Дизайн санузла площадью 4,7 м²

Красивый дизайн ванной комнаты в серо-голубой цветовой гамме.

📍Дайджест новостей новостроек:

💥РАССРОЧКА SHAGAL

Рассрочка с минимальным первоначальным взносом
ПВ - 5%
Ежемесячные платежи - 60 000₽
Остаток - 09.2027г.

Рассрочка на сданные корпуса
ПВ - 10%
Ежемесячные платежи - 100 000₽
Остаток - через 2 года

Программа с возможностью перехода на ипотеку.
Единовременная выплата КВ в полном объеме при рассрочке

💥РАССРОЧКА REPUBLIC

09.07.2025 г. улучшили условия удлиненной рассрочки, уходящей за ввод домов в эксплуатацию на проекте
Republic:

По домам Reds и Platinum мы ранее запустили рассрочку до июня 2026г, но на ограниченный пул квартир.

Варианты рассрочки в домах Reds и Platinum :

ПВ 30%, остаток - равными ежемесячными платежами до июня 2026 г. (включительно);

ПВ 50%, далее по 300 тыс. руб. ежемесячно, остаток - в июне 2026 г.

При данной рассрочке предусмотрена повышенная скидка

💥РАССРОЧКА СТРАНА ОЗЕРНАЯ

Запустили новую беспроцентную рассрочку с ПВ 20% на квартиры от 43 м2:

Платеж 130 тыс.руб. в месяц
Остаток в марте 2026 года (возможен переход на ипотеку)
Скидка до 30%

Продлили срок всех рассрочек до 20 марта 2026 года.

Рассрочка 5/95 теперь действует до января
2026 года.

💥ТРАНШЕВАЯ ИПОТЕКА INSIDER

Условия программы:
Первоначальный взнос - от 20,1%
Первый транш - всего 10% от суммы кредита
Второй транш - до 25.06.2026

Это значит:
Клиенту нужно меньше средств на старте
У него есть 1,5 года на второй платёж
Условия фиксируются уже сейчас
Банк партнер - Сбербанк

💥АКЦЕНТЫ

Выдано разрешение на строительство первой очереди жилого комплекса «Акценты» на Дубнинской улице

В рамках строительства первой очереди будут возведены пять зданий разной этажности - от шести до тридцати этажей. Все корпуса объединит подземная парковка и стилобат, создавая гармоничный архитектурный ансамбль. Всего в первой очереди будет 673 квартиры. В итоге комплекс будет состоять из 19 зданий высотой от 7 до 46 этажей, где разместятся 7000 квартир. Также проектом предусмотрена школа на 1000 учеников.

Сила обстоятельств: можно ли поменять условия ипотечного договора и в какой момент это лучше сделать
Покупку квартиры в ипотеку обычно планируют тщательно и заранее. Но бывает так, что в последний момент, когда заявка уже подана и одобрена банком, меняются жизненные обстоятельства. Например, выбранный объект дорожает или финансовая ситуация заемщика становится иной. Новострой-М узнал, можно ли изменить условия ипотеки после одобрения, в каких случаях и по чьей инициативе это происходит, а также что нужно учесть, прежде чем идти в банк с просьбой о пересмотре условий ранее одобренного жилищного кредита.

Что входит в «ипотечные условия» и можно ли их изменить

Условия ипотечного договора – это не только процентная ставка. В список ключевых параметров, которые интересуют большинство заемщиков, входят:

процентная ставка;
сумма кредита;
срок кредитования;
тип платежей (аннуитетный или дифференцированный);
график погашения задолженности;
размер ежемесячного платежа;
размер первоначального взноса;
программа кредитования.
Ипотечные условия по желанию клиента могут быть пересмотрены банком – но не на всех этапах и не по всем значимым пунктам. Заявка скорее всего будет отправлена на повторное рассмотрение, поэтому морально стоит готовиться к тому, что ответ по ней может оказаться как положительным, так и отрицательным, несмотря на то, что ранее ипотека уже была одобрена.

До подписания договора: варианты

Если банк уже одобрил ипотеку, но договор еще не подписан, то у потенциального заемщика есть внушительное пространство для маневров. И банк вполне может пойти ему навстречу, особенно если это желанный клиент с хорошей кредитной историей.

Что можно изменить до подписания договора:

1. Сумму кредита как в большую, так и в меньшую сторону.

Если заемщик нашел подходящий объект с более низкой стоимостью, то для изменения условий ипотечного договора почти ничего не придется делать, так как в рамках одобренной суммы он может воспользоваться любым количеством выделенных денежных средств. Достаточно будет просто направить документы на новое жилье в банк.

Единственное ограничение, о котором стоит помнить – в большинстве случаев кредитные организации устанавливают лимит на минимальную сумму ипотеки. Обычно речь идет о 300 тыс. руб., реже о 500 тыс. руб.

Если же выбранная квартира подорожала или заемщику приглянулся более интересный и дорогостоящий объект, то сумму кредита можно попытаться изменить при помощи:

привлечения платежеспособного созаемщика с хорошей репутацией (банк станет учитывать совокупный доход заемщика и созаемщика);
увеличения срока кредитования (снизится общий платеж и банк может предоставить своему клиенту более крупную сумму. При этом возрастет итоговая сумма переплаты по ипотеке);
официального подтверждения дополнительных доходов (это может быть сдача жилых или нежилых помещений в аренду, дополнительный заработок и т.п.).
2. Срок ипотеки и размер ежемесячного платежа.

Такой вариант является возможным, особенно если у клиента имеются убедительные аргументы. Любое изменение срока ипотеки автоматически повлечет за собой уменьшение или увеличение ежемесячного платежа, а также иных параметров. Скорее всего, заявка будет рассмотрена заново.

Минимальный срока по ипотеке не может быть менее 1 года, а максимальный составляет 30 лет.

3. Снижение процентной ставки.

В некоторых случаях, при снижении ключевой ставки ЦБ, можно обсудить снижение процентной ставки до подписания всех документов. Также иногда появляется возможность принять участие в специальных акциях, предлагаемых банком или застройщиком.

4. Размер первоначального взноса.

Первоначальный взнос зависит от программы кредитования. Снизить его невозможно, а вот увеличить вполне реально, в том числе, при помощи материнского капитала.

5. Ипотечную программу.

Программа кредитования определяется исходя из типа выбранного жилья и иных параметров. Это может быть первичная или вторичная недвижимость, или заем на строительство частного дома. Просто так «перескочить» с одного объекта на другой в рамках одной заявки вряд ли получится: придется подавать новую и ждать одобрения банка.

Если заемщик изначально решил воспользоваться программой с господдержкой, то не удастся перенаправить ее на другой объект, не соответствующий заданным параметрам.

Такие кредиты являются целевыми. Однако есть и исключения. Например, семейная ипотека дает возможность как покупки квартиры в новостройке, так и допускает строительство собственного дома. В этом случае нужно оповестить банк и дождаться его одобрения.

После подписания договора: сложно, но можно

Когда договор подписан, любые изменения условий ипотеки – это уже не правка заявки, а пересмотр действующего договора, и он возможен только по соглашению сторон. Кроме того, потенциальному заемщику нужно будет убедить банк в том, что это не прихоть, и что для таких изменений существуют по-настоящему веские причины (внезапная смена работы, появление иждивенца или нетрудоспособного родственника в семье и иные сложные жизненные обстоятельства).

Что можно попытаться изменить:

срок кредита;
процентную ставку (обычно это происходит через процедуру перекредитования – в своем или другом банке);
тип или срок страхования;
график платежей (в некоторых случаях речь может идти, к примеру, о временном снижении платежей через реструктуризацию и т.п.).
Что почти невозможно изменить:

сумму кредита (увеличить уже выданный кредит почти невозможно – нужна новая заявка);
целевое назначение кредита (ипотека выдается под конкретный объект. Другая квартира требует проведения оценки, одобрения и оформления нового жилищного кредита).
В случае, если финансовое положение заемщика временно ухудшилось и ему необходимо снизить нагрузку, то он может воспользоваться ипотечными каникулами. Они даются один раз за весь срок ипотеки и могут длиться не более 6 месяцев.

Может ли банк сам изменить условия ипотеки

В редких случаях банк может отказать заемщику в выдаче ипотеки после ее одобрения или изменить некоторые условия. Но этому обычно предшествуют определенные обстоятельства: например, человек сменил работу или взял новый кредит на крупную сумму.

Когда ипотечный договор уже подписан, то без согласия заемщика банк не может в одностороннем порядке увеличить процентную ставку, изменить срок кредитования или поменять график платежей. Исключением могут являться случаи, указанные в договоре: например, если клиент банка отказывается от обязательного страхования, его ставка может автоматически вырасти на 1-2%.

Как подать запрос на изменение условий ипотеки

Чтобы подать запрос на изменение условий ипотеки, нужно:

объективно оценить ситуацию и понять, какие аргументы можно предоставить банку (финансовые трудности, изменения ключевой ставки и т.п.);
подготовить документы (заявление, справку о доходах, документы, подтверждающие временную недееспособность и т.п.);
обратиться в банк (прийти лично или оставить заявку онлайн);
дождаться решения (срок рассмотрения составляет, как правило, от 3 до 10 рабочих дней).
Банки не любят менять правила по ходу игры, но при веских основаниях и грамотной подаче информации могут пойти навстречу своим клиентам. Особенно если альтернатива – невозврат кредита. В этом случае стоит использовать любые возможности для того, чтобы сделать ипотеку более комфортной, будь то реструктуризация, рефинансирование или пересмотр графика платежей.