми фактами: забор, смежные участки, насаждения.

3️⃣Превышение площади ЗУ не должно выходить за пределы минимального размера предоставления земельных участков для конкретной категории земель в населенном пункте. Например для ИЖС.

4️⃣Росреестр не должен проверять обоснованность местоположения уточненных границ или причин изменения площади. 

Его задача — проверить, не нарушают ли новые границы установленные законом запреты (например, нахождение в границах земель иного назначения, наложение границ и т.д.  

5️⃣Требования к заявителю (при регистрации участка) указывать причины увеличения площади ЗУ и происхождение «добавленной» земли незаконны. 

Важным является — фактическое, длительное использованию ЗУ, а не формальные расхождения в документах. При условии, что границы ЗУ не оспариваются соседями и не нарушают закон.

🥲«Законы стройки» в MAX

Певица Лариса Долина не передаст 5 января свою бывшую квартиру новой хозяйке Полине Лурье

Артистка назначила новую дату передачи жилплощади на 9 января.

При этом по закону Долина должна была освободить квартиру еще 25 декабря 2025 года — сразу же в день решения Мосгорсуда. Закон не предоставляет дополнительное время на исполнение приговора. Лурье дала артистке время и попросила певицу выселиться хотя бы к 30 декабря. Однако Пухова от лица Долиной ответила отказом, предупредив, что ее подзащитная переедет не раньше 5 января.

🥲«Законы стройки» в MAX

Из перечня поручений Президента РФ по итогам заседания совета по стратегическому развитию и национальным проектам

Среди прочего: правительство должно подготовить предложения по выполнению следующих задач:  

1️⃣Подключение (технологическое присоединение) ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения должно быть централизовано и выполняться через регионального оператора. Он определяется высшим должностным лицом региональной власти.

2️⃣Подключение (технологическое присоединение) ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения должно осуществляться одновременно с завершением строительства. 

То есть, нормативные сроки подключения объекта к сетям электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения не должны превышать срок строительства подключаемого объекта.

🥲«Законы стройки» в MAX

Жилищным сбережениям быть!

В чем суть

Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков рассказал, что данный законопроект будет доработан в начале следующего года.

«Предполагалось связать жилищный вклад с будущим получением ипотеки, хотя у заёмщика к тому моменту может уже не быть дохода, достаточного для обслуживания кредита. Сейчас ищем формулировки, снимающие этот конфликт, чтобы люди могли и накопления делать, и рассчитывать на кредит по пониженной ставке, хотя бы на 1–2% меньше стандартной», — заявил он.

По мнению экспертов, проблема законопроекта о жилищных сбережениях — в его аморфности: в процессе согласования законопроекта из него последовательно вымывались важнейшие положения и нормы.

🥲«Законы стройки» в MAX