Только сегодня вспоминали АТС на ЗУ «Большая Черкизовская, 4», а тут оп, и новый согласованный проект появился. Это уже 3-й вариант, что может быть. Ранее был и коробочный вариант (2), и арочный вариант (3), теперь вот ступенчатый (1). Причем всё сделало одно и то же бюро — ABG, это бывшее бюро Грень. Ну как бывшее, просто переименованное.
Данную АТС будет реализовывать не «Эталон», а молодой и амбициозный девелопер Ziggurat. Ждем старта с оверпрайсом в формате 500+ тыс. руб./кв. м?
Данную АТС будет реализовывать не «Эталон», а молодой и амбициозный девелопер Ziggurat. Ждем старта с оверпрайсом в формате 500+ тыс. руб./кв. м?
🔥7🎉4❤3👍1
Активный девелоперский движ начался и на Марьиной Роще. Если раньше девелоперы хотели воткнуть жилье, то сейчас ввиду специфики и желания города хотят воткнуть офисники.
Вот на площадке «2-я Ямская, 2» (1) появились визуализации качества детский сад. Зачем такое градкомплекс публикует, особенно в эпоху легкодоступного ИИ, — неизвестно. Кто интересант данной офисной коробки, пока не известно, но, судя по визуализациям, это точно не модные офисные девелоперы из разряда Стоун, MR или Forma. Через забор мы ожидаем другой офисник (2)— от «Патек Групп», его визуализации мелькали ранее. Также в офисный движ втянут ЗУ «Сущевский Вал, 31» (3). Со всех сторон мельниковский гараж «Интуриста» окружил новой стройкой.
Уже мелькали концепции для офисника от Level на ЗУ «Стрелецкая, 2» (4) с архитектурой от T+T; КРТ на ЗУ «Сущевский вал, 5» (5); офисника от MR на ЗУ «Трифоновская, 22» (6) с архитектурой от IND и геронтологического центра на ЗУ «Трифоновская, 17» (7).
ТТК продолжает обрастать новой архитектурой, и ввиду из-за запроса города — эта архитектура офисная, а не жилая. Причем на рынке довольно дискуссионный вопрос, какая архитектура более сложная, что сложнее проектировать — офисник или жилье. Кто-то скажет, что из-за нормативов и требований по нарезке — сложнее жилье, а кто-то, что в офисах своих требований хватает, и поэтому с объемом не поиграешь, как на жилье.
Вот на площадке «2-я Ямская, 2» (1) появились визуализации качества детский сад. Зачем такое градкомплекс публикует, особенно в эпоху легкодоступного ИИ, — неизвестно. Кто интересант данной офисной коробки, пока не известно, но, судя по визуализациям, это точно не модные офисные девелоперы из разряда Стоун, MR или Forma. Через забор мы ожидаем другой офисник (2)— от «Патек Групп», его визуализации мелькали ранее. Также в офисный движ втянут ЗУ «Сущевский Вал, 31» (3). Со всех сторон мельниковский гараж «Интуриста» окружил новой стройкой.
Уже мелькали концепции для офисника от Level на ЗУ «Стрелецкая, 2» (4) с архитектурой от T+T; КРТ на ЗУ «Сущевский вал, 5» (5); офисника от MR на ЗУ «Трифоновская, 22» (6) с архитектурой от IND и геронтологического центра на ЗУ «Трифоновская, 17» (7).
ТТК продолжает обрастать новой архитектурой, и ввиду из-за запроса города — эта архитектура офисная, а не жилая. Причем на рынке довольно дискуссионный вопрос, какая архитектура более сложная, что сложнее проектировать — офисник или жилье. Кто-то скажет, что из-за нормативов и требований по нарезке — сложнее жилье, а кто-то, что в офисах своих требований хватает, и поэтому с объемом не поиграешь, как на жилье.
❤8🔥4🎉3
Вот квартиры в старой Москве показали положительную динамику. Кажется, тянет на заголовок: «Рост регистраций ДДУ относительно июня 2025 года составил 18%, даже на 2% больше, чем в июле 2024 года». Красота? Спрос ожидал? С виду да. Но, как говорится, «не ведись на мелочи, братан, смотри в глубину», поэтому что ж дало такой рост?
1. Сильнее всех по продажам в июле сделал шаг наш любимый «Шагал». С 72 сделок прыгнули сразу на уровень 165 сделок. Факторов два: новые очереди в реализации и по-прежнему очень комфортная рассрочка. Хз, как ЦБ, Сбер, которые так сильно «борются» с рассрочками, не замечают такого поведения крупного игрока. Но существенный буст — «Эталон» и его новые объемы и лояльные рассрочки.
2. Сильно вырос «Остров» — тоже новая очередь, но ДС рассрочками публику сильно не балует. Поэтому спишем всё просто на новую очередь популярного проекта, который и так как горячие пирожки расхватывают.
3. «Брусника» раскачала продажи в «Квартале Герцена», зарегистрировали аж под 90 ДДУ. Скорее всего, тут существенный вес «отложенных» регистраций, который опять же дает рост июля без привязки реальной рыночной потребности — спроса. Такая же ситуация в другом проекте брусники — «Метрономе».
4. Подрос «Люблинский парк», ПИК консервативно подходит к ценам в большинстве проектов, поэтому могут себе позволить реализовать более 120 лотов и показать рост более 30% месяц к месяцу. И да, ПИК не перекладывает сейчас скрытое субсидирование на клиентов, а всё спрятал в цену и идёт, игнорируя «ипотечный стандарт». Что такое спрятал в цену? Это когда цена за квартиру не меняется, если брать ипотеку со сниженной ставкой на 2 года или принести весь кэш сразу. Вот она скрытая наценка, с которой борются ребята из ЦБ.
Итого — рынок подрос потому, что девелоперы вывели ряд объемов в популярных проектах, по-прежнему раздают рассрочки, хер клали на «ипотечный стандарт», ну и технические регистрации ДДУ, которые копились за прошлые периоды. Отдельно надо выделить, что серьезной индексации цен ни у кого на рынке нет. Поэтому, рынок ищет баланс продаж в районе 4–4,5 тыс. квартир в месяц в Москве. Все эти всплески не про спрос, а про выживание девелоперов в моменте.
1. Сильнее всех по продажам в июле сделал шаг наш любимый «Шагал». С 72 сделок прыгнули сразу на уровень 165 сделок. Факторов два: новые очереди в реализации и по-прежнему очень комфортная рассрочка. Хз, как ЦБ, Сбер, которые так сильно «борются» с рассрочками, не замечают такого поведения крупного игрока. Но существенный буст — «Эталон» и его новые объемы и лояльные рассрочки.
2. Сильно вырос «Остров» — тоже новая очередь, но ДС рассрочками публику сильно не балует. Поэтому спишем всё просто на новую очередь популярного проекта, который и так как горячие пирожки расхватывают.
3. «Брусника» раскачала продажи в «Квартале Герцена», зарегистрировали аж под 90 ДДУ. Скорее всего, тут существенный вес «отложенных» регистраций, который опять же дает рост июля без привязки реальной рыночной потребности — спроса. Такая же ситуация в другом проекте брусники — «Метрономе».
4. Подрос «Люблинский парк», ПИК консервативно подходит к ценам в большинстве проектов, поэтому могут себе позволить реализовать более 120 лотов и показать рост более 30% месяц к месяцу. И да, ПИК не перекладывает сейчас скрытое субсидирование на клиентов, а всё спрятал в цену и идёт, игнорируя «ипотечный стандарт». Что такое спрятал в цену? Это когда цена за квартиру не меняется, если брать ипотеку со сниженной ставкой на 2 года или принести весь кэш сразу. Вот она скрытая наценка, с которой борются ребята из ЦБ.
Итого — рынок подрос потому, что девелоперы вывели ряд объемов в популярных проектах, по-прежнему раздают рассрочки, хер клали на «ипотечный стандарт», ну и технические регистрации ДДУ, которые копились за прошлые периоды. Отдельно надо выделить, что серьезной индексации цен ни у кого на рынке нет. Поэтому, рынок ищет баланс продаж в районе 4–4,5 тыс. квартир в месяц в Москве. Все эти всплески не про спрос, а про выживание девелоперов в моменте.
❤5🎉4👍3🔥3
⚠️ Разрыв в цене между квартирами на первичном и вторичном рынках жилья во II кв 2025 года достиг 60% в среднем по России и 80% в Центральном регионе — Известия
🔥7👍3🎉3❤2
И речь не о качестве или сроках строительства. Проблема в продажах, и это чётко видно в отчёте.
На первый взгляд всё нормально: остаток 50%, продают по 10-12 квартир в месяц. Но если копнуть глубже, видим, что в продаже только 1-я очередь - с минимальным количеством квартир. А впереди ещё 2-я очередь и, судя по всему, модные низкоэтажки в 3-й очереди.
Что делать? Конечно же, демпинговать и давать скидки. Да, они есть, но далеко не те, на которые надеются покупатели новостроек летом 2025 года, когда нет ипотеки и особой мотивации что-то срочно покупать.
👉Как мы видим, застройщики делают скидки этим летом, но это не те скидки, которые мы хотели увидеть. Новых стартов продаж в ближайшее время ждать не стоит, и уж точно не стоит рассчитывать там на хорошие цены. Но могу сказать с уверенностью: сейчас, в августе, на рынке есть интересные варианты. И если у вас стоит задача купить квартиру и есть финансовая возможность, я бы советовал закрыть этот вопрос до следующего снижения ключевой ставки.
P.S. Посмотрите на "инвесторов" в Бруснику в январе 2025 года ? Ценник с 520 за метр упал до 430 тыс за метр, а это минус 20%!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤6🎉5👍4🔥2🙏1