❓ بازار مسکن 19 کشور چگونه با مالیات تنظیم می شود؟

🔺نتایج این مطالعه نشان می‌دهد، در حال حاضر سطح قیمت آپارتمان بالاتر از «میزان تعادلی» آن قرار دارد و لازم است سیاست‌گذار با ابزارهای متعارف جهانی این سطح را به حالت نرمال هدایت کند.

🔺پژوهشگر این مطالعه برای نجات بازار مسکن ایران، اجرای الگوی جهانی «نظام جامع مالیات بر املاک» را پیشنهاد کرده است. در الگوی جهانی، تقاضای سوداگری مسکن بوسیله «مالیات بر عایدی سرمایه ملکی» و نرخ مالیاتی معکوس با مدت زمان مالکیت، «مورد اصابت مالیات بازدارنده» قرار می‌گیرد.

🔺 خانه اول و تولیدکنندگان مسکن در این الگو، از مالیات معاف هستند و در عین حال «قیمت واقعی» مشمول مالیات خواهد شد؛ با نرخ ۳۰ تا ۴۵ درصد در کشورهای مختلف...👇

🔗متن کامل و جزئیات بیشتر

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مالیات #قیمت_به_اجاره #املاک #ملک #بازار_ملک #تهران

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

ماجرای عصبانیت پادشاه عربستان از بوش پسر چه بود؟

👁‍🗨 عبدالإله القحطانی روزنامه‌نگار سعودی در رشته توییتی به شرح دلخوری و عصبانیت ملک عبدالله پادشاه سابق عربستان از جورج بوش پسر رئیس جمهور اسبق ایالات متحده پرداخته است. قحطانی نوشت: سال ۲۰۰۲، زمانی که ملک عبدالله ولیعهد عربستان بود، جورج بوش رئیس‌جمهور سابق ایالات متحده را در مزرعه‌اش در تگزاس ملاقات کرد. هدف اصلی این دیدار مساله فلسطین بود، به‌ویژه اینکه شاهزاده عبدالله قبل از شروع ملاقات با بوش، در حال تماشای کلیپی از کرانه باختری بود که نشان می‌داد یک زن فلسطینی سالخورده توسط یک سرباز اسرائیلی به روی زمین پرتاب شده است...👇

🔗اینجا بخوانید

#دنیای_اقتصاد #ملک_عبدالله #جرج_بوش #پادشاه_عربستان

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 امام جمعه موقت تهران: این شرارت‌ها فقط دشمن را شاد می‌کند

❌ کاظم صدیقی امام جمعه موقت تهران در یک گفت‌وگوی تلویزیونی، در واکنش به آنچه در فضای مجازی درباره «فروش زمین 4000 مترمربعی متعلق به حوزه علمیه امام خمینی (ره) به مجموعه تحت مالکیت او و فرزندانش» منتشر شد، اعلام کرد:
«آنهایی که این خبرها را منتشر می‌کنند، من را نمی‌خواهند بزنن، اعتقاد جوان‌ها را هدف گرفته‌اند. حالا نوبت به ما رسیده است؛ این شرارت‌ها فقط دشمن را شاد می‌کند.»

#دنیای_اقتصاد #ملک #زمین #فروش_زمین


✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

📌 تحلیل یک وکیل از پرونده «زمین حوزه علمیه»/ درس عبرت برای «املاک ممنوعه»

✅دنیای‌اقتصاد:

❓ گروه شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد» به دنبال ماجرای «حواشی انتقال زمین حوزه علمیه امام خمینی (ره) به یک موسسه و ادعای جعل امضای امام جمعه موقت تهران»، از وکیل پایه یک دادگستری که تخصص لازم و مهارت کامل نسبت به «امور حقوقی و ثبتی املاک» را دارد، خواست درباره «ابهامات و پرسش‌هایی که جامعه نسبت به این‌ ماجرا دارد»، تحلیل مناسب ارایه کند.


🖌️ یک مطالبه اجتماعی و پیشنهادات یک حقوقدان*:

🔺 اخبار مربوط به انتقال بخشی از ملک حوزه علمیه امام خمینی، به موسسه‌ای خصوصی، در کانون ‌توجه مردم قرار گرفته است.

🔻 اکنون روشن شده این اقدام به دست شخص آقای صدیقی به عنوان تولیت مدرسه علمیه (فروشنده) و همچنین دارنده امضای مجاز موسسه پیروان اندیشه های قائم (خریدار) در دفترخانه و با امضای سند صورت گرفته است.

🔺 مردم در انتظار اقدامات عملی و قانونی متولیان امر در این‌ مورد به سر می‌برند.

🔴 حال چه باید کرد؟


◀️ در پاسخ به این سوال موارد زیر را می‌توان مطرح کرد:

🔺 به نظر می‌رسد از جهت آگاهی عموم و حفظ بیت المال لازم است این اقدامات انجام شود:

۱-بررسی چگونگی انتقال اولیه ملک از
شهرداری تهران و‌ اوقاف، به مدرسه علمیه و ماهیت خصوصی یا عمومی اموال حوزه علمیه؛

⭕️ گفته شده مالکیت، ابتدا متعلق به شهرداری تهران و مقداری از ملک نیز وقف بوده است.

⭕️ انتقال اموال عمومی و موقوفه به غیر، مستلزم تشریفات قانونی از قبیل جلب نظر کارشناسی رسمی دادگستری و برگزاری مزایده و کسب مجوزهای قانونی و شرعی ویژه‌ای است.

⭕️ آیا این مراحل به درستی انجام شده است؟
عواید حاصل از انتقال ملک به مدرسه علمیه چه مبلغی بوده است؟

۲- بازبینی فرآیند انتقال مجدد بخشی از ملک عمومی به یک موسسه خصوصی؛

⭕️ روشن شده که رویکرد و موضوع فعالیت این موسسه طبق اساسنامه، کاملا تجاری و‌ انتفاعی است و شامل موضوعاتی از قبیل اخذ نمایندگی از شرکتهای خارجی، مشاوره فنی و‌ مهندسی، تحقیقات بازار، انتقال دانش فنی، رشد تکنولوژی، نانو و هوش مصنوعی و … می‌گردد.

۳- تدابیر لازم برای بازگشت فوری اموال به مالکیت عمومی و جبران خسارت به روشی مطمئن.

۴- آسیب‌شناسی و تدوین قوانین بازدارنده؛

❌ لازم است ابزارهای قانونی برای جلوگیری از رویدادهای مشابه و حیف و‌ میل و سو استفاده از اموال عمومی یک بار دیگر بازبینی شوند.

⭕️ از جمله اصلاح ساختار اساسنامه‌های موسسات مشابه، به نحوی که اموال آنها و منافع حاصله منحصرا در خدمت اهداف اجتماعی باشد و قابل استفاده خصوصی نباشد.

❌ انتقال اموال نیازمند دریافت و ارائه مجوزهای قانونی لازم باشد و در صورت تخلف یا در هنگام انحلال و… تکلیف اموال مشخص باشد و به سرعت به مالکیت عمومی بازگردد.

۵-برقراری نظارتهای پیشینی در سامانه های ثبتی؛

🔺 باید تدابیری اندیشید تا اموال عمومی را نتوان با سند رسمی که معرف پشتیبانی حاکمیت است، به دیگران فروخت.

🔻 در خلا نظارت‌های پیشینی و‌ نبود ساماندهی مناسب ثبتی، این نگرانی وجود دارد که باز هم اموال عمومی در معرض سو استفاده باشند.

✅ پیشنهاد می‌گردد کلیه موسسات عمومی و همچنین اموال عمومی در سامانه های ثبتی شناسایی و ضوابط انتقال آنها بازتعریف شود تا بدون پیش نیازهای لازم، سند قابل تنظیم‌ نباشد.

*علی حسن‌پور مافی -وکیل پایه یک دادگستری

✅منبع: دنیای‌اقتصاد

#دنیای_اقتصاد #زمین_حوزه_علمیه #ملک #صدیقی #امام_جمعه_موقت_تهران #جعل_امضا #وکیل


✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

#دنیای_اقتصاد #زمین_حوزه_علمیه #ملک #صدیقی #امام_جمعه_موقت_تهران #جعل_امضا #وکیل


✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

⚠️ املاک سراسر جهان در خطر «تغییرات اقلیمی»

🟡 روزنامه دنیای‌اقتصاد نوشت:

◀️ مطالعات «اکونومیست» از پیامدهای اقتصادی تغییرات اقلیمی، ارزشمندترین بازار دارایی یعنی بازار املاک جهان را در بالاترین سطح خطر تخریب و فروپاشی سرمایه نشان می‌دهد.

💨 عکس جلد شماره جدید این هفته‌نامه، «سست شدن پایه‌های گرانترین طبقه دارایی مردم جهان» یعنی مسکن، در اثر بحران تغییرات آب‌وهوایی را نمایش می‌دهد.

⭕️ این تغییرات به صورت سیل، خشکسالی و سایر حوادث طبیعی ویرانگر، باعث خرابی شهرها می‌شود.

⭕️ ۱۰ درصد املاک جهان در تیررس این بحران قرار دارد.

❌ تامین بودجه مهار بحران اقلیمی و همچنین بودجه بازسازی پس‌از خرابی‌ها، چالش روز دولت‌ها در جهان است.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #اکونومیست #تغییرات_اقلیمی #بحران_آب_و_هوایی #ملک #ویرانی #سیل #مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 چه‌ مالکانی از «مالیات‌برعایدی» معافند؟

🟡 روزنامه «دنیای‌اقتصاد»‌ نوشت:

◀️ حفره‌های تور «مالیات بر عایدی سرمایه» به قدری بزرگ طراحی شده که تقریبا همه «چندخانه‌ای»ها از آن عبور می‌کنند.

❌ نمایندگان مجلس این مالیات را «مالیات بر سوداگری و سفته‌بازی» نامگذاری کرده‌اند اما این‌ دو گروه با «معافیت‌های ۳گانه» در همین مصوبه، می‌توانند رسما مالیات نپردازند.

⭕️ هر یک از اعضای خانواده می‌توانند یک واحد مسکونی داشته باشند و اگر پس‌از ۲ سال بفروشند، مالیات برعایدی آن را پرداخت نکنند.

⭕️ همین اعضاء اگر زیر ۲سال خانه‌شان را بفروشند و خانه دیگر بخرند باز هم از این مالیات معافند.

⭕️ پدر خانواده هم می‌تواند ۲ خانه داشته باشد و مالیات آن را ندهد.

❌ به این ترتیب تقریبا اکثریت چند‌خانه‌ای‌ها از این مالیات معافند.

❌ با این حال به دلیل سکوت این مصوبه درباره «سرنوشت سازندگان مسکن»، این گروه بخاطر نوع قرارداد مشارکت‌درساخت، مشمول مالیات بر عایدی خواهند شد.

⭕️ این مالیات در صف بررسی‌نهایی شورای نگهبان است.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #مسکن #ملک #مالیات_بر_عایدی #مالیات_بر_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 کدام مالکان از تور مالیات بر عایدی سرمایه رد می شوند و کدام گیر می افتند؟

🔺حفره‌های تور «مالیات بر عایدی سرمایه» به قدری بزرگ طراحی شده که تقریبا همه «چندخانه‌ای»ها از آن عبور می‌کنند.

🔺اما به دلیل سکوت این مصوبه درباره «سرنوشت سازندگان مسکن»، این گروه بخاطر نوع قرارداد مشارکت‌درساخت، مشمول مالیات بر عایدی خواهند شد.

🔗گزارش امروز صفحه مسکن را بخوانید

#دنیای_اقتصاد #مسکن #ملک #مالیات_بر_عایدی #مالیات_بر_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 تداوم رکود مسکن از دوربین ارزی

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹 طی دهه 90 و بعد از آن مشاهده می‌شود یک همگرایی کامل میان تغییرات نرخ ارز با قیمت مسکن وجود دارد؛ نرخ ارز، در اقتصاد ایران، اصلی‌ترین مولفه در جهت‌دهی به «انتظارات تورمی» است.

🔺 فعال شدن شدید انتظارات تورمی، نگرانی و ترس را در میان فعالان اقتصادی ایجاد خواهد کرد و آن‌ها تلاش خواهند کرد که دارایی‌های نقد خود که طبیعتا، بیشترین تاثیر را از تورم‌های آتی خواهد پذیرفت، به یک دارایی تبدیل کنند که بتواند ارزش دارایی آن‌ها را حفظ کند. بر همین اساس، ممکن است برخی از افراد شروع به سرمایه‌گذاری در بازار مسکن کنند.

🔺 این فرضیه که افزایش قیمت‌ مسکن معلول جهش‌های شدید نرخ ارز است، برای دوره شدت گرفتن تحریم‌ها چندان بی‌اساس نیست اما در دوره پیش از سال ۹۰، به این دلیل که جهش‌های بزرگ در نرخ ارز رخ نداده‌ و نرخ ارز شکل‌دهنده انتظارات تورمی افراد نبوده‌است‌، مسکن به صورت مستقل روند خود را طی کرد و همبستگی بین این دو متغیر مشاهده نمی‌شود.

◀️ در سال ۱۴۰۳ شاهد تغییراتی در نرخ ارز و افزایش‌هایی در آن بوده‌ایم اما در حالت کلی، جهش بزرگی در نرخ ارز رخ نداده‌است، بنابراین، انتظار می‌رود در صورتی که هم‌چنان ثبات در نرخ ارز باشد، بازار مسکن هم نوسان بالایی تجربه نکند و شرایط رکودی ادامه داشته باشد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #ملک #دلار #رابطه_مسکن_و_دلار

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 کاندیداها درباره مسکن چه گفتند؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺هفته گذشته نامزدهای نهایی انتخابات ریاست‌جمهوری فرصت پیدا کردند از برنامه‌هایشان بگویند و ۵ نفر از بین ۶ کاندیدا، موضع‌شان نسبت به بازار مسکن را اعلام کردند.

🔺 مسعود پزشکیان کاملا با مسکن‌سازی دولتی مخالف است و این راه را به مقصد خانه‌دار شدن زوج‌ها نمی‌داند.

🔺 پزشکیان فقط مخالف طرح دولت‌های قبلی است و هنوز نگفته چه در سر دارد.

🔺با این حال تیم مشاوران او افرادی هستند که به «افزایش وام خرید مسکن» و «اجاره به شرط تملیک» اعتقاد دارند.

⭕️ سعید جلیلی اما هم مخالف مسکن‌سازی دولتی است، هم موافق.

⭕️ او خانه‌سازی روی زمین‌های خام بیرون از شهرها را «خوابگاه‌سازی» توصیف می‌کند اما اصل این مدل تامین مسکن را رد نمی‌کند.

🔻 محمدباقر قالیباف و علیرضا زاکانی هر دو موافق طرح مسکن‌سازی دولتی هستند.

🔻 مسکن‌سازی دولتی همان مسکن‌مهر است.

🔺قاضی‌زاده هاشمی نیز از چیز دیگری برای بازار مسکن سخن گفته است؛ کاهش ۴۰درصدی قیمت مسکن.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #ملک #انتخابات

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 شباهت بازار مسکن ایران و روسیه در ماجرای «جهش قیمت»

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺روس‌ها به خاطر «تورم بالا» و «ریسک سرمایه‌گذاری مولد» به بازار ملک پناه برده‌اند تا ارزش دارایی‌های خود را حفظ کنند.

🔺این هجوم به خرید مسکن باعث‌ شده طی ۳ سال قیمت مسکن در این کشور ۱۷۲ درصد جهش کند؛ سالی بیش از ۵۰ درصد جهش.

🔺آنچه این وضعیت وخیم اقتصادی را رقم زده در کنار سیاست‌گذاری نادرست اقتصادی، موضوع جنگ و تحریم بوده که جذابیت سایر فعالیت‌های اقتصادی را گرفته و تنها یک گزینه جذاب جلوی پای سرمایه‌گذاران گذاشته است؛ خرید ملک.

🔺در این میان نرخ بهره وام مسکن نیز بخاطر همین تورم بالای ۱۵ درصد، «منفی» است و خود عامل مضاعف برای تحریک به خرید مسکن با اعتبار بانکی است.

🔺قیمت مسکن در روسیه از سطح متعارف خارج شده و باعث هشدار به دولت این کشور شده است.

🔺بازار مسکن ایران از سال ۹۷ به دنبال افزایش ریسک غیراقتصادی تحریم و جهش قیمت ارز با هجوم خریدهای غیرمصرفی و جهش‌های مکرر قیمت مسکن به میزان سالی میانگین ۶۴ درصد روبرو شد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #روسیه #جهش_قیمت #ملک #اکونومیست

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 زاکانی به کارمندانش خانه می‌دهد/ خرید ۹۰ هکتار زمین برای چه تعداد پرسنل؟

🔺دنیای‌اقتصاد: صفحه اینستاگرام برج میلاد با انتشار خبری از «نشست شهردار تهران با پرسنل شهرداری» از خریداری زمین به ابعاد ۹۰ هکتار توسط شهرداری برای خانه دار کردن کارمندان شهرداری تهران خبر داد.

🔺علیرضا زاکانی شهردار تهران در این نشست اعلام کرده، «برنامه ما خانه‌دار کردن همه پرسنل است و برای این منظور شهرک الگو روی زمین ۹۰ هکتاری احداث می‌کنیم».

🔺بررسی‌های گروه شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد» درباره «این اقدام بزرگ ملکی شهرداری تهران» ۳ نکته را شناسایی می‌کند.

🔺نکته اول؛ ظرفیت ساخت مسکن روی ۹۰ هکتار زمین چیزی در حدود ۶۰۰۰ واحد مسکونی (حداقل تیراژ ساخت) است.

🔺آیا معادل همین تعداد واحد مسکونی، «پرسنل خانه‌ندار در شهرداری تهران» وجود دارد؟ اگر پاسخ منفی است، واحدها به چندخانه‌ای‌ها قرار است برسد؟

🔺نکته دوم؛ چطور شهرداری تهران این قدرت (ملکی) را دارد که «فکر مسکن کارمندانش» باشد اما بی‌نهایت «شرکت و کسب‌وکارهای بخش خصوصی» در تهران و دیگر شهرها هستند که کارفرماها در آنها «هیچ امکانی برای تخصیص زمین و تامین مسکن پرسنل خانه‌اولی خود را ندارند».

🔺این دوگانگی قدرت سازمان‌های دولتی و عمومی و ناتوانی بخش‌خصوصی در «استفاده از امکانات مختص تامین نیاز پرسنل» همان نکته‌ای است که مسعود پزشکیان در جریان رقابت‌های انتخاباتی تحت عنوان «هر دستگاه یک بیمارستان برای پرسنل دارد، و …» عنوان کرده بود و وعده «عدالت در بهره‌برداری از امکانات» را داد.

🔺نکته سوم؛ آیا زمین ۹۰ هکتاری به صورت «مستقل از امتیاز املاک متعلق به شهر تهران» تهیه شده است یا از مسیر دیگری؟

🔺این سوال در حالی مطرح می‌شود که «طبق مشاهدات و آمارهای بانک اطلاعات زمین»، تقریبا هیچ زمین بزرگ متعلق به مالکیت غیردولتی در تهران وجود ندارد.

🔺اگر این زمین مالکیت عمومی یا دولتی داشته، لازم است شهرداری درباره «نحوه خرید آن» در سامانه شفافیت شهرداری اطلاعات مالی و ملکی را منتشر کند.

#تهران #شهرداری #زاکانی #زمین #ملک #زمین_۹۰_هکتاری

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 از قیمت مسکن چه خبر؟ / گزارش نبض بازار شهریور

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺سنجش شاخص «قیمت پیشنهادی» مسکن که از ابتدای امسال توسط گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» آغاز شد، برای ماه شهریور نشان می‌دهد: سطح قیمت در فایل‌های فروش آپارتمان در تهران حدود 2 درصد تغییر مثبت نسبت به مرداد پیدا کرد.

🔺گزارش رسمی از «قیمت قطعی» مربوط به معاملات مسکن شهریور هنوز توسط بانک مرکزی منتشر نشده است.

🔺اما انتظار می‌رود جهت تغییر قیمت فایل‌ها روی قیمت معاملات منعکس شده باشد.

🔺ماه گذشته مثل دو ماه قبل، «رکود سنگین» در فضای بازار معاملات ملک برقرار بود.

🔺آنطور که واسطه‌های ملکی روایت کردند، طی هفته‌های گذشته هیجانی در رفتار خریداران و فروشنده‌ها نبود.

👈 اتفاق مهم تر اما «اثر نرخ سود بانکی و انتخابات آمریکا» در حرکت معامله‌گران طی ماه گذشته است.

🔺سطح نسبتاً جذاب نرخ سود بانکی در ماه‌های اخیر در نقش سپر ورود تقاضای سرمایه‌ای به بازار مسکن عمل کرد.

👈 بازدهی ماه‌های اخیر سپرده‌گذاری از مسکن بیشتر بوده است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #ملک #تهران #شهریور #بازدهی_بازار_ها

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 در بازار مسکن شهریورماه چه اتفاقاتی افتاد؟

🔺میانگین «قیمت‌‌‌پیشنهادی» واحد مسکونی در ماه گذشته با تغییر مثبت ۲ درصدی روبه‌رو شد.

🔺دو فاکتور «سود بانکی» و «انتخابات آمریکا» در بازار معاملات مسکن شهریور رویت شد...👇

🔗متن کامل این گزارش را اینجا بخوانید

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #ملک #تهران #شهریور #بازدهی_بازار_ها

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 آپارتمان در کهریزک به اسم «شهرری» قالب می‌شود / دردسر خریداران مسکن با بازار مسکن آنلاین

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺اعتماد بازیگران معاملات مسکن به بازار آنلاین، روز به روز در حال تخریب و کاهش است.

🔺نواقص فنی بازار مسکن آنلاین –فضایی که فروشنده‌های ملک،‌ فایل‌های خود را به جای عرضه به بازار سنتی (بنگاه‌ها)، به شکل مجازی (اینترنتی) عرضه می‌کنند- امکان بهره‌گیری مناسب و بدون دردسر را از معامله‌گران سلب کرده است.

🔺یک چالش فراگیر متقاضیان خرید مسکن در مراجعه به بازار آنلاین، «مواجهه با لوکیشن‌های حبابی» یا به عبارتی، «آدرس تقلبی و غیرواقعی» از ملک در نوبت فروش است.

❌ برخی مالکان برای آنکه «قیمت پیشنهادی سطح بالای خود» را به بازار قالب کنند، آدرس ملک را در محله مجاور که ارزش ملک در آنجا بالاتر است، اعلام می‌کنند.

👈 این حقه در بازارهای آنلاین مسکن موفق در کشورها، امکان ورود به این فضا را ندارد چون کارشناسان آن بازارها –زیلو در آمریکا- با فیلترهای ساده از جمله «استعلام خودکار کدپستی»، جلوی ثبت لوکیشن تقلبی را می‌گیرند.

🔺در کشورمان اما از «ظرفیت کدپستی و تطبیق مشخصات ملک با کدپستی معتبر» در بازار مسکن آنلاین خبری نیست.

🔺اخیراً خبرنگار «دنیای‌اقتصاد» با موردی در این بازار برخورد کرد که فروشنده ملکی در کهریزک (خارج از محدوده شهری تهران)، آپارتمانش را با آدرس شهرری (منطقه 20 شهر تهران) معرفی کرده بود.

🔺قیمت مسکن در کهریزک حدود 30 میلیون تومان در مترمربع و در شهرری حدود 50 میلیون تومان است.

🔺سوءاستفاده از این فاصله قیمتی با آدرس تقلبی، با ورود این فایل‌های سمی به بازار آنلاین، برای خریداران مسکن دردسر اقتصادی درست می‌کند.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #مسکن_آنلاین #ملک

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 پردرآمدها چند سال طول می‌کشد صاحب‌خانه شوند؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

❌ قطع دسترسی متقاضیان مسکن فراتر از حد تصور افراد است.

⚠️ پیش‌تر با محاسبات «دنیای‌اقتصاد» مشخص شد، در شهر تهران 1.5 قرن طول می‌کشد تا با متوسط درآمد سالانه و نرخ پس‌انداز طبیعی، بتوان صاحب‌‌خانه شد.

🔺برخی تصور می‌کنند این ماراتن فرسایشی و غیرممکن فقط به کم‌درآمدها یا حداکثر میان‌درآمدهای جامعه اختصاص دارد و پردرآمدها به محض اراده برای خرید مسکن می‌توانند از بازار خرید کنند.

👈 اما بررسی‌ها حاکی است، دهک‌های بالای درآمدی نیز در تهران قدرت خرید مسکن را از دست داده‌اند.

🔺متوسط قیمت فروش آپارتمان در منطقه 2 تهران مترمربعی 137 میلیون تومان است.

🔺این منطقه محل سکونت دهک‌های بالای درآمدی است.

🔺با محاسبات برآوردی از میزان پس‌انداز پردرآمدها و سطح فعلی قیمت آپارتمان در این منطقه مشخص می‌شود، مدت زمان انتظار برای صاحب‌‌خانه شدن این گروه، 17 سال است.

🔺این در حالی است که نرخ نرمال انتظار برای صاحب مسکن شدن زیر 10 سال است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #ملک #خانه_اولی #تهران

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir